האם ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה?

Question

שלום רב,

ברשותי דירה יחידה שאני גרים בה.

רכשתי דירה נוספת שנמצאת בשלבי בנייה ובנייתה אמור להיסתיים בעוד כחצי שנה.

היום אני רוצה למכור את הדירה שאני גר בה ולהישאר עם הדירה בנייתה אמור להיסתיים בקרוב.

האם אני חייב לשלם מס שבח על מכירה? או שזה עדיין נחשב שיש לי דירה יחידה.

תודה רבה.

Accepted Answer

מושיקו שלום,

ראה את נוסח החוק:

49יב. (א) מכירה בתקופה הקובעת של זכות במקרקעין במקרקעין שהם דירת מגורים (בסעיף זה - דירת המגורים הנמכרת), פטורה ממס ובלבד שהתקיימו כל אלה:(1) המוכר רכש בתוך שנים עשר החודשים שלפני המכירה או שנים עשר החודשים שלאחריה, זכות במקרקעין במקרקעין שהם דירת מגורים (גם אם בנייתה טרם נסתיימה) לחילוף דירת המגורים הנמכרת (בסעיף זה - דירת המגורים החלופית);

(2) שווי דירת המגורים החלופית לא פחת משווי המכירה של דירת המגורים הנמכרת.

אם אתה עונה על תנאים אלו, תוכל ליהנות מפטור ממס שבח במכירה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין