פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
איך אפשר לדעת אם הדירה שייכת לי – עו"ד צעיר
חיים
14/12/14
מדובר בבנין בן 2 קומות שבכל קומה 3 דירות
לאדם אחד יש 4 דירות כך לפי דבריו
השטח לא מוסדר
בנסח טאבו שהוצאי מהאתר הוא רשום רק פעמיים
מה הדרך לבדוק האם באמת יש לו 4 דירות ואיך אני עושה את זה
נ.ב הבעלים נפטר וליורישם אין את הסכם השיתוף
לאדם אחד יש 4 דירות כך לפי דבריו
השטח לא מוסדר
בנסח טאבו שהוצאי מהאתר הוא רשום רק פעמיים
מה הדרך לבדוק האם באמת יש לו 4 דירות ואיך אני עושה את זה
נ.ב הבעלים נפטר וליורישם אין את הסכם השיתוף
איתור דירה ברשות מקרקעי ישראל
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/12/14
חיים שלום,
פנה לרשות מקרקעי ישראל לבירור. ייתכן שהסכם השיתוף רשום שם.
כמו כן, ניתן לבדוק את צו הירושה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
פנה לרשות מקרקעי ישראל לבירור. ייתכן שהסכם השיתוף רשום שם.
כמו כן, ניתן לבדוק את צו הירושה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פריסת תשלומים- דירה יד שנייה
קרן
14/12/14
שלום,
חוזה מכר לרכישת דירה יד שנייה בשווי של 1,400,000 ש"ח.
הרוכשים לוקחים משכנתא בגובה 50% מהסכום.
כמה נהוג לשלם בתשלום האחרון כנגד מסירת החזקה?
תודה רבה :)
חוזה מכר לרכישת דירה יד שנייה בשווי של 1,400,000 ש"ח.
הרוכשים לוקחים משכנתא בגובה 50% מהסכום.
כמה נהוג לשלם בתשלום האחרון כנגד מסירת החזקה?
תודה רבה :)
כמה נהוג לשלם במועד מסירת הדירה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/12/14
קרן שלום,
אין נוהג ספציפי. התשלום האחרון נקבע לפי הסכמת הצדדים.
לטעמי, יש להשאיר לסוף לפחות 10%-15% מסך התמורה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
אין נוהג ספציפי. התשלום האחרון נקבע לפי הסכמת הצדדים.
לטעמי, יש להשאיר לסוף לפחות 10%-15% מסך התמורה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי שכ"ד מוגזם
אלי גספר
14/12/14
שלום רב
אני גר בשכירות אצל אותו אדם באותו בית כבר 14 שנה .לפני שנתיים העלה את שכר הדירה ב-10%.
השנה חלו תיקונים במעטפת הבנין ,וכנראה מסיבה זו החליט
לבקש תוספת 25% לחודש. ולא ב- 122015 נצטרך לעזוב.
מבקש יעוץ מהם זכויותיי אם בכלל יש.
תודה
אני גר בשכירות אצל אותו אדם באותו בית כבר 14 שנה .לפני שנתיים העלה את שכר הדירה ב-10%.
השנה חלו תיקונים במעטפת הבנין ,וכנראה מסיבה זו החליט
לבקש תוספת 25% לחודש. ולא ב- 122015 נצטרך לעזוב.
מבקש יעוץ מהם זכויותיי אם בכלל יש.
תודה
האם בעל הבית רשאי להעלות את שכר הדירה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/12/14
אלי שלום,
ככל שלא סוכם ביניכם בהסכם השכירות כי שכר הדירה יישאר קבוע או לא יעלה מעל סכום מסוים, רשאי בעל הדירה להעלות את שכר הדירה כרצונו.
יש לבדוק בהסכם השכירות מהו המועד שנקבע להודעה על פינוי מוקדם. ככל שלא נקבע, נהוג כי יש להודיע זמן סביר מראש (חודש- חודשיים).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
ככל שלא סוכם ביניכם בהסכם השכירות כי שכר הדירה יישאר קבוע או לא יעלה מעל סכום מסוים, רשאי בעל הדירה להעלות את שכר הדירה כרצונו.
יש לבדוק בהסכם השכירות מהו המועד שנקבע להודעה על פינוי מוקדם. ככל שלא נקבע, נהוג כי יש להודיע זמן סביר מראש (חודש- חודשיים).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברה משכנת
זאב
14/12/14
שלום רב,
כיצד אני יכול לברר מי החברה המשכנת כעת,החברה שבנתה הייתה בן יקר גת שאחר כך הפכה לחירם גת
תודה
כיצד אני יכול לברר מי החברה המשכנת כעת,החברה שבנתה הייתה בן יקר גת שאחר כך הפכה לחירם גת
תודה
איתור חברה משכנת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/12/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש התיישנות על תביעה של גרימת נזק לרכוש המשותף
שגיא
14/12/14
האם על השגת גבול וגרימת נזק לרכוש משותף עלולה להיות התיישנות
השכן העביר את שעון המים שלו ללא רשותי ,יש הסכם שיתוף בלשכת המקרקעין עם תשריט ויש לי צילומים של השטח שלי לפני שהוא העביר את שעון
המים אלי , הוא בנה מחסום העיריה פנתה אליו שאי לא יכולה לקרוא את שעון המים והוא החליט להעבירו לשטח שלי והעביר אותו
אני עובד המון שעות נוספות ואין לי כרגע זמן להתעסק עם זה , האם אני עלול לאבד את זכותי לתבוע את מה ששלי ?
השכן העביר את שעון המים שלו ללא רשותי ,יש הסכם שיתוף בלשכת המקרקעין עם תשריט ויש לי צילומים של השטח שלי לפני שהוא העביר את שעון
המים אלי , הוא בנה מחסום העיריה פנתה אליו שאי לא יכולה לקרוא את שעון המים והוא החליט להעבירו לשטח שלי והעביר אותו
אני עובד המון שעות נוספות ואין לי כרגע זמן להתעסק עם זה , האם אני עלול לאבד את זכותי לתבוע את מה ששלי ?
התיישנות תביעה להסגת גבול ונזק לרכוש המשותף
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
14/12/14
שלום רב
על תביעה כספית לנזקים ברכוש המשותף קיימת התיישנות של 7 שנים ממועד הולדת התביעה. תביעה להסגת גבול היא ״תביעה במקרקעין״ כמשמעה בחוק ההתיישנות וההתיישנות לגביה נעה בין 15 שנים (מקרקעין לא מוסדרים) ל - 25 שנים (מקרקעין מוסדרים), ובהתאם לנסיבות, וככל שזכותך רשומה בלשכת רישום המקרקעין ייתכן ואף מדובר בתביעה שלא חלה עליה התיישנות (סעיף 159(ב) לחוק המקרקעין)
כדי לדעת בדיוק מתי התביעה עלולה להתיישן עליך להתייעץ באופן פרטני עם עו״ד הבקיא בתחום ויש להביא בחשבון כי תביעה כזו גם אם אינה מתיישנת כפופה למבחני שיהוי ותום לב
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
על תביעה כספית לנזקים ברכוש המשותף קיימת התיישנות של 7 שנים ממועד הולדת התביעה. תביעה להסגת גבול היא ״תביעה במקרקעין״ כמשמעה בחוק ההתיישנות וההתיישנות לגביה נעה בין 15 שנים (מקרקעין לא מוסדרים) ל - 25 שנים (מקרקעין מוסדרים), ובהתאם לנסיבות, וככל שזכותך רשומה בלשכת רישום המקרקעין ייתכן ואף מדובר בתביעה שלא חלה עליה התיישנות (סעיף 159(ב) לחוק המקרקעין)
כדי לדעת בדיוק מתי התביעה עלולה להתיישן עליך להתייעץ באופן פרטני עם עו״ד הבקיא בתחום ויש להביא בחשבון כי תביעה כזו גם אם אינה מתיישנת כפופה למבחני שיהוי ותום לב
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבונות בדירה להשכרה-שתי שאלות
אריה
14/12/14
שלום לכולם,
השכרתי לפני שנתיים דירה לפיליפינית שבזמנו העבירה את כל החשבונות על שמה.
לפני כשנה אותה פיליפינית עזבה את הדירה והדירה הושכרה לאדם אחר.
לאחרונה יצרו איתי קשר מרשות המים ואמרו כי הדיירת יצרה חוב של אלף שקל.
טענתי כי החוב לא שלי וכי על רשות המים לגבות אותו מהדיירת ולא ממני-נכון לעכשיו מאותה שיחה לא פנו אליי יותר.
שאלתי היא-האם רשות המים יכולה לגבות ממני את החוב למרות שהוא רשום על שמה ולא על שמי? האם העובדה שאני בעל הנכס מעבירה אליי את החוב?
ועוד שאלה באופן כללי היות ואני ממשיך להשכיר את הדירה-האם זה שאני מעביר את כל החשבונות על שם הדיירים מעניק לי הגנה מוחלטת מפני דרישות לתשלום חוב אם יווצרו ע"י הרשויות?
תודה מראש,
אריה
השכרתי לפני שנתיים דירה לפיליפינית שבזמנו העבירה את כל החשבונות על שמה.
לפני כשנה אותה פיליפינית עזבה את הדירה והדירה הושכרה לאדם אחר.
לאחרונה יצרו איתי קשר מרשות המים ואמרו כי הדיירת יצרה חוב של אלף שקל.
טענתי כי החוב לא שלי וכי על רשות המים לגבות אותו מהדיירת ולא ממני-נכון לעכשיו מאותה שיחה לא פנו אליי יותר.
שאלתי היא-האם רשות המים יכולה לגבות ממני את החוב למרות שהוא רשום על שמה ולא על שמי? האם העובדה שאני בעל הנכס מעבירה אליי את החוב?
ועוד שאלה באופן כללי היות ואני ממשיך להשכיר את הדירה-האם זה שאני מעביר את כל החשבונות על שם הדיירים מעניק לי הגנה מוחלטת מפני דרישות לתשלום חוב אם יווצרו ע"י הרשויות?
תודה מראש,
אריה
על מי חלה חובת תשלום ארנונה ומים?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/12/14
אריה שלום,
בעיקרון, החוב חל על בעל הדירה הרשום בטאבו (או ברשות מקרקעי ישראל) אלא אם נעשית העברה מסודרת של רישום שוכרים של הדירה בעירייה על פי הסכם שכירות.
למיטב ידיעתי אין הגנה מוחלטת מפני חובות עתידיים אם יווצרו על ידי שוכרי דירה, ולשם כך עליך לדאוג לקבלת בטחונות מתאימים בעת השכרת הדירה (המחאה "פתוחה" לפקודת הרשויות השונות ללא סימון תאריך פרעון).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, החוב חל על בעל הדירה הרשום בטאבו (או ברשות מקרקעי ישראל) אלא אם נעשית העברה מסודרת של רישום שוכרים של הדירה בעירייה על פי הסכם שכירות.
למיטב ידיעתי אין הגנה מוחלטת מפני חובות עתידיים אם יווצרו על ידי שוכרי דירה, ולשם כך עליך לדאוג לקבלת בטחונות מתאימים בעת השכרת הדירה (המחאה "פתוחה" לפקודת הרשויות השונות ללא סימון תאריך פרעון).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטחונות בהשכרת דירה משופצת
משכיר
14/12/14
שלום,
קניתי דירה להשקעתי ושיפצתי אותה בסכום גדול.
כעת אני מעוניין להשכיר אותה ומעוניין להבטיח את עצמי כך שהשוכרים ישמרו על מצב הדירה (שאחרי השיפוץ נראית יותר יפה מדירה מקבלן).
ברצוני לשאול את עורכי הדין המנוסים כאן בפורום מהן הערבויות שמקובל לקחת בהשכרת דירה משופצת? שווי הנכס עומד בערך על 1.5 1.6 אם זה משנה.
תודה מראש
קניתי דירה להשקעתי ושיפצתי אותה בסכום גדול.
כעת אני מעוניין להשכיר אותה ומעוניין להבטיח את עצמי כך שהשוכרים ישמרו על מצב הדירה (שאחרי השיפוץ נראית יותר יפה מדירה מקבלן).
ברצוני לשאול את עורכי הדין המנוסים כאן בפורום מהן הערבויות שמקובל לקחת בהשכרת דירה משופצת? שווי הנכס עומד בערך על 1.5 1.6 אם זה משנה.
תודה מראש
אילו בטחונות יש לדרוש בהשכרת דירה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/12/14
שלום לך,
פרט לביטחונות הנהוגים בהשכרת דירה: המחאות להבטחת תשלומים שונים (רשויות, ועד בית וכיו"ב) והמחאות עבור שכ"ד, מומלץ לבקש ערבות בנקאית בגובה של 4 חודשי שכירות לפחות אשר תוקפה חודש לאחר מועד סיום תקופת השכירות.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פרט לביטחונות הנהוגים בהשכרת דירה: המחאות להבטחת תשלומים שונים (רשויות, ועד בית וכיו"ב) והמחאות עבור שכ"ד, מומלץ לבקש ערבות בנקאית בגובה של 4 חודשי שכירות לפחות אשר תוקפה חודש לאחר מועד סיום תקופת השכירות.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חלק ממגרש
שמואל
13/12/14
בבעלותי שטח בקרקע עירונית שניתן לבנות עליו שתי יחידות דיור שאת אחת מהן בניתי ובה אני מתגורר. ברצוני למכור חלק יחסי ( כ300 מר) בהסכם שיתוף לקונה שיבנה עליו את ביתו. האם אני מוגבל בגודל המגרש שאציע למכירה או שבהיותי הבעלים ( שטח פרטי) אני סוברני למכור כל גודל של שטח?תודה מראש.
האם ניתן למכור חלק ממגרש שבבעלותי הפרטית?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/12/14
שמואל שלום,
אם הבנתי נכון את שאלתך, ככל שהשטח נמצא בבעלותך הפרטית בלבד, אתה יכול למכור חלקים בו כרצונך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם הבנתי נכון את שאלתך, ככל שהשטח נמצא בבעלותך הפרטית בלבד, אתה יכול למכור חלקים בו כרצונך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת תיק מהטאבו ובעיקר שטר עיסקא
יהודה
13/12/14
שלום רב
מעונין להוציא תיק טאבו מ 2008 ולצלמו - השאלה האם חובה לעשות זאת בלשכה בה נמצא התיק או ניתן בכל לשכת טאבו [אם ממחושבים וסרוק אזי סביר שניתן]
מו כן מעונין בעיקר בשטר העסקא והשאלה היא הגם שאינני צד לעסקא באפשרותי לקבל העתק ? שהרי נסח ניתן לקבל
תודה
מעונין להוציא תיק טאבו מ 2008 ולצלמו - השאלה האם חובה לעשות זאת בלשכה בה נמצא התיק או ניתן בכל לשכת טאבו [אם ממחושבים וסרוק אזי סביר שניתן]
מו כן מעונין בעיקר בשטר העסקא והשאלה היא הגם שאינני צד לעסקא באפשרותי לקבל העתק ? שהרי נסח ניתן לקבל
תודה
עיון בתיק טאבו ישן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/12/14
יהודה שלום,
ניתן לעיין בתיק הטאבו בלשכת רישום המקרקעין אליה שייכים המקרקעין הספציפיים.
כדי לעיין בתיק ככל שאינך אחד מהצדדים לתיק, תזדקק ליפוי כוח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לעיין בתיק הטאבו בלשכת רישום המקרקעין אליה שייכים המקרקעין הספציפיים.
כדי לעיין בתיק ככל שאינך אחד מהצדדים לתיק, תזדקק ליפוי כוח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגות בנייה במבנה תעשיה ישן
טובה
13/12/14
שלום
ברשותי נכס בבת ים באזור התעשיה.
מדובר במבנה תעשיה ישן שנקנה בשנת 1966, כאשר בזמן הקנייה למבנה היו
שתי מרפסות (מקדימה ומאחורה). בתחילת שנות ה-70 בעל הנכס סגר את המרפסות, השתתף
במשפט בנדון ושילם את הקנסות בעבור השינוי במבנה.
אני ירשתי את המבנה לפני כעשור וכיום בכוונתי למכור אותו. אולם מבחינת
היום כיום, בשל סגירת המרפסות המבנה מאופיין כבעל חריגות בנייה שלא נכנסו לטאבו.
השאלה - מהו תשלום המס הנדרש
על חריגות הבנייה בעת המכירה? האם עלי לשלם מס ספציפי או האם זה נכלל במס ההשבחה ?
ברשותי נכס בבת ים באזור התעשיה.
מדובר במבנה תעשיה ישן שנקנה בשנת 1966, כאשר בזמן הקנייה למבנה היו
שתי מרפסות (מקדימה ומאחורה). בתחילת שנות ה-70 בעל הנכס סגר את המרפסות, השתתף
במשפט בנדון ושילם את הקנסות בעבור השינוי במבנה.
אני ירשתי את המבנה לפני כעשור וכיום בכוונתי למכור אותו. אולם מבחינת
היום כיום, בשל סגירת המרפסות המבנה מאופיין כבעל חריגות בנייה שלא נכנסו לטאבו.
השאלה - מהו תשלום המס הנדרש
על חריגות הבנייה בעת המכירה? האם עלי לשלם מס ספציפי או האם זה נכלל במס ההשבחה ?
חריגות בניה במבנה תעשיה ישן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/12/14
טובה שלום,
אני מצעה לך לפנות לרשות המקומית למחלקת ההנדסה לבדיקת הנושא שכן אין אפשרות להעריך את גובה הקנס מראש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מצעה לך לפנות לרשות המקומית למחלקת ההנדסה לבדיקת הנושא שכן אין אפשרות להעריך את גובה הקנס מראש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישה ללא ליווי בנקאי-אלטרנטיבות אחרות
רון
13/12/14
שלום רב,מצאתי דירה בפרויקט חדש , הקבלן לא לקח ליווי בנקאי אלא מתחייב לרשום הערת אזהרה לאחר הפקדת 7% מהכסף. כל שאר התשלומים הינם לפי התקדמות הבנייה.
הבנתי כבר בפורום שהערת אזהרה מגנה רק על הנכס מפני מכירתו לאחר. מכיוון שאני מעדיף בטחון לכסף , האם קיימת אפשרות שקבלן יתן ליווי רק לדירה שלי או כל צורה אחרת של ערבות?
תודה
הבנתי כבר בפורום שהערת אזהרה מגנה רק על הנכס מפני מכירתו לאחר. מכיוון שאני מעדיף בטחון לכסף , האם קיימת אפשרות שקבלן יתן ליווי רק לדירה שלי או כל צורה אחרת של ערבות?
תודה
רכישה ללא ליווי בנקאי-אלטרנטיבות אחרות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/12/14
רון שלום,
על פי החוק הקבלן יכול לנקוט בדרך בה הוא בחר.
צורה אחרת של ערבות יכולה להיות באמצעות פוליסת ביטוח אשר מונפקת בגין כל תשלום מתשלומי התמורה.
אני מציעה לפנות לקבלן ולבדוק האם קיימת אופציה כזו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פי החוק הקבלן יכול לנקוט בדרך בה הוא בחר.
צורה אחרת של ערבות יכולה להיות באמצעות פוליסת ביטוח אשר מונפקת בגין כל תשלום מתשלומי התמורה.
אני מציעה לפנות לקבלן ולבדוק האם קיימת אופציה כזו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תל אביב
גיא
13/12/14
שלום אני מתכונן לרכוש דירה שכבר מושכרת 6 שנים לאותו דייר
ההסכם בעל פה ביני לבין בעל הנכס שאני יאפשר לדייר להמשיך בשכירות שסכום קבוע מראש למשך שנתיים
אין בינהם חוזה כל שהוא
שאלה ראשונה מה עושים על מנת לעמוד במילתי וגם להגן על עצמי במקרה ש...
האם צריך לערוך חוזה שכירות מלפני קניתי את הנכס במהלך הקניה ?או לאחר התשלום האחרון ?
דמי השכירות עוברים אלי באיזה שלב
חתימת החוזה ?
תשלום אחרון ?
לפי התיכנון זה ימשך איזה חודשים שלוש עם המשכנתא וכו
תודה
ההסכם בעל פה ביני לבין בעל הנכס שאני יאפשר לדייר להמשיך בשכירות שסכום קבוע מראש למשך שנתיים
אין בינהם חוזה כל שהוא
שאלה ראשונה מה עושים על מנת לעמוד במילתי וגם להגן על עצמי במקרה ש...
האם צריך לערוך חוזה שכירות מלפני קניתי את הנכס במהלך הקניה ?או לאחר התשלום האחרון ?
דמי השכירות עוברים אלי באיזה שלב
חתימת החוזה ?
תשלום אחרון ?
לפי התיכנון זה ימשך איזה חודשים שלוש עם המשכנתא וכו
תודה
רכישת דירה מושכרת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/12/14
גיא שלום,
כדאי לערוך הסכם שכירות עם חתימת חוזה המכר, וכן לציין בהסכם המכר כי הדירה מושכרת בתנאים מסוימים ואלו ימשכו גם לאחר רכישת הדירה על ידי הקונה.
בד"כ דמי השכירות עוברים לרוכש הדירה עם השלמת תשלום מלוא התמורה אלא אם סוכם אחרת בין הקונה למוכר. לעיתים כאשר מועד מסירת הדירה לקונה נקבע על ידי הצדדים למועד מאוד רחוק ממועד חתימת הצדדים על ההסכם, דמי השכירות יכולים להשתלם לקונה עוד בטרם קיבל את החזקה בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדאי לערוך הסכם שכירות עם חתימת חוזה המכר, וכן לציין בהסכם המכר כי הדירה מושכרת בתנאים מסוימים ואלו ימשכו גם לאחר רכישת הדירה על ידי הקונה.
בד"כ דמי השכירות עוברים לרוכש הדירה עם השלמת תשלום מלוא התמורה אלא אם סוכם אחרת בין הקונה למוכר. לעיתים כאשר מועד מסירת הדירה לקונה נקבע על ידי הצדדים למועד מאוד רחוק ממועד חתימת הצדדים על ההסכם, דמי השכירות יכולים להשתלם לקונה עוד בטרם קיבל את החזקה בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תל אביב
גיא
13/12/14
שלום אני מתכונן לרכוש דירה שכבר מושכרת 6 שנים לאותו דייר
ההסכם בעל פה ביני לבין בעל הנכס שאני יאפשר לדייר להמשיך בשכירות שסכום קבוע מראש למשך שנתיים
אין בינהם חוזה כל שהוא
שאלה ראשונה מה עושים על מנת לעמוד במילתי וגם להגן על עצמי במקרה ש...
האם צריך לערוך חוזה שכירות מלפני קניתי את הנכס במהלך הקניה ?או לאחר התשלום האחרון ?
דמי השכירות עוברים אלי באיזה שלב
חתימת החוזה ?
תשלום אחרון ?
לפי התיכנון זה ימשך איזה חודשים שלוש עם המשכנתא וכו
תודה
ההסכם בעל פה ביני לבין בעל הנכס שאני יאפשר לדייר להמשיך בשכירות שסכום קבוע מראש למשך שנתיים
אין בינהם חוזה כל שהוא
שאלה ראשונה מה עושים על מנת לעמוד במילתי וגם להגן על עצמי במקרה ש...
האם צריך לערוך חוזה שכירות מלפני קניתי את הנכס במהלך הקניה ?או לאחר התשלום האחרון ?
דמי השכירות עוברים אלי באיזה שלב
חתימת החוזה ?
תשלום אחרון ?
לפי התיכנון זה ימשך איזה חודשים שלוש עם המשכנתא וכו
תודה
רכישת דירה מושכרת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/12/14
גיא שלום,
כדאי לערוך הסכם שכירות עם חתימת חוזה המכר, וכן לציין בהסכם המכר כי הדירה מושכרת בתנאים מסוימים ואלו ימשכו גם לאחר רכישת הדירה על ידי הקונה.
בד"כ דמי השכירות עוברים לרוכש הדירה עם השלמת תשלום מלוא התמורה אלא אם סוכם אחרת בין הקונה למוכר. לעיתים כאשר מועד מסירת הדירה לקונה נקבע על ידי הצדדים למועד מאוד רחוק ממועד חתימת הצדדים על ההסכם, דמי השכירות יכולים להשתלם לקונה עוד בטרם קיבל את החזקה בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדאי לערוך הסכם שכירות עם חתימת חוזה המכר, וכן לציין בהסכם המכר כי הדירה מושכרת בתנאים מסוימים ואלו ימשכו גם לאחר רכישת הדירה על ידי הקונה.
בד"כ דמי השכירות עוברים לרוכש הדירה עם השלמת תשלום מלוא התמורה אלא אם סוכם אחרת בין הקונה למוכר. לעיתים כאשר מועד מסירת הדירה לקונה נקבע על ידי הצדדים למועד מאוד רחוק ממועד חתימת הצדדים על ההסכם, דמי השכירות יכולים להשתלם לקונה עוד בטרם קיבל את החזקה בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחוז הסכמה לשיפוץ כללי של בניין
אלה
12/12/14
שלום
ברצוני לברר רוב של כמה צריך בכדי להעביר הסכמה של שיפוץ כללי של בניין. האם נכון שזקוקים ל 100% הסכמה של בעלי הדירות. האם ניתן לחייב בעל דירה שלא מעוניין בשיפוץ כללי. תודה
ברצוני לברר רוב של כמה צריך בכדי להעביר הסכמה של שיפוץ כללי של בניין. האם נכון שזקוקים ל 100% הסכמה של בעלי הדירות. האם ניתן לחייב בעל דירה שלא מעוניין בשיפוץ כללי. תודה
אחוז הסכמה לשיפוץ כללי של בניין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/12/14
אלה שלום,
באיזה סוג שיפוץ מדובר? האם אתסטי? האם הבניין ניזוק ועל כן יש לשפצו?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
באיזה סוג שיפוץ מדובר? האם אתסטי? האם הבניין ניזוק ועל כן יש לשפצו?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אני פטורה ממס שבח מקרקעין במקרה הנ"ל
הדס
12/12/14
מכרתי חלק מבית פרטי שקבלתי בירושה. הנכס שימש כל השנים למגורים ומשולמת
עבורו ארנונה למגורים, אף כי כרגע לא מתגוררים בו. אני לא רשומה כבעלים של
נדלן אחר ומעולם לא ביצעתי עסקת מקרקעין אחרת. האם אני פטורה ממס שבח
מקרקעין?
עבורו ארנונה למגורים, אף כי כרגע לא מתגוררים בו. אני לא רשומה כבעלים של
נדלן אחר ומעולם לא ביצעתי עסקת מקרקעין אחרת. האם אני פטורה ממס שבח
מקרקעין?
פטור ממס שבח - דירה שהתקבלה בירושה
א.א.
12/12/14
הדס,
אנא עייני בסעיף 49ב (5) לחוק מיסוי מקרקעין.
לצורך קבלת הפטור ישנם מס' תנאים:
*המוריש היה בעליה של דירת מגורים אחת;
*אילו המוריש היה בחיים היה פטור ממס בגין המכירה;
*המוכר הוא בן זוגו/צאצא/או בן זוג של צאצא של המוריש
אנא עייני בסעיף 49ב (5) לחוק מיסוי מקרקעין.
לצורך קבלת הפטור ישנם מס' תנאים:
*המוריש היה בעליה של דירת מגורים אחת;
*אילו המוריש היה בחיים היה פטור ממס בגין המכירה;
*המוכר הוא בן זוגו/צאצא/או בן זוג של צאצא של המוריש
חיובים שלובים וטענת התיישנות
יזם
12/12/14
שלום לכולם,לפני 11 שנה ערכתי עסקת קומבינציה לפיה אני אבנה בניין של 4 דירות על קרקע של מישהו ובתמורה כל אחד יקבל שתי דירות.בסוף הבניה הוא קיבל את דירותיו ואני את דירותיי אך בעל הקרקע טען שאני חייב לו כסף (אני טוען שלא) ולא העביר לי את הבעלות על שתי הדירות שלי.מכרתי דירה אחת ובגלל שלא העברתי בעלות לקונה הוא תבע אותי.הגשתי צד ג' כנגד בעל הקרקע אך הוא טוען לחובות (שלא נתבע מלפני 11 שנה).בית המשפט קבע כי ע"פ החוזה אם קיים חוב הרי שמדובר בחיובים שלובים ולכן עד שלא אשלם את החוב בעל הקרקע לא חייב להעביר לי את הקרקע.אנחנו לפני הגשת תצהירים ורציתי לדעת אם מלבד התיישנות השתק מניעה וניצול לרעה של הזמן מה עוד אפשר לטעון כנגד הטענה של החוב.הרי היום יהיה קשה לי מאוד עד בלתי אפשרי להוכיח מה שילמתי לפני 11 שנה-ניסיתי בדיון להעלות טענת התיישנות אך השופט לא שש לקבלה ואמר שאני צריך להוכיח.יש לי עו"ד אבל אשמח לשמוע חוות דעת נוספות.תודה מרא
פנה בבקשה לפורום בתי משפט לקבלת מענה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/12/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית מרפסות
ליאור
11/12/14
בבנייננו יש מחלוקת לגבי בניית מרפסות. יש כ40 % מתנגדים וכ60 % תומכים. דבר האמור להוריד את בנית המרפסות מסדר היום. שכן הודעות אין 75 % בעד. (אני נמנה עם המתנגדים). למרות זאת תומכי המרפסות ממשיכים בשלהם. הקימו ועד מרפסות ברוב רגיל שאחראי על שכנוע הדיירים וכן על תכנון המרפסות ללא עלות כספית לפי מה שהם אומרים. ( מכתבים אינסופיים בעניין הודעות וכו). כמו כן הם טוענים שימשיכו עד אין קץ עד שיהיה רוב של 75 %.
דבר זה מבחינת המתנגדים מהווה מטרד של ממש. האם מותר להם להתנהל כך למרות שאין 75 % בעד. האם אנו יכולים לעשות משהו כדי שיפסיקו?
תודב רבה ליאור
דבר זה מבחינת המתנגדים מהווה מטרד של ממש. האם מותר להם להתנהל כך למרות שאין 75 % בעד. האם אנו יכולים לעשות משהו כדי שיפסיקו?
תודב רבה ליאור
הרוב הדרוש לבניית מרפסות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/12/14
ליאור שלום,
אין מניעה מלנסות לשכנע את המתנגדים לביצוע בניית המרפסות. הדבר אינו מנוגד לחוק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אין מניעה מלנסות לשכנע את המתנגדים לביצוע בניית המרפסות. הדבר אינו מנוגד לחוק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סבלט
רן
11/12/14
שלום
אני משכיר דירה לבחורה
היא רוצה להשכיר חדר בדירה לסבלט חדר
מה ההשלכות לגבי?
האם זה מהווה לי בעיה מבחינה משפטית?
תודה
אני משכיר דירה לבחורה
היא רוצה להשכיר חדר בדירה לסבלט חדר
מה ההשלכות לגבי?
האם זה מהווה לי בעיה מבחינה משפטית?
תודה
מהן ההשלכות המשפטיות לשכירות משנה בדירה מושכרת?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/12/14
רן שלום,
ככל שהשוכרת ממשיכה לקיים את התחייבויותיה כלפיך בגין שכירותה של כל הדירה כולה כפי שסוכם ביניכם בהסכם השכירות, ככל הנראה לא אמורה להיווצר בעיה כלשהי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל שהשוכרת ממשיכה לקיים את התחייבויותיה כלפיך בגין שכירותה של כל הדירה כולה כפי שסוכם ביניכם בהסכם השכירות, ככל הנראה לא אמורה להיווצר בעיה כלשהי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה יהיה שכר טרחה לעו"ד עבור עסקת נדלן
שי
10/12/14
כמה יהיה שכר טרחה לעו''ד עבור עסקת נדלן (מכירה של מספר דירות) בסדר גודל של 10 מיליון שקל ?
תעריף מינימלי מומלץ לעסקת נדל"ן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/12/14
שי שלום,
שכ"ט עו"ד עבור עסקת נדל"ן משתנה בין עורכי הדין.
אני מציעה לך לפנות לבדוק מהו התעריף המינימלי המומלץ על ידי לשכת עורכי הדין בקישור הבא.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שכ"ט עו"ד עבור עסקת נדל"ן משתנה בין עורכי הדין.
אני מציעה לך לפנות לבדוק מהו התעריף המינימלי המומלץ על ידי לשכת עורכי הדין בקישור הבא.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחה בעסקת נדלן
עו"ד רחל אדרי
11/12/14
נושא שכר טרחה בעסקאות נדלן נתון למשא ומתן עם עו״ד. שוק חופשי.
שאלה בנושא רישום מקרקעין
איילת
10/12/14
הוצאתי נסח טאבו למקרקעין לפני קניה/מכירה. וכתוב בהערות רשם המקרקעין: הנכס בהליכי הסדר וההעברה טעונה הרשאה. מה זה אומר? תודה.
הערה על הליכי הסדר מקרקעין - מה המשמעות ?
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
11/12/14
שלום איילתת
משמעות הדבר שמתבצעת על ידי לשכת הסדר מקרקעין הסמוכה ללשכת רישום מקרקעין הליך של הסדרת זכויות למשל הליך של רישום בית משותף, הליך איחוד וחלוקה וכו'
לפני ביצוע העסקה - יש לברר עם לשכת הסדר מקרקעין את פשר ההערה - ברוב המקרים הדבר לא ימנע את ביצוע העסקה אך הוא יכול להכביד על ביצועה למשל לענין רישום הערת אזהרה , רישום משכנתא והעברת הזכויות
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסי וועד בית
טל
10/12/14
שלום רב,
אני שוכרת דירה בבניין בן 27 קומות והתחלתי עכשיו את השנה השניה לשכירות.
הוועד דורש תשלום עבור וועד הבית בסך 428 ש"ח שנראה לי גבוה מידי, במשך שנה
אני מבקשת פרוט דוחות עבור הוצאות והכנסות גם מהוועד וגם מבעל הדירה אשר לא קיבלתי עד
היום.
התפוצץ צינור בחניון שלעניות דעתי אני איני צריכה לשלם את הנזק, לא של תיקון
הצינור ולא של המים שנזלו עקב כך אך זה נכנס לחשבון המים המשותף, בנוסף נגנבים
מהבניין אלמנטים כמו גלאי עשן ומצלמות (לא בדוק - נאמר לי כך)אינני יודעת כיצד
שולם עבורם, בנוסף יש מחשב המפעיל את הממטרות גם כאשר יורד גשם. נעשות גם עבודות
שיפוצים ותיקונים ע"י שימוש בחשמל. בנוסף נקנו עציצים ושטיח ליפות את הכניסה. אודה אם אוכל לקבל ייעוץ על מה עלי לשלם
ועל מה אינני צריכה לשלם כאשר אני שוכרת את הדירה ובעל הדירה לא עושה כלום בנדון.
בנוסף נשלח לי במייל איום מניהול בניינים ונכסי נדל"ן שהם מתחזקים את הבניין כי יש דיון בתביעה נגדי שלא קבלתי בכלל זימון ובטח שלא כדין. והם יגישו נגדי הוצאה לפועל, האם הם יכולים למרות מה שנקרא "העדר יריבות" ביננו?
אני שוכרת דירה בבניין בן 27 קומות והתחלתי עכשיו את השנה השניה לשכירות.
הוועד דורש תשלום עבור וועד הבית בסך 428 ש"ח שנראה לי גבוה מידי, במשך שנה
אני מבקשת פרוט דוחות עבור הוצאות והכנסות גם מהוועד וגם מבעל הדירה אשר לא קיבלתי עד
היום.
התפוצץ צינור בחניון שלעניות דעתי אני איני צריכה לשלם את הנזק, לא של תיקון
הצינור ולא של המים שנזלו עקב כך אך זה נכנס לחשבון המים המשותף, בנוסף נגנבים
מהבניין אלמנטים כמו גלאי עשן ומצלמות (לא בדוק - נאמר לי כך)אינני יודעת כיצד
שולם עבורם, בנוסף יש מחשב המפעיל את הממטרות גם כאשר יורד גשם. נעשות גם עבודות
שיפוצים ותיקונים ע"י שימוש בחשמל. בנוסף נקנו עציצים ושטיח ליפות את הכניסה. אודה אם אוכל לקבל ייעוץ על מה עלי לשלם
ועל מה אינני צריכה לשלם כאשר אני שוכרת את הדירה ובעל הדירה לא עושה כלום בנדון.
בנוסף נשלח לי במייל איום מניהול בניינים ונכסי נדל"ן שהם מתחזקים את הבניין כי יש דיון בתביעה נגדי שלא קבלתי בכלל זימון ובטח שלא כדין. והם יגישו נגדי הוצאה לפועל, האם הם יכולים למרות מה שנקרא "העדר יריבות" ביננו?
על מי חלה חובת תשלום דמי ניהול ?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/12/14
טל שלום,
בד"כ שוכר דירה משלם את דמי ועד הבית או דמי הניהול החודשיים כתוספת לדמי השכירות החודשיים ויתר התשלומים לרשויות השונות, למעט במקרים שסוכם אחרת בין השוכר לבין בעל הדירה.זכותך לפנות לבעל הדירה ולבקש ממנו לקבל פירוט אשר לבטח נשלח אליו המתאר בגין מה משולם הסכום אשר גבוה לדעתך.
אני מציעה לך לפנות לחברת הניהול לבקש העתק מכתב התביעה שהוגד כביכול נגדך על מנת שתוכלי להתגונן כראוי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בד"כ שוכר דירה משלם את דמי ועד הבית או דמי הניהול החודשיים כתוספת לדמי השכירות החודשיים ויתר התשלומים לרשויות השונות, למעט במקרים שסוכם אחרת בין השוכר לבין בעל הדירה.זכותך לפנות לבעל הדירה ולבקש ממנו לקבל פירוט אשר לבטח נשלח אליו המתאר בגין מה משולם הסכום אשר גבוה לדעתך.
אני מציעה לך לפנות לחברת הניהול לבקש העתק מכתב התביעה שהוגד כביכול נגדך על מנת שתוכלי להתגונן כראוי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעוניין בחוות דעת על יזם מסויים
עופרי
10/12/14
שלום,
היכן ניתן לדעת בוודאות שהקבלן שאני עומד לסגור איתו הוא אמין, עומד ביעדים וכו?
אני מניח שלרשום את שם הקבלן כאן לא אפשרי?
היכן ניתן לדעת בוודאות שהקבלן שאני עומד לסגור איתו הוא אמין, עומד ביעדים וכו?
אני מניח שלרשום את שם הקבלן כאן לא אפשרי?
איך אני יודע אם הקבלן אמין?
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
11/12/14
שלום רב
ניתן לאתר מידע על הקבלן במשרדי רשם הקבלנים או באתר האינטרנט של רשם הקבלנים (משרד השיכון)
כמו כן, ניתן לברר האם הקבלן נמצא ב "רשימה השחורה"
של מינהל מקרקעי ישראל המפרסם רשימה של קבלנים שהם סרבני רישום בית משותף.
במאגרים משפטיים כמו נבו, תקדין, פסק דין ניתן לאתר הליכים משפטיים בהם הקבלן היה מעורב
ו...גם גוגל זו אופציה,
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
שרון לפידות
09/12/14
האם חובה על דייר לשלם עבור כל הוצאה שרוב הדיירים החליטו עליה, גם היא החלטה של ״מותרות״ ולא הכרחית? למשל, הוספת מערכת ״קודן״ בבניין או שדרוג הגינה וכיוצ״ב? הוצאות שחורגות מהסכום החודשי שנאסף לועד.
האם חובה על דייר לשלם עבור כל הוצאה של הבית המשותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/12/14
שרון שלום,
בעיקרון, אם ההחלטה התקבלה באסיפה חוקית של דיירי הבית ועל פי הרוב המתאים, חלה חובת התשלום, ככל שהוחלט לגביה באסיפה זו על כלל דיירי הבית.
במקרים מסוימים, דייר שלא ישלם הוצאות מעין אלו, עשוי להיתבע על ידי ועד הבית או יתר דיירי הבניין בגין אי תשלום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, אם ההחלטה התקבלה באסיפה חוקית של דיירי הבית ועל פי הרוב המתאים, חלה חובת התשלום, ככל שהוחלט לגביה באסיפה זו על כלל דיירי הבית.
במקרים מסוימים, דייר שלא ישלם הוצאות מעין אלו, עשוי להיתבע על ידי ועד הבית או יתר דיירי הבניין בגין אי תשלום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר לדרוש מקבלן לקבל ערבות בנקאית גם על ה- 7%
מיכל
09/12/14
הראשונים ששולנו לנאמן?
כלומר כשיפתח חשבון הליויי שיעביר את הכסף מהנאמנות לחשבון הפרוייקט וינפיק על כך ערבות בנקאית?
כלומר כשיפתח חשבון הליויי שיעביר את הכסף מהנאמנות לחשבון הפרוייקט וינפיק על כך ערבות בנקאית?
ערבות חוק המכר
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
11/12/14
על פי החוק , הקבלן מחוייב לתת ערבות בנקאית או כל בטוחה אחרת עם תשלום 15% מהתמורה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישת שכן למחסן
זאב
09/12/14
בבעלותי דירה ומחסן הצמוד לה והרשומים על שמי בטאבו .
לאחרונה שכן השתלט לי על המחסן וממאן להתפנות בטענות מטענות שונות .
האם זה עניין לטיפול ע"י המשטרה - השגת גבול ?.
האם עלי להציג למשטרה את נסח הטאבו המוכיח את בעלותי ?
לאחרונה שכן השתלט לי על המחסן וממאן להתפנות בטענות מטענות שונות .
האם זה עניין לטיפול ע"י המשטרה - השגת גבול ?.
האם עלי להציג למשטרה את נסח הטאבו המוכיח את בעלותי ?
פינוי פולש
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
11/12/14
ככל וכניסת השכן למחסן הרשום על שמך לא בוצעה במקורה על פי הסכם , וטרם עברו 30 יום מיום שנודע לך על הפלישה , הינך זכאי לעשות דין עצמי ולפנותו בעצמך. אם עברו 30 ימים יש להגיש תביעה לפינוי וסילוק יד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
