איך ניתן לנצל זכויות בנייה לא מנוצלות לבנייה על גג פרטי בבניין?
זכויות בנייה לא מנוצלות
גילי
31/12/14
שלום,
אני מתגורר בבניין שנבנה בשנת 80. הסתבר לי שלא כל זכויות הבנייה נוצלו בבניין בשנת הבנייה. לי יש דירה עם גג פרטי צמוד ואני מעוניין לבנות עליו. ידוע לי שעפ החוק ניתן לבנות כ23 מ"ר ושאלתי היא איך ניתן לנצל את זכויות הבנייה שלא נוצלו ע"י הקבלן כדי להעבירן לבנייה בגג הפרטי שלי. יש לי גג כ120 מ"ר. האם לדעתך יש דרך בה אוכל לבנות דירה על כל הגג שלי בזכות אי ניצול זכויות הבנייה בשעתו?
תודה מראש,
גילי.
אני מתגורר בבניין שנבנה בשנת 80. הסתבר לי שלא כל זכויות הבנייה נוצלו בבניין בשנת הבנייה. לי יש דירה עם גג פרטי צמוד ואני מעוניין לבנות עליו. ידוע לי שעפ החוק ניתן לבנות כ23 מ"ר ושאלתי היא איך ניתן לנצל את זכויות הבנייה שלא נוצלו ע"י הקבלן כדי להעבירן לבנייה בגג הפרטי שלי. יש לי גג כ120 מ"ר. האם לדעתך יש דרך בה אוכל לבנות דירה על כל הגג שלי בזכות אי ניצול זכויות הבנייה בשעתו?
תודה מראש,
גילי.
הסכמת בעלי הדירות לבניה על הגג
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
02/01/15
שלום רב
על פי הדין והפסיקה הצמדת הגג לדירה שלך אינה מהווה הסכמה של הדיירים האחרים לבניה עליו. כמו כן זכויות הבניה הן נכס משותף לכל בעלי הדירות, כולל בעלי דירות שלא יכולים מסיבה כסו או אחרת לנצלן. כדי לבנות על הגג תצטרך לקבל הסכמתם של 75 % מבעלי הדירות ששני שליש מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם וכן הסכמתם לויתור על חלק יחסי מזכויות הבניה הלא מנוצלות.
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן
על פי הדין והפסיקה הצמדת הגג לדירה שלך אינה מהווה הסכמה של הדיירים האחרים לבניה עליו. כמו כן זכויות הבניה הן נכס משותף לכל בעלי הדירות, כולל בעלי דירות שלא יכולים מסיבה כסו או אחרת לנצלן. כדי לבנות על הגג תצטרך לקבל הסכמתם של 75 % מבעלי הדירות ששני שליש מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם וכן הסכמתם לויתור על חלק יחסי מזכויות הבניה הלא מנוצלות.
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם משכיר דירה יכול לדרוש צילום תעודת זהות כתנאי להסכם השכירות?
האם קיימת התישנות על תביעה להשתתפות בעלויות חומה משותפת עם השכנים?
שכנים הרחיבו דירות בבניין - איך אני יכול לקבל את פרטיהם?
הצמדה למדד - מחיר למשתכן
האם ניתן להיכנס לשטח פרטי של דירת גן על מנת לתקן רכוש משותף?