פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
יפוי כוח נוטריוני למוכר דירה
יורם
09/08/16
יפוי הכוח נועד לצרכי קיום החוזה, אבל הניסוח
כוללני במיוחד – מאפשר לבעלי החברה (ולא לעו"ד) לחתום בשמי בהקשר
ל"נכסים" הנרכשים, על כל הלואה ומשכון,
למשל:
"ללוות כספים בשמנו בקשר לנכסים מאת כל אדם, חברה או אגודה", וגם:
"לוותר על שיעבודים וכל מיני זכויות הנוגעות בנכסים"...
כל
זאת ללא הגבלת זמן! אינם מוכנים לשנות דבר מכל אלה, אבל מוכנים להגביל את הפעולות "כפי שידרש לשם קיום הסכם הרכישה". האם זה מגן אלי מפני שימוש לרעה ואוכל לבטל כל מקרה של כיבוד יפוי הכוח שלא לקיום ההסכם?
כוללני במיוחד – מאפשר לבעלי החברה (ולא לעו"ד) לחתום בשמי בהקשר
ל"נכסים" הנרכשים, על כל הלואה ומשכון,
למשל:
"ללוות כספים בשמנו בקשר לנכסים מאת כל אדם, חברה או אגודה", וגם:
"לוותר על שיעבודים וכל מיני זכויות הנוגעות בנכסים"...
כל
זאת ללא הגבלת זמן! אינם מוכנים לשנות דבר מכל אלה, אבל מוכנים להגביל את הפעולות "כפי שידרש לשם קיום הסכם הרכישה". האם זה מגן אלי מפני שימוש לרעה ואוכל לבטל כל מקרה של כיבוד יפוי הכוח שלא לקיום ההסכם?
יפוי כח נוטריוני למוכר דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/08/16
שלום יורם,
מסכימה עמך שיש קושי בניסוח כוללני ובמתן יפוי כח למי שאיננו עו"ד.
יחד עם זאת יש לזכור שיפוי הכח ניתן במסגרת עסקה ספציפית ולצורך קיומה ומימושה, ופרשנותו בבית המשפט תהיה על פי הקשר זה.
ככל שזו איננה סיבה מספקת מצידך לוותר על הדירה, התוספת המובאת מהווה הגנה מסויימת ויש להקפיד כי גם בחוזה תרשם הסתייגות דומה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מסכימה עמך שיש קושי בניסוח כוללני ובמתן יפוי כח למי שאיננו עו"ד.
יחד עם זאת יש לזכור שיפוי הכח ניתן במסגרת עסקה ספציפית ולצורך קיומה ומימושה, ופרשנותו בבית המשפט תהיה על פי הקשר זה.
ככל שזו איננה סיבה מספקת מצידך לוותר על הדירה, התוספת המובאת מהווה הגנה מסויימת ויש להקפיד כי גם בחוזה תרשם הסתייגות דומה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על ריבוי דירות
תומר
09/08/16
שלום רב,
יש ברשותי 2 דירות (נכסים).
מתוך 2 הדירות, אחת מהן היא דירה בעלת 2 קומות, אבל אין מדרגות בפנים הבית שמובילות לקומה השנייה.
מכאן נובעת לי השאלה,
האם דירה בעלת 2 קומות בלי מדרגות בפנים הבית (כניסה נפרדת), נחשבת דירה אחת (נכס אחד), או 2 דירות (שני נכסים)?
השאלה נובעת עקב המס החדש - מס על ריבוי דירות.
תודה רבה
יש ברשותי 2 דירות (נכסים).
מתוך 2 הדירות, אחת מהן היא דירה בעלת 2 קומות, אבל אין מדרגות בפנים הבית שמובילות לקומה השנייה.
מכאן נובעת לי השאלה,
האם דירה בעלת 2 קומות בלי מדרגות בפנים הבית (כניסה נפרדת), נחשבת דירה אחת (נכס אחד), או 2 דירות (שני נכסים)?
השאלה נובעת עקב המס החדש - מס על ריבוי דירות.
תודה רבה
דירה מפוצלת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/08/16
שלום תומר,
בהסתמך על עמדת רשות המסים לגבי מכירת או רכישת דירה מפוצלת, ניתן להניח שגם במקרה כזה המבחן הפונקציונאלי הוא שיקבע אם משובר בדירה אחת או שתיים.
אם אין מעבר בין הדירות, כל אחת מהן מכילה את כל המתקנים הנדרשים על מנת לשמש דירה והן משמשות בפועל כשתי דירות, כך, כנראה, תתיחס אליהן רשות המסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בהסתמך על עמדת רשות המסים לגבי מכירת או רכישת דירה מפוצלת, ניתן להניח שגם במקרה כזה המבחן הפונקציונאלי הוא שיקבע אם משובר בדירה אחת או שתיים.
אם אין מעבר בין הדירות, כל אחת מהן מכילה את כל המתקנים הנדרשים על מנת לשמש דירה והן משמשות בפועל כשתי דירות, כך, כנראה, תתיחס אליהן רשות המסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה בדבר אי התאמה
אסתר
09/08/16
שלום רב,
בנסח טאבו ישנה הערה על אי התאמה בבניין תקנה 29 .
אני עורכת דין צעירה ומייצגת את רוכש הדירה.
האם קיימת בעיתיות להעברת הזכויות? האם יתקבל אישור עיריה בגין הנכס.
מה עלי לעשות.
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
בנסח טאבו ישנה הערה על אי התאמה בבניין תקנה 29 .
אני עורכת דין צעירה ומייצגת את רוכש הדירה.
האם קיימת בעיתיות להעברת הזכויות? האם יתקבל אישור עיריה בגין הנכס.
מה עלי לעשות.
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
הערה בדבר אי התאמה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/08/16
שלום רב,
משמעות ההערה היא שהנכס כולו או חלקו נבנה שלא בהתאם להיתר הבניה. בנסיבות אלה קיים חשש שהועדה המקומית לא תיתין אישור להעברה בטאבו.
עליך לפנות לועדה, לברר את סיבת הרישום ולהחליט בהתאם כיצד לפעול (למשל לוותר על הרכישה, לדרוש מהמוכרים לתקן ולהסדיר את העניין, להוריד במחיר ולקחת על עצמם את התיקון וכו').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
משמעות ההערה היא שהנכס כולו או חלקו נבנה שלא בהתאם להיתר הבניה. בנסיבות אלה קיים חשש שהועדה המקומית לא תיתין אישור להעברה בטאבו.
עליך לפנות לועדה, לברר את סיבת הרישום ולהחליט בהתאם כיצד לפעול (למשל לוותר על הרכישה, לדרוש מהמוכרים לתקן ולהסדיר את העניין, להוריד במחיר ולקחת על עצמם את התיקון וכו').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישה לדירה
שני שלומי
09/08/16
שלום רב,אבי ז"ל היה יורש בדירה שנמצאת בדרום תל אביב, נכון להיום ומזה כמה שנים מתגוררים בדירה כנראה אריתראיים שפלשו לדירה. במצב של היום... מפחיד בכלל להתקרב לשם... השאלה איך מתחילים בכלל??? מה עושים כדי לפנות את הנכס? המטרה בסופו של יום היא למכור את הדירה ...חשוב לציין כי יש עוד 2 או 3 יורשים שחלקם בצרפת ועוד 2 יורשים שנפטרו בארה"ב, אז בטח צריך לחפש את היורשים של היורשים... במילה אחת - בלאגן!אודה לתשובתכם.
פלישה לדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/08/16
שלום שני,
מאחר שמדובר בפלישה "ישנה" - עליכם להגיש תביעה לפינוי כנגד הפולשים.
לצורך כך עליכם לברר את פרטי הגרים בנכס (אפשר באמצעות חוקר פרטי) ולהוכיח את זכותכם בו.
יהיה טוב אם כל היורשים ישתפו פעולה בעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שמדובר בפלישה "ישנה" - עליכם להגיש תביעה לפינוי כנגד הפולשים.
לצורך כך עליכם לברר את פרטי הגרים בנכס (אפשר באמצעות חוקר פרטי) ולהוכיח את זכותכם בו.
יהיה טוב אם כל היורשים ישתפו פעולה בעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה
רונן כהן
09/08/16
שלום ברצוני להשכיר דירה פעם ראשונה בחיי שאני משכיר דירה רציתי לדעת מה חשוב לי לרשום בחוזה יש לציין שאני משכיר דירה מרוהטת ודבר שני רציתי לשאול במקרה שחלילה יש שריפה בבית או התחשמלות למרות שזה נדיר על מי האחריות תודה מראש לעונים עוד אציין שאני משלם משכנתא ויש ביטו נכס וחיים
השכרת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/08/16
שלום רונן,
כאשר אתה משכיר דירה עליך לשים לב לכל העניינים הכרורים בכך, למשל - הבטחת התשלומים (לך ולרשויות השונות), שמירה על הנכס ועל המצוי בו, אחריות לתיקונים ולנזקים, ביטוח, פינוי במועד ועוד ועוד.
ממליצה לך לפנות לעו"ד לצורך עריכת החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כאשר אתה משכיר דירה עליך לשים לב לכל העניינים הכרורים בכך, למשל - הבטחת התשלומים (לך ולרשויות השונות), שמירה על הנכס ועל המצוי בו, אחריות לתיקונים ולנזקים, ביטוח, פינוי במועד ועוד ועוד.
ממליצה לך לפנות לעו"ד לצורך עריכת החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יעוץ נדלן
שוש
08/08/16
אני רוצה לקנות דירה להשקעה ומחפשת יועץ נדלן שיעזור לי לרכוש את הדירה המאימה עם התשואה המתאימה ושבמהלך השנים גם ערך הדירה יעלה, האם מומלץ ?
יעוץ נדל"ן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/08/16
שלום שוש,
זהו פורום משפטי ושאלתך איננה בתחום עיסוקו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זהו פורום משפטי ושאלתך איננה בתחום עיסוקו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה חייל משוחרר
חיים
08/08/16
שלום, רציתי לשאול שאלה בנוגע לקניית דירה ומכירתה תוך זמן קצר.
נניח שיש ברשותי 150,000₪ ואני רוצה לרכוש דירה שעולה כ500,000₪.
האם אני אוכל למכור אותה תוך זמן קצר או שיש הגבלים?
שאלה נוספת היא מהם המיסים שיוטלו עלי במקרה כזה? והאם זה בכלל כדאי בהתחשב המיסים אלו?
תודה רבה לעוזרים.
חיים
נניח שיש ברשותי 150,000₪ ואני רוצה לרכוש דירה שעולה כ500,000₪.
האם אני אוכל למכור אותה תוך זמן קצר או שיש הגבלים?
שאלה נוספת היא מהם המיסים שיוטלו עלי במקרה כזה? והאם זה בכלל כדאי בהתחשב המיסים אלו?
תודה רבה לעוזרים.
חיים
קניית דירה והחזקתה לטווח קצר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/08/16
שלום חיים,
אין מניעה עקרונית למכור דירה תקופה קצרה אחרי שנרכשה
אבל
מכירה לאחר תקופה הקצרה מ 18 חודשים לאחר הרכישה תחוייב במס שבח (25% מהרווח). מכירה לאחר 18 חודשים, אם מדובר יהיה בדירתך היחידה, תהיה פטורה ממס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין מניעה עקרונית למכור דירה תקופה קצרה אחרי שנרכשה
אבל
מכירה לאחר תקופה הקצרה מ 18 חודשים לאחר הרכישה תחוייב במס שבח (25% מהרווח). מכירה לאחר 18 חודשים, אם מדובר יהיה בדירתך היחידה, תהיה פטורה ממס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול צו בית משותף
אורטל
08/08/16
שלום רב,
אני ובעלי מתעניינים ברכישת דירה חדשה שמוצעת למכירה כבר כחצי שנה בקומפלקס שמאוכלס כבר כולו.
לאחר הוצאת נסח טאבו גיליתי מספר דברים:
1.הבית רשום בפנקס הזכויות.
2.בעלות קק"ל
3.בוטל צו בית משותף
4.חכירה של משרד הבינוי והשיכון.
מה זה אומר? האם יש משהו מזה שמהווה בעיה??
אני ובעלי מתעניינים ברכישת דירה חדשה שמוצעת למכירה כבר כחצי שנה בקומפלקס שמאוכלס כבר כולו.
לאחר הוצאת נסח טאבו גיליתי מספר דברים:
1.הבית רשום בפנקס הזכויות.
2.בעלות קק"ל
3.בוטל צו בית משותף
4.חכירה של משרד הבינוי והשיכון.
מה זה אומר? האם יש משהו מזה שמהווה בעיה??
ביטול צו בית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/08/16
שלום אורטל,
עליך לבדוק בקפדנות את זכויותיו של מי שמוכר לכם את הדירה.
ביטול צו הבית המשותף מלמד שבעבר הבנין היה רשום כבית משותף ועליכם לבדוק מדוע בוטל הרישום? האם יש כוונה לרשום בית משותף חדש? מי מבצע את הרישום? מה הזכויות שנמכרות לכם ועוד.
כבכל עסקת מקרקעין ממליצה לכם לקבל יעוץ משפטי מקצועי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לבדוק בקפדנות את זכויותיו של מי שמוכר לכם את הדירה.
ביטול צו הבית המשותף מלמד שבעבר הבנין היה רשום כבית משותף ועליכם לבדוק מדוע בוטל הרישום? האם יש כוונה לרשום בית משותף חדש? מי מבצע את הרישום? מה הזכויות שנמכרות לכם ועוד.
כבכל עסקת מקרקעין ממליצה לכם לקבל יעוץ משפטי מקצועי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגנת הדייר
אבי
08/08/16
ברצוני לדעת מה אומר חוק הגנת הדייר מה זה בדיוק.
חוץ מהחוק משנת תשלב. האם יש עוד חומר בענין.
אשמח לקבל חומר עצמו
חוץ מהחוק משנת תשלב. האם יש עוד חומר בענין.
אשמח לקבל חומר עצמו
הגנת הדייר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/08/16
שלום אבי,
חוק הגנת הדייר הוא חוק הסטורי שנועד למנוע העלאה פרועה של שכר הדירה וסילוק שוכרים מדירותיהם בתקופה ספציפית. כיום נדיר מצב בו נוצרת דיירות מוגנת חדשה מכח הסכם, אך עדיין קיימים נכסים שהושכרו בעבר החוק ממשיך לחול עליהם.
תוכל למצוא ספרות ומאמרים בספריות משפטיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חוק הגנת הדייר הוא חוק הסטורי שנועד למנוע העלאה פרועה של שכר הדירה וסילוק שוכרים מדירותיהם בתקופה ספציפית. כיום נדיר מצב בו נוצרת דיירות מוגנת חדשה מכח הסכם, אך עדיין קיימים נכסים שהושכרו בעבר החוק ממשיך לחול עליהם.
תוכל למצוא ספרות ומאמרים בספריות משפטיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערכת תקופת חכירה
פלוני
08/08/16
אמרת שעלינו לפנות למקרקעי ישראל בבקשה להארכת תקופת חכירה. לפי נסח טאבו תקופת חכירה נגמרה כבר בשנת 2011.
כמה שאלות:
הם לא היו אמורים להודיע לנו?
האם הם יכולים לסרב?
באיזה סכומים מדובר?
אודה מאוד לתשובה.
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
כמה שאלות:
הם לא היו אמורים להודיע לנו?
האם הם יכולים לסרב?
באיזה סכומים מדובר?
אודה מאוד לתשובה.
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
הארכת תקופת חכירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/08/16
שלום רב,
הייתם אמורים לקבל הודעה.
בדרך כלל רמ"י איננה מסרבת להארכת החכירה.
את הסכומים תוכל לקבל מרמ"י.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הייתם אמורים לקבל הודעה.
בדרך כלל רמ"י איננה מסרבת להארכת החכירה.
את הסכומים תוכל לקבל מרמ"י.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיקול מקרקעין לאחר ביצוע עסקה
חסוי
08/08/16
רכשתי מחצית הזכויות בנכס באמצעות נטילת משכנתא.
הנכס רשום במנהל, הטלתי משכון ברשם המשכונות והכל כאשר הנכס נקי מעיקולים/ משכונים.
באמצע הליך העברת הזכויות נכנס עיקול בסכום של כמליון ש"ח.
מה ניתן לעשות? האם חובה לפנות בבקשה לביטול העיקול או שיש דרך אחרת להעביר מחצית הנכס על שמי.
הנכס רשום במנהל, הטלתי משכון ברשם המשכונות והכל כאשר הנכס נקי מעיקולים/ משכונים.
באמצע הליך העברת הזכויות נכנס עיקול בסכום של כמליון ש"ח.
מה ניתן לעשות? האם חובה לפנות בבקשה לביטול העיקול או שיש דרך אחרת להעביר מחצית הנכס על שמי.
עיקול מקרקעין לאחר ביצוע עסקה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/08/16
שלום רב,
אם הנושה שהטיל את העיקול איננו מסכים לביטול העיקול, עליך לפנות בבקשה מתאימה למי שהטיל את העיקול (הוצל"פ/בימ"ש וכו').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הנושה שהטיל את העיקול איננו מסכים לביטול העיקול, עליך לפנות בבקשה מתאימה למי שהטיל את העיקול (הוצל"פ/בימ"ש וכו').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור נכס עפ"י שם ות.זהות
רן
08/08/16
סבתי שגרה בבית מסוים שהיה מהידוע לנו בבעלותה נפטרה לפני מספר שנים. הילדים
היורשים איפשרו לאחד הבנים לגור בבית ללא תמורה והוא עדיין מתגורר אך הוא איש זקן
וחולה שכנראה לא בדיוק יודע מה קורה.אין צוואה. לא נעשה צו ירושה ולא רישום בטאבו של היורשים. בינתיים חל נתק בין היורשים. נודע לנו במקרה שהבית עומד לפני תמ"א 38/2. לא
ביקשו הסכמתנו. (כי כנראה לא ידעו על קיומנו). אין שת"פ עם מי שכנראה יודע
איפה הנכס רשום. ניסינו לברר בטאבו עפ"י כתובת המגורים (גוש וחלקה) יצא רישום
ששם הסבתא לא רשום בו (ויצא רישום בטאבו
של דירות אחרות נוספות בבניין שכולן בחכירה /בשכירות ל-1000 שנה לא ברור בחכירה
ובשכירות של מי? ) . איך ניתן לגלות איפה הנכס רשום? (יש בידינו שם ות.זהות של הסבתא).ואם לא נעשה איזה מרמה
ומישהו העביר את דירת הסבתא על שמו?
היורשים איפשרו לאחד הבנים לגור בבית ללא תמורה והוא עדיין מתגורר אך הוא איש זקן
וחולה שכנראה לא בדיוק יודע מה קורה.אין צוואה. לא נעשה צו ירושה ולא רישום בטאבו של היורשים. בינתיים חל נתק בין היורשים. נודע לנו במקרה שהבית עומד לפני תמ"א 38/2. לא
ביקשו הסכמתנו. (כי כנראה לא ידעו על קיומנו). אין שת"פ עם מי שכנראה יודע
איפה הנכס רשום. ניסינו לברר בטאבו עפ"י כתובת המגורים (גוש וחלקה) יצא רישום
ששם הסבתא לא רשום בו (ויצא רישום בטאבו
של דירות אחרות נוספות בבניין שכולן בחכירה /בשכירות ל-1000 שנה לא ברור בחכירה
ובשכירות של מי? ) . איך ניתן לגלות איפה הנכס רשום? (יש בידינו שם ות.זהות של הסבתא).ואם לא נעשה איזה מרמה
ומישהו העביר את דירת הסבתא על שמו?
איתור נכס לפי שם ות.ז.
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/08/16
שלום רן,
לא תוכלו לאתר את הנכס לפי הפרטים שבידיכם בלשכת רישום המקרקעין. מציעה שתפנו לרשות המסים, לרמ"י אם הנכס הוא על מקרקעי ישראל ולעיריה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא תוכלו לאתר את הנכס לפי הפרטים שבידיכם בלשכת רישום המקרקעין. מציעה שתפנו לרשות המסים, לרמ"י אם הנכס הוא על מקרקעי ישראל ולעיריה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה לא מחזיר את שיק הביטחון
פלונית
07/08/16
חוזה השכירות הסתיים לאחר 4 שנים. בעלי הדירה לא מחזירים לי את שיק
הביטחון, מתחמקים, אומרים שאין. כל החשבונות שולמו. השיק נרשם עם תאריך (כלומר זמן
הפירעון חלף לפני 4 שנים).
הדירה מפורסמת להשכרה מספר
ימים, כך שאין שום בעיה עם הדירה.
מה עליי לעשות? האם להתעלם? הבנתי שהם אינם יכולים להפקיד את השיק
בבנק.
האם אני יכולה להיות רגועה שלא יעשה שימוש לרעה בשיק (הוצאה לפועל
וכו')? תודה
הביטחון, מתחמקים, אומרים שאין. כל החשבונות שולמו. השיק נרשם עם תאריך (כלומר זמן
הפירעון חלף לפני 4 שנים).
הדירה מפורסמת להשכרה מספר
ימים, כך שאין שום בעיה עם הדירה.
מה עליי לעשות? האם להתעלם? הבנתי שהם אינם יכולים להפקיד את השיק
בבנק.
האם אני יכולה להיות רגועה שלא יעשה שימוש לרעה בשיק (הוצאה לפועל
וכו')? תודה
בעל דירה לא מחזיר שיק פקדון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/08/16
שלום רב,
אינני מציעה להתעלם.
פני לבעל הדירה בכתב ודרשי השבת השיק או חתימתו על תצהיר לפיו השיק אבד, הוא לא מסר אותו לאדם אחר והוא מתחייב שלא לעשות בו שימוש ולפצות אותך במקרה שתתבעי לשלם את השיק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אינני מציעה להתעלם.
פני לבעל הדירה בכתב ודרשי השבת השיק או חתימתו על תצהיר לפיו השיק אבד, הוא לא מסר אותו לאדם אחר והוא מתחייב שלא לעשות בו שימוש ולפצות אותך במקרה שתתבעי לשלם את השיק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית להוצאת היתר בניה
מגיס
07/08/16
אדם
עושה תוספת בניה לבית קיים שיש בו היתר וטופס 4 . הוא הגיש בקשה להיתר על התוספת
ונדרש להפקיד ערבות בנקאית בועדה כתנאי למתן ההיתר. האם הדבר חוקי. במידה וחוקי
האם ניתן לתת שק לבטחון או שטר חוב במקום אם לא יוכל להמציא ערבות. אשמח לקבלת
תשובה או יעוץ.
עושה תוספת בניה לבית קיים שיש בו היתר וטופס 4 . הוא הגיש בקשה להיתר על התוספת
ונדרש להפקיד ערבות בנקאית בועדה כתנאי למתן ההיתר. האם הדבר חוקי. במידה וחוקי
האם ניתן לתת שק לבטחון או שטר חוב במקום אם לא יוכל להמציא ערבות. אשמח לקבלת
תשובה או יעוץ.
ערבות בנקאית להוצאת היתר בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/08/16
שלום רב,
דרישת ערבות בנקאית כתנאי להוצאת היתר בניה מקובלת וחוקית.
לבדיקת חלופות עליך לפנות לועדה המקומית הרלוונטית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
דרישת ערבות בנקאית כתנאי להוצאת היתר בניה מקובלת וחוקית.
לבדיקת חלופות עליך לפנות לועדה המקומית הרלוונטית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות דירה
מורן
07/08/16
שלום רב, האם אני יכול להעביר זכויות בדירה (זכויות שלי) על שם מישהוא אחר? (אנו זוג נשוי , אני רוצה להעביר את זכויותיי שלי בלבד), רק העברת זכויות .
העברת זכויות בדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/08/16
שלום מורן,
לא ברורה לי ההבחנה שלך בין מכירה לבין "העברת זכויות בלבד"
בעל זכויות בדירה רשאי להעביר את זכויותיו כפי רצונו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברורה לי ההבחנה שלך בין מכירה לבין "העברת זכויות בלבד"
בעל זכויות בדירה רשאי להעביר את זכויותיו כפי רצונו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת 2 דירות ורכישת אחת במינימום מס
יואל
07/08/16
שלום לילך,
לא עניתי לי על שאלתי, אז אני מפרסם אותה שוב (אני מתנצל).
בהינתן והיום יש ברשותי 2 דירות אשר נרכשו לפני כ 15 שנה, האם התרחיש הבא אפשרי?
1. הענקת דירה אחת במתנה בסוף 2016 (לא אשלם מס שבח, רק המקבל משלם 1/3 מס רכישה).
2. ארכוש דירה חדשה בינואר 2017.
3. אוכל לבקש לשלם מס רכישה על הדירה החדשה שקניתי ב 2017 לפי מדרגה של דירה יחידה ולהתחייב למכור את הדירה הנותרת תוך 18 חודשים.
4. אמכור את הדירה הנותרת בינואר 2018 ללא תשלום מס שבח.
שאלה נוספת, בהענקת דירה במתנה, איך קובעים מהו שווי הדירה לצורך חישוב מס רכישה?
תודה רבה
לא עניתי לי על שאלתי, אז אני מפרסם אותה שוב (אני מתנצל).
בהינתן והיום יש ברשותי 2 דירות אשר נרכשו לפני כ 15 שנה, האם התרחיש הבא אפשרי?
1. הענקת דירה אחת במתנה בסוף 2016 (לא אשלם מס שבח, רק המקבל משלם 1/3 מס רכישה).
2. ארכוש דירה חדשה בינואר 2017.
3. אוכל לבקש לשלם מס רכישה על הדירה החדשה שקניתי ב 2017 לפי מדרגה של דירה יחידה ולהתחייב למכור את הדירה הנותרת תוך 18 חודשים.
4. אמכור את הדירה הנותרת בינואר 2018 ללא תשלום מס שבח.
שאלה נוספת, בהענקת דירה במתנה, איך קובעים מהו שווי הדירה לצורך חישוב מס רכישה?
תודה רבה
מכירת 2 דירות ורכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/08/16
שלום יואל,
על פניו ונכון לחקיקה כפי שהיא כיום, תכניתך אפשרית.
ממליצה לא לפעול לפני קבלת יעוץ פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פניו ונכון לחקיקה כפי שהיא כיום, תכניתך אפשרית.
ממליצה לא לפעול לפני קבלת יעוץ פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף מס רכישה מופחת לנכה שנפטר
עמית
07/08/16
שלום,
זוג אנשים מבוגרים קנה
דירה שנייה וקיבל אישור למס רכישה מופחת מכוח תקנה 11 (הגבר הינו נכה רדיפות הנאצים).
הזוג שילם מס רכישה מופחת של 0.5% ובמיסוי מקרקעין צוין כי יתרת השומה (המלאה של
8%) תוקפא עד לכניסת הקונים לדירה. בצער רב הגבר נפטר במהלך תקופה הרכישה (הוא זה
שהיה זכאי לתשלום מס הרכישה המופחת). שאלתי היא מה קורה במקרה שכזה? האם
הפטור לתשלום מופחת עומד בעינו או שמא מבוטל לאור נסיבות המוות של הגבר?
יש להדגיש כי הזוג רכש את הדירה הזו לאור צרכיו של הגבר שנפטר. עוד יש להדגיש כי
הזוג הסתמך על תשלום מס רכישה מופחת ואם לא היה כזה קרוב לוודאי שלא היו רוכשים את
הדירה לאור מס הרכישה המוגדל.
זוג אנשים מבוגרים קנה
דירה שנייה וקיבל אישור למס רכישה מופחת מכוח תקנה 11 (הגבר הינו נכה רדיפות הנאצים).
הזוג שילם מס רכישה מופחת של 0.5% ובמיסוי מקרקעין צוין כי יתרת השומה (המלאה של
8%) תוקפא עד לכניסת הקונים לדירה. בצער רב הגבר נפטר במהלך תקופה הרכישה (הוא זה
שהיה זכאי לתשלום מס הרכישה המופחת). שאלתי היא מה קורה במקרה שכזה? האם
הפטור לתשלום מופחת עומד בעינו או שמא מבוטל לאור נסיבות המוות של הגבר?
יש להדגיש כי הזוג רכש את הדירה הזו לאור צרכיו של הגבר שנפטר. עוד יש להדגיש כי
הזוג הסתמך על תשלום מס רכישה מופחת ואם לא היה כזה קרוב לוודאי שלא היו רוכשים את
הדירה לאור מס הרכישה המוגדל.
מס רכישה מופחת לנכה שנפטר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/16
שלום עמית,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה וקניית דירה
משה כהן
06/08/16
שלום רציתי לדעת עם אני מוכר דירה ב 1,500,000 וקונה 1,900,000 אני צריך לשלם מס שבח או מס קניה , וזאת דירה יחידה .
מכירת וקנית דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/16
שלום משה,
אם אתה מוכר את דירתך ועונה על תנאי הפטור (ככלל, דירה יחידה שאתה מחזיק בה למעלה משנה וחצי ולא היו לך ב 1/1/14 דירות נוספות) תהיה זכאי לפטור ממס שבח בעת המכירה.
אם הדירה שאתה רוכש תהיה דירתך היחידה (או תתחיב למכור את דירתך האחרת בתוך 18 חודשים מרכישת הדירה החדשה)) תהיה זכאי למדרגות מס רכישה של דירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם אתה מוכר את דירתך ועונה על תנאי הפטור (ככלל, דירה יחידה שאתה מחזיק בה למעלה משנה וחצי ולא היו לך ב 1/1/14 דירות נוספות) תהיה זכאי לפטור ממס שבח בעת המכירה.
אם הדירה שאתה רוכש תהיה דירתך היחידה (או תתחיב למכור את דירתך האחרת בתוך 18 חודשים מרכישת הדירה החדשה)) תהיה זכאי למדרגות מס רכישה של דירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביוב שכן בחצרי
קובי
06/08/16
שלום רב, מדובר בדירה שלי שאני משכיר, אינני נמצא באזור, הייתי יום במקום, ומצאתי כי באזור ללא גדר, בשטח שלי, הידוע לשכן, הקים שכן ביוב , לא ידוע לי באיזה תקופה מדויקת, (יכול להיות גם בין שנה לשנתיים) האם יכולה להיות בעיה בפני המפקח על המקרקעין במקרה זה ? בדרישה חוץ מסילוק הביוב במקום , האם יש לדרוש לעוד דבר נוסף ?
בברכה ותודה. קובי
בברכה ותודה. קובי
השכן בנה ביוב אצלי בחצר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/16
שלום קובי,
אם השכן פלש לחצרך והקים שם מתקן כלשהו עליך לפנות לבית המשפט בתביעה לסילוק ידו, לפירוק הביוב שנבנה ולהשבת המצב לקדמותו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם השכן פלש לחצרך והקים שם מתקן כלשהו עליך לפנות לבית המשפט בתביעה לסילוק ידו, לפירוק הביוב שנבנה ולהשבת המצב לקדמותו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור נכים מקנייה של דירה שניה
יעל כהן
06/08/16
שלום רב שמי יעל ואני נכה על כיסא גלגלים 100% לצמיתות יש ברשותי בית שאני גרה בו האם יש לי פטור ממס לקנות עוד בית להשקעה?
אשמח לתשובה.. יעל
אשמח לתשובה.. יעל
פטור ממס רכישה לנכה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/16
שלום יעל,
נכה זכאי לקבל פטור (למעשה הקלה) ממס רכישה בעת רכישת דירה שתשמש למגוריו. פטור זה ניתן לאדם רק פעמיים.
הפטור לא ניתן לניצול בעת רכישת דירה להשקעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נכה זכאי לקבל פטור (למעשה הקלה) ממס רכישה בעת רכישת דירה שתשמש למגוריו. פטור זה ניתן לאדם רק פעמיים.
הפטור לא ניתן לניצול בעת רכישת דירה להשקעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגרשים
אילנה דיין
06/08/16
אם זכיתי בשטח במכרז אני יכולה למכור אותו?
מגרשים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/16
שלום רב,
התשובה תלויה בתנאי המכרז.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה תלויה בתנאי המכרז.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר לחסום מעלית לקומה אחרונה
רונית
06/08/16
שלום רב אני גרה בבניין שקיים 12 שנה הגעתי לכאן דיירת חדשה ואני בעלת הדירה. המעלית עולה עד קומה 6 כדי להגיע לקומה 7 ולגג חייבים לעלות קומה ברגל כי בעלת הפנטהוז חסמה גישה לקומה 7 במעלית . (רק לה יש מפתח למעלית לקומה 7)
האם הדבר הזה חוקי ?
האם יש תקנון בנושא מעליות ?
האם אני יכולה לדרוש בתביעה משפטית שהמעלית תעלה עד הסוף דהיינו עד קומה 7 ?
אודה לכם מאד על תשובתכם
האם הדבר הזה חוקי ?
האם יש תקנון בנושא מעליות ?
האם אני יכולה לדרוש בתביעה משפטית שהמעלית תעלה עד הסוף דהיינו עד קומה 7 ?
אודה לכם מאד על תשובתכם
המעלית אינה מגיעה לקומה העליונה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/16
שלום רונית,
יש לבדוק את תקנון הבית המשותף והאם קיימת בו הוראה המסדירה את עניין המעלית.
אם גם את תגוררת בקומה 7 דברי עם הדיירת האחרת ודרשי ממנה מפתח. כדאי גם לנסות ולהבין מה גרם לנעילה בקומה 7, האם הדבר נעשה בהסכמת השכנים או לא. לכל הנ"ל יש השפעה על התשובה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את תקנון הבית המשותף והאם קיימת בו הוראה המסדירה את עניין המעלית.
אם גם את תגוררת בקומה 7 דברי עם הדיירת האחרת ודרשי ממנה מפתח. כדאי גם לנסות ולהבין מה גרם לנעילה בקומה 7, האם הדבר נעשה בהסכמת השכנים או לא. לכל הנ"ל יש השפעה על התשובה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוכנית בניה על קו אפס
דוד
05/08/16
יש לי נכס מסחרי 153 מ"ר
אני מעוניין לבנות על קו אפס עם השכן שלי
מה החוק אומר על זה ואיך אני יכול לדעת מה העלויות לתוכנית כזו ?
וכמה זמן בערך זה דורש עד שהדבר יתבצע ?
תודה.
אני מעוניין לבנות על קו אפס עם השכן שלי
מה החוק אומר על זה ואיך אני יכול לדעת מה העלויות לתוכנית כזו ?
וכמה זמן בערך זה דורש עד שהדבר יתבצע ?
תודה.
תוכנית בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/16
שלום דוד,
ניתן לבצע בניה במגבלות הקבועות בתכנית בנין עיר החלה על המגרש. במקרים מסויימים ניתן לבקש הקלה מקוי הבנין שנקבעו. עליך לבדוק עניין זה בועדה המקומית הרלוונטית.
לגבי עלויות, מועדים וכו' - נא פנה לאדריכל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לבצע בניה במגבלות הקבועות בתכנית בנין עיר החלה על המגרש. במקרים מסויימים ניתן לבקש הקלה מקוי הבנין שנקבעו. עליך לבדוק עניין זה בועדה המקומית הרלוונטית.
לגבי עלויות, מועדים וכו' - נא פנה לאדריכל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על דירה שהתקבלה במתנה
אלכס
05/08/16
האם מי שקיבל דירה במתנה מהורה לפני 20 שנה, ויש בבעלותו 2 דירות נוספות, זכאי לפטור ממס שבח על הדירה שקיבל במתנה?
במידה ולא, כיצד מחושב השבח על הדירה שהתקבלה במתנה?
תודה
במידה ולא, כיצד מחושב השבח על הדירה שהתקבלה במתנה?
תודה
מס שבח על דירה שהתקבלה במתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/16
שלום אלכס,
מאחר שיש למוכריותר מדירה אחת, מכירת הדירה תחוייב במס שבח (בלי כל קשר להיותה דירה שהתקבלה במתנה).
בחישוב השבח מתייחסים ליום ומחיר הרכישה של נותן המתנה (המועד והמחיר ששלם נותן המתנה כאשר רכש את זכויותיו).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שיש למוכריותר מדירה אחת, מכירת הדירה תחוייב במס שבח (בלי כל קשר להיותה דירה שהתקבלה במתנה).
בחישוב השבח מתייחסים ליום ומחיר הרכישה של נותן המתנה (המועד והמחיר ששלם נותן המתנה כאשר רכש את זכויותיו).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות בדירה מבעלי אלי
מיכאלה
05/08/16
בעלי ואני רכשנו דירה שהתחתנו לפני כ- 4 שנים ומאז אנחנו משכירים אותה לשוכרים (אנחנו גרים בבית של אמא שלי) וזוהי הדירה היחידה שבבעלותנו. בעלי רוצה להעביר לי במתנה את הזכויות שלו בדירה שלנו האם יהיה חיוב במס כלשהו? שאלה נוספת הדירה שלנו מיועדת לתמ"א 38 / 2 (פינוי בינוי). כל הדיירים בבניין חתמו וממתינים לאישור ועדת העירייה. היזם מתחייב לשלם את המיסים אם נחויב אשר נובעים מהעסקה עמו בלבד. האם העברה בין בעלי אלי תגרום לאיזשהו חיוב / שינוי במס בעסקה מול היזם?
העברת דירה מבעל לאשה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/16
שלום מיכאלה,
בהעברת דירה מבעל לאשה ניתן לקבל פטור ממס שבח. לגבי מס רכישה - מאחר שהדירה איננה דירת המגורים המשותפת שלכם -יחול מס רכישה בשעור של 1/3 מהמס הרגיל.
לא אמורה להיות לעסקה זוהשפעה על המיסוי שיחול על עסקת התמ"א, אשר לדברייך כבר נחתמה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בהעברת דירה מבעל לאשה ניתן לקבל פטור ממס שבח. לגבי מס רכישה - מאחר שהדירה איננה דירת המגורים המשותפת שלכם -יחול מס רכישה בשעור של 1/3 מהמס הרגיל.
לא אמורה להיות לעסקה זוהשפעה על המיסוי שיחול על עסקת התמ"א, אשר לדברייך כבר נחתמה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
