פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אי תשלום ועד בית
אלי
23/02/17
שלום, אודה לתשובה:
אני חבר ועד בית בבניין שבו שתי כניסות. יש לי דיירת שלא משלמת דמי ועד בית. היא טוענת שהיא לא מוכנה לשלם בגלל שהיא נמצאת בכניסה שבה כספי ועד הבית לא מנוצלים לטיפוח כמו בכניסה השנייה (כלומר היא אומרת שיש הזנחה בכניסה שלה לעומת הכניסה השנייה ולכן היא לא מוכנה לשלם). האם מדובר בטענת הגנה טובה שלה? האם זה שיש לה טענות על ניצול הכספים של ועד הבית הן מצדיקות אי תשלום? ומכוח מה?
אני חבר ועד בית בבניין שבו שתי כניסות. יש לי דיירת שלא משלמת דמי ועד בית. היא טוענת שהיא לא מוכנה לשלם בגלל שהיא נמצאת בכניסה שבה כספי ועד הבית לא מנוצלים לטיפוח כמו בכניסה השנייה (כלומר היא אומרת שיש הזנחה בכניסה שלה לעומת הכניסה השנייה ולכן היא לא מוכנה לשלם). האם מדובר בטענת הגנה טובה שלה? האם זה שיש לה טענות על ניצול הכספים של ועד הבית הן מצדיקות אי תשלום? ומכוח מה?
הודעת המשך
אלי
23/02/17
מדובר על שני בניינים הבנויים על אותה החלקה + הבית רשום כבית משותף בפנקס הבתים המשותפים ועל פי הרישום חל על ניהולו תקנון מוסכם
תודה מראש לתשובה
תודה מראש לתשובה
שכן מכר את דירתו שלו על שמי
nukey
22/02/17
קבלתי דרישה לתשלום מס שבח על דירה לא שלי
אני גר בדירה מספר 2 והדרישה זה לדירה מספר1
רשום שהקונה זה סבן יזמות אחרת 26 ואני המוכר אני לא מכיר את הקונה ונוסף קבלתי מכתב כביכול שאני פניתי לרשות המיסים בשאלה עד מתי אלי לשלם וזה לא נכון שאלתי מה עושים
אני גר בדירה מספר 2 והדרישה זה לדירה מספר1
רשום שהקונה זה סבן יזמות אחרת 26 ואני המוכר אני לא מכיר את הקונה ונוסף קבלתי מכתב כביכול שאני פניתי לרשות המיסים בשאלה עד מתי אלי לשלם וזה לא נכון שאלתי מה עושים
בלבול ברישום
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
23/02/17
שלום וברכה,
עליך לפנות לרשות המיסים ולברר את מקור התקלה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
עליך לפנות לרשות המיסים ולברר את מקור התקלה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שעבוד על דירה סעיף 11א לפקודת המסים
יוסף
22/02/17
שלום רב,
ברשות אחותי נכס דירת מגורים והוטל עליה שיעבוד מקרקעין בהאתם לסעיף 11א (1) (2) לפקודת המסים גביה משום שחייבת תשלומים לאחד המשרדים הממשלתיים.
שאלתי האם לפי סעיף 12 לפקודת המסים אותה פקודה , נאמר כי לא תבוצע כל פעולה במקרקעין כל עוד קיים השעבוד, האם ניתן להעביר את הנכס הנ"ל בירושה ע"פ צו ירושה/קיום צוואה משום שאבינו נפטר, כאשר קיים השעבוד.
הרי לא מדובר בעסקה במקרקעין אלא בהורשה.
האם נתקלתם בסוגיה מעין זו?
אודה לתשובה לפי נסיונכם.
ברשות אחותי נכס דירת מגורים והוטל עליה שיעבוד מקרקעין בהאתם לסעיף 11א (1) (2) לפקודת המסים גביה משום שחייבת תשלומים לאחד המשרדים הממשלתיים.
שאלתי האם לפי סעיף 12 לפקודת המסים אותה פקודה , נאמר כי לא תבוצע כל פעולה במקרקעין כל עוד קיים השעבוד, האם ניתן להעביר את הנכס הנ"ל בירושה ע"פ צו ירושה/קיום צוואה משום שאבינו נפטר, כאשר קיים השעבוד.
הרי לא מדובר בעסקה במקרקעין אלא בהורשה.
האם נתקלתם בסוגיה מעין זו?
אודה לתשובה לפי נסיונכם.
רישום ירושה כאשר יש שיעבוד
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
23/02/17
יוסף שלום,
שיעבוד או עיקול הרובץ על הנכס איננו מונע את רישום הירושה אלא מונע מכירה של הנכס ע"י היורש.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
שיעבוד או עיקול הרובץ על הנכס איננו מונע את רישום הירושה אלא מונע מכירה של הנכס ע"י היורש.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
שירן
22/02/17
שלום רב,
יש לי דירה שכדי למכור אותה בלי לשלם מס שבח אני צריכה לחכות ליולי 17. אני בינתיים מעוניינת לרכוש דירה על הנייר שתהיה מוכנה רק בינואר 18.
במקרה כזה- האם אני עדיין מוגנת מבחינת מס השבח על הדירה שאני מתגוררת בה כיום?
לפי חוק עזר 49ג נראה שכן.
אך חוק 49ח מעט מבלבל.
האם תוכלו לעשות לי קצת סדר בבקשה?
תודה מראש!
יש לי דירה שכדי למכור אותה בלי לשלם מס שבח אני צריכה לחכות ליולי 17. אני בינתיים מעוניינת לרכוש דירה על הנייר שתהיה מוכנה רק בינואר 18.
במקרה כזה- האם אני עדיין מוגנת מבחינת מס השבח על הדירה שאני מתגוררת בה כיום?
לפי חוק עזר 49ג נראה שכן.
אך חוק 49ח מעט מבלבל.
האם תוכלו לעשות לי קצת סדר בבקשה?
תודה מראש!
מס שבח במכירת דירה לאחר רכישת דירה חלופית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/02/17
שלום שירן,
ככל שתמכרי את הדירה הראשונה בתוך 18 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה (או ממועד סיום בנייתה ככל שזו דירה במהלך בניה).
סעיף 49ח איננו קשור לעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שתמכרי את הדירה הראשונה בתוך 18 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה (או ממועד סיום בנייתה ככל שזו דירה במהלך בניה).
סעיף 49ח איננו קשור לעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה במכירה של מכירה של הדירה החדשה
רון
22/02/17
שלום רב,רכשתי דירה מקבלן ושילמתי מס רכישה מופחת מכיוון שהכוונה הייתה למכור את הדירה הישנה.לאחר כשנתיים שהדירה הייתה מוכנה ועקב שיקולים משפחתיים החלטנו שאנו לא עוברים לדירה החדשה ומוכרים אותה (בהפסד) ונשארים בדירה הישנה -עקב כך חוייבתי להשלים את מס הרכישה ששילמתי בזמן רכישת הדירה השנייה למס דירה שנייה - מובן לי החוק והשיקולים שלו אבל האם ישנו תקדים כלשהו לסיטואציה כזו בייחוד שהפסדתי בעיסקה ( קיבלתי חיוב מס שבח אפס במכירת הדירה החדשה ) להתחשבות בתשלום מס הרכישה ??שהרי בשורה התחתונה נשארתי עם דירה אחר והפסד גדול מכל המהלך -
מס רכישה יחשב כהוצאה במכירת הדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/02/17
שלום רון,
עם כל הצער שבדבר - הדירה השניה נרכשה כדירה שניה ולכן החיוב במס רכישה גבוה. רק עמידה בתנאי החוק היתה מקנה זכאות למדרגות מס כשל דירה יחידה.
יחד עם זאת, מס הרכישה ששלמתם היה נחשב כהוצאה במקרה של רווח במכירה.
אפשר לבדוק היתכנות של ניכוי ההפסד כנגד רווח הון חייב, ככל שיש לכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עם כל הצער שבדבר - הדירה השניה נרכשה כדירה שניה ולכן החיוב במס רכישה גבוה. רק עמידה בתנאי החוק היתה מקנה זכאות למדרגות מס כשל דירה יחידה.
יחד עם זאת, מס הרכישה ששלמתם היה נחשב כהוצאה במקרה של רווח במכירה.
אפשר לבדוק היתכנות של ניכוי ההפסד כנגד רווח הון חייב, ככל שיש לכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי ריבוי דירות / מס רכישה
מרגולה
22/02/17
רשומות על שמי 2 דירות
בעלי ואני רוצים לקנות דירה להשקעה ולרשום על שם בעלי, האם נצטרך לשלם מס רכישה?
האם במקרה זה נשלם מס ריבוי דירות?
בעלי ואני רוצים לקנות דירה להשקעה ולרשום על שם בעלי, האם נצטרך לשלם מס רכישה?
האם במקרה זה נשלם מס ריבוי דירות?
מס ריבוי דירות ומס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/02/17
שלום רב,
ככל שהדירה תרשם על שם בעלך בלבד ותוכלו להוכיח הפרדה רכושית (הסכם ממון) - יחושב מס הרכישה לפי מצבו של בעלך (האם זו דירתו היחידה או דירה נוספת).
מס ריבוי דירות מחושב בכל מקרה לתא המשפחתי - כלומר הדירות יחשבו כדירות של שניכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהדירה תרשם על שם בעלך בלבד ותוכלו להוכיח הפרדה רכושית (הסכם ממון) - יחושב מס הרכישה לפי מצבו של בעלך (האם זו דירתו היחידה או דירה נוספת).
מס ריבוי דירות מחושב בכל מקרה לתא המשפחתי - כלומר הדירות יחשבו כדירות של שניכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית נכס מבן משפחה
רעות פימא
22/02/17
ברצוני לקנות נכס - דירה מבן משפחה על מנת להוציא את ערך הנכס הבנק הפנה אותי לרשימת שמאים פניתי לאחד מהם שהגיע לדירה להערכה, אך ביקש לראות חוזה מכירה, הצגתי חוזה מכירה אבל השמאי מבקש שיהיה נקוב בחוזה את ערך הנכס. איך אדע מהו ערך הנכס על מנת לנקוב בחוזה טרם הערכת השמאי?? אם אעריך את הנכס על דעת עצמי יש סיכוי שארשום סכום גבוה יותר מההערכה של השמאי, שמבקש שאפנה במשרד המקרקעין לדווח על העסקה. איך ניתן לעשות את כל הצעדים האלו מבלי שהשמאי מעריך את השווי??
קביעת מחיר הדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/02/17
שלום רעות,
בדר"כ שמאי מטעם הבנק נכנס לתמונה לאחר חתימת החוזה ותפקידו לתת לבנק הערכה בדבר התאמת מחיר העסקה (כפי שמופיע בחוזה) לשוויה האמיתי של הדירה.
גם במקרה זה, כאשר עדיין אין חוזה, השמאי אמור לתת הערכה משלו.
ככל שאין הסכמה ביניכם (קונה ומוכר) לגבי סכום הרכישה תוכלי לפנות לשמאי מקרקעין פרטי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בדר"כ שמאי מטעם הבנק נכנס לתמונה לאחר חתימת החוזה ותפקידו לתת לבנק הערכה בדבר התאמת מחיר העסקה (כפי שמופיע בחוזה) לשוויה האמיתי של הדירה.
גם במקרה זה, כאשר עדיין אין חוזה, השמאי אמור לתת הערכה משלו.
ככל שאין הסכמה ביניכם (קונה ומוכר) לגבי סכום הרכישה תוכלי לפנות לשמאי מקרקעין פרטי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות הדירה של ההורים על שם הבן הנשוי בלבד
דורון
22/02/17
הי.
שאלה אחרונה לסוגיה שהעלתי אתמול וכבר שאלתי לה שאלת המשך.
האם אפשר יהיה להביא לידי ביטוי מבחינה משפטית את זה שאם ההורים שלי יעבירו את הבעלות שלהם מהדירה שאני ואשתי מתגוררים בה(ללא שכר דירה)על שמי בלבד או על שמי ושם אשתי גם יחד-את זה שאם אני ואשתי נתגרש/ניפרד אז אם זה יהיה ביוזמתי ערך הדירה יחולק בינינו חצי חצי ואם זה יהיה ביוזמתה אז אני אזכה במלוא ערך הדירה.
שאלה אחרונה לסוגיה שהעלתי אתמול וכבר שאלתי לה שאלת המשך.
האם אפשר יהיה להביא לידי ביטוי מבחינה משפטית את זה שאם ההורים שלי יעבירו את הבעלות שלהם מהדירה שאני ואשתי מתגוררים בה(ללא שכר דירה)על שמי בלבד או על שמי ושם אשתי גם יחד-את זה שאם אני ואשתי נתגרש/ניפרד אז אם זה יהיה ביוזמתי ערך הדירה יחולק בינינו חצי חצי ואם זה יהיה ביוזמתה אז אני אזכה במלוא ערך הדירה.
נא ראה תשובה לשאלותיך הקודמות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/02/17
כעקרון, ניתן לעשות זאת ככל ששניכם מסכימים על כך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
יעל
22/02/17
יש לי ילד נכה (אוטיזם). אנו גרים בדירה שברשותנו רוצים לקנות דירה נוספת.מה הסיכוי לקבל פטור ממס רכישה על דירה שאנו קונים כדי שילד יוכל לשהות בה (עם אחד ההורים) כשהוא נזקק לשקט?תודה,יעל
פטור ממס רכישה לילד נכה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/02/17
שלום יעל,
הורים עשויים לקבל פטור חלקי ממס רכישה ברכישת דירה שתשמש למגוריו של ילד נכה.
התנאים לקבלת הפטור הם:
קבלת גמלת ילד נכה בשיעור 100% מהמוסד לביטוח לאומי
קביעת נכות של 100% לצמיתות ע"י ועדה רפואית של המוסד לביטוח לאומי.
אישור בית המשפט לענייני משפחה - ששיקוליו יהיו האם קבלת הפטור כעת משרתת את צרכיו ואת טובתו של הקטין הנכה.
חשוב לזכור שנכה זכאי להנות מפטור כזה רק פעמיים בחייו וניצול הפטור ע"י ההורים נכלל במספר זה (כלומר כבגיר יוכל לנצל את הפטור רק פעם אחת נוספת).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הורים עשויים לקבל פטור חלקי ממס רכישה ברכישת דירה שתשמש למגוריו של ילד נכה.
התנאים לקבלת הפטור הם:
קבלת גמלת ילד נכה בשיעור 100% מהמוסד לביטוח לאומי
קביעת נכות של 100% לצמיתות ע"י ועדה רפואית של המוסד לביטוח לאומי.
אישור בית המשפט לענייני משפחה - ששיקוליו יהיו האם קבלת הפטור כעת משרתת את צרכיו ואת טובתו של הקטין הנכה.
חשוב לזכור שנכה זכאי להנות מפטור כזה רק פעמיים בחייו וניצול הפטור ע"י ההורים נכלל במספר זה (כלומר כבגיר יוכל לנצל את הפטור רק פעם אחת נוספת).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך ל"העברת בעלות הדירה מההורים לבן הנשוי"
דורון
21/02/17
שלום רב.
בהמשך לסוגיה שהעלתי היום בשעות הצהרים בקשר ל"העברת בעלות הדירה מההורים לבן הנשוי"-ביקשתי למצוא עבורי פתרונות אחרים מאשר שהדירה תהיה על שמי.אם אבקש כן להתייחס לפתרון זה(למרות שאשתי אולי "תיעלב")הייתי מעוניין לדעת מהם החסרונות בפתרון זה במקרה שאני ארצה להיפרד מאשתי בעתיד או היא תירצה להיפרד כאשר מה שמפריע לי זה שהיא תיזכה בצורה כזאת או אחרת במחצית מערך הדירה למרות שהיא לא השקיעה בדירה הזאת אפילו לא שקל.
תודה.
בהמשך לסוגיה שהעלתי היום בשעות הצהרים בקשר ל"העברת בעלות הדירה מההורים לבן הנשוי"-ביקשתי למצוא עבורי פתרונות אחרים מאשר שהדירה תהיה על שמי.אם אבקש כן להתייחס לפתרון זה(למרות שאשתי אולי "תיעלב")הייתי מעוניין לדעת מהם החסרונות בפתרון זה במקרה שאני ארצה להיפרד מאשתי בעתיד או היא תירצה להיפרד כאשר מה שמפריע לי זה שהיא תיזכה בצורה כזאת או אחרת במחצית מערך הדירה למרות שהיא לא השקיעה בדירה הזאת אפילו לא שקל.
תודה.
העברת בעלות בדירה מהורה לבן נשוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/02/17
שלום דורון,
לכאורה, מתנות אינן מהוות חלק מהרכוש המשותף, אבל (!) ככל שמדובר בדירת המגורים בתיהמ"ש נוטים להכיר בכוונת שיתוף ולקבוע כי מדובר בחלק מהרכוש המשותף.
אם זו הדרך מה תבחרוו - עליכם ללוות זאת בהסכם ממון שיסדיר את העניין.
כפי שהמליץ לך עו"ד וייסטוך - כדאי שהוריך ואתה תפנו לקבלת יעוץ משפטי פרטני, שכן יש מגוון גדול של שיקולים שעליכם לשקול, סוגים שונים של פתרונות, ואינטרסים סותרים שעליכם להביא בחשבון.
אם הכוונה היא שאין לאשתך זכויות בדירה - כדאי לשקול שלא לשנות את המצב הקיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לכאורה, מתנות אינן מהוות חלק מהרכוש המשותף, אבל (!) ככל שמדובר בדירת המגורים בתיהמ"ש נוטים להכיר בכוונת שיתוף ולקבוע כי מדובר בחלק מהרכוש המשותף.
אם זו הדרך מה תבחרוו - עליכם ללוות זאת בהסכם ממון שיסדיר את העניין.
כפי שהמליץ לך עו"ד וייסטוך - כדאי שהוריך ואתה תפנו לקבלת יעוץ משפטי פרטני, שכן יש מגוון גדול של שיקולים שעליכם לשקול, סוגים שונים של פתרונות, ואינטרסים סותרים שעליכם להביא בחשבון.
אם הכוונה היא שאין לאשתך זכויות בדירה - כדאי לשקול שלא לשנות את המצב הקיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה לתושב חוץ
פלונית
21/02/17
אם הורי תושבי ישראל בעלי דירה בארץ מבקשים
להעביר לאחי שהוא תושב חוץ את דירתם ללא תמורה - האם ההקלה של 1/3 מס רכישה תחול
גם עליו ( בהתבסס על שעור מס של 8% כמובן ) ?
להעביר לאחי שהוא תושב חוץ את דירתם ללא תמורה - האם ההקלה של 1/3 מס רכישה תחול
גם עליו ( בהתבסס על שעור מס של 8% כמובן ) ?
העברת דירה במתנה לקרוב שאיננו תושב ישראל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/02/17
שלום רב,
ההקלה במס רכישה תהיה תקפה גם לגבי קרוב המתגורר בחו"ל. חישוב המס יהיה כשל דירה נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ההקלה במס רכישה תהיה תקפה גם לגבי קרוב המתגורר בחו"ל. חישוב המס יהיה כשל דירה נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה ע"י קבלן
ron
21/02/17
רכשתי דירה מקבלן - ע"פ החוזה מותר לקבלן לאחר עד ארבעה חודשים - בסופו של דבר הדירה נתנה לי באיחור של תשעה חודשים חודשים - לטענת הקבלן הוא אמור לתת לי שכירות עבור חמישה חודשים ( ארבעה חודשים מתאפשר לו לאחר ע"פ החוזה ) אבל שמעתי כי במקרה כזה הו אמור לשלם לי על כל התשעה חודשים - האם אני יכול לדרוש ממנו שכירות לתשעה חודשים ???
איחור במסירת דירה ע"י קבלן - ממתי הפיצוי?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/02/17
שלום רון,
יש לעיין בחוזה המכר ולבדוק את נוסח הסעפים העוסקים בכך לצורך מתן תשובה מדוייקת לשאלתך.
ככלל - על פי חוק המכר (דירות) אם איחור הקבלן עולה על 60 יום - על הקבלן לשלם לקונה פיצוי החל מהיום הראשון לאיחור.
גובה הפיצוי יהיה כקבוע בחוק או על פי ההסכם - הגבוה מביניהם.
המועד לתשלום הוא מדי חודש בחודשו ולגבי 60 הימים הראשונים - מיד בסיומם.
זהו סעיף שנועד לשמור על זכויות הקונים ואין אפשרות לקבוע בחוזה תנאים גרועים יותר מן האמור בו. אפילו יסכים קונה לפיצוי נמוך יותר או לתקופת איחור גדולה יותר - ויתורו כלפי הקבלן לא יהיה תקף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לעיין בחוזה המכר ולבדוק את נוסח הסעפים העוסקים בכך לצורך מתן תשובה מדוייקת לשאלתך.
ככלל - על פי חוק המכר (דירות) אם איחור הקבלן עולה על 60 יום - על הקבלן לשלם לקונה פיצוי החל מהיום הראשון לאיחור.
גובה הפיצוי יהיה כקבוע בחוק או על פי ההסכם - הגבוה מביניהם.
המועד לתשלום הוא מדי חודש בחודשו ולגבי 60 הימים הראשונים - מיד בסיומם.
זהו סעיף שנועד לשמור על זכויות הקונים ואין אפשרות לקבוע בחוזה תנאים גרועים יותר מן האמור בו. אפילו יסכים קונה לפיצוי נמוך יותר או לתקופת איחור גדולה יותר - ויתורו כלפי הקבלן לא יהיה תקף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות הדירה מההורים לבן הנשוי
דורון
21/02/17
שלום רב.
אני ואשתי(אנחנו נשואים כמעט 11 שנים)מתגוררים בדירת הוריי(ולא משלמים להם שכר דירה).
אשתי"לוחצת"שהדירה תהיה רשומה גם על שמה(מכיוון שהיא מתגוררת במרחק נסיעה של לפחות שעה ברכב ממשפחת המוצא שלה ולטענתה היא משלמת"מחיר"על זה שהסכימה להתרחק ממשפחתה ולגור איתי בדירת הוריי וגם כי"מי מבטיח לה שבעוד זמן מסויים אני או הוריי לא נראה לה את הדרך החוצה מהדירה כתוצאה מסיבות ונסיבות שונות).
אבא שלי הציע פתרון-לרשום את הדירה על שמי בלבד(כי גם אני וגם ההורים שלי לא רוצים שאם היא תתגרש מימני אז חצי מהדירה יהיה שלה וגם כדי שלא תוכל לכפות עלי למכור את הדירה או להשכיר אותה לצורך קניית דירה אחרת או השכרת דירה אחרת באזור המגורים של משפחת המוצא שלה)אבל אני חושש שאם הדירה תהפוך להיות על שמי בלבד היא"תיעלב".יש פתרון משפטי אחר שיכול יהיה להניח את דעתה ובמקביל יבטל את החששות הנ"ל שלי ושל ההורים שלי?
דרך אגב-בזמנו אבא שלי הציע שהדירה תהפוך להיות רשומה על שם הילדים שלי ושם אשתי(יש לנו 2 ילדים בגילאי 6,10).זה פתרון שיכול להיות רלוונטי?ואם כן-איך בדיוק?
תודה.
אני ואשתי(אנחנו נשואים כמעט 11 שנים)מתגוררים בדירת הוריי(ולא משלמים להם שכר דירה).
אשתי"לוחצת"שהדירה תהיה רשומה גם על שמה(מכיוון שהיא מתגוררת במרחק נסיעה של לפחות שעה ברכב ממשפחת המוצא שלה ולטענתה היא משלמת"מחיר"על זה שהסכימה להתרחק ממשפחתה ולגור איתי בדירת הוריי וגם כי"מי מבטיח לה שבעוד זמן מסויים אני או הוריי לא נראה לה את הדרך החוצה מהדירה כתוצאה מסיבות ונסיבות שונות).
אבא שלי הציע פתרון-לרשום את הדירה על שמי בלבד(כי גם אני וגם ההורים שלי לא רוצים שאם היא תתגרש מימני אז חצי מהדירה יהיה שלה וגם כדי שלא תוכל לכפות עלי למכור את הדירה או להשכיר אותה לצורך קניית דירה אחרת או השכרת דירה אחרת באזור המגורים של משפחת המוצא שלה)אבל אני חושש שאם הדירה תהפוך להיות על שמי בלבד היא"תיעלב".יש פתרון משפטי אחר שיכול יהיה להניח את דעתה ובמקביל יבטל את החששות הנ"ל שלי ושל ההורים שלי?
דרך אגב-בזמנו אבא שלי הציע שהדירה תהפוך להיות רשומה על שם הילדים שלי ושם אשתי(יש לנו 2 ילדים בגילאי 6,10).זה פתרון שיכול להיות רלוונטי?ואם כן-איך בדיוק?
תודה.
הבטחת זכויות על דירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
21/02/17
דורון שלום,
למצב שתיארת ישנם מספר פתרונות אפשריים.
ניתן להעביר בעלות על שמכם תוך קביעת מנגנוני הגנה כגון הותרת הערת אזהרה על שם ההורים, חתימה על הסכם הלוואה לפיו במקרה של פרידה יש להחזיר את ההלוואה, וכן אפשרויות נוספות.
האופציה האחרונה שהעלית אפשרית גם היא ויש לה יתרונות וחסרונות כשלעצמה.
אני בטוח כי אם תפנו ליעוץ משפטי מסודר ניתן יהיה למצוא את הפתרון ההולם למצבכם.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
למצב שתיארת ישנם מספר פתרונות אפשריים.
ניתן להעביר בעלות על שמכם תוך קביעת מנגנוני הגנה כגון הותרת הערת אזהרה על שם ההורים, חתימה על הסכם הלוואה לפיו במקרה של פרידה יש להחזיר את ההלוואה, וכן אפשרויות נוספות.
האופציה האחרונה שהעלית אפשרית גם היא ויש לה יתרונות וחסרונות כשלעצמה.
אני בטוח כי אם תפנו ליעוץ משפטי מסודר ניתן יהיה למצוא את הפתרון ההולם למצבכם.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב מס שבח לאחר תקופת המעבר
רון
21/02/17
שלום ,איך מחושב מס השבח עבור מכירת דירה לאחר תקופת המעבר קרי 1.1.2018 עבור אדם שמוגדר "כמרובה דירות" (יש בבעלותי שתי דירות ) - האם החישוב הינו ליניארי ( עד 1.1.2014 פטור ממס שבח ) או שמה לאחר תקופת המעבר אין חישוב ליניארי ותשלום מס שבח הינו 25 אחוז על כל התקופה מיום רכישת הדירה שנרכשה בשנת 2000 ??
מס שבח ליניארי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
21/02/17
רון שלום,
הטבת החישוב הליניארי הנה אך ורק בתקופת המעבר.
לאחר תקופת המעבר יחושב מס שבח בחישוב רגיל
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הטבת החישוב הליניארי הנה אך ורק בתקופת המעבר.
לאחר תקופת המעבר יחושב מס שבח בחישוב רגיל
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מירי
אורי
20/02/17
אני מתעניין ברכישת דירה. שלחו לי נסח ורשום שזה סוג "מירי" מה המשמעות לגבי
רכישת דירה מירי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
21/02/17
מירי שלום,
ברכישת דירה אין לכך משמעות מעשית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ברכישת דירה אין לכך משמעות מעשית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה ניהול בבניין רב קומות
מימי
20/02/17
רכשתי דירה מקבלן בבניין רב קומות. בחוזה הרכישה היה סעיף שאני מסכמה שהקבלן ינהל גם את הבניין בלי שיהיה
מצורף לחוזה הרכישה את הוזה הניהול אפילו לא שם חברת הניהול (שמתברר שחברת הניהול על שם אשתו של הקבלן) ולא עלות דמי הניהול. רק בעל פה נאמר שדמי הניהול יכול לעלות בסביבות 500שח.
אחרי כשנה וחצי ממועד הרכישה הוזמנתי לחתום על חוזה דמי ניהול ( כתנאי לקבלת המפתח) שהוא 1500שח לחודש במשך 5 שנים אחרי מסע ומתן ביון הוועד לקבלן ירד דמי הניהול ל-1300 שח לחודש למשך 3 שנים אם אפשרות להחליף את החבר בהצבעה של 70% מהדירות.
1) הם אני מחויבת לחתום על חוזה דמי הניהול בתנאים האלו (יש לציין שיש 13-14 דירות שלא מוחנים לחתום)
2) האם הקבלן יכול להתנות מסירת הדירה בחתימה על חוזה הניהול?
3) האם יש סיכוי לנצח בבית המשפט ?
בתודה
מצורף לחוזה הרכישה את הוזה הניהול אפילו לא שם חברת הניהול (שמתברר שחברת הניהול על שם אשתו של הקבלן) ולא עלות דמי הניהול. רק בעל פה נאמר שדמי הניהול יכול לעלות בסביבות 500שח.
אחרי כשנה וחצי ממועד הרכישה הוזמנתי לחתום על חוזה דמי ניהול ( כתנאי לקבלת המפתח) שהוא 1500שח לחודש במשך 5 שנים אחרי מסע ומתן ביון הוועד לקבלן ירד דמי הניהול ל-1300 שח לחודש למשך 3 שנים אם אפשרות להחליף את החבר בהצבעה של 70% מהדירות.
1) הם אני מחויבת לחתום על חוזה דמי הניהול בתנאים האלו (יש לציין שיש 13-14 דירות שלא מוחנים לחתום)
2) האם הקבלן יכול להתנות מסירת הדירה בחתימה על חוזה הניהול?
3) האם יש סיכוי לנצח בבית המשפט ?
בתודה
חוזה ניהול
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
21/02/17
מימי שלום,
ההתקשרות עם חברת הניהול במקרה שציינת נעשתה שלא בהתאם לחוק.
החוק דורש כי בחוזה המכר יופיעו פרטים לגבי חברת הניהול, זהותה ותנאי ההתקשרות עמה.
כמו כן החוק מגביל את תקופת ההתקשרות עם חברת הניהול לתקופה של 3 שנים אלא אם כן התקבלה החלטה בתום 3 השנים להאריך את חוזה הניהול ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.
לאור האמור, אינכם מחויבים לחתום על הסכם הניהול.
בוודאי שהקבלן לא יכול להתנות את מסירת הדירה בחתימה על הסכם הניהול.
אני מציעה לכם להתאגד ולפנות לעו"ד שייצג אתכם מול הקבלן.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ההתקשרות עם חברת הניהול במקרה שציינת נעשתה שלא בהתאם לחוק.
החוק דורש כי בחוזה המכר יופיעו פרטים לגבי חברת הניהול, זהותה ותנאי ההתקשרות עמה.
כמו כן החוק מגביל את תקופת ההתקשרות עם חברת הניהול לתקופה של 3 שנים אלא אם כן התקבלה החלטה בתום 3 השנים להאריך את חוזה הניהול ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.
לאור האמור, אינכם מחויבים לחתום על הסכם הניהול.
בוודאי שהקבלן לא יכול להתנות את מסירת הדירה בחתימה על הסכם הניהול.
אני מציעה לכם להתאגד ולפנות לעו"ד שייצג אתכם מול הקבלן.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע חקלאית
חנוך
19/02/17
שלום.
בהמשך לשאלתי (קרקע חקלאית שינוי יעוד)כל הגוש רשום תחת סוג מירי ונכון להיום כל הגוש מטופל על ידי יזם לשינו יעוד הקרקע,ובהמשך תיתכן עסקת קומבינציה על ידי היזם,
אני מעוניין למכור את חלקי בגוש
מה עליי לעשות
בתודה מראש
בהמשך לשאלתי (קרקע חקלאית שינוי יעוד)כל הגוש רשום תחת סוג מירי ונכון להיום כל הגוש מטופל על ידי יזם לשינו יעוד הקרקע,ובהמשך תיתכן עסקת קומבינציה על ידי היזם,
אני מעוניין למכור את חלקי בגוש
מה עליי לעשות
בתודה מראש
מכירת קרקע חקלאית
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
21/02/17
חנוך שלום,
כפי שהשיבה לך עו"ד עתני, על המכירה תחול מס שבח והיטל השבחה יחול אך ורק כאשר תאושר לפרסום תכנית שינוי יעוד משביחה.
במכירת נכס נדל"ן מומלץ להיעזר בעו"ד לצורך ביצוע העסקה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
כפי שהשיבה לך עו"ד עתני, על המכירה תחול מס שבח והיטל השבחה יחול אך ורק כאשר תאושר לפרסום תכנית שינוי יעוד משביחה.
במכירת נכס נדל"ן מומלץ להיעזר בעו"ד לצורך ביצוע העסקה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה גובר על מה ?
עזרא שוורץ
19/02/17
ידו של מי על העליונה במקרה של סתירה :
התקנון הסטנדרטי (בהעדר כזה ייחודי לבניין המשותף נשוא המחלוקת) המחייב לקבל לשינויים ברכוש המשותף הסכמה תחילה של אספת דיירים
או
הסכמה בדיעבד שליקט מי שרוצה לבצע את השינויים, ליקוט שהחל רק לאחר שהוגשה נגדו תביעה בבית משפט השלום ?
התקנון הסטנדרטי (בהעדר כזה ייחודי לבניין המשותף נשוא המחלוקת) המחייב לקבל לשינויים ברכוש המשותף הסכמה תחילה של אספת דיירים
או
הסכמה בדיעבד שליקט מי שרוצה לבצע את השינויים, ליקוט שהחל רק לאחר שהוגשה נגדו תביעה בבית משפט השלום ?
מענה חוזר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
21/02/17
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מענה חוזר
אלעד וייסטוך
21/02/17
עזרא שלום,
כמדומני שכבר השבתי על כך במסגרת שאלות שהעלית בפורום זה בשבועות האחרונים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
כמדומני שכבר השבתי על כך במסגרת שאלות שהעלית בפורום זה בשבועות האחרונים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
תביעת חוב
דותן שמעון
19/02/17
האם בשביל הגשת תביעת חוב לחברה בפירוק צריך עו"ד או שמספיק להגיש טופס לבד?
פורום פשיטת רגל
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
21/02/17
דותן שלום,
אנא הפנה שאלתך לפורום פשיטת רגל באתר זה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אנא הפנה שאלתך לפורום פשיטת רגל באתר זה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פורום פשיטת רגל
אלעד וייסטוך
21/02/17
דותן שלום,
אנא הפנה שאלתך לפורום פשיטת רגל באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אנא הפנה שאלתך לפורום פשיטת רגל באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
התיישנות תכנית בנייה שאושרה בוועדה לתו"ב
עזרא שוורץ
19/02/17
פניתי לשני אנשים שונים, חבר מועצת עירייה וחבר לשעבר בשאלה שהוצגה בכותרת.
קבלתי שתי תשובות שונות.
לפיכך, הייתי רווצה לקרוא גם מה אתם חושבים בסוגיה זאת .
קבלתי שתי תשובות שונות.
לפיכך, הייתי רווצה לקרוא גם מה אתם חושבים בסוגיה זאת .
מענה חוזר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
21/02/17
עזרא שלום,
כמדומני שכבר השבתי על כך במסגרת שאלות שונות שהעלית בפורום בשבועות האחרונים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
כמדומני שכבר השבתי על כך במסגרת שאלות שונות שהעלית בפורום בשבועות האחרונים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילות בבית משותף
רייצל
19/02/17
שלום, בדירת פנטהאוז שקניתי יש נזילות הן מהגג והן מקיר חיצוני לבנין. ועד
בית טוען שעליי לפתור זאת מול הקבלן(בנין בן 14 שנה,ידוע לי כי הדיירים הקודמים לא
דיווחו מעולם על נזילות) השאלה: 1. האם אחריות הטיפול העלות היא של וועד הבית? 2.
האם כבעלת הדירה עליי לשלם 50% מהעלוליות גם כאשר מדובר ברכוש ציבורי? תודה
רייצ'ל
בית טוען שעליי לפתור זאת מול הקבלן(בנין בן 14 שנה,ידוע לי כי הדיירים הקודמים לא
דיווחו מעולם על נזילות) השאלה: 1. האם אחריות הטיפול העלות היא של וועד הבית? 2.
האם כבעלת הדירה עליי לשלם 50% מהעלוליות גם כאשר מדובר ברכוש ציבורי? תודה
רייצ'ל
אחריות ועד בית לנזילות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
21/02/17
רייצ'ל שלום,
במצב בו תמו תקופת הבדק והאחריות לנזילות ע"פ חוק מכר דירות, אין עוד עילה לכאורה לפנות לקבלן.
במצב זה כאשר קיימים ליקוים שמקורם ברכוש המשותף כפי שציינת, האחריות לתקן זאת רובצת על ועד הבית כנציגות הבית המשותף.
לאור האמור עלות התיקונים צריכה להיות מוטלת על הקופה המשותפת של הבניין ואם יש צורך לגבות סכומים נוספים מהדיירים יש לעשות כן.
על ועד הבית לפנות למומחה שיאבחן מהו מקור הליקויים, כיצד יש לתקנם ומה העלות לכך.
בהתאם לממצאים של המומחה כדאי לבדוק מדוע לא התגלו הליקויים עד היום ומי הגורם האחראי לכך. יתכן אף ותוכלו להשית את התביעה על חברת הביטוח במקרים מסוימים.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
במצב בו תמו תקופת הבדק והאחריות לנזילות ע"פ חוק מכר דירות, אין עוד עילה לכאורה לפנות לקבלן.
במצב זה כאשר קיימים ליקוים שמקורם ברכוש המשותף כפי שציינת, האחריות לתקן זאת רובצת על ועד הבית כנציגות הבית המשותף.
לאור האמור עלות התיקונים צריכה להיות מוטלת על הקופה המשותפת של הבניין ואם יש צורך לגבות סכומים נוספים מהדיירים יש לעשות כן.
על ועד הבית לפנות למומחה שיאבחן מהו מקור הליקויים, כיצד יש לתקנם ומה העלות לכך.
בהתאם לממצאים של המומחה כדאי לבדוק מדוע לא התגלו הליקויים עד היום ומי הגורם האחראי לכך. יתכן אף ותוכלו להשית את התביעה על חברת הביטוח במקרים מסוימים.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע חקלאית לפני שינוי יעוד
חנוך
19/02/17
שלום
ירשתי קרקע חקלאית אשר נירכשה בשנות ה-70
אני מעוניין למכור אותה
הקרקע בבעלות שלי פרטית,1/2 דונם
כיצד מוציאים למכירה ,ואלו חובות חלים ממכירת הקרקע.
בתודה מראש.
ירשתי קרקע חקלאית אשר נירכשה בשנות ה-70
אני מעוניין למכור אותה
הקרקע בבעלות שלי פרטית,1/2 דונם
כיצד מוציאים למכירה ,ואלו חובות חלים ממכירת הקרקע.
בתודה מראש.
מכירת קרקע חקלאית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/02/17
שלום חנוך,
במכירת קרקע חקלאית שלא עברה עדיין שינוי יעוד יש לשלם מס שבח.
היטל השבחה ישולם רק אם חלות תכניות משביחות כלשהן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במכירת קרקע חקלאית שלא עברה עדיין שינוי יעוד יש לשלם מס שבח.
היטל השבחה ישולם רק אם חלות תכניות משביחות כלשהן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
דנה
19/02/17
שלום, אני ובן זוגי מזה מס' חודשים מעוניינים לרכוש במשותף דירה בעלות של כ-2.5 מיליון ש"ח.
בבעלותי יש דירה אחת, ולו אין דירה בבעלותו.
כיצד יבוצע חישוב המס במקרה זה? האם יהיה לבן זוגי פטור ממס? מה לגבי שווי הדירה שמעל 1.6 מש"ח? איך יבוצע החישוב?
תודה רבה!!
בבעלותי יש דירה אחת, ולו אין דירה בבעלותו.
כיצד יבוצע חישוב המס במקרה זה? האם יהיה לבן זוגי פטור ממס? מה לגבי שווי הדירה שמעל 1.6 מש"ח? איך יבוצע החישוב?
תודה רבה!!
מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/02/17
שלום דנה,
החישוב יתבצע בנפרד לך (ותשלמי 8% מס על חלקך) ולבן זוגך (שיהיה זכאי למדרגות מס רכישה של דירה יחידה).
ניתן להעזר במחשבון של רשות המסים בקישור הבא:
https://www.misim.gov.il/svsimurechisha/frmFirstPage.aspx?cur=1#nbb
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החישוב יתבצע בנפרד לך (ותשלמי 8% מס על חלקך) ולבן זוגך (שיהיה זכאי למדרגות מס רכישה של דירה יחידה).
ניתן להעזר במחשבון של רשות המסים בקישור הבא:
https://www.misim.gov.il/svsimurechisha/frmFirstPage.aspx?cur=1#nbb
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכוש דירה בפרואקט חדש בתנאים 20% תשלום בחתימת חוזה
ולנטינה
18/02/17
אנחנו שוקלים לרכוש דירה בפרואקט חדש בתנאים 20% תשלום בחתימת חוזה ו 80% כחודש לפני האיכלוס. האיכלוס המשוער בעוד 20 חודש. יש לנו הון עצמי של כ-25% משווי הדירה. היתרון של התנאי רכישה כזה הוא בכך שלא נאלץ לקחת משכנתא מייד אלא לשם שכירות בלבד עד לקראת האיכלוס. הבעיה היא בעלי לא עובד כעת ואנחנו לא יכולים לפנות לבנק כדי להבין האם נוכל לקבל משכנתא בסכום שאנחנו צריכים. מה הזכויות שלנו אם חתמנו חוזה רכישה ובהמשך הבנק לא מאפשר משכנתא בסכום הנחוץ? כמובן שאנחנו מקווים שהבעל יתחיל לעבוד בהקדם, אבל מצד שני פוחדים לקחת סיכוי ולקנות דירה הנתון. השיקול שלנו שאפילו אם תהיה בעיה בהמשך עם קבלת משכנתא מהבנק, אולי עדיין נרוויח משהו על עלייה במחיר של אותה הדירה בעוד יותר משנה. ממש תודה על התשובה!
מה הזכויות שלנו אם חתמנו חוזה ובהמשך הבנק לא יאשר לנו משכנתא?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/02/17
שלום ולנטינה,
זוהי תשובה מהיבט המשפטי בלבד, ואין בה הבעת עמדה לעניין כדאיות כלכלית של המהלך.
אם תחתמו על הסכם ולא תעמדו בתשלומים (כי לא תקבלו משכנתא), תמצאו במצב של הפרת חוזה. במקרה כזה, הקבלן יהיה רשאי לבטל את ההסכם שחתם עמכם. במרבית המקרים נקבע בהסכם גם פיצוי אותו תצטרכו לשלם לקבלן, כך שההון העצמי שיש לכם היום עלול להצטמצם.
אם הקבלן יאפשר העברת הזכויות לפני שהבניה תסתיים ולפני ששלמתם לו את מלוא התמורה (והוא לא בהכרח יסכים - יש לבדוק את נוסח הסכם המכר), תדרשו לשלם מס שבח בגין המכירה.
בברכה,
זוהי תשובה מהיבט המשפטי בלבד, ואין בה הבעת עמדה לעניין כדאיות כלכלית של המהלך.
אם תחתמו על הסכם ולא תעמדו בתשלומים (כי לא תקבלו משכנתא), תמצאו במצב של הפרת חוזה. במקרה כזה, הקבלן יהיה רשאי לבטל את ההסכם שחתם עמכם. במרבית המקרים נקבע בהסכם גם פיצוי אותו תצטרכו לשלם לקבלן, כך שההון העצמי שיש לכם היום עלול להצטמצם.
אם הקבלן יאפשר העברת הזכויות לפני שהבניה תסתיים ולפני ששלמתם לו את מלוא התמורה (והוא לא בהכרח יסכים - יש לבדוק את נוסח הסכם המכר), תדרשו לשלם מס שבח בגין המכירה.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום משכון רכישת דירה חדשה מקבלן
שרית
18/02/17
שלום,
האם ברכישת דירה מקבלן מומלץ לרשום משכון לאחר החתימה? בנית הדירה בשלבים מתקדמים הפרוייקט מלווה על ידי בנק.
תודה רבה.
האם ברכישת דירה מקבלן מומלץ לרשום משכון לאחר החתימה? בנית הדירה בשלבים מתקדמים הפרוייקט מלווה על ידי בנק.
תודה רבה.
רישום משכון ברכישת דירה חדשה מקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/02/17
שלום שרית,
במרבית המקרים קבלנים אינם מאפשרים רישום משכון לרוכש דירה חדשה. בדרך כלל הם מתחייבים כלפי הבנק המלווה שלא לשעבד את זכויותיהם לאחר.
בכל מקרה כדאי לקבל יעוץ משפטי בטרם החתימה ולוודא שתקבלי את אחת הבטוחות הקבועות בחוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במרבית המקרים קבלנים אינם מאפשרים רישום משכון לרוכש דירה חדשה. בדרך כלל הם מתחייבים כלפי הבנק המלווה שלא לשעבד את זכויותיהם לאחר.
בכל מקרה כדאי לקבל יעוץ משפטי בטרם החתימה ולוודא שתקבלי את אחת הבטוחות הקבועות בחוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
