פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שוכר חזרת ציק בטחון
ד
09/02/17
שוכר שעזב את הדירה ולא שילם מספר חודשים הציק בטחון חזר מסיבת אכ"מ בינתים איננו מוגבל האם להפנות להליך מהיר בהוצאה לפועל או להמתין ולנסות להגיע איתו להסדר מבחנתי עדיפות להגיש להוצל"פ אבל האם אני צריך להגיש אחרי זה פירוט חיובים או לנסות להגיע איתו להסדר
תודה מראש
תודה מראש
תביעה על פי שיק
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/02/17
שלום רב,
אנא הפנה שאלתך לפורום הוצאה לפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום הוצאה לפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה בטאבו
דוד לוי
08/02/17
שלום,
ב-2006 מכרתי דירה במחיר מופחת והדירה
נרשמה על שם הקונה, מאת הקונה קיבלתי אופציה לרכוש בחזרה את הדירה במחיר מופחת.
הקונה היה אמור אז ב- 2006 לרשום הערת
אזהרה על שמי בטאבו אולם הוא לא רשם אותה (בהסכם המכירה שלי לקונה היה רשום שמי
שמפר סעיף משלם פיצוי כספי לצד השני)
השאלה שלי היא באם אני יכול לתבוע את
הקונה על הפרה בכך שלא רשם הערת אזהרה ב- 2006? האם חלה התיישנות?
כי אחד אומר שהערת האזהרה היא זכות
חוזית ויש התיישנות לאחר 7 שנים ואילו מישהו אחר טוען שזו זכות קניינית של 15 שנה
התיישנות.
האם תוכל לענות לי באם זה חוזית או
קניינית?
הרבה תודות, דוד
ב-2006 מכרתי דירה במחיר מופחת והדירה
נרשמה על שם הקונה, מאת הקונה קיבלתי אופציה לרכוש בחזרה את הדירה במחיר מופחת.
הקונה היה אמור אז ב- 2006 לרשום הערת
אזהרה על שמי בטאבו אולם הוא לא רשם אותה (בהסכם המכירה שלי לקונה היה רשום שמי
שמפר סעיף משלם פיצוי כספי לצד השני)
השאלה שלי היא באם אני יכול לתבוע את
הקונה על הפרה בכך שלא רשם הערת אזהרה ב- 2006? האם חלה התיישנות?
כי אחד אומר שהערת האזהרה היא זכות
חוזית ויש התיישנות לאחר 7 שנים ואילו מישהו אחר טוען שזו זכות קניינית של 15 שנה
התיישנות.
האם תוכל לענות לי באם זה חוזית או
קניינית?
הרבה תודות, דוד
רישום הערת אזהרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/02/17
שלום דוד,
יש לבחון את נוסח ההסם ביניכם על מנת לתת תשובה מדוייקת לשאלתך.
ככלל - התחייבותו של הקונה כלפיך לרישום הערת אזהרה היא התחייבות חוזית.
ככל שהאופציה עודנה בתוקף - גם אתה יכול לרשום הערת אזהרה על פי ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבחון את נוסח ההסם ביניכם על מנת לתת תשובה מדוייקת לשאלתך.
ככלל - התחייבותו של הקונה כלפיך לרישום הערת אזהרה היא התחייבות חוזית.
ככל שהאופציה עודנה בתוקף - גם אתה יכול לרשום הערת אזהרה על פי ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה – אישור זכויות
יעקב
08/02/17
הגשתי בקשה להיתר בניה.
המצאתי לוועדה את חתימת השכנים של 2 בני הזוג.
בנוסף, התבקשתי להמציא לוועדה המקומית טופס אישור זכויות של כלל השכנים שלי.
1. האם זו בקשה לגיטימית?
2. מה עושים במקרה והשכנים אינם מוכנים להוציא עבורי אישור זכויות שלהם, שכן יש בכך סוג של פגיעה בפרטיותם?
תודתי מראש
המצאתי לוועדה את חתימת השכנים של 2 בני הזוג.
בנוסף, התבקשתי להמציא לוועדה המקומית טופס אישור זכויות של כלל השכנים שלי.
1. האם זו בקשה לגיטימית?
2. מה עושים במקרה והשכנים אינם מוכנים להוציא עבורי אישור זכויות שלהם, שכן יש בכך סוג של פגיעה בפרטיותם?
תודתי מראש
אישור זכויות השכנים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/02/17
שלום יעקב,
לרוב לא נדרש אישור זכויות של השכנים.
יתכן שהועדה מבקשת לוודא שהשכנים החותמים הם בעלי הזכויות בנכסים ולא שוכרים, למשל.
אם הנכס רשום בטאבו - תוכל להוציא נסח מרוכז ובו יפורטו כלל בעלי הזכויות.
אם מדובר במגרשים גובלים - ניתן להוציא נסח של כל מגרש.
ניתן גם לבדוק עם הועדה האם ניתן להגיש תצהיר של השכנים בדבר היותם בעלי הזכויות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לרוב לא נדרש אישור זכויות של השכנים.
יתכן שהועדה מבקשת לוודא שהשכנים החותמים הם בעלי הזכויות בנכסים ולא שוכרים, למשל.
אם הנכס רשום בטאבו - תוכל להוציא נסח מרוכז ובו יפורטו כלל בעלי הזכויות.
אם מדובר במגרשים גובלים - ניתן להוציא נסח של כל מגרש.
ניתן גם לבדוק עם הועדה האם ניתן להגיש תצהיר של השכנים בדבר היותם בעלי הזכויות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת.חוזה
שרית אדרי
08/02/17
שלום ברצוני לדעת אנחנו נכנסו לדירה ב. 3.2.17 רק 6 ימים בדירה חתמנו חוזה סטנדרטי היה בעיה האינסטלציה ובעוד חשמל בעל הדירה לא רוצה לטפל ביקש מאיתנו לעשות זאת על חשבוננו וכמובן לא הסכמנו התעמתו אתו והיא החליט לאחר כמה שעות להגיד לנו בהודעה שהוא רוצה להוציא איתנו מהדירה האם מותר לו ויש חוק כזה
הפרת חוזה שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/02/17
שלום שרית,
יש לבחון את הוראות החוזה עליו חתמתם כדי להשיב לשאלתכם.
אם, למשל, התחייבתם לשאת בתשלום כל התיקונים החלים במושכר במהלך תקופת השכירות - זכותו של המשכיר לדרוש זאת מכם.
ככל שדרישת המשכיר איננה מעוגנת בתנאי החוזה, עצם דרישתו לביטול החוזה ולפינוי הדירה מהווה הפרה שלו כלפיכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבחון את הוראות החוזה עליו חתמתם כדי להשיב לשאלתכם.
אם, למשל, התחייבתם לשאת בתשלום כל התיקונים החלים במושכר במהלך תקופת השכירות - זכותו של המשכיר לדרוש זאת מכם.
ככל שדרישת המשכיר איננה מעוגנת בתנאי החוזה, עצם דרישתו לביטול החוזה ולפינוי הדירה מהווה הפרה שלו כלפיכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גרימת נזק מהשכנה שמעליי
אושר
07/02/17
שלום רב,
לפני כ-3 חודשים נגרם לי נזק לדירה ע"י השכנה שמתגוררת מעליי-נזילה מברז הרצפה שלה לתקרה שלי. לאחר שדיברתי עמה ועם חברת הביטוח שהיא מבוטחת בה, ושלחתי להם את כל המסמכים שהייתי אמורה לשלוח לה/ם היא טוענת שחסר מסמך אחד. המסמך שחסר הוא הסכם פשרה שאומר שהוא(חב' הביטוח) ישלם לשכנה סכום של 2,500 ש"ח לפי המסמך כשיקרה נזק בעתיד אני יוותר על כל טענה במידה וזה חוזר שוב. ואחר התייעצות עם עו"ד כמובן הבנתי כאשר אני אחתום עליו לא יתקנו לי לעתיד לבוא כל בעיה של נזילה וכדומה. כשהסברתי לה את זה היא רשמה לי כך:"תקויי שלא יהיה לך נזק בעתיד כי אני לא אתקן לך את זה שוב".
מה עליי לעשות בנידון?אני כבר אובדת עצות.
אשמח לתשובה.
תודה.
לפני כ-3 חודשים נגרם לי נזק לדירה ע"י השכנה שמתגוררת מעליי-נזילה מברז הרצפה שלה לתקרה שלי. לאחר שדיברתי עמה ועם חברת הביטוח שהיא מבוטחת בה, ושלחתי להם את כל המסמכים שהייתי אמורה לשלוח לה/ם היא טוענת שחסר מסמך אחד. המסמך שחסר הוא הסכם פשרה שאומר שהוא(חב' הביטוח) ישלם לשכנה סכום של 2,500 ש"ח לפי המסמך כשיקרה נזק בעתיד אני יוותר על כל טענה במידה וזה חוזר שוב. ואחר התייעצות עם עו"ד כמובן הבנתי כאשר אני אחתום עליו לא יתקנו לי לעתיד לבוא כל בעיה של נזילה וכדומה. כשהסברתי לה את זה היא רשמה לי כך:"תקויי שלא יהיה לך נזק בעתיד כי אני לא אתקן לך את זה שוב".
מה עליי לעשות בנידון?אני כבר אובדת עצות.
אשמח לתשובה.
תודה.
נזקי רטיבות מהדירה שמעל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/02/17
שלום רב,
אם המסמך עליו את מתבקשת לחום גורע מזכויותיך - אל תחתמי עליו.
לא הבנתי מדברייך האם קבלת לבסוף פיצוי בגין נזקייך.
אם לא - ככל הנראה תאלצי להגיש תביעה כנגד השכנה.
ככל שיקרה מקרה אחר בעתיד או התיקון לא יפתור את הבעיה - יהיה עליך לדרוש שוב פיצוי מהשכנה וככל שתסרב - להגיש כנגדה תביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם המסמך עליו את מתבקשת לחום גורע מזכויותיך - אל תחתמי עליו.
לא הבנתי מדברייך האם קבלת לבסוף פיצוי בגין נזקייך.
אם לא - ככל הנראה תאלצי להגיש תביעה כנגד השכנה.
ככל שיקרה מקרה אחר בעתיד או התיקון לא יפתור את הבעיה - יהיה עליך לדרוש שוב פיצוי מהשכנה וככל שתסרב - להגיש כנגדה תביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח לדירה שנמסרה במתנה
לוי
07/02/17
אבקש לדעת באם אפשר היה לקבל פטור ממס שבח להעברה של דירה במתנה לאדם שאינו קרוב משפחה.
הדירה נמסרה במתנה בחודש ינואר 2013 . האם במועד זה ניתן היה לקבל פטור ממס שבח על העברת דירה ללא תמורה לני שאינו בן משפחה ?
הדירה נמסרה במתנה בחודש ינואר 2013 . האם במועד זה ניתן היה לקבל פטור ממס שבח על העברת דירה ללא תמורה לני שאינו בן משפחה ?
פטור מתנה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
07/02/17
לוי שלום,
פטור ממס שבח בעסקת מתנה ניתן אך ורק לקרוב משפחה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
פטור ממס שבח בעסקת מתנה ניתן אך ורק לקרוב משפחה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם העלאת חכירה משנית לחכירה ראשית זו עיסקה ?
לירי
07/02/17
על כל המשתמע מכך ?
תודה.
תודה.
חכירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
07/02/17
לירי שלום,
שאלתך איננה מספיק ברורה.
אנא פרטי על מנת שאוכל להתייחס לשאלה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
שאלתך איננה מספיק ברורה.
אנא פרטי על מנת שאוכל להתייחס לשאלה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת השתתפות בסגירת כניסה לבית משותף
דודי
07/02/17
מי צריך לשלם ולהשתתף בסגירת כניסה בבית משותף במצב שאחת הדירות נמכרה או נמצאת בתהליך מכירה והקונה והמוכר מתנערים מלהשתתף בתשלום.
כל שאר הדיירים 5 מתוך 6 דירות בבניין מסכימים לשלם. האם לא חלה חובת התשלום על אחד מהם מכוח החלטת הרוב בבניין . ולכן מי מהם צריך לשלם?
כל שאר הדיירים 5 מתוך 6 דירות בבניין מסכימים לשלם. האם לא חלה חובת התשלום על אחד מהם מכוח החלטת הרוב בבניין . ולכן מי מהם צריך לשלם?
השתתפות בהוצאות בית משותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
07/02/17
דודי שלום,
חובת ההשתתפות חלה על הדירה מכח החלטת הדיירים.
ברגע שהקונה ירשם כבעל הדירה ההחלטה תחול עליו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חובת ההשתתפות חלה על הדירה מכח החלטת הדיירים.
ברגע שהקונה ירשם כבעל הדירה ההחלטה תחול עליו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמו בעלות בקרקעות קק״ל
גורי
07/02/17
נאמר לי כי חוכרי קרקעות מקק״ל יכולים לרכוש ״כמו בעלות״ על השטח, שפירושה כי הם אינם רשומים בטאבו אך יש להם זכויות דומות לאלה של בעלים.
שאלותיי:
1. מהן בדיוק זכויות אלה?
2. האם פירוש הדבר שלא צריך לחדש חכירה יותר?
3. איפה ניתן למצוא פירוט ופירוש לזכויות הגלומות ב״כמו בעלות״ בקשר לקרקעות החכורות מקק״ל?
תודה על התייחסותכם!
שאלותיי:
1. מהן בדיוק זכויות אלה?
2. האם פירוש הדבר שלא צריך לחדש חכירה יותר?
3. איפה ניתן למצוא פירוט ופירוש לזכויות הגלומות ב״כמו בעלות״ בקשר לקרקעות החכורות מקק״ל?
תודה על התייחסותכם!
העברת בעלות בנכסי קק"ל
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
07/02/17
גורי שלום,
הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל מאפשרת העברת בעלות בנכסים שונים על שם חוכרי הנכס.
ההבדל בין בעלות לחכירה מתבטא במגוון תחומים לרבות צורך בקבלת הסכמת המינהל לביצוע פעולות, תשלום על זכויות בנייה, תשלום בעת העברת זכויות ועוד.
פעולות אלו נחסכות ממי שזכאים להירשם כבעלים.
בקרקעות קק"ל לא ניתן להעביר בעלות ע"פ מדיניות קק"ל ולכן הרפורמה לכאורה לא חלה אך למעשה הוחלט על השוואת התנאים כך שחוכר קק"ל יהיה זכאי ע"פ הרפורמה להטבות המוקנות בהעברת בעלות למעט רישום הבעלות על שמו.
באתר המינהל יש מידע רב על הרפורמה. תוכל לקבל שם מידע נוסף על הזכויות שלך .
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל מאפשרת העברת בעלות בנכסים שונים על שם חוכרי הנכס.
ההבדל בין בעלות לחכירה מתבטא במגוון תחומים לרבות צורך בקבלת הסכמת המינהל לביצוע פעולות, תשלום על זכויות בנייה, תשלום בעת העברת זכויות ועוד.
פעולות אלו נחסכות ממי שזכאים להירשם כבעלים.
בקרקעות קק"ל לא ניתן להעביר בעלות ע"פ מדיניות קק"ל ולכן הרפורמה לכאורה לא חלה אך למעשה הוחלט על השוואת התנאים כך שחוכר קק"ל יהיה זכאי ע"פ הרפורמה להטבות המוקנות בהעברת בעלות למעט רישום הבעלות על שמו.
באתר המינהל יש מידע רב על הרפורמה. תוכל לקבל שם מידע נוסף על הזכויות שלך .
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות- צדדים לחוזה
דן
07/02/17
שלום,
אני עומד בפני חתימה על הסכם שכירות, למשכירה שלי לפי נסח הטאבו אין שום זכות בדירה מלבד העובדה שמדובר בדירה של הוריה , דירה שרשומה על שמם של ההורים ויש הערת אזהרה על אחד האחים, אך המשכירה אינה רשומה בנסח.
האם ניתן לערוך את הסכם השכירות מול המשכירה? האם אני נמצא במצב פגיע כלשהו אם אכן אחתום? חשוב לציין שעו"ד מנהלת את התהליך והוא מגובה בשטר בטחון וערבות אישית של הערבים שלי כלפי המשכירה.
תודה
אני עומד בפני חתימה על הסכם שכירות, למשכירה שלי לפי נסח הטאבו אין שום זכות בדירה מלבד העובדה שמדובר בדירה של הוריה , דירה שרשומה על שמם של ההורים ויש הערת אזהרה על אחד האחים, אך המשכירה אינה רשומה בנסח.
האם ניתן לערוך את הסכם השכירות מול המשכירה? האם אני נמצא במצב פגיע כלשהו אם אכן אחתום? חשוב לציין שעו"ד מנהלת את התהליך והוא מגובה בשטר בטחון וערבות אישית של הערבים שלי כלפי המשכירה.
תודה
זכויות משכיר בנכס
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
07/02/17
דן שלום,
עליכם לקבל את הסכמת בעלי הזכויות בדירה להסכם השכירות אחרת אין לו כל תוקף.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
עליכם לקבל את הסכמת בעלי הזכויות בדירה להסכם השכירות אחרת אין לו כל תוקף.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
להפוך מחסן לדירה
אורן
06/02/17
שלום ברצוני להפוך מחסן שברשותי לדירה בבניין מגורים
בטבו רשום מחסן
האם זה אפשרי לפי החוק
האם הדירים יכולים יתנגד או אני צריך לבקש חתימה שלהם
איזה אישורים אני צריך תודה
בטבו רשום מחסן
האם זה אפשרי לפי החוק
האם הדירים יכולים יתנגד או אני צריך לבקש חתימה שלהם
איזה אישורים אני צריך תודה
שינוי יעוד
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
07/02/17
אורן שלום,
יעוד של נכס מקרקעין נקבע בתכנית המתאר החלה ובהיתר הבנייה.
על מנת לשנות יעוד של נכס עליך לברר במחלקת ההנדסה ברשות המקומית האם הדבר אפשרי.
השיקול הוא שיקול תכנוני וניתנת אפשרות גם לשכנים להתנגד לשינוי היעוד.
קח בחשבון כי בדרך כלל הדבר לא ניתן לביצוע.
ככל ש
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יעוד של נכס מקרקעין נקבע בתכנית המתאר החלה ובהיתר הבנייה.
על מנת לשנות יעוד של נכס עליך לברר במחלקת ההנדסה ברשות המקומית האם הדבר אפשרי.
השיקול הוא שיקול תכנוני וניתנת אפשרות גם לשכנים להתנגד לשינוי היעוד.
קח בחשבון כי בדרך כלל הדבר לא ניתן לביצוע.
ככל ש
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה חכירה קק"ל
גורי
06/02/17
אני מתעניין ברכישת בית היושב על חצי דונם קרקע המוחכרת מקק"ל. חכירתו של הבית חודשה בתחילת שנות ה-2000 והיא מסתיימת בשנת 2050. לפי חוזה החכירה (ילקוט הפרסומים 4818) מותר לחדש את החכירה פעם אחת, ולפיכך לא ברור לי מה יהיה בשנת 2050. בעיקר, האם יש אפשרות תיאורטית שאאבד את זכותי על הנכס בשנה זו? אאלץ לחתום על חוזה שתנאיו ישונו? עד כמה שידיעתי מגעת אין התייחסות בחוזה לחידוש חכירה שני - האם יש מימד של סיכון בקניית בית בתנאים אלה?
תודה על התייחסותכם'
גורי
אשמח להתייחסותכם.
תודה על התייחסותכם'
גורי
אשמח להתייחסותכם.
חידוש חוזה חכירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
07/02/17
גורי שלום,
חידוש חוזה חכירה מהווה נושא מורכב שעומד לא פעם במוקד של התדיינויות משפטיות בבתי משפט.
ניתנו בנושא זה במהלך השנים מספר פסקי דין וכן החלטות שונות של ממ"י העוסקות בתנאים לחידוש החכירה.
אני מציע לך לפנות לקבלת חוות דעת מעו"ד על מנת שיבחן את חוזה החכירה ואת הזכויות לעומק.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חידוש חוזה חכירה מהווה נושא מורכב שעומד לא פעם במוקד של התדיינויות משפטיות בבתי משפט.
ניתנו בנושא זה במהלך השנים מספר פסקי דין וכן החלטות שונות של ממ"י העוסקות בתנאים לחידוש החכירה.
אני מציע לך לפנות לקבלת חוות דעת מעו"ד על מנת שיבחן את חוזה החכירה ואת הזכויות לעומק.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בלעדיות
ג
06/02/17
האם מתן בלעדיות למתווך מחייב חתימה על טופס
מיוחד? נתתי בלעדיות למתווך במייל בלבד. האם זה תופס?
מה עושים כשלא מרוצים ורוצים להפסיק הבלעדיות?
מיוחד? נתתי בלעדיות למתווך במייל בלבד. האם זה תופס?
מה עושים כשלא מרוצים ורוצים להפסיק הבלעדיות?
הפסקת בלעדיות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
07/02/17
שלום וברכה,
חוק המתווכים קובע את התנאים לקבלת דמי תווך ולמתן בלעדיות.
ע"פ החוק יש צורך לחתום על טופס הזמנה שיכלול את פרטי העסקה.
לגבי בלעדיות החוק קובע כי מתן הבלעדיות תוסכם בטופס נפרד מטופס הזמנת התיווך וכי בתקופת הבלעדיות יבוצעו פעולות שיווק שונות.
ככל שהפעולות שסוכמו, שחלקן אף קבועות בתקנות, לא בוצעו ע"י המתווך ובידך להוכיח זאת, תקופת הבלעדיות תסתיים בתוך שליש מהתקופה שסוכמה.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חוק המתווכים קובע את התנאים לקבלת דמי תווך ולמתן בלעדיות.
ע"פ החוק יש צורך לחתום על טופס הזמנה שיכלול את פרטי העסקה.
לגבי בלעדיות החוק קובע כי מתן הבלעדיות תוסכם בטופס נפרד מטופס הזמנת התיווך וכי בתקופת הבלעדיות יבוצעו פעולות שיווק שונות.
ככל שהפעולות שסוכמו, שחלקן אף קבועות בתקנות, לא בוצעו ע"י המתווך ובידך להוכיח זאת, תקופת הבלעדיות תסתיים בתוך שליש מהתקופה שסוכמה.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייצוג בעסקת מקרקעין
דלפינה
06/02/17
שלום לכולם.
מתרקמת עסקת מקרקעין בין שני צדדים, אשר שניהם עורכי דין. האם הם יכולים לייצג את עצמם בעסקה?
בנוגע להחזקת כספים בנאמנות אין בעיה כי צד שלישי יחזיק בכספים עד לרישום העסקה בפועל...
תודה לעוזרים!
מתרקמת עסקת מקרקעין בין שני צדדים, אשר שניהם עורכי דין. האם הם יכולים לייצג את עצמם בעסקה?
בנוגע להחזקת כספים בנאמנות אין בעיה כי צד שלישי יחזיק בכספים עד לרישום העסקה בפועל...
תודה לעוזרים!
יצוג בעסקת מקרקעין
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
07/02/17
שלום וברכה,
אין חובה בחוק להיות מיוצג ע"י עו"ד ולכן הם יכולים לבצע את העסקה בעצמם למעט חתימה על מסמכים ספציפיים אשר יש בהם צורך של חתימת עו"ד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אין חובה בחוק להיות מיוצג ע"י עו"ד ולכן הם יכולים לבצע את העסקה בעצמם למעט חתימה על מסמכים ספציפיים אשר יש בהם צורך של חתימת עו"ד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לאיזו רשות לפנות לברר ייעוד של בית?
מירי
06/02/17
אני רוצה לברר (ולקבל תיעוד רשמי) מהו הייעוד של בית מסוים (מבחינת
מגורים/עסק). זה לא הופיע בנסח במרשם המקרקעין. איפה זה מופיע? ממי מבקשים את
זה?
מגורים/עסק). זה לא הופיע בנסח במרשם המקרקעין. איפה זה מופיע? ממי מבקשים את
זה?
יעוד בית
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
07/02/17
מירי שלום,
יעוד של נכס איננו מופיע בנסח הטאבו אלא בתכנית המתאר החלה על המקרקעין ובהיתר הבניה שניתן לנכס.
בחלק מהרשויות המקומיות המידע נמצא ברשת האינטרנט ובחלק יש לפנות למחלקת ההנדסה ולקבל מהם את המידע.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יעוד של נכס איננו מופיע בנסח הטאבו אלא בתכנית המתאר החלה על המקרקעין ובהיתר הבניה שניתן לנכס.
בחלק מהרשויות המקומיות המידע נמצא ברשת האינטרנט ובחלק יש לפנות למחלקת ההנדסה ולקבל מהם את המידע.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס דירה שלישית
מאיה
06/02/17
ברשותי 2.5 דירות. האם עלי לשלם על חצי הדירה רק מחצית מהמס? ז"א אם רשום בשנה 12,000 עלי לשלם רק 6,000 ?
תודה
תודה
מס ריבוי דירות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
07/02/17
מאיה שלום,
המס יחול לפי החלק היחסי בדירה.
אני ממליץ לך להכנס לאתר רשות המיסים למחשבון שהועלה לאתר לחישוב סכום המס לדירה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
המס יחול לפי החלק היחסי בדירה.
אני ממליץ לך להכנס לאתר רשות המיסים למחשבון שהועלה לאתר לחישוב סכום המס לדירה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלות חוק מכר דירות בבנייה עם קבלן מפתח
יחיאל
06/02/17
עשיתי עם קבלן בניין רשום חוזה לתוספת בנייה ושיפוץ דירה ישנה .הקבלן מאחר בגמר עבודותיו כבר חודשים רבים בתירוצים שונים. האם חוק מכר דירה תיקון 5 ופיצוי של 150% ל- 8 חודשים חל על מקרה שכזה?
חוק מכר דירות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
07/02/17
יחיאל שלום,
נשמע בהחלט מצב בלתי נעים.
לצערי חוק מכר דירות והסנקציות הקבועות בו חלים אך ורק על מוכר דירה.
במקרה של בנייה של תוספת בנייה ושיפוץ מדובר על מערכת יחסים של קבלן-מזמין עבודה ולא על מערכת יחסים בין מוכר לרוכש.
כמובן שככל שהקבלן מפר את החוזה תוכל לדרוש ולתבוע פיצוי על הנזק שנגרם לך לפי האמור בהסכם הקבלנות.
גם אם לא נקבע פיצוי על הפרה כפי שתיארת בהסכם, תוכל לתבוע פיצוי על הנזק שנגרם לך.
אני מציע לך לפנות ליעוץ משפטי על מנת לבחון מהם הצעדים בהם אתה יכול לנקוט.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
נשמע בהחלט מצב בלתי נעים.
לצערי חוק מכר דירות והסנקציות הקבועות בו חלים אך ורק על מוכר דירה.
במקרה של בנייה של תוספת בנייה ושיפוץ מדובר על מערכת יחסים של קבלן-מזמין עבודה ולא על מערכת יחסים בין מוכר לרוכש.
כמובן שככל שהקבלן מפר את החוזה תוכל לדרוש ולתבוע פיצוי על הנזק שנגרם לך לפי האמור בהסכם הקבלנות.
גם אם לא נקבע פיצוי על הפרה כפי שתיארת בהסכם, תוכל לתבוע פיצוי על הנזק שנגרם לך.
אני מציע לך לפנות ליעוץ משפטי על מנת לבחון מהם הצעדים בהם אתה יכול לנקוט.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס ריבוי דירות
מרגולה
06/02/17
שלום רב
יש על שמי 2 דירות . אחת קניתי לפני הנישואין. אחת קניתי לאחר הנישואין מירושה שקיבלתי. חתמנו על הסכם ממון (שנחתם לאחר קנית הדירה מירושה). לבעלי אין נכסים בכלל. אנו רוצים לקנות דירה ולרשום על שם שנינו. האם היא תחשב דירה שלישית שלנו. ומה אם ארשום רק על שמו האם זו דירה שלישית ומה הדין לגבי תשלום מס רכישה ?
יש על שמי 2 דירות . אחת קניתי לפני הנישואין. אחת קניתי לאחר הנישואין מירושה שקיבלתי. חתמנו על הסכם ממון (שנחתם לאחר קנית הדירה מירושה). לבעלי אין נכסים בכלל. אנו רוצים לקנות דירה ולרשום על שם שנינו. האם היא תחשב דירה שלישית שלנו. ומה אם ארשום רק על שמו האם זו דירה שלישית ומה הדין לגבי תשלום מס רכישה ?
חזקת תא משפחתי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/02/17
מרגול שלום,
ככלל הסכם ממון יכול להחריג נכסים מסוימים מחזקת התא המשפחתי, כך שיאפשר לראות את הדירה החדשה כדירה יחידה ככל שתירשם על שם בעלך בלבד.
מדובר בנושא מורכב ביותר המצריך יעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככלל הסכם ממון יכול להחריג נכסים מסוימים מחזקת התא המשפחתי, כך שיאפשר לראות את הדירה החדשה כדירה יחידה ככל שתירשם על שם בעלך בלבד.
מדובר בנושא מורכב ביותר המצריך יעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדרת הרחבה של דירה
עזרא שוורץ
05/02/17
האם תוספת של מרפסת או מרפסות לדירה קיימת, כאשר לפחות אחת מהן מחייבת חפירה ומילוי על מנת להתאימה למפלס הדירה של בונה המרפסות, שכן המקום המיועד לה הנו חצר משופעת שנמוכה מגובה הרצפה של דירת השכן הבונה ,נחשבת כ"הרחבת דירה" לצורך ספירת הסכמות לביצועה ?
הרחבת דירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/02/17
עזרא שלום,
הרחבת דירה על חשבון הרכוש המשותף יכולה להתבצע אף אם יש צורך להוסיף מילוי כדי לתמוך בבנייה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הרחבת דירה על חשבון הרכוש המשותף יכולה להתבצע אף אם יש צורך להוסיף מילוי כדי לתמוך בבנייה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור שכנים לתכנית בנייה בבית משותף
עזרא שוורץ
05/02/17
כאשר מוגשת תביעה לבית משפט השלום להסרת בנייה שביצע שכן בבית משותף, בלא שהגיש תכנית מסודרת לוועדה לתו"ב (ובכך מנע מהשכנים המתנגדים להתנגד בפני הוועדה ולמעשה העמיד אותם בפני עובדה מוגמרת), האם לגיטימי שהנתבע ישיג ויציג לפני כבוד השופט/ת הסכמות של שכנים שאחת אחת נתנו, על פי תאריכי החתימות, בדיעבד, חודשים רבים לאחר שהבניה הייתה לעובדה מוגמרת, או שחובת כבוד בית המשפט לפסול הסכמות אלו ?
הסכמת שכנים
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/02/17
עזרא שלום,
בהסכמת שכנים בדיעבד יש טעם לפגם.
ככל שלא ניתן היתר בנייה כדין יש בכך טעם לפנייה לועדה להריסת המבנה.
אני ממליץ לך בחום לפנות ליעוץ משפטי מסודר על מנת שיבחן את המקרה ויתן לך תמונה מלאה לגבי זכויותיך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בהסכמת שכנים בדיעבד יש טעם לפגם.
ככל שלא ניתן היתר בנייה כדין יש בכך טעם לפנייה לועדה להריסת המבנה.
אני ממליץ לך בחום לפנות ליעוץ משפטי מסודר על מנת שיבחן את המקרה ויתן לך תמונה מלאה לגבי זכויותיך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות תכנית שהוגשה לוועדה לתו"ב
עזרא שוורץ
05/02/17
האם יש תאריך פקיעה לאישור שנותנת הוועדה לתו"ב ?
אם כן, ממתי מתחילים לספור: מההגשה או מהאישור ?
אם כן, ממתי מתחילים לספור: מההגשה או מהאישור ?
פקיעת תוקף אישור ועדה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/02/17
עזרא שלום,
שאלך אינה מספיק מפורטת.
היתר בניה ע"פ חוק פג תוקף לאחר שנה ויש לחדשו.
על איזה אישור בדיוק אתה מבקש לשאול?
באופן כללי תוקף של אישור מתחיל באישורו ולא מהגשתו.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
שאלך אינה מספיק מפורטת.
היתר בניה ע"פ חוק פג תוקף לאחר שנה ויש לחדשו.
על איזה אישור בדיוק אתה מבקש לשאול?
באופן כללי תוקף של אישור מתחיל באישורו ולא מהגשתו.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בפינוי בינוי
קרן
05/02/17
שלום,
יש בבעלותי דירת 2 חדרים שנמצאת בתחילת תהליך של פינוי בינוי. אני מעוניינת למכור אותה. האם זה שהיא נמצאת בתהליך של פינוי בינוי, ותמורתה תתקבל דירה חדשה וגדולה יותר יש לי את האופציה לדרוש מחיר גבוה יותר? ואם כן, איך ניתן לדעת מה שוויה?
יש בבעלותי דירת 2 חדרים שנמצאת בתחילת תהליך של פינוי בינוי. אני מעוניינת למכור אותה. האם זה שהיא נמצאת בתהליך של פינוי בינוי, ותמורתה תתקבל דירה חדשה וגדולה יותר יש לי את האופציה לדרוש מחיר גבוה יותר? ואם כן, איך ניתן לדעת מה שוויה?
עליית ערך דירה בפינוי בינוי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/02/17
קרן שלום,
ברכותי על התהליך בו את נמצאת שללא ספק מהווה תהליך מבורך של התחדשות ושדרוג האזור כולו.
הליך של פינוי בינוי מוסיף ללא ספק לערך הדירה אפילו בשלב הראשוני שלו.
כמובן שככל שהתהליך מתקדם כך ערך הדירה עולה בהתאם עקב הציפייה הגוברת והולכת לקבלת הדירה החדשה.
אני ממליץ לך להתייעץ עם שמאי מקרקעין שיוכל לעזור לך להעריך את שווי הדירה נכון להיום.
כמובן שמכירת הדירה צריכה להיות מלווה ביעוץ משפטי וליווי של עו"ד צמוד במיוחד לאור מורכבות ההליך.
אני מאחל לך בהצלחה במכירת הנכס.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ברכותי על התהליך בו את נמצאת שללא ספק מהווה תהליך מבורך של התחדשות ושדרוג האזור כולו.
הליך של פינוי בינוי מוסיף ללא ספק לערך הדירה אפילו בשלב הראשוני שלו.
כמובן שככל שהתהליך מתקדם כך ערך הדירה עולה בהתאם עקב הציפייה הגוברת והולכת לקבלת הדירה החדשה.
אני ממליץ לך להתייעץ עם שמאי מקרקעין שיוכל לעזור לך להעריך את שווי הדירה נכון להיום.
כמובן שמכירת הדירה צריכה להיות מלווה ביעוץ משפטי וליווי של עו"ד צמוד במיוחד לאור מורכבות ההליך.
אני מאחל לך בהצלחה במכירת הנכס.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי הערת אזהרה במסגרת עסקת מתנה
רוית
05/02/17
שלום, ברצוני לדעת האם ביטול הערת אזהרה על נכס שרשומה על שני אנשים ורישומה על שם אחד מהם בלבד (מדובר בהעברת זכות בדירה במסגרת עסקת מתנה ללא תמורה, משני בני הזוג לאישה בלבד) מהווה אירוע שצריך לדווח עליו לרשות המסים? על מנת לחדד - הזכויות בדירה עוד לא רשומות ע"ש בני הזוג בטאבו, אלא עדיין ע"ש הקבלן. לבני הזוג רשומה הערת אזהרה בלבד.
תודה
תודה
העברת דירה בין בני זוג
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/02/17
רוית שלום,
העברת זכות בדירה במסגרת עסקת מתנה מהווה עסקה לכל דבר ועניין מבחינת מיסוי מקרקעין, וזאת אף אם ההעברה היא בין בני זוג.
כככל שהיה מדובר על העברה בין בני זוג במסגרת גירושין כי אז ההעברה אף לא הייתה מוגדרת כעסקה מבחינת דיני המס.
יחד עם זאת על אף שמדובר בעסקה על פי חוק מיסוי מקרקעין ההעברה בין בני זוג פטורה ממס שבח ומס רכישה.
כלומר בניגוד להעברה אגב גירושין, בהעברה במתנה יש לדווח לרשויות המס ולקבל אישור על פטור ממסים. בהעברת הזכויות בטאבו תנאי לביצוע העסקה יהיה הצגת אישורי המס.
בשלב בו הזכויות של בן הזוג המעביר טרם נרשמו בטאבו יש להגיש בקשה למחיקת הערת האזהרה ורישומה על שם בן הזוג השני בלבד. בשלב זה אין צורך לצרף אישורי מסים.
בעתיד כאשר יבקשו הצדדים לרשום את הזכויות על שם בן הזוג יהיה עליהם להציג את כל אישורי המסים על כל ההעברות שבוצעו בנכס כולל על ההעברה בין בני הזוג על מנת שהזכויות יעברו על שם האישה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
העברת זכות בדירה במסגרת עסקת מתנה מהווה עסקה לכל דבר ועניין מבחינת מיסוי מקרקעין, וזאת אף אם ההעברה היא בין בני זוג.
כככל שהיה מדובר על העברה בין בני זוג במסגרת גירושין כי אז ההעברה אף לא הייתה מוגדרת כעסקה מבחינת דיני המס.
יחד עם זאת על אף שמדובר בעסקה על פי חוק מיסוי מקרקעין ההעברה בין בני זוג פטורה ממס שבח ומס רכישה.
כלומר בניגוד להעברה אגב גירושין, בהעברה במתנה יש לדווח לרשויות המס ולקבל אישור על פטור ממסים. בהעברת הזכויות בטאבו תנאי לביצוע העסקה יהיה הצגת אישורי המס.
בשלב בו הזכויות של בן הזוג המעביר טרם נרשמו בטאבו יש להגיש בקשה למחיקת הערת האזהרה ורישומה על שם בן הזוג השני בלבד. בשלב זה אין צורך לצרף אישורי מסים.
בעתיד כאשר יבקשו הצדדים לרשום את הזכויות על שם בן הזוג יהיה עליהם להציג את כל אישורי המסים על כל ההעברות שבוצעו בנכס כולל על ההעברה בין בני הזוג על מנת שהזכויות יעברו על שם האישה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניית נכים במרכז מסחרי
דוד
05/02/17
אני בעל תג נכה. במרכז מסחרי ליד ביתי ישנן כ-40 חניות בסמוך לחנויות (בתוך מפרץ חניה).
לצערי, אין שום הקצאה של חניה לנכים במתחם.
האם יש חובה על פי חוק במקרה דנן, מי אחראי על ההקצאה והוספה של חניות נכים?
בתודה מראש,
דוד
לצערי, אין שום הקצאה של חניה לנכים במתחם.
האם יש חובה על פי חוק במקרה דנן, מי אחראי על ההקצאה והוספה של חניות נכים?
בתודה מראש,
דוד
חניית נכים במרכז מסחרי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/02/17
דוד שלום,
במרכז מסחרי יש תקן מחייב של חניית נכים.
יתכן שהמרכז המסחרי הוקם לפני שהתקן נכנס לתוקף.
אני מציע לך לפנות לרשות המקומית שבתחום שיפוטה נמצא המרכז ולבקש ממנה הבהרות על נושא זה.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
במרכז מסחרי יש תקן מחייב של חניית נכים.
יתכן שהמרכז המסחרי הוקם לפני שהתקן נכנס לתוקף.
אני מציע לך לפנות לרשות המקומית שבתחום שיפוטה נמצא המרכז ולבקש ממנה הבהרות על נושא זה.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה למגרש טרם טופס 4
חנה
05/02/17
שלום,
לפני כחודש זכינו בקרקע במכרז לנכים על שם בננו בן ה-5. אנו מתכוונים לבנות בית צמוד קרקע. שאלותנו לעניין מס הרכישה: 1. האם אנו אלה המחוייבים לפנות למיסוי מקרקעין ולדווח על העסקה? 2. הבנו שזה 6% מהשקל הראשון. האם ההנחה לה אנו זכאים (חצי אחוז ) יכולה להתקבל טרם יש לנו טופס 4. 3. במידה שלא, האם ניתן לדחות את התשלום/ לפרוס אותו? 4. האם חייב עו"ד בשביל כל זה או שניתן ללכת ישירות לפקיד השומה?
תודה רבה מראש
לפני כחודש זכינו בקרקע במכרז לנכים על שם בננו בן ה-5. אנו מתכוונים לבנות בית צמוד קרקע. שאלותנו לעניין מס הרכישה: 1. האם אנו אלה המחוייבים לפנות למיסוי מקרקעין ולדווח על העסקה? 2. הבנו שזה 6% מהשקל הראשון. האם ההנחה לה אנו זכאים (חצי אחוז ) יכולה להתקבל טרם יש לנו טופס 4. 3. במידה שלא, האם ניתן לדחות את התשלום/ לפרוס אותו? 4. האם חייב עו"ד בשביל כל זה או שניתן ללכת ישירות לפקיד השומה?
תודה רבה מראש
מס רכישה מגרש
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/02/17
חנה שלום,
מס הרכישה חל על המגרש ולכן אין קשר לטופס 4.
חובת הדיווח חלה עליכם בתוך 40 יום מיום אישור העסקה.
אני ממליץ לבצע את הדיווח באמצעות עו"ד שיחתים אתכם על כל הטפסים וידווח בשבילכם על העסקה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מס הרכישה חל על המגרש ולכן אין קשר לטופס 4.
חובת הדיווח חלה עליכם בתוך 40 יום מיום אישור העסקה.
אני ממליץ לבצע את הדיווח באמצעות עו"ד שיחתים אתכם על כל הטפסים וידווח בשבילכם על העסקה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
