פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הזזת חניות בטאבו
צחי שטראוס
15/02/17
שלום לכולם,בבניין המשותף בו אני גר (שני בניינים המחוברים יחד) הוקצו 8 חניות כאשר 3 מתוכן רשומות בטאבו והיתר רכוש משותף של הבניין על בסיס מקום פנוי.במרוצת השנים, החליטו הדיירים בשיתוף בעלי החניות בטאבו להפוך את 8 החניות ל10 חניות כדי שלכל הדיירים יהיו חניות שלהן. זה נעשה תוך צמצום השטח שבמקור היה בין כל חניה לחניה.חלוקת השטחים בוצעה על ידי אחד מבעלי הדירות בטאבו, החניות סומנו כך שישקפו את המצב החדש וככה חיו כעשור.לאחרונה נמכרה הדירה של מבצע החלוקה של החניות והקונה הודיע שההסכם שבוצע בין כלל הדיירים איננו לרוחו וכי הוא דורש לחנות בהתאם לתשריט.חשוב להדגיש שוב כי הוא זכאי על פי התשריט לשטח של 2.2 מטר וגם במצב החדש יש לו שטח כזה. ההבדל היחיד ביחס לתשריט הוא הסטה של החניה שלו בכ40 ס"מ ושיש פחות שטח בין החניה שלו לחניה הבאה.האם טענתו לגיטימית ?השטח בין החניות איננו בטאבו והוא שטח משותף בבעלות הבניין לפי הבנתי לכן לא אמורות להיות לו כל תביעות שהן לגביו ממה שאני מבין.אשמח לעצה בנושא.
שינוי מיקום החניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/02/17
שלום צחי,
כעקרון - היה עליכם לפנות בבקשה לתיקון צו הבית המשותף בסמוך לאחר קבלת ההחלטה לשנות את מיקום החניה, ובמקרה כזה לא היתה נשמעת כל טענה של רוכש חדש.
ככל שמדובר בהחלטה שנתקבלה כדין ע"י האסיפה הכללית של הבנין ונרשמה בספר ההחלטה - גם אז היא מחייבת את כלל הדיירים - גם אלה שהגיעו מאוחר יותר.
בהתאם לדבריך, הזזת מיקום החניה הרשומה בטאבו נעשה בהסכמת בעל החניה אותה עת ואף בסיועו הפעיל.
בנסיבות אלה יתכן שכדאי לפנות גם היום בבקשה לתיקון צו הבית המשותף, וכאשר שדייר החדש יתנגד - יתקיים בעניין דיון בפני המפקח/ת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון - היה עליכם לפנות בבקשה לתיקון צו הבית המשותף בסמוך לאחר קבלת ההחלטה לשנות את מיקום החניה, ובמקרה כזה לא היתה נשמעת כל טענה של רוכש חדש.
ככל שמדובר בהחלטה שנתקבלה כדין ע"י האסיפה הכללית של הבנין ונרשמה בספר ההחלטה - גם אז היא מחייבת את כלל הדיירים - גם אלה שהגיעו מאוחר יותר.
בהתאם לדבריך, הזזת מיקום החניה הרשומה בטאבו נעשה בהסכמת בעל החניה אותה עת ואף בסיועו הפעיל.
בנסיבות אלה יתכן שכדאי לפנות גם היום בבקשה לתיקון צו הבית המשותף, וכאשר שדייר החדש יתנגד - יתקיים בעניין דיון בפני המפקח/ת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה – מס שבח
רון
15/02/17
שלום רב ,ברצוני לשאול אם אני מוכר דירה שרכשתי לפני 15 שנה ( יש לי שני דירות ) עד ה- 31.12.2017 או אחרי ה- 31.12.2017 - מה השוני לגבי מס שבח - האם ישנו חישוב שונה לגבי אותה דירה ???
מכירת דירה נוספת לפני ואחרי תקופת המעבר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/02/17
שלום רון,
עד 31/12/2017 ניתן יהיה להנות מחישוב לינארי רק בכפוף לתנאי תקופת המעבר (עד 2 דירות במהלך התקופה).
אחרי תקופת המעבר וככל שמדובר בדירת מגורים מזכה - ניתן לערוך חישוב לינארי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עד 31/12/2017 ניתן יהיה להנות מחישוב לינארי רק בכפוף לתנאי תקופת המעבר (עד 2 דירות במהלך התקופה).
אחרי תקופת המעבר וככל שמדובר בדירת מגורים מזכה - ניתן לערוך חישוב לינארי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות וחכירה
רוכש דירה
15/02/17
שלום רב,
רכשנו דירה לפני כחצי שנה כאשר בנסח טאבו הופיע שישנה חכירה עד לשנת 2044 והנכס מהוון (הנכס רשום בטאבו). נרשמה ה.אזהרה לרוכשים+לבנק למשכנתאות.
כעת עם רצוננו להעביר את הזכויות על שמינו, הוצאנו נסח חדש ובו כבר לא מופיעה חכירה אלא רשום "מכר ללא תמורה". האם זה בעקבות הרפורמה שמבצעת רמ"י? האם עדיין צריך לעבור דרך המינהל או שניתן להגיש את התיק ישירות ללשכת רישום המקרקעין? ייתכן והשטרות שחתמנו כבר לא נכונים ויש לחתום על שטרות מכר?
אודה לתשובה.
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
רכשנו דירה לפני כחצי שנה כאשר בנסח טאבו הופיע שישנה חכירה עד לשנת 2044 והנכס מהוון (הנכס רשום בטאבו). נרשמה ה.אזהרה לרוכשים+לבנק למשכנתאות.
כעת עם רצוננו להעביר את הזכויות על שמינו, הוצאנו נסח חדש ובו כבר לא מופיעה חכירה אלא רשום "מכר ללא תמורה". האם זה בעקבות הרפורמה שמבצעת רמ"י? האם עדיין צריך לעבור דרך המינהל או שניתן להגיש את התיק ישירות ללשכת רישום המקרקעין? ייתכן והשטרות שחתמנו כבר לא נכונים ויש לחתום על שטרות מכר?
אודה לתשובה.
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
בעלות וחכירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/02/17
שלום רב,
קשה להשיב ללא עיון במסמכים, אך ככל הנראה אכן מדובר ברכישת בעלות מכח הרפורמה. תוכלו לוודא עניין זה עם המוכר.
כדי להשלים את העברת הזכויות תזדקקו לשטרי מכר חתומים ומאומתים (ולמסמכים הנוספים הנדרשים) ותוכלו לפנות ישירות ללשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קשה להשיב ללא עיון במסמכים, אך ככל הנראה אכן מדובר ברכישת בעלות מכח הרפורמה. תוכלו לוודא עניין זה עם המוכר.
כדי להשלים את העברת הזכויות תזדקקו לשטרי מכר חתומים ומאומתים (ולמסמכים הנוספים הנדרשים) ותוכלו לפנות ישירות ללשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה במתנה
שלמה
14/02/17
שאלה, דירה שנקנתה על ידי הבן, וומועברת בהעברת מתנה מהבן להוריו, כמה זמן מיום קניית הדירה, מותר לבן לבצע העברת דירה במתנה של הדירה , הבן להוריו?
האם במקרה זה, הבן ירשם ויופיע במסמכים כאדם ללא דירה
אשמח לקבל את תשובתכם
האם במקרה זה, הבן ירשם ויופיע במסמכים כאדם ללא דירה
אשמח לקבל את תשובתכם
העברת דירה במתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/02/17
שלום שלמה,
לבן מותר לתת הדירה במתנה בכל עת.
ככל שמבוקש פטור ממס שבח מכח העברה לקרוב אין מגבלת זמן להעברה. תקופת הצינון חלה במקרה בו מתבקש פטור כדירה יחידה.
השאלה אם הבן יחשב כחסר דירה תלויה בהקשר:
לצורך חוקי המס - יחשב כחסר דירה ויוכל לרכוש דירה ולשלם מס רכישה כדירה יחידה.
לצרכים אחרים (סיוע בדיור, מחיר למשתכן) לא בהכרח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לבן מותר לתת הדירה במתנה בכל עת.
ככל שמבוקש פטור ממס שבח מכח העברה לקרוב אין מגבלת זמן להעברה. תקופת הצינון חלה במקרה בו מתבקש פטור כדירה יחידה.
השאלה אם הבן יחשב כחסר דירה תלויה בהקשר:
לצורך חוקי המס - יחשב כחסר דירה ויוכל לרכוש דירה ולשלם מס רכישה כדירה יחידה.
לצרכים אחרים (סיוע בדיור, מחיר למשתכן) לא בהכרח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לדירה על שם 2 שותפים
יעל לשם
14/02/17
אני עומד לרכוש דירה נוספת. שתהיה רשומה על שם בתי ועל שמי.
לבתי אין דירה נוספת וזו הדירה היחידה. הדירה שאני עומד
לרכוש תרשם 50% על שם בתי, ו50% על שמי.
שאלתי, האם בתי תהיה פטורה ממס רכישה, על חלקה בדירה כי זו דירה יחידה שלה, ואילו אני אחוייב לשלם 8% מס רכישה על מחצית הדירה שתהיה על שמי?
אודה לתשובתכם
לבתי אין דירה נוספת וזו הדירה היחידה. הדירה שאני עומד
לרכוש תרשם 50% על שם בתי, ו50% על שמי.
שאלתי, האם בתי תהיה פטורה ממס רכישה, על חלקה בדירה כי זו דירה יחידה שלה, ואילו אני אחוייב לשלם 8% מס רכישה על מחצית הדירה שתהיה על שמי?
אודה לתשובתכם
חישוב מס רכישה למספר רוכשים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/02/17
שלום יעל,
אם מדובר בבת בגירה (מעל גיל 18) החישוב יערך כפי שכתבת (כל שותף בהתאם למצבו ולחלקו).
אם הבת קטינה היא תחשב כבעלת דירה נוספת מכח חזקת התא המשפחתי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם מדובר בבת בגירה (מעל גיל 18) החישוב יערך כפי שכתבת (כל שותף בהתאם למצבו ולחלקו).
אם הבת קטינה היא תחשב כבעלת דירה נוספת מכח חזקת התא המשפחתי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט בייצוג שני הצדדים בעסקת קרקעין
רן
14/02/17
שלום,
מה שכה"ט המקובל בייצוג שני הצדדים בעסקת מקרקעין?
תודה
מה שכה"ט המקובל בייצוג שני הצדדים בעסקת מקרקעין?
תודה
שכ"ט
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/02/17
שלום רן,
שכר הטרחה הוא כמוסכם עם עוה"ד המייצג ותלוי בגורמים רבים, לרבות מורכבות העסקה, אופן רישום הזכויות, קיומם של שעבודים וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שכר הטרחה הוא כמוסכם עם עוה"ד המייצג ותלוי בגורמים רבים, לרבות מורכבות העסקה, אופן רישום הזכויות, קיומם של שעבודים וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח לאחר 31-12-2017
רון
14/02/17
שלום - מה קורה במכירת דירה לאחר 31-12-1017 במקרה של מישהו אשר ברשותו שני דירות כאשר הדירה הנמכרת נקנתה ב- 2006 ?? האם ישנו חישוב ליניארי על מס השבח ( עד 2014 ואחרי 2014 ) ?? או שהחישוב הינו 25 אחוז על כל הרווח ??
מס שבח בתום תקופת המעבר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/17
שלום רונן,
ככל שמדובר בדירה מזכה אך אין זכאות לפטור יערך חישוב לינארי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר בדירה מזכה אך אין זכאות לפטור יערך חישוב לינארי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רגץכישה בית שני
רונן גואטה
14/02/17
שלום
האם נכון שברכישת בית שני אני יכול להיות פטור ממס רכישה אם אני מקיים צוואה ומוריש אותו שווה בין שלושת ילדי ?
האם נכון שברכישת בית שני אני יכול להיות פטור ממס רכישה אם אני מקיים צוואה ומוריש אותו שווה בין שלושת ילדי ?
מס רכישה -דירה נוספת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/17
שלום רונן,
שאלתך איננה ברורה.
ברכישת דירה נוספת משולם מס רכישה של 8% ומעלה.
קבלת דירה בירושה איננה נחשבת עסקה לצורכי מיסוי מקרקעין ולא יחול בגינה מס רכישה.
כתיבת צוואה איננה מהווה עסקה במקרקעין ואיננה משפיעה על מס הרכישה אותו משלם המוריש בעת רכישת הזכות.
ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי לפני ביצוע עסקה כלשהי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך איננה ברורה.
ברכישת דירה נוספת משולם מס רכישה של 8% ומעלה.
קבלת דירה בירושה איננה נחשבת עסקה לצורכי מיסוי מקרקעין ולא יחול בגינה מס רכישה.
כתיבת צוואה איננה מהווה עסקה במקרקעין ואיננה משפיעה על מס הרכישה אותו משלם המוריש בעת רכישת הזכות.
ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי לפני ביצוע עסקה כלשהי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת דירה
אלחנן
13/02/17
שלום
הבנין שלנו נכנס לתהליך של הרחבת הדירות. זה לא תמ"א אלא הרחבה עצמית של כל דירה למימוש זכות ההתרחבות שלה לפי התב"ע.
כל אחד מהשכנים מממן את הרחבת דירתו, ולכאורה אין 'קשר' בין השכנים - כל אחד חותם חוזה מול קבלן מבצע.
השאלה שלי היא כזו - הרי ברור שיש נקודות משותפות לכל השכנים שצריך לתת עליהם את הדעת. דוגמא שעלתה לי בראש היא שנצטרך להזיז נקודות ביוב למשל, ואז העלות צריכה לכאורה להתחלק בין כל הדיירים, לא נוכל להעמיס את זה על הדייר בקומת הקרקע שרוצה לממש את זכויותיו...
בקיצור, איזה עוד נקודות משותפות יש שצריך לחשוב עליהם לפני שנכנסים לכל הסיפור הזה?
הבנין שלנו נכנס לתהליך של הרחבת הדירות. זה לא תמ"א אלא הרחבה עצמית של כל דירה למימוש זכות ההתרחבות שלה לפי התב"ע.
כל אחד מהשכנים מממן את הרחבת דירתו, ולכאורה אין 'קשר' בין השכנים - כל אחד חותם חוזה מול קבלן מבצע.
השאלה שלי היא כזו - הרי ברור שיש נקודות משותפות לכל השכנים שצריך לתת עליהם את הדעת. דוגמא שעלתה לי בראש היא שנצטרך להזיז נקודות ביוב למשל, ואז העלות צריכה לכאורה להתחלק בין כל הדיירים, לא נוכל להעמיס את זה על הדייר בקומת הקרקע שרוצה לממש את זכויותיו...
בקיצור, איזה עוד נקודות משותפות יש שצריך לחשוב עליהם לפני שנכנסים לכל הסיפור הזה?
הרחבת דירות בבניין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/17
שלום אלחנן,
ישנם נושאים רבים שדורשים תכנון ותאום בין הדיירים ואשר התיחסות משותפת אליהם עשויה להיות יעילה יותר.
מציעה לכם לפנות ביחד לקבלת יעוץ משפטי מעו"ד ויעוץ אדריכלי/תכנוני מאיש מקצוע בתחום זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ישנם נושאים רבים שדורשים תכנון ותאום בין הדיירים ואשר התיחסות משותפת אליהם עשויה להיות יעילה יותר.
מציעה לכם לפנות ביחד לקבלת יעוץ משפטי מעו"ד ויעוץ אדריכלי/תכנוני מאיש מקצוע בתחום זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עבור תיקון גג בבניין משותף בחלק מהגג
אריאלה שפירא
13/02/17
השכן שלי תיקן את הגג בלי להציג לנו הצעות מחיר ואיזה קבלן נלקח ובלי הסבר על בעיה בגג.כששבנו מהעבודה ראינו שעובדים בגג .נעשתה עבודה בלי לשתף אותנו .וכעת אנו שגרים מתחתיו נדרשים לשלם ולהשתתף בהוצאות .אנחנו מסוכסכים .ואיננו מדברים .נראה לנו שהמחיר מופרז מה נעשה.? כשלנו הייתה נזילה בגלל השכן מעלינו פנינו לתיקון הנזילה ולא היה איכפת להם גם לא באו לראות .לקחנו בעל מקצוע ושלמנו על התיקון .האם ניתן לחייב אותם לשלם ?
תיקון בגג בית משותף ונזילה מדירת השכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/17
שלום אריאלה,
ככל שהגג מהווה רכוש משותף, קמה חובה על כלל הדיירים להשתתף בעלות תיקונו.
זכותכם לקבל את כל הפרטים הנוגעים לתיקון שנעשה, וככל שלא היה דחוף ושלא היה סירוב מצדכם להשתתף בעלויות התיקון, זכותכם לבדוק את סבירות עלויות התיקון.
לגבי הנזילה - אם מקור הנזילה היה בדירת השכן - תוכלו לדרוש ממנו תשלום נזקיכם ובמדת הצורך לתבוע אותו בבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהגג מהווה רכוש משותף, קמה חובה על כלל הדיירים להשתתף בעלות תיקונו.
זכותכם לקבל את כל הפרטים הנוגעים לתיקון שנעשה, וככל שלא היה דחוף ושלא היה סירוב מצדכם להשתתף בעלויות התיקון, זכותכם לבדוק את סבירות עלויות התיקון.
לגבי הנזילה - אם מקור הנזילה היה בדירת השכן - תוכלו לדרוש ממנו תשלום נזקיכם ובמדת הצורך לתבוע אותו בבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אסף
13/02/17
שלום רב,
גוף ציבורי מוכר נכס שקיבל במתנה לאחר שנתיים שהיה אצלו בשימוש. האם יש גוף במדינה המפקח על מכירה מסוג זה מטעם גופים ציבוריים? אשמח לדעת.
גוף ציבורי מוכר נכס שקיבל במתנה לאחר שנתיים שהיה אצלו בשימוש. האם יש גוף במדינה המפקח על מכירה מסוג זה מטעם גופים ציבוריים? אשמח לדעת.
תשובה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/17
שלום אסף,
שאלתך איננה נכללת בתחומי העיסוק של פורום זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך איננה נכללת בתחומי העיסוק של פורום זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה חלופית
ליאור
13/02/17
שלום,
יחיד רכש דירה בקבוצת רכישה (בניית הדירה טרם הסתיימה). כעת היחיד מעוניין לרכוש דירה חלופית מקבלן.
1. האם עליו למכור את הדירה הקודמת (שנרכשה מקבוצת רכישה) תוך 12 חודשים מיום שהדירה מקבלן מוכנה?
2. האם ברכישת הדירה החלופית מקבלן מס רכישה יהיה לפי דירה יחידה?
3. האם לצורך קבלת משכנתא על הדירה מקבלן ניתן לקבל מימון כמו לדירה יחידה? מכיוון שהדירה הקודמת (מקבוצת רכישה) תמכר תוך 12 חודשים מיום שהדירה מקבלן מוכנה?
יחיד רכש דירה בקבוצת רכישה (בניית הדירה טרם הסתיימה). כעת היחיד מעוניין לרכוש דירה חלופית מקבלן.
1. האם עליו למכור את הדירה הקודמת (שנרכשה מקבוצת רכישה) תוך 12 חודשים מיום שהדירה מקבלן מוכנה?
2. האם ברכישת הדירה החלופית מקבלן מס רכישה יהיה לפי דירה יחידה?
3. האם לצורך קבלת משכנתא על הדירה מקבלן ניתן לקבל מימון כמו לדירה יחידה? מכיוון שהדירה הקודמת (מקבוצת רכישה) תמכר תוך 12 חודשים מיום שהדירה מקבלן מוכנה?
דירה חלופית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/17
שלום ליאור,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שומה עצמית
תמיר
13/02/17
הי, מה המשמעות של שומה עצמית? והאם היא דומה לאחרות? והאם יש השלכות כלשהן עליה?
אשמח לדעת.
אשמח לדעת.
שומה עצמית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/17
שלום תמיר,
שומה עצמית היא שומה שמבצע המוכר/קונה בעצמו או באמצעות מי מטעמו, וזאת להבדיל משומה שמבצעת רשות המיסים ע"י פקידיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שומה עצמית היא שומה שמבצע המוכר/קונה בעצמו או באמצעות מי מטעמו, וזאת להבדיל משומה שמבצעת רשות המיסים ע"י פקידיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
משה
13/02/17
רכשתי דירה מקבלן ושילמתי מס רכישה רק על הדירה שרחשתי בתנאי שאמכור את הבית (שעדין אני גר) במשך שנתיים מיום הרכישה. עדיין לא קיבלתי את המפתח של הדירה החשה וגם לא מכרתי את הדירה הישנה מפחד שאני יישאר ללא בית בכלל. יש עדיו בעיות עם קבלת תופס 4 ע"י הקבלן ואני לא רואה שבקרוב אני אקבל את המפתח. יש אפשרות לשנות את התנאי למכירת הבית - שזה יהיה שנה מרגע קבלת המפתח מהקבלן?
אם כן לאן אני צריכה לפנות?
תודה מראש
אם כן לאן אני צריכה לפנות?
תודה מראש
מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/17
שלום משה,
כעקרון, על פי לשון החוק ברכישת דירה מקבלן ניתן למכור את הדירה הקודמת בתוך שנה ממועד קבלת החזקה בדירה החדשה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, על פי לשון החוק ברכישת דירה מקבלן ניתן למכור את הדירה הקודמת בתוך שנה ממועד קבלת החזקה בדירה החדשה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי מס שבח במכירת דירה עם משכנתא
יניב
13/02/17
שלום רב,
רצוני לברר לגבי דירה שבבעלותי שנקנתה בטווח שנת 2001
וכיום רצוני למכור אותה, כידוע לי את מס השבח אני אמור לשלם על כל ההפרש שבין מחיר הקנייה למכירה, השאלה שלי כאן היא לגבי החישוב, האם הוא מתבצע 25% מסך ההפרש כולו או לאחר קיזוז יתרת המשכנתא?
לדוגמא: דירה נקתה ב1M ,מחיר מכירה 2M ויתרת המשכנתא כיום 500K ,
אני אשלם מס שבח של 25% על כל המיליון או שיש קיזוז של יתרת המשכנתא ולאחר מכן חישוב מס השבח?
מקווה שכתיבת השאלה ברורה ונכונה,
תודה מראש,
יניב.
רצוני לברר לגבי דירה שבבעלותי שנקנתה בטווח שנת 2001
וכיום רצוני למכור אותה, כידוע לי את מס השבח אני אמור לשלם על כל ההפרש שבין מחיר הקנייה למכירה, השאלה שלי כאן היא לגבי החישוב, האם הוא מתבצע 25% מסך ההפרש כולו או לאחר קיזוז יתרת המשכנתא?
לדוגמא: דירה נקתה ב1M ,מחיר מכירה 2M ויתרת המשכנתא כיום 500K ,
אני אשלם מס שבח של 25% על כל המיליון או שיש קיזוז של יתרת המשכנתא ולאחר מכן חישוב מס השבח?
מקווה שכתיבת השאלה ברורה ונכונה,
תודה מראש,
יניב.
חישוב מס שבח במכירת דירה עם משכנתא
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/17
שלום יניב,
המשכנתא עצמה איננה נחשבת כהוצאה ולא מקזזים אותה או את יתרתה מהרווח שנוצר בעת מכירת הדירה.
ניתן לנכות את הוצאות המימון (ריבית ששולמה ע"ח המשכנתא).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המשכנתא עצמה איננה נחשבת כהוצאה ולא מקזזים אותה או את יתרתה מהרווח שנוצר בעת מכירת הדירה.
ניתן לנכות את הוצאות המימון (ריבית ששולמה ע"ח המשכנתא).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות עו"ד נאמן
בן ציון
13/02/17
בעיסקת מכירת נכס, הקונה הפקיד בנאמנות בידי העורך דין שייצג את המוכר כל סכום המכירה שכלל התשלום למוכר וכמו כן סכומי כסף לתשלום כל המיסים של שני הצדדים שכללו פיגורי מיסים של המוכר, כשבחוזה הקונה מתחייב לאחר חתימת החוזה לשלם את כל המיסים של שני הצדדים מהכסף שהופקד בנאמנות אצל אותו עו"ד. אחרי חתימת החוזה, העו"ד הנאמן, כנראה שילם למוכר את חלקו אך ברח עם כספי המיסים. שאלתי, האם המוכר נשאר אחראי על העו"ד ועל הכסף שהופקד לתשלום המיסים אם העו"ד ברח או האחראי היחיד נשאר הנאמן.
בכ"ב רב
בן ציון
בכ"ב רב
בן ציון
אחריות לתשלום חובות המוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/17
שלום בן ציון,
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי לעיין בנוסח החוזה.
בחוזה אמור להיות מוסדר עניין תשלום המיסים - איזה מס משולם ע"י איזה צד. הסדר הנאמנות בא פעמים רבות לסייע ולהבטיח את עניין התשלום אך לא לגרוע מחובת הצד המתחייב עצמו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי לעיין בנוסח החוזה.
בחוזה אמור להיות מוסדר עניין תשלום המיסים - איזה מס משולם ע"י איזה צד. הסדר הנאמנות בא פעמים רבות לסייע ולהבטיח את עניין התשלום אך לא לגרוע מחובת הצד המתחייב עצמו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי שכירות ע"י קבלן
משה
12/02/17
לפני שנתיים וחצי קניתי דירה. הקבלן היה צריך למסור לנו את הדירה לפני שנב וחודשיים- 14 חודשים. הוא רוצה לשלם דמי שכירות רק עבור 9 חודשים בתאנה שמותר לו לאחר חודשיים ועוד 3 חודשים כי הוספתי 4 שקיים. האם זה חוקי?
תשלום פיצוי בגין איחור במסירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/02/17
שלום משה,
אילו היה הקבלן מאחר רק בחדשיים - לא הייתם זכאים לפיצוי בגין אותם חודשיים. מאחר שאיחר יותר מחדשיים - על פי חוק המכר (דירות) עליו לשלם את הפיצוי גם בגין החודשיים הראשונים.
לגבי 3 החודשים עקב שינויים שבקשתם - על פי פסיקת בתי המשפט על הקבלן להראות שישנו קשר בין האיחור לתוספת שהתבקשה, ואם אין קשר כזה - ידרש לשלם בגין האיחור. עניין זה יושפע גם מנוסח הסכם המכר ומנוסח הסכם השינויים או כל מסמך אחר עליו חתמתם לאחר חתימת הסכם המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אילו היה הקבלן מאחר רק בחדשיים - לא הייתם זכאים לפיצוי בגין אותם חודשיים. מאחר שאיחר יותר מחדשיים - על פי חוק המכר (דירות) עליו לשלם את הפיצוי גם בגין החודשיים הראשונים.
לגבי 3 החודשים עקב שינויים שבקשתם - על פי פסיקת בתי המשפט על הקבלן להראות שישנו קשר בין האיחור לתוספת שהתבקשה, ואם אין קשר כזה - ידרש לשלם בגין האיחור. עניין זה יושפע גם מנוסח הסכם המכר ומנוסח הסכם השינויים או כל מסמך אחר עליו חתמתם לאחר חתימת הסכם המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מכר
שמואל
12/02/17
שלום לכולם יש לי שאלה לגבי חוזה מכר רכישת דירה מקבלן . לפני כשנה יין רכשתי דירה מקבלן כאשר בחוזה המכר מצויין 121 מייר מרפסת מקורה ובפועל קיים בקושי 20מייר ששלחתי מכתב לקבלן וציינתי שמגיע לי לפי חוזה גג מרפסת מקורה 121 מייר לפי ההסכם ולא 20 מייר גג מקורה של מרפסת הוא הגיב דרך עורכי דין שזה טעות סופר שלו ויש לתקן את החוזה כי זה לא מופיע בתוכנית שאני גם חתום עליה . אבל שילמנו חוזה הוסכם שזה 121 מייר ומרים לי לדעת לקרוא תוכנית . ורשום במפורש שאם יש סתירה בין תוכנית למפרט הדירה מפרט גובר שהוא חלק מהסכם המכר שאלתי האם יש לי עילה לתביעה והאם טענתו טעות סופר יכולה להיות מוצדקת בכלל??
טעות בחוזה מכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/02/17
שלום שמואל,
לא ניתן להשיב לשאלתך ללא בדיקה מעמיקה של מסמכי העסקה (חוזה, תכניות, מפרט, בקשת רכישה אם יש וכו') ושל נסיבותיה.
ככלל - על הקבלן יהיה להוכיח שאכן מדובר בטעות סופר.
מציעה לך לעו"ד ליעוץ פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך ללא בדיקה מעמיקה של מסמכי העסקה (חוזה, תכניות, מפרט, בקשת רכישה אם יש וכו') ושל נסיבותיה.
ככלל - על הקבלן יהיה להוכיח שאכן מדובר בטעות סופר.
מציעה לך לעו"ד ליעוץ פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה אחרי 31.12.2017 ל"מרובי דירות "
רונן
12/02/17
שלום ,ברשותי שני דירות - אחת מהן אני מתכוון למכור ב-2018 - רכשתי ב- 1998 - איך מתבצע חישוב המס ? האם באופן לינארי ( מ- 1.1.2014 ) ולפני מ- 1.1.2014 פטור ??
מכירת דירה ע"י מוכר מרובה דירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/02/17
שלום רונן,
על פי נוסח החוק כפי שהוא כיום - יערך חישוב לינארי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי נוסח החוק כפי שהוא כיום - יערך חישוב לינארי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום נכס במינהל לאחר צו קיום צוואה ואשור מאטבו
יוסי
12/02/17
שלום לכם מבקש לשאול לאחר צו קיום צוואה אצל עורך דין ואישור הבקשה פנינו לרשם בחיפה לאחר מיכן הרשם הפנה אותנו לטאבו באותו מקום שלמנו אגרה ובקשה לרישום הצוואה לאחר כחודש קיבלנו אשור בדאר מאטבו אשור על ביצוע פעולה בחלקה ובנוסף נירשמה בפנקסי המקרקעין פעולת העברת שכירות ע פ צוואה לפי שטר לטובת היורש בוטל רישום שהיה רשו לטובת המוריש ת ז השאלה במינהל אין כל שינוי ברישום העברה שאושרה ועדיין רשום המוריש זל מה ניתן לעשות באופן עצמי מול המינהל אוו שרק עורך דין יכול להסדיר את הרשום יש לציין בנסח עדכני יש רשום של היורש ואשור על ביצוע פעולה באטבו בחיפה תודה
עדכון המינהל בנוגע לרישום צו קיום צוואה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/02/17
שלום יוסי,
תוכלו לפנות לרשות מקרקעי ישראל, למסור להם נסח רישום מהטאבו והרישום יעודכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכלו לפנות לרשות מקרקעי ישראל, למסור להם נסח רישום מהטאבו והרישום יעודכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
יוגב
11/02/17
היי אשמח לדעת תשובות
א. האם יש חכירה לדורות מעל 49 שנים או זה רק 49 שנים וכל פעם מתחדש?
ב. אם אני רוצה לבטל הערת אזהרה על מבנה שהעירייה טוענת שהוא מקלט ובפועל זה לא מקלט אלא נכס עמום ואני מעונין לבנות עליו דירה. האם אוכל לדרוש ביטול הערת אזהרה שמדובר במקלט?
תודה
א. האם יש חכירה לדורות מעל 49 שנים או זה רק 49 שנים וכל פעם מתחדש?
ב. אם אני רוצה לבטל הערת אזהרה על מבנה שהעירייה טוענת שהוא מקלט ובפועל זה לא מקלט אלא נכס עמום ואני מעונין לבנות עליו דירה. האם אוכל לדרוש ביטול הערת אזהרה שמדובר במקלט?
תודה
תשובות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/02/17
שלום יוגב,
א. חכירה לדורות היא כל שכירות ארוכה, החל מ 25 שנים והלאה. ברשות מקרקעי ישראל נהוגים חוזי חכירה של 49 שנים, אם כי היות גם חוזים לתקופה כפולה מכך. במגזר הפרטי אין מגבלה על אורך תקופת החכירה והיא תלויה ברצונם והסכמתם של המתקשרים.
ב. לא ניתן להשיב לשאלה זו מבלי לבדוק את רישום הנכס, התב"ע, יעוד הנכס וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
א. חכירה לדורות היא כל שכירות ארוכה, החל מ 25 שנים והלאה. ברשות מקרקעי ישראל נהוגים חוזי חכירה של 49 שנים, אם כי היות גם חוזים לתקופה כפולה מכך. במגזר הפרטי אין מגבלה על אורך תקופת החכירה והיא תלויה ברצונם והסכמתם של המתקשרים.
ב. לא ניתן להשיב לשאלה זו מבלי לבדוק את רישום הנכס, התב"ע, יעוד הנכס וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דין חנות
מרגולה
11/02/17
מה דין חנות כנכס שלישי, האם יש לשלם מס רכישה והאם דינה כמו דירה שלישית לגבי - מס ריבוי דירות?
רכישת חנות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/02/17
שלום רב,
ככלל, חנות איננה נחשבת דירת מגורים. אם מדובר בדירת מגורים במקור, המשמשת כחנות - יחול מס דירה שלישית.
בעת רכישת חנות יש לשלם מס רכישה בשיעור 6%.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככלל, חנות איננה נחשבת דירת מגורים. אם מדובר בדירת מגורים במקור, המשמשת כחנות - יחול מס דירה שלישית.
בעת רכישת חנות יש לשלם מס רכישה בשיעור 6%.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דין דירה של פושט רגל
טל
11/02/17
שלום רב .
במידה ואדם הוכרז הפשוט רגל. הכל תחת מנהל כללי.
פושט הרגל נפטר. קיימת דירה שרשומה על שמו ועל שם הרעייה. אך חלקו של הנפטר מעוקל אצל כונס הנכסים.
אין ילדים לבני הזוג.
א. האם אחים של הנפטר הם גם יורשים חוקיים לדירה זו
ב. האם העובדה שהדירה תחת כונס ומעוקלת יכולה לשנות את העובדה שהאחים של הנפטר ישנו את דרישתם כיורשים חוקיים..
ג. האם אני כאחות הרעייה , במידה ואשלם את הסכום שהמנהל הכללי שמונה מבקש כ 250 אלף שקל אוכל לדרוש במקביל שהדירה תעבור על שמה של אחותי בלבד וזאת תמורת תשלום החוב ?
אשמח לייעוץ
תודה
במידה ואדם הוכרז הפשוט רגל. הכל תחת מנהל כללי.
פושט הרגל נפטר. קיימת דירה שרשומה על שמו ועל שם הרעייה. אך חלקו של הנפטר מעוקל אצל כונס הנכסים.
אין ילדים לבני הזוג.
א. האם אחים של הנפטר הם גם יורשים חוקיים לדירה זו
ב. האם העובדה שהדירה תחת כונס ומעוקלת יכולה לשנות את העובדה שהאחים של הנפטר ישנו את דרישתם כיורשים חוקיים..
ג. האם אני כאחות הרעייה , במידה ואשלם את הסכום שהמנהל הכללי שמונה מבקש כ 250 אלף שקל אוכל לדרוש במקביל שהדירה תעבור על שמה של אחותי בלבד וזאת תמורת תשלום החוב ?
אשמח לייעוץ
תודה
דירה של פושט רגל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/02/17
שלום טל,
אנא הפני שאלתך לפורום פשיטות רגל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפני שאלתך לפורום פשיטות רגל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת עמידר עם קירות מתפוררים
מירי
10/02/17
שלום רב,
הנני דיירת עמידר זה 40 שנים.
אני נכה מתקיימת מקצבת נכות.
הדירהמשאני גרה בה חייבת שיפוץ, קירות מתפוררים טיח מתקרה נופל ועוד הרבה ליקויים.
פניתי מספר רב של פעמים לעמידר בכדי שיתקנו את הליקויים.
הם מצידם שולחים כל פעם עובד אחר שמצלם את הדירה וזה נגמר בזה.
את הדירה צילמו אינספור פעמים.
בסופו של דבר אמרו שאין כסף בכדי לשפץ את הדירה.
שאלתי את הקבלן שהמליץ לשפץ את הדירה, מה קורה אם זה?
קבלן עמידר ענה לי: אם המנהל אומר לך שאין כסף, כלומר הוא לא מאשר.
השאלה שלי מה ניתן לעשות במצב כזה?
האם אנו יכולה לתבוע את עמידר בבית משפט על הפרת חוזה שכירות?
או האם יש לכם עצה אחרת לייעץ לי?
אשמח לתשובה ושתסייעו לי בנושא.
תודה רבה.
הנני דיירת עמידר זה 40 שנים.
אני נכה מתקיימת מקצבת נכות.
הדירהמשאני גרה בה חייבת שיפוץ, קירות מתפוררים טיח מתקרה נופל ועוד הרבה ליקויים.
פניתי מספר רב של פעמים לעמידר בכדי שיתקנו את הליקויים.
הם מצידם שולחים כל פעם עובד אחר שמצלם את הדירה וזה נגמר בזה.
את הדירה צילמו אינספור פעמים.
בסופו של דבר אמרו שאין כסף בכדי לשפץ את הדירה.
שאלתי את הקבלן שהמליץ לשפץ את הדירה, מה קורה אם זה?
קבלן עמידר ענה לי: אם המנהל אומר לך שאין כסף, כלומר הוא לא מאשר.
השאלה שלי מה ניתן לעשות במצב כזה?
האם אנו יכולה לתבוע את עמידר בבית משפט על הפרת חוזה שכירות?
או האם יש לכם עצה אחרת לייעץ לי?
אשמח לתשובה ושתסייעו לי בנושא.
תודה רבה.
תיקונים בדירת עמידר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/02/17
שלום מירי,
עמידר חייבת לתקן ליקויים מהסוג שאת מתארת (סדקים בקירות ובתקרה) בדחיפות ולא יאוחר מאשר בתוך 60 יום ממועד תלונתך.
קיימת חובת השתתפות עצמית על הדייר (דייר נתמך - 5%, שכירות חופשית 25%).
ככל שעמידר איננה נענית לפניותייך נראה שתאלצי לפנות בתביעה מתאימה לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עמידר חייבת לתקן ליקויים מהסוג שאת מתארת (סדקים בקירות ובתקרה) בדחיפות ולא יאוחר מאשר בתוך 60 יום ממועד תלונתך.
קיימת חובת השתתפות עצמית על הדייר (דייר נתמך - 5%, שכירות חופשית 25%).
ככל שעמידר איננה נענית לפניותייך נראה שתאלצי לפנות בתביעה מתאימה לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת סורגים
עזרא שוורץ
09/02/17
האם הוספת סורגים בקומה שנייה, מעל מרפסת שנבנתה בקומה רשונה, ושמטרתה כפולה: הן מניעת שימוש במרפסת כפלטפורמה לחדירה עויינת לדירה הגבוהה יותר והן למניעת נפילה מהמרפסת מקשיש שגר בעליונה דינה כדין "בנייה" ?
הוספת סורגים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/02/17
שלום עזרא,
כעקרון, הוספת סורגים היא אכן בניה ואול כיום אין צורך לקבל היתר בניה להתקנת סורגים העומדים בתקן ובלבד שבאחד הפתחים או כולם יותקן סורג המאפשר מילוט.
יש לדווח על התקנת הסורגים לועדה המקומית ולרשות כיבוי אש בתוך 45 ימים מבצוע ההתקנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, הוספת סורגים היא אכן בניה ואול כיום אין צורך לקבל היתר בניה להתקנת סורגים העומדים בתקן ובלבד שבאחד הפתחים או כולם יותקן סורג המאפשר מילוט.
יש לדווח על התקנת הסורגים לועדה המקומית ולרשות כיבוי אש בתוך 45 ימים מבצוע ההתקנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
