האם השכן יכול לבנות על הגג ללא הסכמתי אם יש רוב בבניין?
בניה על הגג ללא הסכמה
יהונתן
08/03/17
שלום וברכה,אני גר בקומה שניה מתוך שלוש,השכן שגר מעלי מעוניין לבנות על הגג,הוא קבל הסכמה של רוב הבניין,אך אני מסרב,האם הוא יכול לבצע את המהלך גם ללא הסכמתי? כמו כן,בשטח המיועד לבניה נמצאים המזגן ודוד השמש שלי,האם הוא יכול להזיזם ללא אישורי? תודה רבה!
הסכמת שכנים לבנייה בבית המשותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/03/17
יהונתן שלום,
שאלתך מתחלקת לשני חלקים שונים.
ההיבט הראשון הוא ההיבט התכנוני.
כל בנייה נדרשת להיעשות לפי חוקי התכנון והבניה ובהתאמה לתכניות המתאר החלות באזור. בנקודה זו יהיה עליך לנמק מדוע לא ניתן לבצע את הבנייה מבחינה תכנונית.
ההיבט השני הוא ההיבט הקנייני.
על מנת לקבל אישור לבנייה בחלק מהבניין שהא רכוש משותף יש צורך לקבל הסכמה של 100% מבעלי הדירות, אא"כ מדובר בבניה על הרכוש המשותף שמהווה הרחבה של הדירה עצמה.
במקרה כזה יש צורך לקבל הסכמה של מי שבבעלותם 75% מהדירות ולפחות 66% מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
שאלתך מתחלקת לשני חלקים שונים.
ההיבט הראשון הוא ההיבט התכנוני.
כל בנייה נדרשת להיעשות לפי חוקי התכנון והבניה ובהתאמה לתכניות המתאר החלות באזור. בנקודה זו יהיה עליך לנמק מדוע לא ניתן לבצע את הבנייה מבחינה תכנונית.
ההיבט השני הוא ההיבט הקנייני.
על מנת לקבל אישור לבנייה בחלק מהבניין שהא רכוש משותף יש צורך לקבל הסכמה של 100% מבעלי הדירות, אא"כ מדובר בבניה על הרכוש המשותף שמהווה הרחבה של הדירה עצמה.
במקרה כזה יש צורך לקבל הסכמה של מי שבבעלותם 75% מהדירות ולפחות 66% מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מהו מס ההשבחה שעלי לשלם על דירה יחידה שנמכרת?
האם שכן בבית משותף רשאי להפעיל עסק פרטי בשטחים המשותפים?
מה לעשות במקרה של מפגע בשיפוע כניסה לחניה בעקבות בור של בזק?
כיצד יש לנהוג כאשר ועד הבית אינו מציג פירוט הוצאות או קבלות?
כיצד מתבצע תיקון צנרת ביוב ציבורית בחצר פרטית ללא הפקעת שטח?