פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם מצב קיים חייב להיות זהה למצב מאושר?
רוני
04/05/17
השאלה ממש לפי הכותרת.
האם יכול להיות מצב שמצב תכנוני קיים לא יהיה זה למצב תכנוני מאושר?
האם יכול להיות מצב שמצב תכנוני קיים לא יהיה זה למצב תכנוני מאושר?
מצב תכנוני
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/05/17
רוני שלום,
לא הבנתי את שאלתך.
תכנון הוא עניין דינמי ותכניות מתאר משנות לעתים רבות את הוראות התכניות שקדמו להן.
האם אתה מתכוון לשונות בין תכניות מתאר במדרג שונה? בין תכנית לתכנית? בין תכנית להיתר? בין היתר לבנוי בפועל?
אנא הבהר את שאלתך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לא הבנתי את שאלתך.
תכנון הוא עניין דינמי ותכניות מתאר משנות לעתים רבות את הוראות התכניות שקדמו להן.
האם אתה מתכוון לשונות בין תכניות מתאר במדרג שונה? בין תכנית לתכנית? בין תכנית להיתר? בין היתר לבנוי בפועל?
אנא הבהר את שאלתך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה בעת רכישת בית פרטי עם יחידת דיור
משה
04/05/17
שלום
רכשתי בית פרטי עם יחידת דיור במרתף מחוברת לבית עם מדרגות ויש גם כניסה צידית
מדובר בנכס יחיד בבעלותי
לאחרונה ביקרו אצלי נציגים של רשות המיסים וזמנו אותי לדיון בטענה שהבית יחשב כשני דירות ולא דירה אחת
האם ניתן להחשיב בית פרטי עם יחידת דיור במרתף שמחובר במדרגות פנימיות לבית כדירה שנייה? ואם כן איך מתמחרים את היחידה מסך הבית
תודה
רכשתי בית פרטי עם יחידת דיור במרתף מחוברת לבית עם מדרגות ויש גם כניסה צידית
מדובר בנכס יחיד בבעלותי
לאחרונה ביקרו אצלי נציגים של רשות המיסים וזמנו אותי לדיון בטענה שהבית יחשב כשני דירות ולא דירה אחת
האם ניתן להחשיב בית פרטי עם יחידת דיור במרתף שמחובר במדרגות פנימיות לבית כדירה שנייה? ואם כן איך מתמחרים את היחידה מסך הבית
תודה
האם דירה מפוצלת גוררת חיוב במיסים על 2 דירות?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/05/17
משה שלום,
סעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין מגדיר דירת מגורים כך: "דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה".
כלומר ככל שהדירה משמשת בפועל למגורים או ככל שהיא מיועדת לשימוש נפרד למגורים (יש בה מתקנים המאפשרים שימוש נפרד כגון מטבח, שירותים, מונים נפרדים וכו'), גם אם לא נעשה בה שימוש כזה בפועל, יראו אותה כדירה נפרדת המחויבת במס לכל דבר ועניין.
לעניין זה מבחינת דיני המס, אין רלוונטיות לכך שהדירה רשומה מבחינה קניינית בטאבו כדירה אחת, אלא מה שקובע הוא השימוש בדירה כאמור.
כפועל יוצא מכך, מבחינת מס הרכישה, קריטי ביותר להגדיר את הדירה עצמה כדירה ראשונה, ואת היחידה כדירה שנייה על מנת להקטין את נטל המס.
לצורך שומת מס הרכישה, ניתן לטעון לאמדן על פי חלק יחסי של היחידה מסה"כ שטח הדירה, על מנת לחלץ את ערכה . מומלץ להיעזר בעו"ד וכן בשמאי לצורך בחינת העניין.
כמו כן בעת מכירת הדירה יש לזכור כי ככל שהדירה תהיה מפוצלת, לא תהיה זכאות לקבלת פטור של דירה יחידה ממס שבח.
אני מציע לך לפנות בהקדם ליעוץ מקצועי לטיפול בכל האמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
סעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין מגדיר דירת מגורים כך: "דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה".
כלומר ככל שהדירה משמשת בפועל למגורים או ככל שהיא מיועדת לשימוש נפרד למגורים (יש בה מתקנים המאפשרים שימוש נפרד כגון מטבח, שירותים, מונים נפרדים וכו'), גם אם לא נעשה בה שימוש כזה בפועל, יראו אותה כדירה נפרדת המחויבת במס לכל דבר ועניין.
לעניין זה מבחינת דיני המס, אין רלוונטיות לכך שהדירה רשומה מבחינה קניינית בטאבו כדירה אחת, אלא מה שקובע הוא השימוש בדירה כאמור.
כפועל יוצא מכך, מבחינת מס הרכישה, קריטי ביותר להגדיר את הדירה עצמה כדירה ראשונה, ואת היחידה כדירה שנייה על מנת להקטין את נטל המס.
לצורך שומת מס הרכישה, ניתן לטעון לאמדן על פי חלק יחסי של היחידה מסה"כ שטח הדירה, על מנת לחלץ את ערכה . מומלץ להיעזר בעו"ד וכן בשמאי לצורך בחינת העניין.
כמו כן בעת מכירת הדירה יש לזכור כי ככל שהדירה תהיה מפוצלת, לא תהיה זכאות לקבלת פטור של דירה יחידה ממס שבח.
אני מציע לך לפנות בהקדם ליעוץ מקצועי לטיפול בכל האמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור זכיות
דוד
04/05/17
שלום,
מה התעריף לאישור זכיות ?
בצו פיקוח על מחירי מצרכים ושרותים לא רשום הסכום.
מה התעריף לאישור זכיות ?
בצו פיקוח על מחירי מצרכים ושרותים לא רשום הסכום.
אישור זכויות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/05/17
בדרך כלל מקובל מחיר של 250 ש"ח.
צריכה להיות התייחסות בהסכם או בצו פיקוח הרלוונטי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
צריכה להיות התייחסות בהסכם או בצו פיקוח הרלוונטי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה חדשה
מנחם פרידמן
03/05/17
רכשתי דירה ברמת גן ב2/15.הובטח לקבלה ב8/17.היום לאחר 8 חודשים בדירה ובכל הבנין בין 6 קומות נסתיים שלב השלד ועבודות החשמל ולפני ריצוף,כלומר עדיין יש לפחות עוד 6 עד 8 ויותר חודשים-איחור של כשנה וחצי בתאריך המסירה.אנחנו מקבלים ככתוב בחוזה ולפי חוק הבניה שכ"ד כנדרש.האם הקבלן חייב לזמן מקסימלי לסיום הבניה וקבלת מפתח?האם ישאפשרות חוקית לזרז את קבלת הדירה?
איחו במסירת דירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/05/17
מנחם שלום,
הפעולות בהן ניתן לנקוט הן פונקציה של האמור בהסכם.
ככל שאין התייחסות ישירה בהסכם, הרי שהמקרה של הפרה יש אפשרות לביטול ההסכם על ידכם ודרישה להשבת הכספים ששילמתם.
אופציה נוספת היא תביעה לאכיפת ההסכם אך ברור שקשה יהיה לאכוף את ביצוע ההסכם על הקבלן אלא בתרחישים קיצוניים של מינוי כונס נכסים לפרויקט.
בנוסף לסעד של ביטול ההסכם או אכיפתו ניתן לדרוש פיצוי על הנזק שנגרם לכם כתוצאה מהאיחור.
מקווה שתשובתי סייעה לך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הפעולות בהן ניתן לנקוט הן פונקציה של האמור בהסכם.
ככל שאין התייחסות ישירה בהסכם, הרי שהמקרה של הפרה יש אפשרות לביטול ההסכם על ידכם ודרישה להשבת הכספים ששילמתם.
אופציה נוספת היא תביעה לאכיפת ההסכם אך ברור שקשה יהיה לאכוף את ביצוע ההסכם על הקבלן אלא בתרחישים קיצוניים של מינוי כונס נכסים לפרויקט.
בנוסף לסעד של ביטול ההסכם או אכיפתו ניתן לדרוש פיצוי על הנזק שנגרם לכם כתוצאה מהאיחור.
מקווה שתשובתי סייעה לך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
תמיר
03/05/17
שלום. פניתי לעירייה אצלי על מנת לקבל מידע בדבר כמות תושבים שביקשו הנחה בארנונה וסורבו. גיליתי כי העירייה לא מעניקה הנחה למעלה מ1000 תושבים. העירייה לא מוכנה לתת לי את המידע על כמות תושבים. האם מותר לה לבקש ממני למלא טופס של בקשת מידע מהעיירה ולחייב אותי בכסף לפני שאני פותח בהליך משפטי נגדם לקבלת מידע זה? אשמח לדעת.
חוק חופש המידע
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/05/17
תמיר שלום,
העירייה נדרשת לפעול בעניין זה על פי חוק חופש המידע.
ישנן תקנות והליך מסודר של הגשת בקשה ותשלום אגרה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
העירייה נדרשת לפעול בעניין זה על פי חוק חופש המידע.
ישנן תקנות והליך מסודר של הגשת בקשה ותשלום אגרה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגרש ביישוב קהילתי
דן
03/05/17
שלום רב
אשתי ואני קנינו לפני 4 שנים מגרש בן חצי דונם מרשות מקרקעי ישראל בהרחבה של יישוב קהילתי לבניית בית ועברנו וועדת קבלה בישוב.
חתמנו על חוזה בעת הרכישה בו אנו מתחייבים לבנות במקום בית תוך 3 שנים ולגור שם מספר שנים.
הגשנו תוכניות וקיבלנו הייתר בניה אך טרם התחלנו לבנות את הבית למרות שעברו יותר משלוש שנים. רבים אחרים שקנו מגרשים גם טרם בנו.
בחוזה כתוב שאם לא נעמוד בתנאים אלו נחזיר להם את המגרש ושרשות מקרקעי ישראל יכולה לקחת לנו את המגרש ואף להטיל קנסות.
האם לרשות מקרקעי ישראל יש זכות לקחת לנו את המגרש לאחר שרכשנו אותו ?
האם היא יכולה לעשות זאת בפועל וכיצד?
ואיזה עונשים נוספים הם יכולים להטיל עלינו אם אנו לא בונים?
אשתי ואני קנינו לפני 4 שנים מגרש בן חצי דונם מרשות מקרקעי ישראל בהרחבה של יישוב קהילתי לבניית בית ועברנו וועדת קבלה בישוב.
חתמנו על חוזה בעת הרכישה בו אנו מתחייבים לבנות במקום בית תוך 3 שנים ולגור שם מספר שנים.
הגשנו תוכניות וקיבלנו הייתר בניה אך טרם התחלנו לבנות את הבית למרות שעברו יותר משלוש שנים. רבים אחרים שקנו מגרשים גם טרם בנו.
בחוזה כתוב שאם לא נעמוד בתנאים אלו נחזיר להם את המגרש ושרשות מקרקעי ישראל יכולה לקחת לנו את המגרש ואף להטיל קנסות.
האם לרשות מקרקעי ישראל יש זכות לקחת לנו את המגרש לאחר שרכשנו אותו ?
האם היא יכולה לעשות זאת בפועל וכיצד?
ואיזה עונשים נוספים הם יכולים להטיל עלינו אם אנו לא בונים?
רכישת מגרש בהרחבה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/05/17
דן שלום,
השאלה מה הרשות יכולה לעשות היא נגזרת של מה שכתוב בחוזה.
הרשות לא יכולה להטיל סנקציות שאין להן עוגן כלשהו בחוזה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
השאלה מה הרשות יכולה לעשות היא נגזרת של מה שכתוב בחוזה.
הרשות לא יכולה להטיל סנקציות שאין להן עוגן כלשהו בחוזה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קראוון בשטח המשותף
איתי
03/05/17
רכשתי דירת קרקע באור יהודה. מעליי יש עוד קומה אחת בלבד. מתברר שבשטח המשותף מאחורי הבניין (יש שטח יחסית גדול), בעלי הדירה מעליי (שגם מושכרת לאחר) שם קראוון במגרש המשותף והוא מושכר לדייר.האיזור מוקף בצמחיה וסברתי שמדובר במחסן. הקראוון נמצא שם כבר עשר שנים. מה אני יכול לעשות? מה הנפקות המשפטית בסיטואציה כזו? איך אני יכול לפנות אותו משם?
תודה על המענה
תודה על המענה
קרוואן בשטח משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/05/17
שלום, איתי,
חסרים בשאלתך פרטים בנוגע לרישום הבית המשותף, לקיומו של תקנון מוסכם או הסכם שיתוף ולקיומם של הסכמים קודמים בין בעלי הזכויות.
אם החצר מהווה רכוש משותף, אין זכות לאף אחד מבעלי הדירות לעשות בחצר שימוש יחודי. העמדת קרוואן (או מחסן) בחצר מהווה שימוש יחודי בשטח עליו מוצב הקרוואן.
במקרה כזה - זכותך לדרוש את פינוי הקרוואן מן החצר ולהגיש תביעה מתאימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרים בשאלתך פרטים בנוגע לרישום הבית המשותף, לקיומו של תקנון מוסכם או הסכם שיתוף ולקיומם של הסכמים קודמים בין בעלי הזכויות.
אם החצר מהווה רכוש משותף, אין זכות לאף אחד מבעלי הדירות לעשות בחצר שימוש יחודי. העמדת קרוואן (או מחסן) בחצר מהווה שימוש יחודי בשטח עליו מוצב הקרוואן.
במקרה כזה - זכותך לדרוש את פינוי הקרוואן מן החצר ולהגיש תביעה מתאימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדרך הקצרה ביותר
בנימין
04/05/17
היא להגיש תלונה במחלקת הפיקוח בעירייה על מבנה ללא היתר בניה - ושהעירייה כבר תדאג לסלקו.
אך אם יש לקראוון היתר ולא עשית כלום 10 שנים, חוסר המעש יתפרש כהסכמה מצידך ומצד בעלי הדירות האחרות להצבתו של הקראוון.
אך אם יש לקראוון היתר ולא עשית כלום 10 שנים, חוסר המעש יתפרש כהסכמה מצידך ומצד בעלי הדירות האחרות להצבתו של הקראוון.
משמעויות המס בדירה שניתנה בירושה
נועה
03/05/17
אבי ואחיו ירשו דירה קטנה בחדרה.הדירה היתה בבעלות סבתי משנת 1954 והיא התגוררה בה עד יום מותה. אבי רוצה לקנות את חלקו של אחיו בדירה ולתת אותה במתנה לי ולבעלי. לאבי יש דירה בבעלותו. לי ולבעלי אין דירה בבעלותנו. מהן ההשלכות המיסוייות אם בכלל וכיצד יש לפעול? האם דוד שלי ייאלץ לשם מס על הסכום שהוא יקבל מאבי? האם יש מס שבח? אני לא מבינה בזה כלום. תודה על העזרה.
בונוס: גודל הדירה הוא 50 מ"ר ובתב"ע קראתי שמותר לבנות עוד 100 מ"ר. האם עשוי להיות היטל השבחה למרות שלא נוצלו זכויות הבניה? הבנתי שמתחת ל - 140 מ"ר אין היטל השבחה.
בונוס: גודל הדירה הוא 50 מ"ר ובתב"ע קראתי שמותר לבנות עוד 100 מ"ר. האם עשוי להיות היטל השבחה למרות שלא נוצלו זכויות הבניה? הבנתי שמתחת ל - 140 מ"ר אין היטל השבחה.
מהם המיסים החלים על עסקה בדירת ירושה?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/05/17
שלום נועה,
בעת רכישת חלקו של הדוד ע"י אביך - ישלם אביך מס רכישה (8% שכן זו איננה דירתו היחידה). דודך ישלם מס שבח, אלא אם כן קיימות נסיבות הפוטרות אותו ( למשל, אם הדירה שהתקבלה בירושה היתה דירתה היחידה של הסבתא והסבתא היתה זכאית למכור אותה בפטור ממס לו היתה חיה).
לגבי העברה אליך מאביך - אביך יהיה פטור ממס שבח בגין המתנה ואילו את תשלמי 1/3 ממס הרכישה הרגיל.
לא בטוח שהאופן בו אתם מבקשים לבצע את ההעברות הוא האופן היעיל ביותר מבחינת מיסוי. מומלץ להתיעץ עם עו"ד מתחום המקרקעין על מנת להגיע למתווה הנכון ביותר מבחינתכם.
בברכה,
בעת רכישת חלקו של הדוד ע"י אביך - ישלם אביך מס רכישה (8% שכן זו איננה דירתו היחידה). דודך ישלם מס שבח, אלא אם כן קיימות נסיבות הפוטרות אותו ( למשל, אם הדירה שהתקבלה בירושה היתה דירתה היחידה של הסבתא והסבתא היתה זכאית למכור אותה בפטור ממס לו היתה חיה).
לגבי העברה אליך מאביך - אביך יהיה פטור ממס שבח בגין המתנה ואילו את תשלמי 1/3 ממס הרכישה הרגיל.
לא בטוח שהאופן בו אתם מבקשים לבצע את ההעברות הוא האופן היעיל ביותר מבחינת מיסוי. מומלץ להתיעץ עם עו"ד מתחום המקרקעין על מנת להגיע למתווה הנכון ביותר מבחינתכם.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול צו מניעה
דני
03/05/17
הועברה אלי דירה במתנה מדודתי. דודתי היתה אישה מבוגרת שאושפזה במוסד סיעודי ואז התערבה הקרן לחסויים והגישה תביעה על ביטול ההעברה. במהלך התביעה הוטל צו מניעה מטעם הקרן לחסויים על הבעלות שלי בדירה. לאחר משפט נקבע כי הדירה תעבור לרשותי לאחר פטירת דודתי. דודתי נפטרה וכאשר באתי לטאבו עם תעודת הפטירה ועם החלטת בימ"ש נמסר לי כי יש לבטל את צו המניעה והם אינם יכולים לעשות זאת. הפניתי אותם לקבוע בהחלטה אך זה לא הועיל. מה עלי לעשות?
ביטול צו מניעה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/05/17
שלום דני,
עליך לפנות לבית המשפט ולבקש ביטולו של צו המניעה בשל פטירת דודתך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לפנות לבית המשפט ולבקש ביטולו של צו המניעה בשל פטירת דודתך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
של מי האחריות בנזק מהצפה
אלה
03/05/17
שלום
הייתה הצפה בדירתי שמקורה בסתימה בצנרת הראשית בבניין משותף, כשדירות לידי ומעלי השתמשו במים, הדירה שלי הוצפה. הסתימה תוקנה ע"י הועד.
עקב ההצפה, נגרם נזק לתקרה של דירה תחתי. ניהול ועד הבית טוען שאני, למרות שמקור ההצפה לא בא ממני, צריכה לשאת בנטל תיקון התקרה של השכן תחתי, כיוון שהריצוף בתוך הדירה לא היה אטום.
השאלה האם מבחינה חוקית זוהי אכן אחריותי, למרות שההצפה לא באה מהדירה שלי אלא חלחל דרכה? האם יש חוק שמחייב לאטום הרמטית ריצוף של פנים דירה?
תודה
הייתה הצפה בדירתי שמקורה בסתימה בצנרת הראשית בבניין משותף, כשדירות לידי ומעלי השתמשו במים, הדירה שלי הוצפה. הסתימה תוקנה ע"י הועד.
עקב ההצפה, נגרם נזק לתקרה של דירה תחתי. ניהול ועד הבית טוען שאני, למרות שמקור ההצפה לא בא ממני, צריכה לשאת בנטל תיקון התקרה של השכן תחתי, כיוון שהריצוף בתוך הדירה לא היה אטום.
השאלה האם מבחינה חוקית זוהי אכן אחריותי, למרות שההצפה לא באה מהדירה שלי אלא חלחל דרכה? האם יש חוק שמחייב לאטום הרמטית ריצוף של פנים דירה?
תודה
אחריות לנזקי הצפה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/05/17
שלום אלה,
השאלה היא שאלה הנדסית - מהנדס מומחה יוכל לקבוע לאחר בדיקה במקום מה הסיבה לנזק ואם היתה לאיטום הרצפה שלך השלכה על הנזק שנגרם עקב התקלה בצינור המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה היא שאלה הנדסית - מהנדס מומחה יוכל לקבוע לאחר בדיקה במקום מה הסיבה לנזק ואם היתה לאיטום הרצפה שלך השלכה על הנזק שנגרם עקב התקלה בצינור המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לאחר רכישת דירה
יאיר
02/05/17
שלום רב,
רכשתי דירה באזור רעננה ובמהלך השמאות של הבנק התברר שהמוכרים הסתירו את העבודה שהם בנו מרפסת גדולה מאד ללא רישיון.
(בחוזה הם מתחייבים שהמרפסת נבנתה עם רישיון - והסעיף מוגדר כהפרה יסודית)
המו"מ עם המוכרים לא מתקדם והם טוענים שזה היה האחריות שלי לוודא שיש רישיון בנייה.
מסיבות שונות אני לא מעוניין לבטל את העסקה (העיקרית שבהם היא שמכרתי כבר את הדירה שבבעלותי ואני לא רוצה להיכנס לתקופה של מעברי דירה)
האם אני רשאי להמשיך בקנייה על אף ההפרה היסודית, ולתבוע את המוכרים לאחר סיום המכירה על כך שהם רימו אותי במהלך המו"מ?
רכשתי דירה באזור רעננה ובמהלך השמאות של הבנק התברר שהמוכרים הסתירו את העבודה שהם בנו מרפסת גדולה מאד ללא רישיון.
(בחוזה הם מתחייבים שהמרפסת נבנתה עם רישיון - והסעיף מוגדר כהפרה יסודית)
המו"מ עם המוכרים לא מתקדם והם טוענים שזה היה האחריות שלי לוודא שיש רישיון בנייה.
מסיבות שונות אני לא מעוניין לבטל את העסקה (העיקרית שבהם היא שמכרתי כבר את הדירה שבבעלותי ואני לא רוצה להיכנס לתקופה של מעברי דירה)
האם אני רשאי להמשיך בקנייה על אף ההפרה היסודית, ולתבוע את המוכרים לאחר סיום המכירה על כך שהם רימו אותי במהלך המו"מ?
האם יש חובה לבטל הסכם שהופר?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/05/17
שלום רב, יאיר,
אין חובה לבטל הסכם בשל הפרתו. הצד שנפגע מההפרה רשאי לבחור אם לדרוש את אכיפת ההסכם או לבטלו.
בשני המקרים, ככל שנגרם נזק מההפרה (או ככל שקיים סעיף פיצוי מוסכם בחוזה) ניתן לתבוע פיצויים מהצד המפר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין חובה לבטל הסכם בשל הפרתו. הצד שנפגע מההפרה רשאי לבחור אם לדרוש את אכיפת ההסכם או לבטלו.
בשני המקרים, ככל שנגרם נזק מההפרה (או ככל שקיים סעיף פיצוי מוסכם בחוזה) ניתן לתבוע פיצויים מהצד המפר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העיריה הוסיפה לבית קומה עם 30 מטר , ודורשת ארנונה
דני
02/05/17
שלום ,נשלח אלי מכתב מעיריית ראשון לציון כי על פי הערכה מחדש של שטח הבית ולפי דוגמה של מדידה שנעשתה בבית דומה השטח הוגדל ב 30 מטר ריבוע.( הוספה לי בכלל קומה נוספת בבית שלא קיימת)בנוסף הם מציינים כי מאחר ולא קבעתי תאריך למדידה לשטח לפי בקשתם , זאת התוצאה (משהו כזה).עלי לציין כי לא נעשתה אלי שום פניה בנושא מעולם.לפי המכתב יש לי זמן לערער 90 יום.מה עושים איך מערערים בכלל, האם צריך עורך דין ? בקיצור כתושב שפתאום נופל עליו מכתב כזה , לא יודע מה עושים מבקש כיוון.הרבה תודה דני
השגה על חישוב ארנונה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/05/17
שלום דני,
אם רצונך להשיג על חיוב הארנונה עקב טעות בשטח הנכס עליך לפנות בהשגה מתאימה בכתב למנהל הארנונה במקום מגוריך וזאת תוך 90 יום מעת קבלת הודעת החיוב.
על מנהל הארנונה להשיב להשגה תוך 60 יום, ואם לא יעשה כן יראו את ההשגה כאילו התקבלה.
אין חובה להעזר בשירותי עו"ד, אך כדאי עשות כן, בעיקר מאחר שאינך מתמצא בתחום זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם רצונך להשיג על חיוב הארנונה עקב טעות בשטח הנכס עליך לפנות בהשגה מתאימה בכתב למנהל הארנונה במקום מגוריך וזאת תוך 90 יום מעת קבלת הודעת החיוב.
על מנהל הארנונה להשיב להשגה תוך 60 יום, ואם לא יעשה כן יראו את ההשגה כאילו התקבלה.
אין חובה להעזר בשירותי עו"ד, אך כדאי עשות כן, בעיקר מאחר שאינך מתמצא בתחום זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הנחה במס רכישה
יוסי
01/05/17
שלום,
אני ואישתי מעוניינים לרכוש דירה. הדירה היא דירה שניה עבורי, ועבור אישתי דירה ראשונה.
את הדירה רכשתי לפני כ 10 שנים (כ 5 שנים לפני נישואינו). כמו כן, קיים ביננו הסכם ממון שמגדיר כי הדירה היא שלי בלבד.
האם יתכן שאישתי לא תוכן להנות מההטבה של הנחה במס רכישה ברכישת דירה ראשונה?
אם אישתי כן זכאית להנחה, אז איך מחשבים את מס? חצי עבור דירה ראשונה וחצי עבור דירה שניה?
מהי רמת הוודאות בחישוב? האם העניין נתון למשא ומתן מול פקיד מיסוי מקרקעין? או שהדברים ברורים והחלטיים? בברכה יוסי
אני ואישתי מעוניינים לרכוש דירה. הדירה היא דירה שניה עבורי, ועבור אישתי דירה ראשונה.
את הדירה רכשתי לפני כ 10 שנים (כ 5 שנים לפני נישואינו). כמו כן, קיים ביננו הסכם ממון שמגדיר כי הדירה היא שלי בלבד.
האם יתכן שאישתי לא תוכן להנות מההטבה של הנחה במס רכישה ברכישת דירה ראשונה?
אם אישתי כן זכאית להנחה, אז איך מחשבים את מס? חצי עבור דירה ראשונה וחצי עבור דירה שניה?
מהי רמת הוודאות בחישוב? האם העניין נתון למשא ומתן מול פקיד מיסוי מקרקעין? או שהדברים ברורים והחלטיים? בברכה יוסי
מס רכישה שונה לשני בני זוג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/05/17
שלום יוסי,
אם הדירה הראשונה נרכשה לפני הנישואין וקיים הסכם שיתוף המבסס הפרדה רכושית, ואם הפרדה זו אכן מתקיימת בפועל, יתכן מצב בו אתה תשלם ברכישת דירה חדשה מס רכישה כמי שזו דירתו הנוספת ואילו אשתך תשלם מס רכישה מופחת כרוכשת דירה יחידה.
במקרה כזה החישוב נערך עבור כל אחד מבני הזוג בנפרד (כל הדירה כדירה נוספת חלקי 2 וכל הדירה כדירה יחידה חלקי 2).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הדירה הראשונה נרכשה לפני הנישואין וקיים הסכם שיתוף המבסס הפרדה רכושית, ואם הפרדה זו אכן מתקיימת בפועל, יתכן מצב בו אתה תשלם ברכישת דירה חדשה מס רכישה כמי שזו דירתו הנוספת ואילו אשתך תשלם מס רכישה מופחת כרוכשת דירה יחידה.
במקרה כזה החישוב נערך עבור כל אחד מבני הזוג בנפרד (כל הדירה כדירה נוספת חלקי 2 וכל הדירה כדירה יחידה חלקי 2).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לצרף נילון נוסף לתלונה
נטע
01/05/17
הגשתי תלונה למפקח על הבניינים המשותפים כנגד אדם שבשנת 2009 היה הבעלים של הדירה שמעליי ושיפץ אותה באופן לקוי שהסב ומסב נזק לדירתי ומכר אותה לאחר.
עתה אני מעוניין להוסיף לתלונה שהגשתי נילון נוסף, את מי שרכש את הדירה המסבה נזק מבעל הדירה ששיפץ, על מנת שהמפקח יחליט מי מהם צריך לתקן.
האם זה אפשרי להוסיף לתלונה אדם נוסף כנגדו מתלוננים? ואם זה אפשרי במה זה כרוך האם אחוייב בהוצאות?
עתה אני מעוניין להוסיף לתלונה שהגשתי נילון נוסף, את מי שרכש את הדירה המסבה נזק מבעל הדירה ששיפץ, על מנת שהמפקח יחליט מי מהם צריך לתקן.
האם זה אפשרי להוסיף לתלונה אדם נוסף כנגדו מתלוננים? ואם זה אפשרי במה זה כרוך האם אחוייב בהוצאות?
צרוף נתבע
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/05/17
שלום נטע,
ניתן לצרף נתבע נוסף לאחר קבלת רשות מהמפקח/ת.יתכן חיוב בהוצאות בשל כך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לצרף נתבע נוסף לאחר קבלת רשות מהמפקח/ת.יתכן חיוב בהוצאות בשל כך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות שכנים מבניין סמוך
צבי
01/05/17
אני גר בקוטג' שהוא חלק מבלוק ארוך של ארבעה קוטג'ים. שכני (הצמוד אלי) ואני מעוניינים לבנות על הגג.מעלינו יש מבנה דירות מדורג. החתמנו את כל השכנים למעט שניים מהמבנה המדורג שמעלינו, שמתנגדים, כשלטענתם זה יחסום להם...מהעיריה כתבו לנו שעל פי התב"ע עלינו להחתים את כולם, ולא מספיק שהחתמנו 75%. א. היתכן?ב. השכנים המתנגדים גרים במפלס גבוה, כך שבעצם גם לאחר שנבנה, הבניה היא מתחתם ולא מולם, האם בכל אופן יש משמעות להתנגדותם?
התנגדות שכנים מבניין סמוך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/05/17
שלום צבי,
א. יש לבדוק את הוראות התב"ע הרלוונטית.
ב. השכנית רשאים להתנגד ועל הועדה לדון בהתנגדותם. ככל שהועדה תחליט שאין בהתנגדות ממש, היא תדחה את ההתנגדות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
א. יש לבדוק את הוראות התב"ע הרלוונטית.
ב. השכנית רשאים להתנגד ועל הועדה לדון בהתנגדותם. ככל שהועדה תחליט שאין בהתנגדות ממש, היא תדחה את ההתנגדות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא אי תגובה מצד עו"ד
אירית
01/05/17
אני
חברה בקבוצת רכישה נדלן ובקשתי לקבל מסמכים לפני שאמשיך לשלם, לכן זומנתי לשימוע עם
התראה להוצאה מידית מהקבוצה במידה ולא אשלם. לא שלמתי ולא הבטחתי שאשלם. עברו 40 יום
מהשימוע, לא קבלתי סיכום שימוע או כל תשובה בכתב או בע"פ מאז. לכן פניתי לעו"ד הקבוצה (שגם מייצג אותי כחברה)
במכתב רשום לפני כחודש ולא ענה לי ולא שוחח איתי אף אחד.
זה מצב
שאיני מבינה אותו, כיצד אפשרי שעו"ד משאיר תהליך באוויר, לא שלח סיכום ולא מתקשר?
(הקבוצה פעילה ויש התקדמות בפרויקט)
איני
יכולה לפנות לבית משפט כיוון שבחוזה נרשם שכל מחלוקת תהיה בבוררות ונרשם שאסור לי לנקוט
באף פעולה שתפגע בקבוצה.
מה עושים
במצב כזה? חבר משפטן הציע לי שעו"ד יפנה
בשמי ויבקש צו בכדי לאלצם לתת לי דיווח ומסמכים? האם זה הדבר הנכון לעשות כעת או יש
לנקוט בפעולות אחרות?
האם עלי להודיע לו בכתב
לפני שאני מוציאה צו?
תודה
מראש
חברה בקבוצת רכישה נדלן ובקשתי לקבל מסמכים לפני שאמשיך לשלם, לכן זומנתי לשימוע עם
התראה להוצאה מידית מהקבוצה במידה ולא אשלם. לא שלמתי ולא הבטחתי שאשלם. עברו 40 יום
מהשימוע, לא קבלתי סיכום שימוע או כל תשובה בכתב או בע"פ מאז. לכן פניתי לעו"ד הקבוצה (שגם מייצג אותי כחברה)
במכתב רשום לפני כחודש ולא ענה לי ולא שוחח איתי אף אחד.
זה מצב
שאיני מבינה אותו, כיצד אפשרי שעו"ד משאיר תהליך באוויר, לא שלח סיכום ולא מתקשר?
(הקבוצה פעילה ויש התקדמות בפרויקט)
איני
יכולה לפנות לבית משפט כיוון שבחוזה נרשם שכל מחלוקת תהיה בבוררות ונרשם שאסור לי לנקוט
באף פעולה שתפגע בקבוצה.
מה עושים
במצב כזה? חבר משפטן הציע לי שעו"ד יפנה
בשמי ויבקש צו בכדי לאלצם לתת לי דיווח ומסמכים? האם זה הדבר הנכון לעשות כעת או יש
לנקוט בפעולות אחרות?
האם עלי להודיע לו בכתב
לפני שאני מוציאה צו?
תודה
מראש
התנהלות מול עו"ד בקבוצת רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/05/17
שלום אירית,
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי לבחון את הוראות החוזה לפיו הצטרפת לקבוצת הרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי לבחון את הוראות החוזה לפיו הצטרפת לקבוצת הרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיווך והונאה ?
peony555
30/04/17
שלום!
המקרה הוא כזה: קרוב משפחה של בעל הדירה מבצע את כל הפעולות של תיווך בנכס (פרסום ביד 2, מראה את הדירה, מפגיש בין הבעלים והלקוח ומביא אותם לחתימה על החוזה), בונה ועורך חוזה בעצמו "מהחוזים של מיטב עורכי דין " לדבריו. כמו כן נוכח בעת החתימה על החוזה, מבצע בו תיקונים קטנים תוך ניהול מו"מ עם הלקוח רגע לפני שהצדדים חותמים ובנוכחותו של בעל הדירה .
בסופו של דבר, מהסיבות שלא היו בשליטתו של הלקוח (וכן בשליטה ובידיעה קודמת של בעלי הדירה)- לא ניתן היה לממש את המגורים בנכס והלקוח נאלץ לעבור משם בלית ברירה.
אציין כי קרוב המשפחה הינו שמאי מקרקעין וסטודנט למשפטים שנה א'. בעל הדירה אישר כי נעזר בו בתור "משפטן". די ברור שלשניהם היה אינטרס משותף וכן עשו יד אחת בכדי לבצע את העיסקה בנכס.
האם היתה פה הונאה עבירה פלילית? על מי בעצם האחריות ? האם על בעל הדירה , שהיה מודע לכל צעד של קרוב המשפחה שלו בעניין התיווך ועריכת חוזה כולל מו"מ מול הלקוח או שעל קרוב המשפחה עצמו?
אשמח לקישורים לכל פס"ד בנושא ,אם יש.
המון תודה
המקרה הוא כזה: קרוב משפחה של בעל הדירה מבצע את כל הפעולות של תיווך בנכס (פרסום ביד 2, מראה את הדירה, מפגיש בין הבעלים והלקוח ומביא אותם לחתימה על החוזה), בונה ועורך חוזה בעצמו "מהחוזים של מיטב עורכי דין " לדבריו. כמו כן נוכח בעת החתימה על החוזה, מבצע בו תיקונים קטנים תוך ניהול מו"מ עם הלקוח רגע לפני שהצדדים חותמים ובנוכחותו של בעל הדירה .
בסופו של דבר, מהסיבות שלא היו בשליטתו של הלקוח (וכן בשליטה ובידיעה קודמת של בעלי הדירה)- לא ניתן היה לממש את המגורים בנכס והלקוח נאלץ לעבור משם בלית ברירה.
אציין כי קרוב המשפחה הינו שמאי מקרקעין וסטודנט למשפטים שנה א'. בעל הדירה אישר כי נעזר בו בתור "משפטן". די ברור שלשניהם היה אינטרס משותף וכן עשו יד אחת בכדי לבצע את העיסקה בנכס.
האם היתה פה הונאה עבירה פלילית? על מי בעצם האחריות ? האם על בעל הדירה , שהיה מודע לכל צעד של קרוב המשפחה שלו בעניין התיווך ועריכת חוזה כולל מו"מ מול הלקוח או שעל קרוב המשפחה עצמו?
אשמח לקישורים לכל פס"ד בנושא ,אם יש.
המון תודה
ניהול מו"מ בחוסר תום לב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/05/17
שלום רב,
ככל שבעל הדירה ניהל מו"מ בחוסר תום לב ולא גילה פרטים מהותיים, ניתן לתבוע אותו על כך.
ככל שהשלוח של בעל הדירה (ואין זה משנה אם היה מתווך, בעל מקצע אחר או קרוב משפחה) שיתף פעולה והטעה את הצד השני במהלך המו"מ ניתן לתבוע אף אותו.
בכל מקרה כדאי להתיעץ בעו"ד, לפרוש בפניו את כל העובדות ולקבל יעוץ מקיף יותר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שבעל הדירה ניהל מו"מ בחוסר תום לב ולא גילה פרטים מהותיים, ניתן לתבוע אותו על כך.
ככל שהשלוח של בעל הדירה (ואין זה משנה אם היה מתווך, בעל מקצע אחר או קרוב משפחה) שיתף פעולה והטעה את הצד השני במהלך המו"מ ניתן לתבוע אף אותו.
בכל מקרה כדאי להתיעץ בעו"ד, לפרוש בפניו את כל העובדות ולקבל יעוץ מקיף יותר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועדת תכנון מחוזית רמלה
עו"ד יוסי קטש
30/04/17
סליחה על הבורות אני מתמחה בפלילים ורצה הגורל ויש לי ערר בועדה המחוזית לתכנון והבניה ברמלה ואני בערר על הוועדה העירונית יש לי כמה שאלות
א. איך מתנהל הדיון שם ?
ב. מה סדרי הדין באם יש כאלו ?
ג. המוטבים , מי הם וכמה ( שופט בדימוס ? נציג ציבור וכדומה )
ד. אם הצד שכנגד לא מתייצב האם אני ישמע בהיעדר ותינתן החלטה
ה. האם אני כמערער יכולים לתת לי תוצאה גרועה ממה שנכנסתי לערר ( אני מגיש הערר )
ו. אשמח לכל עצה שאוכל לקבל בכדי להיות מוכן
כמו כן מה רמתם המשפטית של המוטבים
תודה וסליחה על הבורות עו"ד יוסי קטש
א. איך מתנהל הדיון שם ?
ב. מה סדרי הדין באם יש כאלו ?
ג. המוטבים , מי הם וכמה ( שופט בדימוס ? נציג ציבור וכדומה )
ד. אם הצד שכנגד לא מתייצב האם אני ישמע בהיעדר ותינתן החלטה
ה. האם אני כמערער יכולים לתת לי תוצאה גרועה ממה שנכנסתי לערר ( אני מגיש הערר )
ו. אשמח לכל עצה שאוכל לקבל בכדי להיות מוכן
כמו כן מה רמתם המשפטית של המוטבים
תודה וסליחה על הבורות עו"ד יוסי קטש
סדרי הדין בועדת ערר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/05/17
שלום רב,
סדרי הדין בועדת הערר מופיעים בתקנות התכנון והבניה (סדרי הדין בועדות ערר) תשנ"ו 1996.
https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/044_139.htm
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
סדרי הדין בועדת הערר מופיעים בתקנות התכנון והבניה (סדרי הדין בועדות ערר) תשנ"ו 1996.
https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/044_139.htm
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם משלמים מס רכישה על קנית מגרש ?
רורו
30/04/17
האם מי שרוצה לקנות מגרש ובבעלותו דירה האם הוא משלם מס רכישה?
אם הוא בונה רק שלד של מבנה ומוכר אותו האם גם אז הוא משלם?
אם הוא בונה רק שלד של מבנה ומוכר אותו האם גם אז הוא משלם?
מס רכישה ברכישת מגרש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/04/17
שלום רב,
מס רכישה על מגרש הוא בשיעור קבוע של 6% מערך המגרש, בלי כל קשר לשאלה אם קיימת לרוכש דירה אחרת.
ניתן לקבל החזר של 1% אם בעת הרכישה קיימת תוכנית לפיה ניתן לבנות על המגרש לפחות דירת מגורים אחת ובתוך שנתיים ניתן היתר לבניית דירת מגורים אחת לפחות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מס רכישה על מגרש הוא בשיעור קבוע של 6% מערך המגרש, בלי כל קשר לשאלה אם קיימת לרוכש דירה אחרת.
ניתן לקבל החזר של 1% אם בעת הרכישה קיימת תוכנית לפיה ניתן לבנות על המגרש לפחות דירת מגורים אחת ובתוך שנתיים ניתן היתר לבניית דירת מגורים אחת לפחות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ שכן מהשטח שלי
אלון
30/04/17
שלום רב, בדו משפחתי גישת השכן לשיפוץ קיר משותף כולל לחלון הקיים בקיר המשוף ולחלק מארגז רוח מעל הקיר המשותף אפשרית רק משטח הבית שלי. האם מחובתי לאפשר לו גישה ומה עלי לדרוש מהקבלן ומבעלי הבית לעניין כיסוי ביטוחי (תאונות לעובדים או לבעלי הבית בעת העבודה) ולעניין נזקים שעלולים להיגרם לרכוש שלי? תודה, אלון
שיפוץ אצל השכן משטח סמוך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/04/17
שלום אלון,
אם אכן אין אפשרות לשפץ את הקיר אלא מהצד שלך, עליך לאפשר לשכן לעשות זאת.
עליך לוודא שהשכן מעסיק קבלן מקצועי ומבטח את העבודות.
כמו כן עליך לקבל את התחייבות השכן (בכתב) לסיום העבודות בתוך פרק זמן מוסכם, לשפיצוי בגין כל נזק שיגרם לך ולהשבת המצב בשטחך לקדמותו בתום השיפוץ.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם אכן אין אפשרות לשפץ את הקיר אלא מהצד שלך, עליך לאפשר לשכן לעשות זאת.
עליך לוודא שהשכן מעסיק קבלן מקצועי ומבטח את העבודות.
כמו כן עליך לקבל את התחייבות השכן (בכתב) לסיום העבודות בתוך פרק זמן מוסכם, לשפיצוי בגין כל נזק שיגרם לך ולהשבת המצב בשטחך לקדמותו בתום השיפוץ.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום מפנקס השטרות
חסוי
30/04/17
אני עו"ד שלא מתעסק במקרקעין.
בתיק בו נדרש עיקול זמני במעמד צד אחד, הוצאתי נסח טאבו. יצא העתק רישום מפנקס השטרות עם בעלות משנת 1922. אני יודע שהבעלים אינם כפי שמופיע.
כיצד ניתן לאתר בעלות נוכחית ומדוע זה לא מעודכן?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
בתיק בו נדרש עיקול זמני במעמד צד אחד, הוצאתי נסח טאבו. יצא העתק רישום מפנקס השטרות עם בעלות משנת 1922. אני יודע שהבעלים אינם כפי שמופיע.
כיצד ניתן לאתר בעלות נוכחית ומדוע זה לא מעודכן?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
רישום בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/04/17
שלום רב,
רישומי הטאבו אינם מתעדכנים מעצמם. בעלי הזכויות הם מי שפונים ללשכת רישום המקרקעין ממציאים מסמכים נדרשים ודואגים לרישום הזכויות.
על מנת לקבל מידע מרשויות המדינה (רשות המיסים, עיריה) בדבר בעלי הנכס תזדקק ליפוי כח מהבעלים.
ככל שהבעלים אינם רשומים, לא תוכל לרשום עיקול בלשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רישומי הטאבו אינם מתעדכנים מעצמם. בעלי הזכויות הם מי שפונים ללשכת רישום המקרקעין ממציאים מסמכים נדרשים ודואגים לרישום הזכויות.
על מנת לקבל מידע מרשויות המדינה (רשות המיסים, עיריה) בדבר בעלי הנכס תזדקק ליפוי כח מהבעלים.
ככל שהבעלים אינם רשומים, לא תוכל לרשום עיקול בלשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תלונה אצל המפקח על בניינים משותפים
ללא
30/04/17
שמעתי כי בירור תלונה על כך ששיפוץ לקוי שעשיתי בדירתי ואשר מסב נזק לדירה מחתחתיי שהוגשה כנגדי, צריכה להתברר אצל המפקח על הבניינים המשותפים באמצעות המתלונן והנילון עצמם וללא ייצוג עו"ד- כי זה אסור בסוג זה של תלונות.האם זה נכון האם בסוג תלונה כזה אין להיות מיוצגים באמצעות עו"ד?
יצוג ע"י עו"ד בהליכים בפני המפקח/ת על בתים משותפים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/04/17
שלום רב,
אין כל מניעה להיות מיוצג ע"י עו"ד בכל ההליכים המתנהלים בפני המפקח/ת על בתים משותפים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין כל מניעה להיות מיוצג ע"י עו"ד בכל ההליכים המתנהלים בפני המפקח/ת על בתים משותפים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
אורטל
30/04/17
שלום רב,
על הדירה שלי מתוכנן פינוי בינוי שבגינו נרשמה הערת אזהרה בטאבו לטובת הקבלן.
אני מעוניינת למכור את הדירה כעת, האם ישנה מניעה לרישום הערת אזהרה בטאבו לטובת הרוכשים? האם יש צורך באישור הקבלן?
תודה
על הדירה שלי מתוכנן פינוי בינוי שבגינו נרשמה הערת אזהרה בטאבו לטובת הקבלן.
אני מעוניינת למכור את הדירה כעת, האם ישנה מניעה לרישום הערת אזהרה בטאבו לטובת הרוכשים? האם יש צורך באישור הקבלן?
תודה
הערת אזהרה בשל פינוי בינוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/04/17
שלום אורטל,
התשובה לשאלתך מצויה, ככל הנראה, בחוזה הפינוי בינוי עליו חתמתם.
במרבית המקרים נדרשת הסכמת היזם למכירת הזכויות וזאת כדי להבטיח שהרוכשים החדשים יחתמו על המסמכים הנדרשים לצורך המשך הפרוייקט. התנאים לקבלת הסכמה זו יפורטו בדר"כ בחוזה הפינוי בינוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה לשאלתך מצויה, ככל הנראה, בחוזה הפינוי בינוי עליו חתמתם.
במרבית המקרים נדרשת הסכמת היזם למכירת הזכויות וזאת כדי להבטיח שהרוכשים החדשים יחתמו על המסמכים הנדרשים לצורך המשך הפרוייקט. התנאים לקבלת הסכמה זו יפורטו בדר"כ בחוזה הפינוי בינוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה וקנייה או להיפך…
לירון
30/04/17
שלום רב!
אנו משפחה עם 3 ילדים, יש לנו דירה שמאז שקנינו אותה עלתה ל2.3 (משכנתא מליון) נקנתה ב-1.3
כעת רוצים למכר ולקנות דירה אחרת מקבלן כשהצפי הוא 3 שנים והוא נותן אפשרות תשלום של 20% בחתימה והשאר באיכלוס.
הדילמה;
למכור כעת ברווח ולצאת לשכירות
או לקנות כעת עם 20% מגישור לשנתיים ולמכור אחכ ובתקווה שהמחיר אותו היום נקבל יישמר..
הדירה שרוצים לקנות מקבלן עולה 2.5
נשמח לדעתכם הכנה(-:
תודה רבה!!
לירון
אנו משפחה עם 3 ילדים, יש לנו דירה שמאז שקנינו אותה עלתה ל2.3 (משכנתא מליון) נקנתה ב-1.3
כעת רוצים למכר ולקנות דירה אחרת מקבלן כשהצפי הוא 3 שנים והוא נותן אפשרות תשלום של 20% בחתימה והשאר באיכלוס.
הדילמה;
למכור כעת ברווח ולצאת לשכירות
או לקנות כעת עם 20% מגישור לשנתיים ולמכור אחכ ובתקווה שהמחיר אותו היום נקבל יישמר..
הדירה שרוצים לקנות מקבלן עולה 2.5
נשמח לדעתכם הכנה(-:
תודה רבה!!
לירון
השאלה איננה משפטית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/04/17
שלום לירון,
הפורום עוסק בשאלות משפטיות בלבד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפורום עוסק בשאלות משפטיות בלבד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיצוי הליכי גביה
עודד
30/04/17
מה צריך לקרות שאוכל לומר לרשות המיסים
שניסיתי ולא הצלחתי לגבות חוב
שניסיתי ולא הצלחתי לגבות חוב
סליחה טעיתי בבחירת הפורם
עודד
30/04/17
סליחה טעיתי בבחירת הפורם
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
