פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קטין מקבל דירה בירושה
האם קבלת חלקי הדירה בירושה על ידי הבנים שלי עלולה להשפיע על מעמדי כבעל דירת יחיד ?
בתודה
קטין מקבל דירה בירושה
שלום דב,
חזקת התא המשפחתי רואה בהורים וילדיהם הקטינים ישות אחת ולכן אם תהיה בבעלות ילדיך דירה - תחשב אתה כבעל דירה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיבור חשמל בדירת דמי מפתח
רכשתי דירה בדמי מפתח. כאשר ראיתי את הדירה לפני הרכישה היה בו חשמל מחובר. חתמתי על חוזה עם תאריך יעד להעברת המפתח. כאשר קיבלתי את המפתח ונכנסתי לדירה החשמל היה מנותק. דיווחתי למשכיר ולדייר המוכר על התקלה וכל אחד מאשים את השני בתקלה.
מעשית, לאחר ששיפצתי את הדירה וביקשתי מחברת החשמל לחבר חשמל התברר שההארקה לא עומדת בתקן (יש הארקה, אבל היא לא מספיק חזקה ולכן חברת החשמל לא מוכנה לחבר חשמל עד לתיקון).
השאלה, האם אני חייב לשאת ב(חלק מ)עלות תיקון הארקה, או שאני יכול לחייב את המשכיר ו/או את הדייר הקודם לתקן זאת?
תודה רבה
מאיר
חיבור חשמל בדירת דמי מפתח
שלום מאיר,
התשובה לשאלתך תלויה, בין היתר במצגים שהוצגו לך לפני חתימת החוזה, ככל שהיו כאלה.
כעקרון - על דייר מוגן חלה אחריות לתיקונים בדירה עצמה.
אם מצב הדירה הוסתר מפניך - כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני לבחינת האפשרות לדרוש פיצוי מתאים מהדייר הקודם או מבעל הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסים בהמרת דירת תמורה
ברשותנו דירה שתיהרס בקרוב בפרוייקט פינוי בינוי.
הדירה רשומה על שם 4 אנשים בחלוקה שווה המהווים 2 בתי אב (שני זוגות אחים).
אנו מעונינים להמיר את דירת התמורה המשותפת שעתידים לקבל לשתי דירות - אחת לכל בית אב.
ברור לנו כי נצטרך לשלם את ההפרש ליזם, וכמובן מס רכישה על הפרש זה.
שאלתנו העקרונית היא האם נידרש לשלם גם מס שבח או מס/היטל אחר סנוסף?
הדירה שהולכת להיהרס נרכשה כרגיל ואינה ירושה.
אודה מאוד לתשובה עקרונית שתאיר את עינינו.
מסים בהמרת דירת תמורה
שלום אלקס,
נא פנה לפורום מיסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הפיכת חצר לבית מלאכה ולמחסן מורידה מערך הדירה
האם הפיכת חצר לבית מלאכה ולמחסן מורידה מערך הדירה
שלום רחל,
סביר להניח שבית מלאכה הסמוך לדירה ויוצר מטרדי רעש פוגע בערך דירה סמוכה. רק שמאי מקרקעין יכול לקבוע קיום ירידת ערך כזו ומה שיעורה.
הקמת בית מלאכה בחצר המיועדת למגורים עלולה להיות חריגה מיעוד או מהיתר וניתן לפנות לועדה לתכנון ובניה על מנת למנוע אותה.
בנוסף, ככל שהחצר מהווה רכוש משותף אין השכן רשאי להשתמש בה לצרכים פרטיים ובאופ מעשי להשתלט עליה אלא בהסכמת כלל בעלי הדירות. ככל שלא קבל הסכמה כזו תוכלו לפנות למפקח על רישום המקרקעין ולמנוע ממנו שימוש כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסדר המס לעניין מס רכישה לדירה שאינה דירה יחידה
"חוק מיסוי מקרקעין יתוקן כהוראת קבע לפיו הסדר המס לעניין מס רכישה החל כיום בהתייחס לדירה שאינה דירה יחידה, יחול כהוראת קבע."
מה הסדר המיסוי היום לדירה שאינה דירה יחידה ?
מיסוי דירה שאינה יחידה
שלום רב,
דירה שאינה יחידה איננה זכאית לחישוב מס במדרגות נמוכות או לסכום פטור ממס, ומחוייבת במס של החל מ 8% או יותר, בהתאם למחיר הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך
פירסמנו את דירתנו למכירה באופן פרטי והגיעו מספר לקוחות אך העסקה לא נרקמה ולא נמכרה הדירה.
העברנו את הדירה לטיפול של מתווך אשר ביצע פעולות שיווקיות (מודעות, הביא לקוחות וכדומה).
לאחרונה, פנה אלי בהודעה אחד הלקוחות שראה את דירתנו כשפורסמה על ידינו בשוק הפרטי (כבר כשראה לראשונה את הדירה אהב אותה אך המחיר הפריד בינינו ולא נסגרה העסקה) וביקש לשפר הצעתו ושאל האם הצעה משופרת כפי שהציע תוכל להביא לכדי סגירת העסקה וחתימה על חוזה מכר.
שאלתי היא כזו, מה הדין בנוגע לתיווך, למתווך ולדמי התיווך?
להבנתי, הלא מקצועית, בהנחה והחוזה נחתם עם אותו לקוח ששיפר הצעתו, הדירה פורסמה על ידי, הלקוח הגיע לנכס כתוצאה מהפרסום שלי, אפילו המו״מ נוהל על ידי (יידעתי את המתווך בדיעבד שפנה אלי שוב לקוח מהעבר והוא יצר קשר עם אותו לקוח אך זה לא הבשיל לכדי משהו ממשי - אותו לקוח טוען ש״פתאום קיבל שיחה תמוהה מהמתווך שלנו״) - האם או אז זכאי המתווך לדמי תיווך?
האם הדין הוא clear cut? או שמא מורכב ולא טריוויאלי?
דמי תיווך
שלום שי,
המתווך יהיה זכאי לשכר רק אם היה הגורם היעיל להתקשרות בינך לבין הקונה.
לפי העובדות המתוארות בשאלה - יתכן שהמתווך לא יהיה זכאי לשכר. התשובה עשויה להשתנות בהתאם לעובדות המלאות, למשל, בהתאם לסיבה בגללה פנה אליך הקונה שוב - האם בעקבות הפרסום של המתווך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בנאמנות ופינוי בינוי במתחם או תמ"א 38 בודד
דירה בנאמנות ופינוי בינוי במתחם או תמ"א 38 בודד
שלום ציפ,
נא פני לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו עיקול שנרשם בטאבו על ת.ז. המוריש שרישומו נמחק
בטאבו רשומים בעלי הזכויות מכוח ירושה ולפתע נרשם צו עיקול לרשויות המס על ת.ז. המוריש שכבר רישומו נמחק בטאבו.
האם אפשרי שהטאבו ירשום צו עיקול של רשות המיסים על שם המוריש בזמן שכבר המוריש כבר לא רשום בנסח אלא היורשים.
והטאבו בפועל רשם העיקול על היורשים שבפועל זה עיקול על המוריש.
האם זה בסמכות הטאבו לרשום צו על המוריש שאינו רשום כבר כבעל זכויות??
צו עיקול שנרשם בטאבו על ת.ז. המוריש שרישומו נמחק
שלום אילן,
אכן, רשם המקרקעין מוסמך לרשום עיקול על נכסי מוריש לאחר רישום הירושה על שם היורש, שכן יורש חייב בחובות המוריש (עד סכום שווי הירושה שקבל).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית קיר והפיכת חנייה כפולה למבנה בטון
הם אמרו לי שיפנו את זה לועדת תכנון ובנייה - מה עליי בנוסף לעשות ? ישנו הסכם שיתוף שמאפשר לו בשטחו לעשות מה שעולה על רוחו ועליי להסכים . האם חריגה זו של בניית מגורים בחנייה מותרת ?
בניית קיר והפיכת חנייה כפולה למבנה בטון
שלום שגיא,
אני מציעה שתבדוק בקפידה את הוראות הסכם השיתוף, יתכן שהוראותיו מחייבות אותך להסכים רק לבניה שנעשתה כדין, ולא באופן גורף לכל פניה.
כדי לדעת אם מדובר בחריגה יש לבחון את התכניות הקיימות במקום, את היתר הבניה והאם התבקש וניתן היתר לבנייה החדשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ידועים בציבור שנפרדו במחיר למשתכן
כלומר, לשמור על הזכאות שלהם ולהמשיך לשלם ובתום התקופה של 7 שנים למכור
ידועים בציבור שנפרדו במחיר למשתכן
שלום מושיקו,
אם כבר חתמתם על חוזה לרכישת דירה, ככל הנראה תוכלו להמשיך את העסקה ולמכור את הדירה בתום מועד ההגבלה.
מאחר שעליכם לשמור את תנאי הזכאות עד למועד החתימה, אם טרם חתמתם על חוזה רכישה ככל הנראה לא תוכלו לרכוש את הדירה כזוג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גילוי נזילה בנכס נרכש לאחר רכישה
אחת השכנות בקומפלקס ביצעה בדק בית בעקבות נזילה ארוכת שנים ובה התגלה כי המקור הוא צינור משותף, היא דורשת מכל דיירי הקומפלקס להשתתף בהוצאה רצינית של תיקון נזקי הרטיבות בביתה.
בחוזה הרכישה המוכר הדירה התחייב שאין נזילות בבית, כיצד עלי לנהוג? בנוסף שכנה נוספת פנתה אלינו בטענה שהחצר שלנו גורמת לנזילה במחסן שלה... מרגישה שרכשתי חתול בשק ואשמח לדעת מבחינה משפטית מהם הזכויות שלי. תודה מראש.
גילוי נזילה בנכס נרכש לאחר רכישה
שלום לי,
יש לבחון את הצהרות המוכרים במסגרת החוזה אל מול המצב העובדתי בשטח ומומלץ לפנות לעו"ד לצורך בחינת האפשרות להגיש תביעה כנגד המוכרים ככל שלא גילו לכם את מצב הנכס לאשורו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת חנות מאדם פרטי
ברצוני לרכוש חנות. בנסח הטאבו הבעלות (פרטית) מופיעה ע"ש אדם פרטי ועל זכויותיו רשומה הערת אזהרה לטובת חברה שבבעלותו. הוא בעבר רצה להעביר את הבעלות ע"ש החברה אך בסוף אינו מעוניין לעשות כן. האם הוא צריך רק למחוק את ההערת אזהרה לטובת החברה שלו ואז יהיה ניתן לעשות עסקה רגילה מולו כאדם פרטי? או שיש הליכים נוספים שעליו לבצע?
תודה!
רכישת חנות מאדם פרטי
שלום דנה,
ככל שבוצעה בעבר עסקה עם החברה יש לפעול לביטול העסקה, לרבות ברשות המסים, וכמובן למחוק את הערת האזהרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות עקב עבירות על החוק שביצע המשכיר
1) גביית דמי ביטוח המושכר מהשוכר
2) לקיחת ערבות בסך של 6 חודשי שכירות (התקבלה בהעברה בנקאית לחשבונו של המשכיר).
האם 2 העבירות הללו מצד המשכיר מעניקות לשוכר עילה לביטול החוזה? בברכה
ביטול חוזה שכירות עקב עבירות על החוק שביצע המשכיר
שלום נתי,
לפי ניסוח החוק לא ברור אם הפרת הוראות החוק הספציפיות מהווה גם הפרת חוזה המקנה לשוכר זכות לבטל את החוזה.
עם זאת השוכר זכאי לקבל החזר של דמי ביטוח מבנה, ככל ששילם, ושל סכום הערבון הכספי העולה על המותר על פי חוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גובה פיצוי לחברת הבניה על ביטול חוזה רכישה
גובה פיצוי לחברת הבניה על ביטול חוזה רכישה
שלום רמי,
ביטול הסכם חד צדדי מהווה הפרה של הסכם הרכישה.
החוק איננו מגדיר או קובע את גובה הפיצוי במקרה של הפרת ההסכם.
עליך לבדוק את הוראות ההסכם בנוגע להפרה כאמור ולנהוג על פי הקבוע בהן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום למנהל מקרקעי ישראל עבור תוספת בניה בנכס.
שלמנו בתהליך מכירת הנכס 603000 ש"ח האם כדאי להגיש תביעת השבה של גביה ביתר על הנכס?
תשלום למנהל מקרקעי ישראל עבור תוספת בניה בנכס.
שלום מיקי,
תשלומים לרמ"י מבוצעים על פי ערך הקרקע במועד ביצוע העסקה (קבלת אישור רמ"י לרכישת הזכויות הנדרשות לביצוע הבניה.
ככל שיש לכם השגות על גובה התשלום - כדאי לבדוק זאת עם שמאי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות שימוש בחדר כושר בבניין משותף
זכות שימוש בחדר כושר בבניין משותף
שלום דניאל,
יש לבדוק לעניין זה את הוראות התקנון העוסקות בזכות השימוש בחדר הכושר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה 2
קראוון שיכול לזוז ממקום למקום לא מקובע השאלה האם בחנייה פרטית רשום בטאבו וזה קראוון נע עם גלגלים כמו שיש ברכב ,האם למישהו יהיה בעיה עם זה או שצריך אישור כלשהו זה למעשה חנייה פרטית שלי מי יכול להגיד לי מה לעשות עם רכוש פרטי שלי שכתוב בטאבו,כתבת שנייה צריכה לשמש החנייה ולא מחסן אז
זה לא מחסן למה שמישהו יעשה מחסן בקארוון חדש ויפה ,אם מישהו רוצה מחסן אפשר לקנות משהו זול כמו ביתן כזה לאיחסון אבל אין צורך בזה והקראוון מיועד לשימוש בכללי ולא לאיחסון
בחנייה פרטית מותר להחנות קראוון ,או אופנוע ים ,סירה ,לא רק רכב נכון ?
שאלה 2
שלום עומר,
כפי שכבר כתבתי - בחניה מותר לעשות שמוש כחניה.
בתקנות בתכנון והבניה ההתיחסות היא למקום חניה לכלי רכב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת דמי איזון מדייר שבנה ומתנגד שיבנו מעליו
תודה מראש על תשובתכם.
האם בעל דירה שהרחבה רשאי להתנגד להרחבת דירה אחרת
שלום זאב,
על פי הוראות חוק המקרקעין, יראו בעל דירה שהורחבה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין.
לגבי תשלומי איזון - הללו משולמים על ניצול אחוזי בניה יחסיים גבוהים יותר מכפי חלקו של הבונה ברכוש המשותף, ולא על שימוש ברכוש המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
ברשותי דירה שכרגע לא מיואשת וריקה מחפצים.
קיבלתי מוועד הבניין תשלום של 5K שקלים לתיקון מעלית.
נראה לי מוזר שלא שיתפו אותי באסיפת דיירים למרות שאני לא מתגורר שם.
בכל זאת אני בעל הנכס.
מציין שמדובר בבניין בן 10 דיירים בלבד.
אני משלם וועד כנדרש מדי שנה.
שאלתי היא כזאת
האם עליי לשלם את הסכום הזה למרות שאינני מתגורר שם?
שנית לא הוצג בפניי כל פרוטוקול שמאשר שיש רוב דיירים שמסכימים לכך.
בתודה מראש
מאיר
הוצאות תיקון מעלית
שלום מאיר,
העובדה שאינך מתגורר בדירה או שאינה מאויישת אינה גורעת מחובתך להשתתף כפי חלקך היחסי בהוצאות התחזוקה של הרכוש המשותף.
אתה אכן זכאי להשתתף באסיפות דיירים, בוודאי כאלה המאשרות הוצאת סכומים משמעותיים.
אתה זכאי לקבל מהנציגות העתקי מסמכים המעידים על מהות התיקון ומחירו (הצעות מחיר, חוזה התקשרות עם הקבלן או עם חברת המעליות וכו') ופרוטוקול מאסיפת הדיירים בעניין זה, ככל שקויימה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינויים במבנה
אם דייר ישנה את דעתו בעתיד ויתנגד לשינוי - האם הוא יוכל לשנות את המבנה בחזרה בהתאם לתשריט וחרף התנגדות הדיירים?
שינויים במבנה
שלום חיים,
ככל שמדובר בשינוי במבנה יש לקבל היתר בניה, וכן את הסכמת בעלי הדירות הנוספים, והיתר כזה ידרש גם בשינוי המצב בחזרה למצב המקורי.
ככל שהשינוי נעשה כדין לא יוכל בעל דירה לשנות את דעתו בדיעבד ולדרוש השבת המצב לקדמותו בניגוד לדעתם של בעלי הדירות האחרים.
בכל מקרה - ככל שנערך שינוי מומלץ לתקן את צו הבית המשותף ולהתאימו למצב העובדתי הנכון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על דירה בבעלות תושב חוץ
בתודה
מס שבח על דירה בבעלות תושב חוץ
שלום דב,
אכן, תושבי חוץ ישלמו מס שבח במכירת הדירה (אלא אם כן יוכיחו שאינם בעלי דירה במדינת התושבות שלהם).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
האם כאשר נרצה למכור את הבית נשלח מס שבח?
מה הכוונה דירה ש"בעיקרה" שימשה מגורים, כמה זה בעיקרה? (אשמח לדעת איזה פס"ד מפרט זאת).
תודה רבה,
מס שבח
שלום אביהו,
מקובל לפרש "בעיקרה" כך שרוב חלקי הדירה (יותר מ 50%) משמשים למגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רטיבות בקיר החיצוני של הדירה
אני גר בקומה שישית ,צד מערב,בבניין 9 קומות שנבנה לפני כ-30 שנה.
לפני כחמש שנים ביצענו לבנין שיפוץ שכלל הסרת הפסיפס החיצוני של הבניין (חלקים קטנים שהחלו לנשור), איטום חצוני ובסוף מעטפת שליכט לכל הבניין.
בחורף שנה שעברה ,התחלתי להבחין לקראת סוף החורף ברטיבות בדירה, בקיר חיצוני מערבי של הדירה.
בשלב זה לא כ"כ הבנתי מה קורה בדיוק ומה הסיבה.
בימי חורף זה אני מבחין ברטיבות גדולה באותו קיר.
פניתי לקבלן שביצע, ענה לי שהאחריות היא לשנה בלבד וזה מה שכתוב בחוזה.
ברצוני לציין:שעד לפני שיפוץ הבניין לפני כ-5 שנים לא היתה לי שום רטיבות בקירות חיצוניים.
האם זה בכלל חוקי שהקבלן החתים אותנו על אחריות של שנה לכל השיפוץ ?
האם על חיפוי חיצוני של הבניין הוא אמור לתת אחריות 7 שנים?
ולכן האם החתימה של שנה אחריות שחתמנו היא מחייבת במקרה הזה?
תודה
רטיבות בקיר החיצוני של הדירה
שלום רב,
על עבודות איטום במבנה קיים לא חל חוק המכר (דירות) ואין רלוונטיות למועדים הקבועים בו.
האחריות היא בהתאם לחוזה שנחתם עם קבלן האיטום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מרזב מוגדר כרכוש משותף
באחד החדרים בדירה שבבעלותי יש נזילה בקיר.
הזמנתי בעל מקצוע שביצע בדיקה באמצעות מצלמה וסיב אופטי.
הוא זיהה שיש שני מקומות בהם יש פגמים במרזב המנקז מים מהגג ולפי דבריו מדובר ברכוש משותף.
פניתי לוועד כדי שיממנו את התיקון (וכמובן שגם אני אשלם את חלקי ככל בעל דירה בבניין).
התגובה של נציג הוועד היתה שהמרזב הזה אינו מוגדר כרכוש משותף היות ולטענתו הוא אינו משמש את מרבית בעלי הדירות ולכן איננו נכלל בהגדרת רכוש משותף.
מבקש לדעת האם יש דברים בגו.
בברכה
שלמה אסולין
054-3266399
האם מרזב מוגדר כרכוש משותף
שלום שלמה,
אם הגג ממנו מנקז המרזב את המים הוא רכוש משותף - גם המרזב רכוש משותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק לרכוש כתוצאה מנזילה בגג משותף
אם ניתן לתבוע את הועד על הארון כתוצאה מנזק שנגרם מהגג?
נזק לרכוש כתוצאה מנזילה בגג משותף
שלום גידי,
ניתן לתבוע את הנציגות או את כל בעלי הדירות בבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
