שלום רב, 

פירסמנו את דירתנו למכירה באופן פרטי והגיעו מספר לקוחות אך העסקה לא נרקמה ולא נמכרה הדירה.

העברנו את הדירה לטיפול של מתווך אשר ביצע פעולות שיווקיות (מודעות, הביא לקוחות וכדומה).

לאחרונה, פנה אלי  בהודעה אחד הלקוחות שראה את דירתנו כשפורסמה על ידינו בשוק הפרטי (כבר כשראה לראשונה את הדירה אהב אותה אך המחיר הפריד בינינו ולא נסגרה העסקה) וביקש לשפר הצעתו ושאל האם הצעה משופרת כפי שהציע תוכל להביא לכדי סגירת העסקה וחתימה על חוזה מכר.

שאלתי היא כזו, מה הדין בנוגע לתיווך, למתווך ולדמי התיווך?

להבנתי, הלא מקצועית, בהנחה והחוזה נחתם עם אותו לקוח ששיפר הצעתו, הדירה פורסמה על ידי, הלקוח הגיע לנכס כתוצאה מהפרסום שלי, אפילו המו״מ נוהל על ידי (יידעתי את המתווך בדיעבד שפנה אלי שוב לקוח מהעבר והוא יצר קשר עם אותו לקוח אך זה לא הבשיל לכדי משהו ממשי – אותו לקוח טוען ש״פתאום קיבל שיחה תמוהה מהמתווך שלנו״) – האם או אז זכאי המתווך לדמי תיווך?

האם הדין הוא clear cut? או שמא מורכב ולא טריוויאלי?