פורום נדל"ן

שלום רוני,

הנחת צנרת מים דורשת תכנון מוקדם והיתרים.

יתכן שהצנרת הונחה בעבר בהיתר, אך באותה מידה יתכן שלא.

ניתן יהיה להעריך סיכויי תביעה רק לאחר בירור כל העובדות, לרבות קיומו של היתר בעבר ונכונות להעתיק את הקו כיום.

שלום ישראל,

לא ניתן להשיב לשאלה בלי לעיין בחוזה כולו.

כעקרון, קביעת מדד הבסיס כמדד שהיה ידוע בעת חתימת החוזה היא סבירה (מה גם שספציפית בדצמבר 2022 לא היה שינוי במדד יחסית לנובמבר). 

גם קביעת המדד שעד אליו מחושבים הפרשי ההצמדה כמדד שיפורסם בחודש התשלום איננה יחודית להסכם זה.

תמיד כדאי לנסות ולהפחית את הפרשי ההצמדה בשיח עם הקבלן, אך לא בהכרח קמה עילה משפטית לתבוע זאת ממנו והדבר יהיה תלוי בפרשנות שיקבע בית המשפט.

שלום דון,

נא פנה לפורום תמ"א 38 (התחדשות עירונית) באתר זה.

שלום רב,

ראשית יש לדעת שזכות תביעה כנגד מעשי השכן איננה בלתי מוגבלת בזמן וקיימת תקופת התישנות, שאחריה לא ניתן להגיש תביעה.

בנוסף - לא ניתן לדייק בתשובה בלי לדעת כיצד רשום המבנה ומה ההצמדות לכל דירה - האם כוללים קירות חיצוניים או לא.

1. לעניין כיוון הגג - אם קיימת הוראה בתב"ע יש לבדוק את התב"ע שהיתה תקפה במועד ביצוע העבודות.

2. התקנת צנרת על קיר הבית המשותף - התשובה תשתנה אם הקירות החיצוניים של כל דירה הוצמדו לאותה דירה, אך בכל מקרה נדרשה לכל הפחות הסכמתך להתקנת הצנרת על הקיר החיצוני.

3. ככל שלא נקבעה הוראה אחרת בתב"ע אין מניעה לכך.

4. ככל שהמבנה הנייד יושב על חלק מהחצר שהוצמד לדירתך זכותך לדרוש סילוק המבנה מחלק זה. הצבת המבנה ללא היתר בניה מהווה עבירה על חוקי התכנון והבניה.

כדי לפעול באופן מעשי כנגד השכן מומלץ לפנות להתיעצות משפטית עם עו"ד.

שלום אור,

השאלה איננה מתאימה לפורום.

לא ניתן לקבל יעוץ לגבי מסמכים שתוכנם אינו ידוע ונערכו ע"י עו"ד אחר.

שלום דנה,

נא פני לפורום לשון הרע או לפורום נזיקין באתר זה.

שלום יוסי,

אלא אם כן ניתן להראות שהשימוש בעגלת סופר נדרש כחלק מהתחזוקה השוטפת של הבניין לא ניתן לרכוש אותה מכספי הוועד כשאין הסכמה של כל בעלי הדירות.

שלום רב,

כעקרון, בעלים משותפים במקרקעין אמורים לשאת בהוצאות במשותף,

ואולם,

כדי להשיב לשאלה יש לדעת מכח מה מתגוררת האלמנה בדירה (הוראות צוואה? הסכמה של בנה?) והאם היא משלמת לבן דמי שכירות. עוד יש להבין אם קיימות הוראות או הסכמות ביניהם בקשר לנשיאה בהוצאות במהלך התקופה בה היא מתגוררת בדירה.

שלום אפי,

מחלוקות מהסוג שתארת ראוי אכן שיפתרו בדרכי שלום ובשיתוף פעולה. לצורך כך יש לזכור דברים אלה:

השכן איננו רשאי למנוע ממך לגדל צמחים במרפסת דירתך אלא אם כן נגרמים לו עקב כך נזק או הפרעה בלתי סבירה. במקרה שכן נגרמים נזק או הפרעה בלתי סבירה ולשיטתו אינך משתף פעולה עליו לפנות בתביעה מתאימה למפקח על רישום המקרקעין.

השכן בוודאי איננו רשאי לנקוט כנגדך ב"פעולות תגמול" אלימות, גם אם נגרם לו נזק, ואתה רשאי להגיש כנגדו תלונות למשטרה או תביעה ללשכת המפקח על רישום המקרקעין כדי למנוע המשך ההתנהגות האלימה.

שלום רב,

כפי שנתת לשכנה רשות להניח את בלוני הגז שלה בחניה שלך כך את זכאית לבטל את הרשות ולדרוש ממנה להעביר את הבלונים לשטח המיועד לכך או לשטח הפרטי שלה.

ככל שהשכנה לא תשתף פעולה עם דרישתך יהיה עליך להגיש כנגדה תביעה לסילוק יד.

שלום יואב,

הוראות החוזה אינן יכולות לגרוע מהוראות תקנון מחיר למשתכן. סביר להניח שבין נספחי החוזה קיים מסמך נפרד ובו התחייבת שלא למכור את הדירה בהתאם לקביעת תקנון התכנית.

בלי קשר לאמור לעיל, נא שים לב שאם בניית הדירה לא הסתיימה או אם אינך מחזיק בה 18 חודשים לפחות לאחר קבלת טופס 4 לא תהיה זכאי לפטור ממס שבח במכירה.

שלום משה,

נא פנה לפורום דיני מסים באתר זה.

שלום גלעד,

ככל שהגגות אינם רשומים כהצמדות לדירות הם מהווים רכוש משותף, שעל מנת להצמידו לדירות נדרשת הסכמה של כל בעלי הדירות בבית המשותף (75% אם ההצמדה היא לצורך בניה על הגג).

ככל שתנתן הסכמה ניתן לרשות את ההצמדה באמצעות תיקון צו הבית המשותף.

שלום מנשה,

במרבית המקרים קיימת אפשרות להאריך את החכירה לתקופה נוספת בת 49 שנה.

שלום אודי,

ההוראה הקובעת היא הוראת סעיף 25ט לחוק השכירות והשאילה המטיל על השוכר רק את הוצאות אחזקה שוטפת.

שלום ארי,

אין קביעה בחוק שיש צורך במדידת דירה ע"י מודד מוסמך לפני עריכת הסכם למכירת דירה. הצדדים רשאים להסכים לכך, ובמסגרת ההסכמה לקבוע מי ישא בתשלומים.

ניתן בהסכם המכר להצהיר על שטח דירה לפי חשבון הארנונה, יש לכתוב זאת במפורש.

שלום ריקי,

נא פני לפורום ירושות וצוואות באתר זה.

שלום קסניה,

אם הילד קטין לא נדרשות חתימתו או הסכמתו, אך ידרש אישור בית משפט לרכישה.

אם הילד בגיר יתכן שניתן יהיה לרכוש דירה עבורו בנאמנות. יש לדעת שרשות המסים תבדוק את הנסיבות והיא עלולה לא לאשר את קיום הנאמנות. ככל שכך יקרה יהיו מיסוי כפול על העברת הדירה לבן (ישולם מס רכישה על ידי ההורה בעת הרכישה וע"י הבן בעת העברת הזכויות בעתיד אליו, ואם ההעברה לבן לא תהיה במתנה יחול חיוב גם במס שבח).

כדאי לפנות ליעוץ משפטי אצל עו"ד המתמחה במקרקעין בטרם ביצוע עסקה כלשהי, ולבחון את האפשרויות העומדות בפניכם בהתאם לצרכים ולרצונות המלאים שלכם.

שלום יוסי,

נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.

שלום יוסי,

הרשות המקומית מוסמכת לאכוף את חוקי התכנון והבניה, אך עליה לנהוג בשוויון ובאחידות כלפי  התושבים. 

אכיפה בררנית היא טענת הגנה לגיטימית גם בנושאי תכנון ובניה, ככל שהעובדות מלמדות כי אחרים לא נדרשו לבצע את השינויים שאתה נדרש לבצע למרות שגם הפרגולות שלהם חורגות מהאמור בהוראות התב"ע ובהנחה שלא קבלו היתן לבנייתן כפי שנבנו.

שלום רב,

לפי הוראת החוק רישום הערת האזהרה היה אמור להיות תנאי למתן ההיתר לפיצול הדירה. אם ההערה טרם נרשמה כנראה תתבקשו לרשום אותה כעת.

שלום פיני,

אין בחוק הוראה המחייבת את הקבלן במסמך גמר התחשבנות, אך אכן כדאי לקבל ממנו מכתב כזה.

המסמכים שקבלת יהיו אף הם ראיה ותוכל להוכיח באמצעותם את ביצוע התשלומים על ידך.

שלום רב,

מנתוני השאלה לא ברור אם קו הביוב הוא קו פרטי של השכן - שאז יהיה עליך לבקש את הסכמתו להתחבר אליו, או רכוש משותף שאתה רשאי להשתמש בו שימוש סביר.

שלום רב,

כעקרון ניתן לרכוש גג וזכויות בניה עליו. האפשרות המעשית תלויה בנכס עצמו, באופן בו הוא רשום, בזהות הבעלים של הגג ושל זכויות הבניה (לא תמיד הם שייכים לאותם בעלים) ועוד.

בטרם עריכת עסקה כמתואר, כדאי לפנות עם כל המסמכים הרלוונטיים לעו"ד על מנת לוודא שהזכויות שאתה רוכש שייכות למי שמוכר לך אותן ושתוכל לממש את מטרת הרכישה, ובאילו אמצעים.