פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הסכם חלוקת בעלות
אור
08/07/08
לפני מות אימי הוסכם על כל האחים(8) שאחת האחיות תקבל את הדירה שלה בתמורה לכך שתטפל באימי בשנותיה האחרונות. לאחר מות אימי אחותי הוציאה צו ירושה ללא שינוי חלוקת הירושה, אותה תכננה לבצע בעת רשום הדירה בטאבו (על סמך כתבי ויתור עליהם חתמנו) - מה שהתברר כטעטת משפטית. על מנת לתקן את הטעות, הציעה עורך דינה לחתום על הסכם חלוקת עזבון שעל פי דבריו מאפשר לחלק את העזבון לאחר הוצאת צו ירושה, ללא שיחשב שהדירה היתה ברשותנו בעת כלשהי,כך שלא נאבד את הפטור על מס שבח במידה והדירה תמכר. האם הסכם כזה מוכר לכם?
חלוקת עזבון לאחר הוצאת צו ירושה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
09/07/08
חלוקת עזבון לאחר שהוצא כבר צו ירושה הינה מורכבת יותר ויש לבחון האם בשלב זה ניתן לעשות כן. מאחר ואתם נעזרים בייעוץ של עו"ד, אני מניחה שהוא בדק את כל ההיבטים הרלבנטים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בניה
ארנון
08/07/08
רכשנו דירה בבניין משותף בן 8 דיירים שלו שתי קומות. גג הבניין הוצמד (לאחר הבנייה לפני כ- 40 שנה) למחסן שהקבלן השאיר לעצמו. אחרונה הגיעה שמועה כי הקבלן מתכוון לבנות על הבניין עוד קומה אחת או שניים. אבקש לדעת:
1. האם הוא מחוייב להתקין גם מעלית
2. האם הוא מחוייב לדאוג לחניות -כי בעקבות הבנייה תווצר מצוקת חנייה
3. אם כל זכויות הבנייה בבניין נוצלו האם בכל זאת הוא יכול לבנות כמתוכנן?
4. האם הוא לא מחוייב (על בסיס התקנות/חוק של רעידת אדמה, תמה 38 כמדומני) לקבל אישור של רוב הדיירים לפעולה כיוון שעליו לבצע חיזוקים לבניין לפני הבנייה? והאם על בסיס זה אנחנו יכולים להתנגד לבנייה?
5. מה הסיכויים שלנו למנוע מבעדו לבצע את תוכניותיו?
תודה מראש
1. האם הוא מחוייב להתקין גם מעלית
2. האם הוא מחוייב לדאוג לחניות -כי בעקבות הבנייה תווצר מצוקת חנייה
3. אם כל זכויות הבנייה בבניין נוצלו האם בכל זאת הוא יכול לבנות כמתוכנן?
4. האם הוא לא מחוייב (על בסיס התקנות/חוק של רעידת אדמה, תמה 38 כמדומני) לקבל אישור של רוב הדיירים לפעולה כיוון שעליו לבצע חיזוקים לבניין לפני הבנייה? והאם על בסיס זה אנחנו יכולים להתנגד לבנייה?
5. מה הסיכויים שלנו למנוע מבעדו לבצע את תוכניותיו?
תודה מראש
זכויות בנייה על הגג
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
09/07/08
ארנון שלום,
לגבי שאלות 1-3, תוכל לפנות לועדה מקומית ולברר שם האם תנאי לקבל היתר הוא התקנת מעלית , הגדלת מספר החניותומה היקף זכויות הבנייה שניתן לנצל.
לגבי שאלה 4- שימוש בזכויות בנייה מחייב רוב של 3/4 מבעלי הדירות ששני שליש מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
לגבי שאלה 5- לפני שמגישים התנגדות יש לבדוק מה כוונת השכן לבנות ולפי זה לבחון האם יש עילה להתנגדות.
יוער, כי העובדה שהגג הינו צמוד לדירת הקבלן אין משמעה בהכרח כי גם זכויות הבנייה שנוצרו על הגג החדש שייכות לו, ומומלץ להיוועץ עם עו"ד בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לגבי שאלות 1-3, תוכל לפנות לועדה מקומית ולברר שם האם תנאי לקבל היתר הוא התקנת מעלית , הגדלת מספר החניותומה היקף זכויות הבנייה שניתן לנצל.
לגבי שאלה 4- שימוש בזכויות בנייה מחייב רוב של 3/4 מבעלי הדירות ששני שליש מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
לגבי שאלה 5- לפני שמגישים התנגדות יש לבדוק מה כוונת השכן לבנות ולפי זה לבחון האם יש עילה להתנגדות.
יוער, כי העובדה שהגג הינו צמוד לדירת הקבלן אין משמעה בהכרח כי גם זכויות הבנייה שנוצרו על הגג החדש שייכות לו, ומומלץ להיוועץ עם עו"ד בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניה של נדלן על פי צו של בית משפט מחוזי !!!!
אל
08/07/08
אבקש לדעת האם בקניית נדלן על פי צו (סעיף 34 או 78 )נקי מכל שעבוד ואו כל זכות אחרת כאמור ברישא מחובת הרשיות לרשום את הנכס על השם הקונה .
א. מה המסים החלים אם חלים ?
ב. ביום הרכישה קיימת ת.ב.ע. בתוקף ל 52 יח"ד בפועל נמכרו זכויות ל 20 צמודי קרקע לפני התבע המאושרת .אנו מעונינים לבנות צמודי קרקע האם יחול הי טל השבחה על המכירה (
א. מה המסים החלים אם חלים ?
ב. ביום הרכישה קיימת ת.ב.ע. בתוקף ל 52 יח"ד בפועל נמכרו זכויות ל 20 צמודי קרקע לפני התבע המאושרת .אנו מעונינים לבנות צמודי קרקע האם יחול הי טל השבחה על המכירה (
רכישת מקרקעין לפי סעיף 34 א לחוק המכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
09/07/08
רכישת נכס נקי לפי סעיף 34 א לחוק המכר איננה פוטרת רוכש ממיסים וחבויות החלות על רוכשים בדרך כלל. לגבי המוכר- הסיפור יותר מורכב, אך אני מבינה ששאלתך מתייחסת בעיקר למיסים החלים על הקונה.
המיסים , הן לגבי מוכר והן לגבי קונה, אינם שונים בשל העובדה כי המכירה מבוצעת תחת פיקוח בית משפט/הוצל"פ. אך כאמור, יש נושים מסויימים שלא יזכו לקבל את חלקם אם אין בקופת הכינוס די כסף לחלוקה.
לגבי היטל השבחה- יש לבדוק זאת במחלקת היטל ההשבחה בעירייה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
המיסים , הן לגבי מוכר והן לגבי קונה, אינם שונים בשל העובדה כי המכירה מבוצעת תחת פיקוח בית משפט/הוצל"פ. אך כאמור, יש נושים מסויימים שלא יזכו לקבל את חלקם אם אין בקופת הכינוס די כסף לחלוקה.
לגבי היטל השבחה- יש לבדוק זאת במחלקת היטל ההשבחה בעירייה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעמד בנכס
osi89
08/07/08
שלום רב,
אנו גרים בדירה שלא רשומה על שמנו תקופה של כ-10 שנים. אין חוזה ולא משלמים שכירות.
האם עובדות אלו מקנות מצב משפטי מיוחד, בעיקר הכוונה לכך,שלא ניתן בהווה וגם בעתיד לפנות אותנו מהדירה?
אם קיימות זכויות נוספות שהמעמד מקנה-נודה אם תיידעו אותנו.
אנו גרים בדירה שלא רשומה על שמנו תקופה של כ-10 שנים. אין חוזה ולא משלמים שכירות.
האם עובדות אלו מקנות מצב משפטי מיוחד, בעיקר הכוונה לכך,שלא ניתן בהווה וגם בעתיד לפנות אותנו מהדירה?
אם קיימות זכויות נוספות שהמעמד מקנה-נודה אם תיידעו אותנו.
זכויות מכח חזקה במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
09/07/08
שלום רב,
מהשאלה לא ברור מכוח מה הנכם מתגוררים בדירה- האם הנכם פולשים?מסיגי גבול?ברי רשות?בידיעת הבעלים או שלא בידיעתם?
בהעדר פרטים, קשה להשיב לשאלה.
יחד עם זאת אומר, כי עצם החזקה רבת השנים בנכס, שלא כדין, איננה מקנה זכויות להמשיך ולהחזיק בנכס בעתיד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד'
מהשאלה לא ברור מכוח מה הנכם מתגוררים בדירה- האם הנכם פולשים?מסיגי גבול?ברי רשות?בידיעת הבעלים או שלא בידיעתם?
בהעדר פרטים, קשה להשיב לשאלה.
יחד עם זאת אומר, כי עצם החזקה רבת השנים בנכס, שלא כדין, איננה מקנה זכויות להמשיך ולהחזיק בנכס בעתיד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום כוזב? זיוף מסמך תיווך?
אסי
08/07/08
שלום. חתמתי למתווכת על דירה שלא רכשתי מבלי לקבל עותק מהמסמך. לאחרי כשלושה וחצי שבועות פגשתי אותה במקרה ליד דירה אחרת וביקשתי לראותה. היא הראתה לי את הדירה אך לא החתימה אותי על שום מסמך. לבסוף קניתי את הדירה הזו. למרות שלא הייתי חתומה על הדירה שרכשתי, שילמתי (מתוך רצון טוב) למתווכת כאחוז עמלה במזומן (עפ"י דרישתה) וסיכמנו בע"פ כי היא מוותרת על יתרת העמלה ובתמורה היא תקבל את מכירת הבית שלי בבלעדיות למשך חודש וחצי. במידה ותצליח תקבל עוד 3000 ש"ח. היא לא הצליחה למכור את הבית שלי. עכשיו היא תובעת ממני, בניגוד להסכם בע"פ, להשלים את דמי התיווך על הבית שרכשתי ולא חתמתי עליו. היא שלחה לי העתק מהמסמך שבו חתמתי על הדירה (שלא רכשתי) כשבתחתית המסמך היא הוסיפה על דעת עצמה וללא אישורי את פרטי הדירה השניה שכן רכשתי. האם זה חוקי? האם מותר היה לה להוסיף את פרטי הדירה שרכשתי להסכם על דירה אחרת ללא אישורי? (נאמר לי שהרבה מתווכים עושים זאת). כמו כן היא שלחה לי קבלה בדיעבד (חודש לאחר התשלום) עם תאריך שיקרי. מה עלי לעשות? תודה.
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
דמי תיווך
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/07/08
אסי שלום,
אתה מתאר פה התנהלות של זיוף ומרמה הגובלת בפליליים. השאלה היא רק אם תצליח להוכיח זאת.
מומלץ כי תפנה לעו"ד שייעץ לך וייצג אותך במידה והמתווכת תחליט לתבוע אותך בבית משפט.
בשולי הדברים אציין, כי אני תמיד ממליץ לכל מי שמתקשר עם מתווך, לחתום ליד כל נכס המופיע בטופס התיווך (מעבר לחתימה בתחתית העמוד) או לחילופין למחוק עם קרוס את כל המקום הריק בטופס, וזאת בדיוק בשביל למנוע מצבים כפי שתיארת. בנוסף, מומלץ כמובן לשמור העתק מהטופס עליו חתמת שמהווה חוזה מחייב לכל דבר ועניין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אתה מתאר פה התנהלות של זיוף ומרמה הגובלת בפליליים. השאלה היא רק אם תצליח להוכיח זאת.
מומלץ כי תפנה לעו"ד שייעץ לך וייצג אותך במידה והמתווכת תחליט לתבוע אותך בבית משפט.
בשולי הדברים אציין, כי אני תמיד ממליץ לכל מי שמתקשר עם מתווך, לחתום ליד כל נכס המופיע בטופס התיווך (מעבר לחתימה בתחתית העמוד) או לחילופין למחוק עם קרוס את כל המקום הריק בטופס, וזאת בדיוק בשביל למנוע מצבים כפי שתיארת. בנוסף, מומלץ כמובן לשמור העתק מהטופס עליו חתמת שמהווה חוזה מחייב לכל דבר ועניין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בר רשות
אהרון
08/07/08
מה זה חוזה בר רשות עם אגודה שיתופית? איפה אפשר למצוא הסברים על הענין?
תודה רבה
תודה רבה
בר רשות במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/07/08
אהרון שלום,
המונח "בר רשות" הינו מונח עמום במקצת ואין לו הגדרה מפורשת בחוק המקרקעין. בר רשות יכול להיות למשל מי שקיבל רשות להשתמש בנכס (בתמורה או שלא בתמורה) אך אין לו זכויות קנייניות מעבר לרשות השימוש בנכס. בעל הנכס רשאי לבטל את ההרשאה שנתן, ולאחר שבוטלה הופך בר-הרשות להיות משיג גבול. לרוב, תנאי הביטול ואופן הביטול נקבעים לפי טיבה של הרשות שניתנה.
מומלץ כי תוועץ בעו"ד המתמחה במקרקעין בטרם תחתום על הסכם בר רשות עם אגודה שיתופית.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
המונח "בר רשות" הינו מונח עמום במקצת ואין לו הגדרה מפורשת בחוק המקרקעין. בר רשות יכול להיות למשל מי שקיבל רשות להשתמש בנכס (בתמורה או שלא בתמורה) אך אין לו זכויות קנייניות מעבר לרשות השימוש בנכס. בעל הנכס רשאי לבטל את ההרשאה שנתן, ולאחר שבוטלה הופך בר-הרשות להיות משיג גבול. לרוב, תנאי הביטול ואופן הביטול נקבעים לפי טיבה של הרשות שניתנה.
מומלץ כי תוועץ בעו"ד המתמחה במקרקעין בטרם תחתום על הסכם בר רשות עם אגודה שיתופית.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השלמת שטח ציבורי
חן
08/07/08
שטח ציבורי אשר מופיע בת.ב.ע של הרשות המקומית לא בוצע מזה 15 שנה. המצב הקיים הוא ואדי בגובה של כ-7 מטר בו ישנו סבך עצים וזוחלים ומכרסמים דבר הפוגע באיכות החיים. מה ניתן לעשות על מנת להשלים את הפיתוח ומי הגורם האחראי על שטח ציבורי זה ואחריות על ביצוע הפיתוח? הרשות המקומית טוענת כי משרד הבינוי והשיכון הוא אמור לבצע את העבודה. כמו כן במידה ולא מתבצע האם ניתן לתבוע פיצוי על המטרד ו/או החזרת חלק יחסי של דמי הפיתוח ששולמו ע"י כל הדיירים ברחוב בתוספת הפרשי המצדה כחוק?
חסרים פרטים
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/07/08
חסרים פרטים, שסביר שאינם ידועים אף לך.
יש לבדוק את המצב העובדתי והמשפטי לאשורו בכדי לדעת למי לבוא בטענות (אם בכלל).
לשם כך מומלץ להעזר בבעלי מקצוע - עו"ד, שמאי.
יש לבדוק את המצב העובדתי והמשפטי לאשורו בכדי לדעת למי לבוא בטענות (אם בכלל).
לשם כך מומלץ להעזר בבעלי מקצוע - עו"ד, שמאי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד בוני ומנהלי קניון
רמי
07/07/08
קניתי דוכן קיוסק בקניון בסכום עתק!! הקניון ניפתח בשנת 2002 עבד כ5 חודשים ואחר כך ברחו ממנו רוב בעלי העסקים והוא נישאר עם כ-5 חנויות מתוך 100. בוני הקניון הם גם החברה שמנהלת אותו שהם מותג חזק בענף הקניונים בפרט ובנדלן בכלל.האם ניתן לתבוע אותם שהרסו קניון טוב וגרמו לי הפסד ענק ומפח נפש גדול.
נא להפנות את השאלה לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/07/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי ייעוד
רמי
07/07/08
קניתי מחסן בבניין מגורים.למחסן "חלונות עיליים",בנסח טאבו יש הערה מהעירייה "הנכס הינו מחסן אך משמש כמגורים ללא היתר מהועדה מקומית" האם ניתן לשנות את הנכס לדירה????
יש לבדוק זאת במחלקת הנדסה/ועדה מקומית
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/07/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה
רוני
07/07/08
שלום,אני מסיים שכירות דירה ולמימוש שנה נוספת הייתי אמור להודיע לבעל הבית חודשיים מראש,בתום לב לא שמתי לב לזמן ויום לאחר שהייתי צריך לשלוח מכתב בעל הבית שלח לי בפקס שעלי לעזוב את הדירה בתום השנה ובעל פה אמר לי שהוא מעוניין בתוספת שאין אני יכול לעמוד בה במחיר לשנה הבאה.אני שלחתי לו פקס למחורת התאריך שאני מעוניין להישאר בדירה,יש לציין אשני דייר נוח ושילמתי את כול הוצאות הדירה.
שאלתי היא-מה עלי לעשות על מנת שאוכל להישאר בדירה ללא תוספת מחיר? האם בבית משפט יקבלו את הטענה שנהגתי בתום לב,במידה ונגיע לבית משפט
כמה זמן מתבצע תהליך בית המשפט במקרה זה עד קבלת פסק הדין?
שאלתי היא-מה עלי לעשות על מנת שאוכל להישאר בדירה ללא תוספת מחיר? האם בבית משפט יקבלו את הטענה שנהגתי בתום לב,במידה ונגיע לבית משפט
כמה זמן מתבצע תהליך בית המשפט במקרה זה עד קבלת פסק הדין?
נא להפנות את השאלה לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/07/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה משותפת
טל הלפרן
07/07/08
שלום רב,
קניתי דירה בבית משותף בן 6 דירות לפני כשנה. בבית 5 בעלי דירות ושוכר אחד. לבניין יש 4 מקומות חנייה מסומנים השייכים לשטח המגרש של הבניין (בטאבו), אך אינם מוצמדים לאף דירה, גם לא עפ"י הסכמים בתיק של הבית.
4 דיירים, הכוללים את השוכר וכוללים את ראש הוועד. המצב כיום הוא שארבעת הדיירים מנכסים לעצמם את 4 מקומות החנייה בעילה של וותק ("אני גר כבר 38 שנה ומעולם אף אחד לא חשב לדחוף אותי החוצה"), למרות שאין מחלוקת על כך שמקומות החנייה אינם שלהם.
לפני מספר ימים העביר ראש הוועד עצומה הקוראת לדיירים לחתום - בעמודה "אני בעד להשאיר את המצב הקיים" או בעמודה "אני בעד לשנות את המצב הקיים". הוא טוען בעצומה כי הדבר נבדק מול המח´ המשפטית של האגודה לתרבות הדיור וכי אם הוא משיג רוב לעצומה - זה מספיק על מנת שיהיה תוקף משפטי להשארת המצב הנוכחי... לי זה נראה מוזר, לא הסכמתי לחתום - לא לכאן ולא לכאן. ולשאלותי:
1. האם אכן יכול בעזרת רוב (אפילו לא אינטרסנטי כפי שבמקרה הזה) לנשל אותי מנכס שלפי הבנתי מגיע לי 1/6 ממנו ?
2. האם השוכר בעל זכות חתימה רגילה - מהם זכויותיו במקרה כזה ?
3. האם יש שוני בין מקום שהוקצה לחנייה לבין מקום שהוקצה לגינה או לכל דבר אחר שאינו מוצמד לאף דירה ? האם קיימת היום חלוקה שונה מאשר "רכוש משותף"/"רכוש פרטי" ?
4. האם לוותק הדיירים ולנוהג כלשהו יש איזשהו ערך משפטית ?
5. האם החלטות ועד מהיום, יהיו תקפות גם עבור דיירי העתיד ?
תודה מראש !
מצ"ב עותק העצומה שהעביר ראש וועד הבית.
קניתי דירה בבית משותף בן 6 דירות לפני כשנה. בבית 5 בעלי דירות ושוכר אחד. לבניין יש 4 מקומות חנייה מסומנים השייכים לשטח המגרש של הבניין (בטאבו), אך אינם מוצמדים לאף דירה, גם לא עפ"י הסכמים בתיק של הבית.
4 דיירים, הכוללים את השוכר וכוללים את ראש הוועד. המצב כיום הוא שארבעת הדיירים מנכסים לעצמם את 4 מקומות החנייה בעילה של וותק ("אני גר כבר 38 שנה ומעולם אף אחד לא חשב לדחוף אותי החוצה"), למרות שאין מחלוקת על כך שמקומות החנייה אינם שלהם.
לפני מספר ימים העביר ראש הוועד עצומה הקוראת לדיירים לחתום - בעמודה "אני בעד להשאיר את המצב הקיים" או בעמודה "אני בעד לשנות את המצב הקיים". הוא טוען בעצומה כי הדבר נבדק מול המח´ המשפטית של האגודה לתרבות הדיור וכי אם הוא משיג רוב לעצומה - זה מספיק על מנת שיהיה תוקף משפטי להשארת המצב הנוכחי... לי זה נראה מוזר, לא הסכמתי לחתום - לא לכאן ולא לכאן. ולשאלותי:
1. האם אכן יכול בעזרת רוב (אפילו לא אינטרסנטי כפי שבמקרה הזה) לנשל אותי מנכס שלפי הבנתי מגיע לי 1/6 ממנו ?
2. האם השוכר בעל זכות חתימה רגילה - מהם זכויותיו במקרה כזה ?
3. האם יש שוני בין מקום שהוקצה לחנייה לבין מקום שהוקצה לגינה או לכל דבר אחר שאינו מוצמד לאף דירה ? האם קיימת היום חלוקה שונה מאשר "רכוש משותף"/"רכוש פרטי" ?
4. האם לוותק הדיירים ולנוהג כלשהו יש איזשהו ערך משפטית ?
5. האם החלטות ועד מהיום, יהיו תקפות גם עבור דיירי העתיד ?
תודה מראש !
מצ"ב עותק העצומה שהעביר ראש וועד הבית.
החלטות ועד בית
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/07/08
טל שלום,
באופן כללי החלטות ועד בית מחייבות לעניין תחזוקה וניהול שוטפים של הבניין המשותף והרכוש המשותף. ככלל, אין בכוחן של החלטות (שאינן פה-אחד) לשנות ו/או לפגוע בזכויות קנייניות.
לפיכך, על פניו נראה, כי לא ניתן לנשל אותך מזכויותיך.
לצערי לא ניתן לענות על שלל שאלותיך הרבות, בין היתר מאחר והפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי.
מומלץ כי תפנה לקבלת יעוץ משפטי פרטי, שכן הגעת לצומת דרכים המחייבת אותך לנקוט בפעולה (או להימנע באופן מושכל מלנקוט פעולה) ומובן שאין באפשרותינו במסגרת הפורום להנחות אותך כיצד לפעול.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
באופן כללי החלטות ועד בית מחייבות לעניין תחזוקה וניהול שוטפים של הבניין המשותף והרכוש המשותף. ככלל, אין בכוחן של החלטות (שאינן פה-אחד) לשנות ו/או לפגוע בזכויות קנייניות.
לפיכך, על פניו נראה, כי לא ניתן לנשל אותך מזכויותיך.
לצערי לא ניתן לענות על שלל שאלותיך הרבות, בין היתר מאחר והפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי.
מומלץ כי תפנה לקבלת יעוץ משפטי פרטי, שכן הגעת לצומת דרכים המחייבת אותך לנקוט בפעולה (או להימנע באופן מושכל מלנקוט פעולה) ומובן שאין באפשרותינו במסגרת הפורום להנחות אותך כיצד לפעול.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפליה בין רווק לנשוי
קובי
07/07/08
שלום
אני מעוניין להתגורר במושב מסויים.
יש וועדת קבלה למושב, שמדרגת זכאות עם ניקוד לכל מי שמעוניין להתקבל (על בסיס: גיל, ילדים, מגורים קודמים במקום, שירות צבאי ועוד).
האם יש בזה אפליה בכך שהם נותנים ניקוד כפול לזוג נשוי מאשר למי שהיה רווק עד לאחרונה עבור כל שנה מעל גיל 25 לדוגמא??
אני מחפש איזה פס"ד שבו נאמר שזו אפליה אסורה.
האמנם?
תודה
אני מעוניין להתגורר במושב מסויים.
יש וועדת קבלה למושב, שמדרגת זכאות עם ניקוד לכל מי שמעוניין להתקבל (על בסיס: גיל, ילדים, מגורים קודמים במקום, שירות צבאי ועוד).
האם יש בזה אפליה בכך שהם נותנים ניקוד כפול לזוג נשוי מאשר למי שהיה רווק עד לאחרונה עבור כל שנה מעל גיל 25 לדוגמא??
אני מחפש איזה פס"ד שבו נאמר שזו אפליה אסורה.
האמנם?
תודה
מבחני קבלה לאגודה שיתופית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
09/07/08
יש לבחון מה הטעם שעומד מאחורי הרצון להבחין בין רווק לנשוי, והאם האבחנה הזו מידתית ועומדת במבחן חוקי יסוד.
מומלץ להיוועץ עם עו"ד שמתמחה במשפט מנהלי/ציבורי כדי לבחון סוגיה זו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מומלץ להיוועץ עם עו"ד שמתמחה במשפט מנהלי/ציבורי כדי לבחון סוגיה זו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה
אבי
06/07/08
שלום,
בחוזה קניית דירה מצוין מועד פינוי הדירה ובסעיף שאחרי מצויין שעבור כל יום איחור ישלם המוכר סכום מסוים לי (לקונה). בחוזה לא מצויין עד מתי ניתן לאחר. המוכר הודיע שהוא כבר מאחר בלא פחות מחודש מהמועד בחוזה (עוד חודש מהיום) ואינו מוכן להתחייב על מועד פינוי. לי יש התחייבויות על סמך מועד הפינוי שהמוכר התחייב.
האם מותר למוכר לאחר במסירה ללא הגבלה ?
האם ניתן לתבוע את המוכר ?
תודה.
בחוזה קניית דירה מצוין מועד פינוי הדירה ובסעיף שאחרי מצויין שעבור כל יום איחור ישלם המוכר סכום מסוים לי (לקונה). בחוזה לא מצויין עד מתי ניתן לאחר. המוכר הודיע שהוא כבר מאחר בלא פחות מחודש מהמועד בחוזה (עוד חודש מהיום) ואינו מוכן להתחייב על מועד פינוי. לי יש התחייבויות על סמך מועד הפינוי שהמוכר התחייב.
האם מותר למוכר לאחר במסירה ללא הגבלה ?
האם ניתן לתבוע את המוכר ?
תודה.
נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/07/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו היסטורי
שרון
06/07/08
היי
האם נסח טאבו היסטורי ניתן להוציא גם מהאינטרנט?או רק מהטאבו עצמו?
תודה
האם נסח טאבו היסטורי ניתן להוציא גם מהאינטרנט?או רק מהטאבו עצמו?
תודה
גם מהאינטרנט
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/07/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתן זכות לראות את הדירה
אינה
06/07/08
בעל הדירה דורש להיכנס לפחות 4 פעמים בשבוע ולהראות את הדירה לשוכרים הפוטנציאליים כאשר אני טוענת שזה פוגע בפרטיות שלי ואיכות חיים ומוכנה רק לפעמיים בשבוע.
הוא מאיים עלי שיסגור איתי חשבון בסוף.
הוא חייב לי כסף עקב כך שהחוזה היה בדולרים והדולר ירד במשך השנה.
האם הוא מסוגל לא להחזיר לי את הכסף לפי החוזה שכירות.
כמה פעמים בשבוע נחשב סביר להראות את הדירה.
הוא מאיים עלי שיסגור איתי חשבון בסוף.
הוא חייב לי כסף עקב כך שהחוזה היה בדולרים והדולר ירד במשך השנה.
האם הוא מסוגל לא להחזיר לי את הכסף לפי החוזה שכירות.
כמה פעמים בשבוע נחשב סביר להראות את הדירה.
הפרעה לפרטיות
אבי
07/07/08
כל עוד לא הוסכם בינכם על כך בחוזה כי את חייבת לאפשר לו להראות לשוכרים פוטנציאליים את הדירה אינך מחויבת לכך.
דבר שני באשר להפרשים אותם חייב לך המשכיר אזי ראי אותם כמובטחים באם הוסכמו בחוזה עליו אתם חתומים.
במידה ולא ויערים קשיים בעל הבית תוכלי לפנות עם העניין לבית המשפט אשר יפסוק לטובתך.
בהצלחה
דבר שני באשר להפרשים אותם חייב לך המשכיר אזי ראי אותם כמובטחים באם הוסכמו בחוזה עליו אתם חתומים.
במידה ולא ויערים קשיים בעל הבית תוכלי לפנות עם העניין לבית המשפט אשר יפסוק לטובתך.
בהצלחה
קניית חלקה מעירייה
לירון
06/07/08
שלום,
יש בחולון מגרש חול גדול שלדעתי שייך לעירייה,
שאלתי היא איך ניתן לברר האם באמת המגרש שייך לעירייה, ואם כן - האם ניתן לקנותו מהעירייה? מה התהליך?
תודה,
לירון.
יש בחולון מגרש חול גדול שלדעתי שייך לעירייה,
שאלתי היא איך ניתן לברר האם באמת המגרש שייך לעירייה, ואם כן - האם ניתן לקנותו מהעירייה? מה התהליך?
תודה,
לירון.
בירור פרטי זהות בעלים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
09/07/08
גש לועדה מקומית, ברר מה מספר הגוש וחלקה של המגרש, תוציא נסח טאבו ואז תוודא את זהות הבעלים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פחת על דירת מגורים
א
06/07/08
דירת מגורים ללא פטור של דירת מגורים מזכה שהייתה מושכרת לטווח ארוך (25-30 שנה) - האם עושים חשבון על הפחת של הדירה מרגע שחוקקו את התקנה או שחל גם רטרואקטיבית אחורה מהרגע שהדירה הושכרה?
תודה
תודה
נא להפנות את השאלה לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/07/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרת שמסרבת להתפנות
גיל
06/07/08
שלום, חתמתי חוזה שכירות לפני ארבע שנים, החוזה היה לשנה, כשתמה השנה המשיכה השוכרת לגור ולשלם בזמן, אני לא טרחתי לחדש אתה את החוזה. כעת כשביקשתי ממנה לחדש חוזה-היא מסרבת. ביקשתי שתפנה את הדירה, כי אני מעוניין למכור אותה ונתתי לה התראה בע"פ, של חודשיים-היא לא רוצה לפנות ואין לה זמן שאנשים יבואו לראות את הדירה. מה אני יכול לעשות? אני עומד בפני רכישת דירה וזקוק לכסף!
שוכר סרבן פינוי
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/07/08
גיל שלום,
מוצע כי תשלח לשוכרת מכתב התראה מעו"ד, הדורש ממנה לפנות את המושכר תוך זמן סביר. ככל שהמכתב לא יעזור, תאלץ לעתור לבית המשפט בתביעה לסילוק יד.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
מוצע כי תשלח לשוכרת מכתב התראה מעו"ד, הדורש ממנה לפנות את המושכר תוך זמן סביר. ככל שהמכתב לא יעזור, תאלץ לעתור לבית המשפט בתביעה לסילוק יד.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעניין בניה לא חוקית והתיישנות
נתי
06/07/08
שלום,
לשכן יש גג מוצמד בטאבו. הוא בנה על הגג לפני 9 שנים בלי אישורים וללא היתרי בניה. העיריה מתנערת מהעניין בגלל שיש התיישנות והם לא עושים כלום. בינתיים השכן עושה מה שבא לו והשכנים חיים בפחד ממנו.
מאחר וזה על הגג - לא רואים את הבנייה במפות GIS של העיריה. זה מוסתר ע"י התשריט.
מה אומר חוק ההתיישנות? ומה אפשר לעשות בעניין?
האם הוא צריך לשלם לדיירים? או לשלם לעיריה היטלי השבחה?
ומה עושים?? הוא ממרר את חיינו בבניין. מי שרק מתעסק איתו - הוא פועל במישור פלילי ואנשים פוחדים ולא רוצים להתלונן במשטרה כי אין הוכחות חותכות. אנחנו רוצים שיהרסו את הבניה הזאת ושהוא יפסיק להתעלל בנו.
תודה
לשכן יש גג מוצמד בטאבו. הוא בנה על הגג לפני 9 שנים בלי אישורים וללא היתרי בניה. העיריה מתנערת מהעניין בגלל שיש התיישנות והם לא עושים כלום. בינתיים השכן עושה מה שבא לו והשכנים חיים בפחד ממנו.
מאחר וזה על הגג - לא רואים את הבנייה במפות GIS של העיריה. זה מוסתר ע"י התשריט.
מה אומר חוק ההתיישנות? ומה אפשר לעשות בעניין?
האם הוא צריך לשלם לדיירים? או לשלם לעיריה היטלי השבחה?
ומה עושים?? הוא ממרר את חיינו בבניין. מי שרק מתעסק איתו - הוא פועל במישור פלילי ואנשים פוחדים ולא רוצים להתלונן במשטרה כי אין הוכחות חותכות. אנחנו רוצים שיהרסו את הבניה הזאת ושהוא יפסיק להתעלל בנו.
תודה
בניה לא חוקית
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/07/08
נתי שלום,
בכדי לענות נכונה לשאלותיך הרבות יש צורך לבדוק את המצב העובדתי והמשפטי לאשורו, לרבות בדיקות תכנוניות ברשות המקומית.
לפיכך, הנושא אינו מתאים לדיון במסגרת הפורום אשר מטרתו מתן תשובות קצרות וממוקדות לשאלות משפטיות ממוקדות.
מוצע, כי תפנה ביחד עם שכניך לעו"ד לקבלת יעוץ פרטי ופרטני.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
בכדי לענות נכונה לשאלותיך הרבות יש צורך לבדוק את המצב העובדתי והמשפטי לאשורו, לרבות בדיקות תכנוניות ברשות המקומית.
לפיכך, הנושא אינו מתאים לדיון במסגרת הפורום אשר מטרתו מתן תשובות קצרות וממוקדות לשאלות משפטיות ממוקדות.
מוצע, כי תפנה ביחד עם שכניך לעו"ד לקבלת יעוץ פרטי ופרטני.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כוח למכירת דירה
יאנה
05/07/08
שלום
יש בידי ייפוי כוח של חמי למכירת דירתו הוא קשיש ואני עושה בשבילו את כל הפרצודורה (ייפוי כח נוטריוני) ואני גם מקבלת את התמורה עבור מכירת הדירה השאלה שלי היא אם אני מוכרת את הדירה לצד שממש את הקנייה בעזרת גרירת משכנתא או משכנתא האם אני בתור מיופת כוח מקבלת את התמורה עבור מכירת הדירה או שהתמורה עוברת לחמי?
תודה
* הערת מערכת: לקריאה אודות תרגום נוטריוני >>
יש בידי ייפוי כוח של חמי למכירת דירתו הוא קשיש ואני עושה בשבילו את כל הפרצודורה (ייפוי כח נוטריוני) ואני גם מקבלת את התמורה עבור מכירת הדירה השאלה שלי היא אם אני מוכרת את הדירה לצד שממש את הקנייה בעזרת גרירת משכנתא או משכנתא האם אני בתור מיופת כוח מקבלת את התמורה עבור מכירת הדירה או שהתמורה עוברת לחמי?
תודה
* הערת מערכת: לקריאה אודות תרגום נוטריוני >>
תמורה ממכירת דירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/07/08
יאנה שלום
יפוי כוח נועד לאפשר לך לבצע פעולות במקום חמך.
השאלה האם התמורה ממכירת הדירה מתקבלת אצלך או לא, לא קשורה לייפוי הכוח אלא לעניין הסכמה בינך ובין חמך.
אם הכספים מתקבלים אצלך, הייתי מציעה לך לנקוט משנה זהירות ולעגן במסמך מתאים את ההסכמה שאת זכאית לקבל את התמורה, כדי למנוע בעתיד טענות אחרות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יפוי כוח נועד לאפשר לך לבצע פעולות במקום חמך.
השאלה האם התמורה ממכירת הדירה מתקבלת אצלך או לא, לא קשורה לייפוי הכוח אלא לעניין הסכמה בינך ובין חמך.
אם הכספים מתקבלים אצלך, הייתי מציעה לך לנקוט משנה זהירות ולעגן במסמך מתאים את ההסכמה שאת זכאית לקבל את התמורה, כדי למנוע בעתיד טענות אחרות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות המשכיר מושכר על הנכס- שאלה דחופה
לימור
05/07/08
שלום רב,
מחר או מחרתיים אנו צריכים לחתום על המשך חוזה שכירות.הבית הוא קרקע. יש גינה נכון יותר שטח שאין בו כלום חוץ מקוצים.גבוהים ונהיו מטרד של ממש. בשלוש שנים האחרונות אנו דאגנו לפינוי השטח עם טרקטור ולא פנינו לבעל הבית. בעל הבית אדיש במיוחד ולא ממש מתעניין בנכס שלו. אין אזכור לכך בחוזה כלל.של מי האחריות על פינוי מעין זה? זה לא עבודת גינון או שמירה על מה שקבלנו. אלא פשוט נזק סביבתי.
לתשובה נודב בהקדם כדי שנדע איך להעביר את הדברים לבעל הבית
תודה
מחר או מחרתיים אנו צריכים לחתום על המשך חוזה שכירות.הבית הוא קרקע. יש גינה נכון יותר שטח שאין בו כלום חוץ מקוצים.גבוהים ונהיו מטרד של ממש. בשלוש שנים האחרונות אנו דאגנו לפינוי השטח עם טרקטור ולא פנינו לבעל הבית. בעל הבית אדיש במיוחד ולא ממש מתעניין בנכס שלו. אין אזכור לכך בחוזה כלל.של מי האחריות על פינוי מעין זה? זה לא עבודת גינון או שמירה על מה שקבלנו. אלא פשוט נזק סביבתי.
לתשובה נודב בהקדם כדי שנדע איך להעביר את הדברים לבעל הבית
תודה
אחריות משכיר
| עו"ד שרון עזרא
05/07/08
לימור שלום,
מאחר ומדובר על הוצאות שהן לא במסגרת תחזוקה שוטפת, ולא הוצאה שמטבעה מוטלת על מחזיקי נכס אלא על בעלים, מדובר לדעתי בעלות שעל בעל הבית לשאת בה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מאחר ומדובר על הוצאות שהן לא במסגרת תחזוקה שוטפת, ולא הוצאה שמטבעה מוטלת על מחזיקי נכס אלא על בעלים, מדובר לדעתי בעלות שעל בעל הבית לשאת בה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
גידול עצים בבית משותף
צביקה
05/07/08
האם מותר לשכן עם גינה לגדל עצים בגינה שלו ולהסתיר את הנוף משאר השכנים ? ואם לא מה ניתן לעשות על מנת למנוע זאת ?
תודה
תודה
מטרד במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/07/08
צביקה שלום
אם העצים חוסמים את האור ו/או האויר ו/או השמש ו/או הנוף, יכול להיות שמדובר בגדר "מטרד" ואז תוכל לפנות לבית המשפט ולבקש סעד מתאים .
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם העצים חוסמים את האור ו/או האויר ו/או השמש ו/או הנוף, יכול להיות שמדובר בגדר "מטרד" ואז תוכל לפנות לבית המשפט ולבקש סעד מתאים .
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו פינוי
נטלי
05/07/08
שלום !!
אני לא יודעת איך להתחיל את הפנייה,כי לא האמנתי שאני יגיע למצב כזה.
קיבלתי צו פינוי מהבית,לאחר שאני לא מצליחה לעמוד "לבד"בתשלומי המשכנתה,וזאת מכיוון,שאני חיה בנפרד מבעלי.(אני לא שילמתי כבר חצי שנה)(שלא נותן יד בכלל),אני רוצה להגיע להסדר עם הבנק,,אבל אני לא יודעת ,איך ולאן לפנות,צו הפינוי הוא ל 03 - 09 - 2008,והזמן פועל לרעתי,אני באמת רוצה להגיע להסדר,ואין לי לאן ללכת עם שני ילדיי אם יפנו אותי.
בעלי שחי בנפרד ממני,לא עוזר בכלל , אפילו לילדים שלו.
הוא הבטיח לאמא שלי,שיעיפו אותי מהבית,ושהבית יעבור לכונס נכסים,ואז,אחותו תקנה את הבית מכונס נכסים,ולאחר מכן הוא ירכוש את הבית מאחותו,מן קומבינה שכזאת.
אני מקווה שזה לא יקרה.
קיבלתי גם מכתב מההוצאה לפועל,,אני באמת חסרת אונים,ומבקשת עזרה,תודה רבה לכם מראש . נטלי חכם.
אני לא יודעת איך להתחיל את הפנייה,כי לא האמנתי שאני יגיע למצב כזה.
קיבלתי צו פינוי מהבית,לאחר שאני לא מצליחה לעמוד "לבד"בתשלומי המשכנתה,וזאת מכיוון,שאני חיה בנפרד מבעלי.(אני לא שילמתי כבר חצי שנה)(שלא נותן יד בכלל),אני רוצה להגיע להסדר עם הבנק,,אבל אני לא יודעת ,איך ולאן לפנות,צו הפינוי הוא ל 03 - 09 - 2008,והזמן פועל לרעתי,אני באמת רוצה להגיע להסדר,ואין לי לאן ללכת עם שני ילדיי אם יפנו אותי.
בעלי שחי בנפרד ממני,לא עוזר בכלל , אפילו לילדים שלו.
הוא הבטיח לאמא שלי,שיעיפו אותי מהבית,ושהבית יעבור לכונס נכסים,ואז,אחותו תקנה את הבית מכונס נכסים,ולאחר מכן הוא ירכוש את הבית מאחותו,מן קומבינה שכזאת.
אני מקווה שזה לא יקרה.
קיבלתי גם מכתב מההוצאה לפועל,,אני באמת חסרת אונים,ומבקשת עזרה,תודה רבה לכם מראש . נטלי חכם.
צו פינוי בגין אי תשלום משכנתא
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/07/08
נטלי שלום
נראה שאת זקוקה לייעוץ פרטני ומורכב. את יכולה לפנות באמצעות פנייה דחופה דרך האתר, לסיוע ממוקד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
נראה שאת זקוקה לייעוץ פרטני ומורכב. את יכולה לפנות באמצעות פנייה דחופה דרך האתר, לסיוע ממוקד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים כששותף לחלקה לא מוכן לחתום על שינוי
ארז
05/07/08
במגרש שבבעלותי אני מתכנן לבצע חלוקה בחלק השייך לי.
המגרש שלי המהווה חלק מתוך חלקה שאינה מופרדת בפרצליצה, ורשומה בטאבו ע"ש שני בעלים, האחד הוא אני.
לאישור החלוקה הפנימית אצלי, נדרשתי ע"י הוועדה לתכנון ולבניה להחתים את הבעלים הנוסף באותה חלקה כמאשר.
חלקו של "השותף" מופרד בתשריט (שאינו לצרכי רישום) מהחלק שלי ואין ויכוח של זה אבל והוא מסרב לחתום מסיבות לא ברורות, אף שהדבר אינו נוגע לחלק שלו.
באילו צעדים אפשר לנקוט כדי להתגבר על בעיה הזויה זו?
בתודה מראש
המגרש שלי המהווה חלק מתוך חלקה שאינה מופרדת בפרצליצה, ורשומה בטאבו ע"ש שני בעלים, האחד הוא אני.
לאישור החלוקה הפנימית אצלי, נדרשתי ע"י הוועדה לתכנון ולבניה להחתים את הבעלים הנוסף באותה חלקה כמאשר.
חלקו של "השותף" מופרד בתשריט (שאינו לצרכי רישום) מהחלק שלי ואין ויכוח של זה אבל והוא מסרב לחתום מסיבות לא ברורות, אף שהדבר אינו נוגע לחלק שלו.
באילו צעדים אפשר לנקוט כדי להתגבר על בעיה הזויה זו?
בתודה מראש
חלוקה פנימית במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/07/08
ארז שלום
אפשר להגיש תביעה לבית המשפט לפירוק שיתוף בדרך של חלוקה בעין. במצב דברים זה, תוכל גם לחלק בין החלק שלך לחלק של השכן, ולא רק חלוקה פנימית.
בנוסף, בדוק מול הועדה המקומית האם ניתן להתספק בפרסום פומבי של התוכנית אותה אתה רוצה לאשר, ובכך לצאת ידי חובה, במקום להחתים את השכן.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אפשר להגיש תביעה לבית המשפט לפירוק שיתוף בדרך של חלוקה בעין. במצב דברים זה, תוכל גם לחלק בין החלק שלך לחלק של השכן, ולא רק חלוקה פנימית.
בנוסף, בדוק מול הועדה המקומית האם ניתן להתספק בפרסום פומבי של התוכנית אותה אתה רוצה לאשר, ובכך לצאת ידי חובה, במקום להחתים את השכן.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
דניאל
04/07/08
שלום רב,
איך ניתן להוציא נסח טאבו עדכני ליום שבו אדם מסוים מת ????
תודה
איך ניתן להוציא נסח טאבו עדכני ליום שבו אדם מסוים מת ????
תודה
נסח טאבו היסטורי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/07/08
דניאל שלום,
אפשר להוציא נסח טאבו היסטורי, אשר יתן מידע על כל הבעלים שהיו רשומים מאז שהדירה נרשמה לראשונה בטאבו, עד לרישום הנוכחי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אפשר להוציא נסח טאבו היסטורי, אשר יתן מידע על כל הבעלים שהיו רשומים מאז שהדירה נרשמה לראשונה בטאבו, עד לרישום הנוכחי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
