פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
טעות בחוזה
נטע
26/10/10
שלום,
ברשותנו נכס שעתיד להתפנות במסגרת פינוי בינוי. השבוע חתמנו חוזה עם היזם,ולאחר החתימה התחרטנו(בינינו לבין עצמנו) כי הבנו שהגיע לנו יותר ממה שקיבלנו,כמובן שלא פנינו ליזם כי ידענו שלאחר החתימה לא ניתן לשנות כלום. היום מצאתי טעות בחוזה- היזם רשם בחוזה מספר חלקה אחר ממה שברשותנו (במס' הגוש הוא צדק). האם החוזה תקף או שנדרשת חתימה על חוזה חדש ובמעמד זה נוכל גם לשנות תנאיו?
ברשותנו נכס שעתיד להתפנות במסגרת פינוי בינוי. השבוע חתמנו חוזה עם היזם,ולאחר החתימה התחרטנו(בינינו לבין עצמנו) כי הבנו שהגיע לנו יותר ממה שקיבלנו,כמובן שלא פנינו ליזם כי ידענו שלאחר החתימה לא ניתן לשנות כלום. היום מצאתי טעות בחוזה- היזם רשם בחוזה מספר חלקה אחר ממה שברשותנו (במס' הגוש הוא צדק). האם החוזה תקף או שנדרשת חתימה על חוזה חדש ובמעמד זה נוכל גם לשנות תנאיו?
חוזה פינוי ופינוי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/10/10
מדובר בטעות סופר, שאינה עילה לביטול החוזה/פתיחתו מחדש למו"מ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישה לחניה
שרון
26/10/10
שלום, בבעלותי דירה בבית משותף. בשטח הבניין קיים מקום המאפשר חניה, המקום אינו מוצמד למי מהדיירים כחניה בטאבו אולם על פי השרטוט הוא בהחלט שייך לבניין.
דייר המתגורר בבניין הסמוך חונה שם דרך קבע ולא מוכן לחדול מכך. טוען שחונה שם כבר 10 שנים ולא מוכן לוותר על אף שיודע שהמקום אינו שייך לשטח הבניין בו הוא מתגורר. יתרה מכן, כאשר אני חונה את רכבי במקום זה הוא מגיע וחוסם אותי כך שלא אוכל לצאת. שאלותיי הן:
א. האם אני יכולה כדייר יחיד לתבוע את סילוקו או שבאפשרותי לתבוע רק יחד עם כל בעלי הדירות בבניין?
ב. האם יש לי אפשרות לתבוע סילוק יד בסדר דין מקוצר, מה האפשרות הכי פשוטה וקצרה שבידי? והאם אוכל לדרוש גם דמי שימוש עבור כל זמן שהוא ממאן לפנות את המקום?
אודה לתשובה נרחבת
דייר המתגורר בבניין הסמוך חונה שם דרך קבע ולא מוכן לחדול מכך. טוען שחונה שם כבר 10 שנים ולא מוכן לוותר על אף שיודע שהמקום אינו שייך לשטח הבניין בו הוא מתגורר. יתרה מכן, כאשר אני חונה את רכבי במקום זה הוא מגיע וחוסם אותי כך שלא אוכל לצאת. שאלותיי הן:
א. האם אני יכולה כדייר יחיד לתבוע את סילוקו או שבאפשרותי לתבוע רק יחד עם כל בעלי הדירות בבניין?
ב. האם יש לי אפשרות לתבוע סילוק יד בסדר דין מקוצר, מה האפשרות הכי פשוטה וקצרה שבידי? והאם אוכל לדרוש גם דמי שימוש עבור כל זמן שהוא ממאן לפנות את המקום?
אודה לתשובה נרחבת
פלישה לחנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/10/10
1. ניתן לתבוע כיחיד- שכן מעשה השכן מהווה גם הפרעה אישית וספציפית לך, וגם בהיותך בעל עניין
2. יש להגיש תביעה בפני המפקחת על בתים משותפים. ניתן לתבוע דמי שימוש. דמי השימוש לכאורה שייכים לכלל הדיירים ולפיכך
2. יש להגיש תביעה בפני המפקחת על בתים משותפים. ניתן לתבוע דמי שימוש. דמי השימוש לכאורה שייכים לכלל הדיירים ולפיכך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה
פרננדז
26/10/10
שלום רב, בבניין בו אני גר בשכירות ישנן מס' חניות רשומות בטאבו.
לאחרונה, אחד הדיירים לו חניה בטאבו, התיר לרכב נוסף לחנות בבניין. הרכב חונה בפינה שאינה חנייה ועד היום לא הייתה בשימוש מאחר והיא מאוד מאוד צרה (ראו שרטוט).
שאלתי את הדייר האם החנייה שלו והוא ענה בחשש שכן.
אינני יודע אם הוא לוקח כסף עבור חניה זו ועיני אינה צרה עליו.
עניין אותי לדעת מבחינת החוק:
1. אפשר להוציא נסח טאבו אבל איך אוכל לדעת שהחניה הספציפית הזו שייכת לו (מסומנת באדום בציור*? האם יש תשריט המסמן את החניה שלו בועדה המקומית?
2. נניח והיא אינה שלו והוא מרוויח עליה כסף, מה החוק אומר לגבי זה? האם הכסף יכול לשמש את ועדה הבית?
אשמח לקבל תשובה מקצועית.
לאחרונה, אחד הדיירים לו חניה בטאבו, התיר לרכב נוסף לחנות בבניין. הרכב חונה בפינה שאינה חנייה ועד היום לא הייתה בשימוש מאחר והיא מאוד מאוד צרה (ראו שרטוט).
שאלתי את הדייר האם החנייה שלו והוא ענה בחשש שכן.
אינני יודע אם הוא לוקח כסף עבור חניה זו ועיני אינה צרה עליו.
עניין אותי לדעת מבחינת החוק:
1. אפשר להוציא נסח טאבו אבל איך אוכל לדעת שהחניה הספציפית הזו שייכת לו (מסומנת באדום בציור*? האם יש תשריט המסמן את החניה שלו בועדה המקומית?
2. נניח והיא אינה שלו והוא מרוויח עליה כסף, מה החוק אומר לגבי זה? האם הכסף יכול לשמש את ועדה הבית?
אשמח לקבל תשובה מקצועית.
למי שייכת החנייה?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/10/10
1. אפשר לגשת לטאבו ולהזמין את תשירט הבית המשותף ונסח טאבו. לפי מסמכים אלו תוכלי לראות מי הבעלים של החניה, והאם היא בכלל מוגדרת כחנייה
2. אם החניה שייכת לאותו שכן, מותר לו להשכירו אותה. אם לא, וזה רכוש משותף-אסור לו כי למעשה זה שייך לכלל השכנים
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
2. אם החניה שייכת לאותו שכן, מותר לו להשכירו אותה. אם לא, וזה רכוש משותף-אסור לו כי למעשה זה שייך לכלל השכנים
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישורי עירייה
ש
26/10/10
בעסקת מכר יש להעביר אישורי עירייה על כך שאין חובות למוכרים ואין היטל השבחה. האם אני כמומכר צריך לעבור אם טופס טיולים בעירייה ולהחתים את החלקות השונות (אם כן מאיפה אני מביא את הטופס?) או שמא העו"ד שלי צריך לשלוח לעירייה מכתב שיעבירו אליו אישור היעדר חובות?
מאוד חשוב לי לדעת! תודה...
מאוד חשוב לי לדעת! תודה...
אישורי עירייה
עו"ד שלומי עקירב
26/10/10
זהו רק אחד מהתפקידים של עו"ד בעסקת מכר.
בפרקטיקה מה שקורה זה שעוה"ד ניגש לעירייה ומזמין אישור עירייה כאשר לאחר זמן מה הוא מגיע לאסוף את אותו אישור מיוחל.
לא הוא ולא אתה עוברים בין המחלקות השונות (זאת בהנחה שאכן אין חובות ואי אילו הפתעות אחרות).
בפרקטיקה מה שקורה זה שעוה"ד ניגש לעירייה ומזמין אישור עירייה כאשר לאחר זמן מה הוא מגיע לאסוף את אותו אישור מיוחל.
לא הוא ולא אתה עוברים בין המחלקות השונות (זאת בהנחה שאכן אין חובות ואי אילו הפתעות אחרות).
פטור ממס שבח דירת מגורים יחידה
רוני
25/10/10
שלום
ראשית אף פעם לא היו לי שתי דירות בעת ובעונה אחת. לפני כשלושה חודשים מכרתי בית והשתמשתי בפטור של אחד ל-4 שנים. לאחר כשבועיים רכשתי בית והיום אני רוצה למכור את הדירה בכדי לקנות דירה חדשה אחרת. מחיר הדירה עלה והוא שווה יותר משווי הרכישה. האם כדי לזכות בפטור לפי ס' 49ב2 של דירת מגורים יחידה, עלי קודם כל למכור את הדירה ואז לחתום על החוזה של הדירה החדשה או שאני יכול להתחייב למכור אותה כמו סעיף פטור ממס רכישה ולחתום על חוזה הרכישה החדש?
תודה
ראשית אף פעם לא היו לי שתי דירות בעת ובעונה אחת. לפני כשלושה חודשים מכרתי בית והשתמשתי בפטור של אחד ל-4 שנים. לאחר כשבועיים רכשתי בית והיום אני רוצה למכור את הדירה בכדי לקנות דירה חדשה אחרת. מחיר הדירה עלה והוא שווה יותר משווי הרכישה. האם כדי לזכות בפטור לפי ס' 49ב2 של דירת מגורים יחידה, עלי קודם כל למכור את הדירה ואז לחתום על החוזה של הדירה החדשה או שאני יכול להתחייב למכור אותה כמו סעיף פטור ממס רכישה ולחתום על חוזה הרכישה החדש?
תודה
פטור ממס שבח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/10/10
פטוור של דירה יחידה מחייב כי לא מכרת דירה בפטור ב- 18 חודשים אחרונים, וכן כי לא היה לך בו זמנית יותר משתי דירות. התנאי הראשון לא מתקיים בעניינך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרטי עיסקה בחוזה
מיכל
25/10/10
שלום רב
בסיום פגישה עם מתווך הוא החתים אותי על טופס עבור פירטי דירות שעבורם מסר לי אינפורמציה.
יש לציין שהמתווך לא מסר לי העתק של המסמך ובנוסף גם לא רשם את מחיר
הדירה .
האם ההסכם מחייב עקב חוסר בפרט המחיר של הדירה?
בסיום פגישה עם מתווך הוא החתים אותי על טופס עבור פירטי דירות שעבורם מסר לי אינפורמציה.
יש לציין שהמתווך לא מסר לי העתק של המסמך ובנוסף גם לא רשם את מחיר
הדירה .
האם ההסכם מחייב עקב חוסר בפרט המחיר של הדירה?
הסכם תיווך
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/10/10
ההסכם מחייב גם בהעדר ציון מחיר הדירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך שאלה בבקשה
עדי
25/10/10
בהמשך לשאלה ולתשובתך מה הכוונה "הגורם היעיל"? מה הם מינימום הפעולות?
תודה רבה
תודה רבה
"הגורם היעיל" בתיווך מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/10/10
אין רשימה סגורה בחוק (כאשר מדובר בתיווך לא בבלעדיות). זה נגזרת של הנסיבות והעובדות בכל מקרה לגופו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זכאי לדמי תיווך ע"פ חוק?
עדי
25/10/10
שלום רב
הייתי מעוניינת לדעת האם מתווך אשר פנה לחברה קבלנית בבקשה לשווק דירות במשרדו האישי של המתווך ולגבות מהלקוח עמלת תיווך בעוד המתווך לא קשור עם הקבלן באסמכתא אלא אמר למתווך שהחברה לא תשלם לו עמלה עבור פעילותיו וגם הם לא חתומים על שום הסכם. האם המתווך רשאי לגבות עמלת תיווך מלקוח כשאין הוא משווק "מורשה" אלא קיבל אישור שיעשה כרצונו ללא תמורה מצד הקבלן?
הייתי מעוניינת לדעת האם מתווך אשר פנה לחברה קבלנית בבקשה לשווק דירות במשרדו האישי של המתווך ולגבות מהלקוח עמלת תיווך בעוד המתווך לא קשור עם הקבלן באסמכתא אלא אמר למתווך שהחברה לא תשלם לו עמלה עבור פעילותיו וגם הם לא חתומים על שום הסכם. האם המתווך רשאי לגבות עמלת תיווך מלקוח כשאין הוא משווק "מורשה" אלא קיבל אישור שיעשה כרצונו ללא תמורה מצד הקבלן?
זכאות לדמי תיווך
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
25/10/10
מתיאור המקרה עולה שהמתווך פועל בידיעת והסכמת הקבלן, ובלבד שהקבלן לא יצטרך לשלם לו כסף.
אם כך, נראה כי מקור חובת הלקוח לשלם שכ"ט היא בהסכם בין הלקוח למתווך, ובתנאי שהמתווך היה "הגורם היעיל" שהביא להתקשרות.
אם כך, נראה כי מקור חובת הלקוח לשלם שכ"ט היא בהסכם בין הלקוח למתווך, ובתנאי שהמתווך היה "הגורם היעיל" שהביא להתקשרות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצבת מכולה של שכן בחצר שלי
תמי
25/10/10
שלום רב,
שכן שלי, הציב בחצר שלי מכולה מלאה בציוד שלו, ללא רשותי. פניתי אליו מס 'פעמים בבקשה שיפנה את המכולה אך הוא מסרב. מה עלי לעשות? להגיש תביעה? או שאני רשאית לפנותה בעצמי? אציין כי המכולה נמצאת בחצר כבר זמן רב (וכל פעם השכן משך אותי בתירוצים שעוד מעט הוא מפנה אותה אולם לא עשה כן). ואם אני רשאית לפנותה בעצמי- כיצד אני גובה ממנו את הוצאו תהפינוי? בתביעה כספית נגדו ?
שכן שלי, הציב בחצר שלי מכולה מלאה בציוד שלו, ללא רשותי. פניתי אליו מס 'פעמים בבקשה שיפנה את המכולה אך הוא מסרב. מה עלי לעשות? להגיש תביעה? או שאני רשאית לפנותה בעצמי? אציין כי המכולה נמצאת בחצר כבר זמן רב (וכל פעם השכן משך אותי בתירוצים שעוד מעט הוא מפנה אותה אולם לא עשה כן). ואם אני רשאית לפנותה בעצמי- כיצד אני גובה ממנו את הוצאו תהפינוי? בתביעה כספית נגדו ?
הצבת מכולה ללא רשות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
25/10/10
ניתן להגיש תביעת לפינוי למפקחת על בתים משותפים/בית משפט שלום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בית משותף עבורר בני משפחה ע"י עו"ד חדש
תמר
24/10/10
אבי ודודי הם בעלים במשותף של חלקת אדמה בת כרבע דונם, עליה בנוי בית בן שתי קומות, הראוי להירשם כבית משותף, אך אינו רשום ככזה. יצוין, כי היחסים בין אבי לדודי תקינים, וכי אין בכוונתם למכור את הדירות לאחר רישומן, אלא המטרה היא להקל על היורשים הפוטנציאליים לעשות כן.
יש לי כמה שאלות בנדון:
1. האם אני, כעו"ד חדשה, יכולה לבצע את הרישום בנסיבות אלה (בית משותף קטן, קרבה משפחתית ויחסים תקינים בין הבעלים וכד')?
2. כמה זמן ייקח לבצע רישום זה בהנחה שמדובר בחלקה, המצויה בגוש דן, אך לא שייכת לטאבו בת"א?
3. בהיעדר שכ"ט עו"ד, ההוצאה העיקרית אמורה להיות שכרו של המודד. כמה גובה מודד עבור הכנת תשריט לבית כזה?
4. הבית בקומת הקרקע בעייתי מבחינה תכנונית, שכן הוא כנראה מפוצל בניגוד לחוק, אם כי זה נתון לפרשנות. בנסיבות אלה האם הייתם רושמים שלוש דירות בצו הרישום או שתיים בלבד?
5. מבחינת הצמדות הפיתרון הברור לכאורה הוא להצמיד את החצר לקומת הקרקע, ואת הגג, על זכויות הבנייה שבו, לדירה העליונה. השאלה אם זה נכון מבחינה כלכלית, שהרי לא תמיד שווי ההצמדות זהה. מצד שני, האם הוא חייב להיות זהה בכל מקרה?
6. היציאה לרחוב חייבת להיעשות דרך החצר בלבד. איך אני מסדירה זאת מבחינת הקומה העליונה: זיקת הנאה, הצמדה משותפת, בעלות משותפת בשביל יציאה צר?
תודה על הסבלנות ואודה על כל תשובה שהיא.
יש לי כמה שאלות בנדון:
1. האם אני, כעו"ד חדשה, יכולה לבצע את הרישום בנסיבות אלה (בית משותף קטן, קרבה משפחתית ויחסים תקינים בין הבעלים וכד')?
2. כמה זמן ייקח לבצע רישום זה בהנחה שמדובר בחלקה, המצויה בגוש דן, אך לא שייכת לטאבו בת"א?
3. בהיעדר שכ"ט עו"ד, ההוצאה העיקרית אמורה להיות שכרו של המודד. כמה גובה מודד עבור הכנת תשריט לבית כזה?
4. הבית בקומת הקרקע בעייתי מבחינה תכנונית, שכן הוא כנראה מפוצל בניגוד לחוק, אם כי זה נתון לפרשנות. בנסיבות אלה האם הייתם רושמים שלוש דירות בצו הרישום או שתיים בלבד?
5. מבחינת הצמדות הפיתרון הברור לכאורה הוא להצמיד את החצר לקומת הקרקע, ואת הגג, על זכויות הבנייה שבו, לדירה העליונה. השאלה אם זה נכון מבחינה כלכלית, שהרי לא תמיד שווי ההצמדות זהה. מצד שני, האם הוא חייב להיות זהה בכל מקרה?
6. היציאה לרחוב חייבת להיעשות דרך החצר בלבד. איך אני מסדירה זאת מבחינת הקומה העליונה: זיקת הנאה, הצמדה משותפת, בעלות משותפת בשביל יציאה צר?
תודה על הסבלנות ואודה על כל תשובה שהיא.
רישום בית משותף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
25/10/10
רישום בית משותף דורש מיומנות ונסיון.
ההליך לוקח זמן
שכ"ט מודד-תלוי במורכבות הרישום וזהות המודד. קבלי הצעות מחיר
אם יש בעיה בנייה בניגוד לחוק-תהיה בעיה לרשום הנכס
הפורום איננו תחליף ליעוץ משפטי
ההליך לוקח זמן
שכ"ט מודד-תלוי במורכבות הרישום וזהות המודד. קבלי הצעות מחיר
אם יש בעיה בנייה בניגוד לחוק-תהיה בעיה לרשום הנכס
הפורום איננו תחליף ליעוץ משפטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית דומה לשאר הדירות למרות הגודל הקטן
שיר
24/10/10
אני גר בבניין דירות ובו 16 דירום שכולם 3 חדרים, חוץ מהדירה שלי שהיא 2 חדרים.
במשך השנתיים האחרונות שילמתי 300 ש"ח ועד בית בחודש.
לאחרונה נודע לי שיכולתי לשלם 200 ש"ח כל חודש. פניתי לועד הבית ואמרתי להם והם הסכימו שעליי היה לשלם רק 200 ש"ח כל חודש וזה מה שיהיה עליי לשלם מעתה.
אך אני מעוניין לקבל החזר על התשלומי יתר שלי ולכן הודעתי או שיחזירו לי את ה-2400 ש"ח או שאפסיק לשלם את הועד עד שהסכום יקוזז.
בינתיים נבחר ועד חדש שהודיעו לי שלא יוחזר לי הכסף ושעליי לחזור לשלם 300 ש"ח כמו כל דיירי הבניין שהם 3 חדרים למרות שאני הדירה היחידה בבניין שהיא רק 2 חדרים.
מה ניתן לעשות כדי שיחזירו לי את הגביית יתר? והאם הם יכולים לקחת ממני ועד בית כמו דירת 3 חדרים למרות שאני היחיד שהוא רק 2 חדרים בבניין.
תודה על העזרה.
במשך השנתיים האחרונות שילמתי 300 ש"ח ועד בית בחודש.
לאחרונה נודע לי שיכולתי לשלם 200 ש"ח כל חודש. פניתי לועד הבית ואמרתי להם והם הסכימו שעליי היה לשלם רק 200 ש"ח כל חודש וזה מה שיהיה עליי לשלם מעתה.
אך אני מעוניין לקבל החזר על התשלומי יתר שלי ולכן הודעתי או שיחזירו לי את ה-2400 ש"ח או שאפסיק לשלם את הועד עד שהסכום יקוזז.
בינתיים נבחר ועד חדש שהודיעו לי שלא יוחזר לי הכסף ושעליי לחזור לשלם 300 ש"ח כמו כל דיירי הבניין שהם 3 חדרים למרות שאני הדירה היחידה בבניין שהיא רק 2 חדרים.
מה ניתן לעשות כדי שיחזירו לי את הגביית יתר? והאם הם יכולים לקחת ממני ועד בית כמו דירת 3 חדרים למרות שאני היחיד שהוא רק 2 חדרים בבניין.
תודה על העזרה.
גביית יתר של ועד בית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
25/10/10
גובה התשלומים וחלוקתם בין הדירות קבוע בתקנון הבית המשותף.
אם לא מחזירים לך את גביית היתר-ניתן להגיש תביעה למפקחת על בתים משותפים
אם לא מחזירים לך את גביית היתר-ניתן להגיש תביעה למפקחת על בתים משותפים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח דירה בטאבו
שמוליק
24/10/10
שלום,
ברשותי דירה בבניין ישן (משנות ה50),
קיבלנו הצעה לפינוי-בינוי במסגרת הרחבה לתמא 38,
להלן סעיף מההצעה:
"עבור כל דירה קיימת, יקבלו בעלי הדירה, דירה חדשה אשר שטחה יהיה זהה לשטח הדירה הקיימת כפי שעולה מנסח הטאבו."
שאלתי היא - בנסח הטאבו שלי מצויין גודל דירה שהוא קטן משמעותית מגודלה האמיתי(רשום 55 מ"ר ואילו הגודל בפועל הינו 80 מ"ר).
האם הסיבה לפערים הינה שבתים אלו הכילו במקור מרפסות פנימיות ענקיות ושטחים אלו לא נכללו בטאבו?היתכן?
בכל מקרה - כל עוד מצויין בטאבו גודל דירה של 55 מ"ר אזי אני זכאי לקבל מהקבלן דירה בגודל כזה ולא 80 מ"ר כפי שקיים בפועל!?!.
האם לגטימי לדרוש מהקבלן גודל דירה המבוסס על הגודל האמיתי?
האם וכיצד ניתן לעדכן את שטח הדירה בטאבו כך שישקף את גודלה האמיתי?
בברכה,
ברשותי דירה בבניין ישן (משנות ה50),
קיבלנו הצעה לפינוי-בינוי במסגרת הרחבה לתמא 38,
להלן סעיף מההצעה:
"עבור כל דירה קיימת, יקבלו בעלי הדירה, דירה חדשה אשר שטחה יהיה זהה לשטח הדירה הקיימת כפי שעולה מנסח הטאבו."
שאלתי היא - בנסח הטאבו שלי מצויין גודל דירה שהוא קטן משמעותית מגודלה האמיתי(רשום 55 מ"ר ואילו הגודל בפועל הינו 80 מ"ר).
האם הסיבה לפערים הינה שבתים אלו הכילו במקור מרפסות פנימיות ענקיות ושטחים אלו לא נכללו בטאבו?היתכן?
בכל מקרה - כל עוד מצויין בטאבו גודל דירה של 55 מ"ר אזי אני זכאי לקבל מהקבלן דירה בגודל כזה ולא 80 מ"ר כפי שקיים בפועל!?!.
האם לגטימי לדרוש מהקבלן גודל דירה המבוסס על הגודל האמיתי?
האם וכיצד ניתן לעדכן את שטח הדירה בטאבו כך שישקף את גודלה האמיתי?
בברכה,
תמ"א 38
עו"ד שזר תומר
24/10/10
מניסיוני, ניתן לשנות סעיפים מול קבלנים שמבצעים תמ"א 38, ניתן לדרוש כי השינוי יהיה ביחס למ"ר בפועל, ואף לציין את המ"ר על מנת למנוע בעיות.
אני לא הייתי משנה עכשיו, ונכנס להוצאות באם במילא עושים תמא, אחרי התמא הייתי דואג לרישום.
אני לא הייתי משנה עכשיו, ונכנס להוצאות באם במילא עושים תמא, אחרי התמא הייתי דואג לרישום.
שיוני בעלות בטאבו
מ.ק
24/10/10
הבעלות כרגע על שם ההורים ועל שם אם אחד ההורים, כרגע רוצים לבצע סילוק משכנתא ושוינו בעלות בטאבו
מהו ההליך המשפטי הנכון?
מהו ההליך המשפטי הנכון?
העברת בעלות
עו"ד שזר תומר
24/10/10
שינוי בעלות של מי למי?
המשכנתא למי?
האם זו עסקת מתנה.
המשכנתא למי?
האם זו עסקת מתנה.
עבודה לקוייה של עורך דיני-האם אני טועה?
מגי
24/10/10
לפני כ 3 שנים קניתי מגרש לבניית בית ובהסכם קנייה נרשם שתשלום עבור כל האישורים כגון מס רכישה ותשלום למנהל ישולמו על ידי מוכרת מדרישת התשלום ולכן הופקדו אצל עורך דינה של מוכרת סכום כסף נכבד. יש לציין שעברו כבר 8 חודשים מדרישת התשלום אבל טרם שולם מכל מני תירוצים.למרות פניות מרובות לעורך דיני הוא עונה שסיים מזמן את תפקידו (כי חוזה כבר נחתם).האם זה נכון ?האם זה לא מתפקידו ללוות אותי עד הגמר התיק הזה ?או שאני צריכה לשלם לו שוב על מינת שיסיים כל זה.אולי הוא צודק בדבריו שלאחר חתימת חוזה פגה מחוייבותו כלפי??אשמח עם תענו לי על השאלה.ותודה מראש
תפקידו של עו"ד בעסקת מכר שמסתבכת
עו"ד שזר תומר
24/10/10
לטעמי, זה חלק ממסגרת תפקידו של עו"ד, אולם - צריך לבדוק האם קיים הסדר בינכם.
אם לא זה נתון לפרשנות, והפרשנות שלי, מניסיוני, שזה חלק מתפקידו, לפחות להוציא מכתבים, ואם אין מנוס לבצע פניה לביהמ"ש, שם - אין ספק שזה לא חלק מתפקידו וצריך לתמחר את זה בנפרד, אבל לגבי המכתבים והשיחות אני סבור כמוך כי זה חלק מתפקידו.
אם לא זה נתון לפרשנות, והפרשנות שלי, מניסיוני, שזה חלק מתפקידו, לפחות להוציא מכתבים, ואם אין מנוס לבצע פניה לביהמ"ש, שם - אין ספק שזה לא חלק מתפקידו וצריך לתמחר את זה בנפרד, אבל לגבי המכתבים והשיחות אני סבור כמוך כי זה חלק מתפקידו.
רישום נכס
דוד
24/10/10
שלום למומחים.ברצוני לדעת האם יש אפשרות שנכס יהיה רשום רק במינהל מקרקעי ישראל ולא בטאבו?קרקע שהתקבלה בירושה ושייכת כעת לשני יורשים וחייבת בהיטל השבחה, ומתבצעת עסקה ז"א אחד היורשים מעוניין לקנות את החלק של היורש השני, האם תשלום ההיטל הנו יחסי ז"א רק המוכר ישלם או שהעיריה יכולה לגבות היטל עבור כל השטח? תודה ויישר כוח על הפורום.
מינהל מקרקעי ישראל
עו"ד שזר תומר
24/10/10
בכל מקרה יש רישום בטאבו, אך לעיתים הטאבו לא יואיל כי טרם בוצעו בנכס המהליכים המאפשרים רישום מוסדר, ועל כן מבצעים את כל ההליכים במינהל.
לגבי ההיטל - הוא יכול על כל השטח. באם יחול.
לגבי ההיטל - הוא יכול על כל השטח. באם יחול.
הפרת צו של המפקח על הבתים המשותפים
רונן
24/10/10
מה עושים במקרה שדייר מפר צו של המפקח על הבתים המשותפים?
האם ניתן לתבוע תביעת נזיקין?
האם ניתן להתקשר למשטרה ולבקש שיבואו לאכוף את הצו?
האם ניתן להגיש תלונה במשטרה על ביזיון בית משפט או שצריך לתבוע בבית משפט אזרחי על ביזיון בית המשפט?
האם ביזיון בית המשפט הוא עבירה פלילית? ואם כן - מה דינה של עבירה זאת?
האם ניתן לתבוע תביעת נזיקין?
האם ניתן להתקשר למשטרה ולבקש שיבואו לאכוף את הצו?
האם ניתן להגיש תלונה במשטרה על ביזיון בית משפט או שצריך לתבוע בבית משפט אזרחי על ביזיון בית המשפט?
האם ביזיון בית המשפט הוא עבירה פלילית? ואם כן - מה דינה של עבירה זאת?
אכיפת פסק דין
עו"ד שזר תומר
24/10/10
ניתן להגיש בקשה לביזיון בפני הגוף שנתן את פס"ד, או לחלופין ניתן לנסות לאכוף את הפסיקה בהוצאה לפועל (לא ידוע האם זה אפשרי).
זה לא פלילי.
זה לא פלילי.
יפויי כוח
dana.272
23/10/10
שלום,
במקרה שאני מייצגת 10 יורשים אשר מוכרים נכס שבבעלותם, האם אני צריכה להכין יפוי כוח לכל אחד לחוד או שאפשר שנציג מתוכם יחתום על יפויי כוח, מדובר בייצוג בהסכם מכר .
במקרה שאני מייצגת 10 יורשים אשר מוכרים נכס שבבעלותם, האם אני צריכה להכין יפוי כוח לכל אחד לחוד או שאפשר שנציג מתוכם יחתום על יפויי כוח, מדובר בייצוג בהסכם מכר .
יפוי כוח
עו"ד שזר תומר
23/10/10
חוב שכל היורשים יחתמו על יפוי כוח.
תעשי את יפוי הכוח ספציפי למכירה תוך ציון הנכס.
תעשי את יפוי הכוח ספציפי למכירה תוך ציון הנכס.
קניית קרקע חקלאית
שלומי
23/10/10
מה התהליך של קניית קרקע חקלאית ? אלו זכויות צריך כדי לקנות ?
קרקע חקלאית
עו"ד שזר תומר
23/10/10
גם קרקע חקלאית צריכה להיות רשומה, הבדיקה דומה לקרקע רגילה, מומלץ לשכור עו"ד שמתמחה בתחום.
פתיחת פתח בקומת קרקע לקרקע משותפת
אור
23/10/10
שלום. האם דרוש רוב של 100% על מנת להעביר החלטה של פתיחת פתח לחצר משותפת, או מספיק רוב נמוך יותר?
בבית אין תקנון . תודה
בבית אין תקנון . תודה
רוב נדרש ע"י ועד הבית
עו"ד שזר תומר
23/10/10
יש לקבל חוות דעת פרטנית מאת עו"ד ביחס לשאלה דנן.
מיסי חכירה
נתי
23/10/10
אימי בת 75, מתפרנסת מקיצבה של ביטוח לאומי, קיבלה מכתב רשום ממשרד עורכי דין. על חוב של 9.000 ש"ח דמי חכירה על דירה שגרה בה במשך שנתיים לפני 48 שנה. אין לה מסמכים או הודעות תשלום המתיחסים לדירה זו. מה עלינו לעשות.
תודה
תודה
דרישה לדמי חכירה
עו"ד שזר תומר
23/10/10
לשלוח מכתב לאותו עו"ד בדואר רשום, ולספר את הסיפור, ולהגיד שבכלל לא ידוע על חוב, שהוא מוכחש, ושאף פעם לא פונה אליכם בנושא, ובכל מקרה גם אם הוא קיים שהוא התיישן...
אם הוא יגיש תביעה תשלפו את המסמך הזה ביחד עם אישור המסירה.
בהצלחה.
אם הוא יגיש תביעה תשלפו את המסמך הזה ביחד עם אישור המסירה.
בהצלחה.
דמי תיווך ?
שני
22/10/10
שלום רב
לפני כשבועיים פניתי למתווך בחיפוש אחר רכישת דירה.
במהלך הפגישה המתווך הראה לי מס סקיצות של בתים עתידיים להיבנות.
בסוף הפגישה החתים אותי על מסמך התיווך.
מכיוון שאנו גרים באתו ישוב סיפר לי על מס אנשים הרכשו בתים בפרוייקט ספציפי. יום לאחר מכן פגשתי במקריות את אחד האנשים הרכשו דירה בפרוייקט ושאלתי אותם על טיב הפורייקט והם מנגד מסרו לי מס טלפון אישי של הקבלן שכן הם מקורבים.
פניתי אל הקבלן שמסר לי פרטים נירחבים על הפרוייקט וקבענו להפגש.
לאחר ימים מס פניתי אני למתווך וסיפרתי לו שקבעתי פגישה עם הקבלן.
מנגד המתווך לא היה שותף פעיל בכל תהליך הרכישה לא בתיאום ולא במשא ומתן ואף לא בחתימת חוזה.
האם עלי לשלם דמי תיווך למתווך לומרות שהוא לא היה "הגורם היעיל" בכל העסקה למעט פגישה חד פעמית ?
ובה מידע כללי על פרוייקט זה ועוד אחרים!בתודה מראש
לפני כשבועיים פניתי למתווך בחיפוש אחר רכישת דירה.
במהלך הפגישה המתווך הראה לי מס סקיצות של בתים עתידיים להיבנות.
בסוף הפגישה החתים אותי על מסמך התיווך.
מכיוון שאנו גרים באתו ישוב סיפר לי על מס אנשים הרכשו בתים בפרוייקט ספציפי. יום לאחר מכן פגשתי במקריות את אחד האנשים הרכשו דירה בפרוייקט ושאלתי אותם על טיב הפורייקט והם מנגד מסרו לי מס טלפון אישי של הקבלן שכן הם מקורבים.
פניתי אל הקבלן שמסר לי פרטים נירחבים על הפרוייקט וקבענו להפגש.
לאחר ימים מס פניתי אני למתווך וסיפרתי לו שקבעתי פגישה עם הקבלן.
מנגד המתווך לא היה שותף פעיל בכל תהליך הרכישה לא בתיאום ולא במשא ומתן ואף לא בחתימת חוזה.
האם עלי לשלם דמי תיווך למתווך לומרות שהוא לא היה "הגורם היעיל" בכל העסקה למעט פגישה חד פעמית ?
ובה מידע כללי על פרוייקט זה ועוד אחרים!בתודה מראש
עסקת תיווך
עו"ד שזר תומר
23/10/10
ראשית זה תלוי בנוסח של ההסכם שחתמת עליו מול המתווך.בכל מקרה, יש לך בעיה קטנה כיוון שהמתווך הוא זה שהכיר לך את הנכס.
שאלה בקשר לגדר ביני לבין השכן בבית קרקע
סטס רודביצקי
22/10/10
גדר זו נבנתה בשטח הגובל ביני לבין השכן מן הצד שלו,האם זה חוקי מבחינתו להשאיר את הכל במצב מוזנח כאשר הקרשים עודפי הבטון ושאריות הבניה נמצאות השטח שלי ומפריעות למראה נקי ואסטתי של החצר שלי? פניתי לשכן מספר פעמים בבקשה להוריד את הקרשים וחוטי הפלדה שבולטים לחצר שלי אך הוא מסרב
גדר משותפת
עו"ד שזר תומר
23/10/10
כל עוד אין חדירה לשטח שלך זה קצת בעייתי.
הנושא מעט מורכב, העילה המתאימה לכאורה הוא מניעת מטרד, אולם לא בטוח שזה יוגדר על ידי ביהמ"ש כמטרד,
דרך נוספת היא אולי חיוב הקמת גדר בעלות משותפת אשר תסתיר את המטרד.
בכל מקרה, לאור מורכבות הנושא, אני ממליץ כי תפנה לעו"ד לצורך יעוץ פרטני.
הנושא מעט מורכב, העילה המתאימה לכאורה הוא מניעת מטרד, אולם לא בטוח שזה יוגדר על ידי ביהמ"ש כמטרד,
דרך נוספת היא אולי חיוב הקמת גדר בעלות משותפת אשר תסתיר את המטרד.
בכל מקרה, לאור מורכבות הנושא, אני ממליץ כי תפנה לעו"ד לצורך יעוץ פרטני.
תשלום חוב לארנונה כדי להעביר שם על דירה
מאי
22/10/10
שלוםרב,
ברצוני לברר אם יש דרך לפתור אדם מחובות תשלומי ארנונה על דירה שקיבל מתנה מאימו, מפני שלא לא התגורר בה כלל! (רק העביר את שמו על הדירה בארנונה, כך שתשלומים נשלחו על שמו) האם נפטרה ועדיין הדירה לא רשומה על שמו בטאבו כי היו עיכובים מסויימים . חייבו אותו לשלם את החובות כי הם על שמו ,למרות שהגיש טפסים שלא גר שם ושאין צריכה ברוב החודשים פרט ל 3 הזדמנויות בהם שהו בבית לצורך ההזכרות(ששם הייתה צריכה קצת גבוהה 10 קוב). במחלקת ארנונה אמרו שאין דרך להתפתר מתשלום זה, כי מי שקונה או יורש דירה שיש עליה חובות חייב לשלם את כל החובות שישנם .האם יש דרך שאפשר להתפתר מחובות אלו?
ברצוני לברר אם יש דרך לפתור אדם מחובות תשלומי ארנונה על דירה שקיבל מתנה מאימו, מפני שלא לא התגורר בה כלל! (רק העביר את שמו על הדירה בארנונה, כך שתשלומים נשלחו על שמו) האם נפטרה ועדיין הדירה לא רשומה על שמו בטאבו כי היו עיכובים מסויימים . חייבו אותו לשלם את החובות כי הם על שמו ,למרות שהגיש טפסים שלא גר שם ושאין צריכה ברוב החודשים פרט ל 3 הזדמנויות בהם שהו בבית לצורך ההזכרות(ששם הייתה צריכה קצת גבוהה 10 קוב). במחלקת ארנונה אמרו שאין דרך להתפתר מתשלום זה, כי מי שקונה או יורש דירה שיש עליה חובות חייב לשלם את כל החובות שישנם .האם יש דרך שאפשר להתפתר מחובות אלו?
פטור מארנונה
עו"ד שזר תומר
23/10/10
עיריות מאפשרות פטור מארנונה, במקרים שבהם הבעלים לא גר בנכס, וזאת למשך מספר חודשים עד שנה (תלוי בעירייה).
ניתן לבקש פטור זה רטרואקטיבית, אולי הם יסכימו (לא בטוח), ובכל מקרה יש לבקש פטור זה כלפי עתיד (אם כי הוא מוגבל בזמן, ולאחר שתמכור או תשכיר את הדירה - תעביר את החשבון על שם הדייר).
ניתן לבקש פטור זה רטרואקטיבית, אולי הם יסכימו (לא בטוח), ובכל מקרה יש לבקש פטור זה כלפי עתיד (אם כי הוא מוגבל בזמן, ולאחר שתמכור או תשכיר את הדירה - תעביר את החשבון על שם הדייר).
שאלה
ירין
22/10/10
בניתי בהיתר על הגג ולא בניתי מדרגות מתוך הבית יש כניסה ניפרדת מחדר מדרגות ,כרגע יש קונה לדירה אם פקח העיריה יגיע האם יתן אזהרה לבנות מדרגות או יתן קנס יש גם חריגת בניה 4 מטר יש כרגע היתר לבניה נוספת מה עלי לעשות תודה על עזרתכם.
חריגות בניה בעת מכירת הנכס
עו"ד שזר תומר
23/10/10
אם אין התיישנות על הבניה, הרי שאם יגיע פקח לבית הוא יכול לדרוש קבלת היתר ביחס לתוספות.
הדרך הטובה ביותר היא להתיעץ עם עו"ד שמייצג אותך במכירה. בכל מקרה, אני הייתי ממליץ להוסיף נספח לחוזה, לפיו הקונה מודע לחריגות ואין לו כל טענה ודרישה כנגדך, אחרת יתכן כי לא תקבל אישור מהעירייה והכסף אשר ישאר בנאמנות לצורך כך, ילך לטובת סידור הנושא ובכך אתה מפסיד כסף.
הדרך הטובה ביותר היא להתיעץ עם עו"ד שמייצג אותך במכירה. בכל מקרה, אני הייתי ממליץ להוסיף נספח לחוזה, לפיו הקונה מודע לחריגות ואין לו כל טענה ודרישה כנגדך, אחרת יתכן כי לא תקבל אישור מהעירייה והכסף אשר ישאר בנאמנות לצורך כך, ילך לטובת סידור הנושא ובכך אתה מפסיד כסף.
שינוי הבעלות בטאבו
נאני
21/10/10
שלום.קניתי דירה בבית משותף ברשל"צ לפני כ-15 שנה.הזכויות נרשמו לזכותי במינהל.לאחרונה התברר לי שהדירה עדיין רשומה בטאבו ע"ש הבעלים.
למי אני אמור לפנות ע"מ לשנות את שם הבעלים בטאבו לשמי?
הכוונה-לאיזה משרד?ואיפה?
תודה רבה מראש
למי אני אמור לפנות ע"מ לשנות את שם הבעלים בטאבו לשמי?
הכוונה-לאיזה משרד?ואיפה?
תודה רבה מראש
שינוי בעלות בטאבו
עו"ד שזר תומר
22/10/10
ראשית, טוב שנזכרת...
שנית, תנסה לפנות לעו"ד שעשה לך את העסקה, זו היתה אמורה להיות אחריות שלו.
אם הוא לא משתף פעולה, תשכור עו"ד על מנת שיבצע עבורך את שינוי הבעלות, זה לא משהו שאתה יכול להתמודד עימו לבד.
שנית, תנסה לפנות לעו"ד שעשה לך את העסקה, זו היתה אמורה להיות אחריות שלו.
אם הוא לא משתף פעולה, תשכור עו"ד על מנת שיבצע עבורך את שינוי הבעלות, זה לא משהו שאתה יכול להתמודד עימו לבד.
תודה ובקשה להצעה
נאני
22/10/10
תודה רבה על התשובה המהירה.
לצערי העו"ד שביצע את העיסקה המקורית כבר לא רלוונטי .
אם יש עו"ד (ממרכז הארץ)שמוכן לקחת את הטיפול בנושא (יש לי את כל המסמכים המקוריים)ויכול לתת לי הצעה כספית באתר אשמח להתקשר.
תודה.
לצערי העו"ד שביצע את העיסקה המקורית כבר לא רלוונטי .
אם יש עו"ד (ממרכז הארץ)שמוכן לקחת את הטיפול בנושא (יש לי את כל המסמכים המקוריים)ויכול לתת לי הצעה כספית באתר אשמח להתקשר.
תודה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
