פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העברת זכויות לאחר קריסת הקבלן המבצע
רונן
02/09/13
שלום,
לפני כ-10 שנים רכשנו מקבלן בית פרטי (1 מתוך 4 בתים שנבנו יחד על אותה החלקה).
לקראת סוף הבנייה, הקבלן התמוטט ולא השלים את הבנייה (שאותה השלמנו לבד). למרות ששילמנו את מלא הסכום לקבלן, הבתים לא הועברו על שמינו ונשארנו עם הערת אזהרה בלבד.
לטענת עורך הדין של הקבלן ושל מוכרי הקרקע, המוכרים לא מוכנים להעביר את הקרקע על שמינו עד נשלם להם מאות אלפי שקלים שהקבלן לא העביר להם (למרות שהעברנו לו את הסכום).
לאחרונה, הודיע עורך הדין על הסכמתו להעביר לנו את הטאבו תמורת עשרות אלפי שקלים. העברנו לו את הסכום אך הוא ממשיך לגרור רגליים.
שלא באופן פורמאלי, נאמר לנו שעורך הדין לא מעונין בכסף עבור המוכרים של הקרקע כי אם עבור עצמו, על חשבון שכר הטרחה שהקבלן שהטמוטט לא שילם לו.
האם מותר לעורך הדין להחזיק בנו כבני ערובה ולגבות מאיתנו את הסכומים הללו?
האם יש לנו זכות לדרוש את העברת הזכויות ללא תשלום נוסף?
האם מעשיו של עורך הדין חוקיים / אתיים?
תודה,
רונן
לפני כ-10 שנים רכשנו מקבלן בית פרטי (1 מתוך 4 בתים שנבנו יחד על אותה החלקה).
לקראת סוף הבנייה, הקבלן התמוטט ולא השלים את הבנייה (שאותה השלמנו לבד). למרות ששילמנו את מלא הסכום לקבלן, הבתים לא הועברו על שמינו ונשארנו עם הערת אזהרה בלבד.
לטענת עורך הדין של הקבלן ושל מוכרי הקרקע, המוכרים לא מוכנים להעביר את הקרקע על שמינו עד נשלם להם מאות אלפי שקלים שהקבלן לא העביר להם (למרות שהעברנו לו את הסכום).
לאחרונה, הודיע עורך הדין על הסכמתו להעביר לנו את הטאבו תמורת עשרות אלפי שקלים. העברנו לו את הסכום אך הוא ממשיך לגרור רגליים.
שלא באופן פורמאלי, נאמר לנו שעורך הדין לא מעונין בכסף עבור המוכרים של הקרקע כי אם עבור עצמו, על חשבון שכר הטרחה שהקבלן שהטמוטט לא שילם לו.
האם מותר לעורך הדין להחזיק בנו כבני ערובה ולגבות מאיתנו את הסכומים הללו?
האם יש לנו זכות לדרוש את העברת הזכויות ללא תשלום נוסף?
האם מעשיו של עורך הדין חוקיים / אתיים?
תודה,
רונן
העברת זכויות לאחר קריסת הקבלן- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/09/13
רונן שלום,
נראה כי לפי העובדות שתיארת יש משום חוסר תקינות בהתנהלותו של העורך דין אם אכן היו הכספים מיועדים עבורו כשכר טרחה נוסף.
הייתי מציעה לך להגיש עתירה לבית המשפט לשם מינוי של כונס נכסים להשלמת רישום הזכויות, כאשר הנתבעים בעתירה הינם בעלי הקרקע והקבלן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
נראה כי לפי העובדות שתיארת יש משום חוסר תקינות בהתנהלותו של העורך דין אם אכן היו הכספים מיועדים עבורו כשכר טרחה נוסף.
הייתי מציעה לך להגיש עתירה לבית המשפט לשם מינוי של כונס נכסים להשלמת רישום הזכויות, כאשר הנתבעים בעתירה הינם בעלי הקרקע והקבלן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות דירה בבית משותף
חן כרמי
02/09/13
רכשתי דירה חדשה מקבלן ב 1997. בחוזה כתוב שהדירה תירשם בטאבו עד 4 שנים . רק עכשיו אחרי 16 שנה הדירה
נרשמת בטאבו. מבדיקה שעשיתי הפרצלציה הייתה מוכנה
בשנת 2005, ומבחינת העירייה לא היו מגבלות לרישום זכויות
של הדירה בבית משותף.
שאלתי היא האם צריך להוכיח נזק או שדי בכך שהדירה נרשמה באיחור של 8 שנים כדי להגיש תביעה נזיקית?
ייתכן שלקבלן היו חובות כספיים לרשויות וכתוצאה מכך
חל עיכוב ברישום הזכויות בטאבו, אלא שזה לא מעיניינו של הקונה.
נרשמת בטאבו. מבדיקה שעשיתי הפרצלציה הייתה מוכנה
בשנת 2005, ומבחינת העירייה לא היו מגבלות לרישום זכויות
של הדירה בבית משותף.
שאלתי היא האם צריך להוכיח נזק או שדי בכך שהדירה נרשמה באיחור של 8 שנים כדי להגיש תביעה נזיקית?
ייתכן שלקבלן היו חובות כספיים לרשויות וכתוצאה מכך
חל עיכוב ברישום הזכויות בטאבו, אלא שזה לא מעיניינו של הקונה.
רישום זכויות דירה בבית משותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/09/13
חן שלום,
ייתכן וניתן לתבוע מהקבלן פיצויים בגין הפרת חוזה ולא בגין נזק.
יש לבדוק בהסכם הרכישה את התנאים הקשורים ברישום הזכויות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
ייתכן וניתן לתבוע מהקבלן פיצויים בגין הפרת חוזה ולא בגין נזק.
יש לבדוק בהסכם הרכישה את התנאים הקשורים ברישום הזכויות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביצוע לקוי של תכנית בנייה
דוד
02/09/13
שלום
הקבלן ממנו קנינו את הדירה ביצע חלונות בפתח של 118 סמ לעומת 130 בתכניות, בכל הדירה.
זה ליקוי נוסף שגילינו בשרשרת של טעויות פיקוח שהוא לא ביצע מול הקבלן המבצע. (שאגב, גם הוא לא זה שהובטח ).
האם יש לנו זכות משפטית להגיד לו לשנות את הפתחים או לתבוע עתידית , החלונות לא הותקנו ובבניין התאום הוא כבר מתקן את הטעות מראש.
תודה מראש
הקבלן ממנו קנינו את הדירה ביצע חלונות בפתח של 118 סמ לעומת 130 בתכניות, בכל הדירה.
זה ליקוי נוסף שגילינו בשרשרת של טעויות פיקוח שהוא לא ביצע מול הקבלן המבצע. (שאגב, גם הוא לא זה שהובטח ).
האם יש לנו זכות משפטית להגיד לו לשנות את הפתחים או לתבוע עתידית , החלונות לא הותקנו ובבניין התאום הוא כבר מתקן את הטעות מראש.
תודה מראש
ביצוע לקוי של תכנית בניה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/09/13
דוד שלום,
הייתי בודקת האם הסטייה של הקבלן מותרת על פי התקן ועל פי המפרט של הדירה.
במידה ואינה מותרת, כדאי להיעזר במהנדס מומחה לליקויי בניה לבדיקת הנושא.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
הייתי בודקת האם הסטייה של הקבלן מותרת על פי התקן ועל פי המפרט של הדירה.
במידה ואינה מותרת, כדאי להיעזר במהנדס מומחה לליקויי בניה לבדיקת הנושא.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזזת עמוד חשמל-מתח גבוה
שי
02/09/13
שלום רב,
לאחרונה קניתי בית קרקע באיזור השומרון.
במרחק של 2-3 מטרים מדלת הכניסה הראשית לבית, בחצר ביתי, נמצא עמוד של מתח גבוה-על העמוד יש אפילו שלט הזהרה-"סכנת חיים-מתח גבוה".
העמוד מהווה נזק בריאותי וסכנת חיים, כיצד אני יכול לפעול על מנת להזיזו בצורה המהירה והיעילה ביותר מבלי הוצאות כספיות מצידי?
פניתי לחברת חשמל והם ביקשו שאשלח פקס עם בקשה אז זה נראה כמו תהליך ארוך ומייגע שספק אם ייפתר בדרך זאת.
אשמח לקבל עזרה!!
תודה
לאחרונה קניתי בית קרקע באיזור השומרון.
במרחק של 2-3 מטרים מדלת הכניסה הראשית לבית, בחצר ביתי, נמצא עמוד של מתח גבוה-על העמוד יש אפילו שלט הזהרה-"סכנת חיים-מתח גבוה".
העמוד מהווה נזק בריאותי וסכנת חיים, כיצד אני יכול לפעול על מנת להזיזו בצורה המהירה והיעילה ביותר מבלי הוצאות כספיות מצידי?
פניתי לחברת חשמל והם ביקשו שאשלח פקס עם בקשה אז זה נראה כמו תהליך ארוך ומייגע שספק אם ייפתר בדרך זאת.
אשמח לקבל עזרה!!
תודה
הזזת עמוד חשמל- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/09/13
שי שלום,
למיקום עמוד החשמל נדרש תקן. אם עמוד החשמל אינו עומד בתקן הרי שלכאורה קיימת עילה לדרוש מחברת החשמל להזיזו.
אני מניחה שאם עמוד החשמל לא היה עומד בתקן אזי גם הבית שרכשת לא היה מקבל היתר בניה.
בכל מקרה, אם חברת החשמל לא תתנדב להזיזו, ככל הנראה תצטרך לנקוט בהליכים משפטיים ארוכים ומסובכים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
למיקום עמוד החשמל נדרש תקן. אם עמוד החשמל אינו עומד בתקן הרי שלכאורה קיימת עילה לדרוש מחברת החשמל להזיזו.
אני מניחה שאם עמוד החשמל לא היה עומד בתקן אזי גם הבית שרכשת לא היה מקבל היתר בניה.
בכל מקרה, אם חברת החשמל לא תתנדב להזיזו, ככל הנראה תצטרך לנקוט בהליכים משפטיים ארוכים ומסובכים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת חנייה לעסק מוניות בבניין משותף
זוהר
02/09/13
שלום. אנחנו גרים בבניין משותף שבו רק שתי חניות והן רשומות בטאבו של שם דייר אחד. לחנייה יש שביל גישה ובסופו שטח נוסף המאפשר חניית רכב והוא לא כללו בטאבו. מה שקורה בעל החנייה לא גר בבניין והוא משכיר את החניה לעסק של תיווך מוניות (שגם ככה משתלט על כל פיסת חניה ברחוב הצפוף. בנוסף עסק המוניות משתלט על כל שתי החניות (אותן שכר חוקית)ובנוסף חוסם את כל שביל הגישה כולל השטח המשותף לכל הדיירים. יש ימים בהם חונים מתחת לחלון שלנו ציי מוניות של 5-6 רכבים. הדבר מהווה הטרדה רעש ודיזל של התנעת הרכבים וצעקות הסוחרים והקונים. השאלה: האם שביל הגישה שייך לבעל החניות או לכלל הדיירים? האם בכלל מותר להשכיר חניה לעסק כזה? כיצד ניתן לפעול מול המשכיר ותיווך המוניות? בדרכי נועם לא צלח הנושא. אציין גם שהם נועלים את הכניסה לשביל כל לילה ורק להם מפתח לשער וזה אומר שגם פינוי פחי האשפה שצמודים לחניה לא מתאפשרים. תודה מראש על התשובות.
השכרת חניה לעסק תיווך מוניות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/09/13
זוהר שלום,
ראשית, החניות הצמודות לדירה בבית משותף מיועדות לחניה של רכבים ולא להשכרתן לעסק.
שנית, במידה והחניה שנמצאת בסוף שביל הגישה אינה מוצמדת לדירתו של אף אחד מהדיירים הרי שהיא חניה משותפת לכלל דיירי הבנין, ומשכך אין לתחנת המוניות זכות לחסום את שביל הגישה.
הייתי ממליצה לך להגיש בקשה לקבלת צו מניעה כנגד המשכיר לעניין ההשכרה לעסק המוניות וכנגד עסק המוניות בעניין חסימת שביל הגישה.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
ראשית, החניות הצמודות לדירה בבית משותף מיועדות לחניה של רכבים ולא להשכרתן לעסק.
שנית, במידה והחניה שנמצאת בסוף שביל הגישה אינה מוצמדת לדירתו של אף אחד מהדיירים הרי שהיא חניה משותפת לכלל דיירי הבנין, ומשכך אין לתחנת המוניות זכות לחסום את שביל הגישה.
הייתי ממליצה לך להגיש בקשה לקבלת צו מניעה כנגד המשכיר לעניין ההשכרה לעסק המוניות וכנגד עסק המוניות בעניין חסימת שביל הגישה.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת בדק לעומת תקופת אחריות לדוד חשמלי
-- ויקטור --
02/09/13
שלום,
לפי החוק אחרי תקופת בדק חלה תקופת אחריות.
כתוב בחוק שלדוודים קיימת תקופת בדק של 3 שנים. ומה אחר כך? אין יותר אחריות לדוד חשמלי? זה מוגבל ל-3 שנים בלבד?
קיבלתי מקבלן תעודת אחריות של אמקור ל-3 שנים. מה הלאה?
אודה על התשובה.
לפי החוק אחרי תקופת בדק חלה תקופת אחריות.
כתוב בחוק שלדוודים קיימת תקופת בדק של 3 שנים. ומה אחר כך? אין יותר אחריות לדוד חשמלי? זה מוגבל ל-3 שנים בלבד?
קיבלתי מקבלן תעודת אחריות של אמקור ל-3 שנים. מה הלאה?
אודה על התשובה.
תקופת בדק לעומת תקופת אחריות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/09/13
ויקטור שלום,
לאחר תקופת הבדק בת ה- 3 שנים שחלה על דוודים, מתחילה תקופת האחריות למשך 3 שנים.
לפי הידוע לי, לאחר תקופת האחריות במידה ומתרחשת תקלה בדוד עליך לפנות לאמקור להמשך טיפול והאחריות אינה חלה על הקבלן יותר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
לאחר תקופת הבדק בת ה- 3 שנים שחלה על דוודים, מתחילה תקופת האחריות למשך 3 שנים.
לפי הידוע לי, לאחר תקופת האחריות במידה ומתרחשת תקלה בדוד עליך לפנות לאמקור להמשך טיפול והאחריות אינה חלה על הקבלן יותר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדה לממדים בהיעדר היתר בנייה
-- ויקטור --
02/09/13
שלום לעורכי הדין.
חתמנו על חוזה קניית דירה בהיעדר היתר לקומה שרצינו. נאמר לנו במפורש שאסור לחברת הבנייה לגבות כסף כי עדיין לא קיבלו היתר לקומה שלנו, וגם, הכי חשוב, שנשלם הצמדות מרגע קבלת ההיתר.
בזמן החתימה קומה ראשונה הייתה קיימת, כלומר היינו חייבים לתת כבר אז 40% מערך הדירה, אבל הם לא דרשו וחיכו להיתר.
כתוב בחוזה שקיום החוזה מותנה באישור סופי של התב"ע, ואם לא יתקבל האישור, החוזה יבוטל. כלומר לפני שהתקבל האישור כאילו שאין חוזה? או שהכל בגדר כוונות?
הם קיבלו אישור מהוועדה המקומית לתו"ב חצי שנה אחרי.
אם החוזה חל רק מרגע קבלת ההיתר, ממתי מחשבים הצמדות לממדים כלשהם? מדובר כאן בסכום של 20 אלף בערך.
בברכה.
חתמנו על חוזה קניית דירה בהיעדר היתר לקומה שרצינו. נאמר לנו במפורש שאסור לחברת הבנייה לגבות כסף כי עדיין לא קיבלו היתר לקומה שלנו, וגם, הכי חשוב, שנשלם הצמדות מרגע קבלת ההיתר.
בזמן החתימה קומה ראשונה הייתה קיימת, כלומר היינו חייבים לתת כבר אז 40% מערך הדירה, אבל הם לא דרשו וחיכו להיתר.
כתוב בחוזה שקיום החוזה מותנה באישור סופי של התב"ע, ואם לא יתקבל האישור, החוזה יבוטל. כלומר לפני שהתקבל האישור כאילו שאין חוזה? או שהכל בגדר כוונות?
הם קיבלו אישור מהוועדה המקומית לתו"ב חצי שנה אחרי.
אם החוזה חל רק מרגע קבלת ההיתר, ממתי מחשבים הצמדות לממדים כלשהם? מדובר כאן בסכום של 20 אלף בערך.
בברכה.
התכוונתי למדדים :)
ויקטור
02/09/13
הצמדה למדדים- תשובה
עו"ד ענת קציר
02/09/13
ויקטור שלום,
ככל הנראה מדובר בתנאי מתלה בחוזה הרכישה, לפיו, במידה ולא יתקבל היתר לקומה בה אמורה להיבנות הדירה אותה רכשתם, יבוטל החוזה. אם נתקבל היתר הרי שהחוזה חל מיום חתימתו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
ככל הנראה מדובר בתנאי מתלה בחוזה הרכישה, לפיו, במידה ולא יתקבל היתר לקומה בה אמורה להיבנות הדירה אותה רכשתם, יבוטל החוזה. אם נתקבל היתר הרי שהחוזה חל מיום חתימתו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
זיפות הגג בגלל נזילה בדירה בבית משותף
ab
01/09/13
לדייר בקומה העליונה יש זכות לבנות בקומה העליונה(לא בנה עדיין, אך אושר לו, לא ברור מה יעשה),יש לו נזילה והוא זיפת את הגג. האם הדיירים בבנין צריכים להשתתף בהוצאות הזיפות? בדירה המקבילה לו בעל הדירה זיפת ולא דרש כסף כי טוען שהגג הוא שלו, איפה האמת?
זיפות הגג
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/09/13
שלום רב,
במידה והגג מוצמד בטאבו אך ורק לדירתו של השכן עליו למממן את הזיפות בחלק זה.
במידה ומדובר על זיפות של גג שלם אשר מהווה חלק מהרכוש המשותף של דיירי הבניין, על דיירי הבניין להשתתף בהוצאות הזיפות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
במידה והגג מוצמד בטאבו אך ורק לדירתו של השכן עליו למממן את הזיפות בחלק זה.
במידה ומדובר על זיפות של גג שלם אשר מהווה חלק מהרכוש המשותף של דיירי הבניין, על דיירי הבניין להשתתף בהוצאות הזיפות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות על דירה
שיר
01/09/13
שלום רב,
לאחרונה אני ובעלי רכשנו דירה ביישוב בצפון. בעלי עבר את כל תהליך הקליטה לבדו ולכן הדירה רשומה על שמו. כיצד ניתן לשנות זאת ולהעביר את בעלות הדירה על שם שנינו?
האם צריך לשלם מס למדינה על קניית בית ראשון וכיצד עושים זאת?
תודה
לאחרונה אני ובעלי רכשנו דירה ביישוב בצפון. בעלי עבר את כל תהליך הקליטה לבדו ולכן הדירה רשומה על שמו. כיצד ניתן לשנות זאת ולהעביר את בעלות הדירה על שם שנינו?
האם צריך לשלם מס למדינה על קניית בית ראשון וכיצד עושים זאת?
תודה
בעלות על דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/09/13
שיר שלום,
במידה והבעלות בדירה נרשמה על שם בעלך, על מנת לרשום את הדירה גם על שמך, בעלך יכול לבצע העברה ללא תמורה לטובתך על בעלותו במחצית הדירה.
מס רכישה- נכון להיום על דירה ראשונה ויחידה אשר מחירה :
0% שיעור מס עד לתקרת שווי של 1,470,560 ₪
3.5% שיעור מס עד לשווי של 1,744,270 ₪
5% שיעור מס מעל 1,744,270 ₪
8% שיעור מס מעל 4,500,000 ₪
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
במידה והבעלות בדירה נרשמה על שם בעלך, על מנת לרשום את הדירה גם על שמך, בעלך יכול לבצע העברה ללא תמורה לטובתך על בעלותו במחצית הדירה.
מס רכישה- נכון להיום על דירה ראשונה ויחידה אשר מחירה :
0% שיעור מס עד לתקרת שווי של 1,470,560 ₪
3.5% שיעור מס עד לשווי של 1,744,270 ₪
5% שיעור מס מעל 1,744,270 ₪
8% שיעור מס מעל 4,500,000 ₪
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן למחוק הערת אזהרה מעוקל?
אהרון
01/09/13
ראובן רשם הערת אזהרה לטובת שמעון בגין התחייבות למניעת עשות עסקה עקב הבטחה למכור לשמעון את המקרקעין.
בשלב מסויים הטיל בית המשפט עיקול על הערה של שמעון.
לימים שמעון אינו מעוניין יותר לרכוש את הקרקע, ומאשר את ביטול ההערה לטובתו.
בשלב מסויים הטיל בית המשפט עיקול על הערה של שמעון.
לימים שמעון אינו מעוניין יותר לרכוש את הקרקע, ומאשר את ביטול ההערה לטובתו.
מחיקת הערת אזהרה
עו"ד תומר שזר
מנהל
01/09/13
לא בטוח שהבנתי את השאלה.
תיאורטית, אפשר למחוק את ההערה של שמעון - תשאל השאלה למה שמעון מחק... הוא קיבל טובת הנראה כלשהיא
האם ראובן מעורב - זה לא כל כך פשוט...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תיאורטית, אפשר למחוק את ההערה של שמעון - תשאל השאלה למה שמעון מחק... הוא קיבל טובת הנראה כלשהיא
האם ראובן מעורב - זה לא כל כך פשוט...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזקת צילום של שטר חוב בידי השוכר
גדעון
01/09/13
השכרתי את דירתי לזוג צעיר
במעמד החתימה על החוזה, שעליו חתמו הזוג ועוד 2 הערבים, החתמתי את הזוג ואת שני הערבים על שטר חוב בגובה של 20.000 ש"ח..
שטר החוב המקורי נמצא ברשותי.
לבקשת הזוג, נתתי להם לצלם את שטר החוב (הם ביקשו העתק).
עשיתי טעות?
אם כן, מה לעשות?
אודה להתייחסותכם.
במעמד החתימה על החוזה, שעליו חתמו הזוג ועוד 2 הערבים, החתמתי את הזוג ואת שני הערבים על שטר חוב בגובה של 20.000 ש"ח..
שטר החוב המקורי נמצא ברשותי.
לבקשת הזוג, נתתי להם לצלם את שטר החוב (הם ביקשו העתק).
עשיתי טעות?
אם כן, מה לעשות?
אודה להתייחסותכם.
עותק משטר החוב
עו"ד תומר שזר
מנהל
01/09/13
לא עשית שום טעות - יש להם העתק משטר החוב (שהם למעשה ערבים לחוב)
לא נגרם שום נזק וזה תקין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לא נגרם שום נזק וזה תקין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת מקרקעין עם מוכר שנפטר
אביעד
01/09/13
שלום,
בשנת 1986 חתמתי על חוזה עם סבתא שלי, במסגרתו היא העניקה לי את זכויותיה במשק החקלאי במושב בו היא התגוררה, ללא תמורה.
בשל התפתחויות שונות, הזכויות בקרקע לא עברו על שמי והעסקה לא הושלמה ברישום.
האם אפשר להעביר את הזכויות על שמי כעת, כאשר יש בידי רק את העתק החוזה החתום (החוזה המקורי אבד - אולם העו"ד שערך אותו עדיין חי ועובד).
רב תודות ידידי.
בשנת 1986 חתמתי על חוזה עם סבתא שלי, במסגרתו היא העניקה לי את זכויותיה במשק החקלאי במושב בו היא התגוררה, ללא תמורה.
בשל התפתחויות שונות, הזכויות בקרקע לא עברו על שמי והעסקה לא הושלמה ברישום.
האם אפשר להעביר את הזכויות על שמי כעת, כאשר יש בידי רק את העתק החוזה החתום (החוזה המקורי אבד - אולם העו"ד שערך אותו עדיין חי ועובד).
רב תודות ידידי.
העברה ללא תמורה
עו"ד תומר שזר
מנהל
01/09/13
אם המוכר מת - אז הוא כבר לא מעביר את הנכס ללא תמורה... כי הוא מת...
באם לא נרשמה שום הערת אזהרה - לדעתי אתה בבעיה, האם העיסקה דווחה לרשות המיסים???
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
באם לא נרשמה שום הערת אזהרה - לדעתי אתה בבעיה, האם העיסקה דווחה לרשות המיסים???
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עם הקונה צריך לשלם למתווך דמי תיווך של המוכר וכמה הוא רשאי לגבות דמי תיווך
אבי
01/09/13
האם הקונה צריך לשלם דמי תיווך?
עו"ד תומר שזר
מנהל
01/09/13
האם הקונה חתם על המתווך על הסכם תיווך ? אם לא - אז לא...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב חברה בע"מ או מנהליה/בעלי מניותיה/שוכרי נכס/ערבים לשכירות
רמי שלח
01/09/13
הנני חתום כערב על שכירות בית קפה בתל אביב.
העסק מתופעל באמצעות חברה בע"מ.
על הסכם השכירות חתומים 2 חברים, ועוד 2 חברים ערבים.
היום התברר לי שהשוכרים הרשלניים לא שילמו חובות ארנונה, חשמל וקנסות עירייה שמצטברים עד 50,000 שקל.
האם אני כערב על שכירות הנכס חשוף לתביעות מצד העירייה?
מה ההגנות שעומדות לזכותי?
העסק מתופעל באמצעות חברה בע"מ.
על הסכם השכירות חתומים 2 חברים, ועוד 2 חברים ערבים.
היום התברר לי שהשוכרים הרשלניים לא שילמו חובות ארנונה, חשמל וקנסות עירייה שמצטברים עד 50,000 שקל.
האם אני כערב על שכירות הנכס חשוף לתביעות מצד העירייה?
מה ההגנות שעומדות לזכותי?
אוסיף ואומר
רמי שלח
01/09/13
כול החתומים והערבים על השכירות הם בעלי מניות בחברה, גם אני
רכישת דירה מקבלן
מיכל
01/09/13
שלום
לבעלי לעתיד דירה בבעלותו. האם כאשר נרצה לקנות דירה משותפת ע"י מכירת הדירה שלו נצטרך לשלם מס רכישה ?
האם ישנה אפשרות לרשום את הדירה החדשה על שמי על מנת שלא נשלם מס רכישה?<
לתשובתך אודה
מיכל
לבעלי לעתיד דירה בבעלותו. האם כאשר נרצה לקנות דירה משותפת ע"י מכירת הדירה שלו נצטרך לשלם מס רכישה ?
האם ישנה אפשרות לרשום את הדירה החדשה על שמי על מנת שלא נשלם מס רכישה?<
לתשובתך אודה
מיכל
האם צריך לשלם מס רכישה ?
עו"ד תומר שזר
מנהל
01/09/13
בעיה
רשות המיסים רואה בכם ישות משותפת
כלומר - גם שהדירה רק על שמך, תשלמי מס רכישה על דירה שניה.
אולם - אם קיימת ביניכם הפרדה רכושית מוחלטת - אפשר אולי לעשות משהו - תקראי את פסק דין פלם - זה יכול ליתן לך מעט קצה חוט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
רשות המיסים רואה בכם ישות משותפת
כלומר - גם שהדירה רק על שמך, תשלמי מס רכישה על דירה שניה.
אולם - אם קיימת ביניכם הפרדה רכושית מוחלטת - אפשר אולי לעשות משהו - תקראי את פסק דין פלם - זה יכול ליתן לך מעט קצה חוט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי חניות בבניין משותף
ניר
01/09/13
שלום,
אני גר בבניין ובו 10 דירות, לכל דירה מוצמדת חניה בטאבו.
בפועל יש כ 4 חניות לא נוחות עד כדי לא שמישות
לכן הוסכם בע"פ בין כל הדיירים שבעלי 4 החניות האלו לא יחנו בחניה המקורית אלא במקומות שצמודים לגדר שאינם מסומנים או רשומים בטאבו.
בנוסף, מחנים רכבים זרים בחניות האלה מכיוון שאינן מסומנות ואין שער בכניסה לחניה.(האם יש מה לעשות נגדם?)
האם יש אפשרות לסמן את החניות ולרשום בטאבו במקום החניות המקוריות?
אני גר בבניין ובו 10 דירות, לכל דירה מוצמדת חניה בטאבו.
בפועל יש כ 4 חניות לא נוחות עד כדי לא שמישות
לכן הוסכם בע"פ בין כל הדיירים שבעלי 4 החניות האלו לא יחנו בחניה המקורית אלא במקומות שצמודים לגדר שאינם מסומנים או רשומים בטאבו.
בנוסף, מחנים רכבים זרים בחניות האלה מכיוון שאינן מסומנות ואין שער בכניסה לחניה.(האם יש מה לעשות נגדם?)
האם יש אפשרות לסמן את החניות ולרשום בטאבו במקום החניות המקוריות?
רישום חניה בטאבו
עו"ד תומר שזר
מנהל
01/09/13
על פניו - לא.
אבל צריך לבדוק את המקרה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אבל צריך לבדוק את המקרה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת מרפסת ו/או חניה בבניין משותף
עידן
01/09/13
עושה רושם שיש מיסוי על פעולות כאלו? האם אני צריך לחשוש ממס כלשהו ברכישה? ממס שבח במכירה? מעלויות כלשהן חוץ מהתשלום לבעל החניה/הגג?
תודה רבה,
תודה רבה,
מה יקרה היום בעת הקניה ובעוד איקס שנים אם אני אמכור את הדירה עם החניה ביחד
עידן
01/09/13
קניית דירה
א.פ
01/09/13
שלום רב,
ברשותינו דירה 4 חדרים עם משכנתא לעוד 25 שנה.
התשלום החודשי למשכנתא הוא בסביבות 3000 ש"ח שזה סכום שאנו יכולים לעמוד בו.
אם אנו רוצים להשתדרג לדירה חדשה באותו אזור אנו צריכים למכור את הדירה הזו ולקחת משכנא חדשה בגובה 4500 ש"ח לחודש- סכום שאנו לא יכולים לעמוד בו.
לכן אופציה זו אינה רלוונטית.
האם יש אופציה אולי שלא למכור את הדירה הקיימת, למשכן את הבית הקיים, להשכיר אותו (שכירות בסביבות 4600), לקחת עוד משכנתא לדירה החדשה ועם השכירות שנקבל מהדירה הקיימת לשלם את המשכנתא החדשה?
האם זה אפשרי?
אשמח לקבל פרטים אם כן.
תודה מראש
ברשותינו דירה 4 חדרים עם משכנתא לעוד 25 שנה.
התשלום החודשי למשכנתא הוא בסביבות 3000 ש"ח שזה סכום שאנו יכולים לעמוד בו.
אם אנו רוצים להשתדרג לדירה חדשה באותו אזור אנו צריכים למכור את הדירה הזו ולקחת משכנא חדשה בגובה 4500 ש"ח לחודש- סכום שאנו לא יכולים לעמוד בו.
לכן אופציה זו אינה רלוונטית.
האם יש אופציה אולי שלא למכור את הדירה הקיימת, למשכן את הבית הקיים, להשכיר אותו (שכירות בסביבות 4600), לקחת עוד משכנתא לדירה החדשה ועם השכירות שנקבל מהדירה הקיימת לשלם את המשכנתא החדשה?
האם זה אפשרי?
אשמח לקבל פרטים אם כן.
תודה מראש
מס רכישה לדירה שניה
עו"ד תומר שזר
מנהל
01/09/13
אני לא חושב שהשאלה משפטית...
זה אפשרי - יש לך עלויות מבחינת מס - שרוכשים דירה שניה ולא מוכרים את הראשונה בתוך 18 חודשים משלמים מס רכישה גדול (5 אחוז על מיליון, ו6 אחוז מעל מיליון).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
זה אפשרי - יש לך עלויות מבחינת מס - שרוכשים דירה שניה ולא מוכרים את הראשונה בתוך 18 חודשים משלמים מס רכישה גדול (5 אחוז על מיליון, ו6 אחוז מעל מיליון).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר לקבלן למכור משהו שלא ברור מתי יהיה אישור בניה עבורו?
לנה
01/09/13
שלום!
אנחנו קנינו מקבלן דירה עם 2 חניות תת קרקעיות.
לא קראנו את החוזה בעצמינו אלא נתנו אותו לעורך דין. כאשר נכנסנו לדירה התברר שחניה שלנו תהיה מתחת לבנין שעוד לא נבנה ונותנים לנו בתור חניות חלופיות חניות עליונות. התברר גם שבחוזה יש סעיף
שאומר שאנחנו יודעים שיכול להיות שחניה שלנו תהיה מוכנה רק עם סיום של כל הפרוייקט ואנחנו מוכנים לקבל בתור חניה חלופית חניה עליונה. עורך דין שלנו לא אמר לנו מילה על זה וגם במשרד מכירות לא אמרו כלום. כבר עברו יותר משנה וחצי מאז שקנינו את הדירה
אבל לבנין שתחתיו אמורות להיות החניות שלנו אפילו אין היתר בניה עדיין. השאלה שלי זה האם זה חוקי בכלל שקבלן מוכר חניה שלא ברור מתי יהיה אישור בניה עבורה? האם יש הגבל זמן מבחינת החוק שתוך זמן הזה קבלן חייב למסור את מה שהוא מכר? האם יש לנו מה לעשות במצב הזה? צריך גם להגיד שלכל אותם אנשים שנמצאים במצב שלנו אבל הודיעו להם על זה מראש הקבלן הבטיח שהכול יהיה מוכן תוך שניה וחצי ואחרי שנה וחצי אין לו אפילו היתר בניה.
תודה
אנחנו קנינו מקבלן דירה עם 2 חניות תת קרקעיות.
לא קראנו את החוזה בעצמינו אלא נתנו אותו לעורך דין. כאשר נכנסנו לדירה התברר שחניה שלנו תהיה מתחת לבנין שעוד לא נבנה ונותנים לנו בתור חניות חלופיות חניות עליונות. התברר גם שבחוזה יש סעיף
שאומר שאנחנו יודעים שיכול להיות שחניה שלנו תהיה מוכנה רק עם סיום של כל הפרוייקט ואנחנו מוכנים לקבל בתור חניה חלופית חניה עליונה. עורך דין שלנו לא אמר לנו מילה על זה וגם במשרד מכירות לא אמרו כלום. כבר עברו יותר משנה וחצי מאז שקנינו את הדירה
אבל לבנין שתחתיו אמורות להיות החניות שלנו אפילו אין היתר בניה עדיין. השאלה שלי זה האם זה חוקי בכלל שקבלן מוכר חניה שלא ברור מתי יהיה אישור בניה עבורה? האם יש הגבל זמן מבחינת החוק שתוך זמן הזה קבלן חייב למסור את מה שהוא מכר? האם יש לנו מה לעשות במצב הזה? צריך גם להגיד שלכל אותם אנשים שנמצאים במצב שלנו אבל הודיעו להם על זה מראש הקבלן הבטיח שהכול יהיה מוכן תוך שניה וחצי ואחרי שנה וחצי אין לו אפילו היתר בניה.
תודה
רכישת דירה מקבלן
עו"ד תומר שזר
מנהל
01/09/13
יש לכם עו"ד - אז לדעתי אתם בבעיה כי עו"ד שלכם היה צריך להסביר לכם את מהות העיסקה.
אפשר למכור דירה ללא היתר בניה, ואז החוזה יכול להשתנות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אפשר למכור דירה ללא היתר בניה, ואז החוזה יכול להשתנות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש העירייה בשטח פרטי לצורך השכרת דוכנים
דורון
31/08/13
שלום,
ברשותי חנות הנמצאת במרכז מסחרי שבו כ-30 חנויות ומשרדים. מבנה המרכז הוא בצורת האות "ח" כשבמרכזו ריצוף. שטח הרחבה הינו שטח פרטי השייך לבעלי החנויות.
מידי שנה בחג העירייה לוקחת את השטח ומשכירה בו דוכנים למכירת מוצרים לחג וכמובן גובה תשלום יומי מבעלי הדוכנים שהם כלל לא קשורים לבעלי החנויות.
האם הדבר חוקי?? במידה ולא מה ניתן לעשות ע"פ חוק?
תודה.
ברשותי חנות הנמצאת במרכז מסחרי שבו כ-30 חנויות ומשרדים. מבנה המרכז הוא בצורת האות "ח" כשבמרכזו ריצוף. שטח הרחבה הינו שטח פרטי השייך לבעלי החנויות.
מידי שנה בחג העירייה לוקחת את השטח ומשכירה בו דוכנים למכירת מוצרים לחג וכמובן גובה תשלום יומי מבעלי הדוכנים שהם כלל לא קשורים לבעלי החנויות.
האם הדבר חוקי?? במידה ולא מה ניתן לעשות ע"פ חוק?
תודה.
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
31/08/13
צריך לבדוק מה רשום בחוזה השכירות שלך+בחוזה של בעל החנות למול העירייה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה עם גג חוקי שנבנה על המרפסת, אך סגירת השטח לא חוקית
חן
30/08/13
אני שוקלת לקנות דירה . התברר לי שחלק מהדירה שנהפך לחדר חוקי למחצה, זאת אומרת שהגג חוקי (פרגולה) אך הסגירה של החדר אינה חוקית.
מה המשמעות של כך?
מה אני צריכה לבוק וכיצד עלי לעשות זאת?
האם אני עלולה להיות חשופה לתביעות של העיריה ואילו? (ידוע לי שיש צו התיישנות אחרי חמש שנים על בניה לא חוקית, אך האם יש חוק לעיריה שאוכף זאת?)
תודה על התשובה
מה המשמעות של כך?
מה אני צריכה לבוק וכיצד עלי לעשות זאת?
האם אני עלולה להיות חשופה לתביעות של העיריה ואילו? (ידוע לי שיש צו התיישנות אחרי חמש שנים על בניה לא חוקית, אך האם יש חוק לעיריה שאוכף זאת?)
תודה על התשובה
קניית דירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
31/08/13
את צריכה לגשת לעירייה למחלקת הנדסה ולבדוק האם יש תלונה כנגד הדייר+לדרוש לקבל אישור עירייה לטאבו.
יש אולי סיכון עתידי, אך צריך לבדוק קצת יותר לעומק על מנת לדעת את גודל הסיכון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
יש אולי סיכון עתידי, אך צריך לבדוק קצת יותר לעומק על מנת לדעת את גודל הסיכון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
דוד א
30/08/13
יש לי דירת מגורים מ 1950 אני לא רוצה למכור היום אבל רק אחרי תקופת המעבר ב 2019 .
במידה ואין יותר פטור של 4 שנים לפי מה אני יחויב במס שבח
נכס היסטורי מס מלא?
במידה ואין יותר פטור של 4 שנים לפי מה אני יחויב במס שבח
נכס היסטורי מס מלא?
מס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
31/08/13
באם לא נמכרה על ידך דירה - אז תוכל למכור בפטור
אם לא תמכור בפטור - ויהיה מס שבח - צריך יהיה לקחת שמאי שיחשב את השבח...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
אם לא תמכור בפטור - ויהיה מס שבח - צריך יהיה לקחת שמאי שיחשב את השבח...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה ותשלומי ריבית
זששנ
30/08/13
שלום,רכשתי דירה מכונס ושלמתי את מלא הסכום,הכסף נימצא בנאמנות עד לקבלת הדירה,אני מקבל את הדירה באיחור של שנה,ומקבל פיצוי שנה שכירות ,השאלה -לאן הולך הריבית על הסכום שנימצא בנאמנות אם אין התייחסות לכך בחוזה ?
קניית דירה מכונס
עו"ד תומר שזר
מנהל
31/08/13
אמור ללכת אליך...
תפנה לכונס, ותבקש לראות פירוט של הסכום שנצבר - לטעמי הוא מגיע לך... גם בחוזי מכר יד שניה זה נהוג.
אם היה לך עו"ד אני מניח שהוא היה רושם את זה וחוסך את הויכוח...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תפנה לכונס, ותבקש לראות פירוט של הסכום שנצבר - לטעמי הוא מגיע לך... גם בחוזי מכר יד שניה זה נהוג.
אם היה לך עו"ד אני מניח שהוא היה רושם את זה וחוסך את הויכוח...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיכום בע"פ לגבי השארת מזגן בדירה
יעל
29/08/13
אנחנו בתהליך של מכירות הדירה, לאחר החתימה וקבלת חלק מהתשלום.
פתאום הקונה נזכר שהבטחנו לו שנשאיר את המזגן בדירה. לו ולבעלי היו כמה שיחות בנושא, בעלי זוכר שהסיכום היה שלא משאירים את המזגן. הקונה מתעקש שסגרו שבעלי הסכים עקרונית וייתן לו על כך תשובה סופית. החתימה על החוזה הייתה לאחר מכן ולא הוזכר בו נושא המזגן. עכשיו טוען שעל בסיס ההבטחה של בעלי הסכים לרכוש את הדירה.
האם יכולה להיות לו איזה טענה משפטית כלפינו
פתאום הקונה נזכר שהבטחנו לו שנשאיר את המזגן בדירה. לו ולבעלי היו כמה שיחות בנושא, בעלי זוכר שהסיכום היה שלא משאירים את המזגן. הקונה מתעקש שסגרו שבעלי הסכים עקרונית וייתן לו על כך תשובה סופית. החתימה על החוזה הייתה לאחר מכן ולא הוזכר בו נושא המזגן. עכשיו טוען שעל בסיס ההבטחה של בעלי הסכים לרכוש את הדירה.
האם יכולה להיות לו איזה טענה משפטית כלפינו
מזגן במכירת דירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
31/08/13
אם זה לא רשום בחוזה, מבחינה משפטית לא אין לו סיכוי, אלא אם יש הקלטה....או מייל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומי ועד בית ע"י שוכרים
מורן
29/08/13
שלום
בחוזה השכירות כתוב שנשלם ועד בית (הוצאות
שוטפות, ללא הוצאות חריגות והוצאות הקשורות לשיפוץ הבניין שישולמו על ידי המשכיר)
גילינו שדמי הועד כוללים תשלום עבור זיפות וסיוד גג, בדיקת מעלית, שונות ותיקונים - האם עלינו לשלם עבור סעיפים אלה?
תודה!
בחוזה השכירות כתוב שנשלם ועד בית (הוצאות
שוטפות, ללא הוצאות חריגות והוצאות הקשורות לשיפוץ הבניין שישולמו על ידי המשכיר)
גילינו שדמי הועד כוללים תשלום עבור זיפות וסיוד גג, בדיקת מעלית, שונות ותיקונים - האם עלינו לשלם עבור סעיפים אלה?
תודה!
תשלומי ועד בית
עו"ד תומר שזר
מנהל
31/08/13
לדעתי - לא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
