פורום נדל&quot;ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול עסקת מקרקעין

איילה 15/10/13

לקוח שלי מעוניין לבטל עסקה שנעשתה לפני כשנה וחצי בשל קיים כלכליים.העסקה דווחה למס שבח. השאלה היא האם יש סיכוי כי יכירו בדיווח על ביטול העסקה כאותנטי ולא מלאכותי (יש חוב במשרדי המיסוי).

האם לבטל את הערת האזהרה לפני או אחרי הדיווח למיסוי?

לעמוד

המלא

ביטול דיווח למיסוי

א.א. 15/10/13

צהריים טובים;

יש להגיש למסמ"ק תצהירים מפורטים לנסיבות ביטול העסקה, רצוי לצרף מסמכים המעידים כי אכן העסקה בוטלה.

לעניות דעתי אין רלוונטיות למועד ביטול ההערת אזהרה. (אלא אם אתה מיצג את הקונה וטרם הוחזרו הכספים ששולמו ו/או פיצוי)

תשלום עבור שיפוץ הבניין

נועה 15/10/13

דירתי שנמצאת בגג, היא הדירה הגדולה בבניין . בשל כך החליטו הדיירים שאני צריכה לשלם יותר ואפילו כפול מדמי

השיפוץ . הדירה הרשומה בטאבו כ- 68.6 מ"ר + שטח הצמדה של 66.7 מ"ר. . למעשה הגודל של הקומה התחתונה כ 85 מ"ר כמו כל הדירות

בבניין ,יש תוספת של הקומה העליונה שגודלו

כ- 30 מ"ר בנוי ו 55 מ"ר מרפסות , כול הקומה העליונה כתובה בטאבו כשטח הצמדה על אף שבנוי בו .

כידוע ,ישנם שני דרכים לאופן חלוקת דמי השיפוץ .

(1 הנוסחה הרווחת והמקובלת ביותר , מקובלת ע"פ חוק

סכום השיפוץ * שטח

רצפת דירתו של כל דייר ( ללא הצמדות )

מחולק ל - סך כל השטחים בבניין ( ללא הצמדות)

2)חלוקת סכום השיפוץ במספר הדיירים .

הדיירים פונים אליי שוב ושוב בטענה שעל ההצמדה בדירתי יש שטח בנוי וע"כ אני צריכה לשלם כפול . הם מאיימים

כי ייתבעו אותי .יש לציין כי עזרה ובצרון אינה מתערבת בעניין אופן חלוקת השיפוץ,וגם האגודה לתרבות הדיור אינה נכנסת לעובי הקורה. אני מרגישה שהדיירים פשוט מקנאים בי , וע"כ מנסים לסחות ממני כסף .

מיותר לציין שאין לי בעיה לשלם יותר אם אני צריכה ע"פ חוק , ולא על סמך שהדיירים החליטו .

מה עליי לעשות ? האם יש להם הילה לתבוע אותי ? איך ניתן לברר מה עליי לשלם לפי החוק ?

תודה רבה !

לעמוד

המלא

שיפוץ- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 16/10/13

נועה שלום,

לפי חוק המקרקעין, שטח הדירה כולל גם את ההצמדות לדירה. כל בעל דירה ישתתף בהוצאות ההחזקה של הבית (לרבות שיפוץ) לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף.

לכן, יש צדק בדברי הדיירים, כל עוד לא נקבע שיעור השתתפות אחר בתקנון הבית.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עיתוי הבאת חברת בדק בית

אמא מודיעינית 1 15/10/13

האם מותר להביא חברת בדק בית אחרי קבלת מפתח לדירה? האם במצב כזה אנחנו לא מוותרים על זכות לדרוש לדרוש מקבלן לתקן ליקויים?

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 15/10/13

שלום רב,

את יכולה להביא חברת בדק בית ולבדוק האם קיימים ליקויי בניה בדירה. במידה ונמצאים ניתן לפנות עם הדו"ח שתקבלי לקבלן על מנת שזה יתקן את הליקויים.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השכרה למשרד ופטור מס שבח

shi 15/10/13

אני שוקל להשכיר דירה יחידה שבבעלותי למשרד. האם זה עלול להזיק בעתיד לפטור ממס שבח? (גם אחרי שינוי החוק ב2014)

מה עוד עלי להביא בחשבון בהשכרת דירתי היחידה למשרד?

ואם אני משכיר חלק מהדירה? או רק לחלק מהזמן כלומר למספר ימים בשבוע בלבד

לעמוד

המלא

השכרה למשרד ופטור ממס שבח- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 16/10/13

שלום רב,

התשובה לשאלה תלויה בייעוד של הדירה על פי הרשום במיסוי מקרקעין.

האם הייעוד של הדירה ישתנה מדירת מגורים?

האם אתה מתכוון להכניס שינויים מסוימים בדירה כך שהיא לא תוכל לשמש יותר כדירת מגורים?

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שטרי מכר לרישום דירה

מיכה הלפרין 15/10/13

עשיתי עיסקה לרכישת דירה עם חברה בע"מ, עשינו את המסירה וכל הכסף שולם. גם המיסים שולמו, ועכשיו אני רוצה לרשום את הדירה בטאבו. העו"ד של החברה המוכרת מסר לי מסמכים (יפוי כח, אישור עירייה, פרוטוקולים של החברה), אבל לא שטרי מכר.

הבנתי שיש צורך בשטרי מכר לרישום זכויות, אבל הוא אומר שבעסקה כזו אין צורך בשטרי מכר. האם זה נכון?

אני לא רוצה לבזבז חצי יום בטאבו לחינם.

בתודה מראש,

מיכה

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 15/10/13

מיכה שלום,

לא נתקלתי בעסקת מכר בה לא דרש הטאבו שטרי מכר או שטרי העברת זכות שכירות.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה

אלין 15/10/13

שלום, בכוונתי לרכוש להשקעה דירת מגורים שכיום משמשת כגן ילדים (כבר כמה שנים) אך ממוקמת בבנין מגורים. לא ברור אם ישמש בעתיד גן וכמה זמן או שתושכר לצגורים

האם מס רכישה הוא על דירת מגוריםאו נכס עסקי?

לעמוד

המלא

מס רכישה- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 16/10/13

אלין שלום,

יש לבדוק את הייעוד של הדירה במיסוי מקרקעין, ברשות המקומית ובטאבו.

גובה מס הרכישה יקבע על פי הרשום.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פטוטר ממס שבח לדירה שנתנת במתנה

אילנה 15/10/13

לפני 5 חודשים מכרתי דירה וקיבלתי עליה פטור חד פעמי - הוראה מיוחדת לפי סעיף 49ב וקניתי דירה למגורים במקומה.

כעת אני רוצה לתת לבני במתנה (ללא תמורה) דירה אחרת שברשותי. האם עלי לשלם עליה מס שבח?

לעמוד

המלא

פטור ממס שבח לדירה שנתנה במתנה

עו"ד ענת קציר מנהלת 16/10/13

אילנה שלום,

ככל הנראה לא יחול במקרה זה תשלום מס שבח.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכות בר רשות בישוב מעבר לקו הירוק

ליאור 15/10/13

שלום רב,

ברצוני לרכוש נכס בישוב בית אריה, החוזים שם מנוהלים מול ההסתדרות הציונית העולמית, החוזה הוא חוזה בר רשות, הייתי מעוניין להבין ממלומדיי, מה המשמעות של הסכם חוזה כזה מול מוכרי הנכס, בעיקר העתידיות, מה חשוב לבדוק ומה חשוב שלא לוותר. כל הערה או הארה נוספת בנושא תתקבל בשמחה.

תודה רבה.

ליאור.

לעמוד

המלא

זכות בר רשות בישוב מעבר לקו הירוק

עו"ד ענת קציר מנהלת 16/10/13

ליאור שלום,

אחת מצורת ההתקשרות הנפוצות ברכישת נכס מעבר לקו הירוק היא על ידי קבלת רשות מההסתדרות הציונית העולמית.

הרשות היא לתקופה בד"כ ארוכה אך נקבעת לפי תנאי הרשות.

יש לבדוק את חוזה הרשות, את צורת ההתקשרות, כדאי להתייעץ גם עם המועצה המקומית.

ממליצה לך לשכור שירותיו של עו"ד המתמחה במקרקעין על מנת שיבדוק עבורך את החוזה וילווה את התהליך.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת דירה בין אחים

יואב 15/10/13

האם העברת דירה בין אחים כשמדובר בדירה שנתקבלה בירושה מאביהם עדיין נחשבת לצורך הנחה במס רכישה ופטור ממס שבח לאחר השינויים האחרונים בחוק.

לעמוד

המלא

העברת דירה בין אחים- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 15/10/13

יואב שלום,

לפי התיקון לחוק החדש שחל מיום 1.8.13, העברה בין אחים פטורה ממס שבח רק אם מקור החלק המועבר מקורו בירושה או במתנה של נותן המתנה.

במקרה זה קיים מס רכישה מופחת (1/3).

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קרן קיימת

דניאלה עמית וועד בית 14/10/13

שלום רב! אני חברת וועד בית בבית משותף של 24 דיירים.

דירה אחת שייכת לפי מה שידענו לחברת "עמידר" הדיירת לא משלמת וועד בית כמעט שנתיים. ו "עמידר" בתור בעלת דירה

לא השתתפה [למרות פניותינו ]בתשלומים שגבינו מבעלי דירות.

אנו רוצים להגיש נגדם תביעה אך מבדיקת נסח הטאבו עולה כי "קרן קיימת לישראל" רשומה כבעלת הדירה. מה זה אומר?

לעמוד

המלא

קרן קיימת- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 15/10/13

דניאלה שלום,

קיימת לוועד הבית הזכות לתבוע הן את עמידר והן את הדייר שמתגורר בדירה של עמידר לתשלום דמי ועד הבית.

ניתן לפנות בעניין למפקח על רישום המקרקעין.

אין נפקות לרישום הדירה על שם קק"ל מבחינתך.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח

עידן 14/10/13

שלום רב, לפני כחצי שנה מכרתי רבע דירה שקיבלתי במתנה בפטור ממס שבח - לפי הוראת שעה. יש לי דירה נוספת שאני רוצה למכור בפטור ממס שבח. האם אוכל לעשות זאת? תודה

לעמוד

המלא

מס שבח- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 15/10/13

עידן שלום,

נכון לעכשיו, לא יחול פטור ממס שבח במכירת הדירה הנוספת.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה

א.ג. 14/10/13

שלום. מכרתי דירה יחידה שהייתה בבעלותי לפני כחודש. אני רוכש היום דירה, שתיהיה כמובן דירתי היחידה, בסך של 1,310,000 ש"ח. האם חלה עלי חובת תשלום מס רכישה?

לעמוד

המלא

מס רכישה- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 14/10/13

שלום רב,

על רכישת דירת מגורים יחידה, קיים פטור מתשלום מס רכישה עד לשווי של 1,470,560 ₪.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם שכירות מחייבת כתב?

אני 14/10/13

שלום רב,

האם שכירות קצרה של מקרקעין, שהוארכה בין הצדדים מעת לעת - לא מכח אופציה, ובפועל נמשכה מעל 10 שנים, מחייבת כתב ורישום?

(כידוע לי, חובת הרישום נובעת על מנת להזהיר את העולם כי יש זכויות רחוקות טווח לשוכר- זה לא המצב בפועל כי ניתן היה לבטל את החוזה בהודעה מראש בהתאם לחוק).

השאלה אינה פשוטה מאחר והיא אינה מקרה קלאסי של שכירות עם מועד ידוע מראש או עם אופציה ולא נערך כתב ולא רישום.

אודה להתייחסות מבעל הידע.

תודה רבה.

לעמוד

המלא

הבהרה- בתחילה השכירות נקבעה לשנה בלבד

אני 14/10/13

שכירות המחייבת כתב- תשובה

עו"ד ענת קציר 14/10/13

שלום רב,

במידה ואין מסמך כתוב לפיו השכירות היא לטווח של 10 שנים היא אינה מחייבת רישום.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

קניית דירה בבניין משרדים שעבר הסבה חלקית למגורים

שלומי 14/10/13

הייף

אני מעוניין לרכוש דירה להשקעה ,הדירה נמצאת בבנין משרדים שעבר הסבה חלקית למגורים בטאבו הוא רשום כמשרד ,

מה זה אומר ?

האם אני אמור לשלם מס הכנסה בעקבות כך ?

תודה והמשך יום מעולה

לעמוד

המלא

קניית דירה בבניין משרדים- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 14/10/13

שלומי שלום,

כדאי לפעול לשינוי ייעוד מקרקעין של הדירה ברשות המקומית, במשרדי מיסוי מקרקעין ובטאבו (אם ניתן) טרם הרכישה.

אם הדירה אינה רשומה במיסוי מקרקעין כדירה אלא כמשרד, המכירה שלה תחויב במס.

אם תשכיר את הנכס כדירת מגורים, ההשכרה תהיה פטורה ממס בהתאם להוראות מס הכנסה (יש תקרת פטור).

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעל הבית מחייב שוכרים לתקן כל נזק במזגן

אורטל 14/10/13

שלום.

אנו זוג שמשכיר דירת 2 חדרים בחצר ביתו של מישהו (יחידת דיור).

בעל הבית הוסיף סעיף בחוזה שכל תקלה במזגן (מזגן קטן שתי כוח סוס כבר מעל 8 שנים בדירה) אנחנו משלמים!

כלומר ילך מנוע או כל דבר זה אנחנו.

האם מותר לו?

אם באמת יתקלקל המזגן נהיה חייבים לתקן?

האם מו

לעמוד

המלא

תיקון מזגן- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 14/10/13

אורטל שלום,

בעקרון בעל הבית יכול לדרוש זאת, אך בדרך כלל נהוג כי תיקונים של בלאי חלים על המשכיר ולא השוכר.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כיצד נרשמים הזכויות של דמי מפתח בטאבו?

מוטי 13/10/13

1. יש לי נסח טאבו של נכס בו דייר מוגן, אך בנסח הטאבו לא מופיע עניין הדייר המוגן.

2.האם בעל הנכס יכול לשעבד דירה כאשר יש בדירה זכויות של דייר מוגן?

תודה

לעמוד

המלא

דייר מוגן

עו"ד תומר שזר מנהל 13/10/13

כדאי מאוד שאם אתה הדייר המוגן, שהזכויות ירשמו כמו שצריך - פנה עו"ד שמתמחה בתחום הדיירות המוגנת.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

טיפול לקוי מאוד של עורך דין – בתמא 38 2

יעל 13/10/13

שלום רב,

אנו מיוצגים משנת 2011 ע"י עורך דין מפורסם בתחום הנדלן לגבי פרוייקט תמא 38 2. נתחיל בזה שהוא החתים אותנו על חוזה מבלי שראינו אותו לפני... כך שנאלצנו להקפיא את החוזה לאחר החתימה. הוא החליף לנו כבר 3 עורכי דין שכל אחד שתורו לא יודע כמעט דבר על החוזה. ובאופן קבוע הם לא עושים דבר אלא מתי שאנו מגלים משהו חדש ופונים אליהם. נכון להיום, אם לא נגיש תוכניות בחודשים הקרובים אנו יכולים להפסיד את חלון ההזדמניות שלנו ובזאת להפסיד את העסקה... אבל הם ממשיכים להתעלם מאיתנו או לתת לנו תשובות מתחמקות...יש לנו כמעט את הכל מתועד. האם יש לנו עילה להגיש נגדו תביעה בנוגע לפעילות לא תקינה מולנו? תודה רבה על העזרה.

לעמוד

המלא

תביעת רשלנות כנגד עו"ד

עו"ד תומר שזר מנהל 13/10/13

ראו על מנת שניתן יהיה להשיב על השאלה, צריך יהיה לבדוק את המקרה יותר לעומק. תביעת רשלנות כנגד עו"ד איננה פשוטה ויש לשקול אותה לעומק לפני שעושים כן.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעל הדירה שלנו לא רשום בטאבו

ק 13/10/13

שלום,

אני גר בדירה שכורה שהיא בעצם שתי דירות מחוברות, אחת שייכת לבעל הבית ואחת שייכת לזוג שנפטר לפני עשרים שנה. לפי השכנים הוא השתלט על הדירה. הוא לא רשום בטאבו כבעלים אבל טוען שהיא שלו. האם יכול להיות כזה דבר? האם זה חוקי? והאם זאת עילה לביטול חוזה?

תודה מראש

לעמוד

המלא

עקרונית מדובר בהפרה יסודית

רוני מישקובסקי 13/10/13

ערב טוב

בהנחה ובמסגרת הסכם השכירות לא ניתן כל ביטוי לאופי זכויותיו של בעל הדירה במושכר ובהנחה והוא אכן אינו בעל הזכויות בדירה (או חלק ממנה), בין אם הזכויות רשומות ובין אם לאו, אזי המדובר בהפרה יסודית של ההסכם המקנה לכם לבטל את ההסכם בהתאם לדרכים הקבועות בהסכם ובמידה וההסכם שותק בעניין זה ניתן לבטלו לאלתר.

כמובן שיש לבדוק את העניין באופן יסודי בטרם מבצעים צעד קיצוני כדוגמת ביטול ההסכם.

בהצלחה

דירה שנרכשה מקבלן

יוליה 13/10/13

שלום רב.

בשנה 2001 רכשתי דירה מקבלן. במהלך כמה שנים החברה ביצעה שינויים שונים בגג ובתקרה של דירתי עקב בעיות חוזרות. השיפוץ האחרון נעשה בנובמבר 2011 ומאז הבעיה חוזרת על עצמה ( נזילות מהגג לתוך דירתי) . החברה לכ מתייחסת לבקשותיי לופל בבעיה. רציתי לדעת אם ישנו סעיף חוק המחייב את הקבלן לטפל בבעיות שנוצרו בדירה שנרכשה. תודה

לעמוד

המלא

דירה שנרכשה מקבלן

עו"ד תומר שזר מנהל 13/10/13

ישנו גם סעיף בחוזה, וגם חוק המכר דירות מתייחס לכך, באם לא יענו לפניה כתובה, יתכן כי אין מנוס מתביעה בבית משפט.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מש"ח על העברה ללא תמורה

הלנה 13/10/13

שלום,

איזה טופס מש"ח אני אמורה למלא על הסכם העברה ללא תמורה בין הורים לילדיהם, כאשר מדובר בדירת מגורים יחידה מזכה ללא זכויות בנייה?

אודה על תשובתכם המהירה,

הלנה.

לעמוד

המלא

ורוד. ולציין בסכום התמורה "העברה ללא תמורה לקרוב"

אלי 13/10/13

וכמובן לא לשכוח לסמן את פטורים.

רישום בעייתי ברשם המשכונות

שחר 13/10/13

שלום רב,

בבדיקה מקרית התגלה כי שכן שלנו (שקנה דירה להשקעה בבניין), רשם בטעות (או שלא) ברשם המשכונות, את הדירה שלנו כממושכנת אליו. כלומר, תחת שמו ות"ז שלו ברשם המשכונות, רשומה כתובתינו ומספר הדירה שלנו במקום שלו.

דיברנו עם רשם המשכונות, הם הוציאו ניירת וראו כי אכן כך הדבר.

שאלתי היא, מהו הסיכון/ים הקיימים ברישום כוזב כזה?

לעמוד

המלא

רשם המשכונות

עו"ד תומר שזר מנהל 13/10/13

לכם אין סיכון שכן המשכון נרשם תחת השם שלו, ולא קשור אליכם.

אבל הייתי בודק בספרים במינהל או איפה שהנכס רשום שאין בלבול בין הנכסים.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איחור במסירת דירה

אידן 12/10/13

שלום רב

לפני כשנתיים קניתי דירה מקבלן כשמועד המסירה הוא 30/06/13 המועד עבר וגם שלושת חודשי החסד עברו

וכעת הוא נדרש לשלם לי פיצויים.

בחוזה רשום 500 ש"ח לחדר, מאחר והדירה הינה ארבעה חדרים אזי שהם צריכים לשלם 2000 ש"ח לחודש.

לאחרונה הבנתי שיש חוק שמחייב את הקבלן לשלם סכום השווה בערכו לשכר דירה כפול 1.5 האם זה נכון ואיך אדע האם מגיע לי גם?

תודה מראש.

אידן

לעמוד

המלא

חוזה למול קבלן

עו"ד תומר שזר מנהל 12/10/13

כן יש סעיף חוב שמיטיב עם הקונים.

ממליץ לך לשכור עו"ד שיערוך את הבדיקה הראויה ויפנה לקבלן בשמך, יתכן שייצוג נכון יגרום לך לקבל כסף בסכום ניכר ממה שהציעו לך.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חתימה על הסכמה לבקשת היתר בניה על הגג

איזי 12/10/13

אני גר בבית משותף של 3 קומות. השכן בקומה העליונה הוסיף חדר על הגג שבבעלותו לפני מספר שנים ללא קבלת רשיון.

עכשיו הוא מכר את הדירה והקונה מבקש את חתימת כל הדיירים בבנין ע"מ להגיש בקשה לעירייה ע"מ לרשום את הדירה שקנה כולל הדירה על הגג.

שאלתי היא האם הוא יכול לקבל אישור מהעירייה למרות שלא הסכמתי לחתום לו (מספר דיירים כן חתמו), מה יהיה אם נרצה למסור את הבנין לקבלן שיבצע תמ"א 38. ברור שאם יש חדר על הגג אין אפשרות לעשות תמ"א 38.

לעמוד

המלא

תמ"א 38

עו"ד תומר שזר מנהל 12/10/13

קראתי את השאלה, אני סבור שצריך לבדוק את פרטי המקרה על מנת להשיב לגבי הרוב הנדרש.

לגבי השאלה השניה - לא בטוח שאפשר לעשות תמ"א בככל, זה דרוש בדיקה מעמיקה, כי אם הטענה שלך נכונה - משמעות האישור היא הפסד כספי ניכר עבורך בעתיד.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת דירה

צביקה 12/10/13

שלום

רכשתי דירה שאמורה להיות מוכנה בתחילת 2016.

התשלומים עבור הדירה צמודים למדד תשומת הבניה.

בשנה האחרונה המדד הזה עלה ב 1.5%.

יש לי את כל הכסף לתשלום עבור הדירה והוא מושקע בשוק ההון , שצפוי לתת תשואה בשנים הקרובות מעל למדד תשומת הבניה.

האם כדאי להקדים את תשלומי הדירה או לדחות אותם?

שאלה נוספת - הקבלן עדין לא התחיל בבניית הדירה, עד עכשיו שילמתי כ 15% ממחיר הדירה והחודש אני אמור לשלם עוד כ30% , האם זה תקין?

לעמוד

המלא

רכישת דירה מקבלן

עו"ד תומר שזר מנהל 12/10/13

שאלתך הראשונה מתאימה ליעוץ השקעות...

שאלתך השניה - תלוי מה רשום בחוזה, לרוב את אמור לשלם לפי קצת התקדמות בניה - על מה חתמת???

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה