פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הגשת חוות דעת מומחה
נתן
11/12/13
הגשתי תביעה בגין ליקויי בניה והגענו לשלב ההוכחות :
1. האם כדי להגיש את חווה"ד של המומחה מטעמי צריך תצהיר שלו או שמספיק להגישה בתצהיר שלי ?
2. ביקשתי צו עשה ולא תשלום כספי ובקשה לפיצול סעדים (אם התיקון לא יצליח). הבקשה לפיצול נדחתה.
האם ביהמ"ש יכול לפסוק לי כסף או שבגלל שתבעתי תיקונים זה מה שהוא יכול לפסוק ?
3. אם יפסוק תיקונים והם לא יצליחו לתקן (כבר ניסו הרבה פעמים לפני הגשת התביעה) - איך אני תובע את הנזק שנגרם או ייגרם ?
1. האם כדי להגיש את חווה"ד של המומחה מטעמי צריך תצהיר שלו או שמספיק להגישה בתצהיר שלי ?
2. ביקשתי צו עשה ולא תשלום כספי ובקשה לפיצול סעדים (אם התיקון לא יצליח). הבקשה לפיצול נדחתה.
האם ביהמ"ש יכול לפסוק לי כסף או שבגלל שתבעתי תיקונים זה מה שהוא יכול לפסוק ?
3. אם יפסוק תיקונים והם לא יצליחו לתקן (כבר ניסו הרבה פעמים לפני הגשת התביעה) - איך אני תובע את הנזק שנגרם או ייגרם ?
הגשת חוות דעת מומחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
11/12/13
נתן שלום,
השאלה מצריכה ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
השאלה מצריכה ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר דירה בדמי מפתח – איך אני יודע כמה
משה
10/12/13
שלום,
אני משכיר מספר מקומות בדמי מפתח .
אחד מהם - דירה ואחד מהם - עסק.
איך אני יודע בכמה עלו דמי השכירות לשנה זו ?
אמרו לי שיש איזה מקום באתר של משרד השיכון אבל אין לי מושג איפה .
תוכלו לעזור לי ?
תודה מראש,
אני משכיר מספר מקומות בדמי מפתח .
אחד מהם - דירה ואחד מהם - עסק.
איך אני יודע בכמה עלו דמי השכירות לשנה זו ?
אמרו לי שיש איזה מקום באתר של משרד השיכון אבל אין לי מושג איפה .
תוכלו לעזור לי ?
תודה מראש,
העלאת שכר דירה בדמי מפתח
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/12/13
משה שלום,
ניתן לבדוק זאת באמצעות פניה ל "תקנות הגנת הדייר (דמי שכירות)".
בד"כ דמי השכירות מתעדכנים מדי שנה והעדכון מתפרסם בתקנות אלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לבדוק זאת באמצעות פניה ל "תקנות הגנת הדייר (דמי שכירות)".
בד"כ דמי השכירות מתעדכנים מדי שנה והעדכון מתפרסם בתקנות אלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מכר דירה ללא תמורה-מתנה בין קרובים
לאה
10/12/13
שלום,
האם יש לרשום סכום התמורה של הדירה במכירת דירה במתנה בין קרובים לא תמורה? או שמספיק חוזה רגיל מבלי לנקוט בסכום?
תודה רבה
האם יש לרשום סכום התמורה של הדירה במכירת דירה במתנה בין קרובים לא תמורה? או שמספיק חוזה רגיל מבלי לנקוט בסכום?
תודה רבה
חוזה מתנה
אחד
10/12/13
אם עורכים הסכם מתנה ומכניסים בו סעיף תמורה- הרי שזה לא הסכם מתנה.
בהסכם מתנה לא רק שלא מכניסים תמורה, אלא שמציינים במפורש שלא ניתנה ולא תינתן כל תמורה בגין המתנה.
למעשה לא צריך להכין הסכם מתנה כלל, די בתצהרי מתנה אותם מצרפים לדיווח לרשויות מסמ"ק.
בהסכם מתנה לא רק שלא מכניסים תמורה, אלא שמציינים במפורש שלא ניתנה ולא תינתן כל תמורה בגין המתנה.
למעשה לא צריך להכין הסכם מתנה כלל, די בתצהרי מתנה אותם מצרפים לדיווח לרשויות מסמ"ק.
שינוי בנכס בדמי מפתח
מורן
10/12/13
,שלום רב ,
ברצוני לברר אם יש בבעלותי דירה בדמי מפתח שאני מתגוררת בה כיום, האם מותר לבעל הדירה לשנות לי את מיקום דלת הכניסה לבית. במקום שאכנס דרך חדר המדרגות של הבניין אכנס דרך החצר האחורית לתוך המטבח של הבית במקום למסדרון כמו הכניסה שקיימת .זאת על מנת שבעל הבית יוכל לחסום את דלת הכניסה הראשית ולחבר חלק מהמסדרון עם הדירה הסמוכה. אשמח לדעת אם במידה ואתנגד לכך יש לי עילה להתנגדות מול בית משפט או שמותר לבעל הבית לבצע את השינוי. אשמח מאוד לעזרתך בייעוץ ראשוני ובמידה ורלוונטי להמשך התהליך.
תודה רבה מראש,
ברצוני לברר אם יש בבעלותי דירה בדמי מפתח שאני מתגוררת בה כיום, האם מותר לבעל הדירה לשנות לי את מיקום דלת הכניסה לבית. במקום שאכנס דרך חדר המדרגות של הבניין אכנס דרך החצר האחורית לתוך המטבח של הבית במקום למסדרון כמו הכניסה שקיימת .זאת על מנת שבעל הבית יוכל לחסום את דלת הכניסה הראשית ולחבר חלק מהמסדרון עם הדירה הסמוכה. אשמח לדעת אם במידה ואתנגד לכך יש לי עילה להתנגדות מול בית משפט או שמותר לבעל הבית לבצע את השינוי. אשמח מאוד לעזרתך בייעוץ ראשוני ובמידה ורלוונטי להמשך התהליך.
תודה רבה מראש,
ביצוע שינויים בנכס המושכר בדמי מפתח
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/12/13
מורן שלום,
בעל הדירה אינו יכול לבצע בדירה שינוי ניכר שיפגע בתנאי המגורים שלך ועליך להתנגד לכך.
כמו כן, לפי תיאורך נראה כי הוא צריך לקבל היתר לשינוי מסוג זה. אם וכשיגיש בקשה להיתר תוכלי להגיש את התנגדותך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעל הדירה אינו יכול לבצע בדירה שינוי ניכר שיפגע בתנאי המגורים שלך ועליך להתנגד לכך.
כמו כן, לפי תיאורך נראה כי הוא צריך לקבל היתר לשינוי מסוג זה. אם וכשיגיש בקשה להיתר תוכלי להגיש את התנגדותך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לועד בית
רומי
10/12/13
דודתי נפטרה והדירה שלה עומדת ריקה. האם עדיין צריך לשלם דמי ועד בית?
תודה רבה!
תודה רבה!
תשלום דמי ועד בית בגין נכס ריק
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/12/13
רומי שלום,
יש לשלם דמי ועד בית גם אם הנכס עומד ריק.
אגב, לגבי תשלום ארנונה ייתכן ותוכלי לקבל הנחה או פטור מתשלום לתקופה מוגבלת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לשלם דמי ועד בית גם אם הנכס עומד ריק.
אגב, לגבי תשלום ארנונה ייתכן ותוכלי לקבל הנחה או פטור מתשלום לתקופה מוגבלת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה משפטית
אוראל
10/12/13
שלום וברכה
שאלה עקרונית בלבד!
1-אני ואחי נימצאים כשותפים(מושא) בקרקע מינהל שהופשרה כולל טבלאות איזון שכבר ישנם.והמינהל בונה על השטח ולא מעוניין לתת כלום למעט אולי וועדת פיצויים.
2.אנימעוניין לתבוע את המינהל לקבלת זכויות גבוהות ואחי לא!.האם אני יכול להגיש תביעה לבד? על 50 אחוז מהחלקה או הזכויות?או לא ואיך פותרים את הבעיה אם צד אחד מעוניין בתביעה והשני לא כשותפים בשטח ? כיצד מבצעים את ההפרדה. בתודה!!
שאלה עקרונית בלבד!
1-אני ואחי נימצאים כשותפים(מושא) בקרקע מינהל שהופשרה כולל טבלאות איזון שכבר ישנם.והמינהל בונה על השטח ולא מעוניין לתת כלום למעט אולי וועדת פיצויים.
2.אנימעוניין לתבוע את המינהל לקבלת זכויות גבוהות ואחי לא!.האם אני יכול להגיש תביעה לבד? על 50 אחוז מהחלקה או הזכויות?או לא ואיך פותרים את הבעיה אם צד אחד מעוניין בתביעה והשני לא כשותפים בשטח ? כיצד מבצעים את ההפרדה. בתודה!!
תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/12/13
אוראל שלום,
קשה לענות על שאלתך מפאת חוסר בפרטים ומסמכים רלבנטיים.
אני מציעה לך לפנות לייעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
קשה לענות על שאלתך מפאת חוסר בפרטים ומסמכים רלבנטיים.
אני מציעה לך לפנות לייעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכר ללא תמורה
ארז
10/12/13
במידה וקיבלתי לפני שנה דירה במתנה מאחותי, האם אני יכול היום להעביר את הדירה במתנה ללא תמורה להוריי או ששמא עלי להמתין תקופת צינון?
תקופת צינון בהעברה ללא תמורה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/12/13
ארז שלום,
על מנת ליהנות מפטור במס שבח, עליך להמתין עד חלוף מועד של תקופת צינון המנויה בחוק של שנה עד ארבע שנים (התקופה משתנה לפי פרמטרים של הקרבה למעביר הזכות, שימושו של מקבל הזכות למגורים בדירה דרך קבע, ועוד).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על מנת ליהנות מפטור במס שבח, עליך להמתין עד חלוף מועד של תקופת צינון המנויה בחוק של שנה עד ארבע שנים (התקופה משתנה לפי פרמטרים של הקרבה למעביר הזכות, שימושו של מקבל הזכות למגורים בדירה דרך קבע, ועוד).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנית דירה נוספת
זיו
09/12/13
שלום,
יש לי 2 דירות הרשומות על שמי בטאבו. אני חושב לקנות דירה שלישית. מה עלות המסים ? שאלה נוספת , לכשיהיו בבעלותי 3 דירות וארצה למכור דירה מסויימת, מה עלות המסים ?
תודה מראש.
יש לי 2 דירות הרשומות על שמי בטאבו. אני חושב לקנות דירה שלישית. מה עלות המסים ? שאלה נוספת , לכשיהיו בבעלותי 3 דירות וארצה למכור דירה מסויימת, מה עלות המסים ?
תודה מראש.
רכישת דירה נוספת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/12/13
זיו שלום,
ברכישת דירה נוספת- תשלם מס רכישה על פי מדרגות המס המתאימות לבעלי דירה נוספת. אתה יכול לבדוק באתר רשות המיסים באמצעות מחשבון מס רכישה.
כשתרצה למכור דירה אחת מתוך השלוש, עלות המיסים תהיה תלויה במועד שאתה מוכר, ובפטורים רלבנטיים שאולי תוכל לקבל בגין המכירה. יש להתעדכן בשינויים בפטור במס שבח אשר יחולו מיום 1.1.14.
ניתן לפנות לייעוץ פרטני על ידי עורך דין מתחום הנדל"ן על מנת לקבל תחשיב מס מדויק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ברכישת דירה נוספת- תשלם מס רכישה על פי מדרגות המס המתאימות לבעלי דירה נוספת. אתה יכול לבדוק באתר רשות המיסים באמצעות מחשבון מס רכישה.
כשתרצה למכור דירה אחת מתוך השלוש, עלות המיסים תהיה תלויה במועד שאתה מוכר, ובפטורים רלבנטיים שאולי תוכל לקבל בגין המכירה. יש להתעדכן בשינויים בפטור במס שבח אשר יחולו מיום 1.1.14.
ניתן לפנות לייעוץ פרטני על ידי עורך דין מתחום הנדל"ן על מנת לקבל תחשיב מס מדויק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פניה של מס רכוש אחרי 20 שנה
אביאל
09/12/13
שלום,
לפני כ20 שנה מכרתי נכס מתוקף של פסק דין (רציתי למכור, התחרטתי,בית משפט חייב אותי למכור ומכרתי).
היה לי עו"ד שייצג אותי וכנראה הוא לא הגיש דיווח למס רכוש.
פנו אליי לפני כמה ימים, 20 שנה אחרי שהדירה נמכרה ואמרו שלא היה דיווח ושאגיש דיווח עכשיו.
האם יכולים לתת לי קנס עכשיו על זה שלא הגשתי דיווח? וכמו כן האם הם בכלל יכולים לפנות אליי אחרי 20 שנה?
אגב העו"ד שייצג אותי לא ממש זוכר מה היה לפני 20 שנה.
לפני כ20 שנה מכרתי נכס מתוקף של פסק דין (רציתי למכור, התחרטתי,בית משפט חייב אותי למכור ומכרתי).
היה לי עו"ד שייצג אותי וכנראה הוא לא הגיש דיווח למס רכוש.
פנו אליי לפני כמה ימים, 20 שנה אחרי שהדירה נמכרה ואמרו שלא היה דיווח ושאגיש דיווח עכשיו.
האם יכולים לתת לי קנס עכשיו על זה שלא הגשתי דיווח? וכמו כן האם הם בכלל יכולים לפנות אליי אחרי 20 שנה?
אגב העו"ד שייצג אותי לא ממש זוכר מה היה לפני 20 שנה.
קנס בגין אי דיווח במועד למיסוי מקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/12/13
אביאל שלום,
האם אתה מתכוון שלא דווחה העסקה כלל למיסוי מקרקעין?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם אתה מתכוון שלא דווחה העסקה כלל למיסוי מקרקעין?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נאמנות
דביר
09/12/13
בעיסקה של רכישת דירה בנאמנות.
כשהורה רוכש דירה בנאמנות לבנו.
תוך כמה זמן צריך לדווח לרשויות המס מי הנהנה?
מה עוד צריך לעשות כדי שהעיסקה תוכר כעיסקת נאמנות
כשהורה רוכש דירה בנאמנות לבנו.
תוך כמה זמן צריך לדווח לרשויות המס מי הנהנה?
מה עוד צריך לעשות כדי שהעיסקה תוכר כעיסקת נאמנות
דיווח על עסקת נאמנות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/12/13
דביר שלום,
יש לדווח תוך 30 יום.
אם יש צורך בקביעת תנאים שונים הקשורים בנאמנות, ניתן לצרף הסכם נאמנות בין הצדדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לדווח תוך 30 יום.
אם יש צורך בקביעת תנאים שונים הקשורים בנאמנות, ניתן לצרף הסכם נאמנות בין הצדדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטחון תשלום
09/12/13
אני מעוניין לרכוש דירה. בעל הדירה לא יכול כעת למכור אותה רק עוד שנתיים, בגלל הסכם עם עמיגור.
הוא מעוניין למכור את הדירה כרגע ולקבל סכום לא מבוטל בשלב הראשון, ואחרי שנתיים לקבל את שאר הסכום.
איך אני יכול לבטח את עצמי שהתשלום שאתן לו אכן לא ילך לאיבוד??
הוא מעוניין למכור את הדירה כרגע ולקבל סכום לא מבוטל בשלב הראשון, ואחרי שנתיים לקבל את שאר הסכום.
איך אני יכול לבטח את עצמי שהתשלום שאתן לו אכן לא ילך לאיבוד??
רכישת דירה של עמיגור
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/12/13
דני שלום,
לטעמי העסקה בעייתית. אם זו קרקע שבבעלות המדינה, ויש הגבלה בהעברה לא תהיה אפשרות לרשום הערת אזהרה לטובתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לטעמי העסקה בעייתית. אם זו קרקע שבבעלות המדינה, ויש הגבלה בהעברה לא תהיה אפשרות לרשום הערת אזהרה לטובתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתיחת גן ילדים מתחת לחלון הדירה
ערן צוקר
09/12/13
שלום רב,
בבעלותי דירה המושכרת כעת לזוג צעיר.
לאחרונה פנו אלי הזוג בטענה שפתחו מתחת לחלון חדר השינה שלהם גן ילדים בבניין הסמוך, בדירת הגן.
לטענתם, בעת חתימת החוזה הגן לא היה קיים ולפיכך תנאיהם הורעו והם דורשים פיצוי על כך.
שאלתי, למי ניתן לפנות על מנת לברר רישוי הגן שנפתח?
כיצד אפשר להביא לסגירתו, מהם התנאים לכך? , כיצד אוכל להשכיר הנכס בעתיד במצב בו הגן חוקי (דבר שלא נראה הגיוני) - מול מי ניתן לברר זאת?
תודה מראש,
ערן צוקר
בבעלותי דירה המושכרת כעת לזוג צעיר.
לאחרונה פנו אלי הזוג בטענה שפתחו מתחת לחלון חדר השינה שלהם גן ילדים בבניין הסמוך, בדירת הגן.
לטענתם, בעת חתימת החוזה הגן לא היה קיים ולפיכך תנאיהם הורעו והם דורשים פיצוי על כך.
שאלתי, למי ניתן לפנות על מנת לברר רישוי הגן שנפתח?
כיצד אפשר להביא לסגירתו, מהם התנאים לכך? , כיצד אוכל להשכיר הנכס בעתיד במצב בו הגן חוקי (דבר שלא נראה הגיוני) - מול מי ניתן לברר זאת?
תודה מראש,
ערן צוקר
ייעוד של מקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/12/13
ערן שלום,
ניתן לבדוק מול הרשות המקומית מהו היעוד של המקרקעין.
אם נפתח גן הילדים שלא לפי היעוד וללא היתר לכך, ניתן לדווח על כך לרשות המקומית, ובמידה וכך הדבר, הרשות המקומית תפנה למנהלי הגן לשם סגירתו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לבדוק מול הרשות המקומית מהו היעוד של המקרקעין.
אם נפתח גן הילדים שלא לפי היעוד וללא היתר לכך, ניתן לדווח על כך לרשות המקומית, ובמידה וכך הדבר, הרשות המקומית תפנה למנהלי הגן לשם סגירתו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מש"ח 7000ב
....והצל
09/12/13
האם בעסקת מכר מקבלן, בסעיף ד' למש"ח (פרטי העסקה) ניתן ו/או צריך להכניס את שכ"ט העו"ד המטפל כחלק מהעלות הכוללת של שווי המכירה?...
ע"פ תגובה שקיבלתי מעו"ד במשרד מסויים, נאמר לי שכן, ואף כי קיים פס"ד בנושא.
האם כך הדבר? ובמידה וכן- האם ניתן לקבל הפנייה לאותו פס"ד?
ע"פ תגובה שקיבלתי מעו"ד במשרד מסויים, נאמר לי שכן, ואף כי קיים פס"ד בנושא.
האם כך הדבר? ובמידה וכן- האם ניתן לקבל הפנייה לאותו פס"ד?
שקלול שכר טרחת עורך דין כחלק מתמורה בעסקת מכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/12/13
שלום רב,
האם הכוונה לשכר טרחת עורך הדין של הקבלן? אם כן, המשמעות של ההוספה של שכר הטרחה היא תשלום מס רכישה גבוה יותר מאחר והתמורה גבוהה יותר, יותר, לכן, איני יודעת מהו האינטרס לכך.
אנא הבהרתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם הכוונה לשכר טרחת עורך הדין של הקבלן? אם כן, המשמעות של ההוספה של שכר הטרחה היא תשלום מס רכישה גבוה יותר מאחר והתמורה גבוהה יותר, יותר, לכן, איני יודעת מהו האינטרס לכך.
אנא הבהרתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום שכירות
גדי
09/12/13
השכרתי את הבית למשפחה וכעת הם באמצע שנת האופציה.
ברצוני להודיע להם מראש שיצאו מהבית לפני שנגמרת להם שנת האופציה. (ברצוני להכניס את אימי המבוגרת לדירה זו במקום השוכרים). יודגש כי בחוזה שעשינו לא רשום סעיף יציאה של מי מהצדדים. האם אני רשאי ע"פ החוק לתת להם הודעה מראש ?
ברצוני להודיע להם מראש שיצאו מהבית לפני שנגמרת להם שנת האופציה. (ברצוני להכניס את אימי המבוגרת לדירה זו במקום השוכרים). יודגש כי בחוזה שעשינו לא רשום סעיף יציאה של מי מהצדדים. האם אני רשאי ע"פ החוק לתת להם הודעה מראש ?
סיום שכירות לפני המועד
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/12/13
גדי שלום,
אם לא סוכם בחוזה השכירות כי ניתן באמצעות הודעה מראש לסיים את תקופת האופציה, לא תוכל לעשות זאת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
אם לא סוכם בחוזה השכירות כי ניתן באמצעות הודעה מראש לסיים את תקופת האופציה, לא תוכל לעשות זאת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור עיריה לטאבו
פנחס
09/12/13
שלום,
1. השכרתי דירתי לשוכרים שנרשמו כ"מחזיק" בעיריה ועזבו כשהם מותירים חוב ארנונה ומים לעיריה בסך אלפי ש"ח. החוב רשום על שמם. האם כשאצטרך אישור עיריה לטאבו (במועד מכירת הדירה) תוכל העיריה לסרב לתת לי האישור ולדרוש ממני לשלם את חובם של השוכרים?
2. השכרתי דירה לשוכרים לתקופה של 10 חודשים + אופציה לשנה. העיריה מסרבת לרשום את השוכרים כ"מחזיק" מאחר והשכירות הינה לפחות משנה (למרות שיש אופציה). האם העיריה רשאית לסרב לרשום?
בתודה מראש,
פנחס
1. השכרתי דירתי לשוכרים שנרשמו כ"מחזיק" בעיריה ועזבו כשהם מותירים חוב ארנונה ומים לעיריה בסך אלפי ש"ח. החוב רשום על שמם. האם כשאצטרך אישור עיריה לטאבו (במועד מכירת הדירה) תוכל העיריה לסרב לתת לי האישור ולדרוש ממני לשלם את חובם של השוכרים?
2. השכרתי דירה לשוכרים לתקופה של 10 חודשים + אופציה לשנה. העיריה מסרבת לרשום את השוכרים כ"מחזיק" מאחר והשכירות הינה לפחות משנה (למרות שיש אופציה). האם העיריה רשאית לסרב לרשום?
בתודה מראש,
פנחס
התניית אישור עירייה לטאבו בתשלום חוב ארנונה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/12/13
פנחס שלום,
אני מסכימה עם תשובתו של "אחד" לשאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מסכימה עם תשובתו של "אחד" לשאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה ושוכרים
עו"ד יובל גרינשטיין
12/12/13
שלום פנחס,
בהתאם להוראות סעיף 324 לפקודת העיריות, העירייה לא תיתן אישור העדר חובות לטאבו בטרם שולמו כל החובות המוניציפאליים. חוב ארנונה הוא חוב מוניצפאלי לכל דבר ועניין.
אם השוכר היה בשכירות שנרשמה ניתן לפנות לעירייה בעניין ולדרוש ממנה לפעול רק נגד השוכר, ול"וותר" לבעלים על החוב בתקופת השכירות. מניסיון עיריות לא עושות זאת וידרשו מהבעלים את התשלום - הם גם רשאיות לפעול כך בהתאם לפסיקת בתי המשפט.
לגבי שכירות מתחת לשנה - סעיף 326 לפקודת העיריות פורש ע"י רשויות ובתי המשפט באופן שאינו מחייב רישום שינוי מחזיק בארנונה בשכירות שהינה מתחת לשנה. לפיכך תמיד ממליצים עורכי דין לערוך הסכמי שכירות של שנה ויום - דאז לכאורה הרשות מחויבת לרשום את שינוי המחזיק (אף לכך מצאו רשויות חריגים). לפיכך לעמדת הרשות בעניין זה יש רגליים לעמוד עליהם.
בהצלחה
עו"ד יובל גרינשטיין
בהתאם להוראות סעיף 324 לפקודת העיריות, העירייה לא תיתן אישור העדר חובות לטאבו בטרם שולמו כל החובות המוניציפאליים. חוב ארנונה הוא חוב מוניצפאלי לכל דבר ועניין.
אם השוכר היה בשכירות שנרשמה ניתן לפנות לעירייה בעניין ולדרוש ממנה לפעול רק נגד השוכר, ול"וותר" לבעלים על החוב בתקופת השכירות. מניסיון עיריות לא עושות זאת וידרשו מהבעלים את התשלום - הם גם רשאיות לפעול כך בהתאם לפסיקת בתי המשפט.
לגבי שכירות מתחת לשנה - סעיף 326 לפקודת העיריות פורש ע"י רשויות ובתי המשפט באופן שאינו מחייב רישום שינוי מחזיק בארנונה בשכירות שהינה מתחת לשנה. לפיכך תמיד ממליצים עורכי דין לערוך הסכמי שכירות של שנה ויום - דאז לכאורה הרשות מחויבת לרשום את שינוי המחזיק (אף לכך מצאו רשויות חריגים). לפיכך לעמדת הרשות בעניין זה יש רגליים לעמוד עליהם.
בהצלחה
עו"ד יובל גרינשטיין
תשלום פי 2 על בניית מעלית
מוטי
09/12/13
להורי יש דירה בת שתי קומות, כאשר הקומה השנייה מושכרת, כיום דיירי הבניין רוצים לבנות מעלית חדשה בבניין האם מוצדק הדרישה של הדירים שהורי ישלמו פי שתיים עקב כך שהדירה שלהם גדולה פי שתיים ביחס לשאר דירות,
אחדד את דברי ובעצם אני שואל שתי שאלות 1,האם יש חישוב מיוחד של גודל דירה מול השתתפות בהוצאות הבניין 2, האם יש הבדל בחיוב התשלום בין אם הקומה השנייה מושכרת או לא מושכרת,
אקדים תודה לתשובה
אחדד את דברי ובעצם אני שואל שתי שאלות 1,האם יש חישוב מיוחד של גודל דירה מול השתתפות בהוצאות הבניין 2, האם יש הבדל בחיוב התשלום בין אם הקומה השנייה מושכרת או לא מושכרת,
אקדים תודה לתשובה
תשלום בעלי דירות עבור התקנת מעלית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/12/13
מוטי שלום,
התשלום עבור התקנת המעלית יהיה בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהם יישאו בתשלום עבור התקנת המעלית. (על פי החוק דירי קומת הקרקע לא יישאו בתשלום עבור התקנת מעלית). לכן, דרישת דיירי הבניין כי הוריך ישלמו יותר מוצדקת.
אין הבדל בחישוב בין אם הדירה מושכרת או לא, שהרי בעלי הדירה משלמים על פי גודל הדירה השייכת להם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
התשלום עבור התקנת המעלית יהיה בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהם יישאו בתשלום עבור התקנת המעלית. (על פי החוק דירי קומת הקרקע לא יישאו בתשלום עבור התקנת מעלית). לכן, דרישת דיירי הבניין כי הוריך ישלמו יותר מוצדקת.
אין הבדל בחישוב בין אם הדירה מושכרת או לא, שהרי בעלי הדירה משלמים על פי גודל הדירה השייכת להם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה אגב גירושין
לי
09/12/13
במסגרת הסכם גירושין שאושר ע"י בימ"ש, נקבע כי הזכויות בדירה של הזוג יועברו לבן שלהם, הקטין.
1. איך אני מבצעת את החתימות על שטר המכר כשמדובר בקטין? שני ההורים חותמים בשמו?
2. הסכם הגירושין קבע כי הילד לא יוכל למכור את הדירה עד להגיעו לגיל 21, לאחר ביצוע ההעברה מההורים לקטין, צריך להגיש בקשה לרישום הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה? איך ניתן לרשום תנאי בטאבו?
תודה
1. איך אני מבצעת את החתימות על שטר המכר כשמדובר בקטין? שני ההורים חותמים בשמו?
2. הסכם הגירושין קבע כי הילד לא יוכל למכור את הדירה עד להגיעו לגיל 21, לאחר ביצוע ההעברה מההורים לקטין, צריך להגיש בקשה לרישום הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה? איך ניתן לרשום תנאי בטאבו?
תודה
העברת דירה על שם קטין אגב גירושין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/12/13
לי שלום,
1. בד"כ יש לפנות לבית המשפט לקבלת אישור מיוחד לביצוע הפעולה של חתימת הורה בשם הילד. לאחר קבלת האישור, אחד ההורים או שניהם יחתמו בשם הילד לפי החלטת בית המשפט.
2. כאשר רושמים את הדירה על שם הילד, מצרפים בקשה לרישום הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה. הבקשה צריכה להיות חתומה ומאומתת על ידי עורך דין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. בד"כ יש לפנות לבית המשפט לקבלת אישור מיוחד לביצוע הפעולה של חתימת הורה בשם הילד. לאחר קבלת האישור, אחד ההורים או שניהם יחתמו בשם הילד לפי החלטת בית המשפט.
2. כאשר רושמים את הדירה על שם הילד, מצרפים בקשה לרישום הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה. הבקשה צריכה להיות חתומה ומאומתת על ידי עורך דין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנה 21 מס רכישה
שירה
09/12/13
ידוע לי שיש פטור ממס רכישה בהעברה בין בני זוג המתגוררים יחד בדירה.
אך מה קורה במידה והם השכירו את דירתם היחידה ומתגוררים בדירה אחרת בשכירות?
האם תקנה 21 חלה במקרה זה? הרי שזוהי דירתם היחידה.
אך מה קורה במידה והם השכירו את דירתם היחידה ומתגוררים בדירה אחרת בשכירות?
האם תקנה 21 חלה במקרה זה? הרי שזוהי דירתם היחידה.
העברה ללא תמורה בין בני זוג המתגוררים יחדיו בדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/12/13
שירה שלום,
אם בני הזוג לא מתגוררים יחדיו בדירה, בן הזוג שיקבל את המתנה יצטרך לשלם 1/3 ממס הרכישה. כשתדווחו על המכירה למיסוי מקרקעין, תצטרכו להצהיר כי אינכם מתגוררים בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם בני הזוג לא מתגוררים יחדיו בדירה, בן הזוג שיקבל את המתנה יצטרך לשלם 1/3 ממס הרכישה. כשתדווחו על המכירה למיסוי מקרקעין, תצטרכו להצהיר כי אינכם מתגוררים בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדרת החוק לאכלוס דירה
jango
09/12/13
שלום רב,
אבקש את חוות דעתכם לעניין הגדרת האכלוס בחוק תכנון ובניה, להלן המקרה:
קנינו דירה חדשה מקבלן ונוצר מצב של עיכוב בלו"ז והדירה טרם קיבלה טופס 4, מדובר בשלבים אחרונים ממש (כחודש- חודשיים) ולנו הסתיים תקופת השכירות ללא אפשרות להארכה,לכן בתום תקופת השכירות שלנו העברנו את כל הריהוט והציוד שלנו לדירה ובנתיים אנחנו חיים בדירה של ההורים.
בשלב זה התחלנו כבר לארגן את הדירה הזמנו ארונות ומוצרי חשמל שהועברו לדירה. מאחר ואנחנו גרים ליד הדירה אנחנו ניגשים לדירה מידי כמה ימים ומארגנים את הדירה, אני בזמני החופשי מגיעה לדירה ומארגנת את המטבח מנקה ומאכסנת ציוד בארונות.
בנתיים העירייה עלתה על זה ובביקור המפקח בדירה הוא קבע שהדירה מוגדרת כמאוכלסת והם מתחילים לאיים בהליכים משפטיים נגדנו. למרות שהוכחנו להם שאנחנו לא גרים בדירה ולא ישנים cv (עוד אין אפילו מזרונים רק הריהוט והציוד) הם עדין מתעקשים שהדירה מוגדרת כמאוכלסת. האם זה נכון?
תודה מראש,
אבקש את חוות דעתכם לעניין הגדרת האכלוס בחוק תכנון ובניה, להלן המקרה:
קנינו דירה חדשה מקבלן ונוצר מצב של עיכוב בלו"ז והדירה טרם קיבלה טופס 4, מדובר בשלבים אחרונים ממש (כחודש- חודשיים) ולנו הסתיים תקופת השכירות ללא אפשרות להארכה,לכן בתום תקופת השכירות שלנו העברנו את כל הריהוט והציוד שלנו לדירה ובנתיים אנחנו חיים בדירה של ההורים.
בשלב זה התחלנו כבר לארגן את הדירה הזמנו ארונות ומוצרי חשמל שהועברו לדירה. מאחר ואנחנו גרים ליד הדירה אנחנו ניגשים לדירה מידי כמה ימים ומארגנים את הדירה, אני בזמני החופשי מגיעה לדירה ומארגנת את המטבח מנקה ומאכסנת ציוד בארונות.
בנתיים העירייה עלתה על זה ובביקור המפקח בדירה הוא קבע שהדירה מוגדרת כמאוכלסת והם מתחילים לאיים בהליכים משפטיים נגדנו. למרות שהוכחנו להם שאנחנו לא גרים בדירה ולא ישנים cv (עוד אין אפילו מזרונים רק הריהוט והציוד) הם עדין מתעקשים שהדירה מוגדרת כמאוכלסת. האם זה נכון?
תודה מראש,
אכלוס דירה לפני קבלת טופס 4
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/12/13
שלום רב,
על פי החוק, לא ניתן להיכנס לדירה לפני קבלת טופס 4, גם קבלנים שמאפשרים להכניס ציוד של הדייר אינם עומדים בתנאי ההיתר שקיבלו. לכן, לעניות דעתי, העירייה צודקת במקרה זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פי החוק, לא ניתן להיכנס לדירה לפני קבלת טופס 4, גם קבלנים שמאפשרים להכניס ציוד של הדייר אינם עומדים בתנאי ההיתר שקיבלו. לכן, לעניות דעתי, העירייה צודקת במקרה זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם עדיף צ'ק בטחון או שטר בטחון לשכירות?
שלמה
09/12/13
שלום,
אני רוצה להשכיר דירה שברשותי,
האם עדיף לדרוש מהשוכרים צ'ק בטחון או שטר אוואל? עם צ'ק אני מניח שאפשר פשוט ללכת לבנק במקרה הצורך וזה נשמע פחות מסורבל, ואם הוא בוטל אז ללכת עמו להוצאה לפועל...
אבל מה עושים עם שטר בטחון?
אגב, נניח שיש לי צ'ק בטחון ע"ס 2000 שח ואני משתמש בו כדי לתקן נזק ע"ס 500 ש"ח, איך מבחינה פרקטית נהוג להחזיר את 1,500 הש"ח הנותרים לשוכר?
תודה
אני רוצה להשכיר דירה שברשותי,
האם עדיף לדרוש מהשוכרים צ'ק בטחון או שטר אוואל? עם צ'ק אני מניח שאפשר פשוט ללכת לבנק במקרה הצורך וזה נשמע פחות מסורבל, ואם הוא בוטל אז ללכת עמו להוצאה לפועל...
אבל מה עושים עם שטר בטחון?
אגב, נניח שיש לי צ'ק בטחון ע"ס 2000 שח ואני משתמש בו כדי לתקן נזק ע"ס 500 ש"ח, איך מבחינה פרקטית נהוג להחזיר את 1,500 הש"ח הנותרים לשוכר?
תודה
שיק בטחון לעומת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/12/13
שלמה שלום,
ניתן לבקש גם שיק בטחון למקרה של נזק או אי תשלום וגם שטר חוב. את שניהם ניתן להציג למימוש בהוצאה לפועל.
לגבי הפרש בין שיק הבטחון לבין תשלום הנזק, אתה יכול להחזיר את הכסף באיזה צורה שתרצה, או לחילופין לבקש מהשוכרים לתת לך שיק על הסכום המדויק ככל שאינם חייבים בתשלומים נוספים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לבקש גם שיק בטחון למקרה של נזק או אי תשלום וגם שטר חוב. את שניהם ניתן להציג למימוש בהוצאה לפועל.
לגבי הפרש בין שיק הבטחון לבין תשלום הנזק, אתה יכול להחזיר את הכסף באיזה צורה שתרצה, או לחילופין לבקש מהשוכרים לתת לך שיק על הסכום המדויק ככל שאינם חייבים בתשלומים נוספים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת שם בטאבו
יעקב
08/12/13
שלום,
אחי בעל דירה בטאבו. אם הוא מעביר את הדירה לאבא שלנו (לאבא שלנו אין דירה על שמו) , האם פטורים ממס ?
האם ניתן לאחר פעולת העברה זו לבצע העברה נוספת של הדירה מאבא אליי (לי יש דירה בבעלותי) ? ומהו שיעור המס ?
כמה זמן לוקח התהליך? יש צורך בתוקף בית משפט?
תודה.
אחי בעל דירה בטאבו. אם הוא מעביר את הדירה לאבא שלנו (לאבא שלנו אין דירה על שמו) , האם פטורים ממס ?
האם ניתן לאחר פעולת העברה זו לבצע העברה נוספת של הדירה מאבא אליי (לי יש דירה בבעלותי) ? ומהו שיעור המס ?
כמה זמן לוקח התהליך? יש צורך בתוקף בית משפט?
תודה.
העברה ללא תמורה לקרוב
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/12/13
יעקב שלום,
אחיך יהיה פטור ממס שבח בהעברה, ואביך ישלם מס רכישה מופחת (1/3).
ניתן להעביר במתנה אליך, אולם קיימת תקופת "צינון" בחוק של מספר שנים במהלכה לא יוכל אביך למכור את הדירה בפטור ממס שבח.
אם אביך יעביר לך את הדירה לאחר תקופת הצינון, אתה תשלם 1/3 ממס הרכישה, אבל המס המלא יהיה גבוה יותר משום שיש לך דירה נוספת.
אין צורך בתוקף בית משפט.
משך ההליך תלוי במשך הזמן להמצאת כל האישורים להעברה בטאבו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אחיך יהיה פטור ממס שבח בהעברה, ואביך ישלם מס רכישה מופחת (1/3).
ניתן להעביר במתנה אליך, אולם קיימת תקופת "צינון" בחוק של מספר שנים במהלכה לא יוכל אביך למכור את הדירה בפטור ממס שבח.
אם אביך יעביר לך את הדירה לאחר תקופת הצינון, אתה תשלם 1/3 ממס הרכישה, אבל המס המלא יהיה גבוה יותר משום שיש לך דירה נוספת.
אין צורך בתוקף בית משפט.
משך ההליך תלוי במשך הזמן להמצאת כל האישורים להעברה בטאבו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס השבח החדש ושחלוף דירת מגורים
אלון
08/12/13
אבקש הבהרה לגבי תקנות מס שבח החדשות, האם לאדם יש דירה בבעלותו אך הוא מעוניין לעבור לגור בדירת מגורים אחרת. אותו אדם רוכש דירת מגורים נוספת (בתחילת 2014), אך עדיין לא הספיק למכור את הדירה בבעלותו ששימשה אותו עד עתה. האם אותו אדם יכול למכור את דירתו הישנה במהלך 2014 ללא תשלום מס שבח מכוון שהדירה החדשה היא תחליף לדירתו הישנה?
1. אם לדוגמא (מציאותית) אמכור את הדירה היחידה שלי (שבה גרתי) ב25 בינואר 2014 וקיבלי את הדירה החדשה (גם למגוריי) ב20 לינואר 2014 אז בגלל שבמשך 5 ימים החזקתי 2 דירות אני חייב מס שבח על החלק שבין תחילת ינואר למועד מכירת הדירה? בנוסף ישנו שבח אנפלציוני האם הוא גם מחושב לינארית או שלא?
2. אם אדם קנה דירה מקבלן - מאיזה יום נחשב שברשותו הדירה (לצורך הכרעה אם ברשותו יותר מדירה אחת לחישוב מס שבח),
יום הקניה?
יום קבלת המפתח?
תודה! אלון
1. אם לדוגמא (מציאותית) אמכור את הדירה היחידה שלי (שבה גרתי) ב25 בינואר 2014 וקיבלי את הדירה החדשה (גם למגוריי) ב20 לינואר 2014 אז בגלל שבמשך 5 ימים החזקתי 2 דירות אני חייב מס שבח על החלק שבין תחילת ינואר למועד מכירת הדירה? בנוסף ישנו שבח אנפלציוני האם הוא גם מחושב לינארית או שלא?
2. אם אדם קנה דירה מקבלן - מאיזה יום נחשב שברשותו הדירה (לצורך הכרעה אם ברשותו יותר מדירה אחת לחישוב מס שבח),
יום הקניה?
יום קבלת המפתח?
תודה! אלון
רכישת דירה לאור השינויים בחוק מיסוי מקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/12/13
אלון שלום,
1. תוכל למכור את הדירה היחידה בפטור ממס שבח אם תכנס לשנת 2014 עם דירה יחידה אשר היא ברשותך 18 חודשים. באשר לדירה השנייה, המועד הקובע הוא מועד רכישתה ולא מועד קבלתה.
2. יום הקניה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. תוכל למכור את הדירה היחידה בפטור ממס שבח אם תכנס לשנת 2014 עם דירה יחידה אשר היא ברשותך 18 חודשים. באשר לדירה השנייה, המועד הקובע הוא מועד רכישתה ולא מועד קבלתה.
2. יום הקניה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתווך ששיקר לגבי בלעדיות
דפנה
08/12/13
שלום,
פנינו למתווך והוא הראה לנו דירה שטען שיש לו בלעדיות עליה, ולפיכך החתים אותנו על טופס שהוא זה שהראה לנו את הדירה ויקבל 2% אם נקנה אותה.
באותו היום פנינו למתווכת נוספת שהציעה לנו את אותה הדירה ובמחיר נמוך יותר.
אנחנו מרגישים מרומים, ולא רוצים להמשיך לעבוד עם המתווך הראשון (שהראה לנו את הדירה). מצד שני, אנחנו לא יודעים מה מותר לנו לעשות. האם הטופס שחתמנו עליו מחייב אותנו אם הוא שיקר לגבי הבלעדיות?
פנינו למתווך והוא הראה לנו דירה שטען שיש לו בלעדיות עליה, ולפיכך החתים אותנו על טופס שהוא זה שהראה לנו את הדירה ויקבל 2% אם נקנה אותה.
באותו היום פנינו למתווכת נוספת שהציעה לנו את אותה הדירה ובמחיר נמוך יותר.
אנחנו מרגישים מרומים, ולא רוצים להמשיך לעבוד עם המתווך הראשון (שהראה לנו את הדירה). מצד שני, אנחנו לא יודעים מה מותר לנו לעשות. האם הטופס שחתמנו עליו מחייב אותנו אם הוא שיקר לגבי הבלעדיות?
תשלום עמלה למתווך ששיקר לגבי בלעדיות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/12/13
דפנה שלום,
בעיקרון אם חתמתם, ההסכם מחייב אתכם.
אם הוא שיקר את יכולה לנסות לפנות אליו ולהתנות את התשלום של העמלה בהורדת עלות מחיר הדירה. מניסיוני המקצועי בדרך כלל מתווך שלא מקבל את העמלה שהובטחה לו עלול לתבוע את מי שחייב לו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון אם חתמתם, ההסכם מחייב אתכם.
אם הוא שיקר את יכולה לנסות לפנות אליו ולהתנות את התשלום של העמלה בהורדת עלות מחיר הדירה. מניסיוני המקצועי בדרך כלל מתווך שלא מקבל את העמלה שהובטחה לו עלול לתבוע את מי שחייב לו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנייה בבית משותף
אלירן
08/12/13
ערב טוב,
אנחנו מתגוררים מזה כ-3 שנים בבנין משותף(בניין בן 9 קומות), לכל דיייר יש חנייה בטאבו שנמצאת ברחבה חיצונית במקביל לבניין(חניון עילי לא מקורה).
רכשנו את הדירה ואת הדירה מאדם פרטי והנכס נרשם על שמנו בטאבו, מאז רכישת הדירה ומידי חורף אנחנו סובלים מהצפות חוזרות ונשנות בחנייה שלנו(מדובר בשורה של כ-5-6 רכבים), הנ"ל מאוד מפריע ובתקופת הגשמים מפלס המים מגיע עד לכחצי מטר בשל השיפוע שיש בחנייה ובעקבות חוסר ניקוז ומאחר ואין פתח ניקוד למי הגשמים בסמוך.
כל המים מתקנזים לאזור שלנו ואין אפשרות לצאת מהרכב מבלי להירטב (אנחנו משפחה עם 2 ילדים קטנים ותינוקת קטנה).
פנינו מספר פעמים ועד הבית בנושא ובכדי למצוא פתרון בכדי למנוע את ההצפות החוזרות ונשנות מידי כל תקופת החורף ובעיקר בגשמים, נציגת הועד(דיירת בבניין שלנו) דחתה את כל הטענות שלנו והפנתה אותנו לקבלן הבניין ולקבלן המבצע(הבניין נבנה לפני כ-8 שנים ויותר).
ושאלתי היא האם הנ"ל בטיפול ועד הבית או שעלינו לפנות לתביעה או להסדר מול הקבלן שבנה את הבניין ?
האם כל הדיירם שחנייתם מוצפת צריכים לפנות בנפרד ולתבוע את הקבלן ולדאוג לחיבור לניקוז הקיים ? האם הנושא לא אמור להיות מטופל ע"י ועד הבית ונציגתה בבניין ? לשם מה אנחנו משלמים ועד בית מידי חודש בחודשו ?
כמו-כן נציגת הועד טענה שעליי לפנות לאיש מקצוע- קבלן תשתיות לבירור העלות לחיבור לניקוד ולפתרון הבעיה ואת התשלום עליי לשלם בעצמי או לדרוש מהקבלן, האם הנ"ל נכון ?
מה קבע המחוקק במקרים דומים ? מדובר הרי בשטח ציבורי, לא ?
אנחנו מתגוררים מזה כ-3 שנים בבנין משותף(בניין בן 9 קומות), לכל דיייר יש חנייה בטאבו שנמצאת ברחבה חיצונית במקביל לבניין(חניון עילי לא מקורה).
רכשנו את הדירה ואת הדירה מאדם פרטי והנכס נרשם על שמנו בטאבו, מאז רכישת הדירה ומידי חורף אנחנו סובלים מהצפות חוזרות ונשנות בחנייה שלנו(מדובר בשורה של כ-5-6 רכבים), הנ"ל מאוד מפריע ובתקופת הגשמים מפלס המים מגיע עד לכחצי מטר בשל השיפוע שיש בחנייה ובעקבות חוסר ניקוז ומאחר ואין פתח ניקוד למי הגשמים בסמוך.
כל המים מתקנזים לאזור שלנו ואין אפשרות לצאת מהרכב מבלי להירטב (אנחנו משפחה עם 2 ילדים קטנים ותינוקת קטנה).
פנינו מספר פעמים ועד הבית בנושא ובכדי למצוא פתרון בכדי למנוע את ההצפות החוזרות ונשנות מידי כל תקופת החורף ובעיקר בגשמים, נציגת הועד(דיירת בבניין שלנו) דחתה את כל הטענות שלנו והפנתה אותנו לקבלן הבניין ולקבלן המבצע(הבניין נבנה לפני כ-8 שנים ויותר).
ושאלתי היא האם הנ"ל בטיפול ועד הבית או שעלינו לפנות לתביעה או להסדר מול הקבלן שבנה את הבניין ?
האם כל הדיירם שחנייתם מוצפת צריכים לפנות בנפרד ולתבוע את הקבלן ולדאוג לחיבור לניקוז הקיים ? האם הנושא לא אמור להיות מטופל ע"י ועד הבית ונציגתה בבניין ? לשם מה אנחנו משלמים ועד בית מידי חודש בחודשו ?
כמו-כן נציגת הועד טענה שעליי לפנות לאיש מקצוע- קבלן תשתיות לבירור העלות לחיבור לניקוד ולפתרון הבעיה ואת התשלום עליי לשלם בעצמי או לדרוש מהקבלן, האם הנ"ל נכון ?
מה קבע המחוקק במקרים דומים ? מדובר הרי בשטח ציבורי, לא ?
תיקון חנייה בבית משותף על ידי הקבלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/12/13
אלירן שלום,
יש לבדוק מה התחייב הקבלן באשר לנושא בניית החניון, וכן לבדוק האם הבניה תקנית, או שמא בניית החניון נעשתה במחדל. אם זה המצב, יש לפנות לקבלן לשם תיקון.
אם זה אינו המצב, הרי שאם מדובר בתיקון כל שטח החניה, עלות התיקון צריכה להתחלק בין דיירי הבנין.
אם כל שטח החניה מחולק לחניות שמוצמדות לדירות בטאבו, הרי שמדובר בבעלות פרטית של דיירי הבנין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק מה התחייב הקבלן באשר לנושא בניית החניון, וכן לבדוק האם הבניה תקנית, או שמא בניית החניון נעשתה במחדל. אם זה המצב, יש לפנות לקבלן לשם תיקון.
אם זה אינו המצב, הרי שאם מדובר בתיקון כל שטח החניה, עלות התיקון צריכה להתחלק בין דיירי הבנין.
אם כל שטח החניה מחולק לחניות שמוצמדות לדירות בטאבו, הרי שמדובר בבעלות פרטית של דיירי הבנין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה באטבו – דירה מקבלן
איליה
08/12/13
שלום,
הנני מתכנן לרכוש דירה בפרויקט אזורים באשקלון - הדירה הינה חדשה מקבלן.
קיבלתי לידי את ההסכם למכירת דירה.
בהסכם בעמוד 24 סעיף 12.4 מצויין כי הבטוחה הוצאה לטובת הקונה בתנאי מפורש שהקונה לא ירשום ולא
יגרום לרישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין.."
אני מכיר כי הוראת כזו היא תנאי מקפח ובוטלה על ידי בית המשפט העליון וכי אין לכלול בחוזה הערה כזאת המונעת רישום הערת אזהרה בלי קשר לבטוחות שניתנו
איך יתכן שהנ"ל מופיע בחוזה?
מה נדרש לעשות?
איליה
הנני מתכנן לרכוש דירה בפרויקט אזורים באשקלון - הדירה הינה חדשה מקבלן.
קיבלתי לידי את ההסכם למכירת דירה.
בהסכם בעמוד 24 סעיף 12.4 מצויין כי הבטוחה הוצאה לטובת הקונה בתנאי מפורש שהקונה לא ירשום ולא
יגרום לרישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין.."
אני מכיר כי הוראת כזו היא תנאי מקפח ובוטלה על ידי בית המשפט העליון וכי אין לכלול בחוזה הערה כזאת המונעת רישום הערת אזהרה בלי קשר לבטוחות שניתנו
איך יתכן שהנ"ל מופיע בחוזה?
מה נדרש לעשות?
איליה
הערת אזהרה בטאבו
עו"ד תומר שזר
מנהל
08/12/13
יתכן ולא ירדתי לסוף דעתך.
באם ניתנת לך ערבות בנקאית אין צורך ברישום הערת אזהרה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
באם ניתנת לך ערבות בנקאית אין צורך ברישום הערת אזהרה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
