פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חניה נוספת
דינה
31/12/13
שלום רב,
רכשנו דירה שדייריה הקודמים קיבלו היתר על חניה נוספת מזמורה. דיירי הבניין, כולם ללא סייג חתמו על אי התנגדות והמועצה אישרה. הבניין עתה בתהליכי קבלת טאבו. לאורך התקופה הנ"ל התחלפו שכנים שעתה מתנגדים לחניה, אדגיש פעם נוספת שהחניה אושרה על ידי המועצה לפני שנה. הם פנו למועצה בבקשה לבטל את ההיתר שניתן בטענה שאישרו לדיירים הקודמים לנות אך לא לנו. האם קיים סיכוי שיכולים לבטל את ההיתר שניתן?
יש לציין שהחניה היא מסוג של חניה חוסמת, משמע שני הרכבים שברשותי צריכים לחסום אחד את השני ולכן אין אפשרות לאף אחד נוסף מלבדנו להשתמש בחניה.
אודה לתשובתכם בהקדם.
רכשנו דירה שדייריה הקודמים קיבלו היתר על חניה נוספת מזמורה. דיירי הבניין, כולם ללא סייג חתמו על אי התנגדות והמועצה אישרה. הבניין עתה בתהליכי קבלת טאבו. לאורך התקופה הנ"ל התחלפו שכנים שעתה מתנגדים לחניה, אדגיש פעם נוספת שהחניה אושרה על ידי המועצה לפני שנה. הם פנו למועצה בבקשה לבטל את ההיתר שניתן בטענה שאישרו לדיירים הקודמים לנות אך לא לנו. האם קיים סיכוי שיכולים לבטל את ההיתר שניתן?
יש לציין שהחניה היא מסוג של חניה חוסמת, משמע שני הרכבים שברשותי צריכים לחסום אחד את השני ולכן אין אפשרות לאף אחד נוסף מלבדנו להשתמש בחניה.
אודה לתשובתכם בהקדם.
ביטול היתר לחניה כפולה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/01/14
דינה שלום,
האם בהסכם המכר מצוין כי אתם קונים את הדירה יחד עם שתי החניות בכפוף להיתר?
ככל שניתן ההיתר והוא כתוב, להנחתי לא ניתן לבטלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם בהסכם המכר מצוין כי אתם קונים את הדירה יחד עם שתי החניות בכפוף להיתר?
ככל שניתן ההיתר והוא כתוב, להנחתי לא ניתן לבטלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח – מגרש
שולה
31/12/13
שלום רב,
ברצוני לדעת כיצד מחשבים מס שבח והיטל השבחה על מגירת מגרש.
כאשר יש ברשותי רק את מחיר התמורה ומועדה.
ניסיתי לחשב לפי הסימולטור במיסוי מקרקעין :https://www.misim.gov.il/SVTSVAZMIT/
אך הסתבכתי..
תודה מראש!
ברצוני לדעת כיצד מחשבים מס שבח והיטל השבחה על מגירת מגרש.
כאשר יש ברשותי רק את מחיר התמורה ומועדה.
ניסיתי לחשב לפי הסימולטור במיסוי מקרקעין :https://www.misim.gov.il/SVTSVAZMIT/
אך הסתבכתי..
תודה מראש!
חידוד - מדובר במגרש שיש עליו חוב משכנתא ונרכש לפני קרוב למעלה מ10 שנים
שולה
31/12/13
חישוב מס שבח במכירת מגרש
עו"ד ענת קציר
31/12/13
שולה שלום,
כדי לבצע חישוב מדויק ש לברר את יום ושווי הרכישה, וכן יום ושווי המכירה.
כמו כן, יש לדעת האם שולם היטל השבחה בעבר עבור זכויות בניה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
כדי לבצע חישוב מדויק ש לברר את יום ושווי הרכישה, וכן יום ושווי המכירה.
כמו כן, יש לדעת האם שולם היטל השבחה בעבר עבור זכויות בניה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
על איזה מבין שלושת הרשויות לא חלה הרפורמה להעברה מחכירה לבעלות?
מוטי
30/12/13
הבהרה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
31/12/13
מוטי שלום,
נא הבהר את שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
נא הבהר את שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבון מים מנופח עקב פיצוץ בדוד בדירה שכורה
אדי קורול
30/12/13
שלום, היה לנו פיצוץ בדוד בדירה שאנחנו שוכרים. בעלי הדירה דאגו לתיקון הדוד ברגע שזה נודע לנו. לארונה קיבלנו חשבון מים מנופח עקב הצריכה העודפת. מי אחראי לתשלום הצריכה העודפת בחשבון המים?
אחריות לתשלום עבור צריכת מים עודפת בשל תקלה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
31/12/13
אדי שלום,
מה כתוב בחוזה השכירות באשר לאחריות לתיקון נזקים?
לדעתי אם לבעל הבית לא הייתה כל אפשרות לדעת לפני הפיצוץ כי ישנה תקלה בדוד, על השוכר לשאת בתשלומי צריכת המים.
אולי ישנה אפשרות להגיע אתו להסדר בעניין או חלוקה כלשהי בתשלום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מה כתוב בחוזה השכירות באשר לאחריות לתיקון נזקים?
לדעתי אם לבעל הבית לא הייתה כל אפשרות לדעת לפני הפיצוץ כי ישנה תקלה בדוד, על השוכר לשאת בתשלומי צריכת המים.
אולי ישנה אפשרות להגיע אתו להסדר בעניין או חלוקה כלשהי בתשלום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פנייה דחופה לתאגיד המים
עו"ד יובל גרינשטיין
08/01/14
שלום,
פנו מהר לתאגיד המים האחראי (יש פשוט מועדים בחוק לערעור על חשבון מים).
ציינו כי היתה נזילה והביאו הוכחות לכך - תאגיד המים אמור להפחית החיוב בהתאם לכללי תאגידי מים וביוב.
כך לפחות סכום המחלוקת ביניכם לבעלים ייקטן :)
בהצלחה
עו"ד יובל גרינשטין
פנו מהר לתאגיד המים האחראי (יש פשוט מועדים בחוק לערעור על חשבון מים).
ציינו כי היתה נזילה והביאו הוכחות לכך - תאגיד המים אמור להפחית החיוב בהתאם לכללי תאגידי מים וביוב.
כך לפחות סכום המחלוקת ביניכם לבעלים ייקטן :)
בהצלחה
עו"ד יובל גרינשטין
השגה על תוכנית בנייה
ד
30/12/13
שלום,
האם הזכות להתנגד לשינוי בתוכנית הבנייה שאינו נחשב הקלה אך דורש הסכמת השכנים (הסטת מיקום מדרגות) עומדת גם לזכות שכנים שטרם הסדירו את מעמדם הרשמי כבעלי הנכס השכן - כלומר טרם חכרו את המגרש השכן ממנהל מקרקעי ישראל?
האם הזכות להתנגד לשינוי בתוכנית הבנייה שאינו נחשב הקלה אך דורש הסכמת השכנים (הסטת מיקום מדרגות) עומדת גם לזכות שכנים שטרם הסדירו את מעמדם הרשמי כבעלי הנכס השכן - כלומר טרם חכרו את המגרש השכן ממנהל מקרקעי ישראל?
השגה על תוכנית בניה על ידי שכן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
31/12/13
שלום רב,
מהו הסטטוס של המעוניין בהתנגדות? שוכר?
בעיקרון לפי הידוע לי הזכות להתנגדות היא של בעל המקרקעין או חוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מהו הסטטוס של המעוניין בהתנגדות? שוכר?
בעיקרון לפי הידוע לי הזכות להתנגדות היא של בעל המקרקעין או חוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש-
נ.כ
30/12/13
נדרשנו לעבודה אשם מציעה חידוש משפטי בתחום הקנייןמקרקעין. החידוש יכול שיהיה דבר חקיקה, הצעת חקיקה, פסק דין, ספר, מאמר, דין וחשבון או נייר עמדה של ועדה, רשות ממשלתית אשר נוגע לחומר הנלמד בכיתה.משמעותו של "חידוש" – ניתן להתייחס לשינוי של המצב המשפטי, לאישוש מצב משפטי שהיה בו ספק, לחיזוק משמעותי של מצב משפטי קיים. מידע משפטי חדש הוא מידע שמאיר בזווית נוספת וחדשה את המצב המשפטי הקיים. גם הצעות לחידוש במובן האמור תתקבלנה (כגון כאלה הגלומות בהצעות חוק).
יש שהנושא יהיה קשור לחומר הנלמד בכיתה כמובן,
אשמח לעזרה, הצעות ורעיונות שונים- בתודה מראש.
יש שהנושא יהיה קשור לחומר הנלמד בכיתה כמובן,
אשמח לעזרה, הצעות ורעיונות שונים- בתודה מראש.
חידוש פסיקה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
30/12/13
ראה תשובתי לעודד מטה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצעה
קלין
01/01/14
הצעה לתיקון סעיף 110 א(2) לחוק התכנון והבניה. למחוק את המילים "ברשות ראש הוועדה המחוזית" ובמקומם יבוא "ברשות ועדת משנה קבועה למועצה הארצית שתמונה על ידי המועצה לענין זה ע"פ סעיף 6 (א) (1) לחוק התכנון והבניה" שהרי לא מתקבל על הדעת שהרשות תנתן על ידי מי שבאים לערער על החלטתו, משל למה הדבר דומה אם הרשות לערער לבית המשפט העליון הייתה מסורה בידי שופטי המחוזי שעל החלטתם יבוא הערעור.
הסכם פיתוח חלף – מה עושים?
דור
30/12/13
מדובר במגרש ללא מכרז בהרחבה. בניית הבית הסתיימה מזמן וגם טופס 4 קיים והכל היה בזמן כמו שצריך (בתוך תקופת הפיתוח) רק שנשכחה העובדה שיש לחתום על חוזה חכירה ובאותיות הקטנות של הסכם הפיתוח האחריות לבוא ולחתום על חוזה חכירה היא על הבונים. מועד סיום הסכם הפיתוח הוא לפני 5 שנים ואיש לא צייץ כולל המינהל. האם פשוט באים כעת וחותמים על חוזה חכירה או שיש סנקציה שכתובה איפשהו??
חתימה על חוזה חכירה באיחור
עו"ד ענת קציר
מנהלת
30/12/13
דור שלום,
יש לבדוק מה נקבע בהסכם הפיתוח לגבי מועד החתימה על חוזה החכירה והאם אי חתימה במועד מלווה בסנקציה.
כמו כן, יש לגשת למשרדי רשות מקרקעי ישראל ולבדוק מהי המדיניות בעניין זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק מה נקבע בהסכם הפיתוח לגבי מועד החתימה על חוזה החכירה והאם אי חתימה במועד מלווה בסנקציה.
כמו כן, יש לגשת למשרדי רשות מקרקעי ישראל ולבדוק מהי המדיניות בעניין זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמלת תיווך
שולמית
30/12/13
חנות שנמכרה ע"י כונס נכסים ופרסמתי אותה בבלעדיות לפני שנה, האם האדם שקנה אותה חייב בדמי תיווך?( חתום אצלי עליה)
עמלת תיווך בגין מכירת נכס
עו"ד ענת קציר
מנהלת
30/12/13
שולמית שלום,
התשובה תלויה במה שהוסכם בהסכם הבלעדיות.
לעיתים משלם דמי תיווך גם הרוכש וגם המוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
התשובה תלויה במה שהוסכם בהסכם הבלעדיות.
לעיתים משלם דמי תיווך גם הרוכש וגם המוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס מסחרי שהתקבל בירושה ב2013
גיל
30/12/13
השנה קבלתי בירושה משרד שהועבר על שמי במהלך שנה זו. המשרד מושכר ואני עוסק מורשה ומוציא חשבוניות לשוכר כל חודש.
האם בדוח שנת 2013 אצטרך לשלם מס הכנסה כלשהו על המשרד שקבלתי בירושה?
האם אצטרך לשלם תשלום כלשהו בבואי לממש את הנכס? אם ארצה למכור אותו, האם יש מס כלשהו שאצטרך לשלם? עבור איזו תקופה בדיוק?
תודה.
האם בדוח שנת 2013 אצטרך לשלם מס הכנסה כלשהו על המשרד שקבלתי בירושה?
האם אצטרך לשלם תשלום כלשהו בבואי לממש את הנכס? אם ארצה למכור אותו, האם יש מס כלשהו שאצטרך לשלם? עבור איזו תקופה בדיוק?
תודה.
מכירת נכס מסחרי שהתקבל בירושה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
30/12/13
גיל שלום,
בבואך למכור את הנכס, ככל הנראה תחויב במס שבח. ייתכן שגם תחויב בהיטל השבחה בעת המימוש- יש לבדוק זאת מול מחלקת ההנדסה של העירייה.
התקופה- החל ממועד קבלת הנכס ועד מכירתו.
לעניין מס ההכנסה- זוהי שאלה לרו"ח או יועץ מס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בבואך למכור את הנכס, ככל הנראה תחויב במס שבח. ייתכן שגם תחויב בהיטל השבחה בעת המימוש- יש לבדוק זאת מול מחלקת ההנדסה של העירייה.
התקופה- החל ממועד קבלת הנכס ועד מכירתו.
לעניין מס ההכנסה- זוהי שאלה לרו"ח או יועץ מס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עלות אישור זכויות חברה משכנת
רויטל סייג
30/12/13
שילמתי לפני שבועיים בערך למשרד עו"ד ב.מינקוביץ' בפ"ת עבור אישור זכויות כ- 594 ש"ח, כאשר הוברר לי אח"כ מהבנק ומרשות מקרקעי ישראל כי הסכום מוגזם ביותר וכי עליי היה לשלם בין 70-300 ש"ח . מה עליי לעשות ולמי עליי לפנות בנושא החזר כספים?
עלות אישור זכויות חברה משכנת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
30/12/13
רויטל שלום,
פני למשרד לו שילמת ובקשי לדעת האם חייבו אותך עבור אישור זכויות בלבד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פני למשרד לו שילמת ובקשי לדעת האם חייבו אותך עבור אישור זכויות בלבד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עבודה בקניין
עודד
30/12/13
שלום רב לכולם.
לאחרונה קיבלנו עבודה בדיני קניין שזוהי כותרתה:
יידרש כל
תלמיד להציג בכתב חידוש משפטי או מידע משפטי חדש הגלום במקור ראשוני, ישראלי או
זר, כגון דבר חקיקה, הצעת חקיקה, פסק דין, ספר, מאמר, דין וחשבון או נייר עמדה של
ועדה, רשות ממשלתית או ארגון הפועל שלא לצרכי רווח או חשיפה ארכיונית.
יש למישהו רעיון?
הנ"ל מתייחס ל
"חידוש"
– ניתן להתייחס לשינוי של המצב המשפטי, לאישוש מצב משפטי שהיה בו ספק, לחיזוק
משמעותי של מצב משפטי קיים. מידע משפטי חדש הוא מידע שמאיר בזווית נוספת וחדשה
את המצב המשפטי הקיים. גם הצעות לחידוש במובן האמור תתקבלנה (כגון כאלה
הגלומות בהצעות חוק).
יש להציג רק מקורות שהתפרסמו או נחשפו לציבור החל
מחודש אפריל 2013.
בתודה מראש, עודד
לאחרונה קיבלנו עבודה בדיני קניין שזוהי כותרתה:
יידרש כל
תלמיד להציג בכתב חידוש משפטי או מידע משפטי חדש הגלום במקור ראשוני, ישראלי או
זר, כגון דבר חקיקה, הצעת חקיקה, פסק דין, ספר, מאמר, דין וחשבון או נייר עמדה של
ועדה, רשות ממשלתית או ארגון הפועל שלא לצרכי רווח או חשיפה ארכיונית.
יש למישהו רעיון?
הנ"ל מתייחס ל
"חידוש"
– ניתן להתייחס לשינוי של המצב המשפטי, לאישוש מצב משפטי שהיה בו ספק, לחיזוק
משמעותי של מצב משפטי קיים. מידע משפטי חדש הוא מידע שמאיר בזווית נוספת וחדשה
את המצב המשפטי הקיים. גם הצעות לחידוש במובן האמור תתקבלנה (כגון כאלה
הגלומות בהצעות חוק).
יש להציג רק מקורות שהתפרסמו או נחשפו לציבור החל
מחודש אפריל 2013.
בתודה מראש, עודד
פסד דין הר צבי ואח' נגד מיטב אשכנזי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
30/12/13
עודד שלום,
אם מעניין אותך התחום של תמ"א 38, פורסם ביולי 2013 פסק דין של כב' המפקחת על המקרקעין מירה אריאלי בעניין הר צבי ואח' נ' מיטב אשכנזי המציג חידוש בתחום.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם מעניין אותך התחום של תמ"א 38, פורסם ביולי 2013 פסק דין של כב' המפקחת על המקרקעין מירה אריאלי בעניין הר צבי ואח' נ' מיטב אשכנזי המציג חידוש בתחום.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה מקרוב ללא תמורה- תקופת צינון
אסי לוי
29/12/13
אימא שלי העבירה לי דירה במתנה לפני חודשיים וקיבלה כידוע פטור ממס שבח על פי סע' 62 לחוק .
כעת לאחר חודשיים בלבד אני מעוניין להעביר את הדירה לבתי ולקבל פטור לפי סע' 62 לחוק .
האם עלי להמתין את תקופת הצינון הקבועה בסע' 49 ו' לחוק או שלאור העובדה כי מדובר בהעברה ללא תמורה לקרוב לפי סע' 62 אני רשאי להעביר את זכויותיי בדירה לבתי ללא תקופת הצינון הקבועה .
כעת לאחר חודשיים בלבד אני מעוניין להעביר את הדירה לבתי ולקבל פטור לפי סע' 62 לחוק .
האם עלי להמתין את תקופת הצינון הקבועה בסע' 49 ו' לחוק או שלאור העובדה כי מדובר בהעברה ללא תמורה לקרוב לפי סע' 62 אני רשאי להעביר את זכויותיי בדירה לבתי ללא תקופת הצינון הקבועה .
העברה מקרוב ללא תמורה- תקופת צינון
עו"ד ענת קציר
מנהלת
30/12/13
אסי שלום,
ישנה תקופת צינון הקבועה בחוק. לאור השינויים בחוק מיסוי מקרקעין, מדובר ב 3 או 4 שנים (בכפוף לנסיבות) של תקופת צינון בטרם תוכל להעביר את הדירה במתנה ולהימנע מתשלום מס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ישנה תקופת צינון הקבועה בחוק. לאור השינויים בחוק מיסוי מקרקעין, מדובר ב 3 או 4 שנים (בכפוף לנסיבות) של תקופת צינון בטרם תוכל להעביר את הדירה במתנה ולהימנע מתשלום מס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד בקש להתמנות לכונס נכסים על חוב של 20.000ש"ח
משה
29/12/13
בס"ד
אני מוגבל באמצעים בהוצל"פ התיק קיים באיחוד תיקים
והתובע רוצה למנות עו"ד לכונס נכסים על סכום של 20.000ש"ח
אבל אני מוגבל באמצעים משלם הסדר תשלום כל חודש, האם הוא יכול לעשות צעד כזה מה אני צריך לעשות,
אני מוגבל באמצעים בהוצל"פ התיק קיים באיחוד תיקים
והתובע רוצה למנות עו"ד לכונס נכסים על סכום של 20.000ש"ח
אבל אני מוגבל באמצעים משלם הסדר תשלום כל חודש, האם הוא יכול לעשות צעד כזה מה אני צריך לעשות,
כינוס נכסים
עו"ד תומר שזר
מנהל
30/12/13
לנסות להגיע איתו להסדר...
חסרים נתונים רבים על מנת שנוכל להשיב לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
חסרים נתונים רבים על מנת שנוכל להשיב לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום על רישום זכויות בטאבו
אלדד
29/12/13
שלום.
בקניית דירה יד שניה שעדיין לא נרשמה בטאבו
ועדיין לא נגבה התשלום על רישום הזכויות בטאבו האם על המוכר לשלם את הסכום לחברה המשכנת או שעל הקונה לשלם סכום זה בבוא הזמן?
בקניית דירה יד שניה שעדיין לא נרשמה בטאבו
ועדיין לא נגבה התשלום על רישום הזכויות בטאבו האם על המוכר לשלם את הסכום לחברה המשכנת או שעל הקונה לשלם סכום זה בבוא הזמן?
מי משלם על העברת זכויות
עו"ד תומר שזר
מנהל
30/12/13
אם החוזה שותק - אני חושב שהקונה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכוש משותף בבניין דירות
נועם
29/12/13
אני מתגורר בבניין דירות, ובמהלך השנים
האחרונות דיירים מסוימים בבניין השתלטו
על חדרי שירות בבניין (שהם חלק מהרכוש המשותף)
במובן זה שהפכו אותם למחסנים פרטיים ועשו בהם
כשלהם. "ועד הבית" לא ממש מתפקד אצלנו, יש מישהו
שאוסף את הכסף (ממי שמוכן לשלם...) ומעביר למנקה
אך יש פאסיביות וחוסר אכפתיות לנושא.
בהינתן שאין שיתוף פעולה מספיק מצד מי שנקרא היום
"ועד הבית" האם אני כבעל דירה רשאי לפנות בעצמי
לבית משפט ולבקש צו "עשה" לסילוק ידיהם של השולטים
ברכוש ? כל עצה אחרת אני אשמח לקבל, ובתודה
האחרונות דיירים מסוימים בבניין השתלטו
על חדרי שירות בבניין (שהם חלק מהרכוש המשותף)
במובן זה שהפכו אותם למחסנים פרטיים ועשו בהם
כשלהם. "ועד הבית" לא ממש מתפקד אצלנו, יש מישהו
שאוסף את הכסף (ממי שמוכן לשלם...) ומעביר למנקה
אך יש פאסיביות וחוסר אכפתיות לנושא.
בהינתן שאין שיתוף פעולה מספיק מצד מי שנקרא היום
"ועד הבית" האם אני כבעל דירה רשאי לפנות בעצמי
לבית משפט ולבקש צו "עשה" לסילוק ידיהם של השולטים
ברכוש ? כל עצה אחרת אני אשמח לקבל, ובתודה
רכוש משותף בבניין
עו"ד תומר שזר
מנהל
30/12/13
את יכול לפנות ביחס לנזק הישיר שלך- כן זה אפשרי.
כמובן שעדיף שזה היה אם עוד דיירים אבל אין ברירה זה לא מונע ממך.
לאור מורכבות המקרה, ממליץ לך שהתביעה תנוהל על ידי עו"ד .
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
כמובן שעדיף שזה היה אם עוד דיירים אבל אין ברירה זה לא מונע ממך.
לאור מורכבות המקרה, ממליץ לך שהתביעה תנוהל על ידי עו"ד .
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מכר של מנהל עיזבון
יסמין
29/12/13
בחוזה מכר (לקראת התמחרות בין היורשים),נכתב כי יחול על הזוכה מע'מ,ככל שיחול.
שאלתי - מדוע שיחול מע'מ,או-היתכן שיחול מע'מ?
אציין שמדובר בדירת אבי המנוח.דירה אשר נקנתה על ידו מידי חברה קבלנית,שהוא עצמו התגורר בדירה רק לצורך מגורים ,ולא עסק. הדירה היא לא דירתו הראשונה(שלי,כן)אך היחידה.
הדירה מוצעת עתה להתמחרות שנתיים לאחר מותו,ושלוש שנים מאז שנקנתה,על ידו.
כמו כן,האם יחול מס רכישה במקרה ואזכה-כיורשת וכרוכשת בפעם הראשונה אי פעם?
אודה לתשובה מהירה.
שאלתי - מדוע שיחול מע'מ,או-היתכן שיחול מע'מ?
אציין שמדובר בדירת אבי המנוח.דירה אשר נקנתה על ידו מידי חברה קבלנית,שהוא עצמו התגורר בדירה רק לצורך מגורים ,ולא עסק. הדירה היא לא דירתו הראשונה(שלי,כן)אך היחידה.
הדירה מוצעת עתה להתמחרות שנתיים לאחר מותו,ושלוש שנים מאז שנקנתה,על ידו.
כמו כן,האם יחול מס רכישה במקרה ואזכה-כיורשת וכרוכשת בפעם הראשונה אי פעם?
אודה לתשובה מהירה.
חוזה מכר
עו"ד תומר שזר
מנהל
29/12/13
בעסקת מכר שהוא לא עסקית - ככל הידוע לי - אין מע"מ.
מס רכישה - צריך לשלם על פי מדרגות המס הרגילות.
ממליץ לך לקיים פגישה יעוץ עם עו"ד בעניין.
מס רכישה - צריך לשלם על פי מדרגות המס הרגילות.
ממליץ לך לקיים פגישה יעוץ עם עו"ד בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה במתנה לצורך פטור ממס על שכר דירה
חגי
29/12/13
ברשותי מספר דירות מעסקת קומבינציה . האם ניתן להעביר במתנה לבני את אחת הדירות במתנה ולקבל את שכר הדירה ממנה פטור ממס?
העברת דירה במתנה
עו"ד תומר שזר
מנהל
29/12/13
ניתן להעביר עסקה מתנה - ולגבי שכר הדירה צריך לשאול רואה חשבון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם תיווך עד מתי תקף?
ציון
29/12/13
פרסמתי נכס בבלעדיות אצל מתווך האמור לפוג לאחר 4 חודשים.
שאלתי:
א. האם בתום 4 החודשים אוכל למכור את הדירה באופן פרטי
( פירסום בעיתון ) גם לאנשים שהמתווך הראה את הדירה אולם העיסקה לא התבצעה?
ב.עד מתי תקף ההסכם עם המתווך גם שהסתימה ההתקשרות איתו שלא הביאה תוצאה?
בברכה
ציון.
שאלתי:
א. האם בתום 4 החודשים אוכל למכור את הדירה באופן פרטי
( פירסום בעיתון ) גם לאנשים שהמתווך הראה את הדירה אולם העיסקה לא התבצעה?
ב.עד מתי תקף ההסכם עם המתווך גם שהסתימה ההתקשרות איתו שלא הביאה תוצאה?
בברכה
ציון.
הסכם הבלעדיות
עו"ד תומר שזר
מנהל
29/12/13
תעיין בהסכם הבלעדיות - שם רשום הכל - שם רשום מתי זה מסתיים והכל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה לאחר קנייתה שנה וארבע חודשים
דורית
29/12/13
איזה % מס אני משלמת על דירה שאני מוכרת לאחר שנה ושלושה חודשים שקניתי אותה.
פטור ממס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
29/12/13
אם לא מכרת ב-4 שנים - -- אז יש פטור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מילוי מש"ח – תאריך רכישה בקבלה בירושה
סיגל
29/12/13
שלום רב,
האם בתאריך הרכישה בט' המחש"ח (עמ' 3 פרק כללי) בעת מכירת דירה שהתקבלה בירושה יש למלא את תאריך פטירת המוריש או תאריך קבלת צו הירושה? תודה
האם בתאריך הרכישה בט' המחש"ח (עמ' 3 פרק כללי) בעת מכירת דירה שהתקבלה בירושה יש למלא את תאריך פטירת המוריש או תאריך קבלת צו הירושה? תודה
מילוי מש"ח
עו"ד תומר שזר
מנהל
29/12/13
לא הבנתי ביחס לאיזה שאלה
כלומר- מה הרובליקה בטופס - מה הם שואלים.
אם הם שואלים תאריך רכישה - אז זה תאריך צו הירושה ולא הפטירה.
כלומר- מה הרובליקה בטופס - מה הם שואלים.
אם הם שואלים תאריך רכישה - אז זה תאריך צו הירושה ולא הפטירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בירור תוכנית עירונית
י.
29/12/13
נגשתי לעירייה לבדוק מהיא התב"ע שיש על חלקה מסויימת בעיר, ואמרו לי שהתוכנית היא י ד 1001, מה זה אומר?
תב"ע
עו"ד תומר שזר
מנהל
29/12/13
תוכל להיכנס לאתר של המינהל ולקבל פרטים
חפש בגוגל - מינהל מקרקעי ישראל
אם אין שם - תוכל לקבל מידע ממחלקת הנדסה.
חפש בגוגל - מינהל מקרקעי ישראל
אם אין שם - תוכל לקבל מידע ממחלקת הנדסה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש היטל השבחה בגין הוספת מרפסת ?
שרי
29/12/13
בבניין בו אני גרה מתוכננות הוספת מרפסות שמש לכל הבניין. המרפסת תהיה בשטח של 12 מ"ר.
השאלה האם כשארצה למכור את הדירה יהיה לי היטל השבחה.
שמעתי, שעד תוספת של 14 מ"ר יש פטור מהיטל השבחה
האם זה נכון ?
בתודה
שרי
השאלה האם כשארצה למכור את הדירה יהיה לי היטל השבחה.
שמעתי, שעד תוספת של 14 מ"ר יש פטור מהיטל השבחה
האם זה נכון ?
בתודה
שרי
היטל השבחה
עו"ד תומר שזר
מנהל
29/12/13
אני דווקא סבור שכן תהיה תוספת היטל השבחה.
לא ידוע לי על תקנה שכזו לגבי 14 מ"ר, אולי זו תקנה פנימית איפה שאת גרה - צריך לבדוק.
לא ידוע לי על תקנה שכזו לגבי 14 מ"ר, אולי זו תקנה פנימית איפה שאת גרה - צריך לבדוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מתשלום היטל השבחה;
עו"ד יובל גרינשטיין
08/01/14
שלום,
כעיקרון קיימת הוראת פטור מהיטל השבחה בדירת מגורים עד לשטח של 140 מ"ר - כלומר אם תוספת המרפסת לא תביא את הנכס לשטח העולה על 140 מ"ר ייתכן ותהיה זכאי לפטור.
זה כפוף להמון תנאים - ראשית זו דחיית תשלום, שנית שלא קיבלת פטור בעבר, שלישית רשויות נוטות לא לאשר פטורים כלל, אבל לדרוש חשוב.
פטור ספציפי לבניית מרפסת דווקא אינני מכיר (במסגרת תמ"א 38 יכול להיות פטור למרפסות אבל זו סיטואציה אחרת כנראה).
בכל מקרה שווה בדיקה לעניין הפטור עד 140 מ"ר.
בהצלחה
עו"ד יובל גרינשטיין
כעיקרון קיימת הוראת פטור מהיטל השבחה בדירת מגורים עד לשטח של 140 מ"ר - כלומר אם תוספת המרפסת לא תביא את הנכס לשטח העולה על 140 מ"ר ייתכן ותהיה זכאי לפטור.
זה כפוף להמון תנאים - ראשית זו דחיית תשלום, שנית שלא קיבלת פטור בעבר, שלישית רשויות נוטות לא לאשר פטורים כלל, אבל לדרוש חשוב.
פטור ספציפי לבניית מרפסת דווקא אינני מכיר (במסגרת תמ"א 38 יכול להיות פטור למרפסות אבל זו סיטואציה אחרת כנראה).
בכל מקרה שווה בדיקה לעניין הפטור עד 140 מ"ר.
בהצלחה
עו"ד יובל גרינשטיין
הגנה על כספי הורים בקניית דירה לילדים
ציפי
29/12/13
אנו בוחנים
אפשרות קניית דירה
ע"ש 3 ילדינו + ולנו
ביחד. משמע חלקו של
כל ילד או חלקנו
הורים, יהיה 25%, וכך גם תירשם
בעלות של 25%
בטאבו על שם כ"א. למיטב
הבנתי עד 30%
זה נחשב "שבריר
דירה" . להלן שאלותי :
1. לנו דירת
מגורים אחת . האם זה יחשב לנו
כדירה נוספת? - אני
נכה , בת 66, זכאית מביטוח לאומי לקצבת
זקנה מוגדלת עקב נכות. אם אצטרך
להצהיר על חלקי
בדירה זו כעל דירה
נוספת, הקצבה תקוזז/תבוטל, כך
שעדיף שאופציית קניית הדירה תרד מהפרק.
2. מהן
ההשלכות מבחינת מיסוי לגבי
כ"א מהילדים, כרגע לאף
אחד מהם אין
דירה.
3. מהן ההשלכות מבחינת המיסוי
במקרה ותהיה לילד דירה.
4. קנית
הדירה תגובה בחוזה עם הילדים. האם ניתן לאסור בחוזה , על
כל אחד מהם ביחד או
לחוד , להשכירה, וגם לאסור על כ"א מהם , למוכרה כל עוד אנו חיים, למרות
שהיא רשומה 25% על שם כ"א מהם . האיסור מהסיבה : אמנם
קנינו את הנכס עבורם, אך
עדין רוצים להשאיר אופציה
לממש אותה במידה ונזדקק לכסף.
5. האם צריך להגביל את האיסור בסעיף
4 במספר
שנים?.
6. האם
ניתן לכלול
סעיף שיאפשר לנו
למוכרה או
להשכירה באם נזדקק
לכסף.
7. האם ניתן
לכלול סעיף האומר: גם
אם יש ,או תהיה
למי מהם בת זוג, וגם
אם לא יהיה
ביניהם הסכם ממון- לא יהיה
לה כל חלק בדירה.
הכוונה כאילו הסכם
ממון בין הילד להוריו בלבד?
7.
כרגע , רק אחד
מן הילדים נשוי-
האם גם אשתו
חייבת לחתום על
ההסכם?
8.
אילו הערות
אזהרה יש לרשום
בטאבו כדי להגן על כספינו בתור
הורים?
עסקת מכר
עו"ד תומר שזר
מנהל
29/12/13
מאורך השאלה ולא דווקא מתוכנה, אני ממליץ לך לקיים פגישת יעוץ אישית עם עו"ד על מנת שינסה לעזור לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חבר שישן כמה פעמים בשבוע
טל
29/12/13
שלום,
אני משכירה דירה במשך כ-4 חודשיים, דירה בגודל 60 מ"ר. לפני כחודשיים התחלתי לצאת עם בחור והקשר התהדק, וכיום הוא ישן אצלי בערך 3 פעמים בשבוע במסגרת הזוגיות והוא גם נמצא אצלי זמן לא מבוטל, בערך 50% מהזמן הוא מעביר אצלי. אני משלמת שכר דירה ארנונה, ואלו המים כלולים בשכר הדירה בצורה גלובאלית. על החשמל אני משלמת לפי שימוש.
בעלת הדירה שמה לב שהחבר נמצא אצלי מספר ימים בשבוע ושאנחנו מבלים יחד זמן. לחברי יש דירה משלו עליה הוא משלם, והוא לא העביר אליי שום חפצים מלבד מברשת שיניים ומספר פריטי היגיינה, אך לא בגדים.
בעלת הדירה דורשת תוספת של 600(!!!) שח (שמהווה יותר מ20% מערך השכירות) בגלל שהוא מבלה אצלי בדירה לא מעט זמן. אני הצעתי לה תוספת של 100 ש"ח בחודש בעבור המים (לדעתי הרבה יותר ממה שבפועל יוצא) על הפעמיים שהוא מתקלח אצלי בשבוע.
החוזה שותק לגבי הסוגייה, ומעולם לא שוחחנו על האפשרות, זה פשוט נראה לי אבסורד שאני צריכה הסכמה להכניס בן זוג שישן איתי כמה פעמים בשבוע.
האם היא יכולה לדרוש זאת?
אני משכירה דירה במשך כ-4 חודשיים, דירה בגודל 60 מ"ר. לפני כחודשיים התחלתי לצאת עם בחור והקשר התהדק, וכיום הוא ישן אצלי בערך 3 פעמים בשבוע במסגרת הזוגיות והוא גם נמצא אצלי זמן לא מבוטל, בערך 50% מהזמן הוא מעביר אצלי. אני משלמת שכר דירה ארנונה, ואלו המים כלולים בשכר הדירה בצורה גלובאלית. על החשמל אני משלמת לפי שימוש.
בעלת הדירה שמה לב שהחבר נמצא אצלי מספר ימים בשבוע ושאנחנו מבלים יחד זמן. לחברי יש דירה משלו עליה הוא משלם, והוא לא העביר אליי שום חפצים מלבד מברשת שיניים ומספר פריטי היגיינה, אך לא בגדים.
בעלת הדירה דורשת תוספת של 600(!!!) שח (שמהווה יותר מ20% מערך השכירות) בגלל שהוא מבלה אצלי בדירה לא מעט זמן. אני הצעתי לה תוספת של 100 ש"ח בחודש בעבור המים (לדעתי הרבה יותר ממה שבפועל יוצא) על הפעמיים שהוא מתקלח אצלי בשבוע.
החוזה שותק לגבי הסוגייה, ומעולם לא שוחחנו על האפשרות, זה פשוט נראה לי אבסורד שאני צריכה הסכמה להכניס בן זוג שישן איתי כמה פעמים בשבוע.
האם היא יכולה לדרוש זאת?
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
29/12/13
אם לא מצוין בחוזה - לדעתי לא.
אבל תבדקי היטב את החוזה!
אבל תבדקי היטב את החוזה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סתירה בפסק דין בהליכי הסדר
עמר
28/12/13
בית המשפט נתן פסק דין בהליך הסדר פקיד ההסדר מסרב לרשום אותו וזאת בגלל טעות לגבי השטח פעם אחת הופיע 5.3 דונם ופעם אחרת 3.5 דונם ובנוסף התשריט של פסק הדין לא ברור לגבי החלק שנפסק.
מה עושים במקרה זה.
בברכה
מה עושים במקרה זה.
בברכה
תיקו פסק דין
עו"ד תומר שזר
מנהל
29/12/13
מגישים בקשה לתיקון פסק הדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
