כיצד משפיעה העברה ללא תמורה של דירת ירושה על מיסים בין אחים?

Question

בחלקת קרקע אחת משותפת לי ולהורי קיימים שני בתים צמודי קרקע, בית אחד רשום על שמי ושם אישתי והבית השני רשום על שמות הורי.

הורי נפטרו זה מכבר והורישו בצוו ירושה ובצוו קיום צוואה מחצית ביתם לאחי ומחצית שניה לי.

אני מבקש לדעת אם אני רוכש את חלקו של אחי בירושת בית הורי, האם חלים מיסים כלשהם על מי מהצדדים?

באם אני מקבל את חלקו של אחי בירושת בית הורי ללא תמורה, האם חלים מיסים כלשהם על מי מהצדדים?

תודה על תשובתכם

אמנון

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

אמנון שלום,

לפי הנתונים שהצגת בשאלתך:

במכירת הדירה על ידי אחיך: אתה תשלם מס רכישה כבעלים של דירה נוספת. לאחיך יהיה פטור מתשלום מס שבח במכירת דירת ירושם אם הוא עומד בתנאים מסוימים: לפני פטירתו לאביך היתה דירה אחת בלבד, אם היה המוריש בחיים היה זכאי בעצמו לפטור במכירת הדירה.

בהעברה ללא תמורה של דירת ירושה בין אחים: אתה תחויב בתשלום מס רכישה מופחת (1/3) לאחיך יהיה פטור מתשלום מס שבח.

קח בחשבון שבהעברה ללא תמורה קיימת תקופת צינון של 3-4 שנים תלוי במקרה שבה לא תוכל למכור את הדירה שקיבלת מאחיך בפטור ממס שבח.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

כיצד משפיעה העברה ללא תמורה של דירת ירושה על מיסים בין אחים?

מיסים ??

העברה ללא תמורה של דירת ירושה בין אחים