פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אישור זכויות – בקשת הבהרה
אילנה
04/02/14
האם התשלום של ה-700 ש"ח חל על המוכר וה_300 ש"ח על הקונה?האם מדובר בשני אישורים שונים או כפל תשלום גם של המוכר וגם של הקונה. תודה
תשובה לשאלת הבהרה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/02/14
אילנה שלום,
על פי הנתונים שהצגת בשאלתך:
אישור זכויות אחד- המפרט את זכויותיו של המוכר- ובגינו ישנה עלות. (המוכר משלם)
ורישום הזכויות שלך כרוכשת ואישור על כך- עלות נוספת. (הרוכש משלם).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פי הנתונים שהצגת בשאלתך:
אישור זכויות אחד- המפרט את זכויותיו של המוכר- ובגינו ישנה עלות. (המוכר משלם)
ורישום הזכויות שלך כרוכשת ואישור על כך- עלות נוספת. (הרוכש משלם).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור זכויות - בקשת הבהרה
אילנה
04/02/14
קראתי שבצו הפיקוח על מחיר העברת זכויות משתכנים החל מ 2007 המחיר למלוא הפעולות הנדרשות להעברת זכויות בדירה שרשאים לגבות הוא 300 ש"ח ּּּּּ+מע"מ. זה בדיוק הסכום שעוה"ד דורש ממני לשלם וזאת בנוסף ל 700 שח+מעמ ששילם המוכר. האם יש כאן כפל תשלום?או שמדובר בשני תשלומים שונים שגם המוכר וגם הקונה צריכים לשלם?
תשלום עבור אישור זכויות
אילנה
04/02/14
רכשתי דירה מאדם שהוא בעל דירה בבנין שעדיין ללא טאבו.למוכר יש הערת אזהרה לטובתו על הבעלות של הקבלן.בחוזה שלי יש סעיף המחייב את המוכר להמציא אישור של הקבלן על העברת זכויות כדי שוכל לכתוב הערת אזהרה על שמי. המוכר שילם לקבלן סך של 700 ש"ח + מע"מ עבור קבלת האישור, ועכשו עוה"ד של הקבלן דורש ממני כקונה לשלם לו סכום של 300 ש"ח+מעמ עבור אישור לרישום הזכויות על שמי בספרי החברה הקבלנית.. האם זה בסדר ועלי לשלם סכום זה? אבקש את תשובתכם בדחיפות כדי שאדע איך לפעול. תודה
תשלום עבור אישור זכויות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/02/14
אילנה שלום,
עוה"ד של הקבלן יכול לדרוש סך של 300 ש"ח על פי צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מרבי לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), תש"ס-1999.
לפי צו זה, החל משנת 2007 המחיר הוא 300 ש"ח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עוה"ד של הקבלן יכול לדרוש סך של 300 ש"ח על פי צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מרבי לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), תש"ס-1999.
לפי צו זה, החל משנת 2007 המחיר הוא 300 ש"ח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שליחת מסמכים בדואר רשום
מני
04/02/14
האם במקום ללכת פיזית לרשם המקרקעין על מנת לבצע רישום נכס, אפשר לשלוח את הטפסים בדואר רשום?
שליחת מסמכים בדואר רשום לטאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/02/14
אם לא מדובר ברישום בנכס בעל דחיפות, כמו הערת אזהרה שיש לבצע באותו היום, ניתן לשלוח בדואר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אודה לדעת מומחה בפורום
תיתלן
04/02/14
שלום,
1.בשנה האחרונה היו נזילות מדירת השכן לדירתי שגרם לי נזק ועוגמת נפש:
א.בהתחלה השכן התנער מהנושא וטרק לי את הטלפון בהמשך ביקר בדירתי מספר פעמים.
ב.בהמשך ביקש שאתאם עם חברת הביטוח שלו שיבוא שמאי ובעל מקצוע לתקן כ"אמהם במועד אחר.
ג.היה קושי רב לתאם עימם מאחר והמוקד שלהם אינו זמין והם לא מאורגנים.
ד.בואם הצריך ממני לפנות חצי יום עבודה בכל פעם שהגיעו (הם מוכנים להגיע בטווח של ארבע שעות עבודה בימים
א-ה).
ה.הם הגיעו שלוש פעמים מסיבות טכניות שלא קשורות אליי ולכן הייתי צריך לפנות 3 חצאי ימי עבודה.
ו.למרות שהשכן הבטיח שבעל המקצוע יגיע עם צבע מתאים זה לא קרה נאלצתי לקנות עבורו צבע והשכן סירב לשלם לי עבורו.
ז.בעל המקצוע ביצע עבודה לא טובה ולכן היה צורך שיגיע שוב במועד אחר.
2.לפני חודשיים השכן שיפץ את הדירה והנזילה התחילה שוב!
השכן רוצה להפעיל את הביטוח שלו שוב ודורש ממני לעבור שוב את מסכת הייסורים.
מה עושים?
תודה מראש!
תודה מראש!
1.בשנה האחרונה היו נזילות מדירת השכן לדירתי שגרם לי נזק ועוגמת נפש:
א.בהתחלה השכן התנער מהנושא וטרק לי את הטלפון בהמשך ביקר בדירתי מספר פעמים.
ב.בהמשך ביקש שאתאם עם חברת הביטוח שלו שיבוא שמאי ובעל מקצוע לתקן כ"אמהם במועד אחר.
ג.היה קושי רב לתאם עימם מאחר והמוקד שלהם אינו זמין והם לא מאורגנים.
ד.בואם הצריך ממני לפנות חצי יום עבודה בכל פעם שהגיעו (הם מוכנים להגיע בטווח של ארבע שעות עבודה בימים
א-ה).
ה.הם הגיעו שלוש פעמים מסיבות טכניות שלא קשורות אליי ולכן הייתי צריך לפנות 3 חצאי ימי עבודה.
ו.למרות שהשכן הבטיח שבעל המקצוע יגיע עם צבע מתאים זה לא קרה נאלצתי לקנות עבורו צבע והשכן סירב לשלם לי עבורו.
ז.בעל המקצוע ביצע עבודה לא טובה ולכן היה צורך שיגיע שוב במועד אחר.
2.לפני חודשיים השכן שיפץ את הדירה והנזילה התחילה שוב!
השכן רוצה להפעיל את הביטוח שלו שוב ודורש ממני לעבור שוב את מסכת הייסורים.
מה עושים?
תודה מראש!
תודה מראש!
תביעת הפסדים כלכליים בבית משפט לתביעות קטנות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/02/14
שלום רב,
לטעמי אתה יכול לדרוש ממנו הן את ההחזר בעד הצבע שרכשת והן פיצוי בגין הפסד ימי עבודה.
אם אינו מוכן לפצות אותך בגין ההפסדים, ניתן לתבוע אותו בבית משפט לתביעות קטנות בגין הסכומים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לטעמי אתה יכול לדרוש ממנו הן את ההחזר בעד הצבע שרכשת והן פיצוי בגין הפסד ימי עבודה.
אם אינו מוכן לפצות אותך בגין ההפסדים, ניתן לתבוע אותו בבית משפט לתביעות קטנות בגין הסכומים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טירחה
אלונה
04/02/14
נרשמנו לדירה חדשה, שלב התחלתי ביותר, כאשר מצד הקבלן באפשרותינו לבטל בפרק זמן מסוים. פנינו לעורך דין עם טופס ההרשמה, הוא קבע תעריף של 1% + מע"מ מערך הדירה, עיגל והוסיף עוד 660 ש"ח, ביקש שנשלם חצי מהסכום. כששאלנו :אם נתחרט? הוא אמר שיגבה סכום יחסי. הכל היה בע"פ. לאחר כמה ימים התחרטנו. מה הסכום שאנחנו צריכים לקבל בחזרה? אין חוזה אין עדיין כלום.
שכר טרחת עורך דין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/02/14
אלונה שלום,
התשובה תלויה בכמות העבודה שהשקיע העורך דין מרגע שפניתם אליו ועד ההודעה על החרטה. תבקשי שיפרט לך בדיוק מה עשה עד כה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פו
התשובה תלויה בכמות העבודה שהשקיע העורך דין מרגע שפניתם אליו ועד ההודעה על החרטה. תבקשי שיפרט לך בדיוק מה עשה עד כה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת בנייה בבית משותף
יחיאל
04/02/14
1. אני מעוניין להרחיב דירתי בקומה ב' ואחרונה ב- 2 מפלסים בבית משותף בחיפה.
2. השכן בקומת הקרקע ביצע הרחבת בנייה בשנת 1989.
3.ע"פ בדיקת המהנדס שלי יסודות הרחבת הדירה של השכן חלשים , אי אפשר להשתמש בהם כיסודות וצריך לבצע יסודות מסוג כלונסאות ועמודים בנפרד עד לקומה ב' בצמוד להרחבה של השכן.
4.יש לציין כי השכן בקומת הקרקע לא שמר תכניות ומסמכים כלל אבל השאיר קוצים בתקרה שבנה כנראה להשאיר רושם שניתן להוסיף בנייה מעליו.
5. האם השכן בקומת הקרקע היה צריך לבצע יסודות המתאימים להרחבת בנייה של כל השכנים מעליו ? האם היה צריך לשמור תכניות?האם במידה ולא חיזק יסודותיו כדי לאפשר בנייה של השכנים שמעליו מגיעה לו השתתפות כלשהיא? כמובן שמכיוון שלא בוצעה ע"י השכן בקומת הקרקע העלויות שלי גבוהות לבצע יסודות ועמודים חדשים מהקרקע.
6. מכיוון שדרש כסף רב כהשתתפות ,תבעתי את השכן אצל המפקחת על רישום מקרקעין .
7. האם מפקחת על רישום מקרקעין יכולה למנות מהנדס של בית משפט שיאלץ אותי להשקיע כסף רב בתיקון היסודות של השכן שכן המהנדס מטעמי אומר לא רוצה לשמוע מתיקוני יסודות מכיוון שזה מוגבל מבחינת הישום והפיקוח וגם טוען שמדובר בעלויות כבדות.
2. השכן בקומת הקרקע ביצע הרחבת בנייה בשנת 1989.
3.ע"פ בדיקת המהנדס שלי יסודות הרחבת הדירה של השכן חלשים , אי אפשר להשתמש בהם כיסודות וצריך לבצע יסודות מסוג כלונסאות ועמודים בנפרד עד לקומה ב' בצמוד להרחבה של השכן.
4.יש לציין כי השכן בקומת הקרקע לא שמר תכניות ומסמכים כלל אבל השאיר קוצים בתקרה שבנה כנראה להשאיר רושם שניתן להוסיף בנייה מעליו.
5. האם השכן בקומת הקרקע היה צריך לבצע יסודות המתאימים להרחבת בנייה של כל השכנים מעליו ? האם היה צריך לשמור תכניות?האם במידה ולא חיזק יסודותיו כדי לאפשר בנייה של השכנים שמעליו מגיעה לו השתתפות כלשהיא? כמובן שמכיוון שלא בוצעה ע"י השכן בקומת הקרקע העלויות שלי גבוהות לבצע יסודות ועמודים חדשים מהקרקע.
6. מכיוון שדרש כסף רב כהשתתפות ,תבעתי את השכן אצל המפקחת על רישום מקרקעין .
7. האם מפקחת על רישום מקרקעין יכולה למנות מהנדס של בית משפט שיאלץ אותי להשקיע כסף רב בתיקון היסודות של השכן שכן המהנדס מטעמי אומר לא רוצה לשמוע מתיקוני יסודות מכיוון שזה מוגבל מבחינת הישום והפיקוח וגם טוען שמדובר בעלויות כבדות.
הרחבת בנייה בבית משותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/02/14
יחיאל שלום,
שאלותיך בעניין אופן הבניה של השכן- יש להפנות למהנדס.
שאלתך בעניין המפקחת- תלוי בנסיבות. לכאורה, לטעמי לא סביר שתחייב אותך לתקן גם את היסודות שלו, אבל לא ניתן לדעת, יש להכיר את התיק והתביעה לעומק לפני מתן תשובה משפטית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלותיך בעניין אופן הבניה של השכן- יש להפנות למהנדס.
שאלתך בעניין המפקחת- תלוי בנסיבות. לכאורה, לטעמי לא סביר שתחייב אותך לתקן גם את היסודות שלו, אבל לא ניתן לדעת, יש להכיר את התיק והתביעה לעומק לפני מתן תשובה משפטית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף לי – תודה!
שיר
04/02/14
יש לי חוזה שכירות מה-1.10.13 ועד 1.10.14
לאחר 4 חודשים בגלל מצוקה כלכלית מצאתי שוכרים חלופיים עבור הדירה, נעשתה פגישה עם השוכרים החלופיים ובעלת הנכס, הדיירים החלופיים רישומית נכנסו החל מה.2.2.14 .בעלת הדירה התעקשה שהצ'קים שלי ישארו אצלה ושלא מתאים לה לעשות חוזה חדש עם הדיירים החדשים. ושאני אקח מהדיירים החלופיים צ'קים והפקיד בחשבוני. לצורך סגירת חשבון הארנונה שלי דורשים מבעלת הדירה לאשר ולחתום על החלפת דיירים - בעלת הדירה מסרבת לעשות זאת!!! האם אני יכולה לבטל את הצ'קים שלי ולתת לה את הצ'קים שניתנו לי על ידי השוכרים החלופיים? האם זה חוקי בכלל שהיא תחזיק את הצ'קים שלי ותסרב לקחת צ'קים מהשוכרים החלופיים שהיא ראתה ואישרה את כניסתם לבית?
לאחר 4 חודשים בגלל מצוקה כלכלית מצאתי שוכרים חלופיים עבור הדירה, נעשתה פגישה עם השוכרים החלופיים ובעלת הנכס, הדיירים החלופיים רישומית נכנסו החל מה.2.2.14 .בעלת הדירה התעקשה שהצ'קים שלי ישארו אצלה ושלא מתאים לה לעשות חוזה חדש עם הדיירים החדשים. ושאני אקח מהדיירים החלופיים צ'קים והפקיד בחשבוני. לצורך סגירת חשבון הארנונה שלי דורשים מבעלת הדירה לאשר ולחתום על החלפת דיירים - בעלת הדירה מסרבת לעשות זאת!!! האם אני יכולה לבטל את הצ'קים שלי ולתת לה את הצ'קים שניתנו לי על ידי השוכרים החלופיים? האם זה חוקי בכלל שהיא תחזיק את הצ'קים שלי ותסרב לקחת צ'קים מהשוכרים החלופיים שהיא ראתה ואישרה את כניסתם לבית?
חילופי שוכרים בדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/02/14
שיר שלום,
ככל שהתחלפו השוכרים, על המשכירה להחזיר לך את כל השיקים העתידיים והביטחונות ולקחת את התשלומים מהשוכרים החדשים. כמו כן, המשכירה צריכה לחתום על חילופי השוכרים לגבי הארנונה.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל שהתחלפו השוכרים, על המשכירה להחזיר לך את כל השיקים העתידיים והביטחונות ולקחת את התשלומים מהשוכרים החדשים. כמו כן, המשכירה צריכה לחתום על חילופי השוכרים לגבי הארנונה.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית למספר דיירים
חבצלת
03/02/14
בית אחד גדול המחולק בעיריה ל3 ארנונות, מים וחשמל .
בטאבו רשום רק החלק היחסי שלנו במגרש .
1/4 ממגרש של 2.25 דונם.
לכל אחד מאיתנו( בני הזוג - לא נשואים ) רשום בטאבו 1/8 מהמגרש.
לגבי המגרש והבית יש לנו הסכם שיתוף עם 3 הדיירים הנוספים שעל המגרש.( לכל אחד בית שנבנה על המגרש).
האם ניתן למכור יחידת דיור אחת מתוך השלושה ? כיצד לרשום בטאבו ?
תודה
בטאבו רשום רק החלק היחסי שלנו במגרש .
1/4 ממגרש של 2.25 דונם.
לכל אחד מאיתנו( בני הזוג - לא נשואים ) רשום בטאבו 1/8 מהמגרש.
לגבי המגרש והבית יש לנו הסכם שיתוף עם 3 הדיירים הנוספים שעל המגרש.( לכל אחד בית שנבנה על המגרש).
האם ניתן למכור יחידת דיור אחת מתוך השלושה ? כיצד לרשום בטאבו ?
תודה
מכירת בית למספר דיירים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/02/14
חבצלת שלום,
חסרים פרטים על מנת לענות על שאלתך.
כמו כן, לא ברור- האם שלוש יחידות הדיור הן באותו בית? כיצד רשום כעת בטאבו?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חסרים פרטים על מנת לענות על שאלתך.
כמו כן, לא ברור- האם שלוש יחידות הדיור הן באותו בית? כיצד רשום כעת בטאבו?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם מכר
טלי
03/02/14
הסכם המכר של דירה בוטל וגם יש אישור מהקבלן שהסכם המכר בוטל - מעולם לא קיבלתי את הדירה,
אבל הבנק מסרב לחלוט את הערבות הבנקאית - לא מאפשר לבטל תשלומי הלוואה - הסכם בוטל לפני חצי שנה, התמורה טרם הושבה, המשכנתא נשארה בגינה.
האם יתכן שהבנק יסרב לבטל משכנתא ולהחזיר את התמורה למרות שביטול ההסכם ע"י 2 הצדדים, כל אחד מסיבותיו, הוכר ע"י בימ"ש וההודעה על כך נמסרה לבנק?
כרגע, אני מחזיק בערבויות הבנק בגין הסכומים ששולמו עבורי.
אבל הבנק מסרב לחלוט את הערבות הבנקאית - לא מאפשר לבטל תשלומי הלוואה - הסכם בוטל לפני חצי שנה, התמורה טרם הושבה, המשכנתא נשארה בגינה.
האם יתכן שהבנק יסרב לבטל משכנתא ולהחזיר את התמורה למרות שביטול ההסכם ע"י 2 הצדדים, כל אחד מסיבותיו, הוכר ע"י בימ"ש וההודעה על כך נמסרה לבנק?
כרגע, אני מחזיק בערבויות הבנק בגין הסכומים ששולמו עבורי.
מענה
עורך דין אייל בניסטי
04/02/14
טלי שלום,
יש לבחון בדקדוק את מסמכי המשכנתא. כמו כן, למיטב זיכרוני יש סעיפים בחוק אשר דרכם ניתן יהא למזער נזקים.
מומלץ כי תיוועצי עם עורך דין
בברכה,
עו"ד אייל בניסטי
יש לבחון בדקדוק את מסמכי המשכנתא. כמו כן, למיטב זיכרוני יש סעיפים בחוק אשר דרכם ניתן יהא למזער נזקים.
מומלץ כי תיוועצי עם עורך דין
בברכה,
עו"ד אייל בניסטי
תיקון טעות רישום תת חלקה בטאבו ובתקנון
ר.ז
03/02/14
שלום,
בתקנון וגם בנוסח הטאבו אין התאמה בין מספרי הדירות בבניין בפועל להגדרת "תת חלקה" גם בנסח הטאבו וגם בתקנון. לדוגמא אנחנו דירה מס' 3 ובתקנון ובנסח הטאבו רשומים עם השם שלנו על תת חלקה : 2 . האם חשוב ? אם צריך לתקן - מה נדרש?
בתקנון וגם בנוסח הטאבו אין התאמה בין מספרי הדירות בבניין בפועל להגדרת "תת חלקה" גם בנסח הטאבו וגם בתקנון. לדוגמא אנחנו דירה מס' 3 ובתקנון ובנסח הטאבו רשומים עם השם שלנו על תת חלקה : 2 . האם חשוב ? אם צריך לתקן - מה נדרש?
תיקון טעות רישום תת חלקה בטאבו ובתקנון
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/02/14
שלום רב,
לא תמיד יש זהות בין רישום תת החלקה בטאבו לבין מספר הדירה בפועל.
השאלה היא- לצורך מה הדרישה היא לתיקון?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא תמיד יש זהות בין רישום תת החלקה בטאבו לבין מספר הדירה בפועל.
השאלה היא- לצורך מה הדרישה היא לתיקון?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות ברישום חניה בבניים משותף בטאבו ובתקנון
ר.ז.
03/02/14
שלום,
קיימת טעות בנוסח הטאבו ובתקנון , אשמח אם תנחו אותי מה נדרש כדי לתקן :
החנייה שלנו רשומה על תת חלקה של השכנה ולהיפך. בפועל אנו חונים "נכון" והשכנה אינה מתנגדת לבצע את התיקון - מה ואיך צריך לעשות?
תודה
קיימת טעות בנוסח הטאבו ובתקנון , אשמח אם תנחו אותי מה נדרש כדי לתקן :
החנייה שלנו רשומה על תת חלקה של השכנה ולהיפך. בפועל אנו חונים "נכון" והשכנה אינה מתנגדת לבצע את התיקון - מה ואיך צריך לעשות?
תודה
תיקון טעות ברישום חניה בבית משותף בטאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/02/14
שלום רב,
לשם תיקון הטעות יש להגיש בקשה לתיקון רישום צו הבית המשותף ולתאר בהם את הטעות.
לבקשה יש לצרף תשריטים ואישורים שונים.
ממליצה לפנות לעו"ד לביצוע הפעולה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לשם תיקון הטעות יש להגיש בקשה לתיקון רישום צו הבית המשותף ולתאר בהם את הטעות.
לבקשה יש לצרף תשריטים ואישורים שונים.
ממליצה לפנות לעו"ד לביצוע הפעולה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה מאבא לבן ומכירתה
ראובן
03/02/14
לאבא שלי יש בבעלותו כמה דירות.
הוא קנה דירה לפני 4-5 שנים והיא תהיה מוכנה בקרוב.
אבא שלי רוצה להעביר לי במתנה את הדירה. אני גר כיום בדירה אחרת שלו, רווק לגמרי ואין בבעלותי דבר.
שאלותיי:
1. האם יהיו מיסים עליי או על אבא שלי כשהוא יעביר את הדירה שקנה אליי?
2. אם אמכור את הדירה שיעביר אליי מיד לאחר מכן, האם אשלם מיסים כלשהם?
אודה על תשובה ברורה, תודה רבה
הוא קנה דירה לפני 4-5 שנים והיא תהיה מוכנה בקרוב.
אבא שלי רוצה להעביר לי במתנה את הדירה. אני גר כיום בדירה אחרת שלו, רווק לגמרי ואין בבעלותי דבר.
שאלותיי:
1. האם יהיו מיסים עליי או על אבא שלי כשהוא יעביר את הדירה שקנה אליי?
2. אם אמכור את הדירה שיעביר אליי מיד לאחר מכן, האם אשלם מיסים כלשהם?
אודה על תשובה ברורה, תודה רבה
מיסים בהעברה ללא תמורה לקרוב
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/02/14
ראובן שלום,
בהסתמך על הנתונים שהצגת:
1. בהעברה ללא תמורה אביך יהיה פטור ממס שבח, אתה תשלום מס רכישה מופחת (1/3) או בכלל לא- תלוי בשווי הדירה.
2. כן. אם תמכור מיד תחויב במס שבח. לאחר קבלת דירה במתנה, קיימת תקופת צינון של 3-4 שנים (תלוי במקרה) בה לא ניתן למכור את הדירה בפטור ממס שבח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהסתמך על הנתונים שהצגת:
1. בהעברה ללא תמורה אביך יהיה פטור ממס שבח, אתה תשלום מס רכישה מופחת (1/3) או בכלל לא- תלוי בשווי הדירה.
2. כן. אם תמכור מיד תחויב במס שבח. לאחר קבלת דירה במתנה, קיימת תקופת צינון של 3-4 שנים (תלוי במקרה) בה לא ניתן למכור את הדירה בפטור ממס שבח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע בצפון למטרת בניית בית הארחה
סיון
03/02/14
מתעניינת ברכישת שטח בגולן או בגליל לשם הקמת כ10 חדרים צמודי קרקע (כמו צימרים ) .
האידיאל הוא דונם לבנייה ודונם צמוד אליו קרקע חקלאית מתוך הבנה שייתכן ונצטרך להתגמש.
התקציב הוא חצי מליון שקל לקרקע כולל האישורים.
אפשרי? אם לא בערך כמה נצטרך להשקיע ? לא ציינתי מקום ספציפי מתוך מחסור הבנה וידע במחירי הקרקעות בצפון כך שאשמח לשמוע אם יש רעיונות.
בנוסף, מהבחינה הבירוקרטית, כמה קשה יהיהלהשיג אישור להקמת כמות כזו של מבנים? ואילו אישורים נצטרך להשיג?
כל רעיון או השגה שעולה לכם בראש בעניין יתקבל בהוקרה.
תודה
האידיאל הוא דונם לבנייה ודונם צמוד אליו קרקע חקלאית מתוך הבנה שייתכן ונצטרך להתגמש.
התקציב הוא חצי מליון שקל לקרקע כולל האישורים.
אפשרי? אם לא בערך כמה נצטרך להשקיע ? לא ציינתי מקום ספציפי מתוך מחסור הבנה וידע במחירי הקרקעות בצפון כך שאשמח לשמוע אם יש רעיונות.
בנוסף, מהבחינה הבירוקרטית, כמה קשה יהיהלהשיג אישור להקמת כמות כזו של מבנים? ואילו אישורים נצטרך להשיג?
כל רעיון או השגה שעולה לכם בראש בעניין יתקבל בהוקרה.
תודה
רכישת קרקע בצפון למטרת בניית בית הארחה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/02/14
סיון שלום,
מציעה לך להפנות את שאלתך לשמאי מקרקעין או אולי למתווך לשם בירור עלות קרקע עבור המטרה הנ"ל.
לגבי האישורים- הדבר משתנה בין הרשויות המקומיות.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
מציעה לך להפנות את שאלתך לשמאי מקרקעין או אולי למתווך לשם בירור עלות קרקע עבור המטרה הנ"ל.
לגבי האישורים- הדבר משתנה בין הרשויות המקומיות.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול מש"ח
טליה
03/02/14
בעסקת מכר דירה בה יש 3 קונים- לשניים זו דירה ראשונה ולאחד זו דירה שנייה.
צריך להחתים אותם על 3 מש"חים נפרדים? האם הרוכש שלו זו דירה שנייה לבדו ישלם כדירה שנייה בלבד ואילו האחרים תבוצע להם שומה כדירת יחידה?
צריך להחתים אותם על 3 מש"חים נפרדים? האם הרוכש שלו זו דירה שנייה לבדו ישלם כדירה שנייה בלבד ואילו האחרים תבוצע להם שומה כדירת יחידה?
פיצול מש"ח
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/02/14
טליה שלום,
על סמך הנתונים שהצגת:
שני הרוכשים שעבורן זו הדירה הראשונה יכולים לחתום על מש"ח אחד. הם ישלמו מס רכישה כדירה יחידה. בנוסף למש"ח הם צריכים לחתום על הצהרה בנפרד שזו דירתם היחידה.
הרוכש שעבורו זו הדירה השנייה יכול לחתום על מש"ח נפרד. הוא ישלם מס רכישה כרוכש דירה נוספת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על סמך הנתונים שהצגת:
שני הרוכשים שעבורן זו הדירה הראשונה יכולים לחתום על מש"ח אחד. הם ישלמו מס רכישה כדירה יחידה. בנוסף למש"ח הם צריכים לחתום על הצהרה בנפרד שזו דירתם היחידה.
הרוכש שעבורו זו הדירה השנייה יכול לחתום על מש"ח נפרד. הוא ישלם מס רכישה כרוכש דירה נוספת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה בגין איחור במסירת דירה מקבלן
ליה
03/02/14
האם ניתן להגיש תביעה נגד קבלן על איחור במסירת הדירה בסדר דין מקוצר? או עדיף שסדר דין רגיל?
תביעה בגין איחור במסירת דירה מקבלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/02/14
ליה שלום,
אחד מהתנאים להגשת תביעה בסדר דין מקוצר הוא סכום קצוב (שניתן לכמת אותו).
במקרה שלך עדיף סדר דין רגיל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אחד מהתנאים להגשת תביעה בסדר דין מקוצר הוא סכום קצוב (שניתן לכמת אותו).
במקרה שלך עדיף סדר דין רגיל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ במהלך חוזה שכירות (כשהדייר פינה את הדירה משיקוליו)
דינה
03/02/14
בוקר טוב,
אני משכירה דירה לשוכרים שמחוייבים בחוזה עד 1/3. הם החליטו על דעתם (בהודעה מראש) לצאת ב 5/2 ועושים הובלה של תכולת הדירה כלומר הדירה תעמוד ריקה עד 1.3 אל הם עדיין ישלמו לי שכירות על החודש הזה אלא אם אמצא שוכר שמוכן להכנס מיידית כמובן אז נתקזז.
אני מעוניינת לשפץ את האמבטיה עקב בעיית רטיבות (בימים אלה אנו מראים את הדירה להרבה שוכרים פוטנציאלים). הדייר מבקש 1- או שלא אעשה את זה עד 1.3 או שאקזז לו את ימיי השיפוץ מהתשלום החודשי.
האם בקשתו לגיטימית או שאין לה בסיס ומאחר ועזב את הדירה עם כל חפציו אני רשאית לעשות בה את השיפוץ למרות שזה "לא מוצא חן בעיניו"??
תודה מראש על תשובתכם,
דינה
אני משכירה דירה לשוכרים שמחוייבים בחוזה עד 1/3. הם החליטו על דעתם (בהודעה מראש) לצאת ב 5/2 ועושים הובלה של תכולת הדירה כלומר הדירה תעמוד ריקה עד 1.3 אל הם עדיין ישלמו לי שכירות על החודש הזה אלא אם אמצא שוכר שמוכן להכנס מיידית כמובן אז נתקזז.
אני מעוניינת לשפץ את האמבטיה עקב בעיית רטיבות (בימים אלה אנו מראים את הדירה להרבה שוכרים פוטנציאלים). הדייר מבקש 1- או שלא אעשה את זה עד 1.3 או שאקזז לו את ימיי השיפוץ מהתשלום החודשי.
האם בקשתו לגיטימית או שאין לה בסיס ומאחר ועזב את הדירה עם כל חפציו אני רשאית לעשות בה את השיפוץ למרות שזה "לא מוצא חן בעיניו"??
תודה מראש על תשובתכם,
דינה
שיפוץ במהלך חוזה שכירות (כשהדייר פינה את הדירה משיקוליו)
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/02/14
דינה שלום,
לטעמי, אם השוכר יצא מהדירה דרישתו אינה לגיטימית כלל.
האם הוא מבקש שהשיפוץ לא יעשה עד ה- 1.3 כדי שתוכלי להשכיר לדייר חלופי ואז תקזזי את דמי השכירות? גם אם כן, עדין לדעתי הדרישה אינה לגיטימית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לטעמי, אם השוכר יצא מהדירה דרישתו אינה לגיטימית כלל.
האם הוא מבקש שהשיפוץ לא יעשה עד ה- 1.3 כדי שתוכלי להשכיר לדייר חלופי ואז תקזזי את דמי השכירות? גם אם כן, עדין לדעתי הדרישה אינה לגיטימית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
אריאלה
02/02/14
אימי מכרה דירה לפני 5 שנים, אך הקונה לא העביר את הדירה בטאבו על שמו. הדירה רשומה על אימי ויש הערת אזהרה. עכשיו הקונה רוצה להעביר את הדירה על שמו איך מתברר שעוה"ד שלו הושעתה מהתפקיד (בשנת 2013) ולא ניתן למצוא את התיק - הוא מבקש מאיתנו שוב לפתוח תיק מחדש כדי להכין שוב את כל המסמכים (שבח, מיסים, שטר מכר...)או לחתום לעוה"ד החדש שלו על ייפוי כח. אותנו מאד מחשיד הדבר ואנחנו לא מבינים מה ההשלכות של הכנת התיק מחדש כולל חתימה על שטר מכר אחרי 5 שנים ומה עלינו לבדוק כעת ע"מ להיות מוגנים מבחינתנו ביצענו את חלקנו בעסקה לפני 5 שנים. האם אנחנו חייבים לשתף פעולה?
השלמת עסקה
אדם
02/02/14
שלום. אין מדובר במקרה שכיח ועל פניו נראה כי ב״כ הקונה התרשל. אך יחד עם זאת אין כל חולק כי הקונים זכאים להירשם כבעלי הזכויות בלשכת רישום המקרקעין. עצתי לכן, לא לחתום על יפוי כוח אלא על המסמכים עצמם ( שטרי מכר/ בקשה לרישום). בדבר אישור המיסים כל שנותר הוא לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין או לחילופין להזמין את אישור מס השבח באינטרנט בכדי לקבלו.
שחזור מסמכים לשם רישום זכויות בטאבו
עו"ד ענת קציר
04/02/14
אריאלה שלום,
את יכולה לחתום על שטרי מכר בפני עוה"ד של הקונה. אין צורך לשכור שירותיו של עו"ד מטעמך.
אני מבינה את החשש של החתימה על יפוי כוח חדש, אבל ניתן לצמצם את יפוי הכוח כך שיכיל בלבד את הפעולות הנדרשות להעברת הבעלות בדירה.
לגבי אישורי עיריה- ניתן להאריך את תוקף האישור גם ללא יפוי כוח ועוה"ד של הקונה יכול לעשות זאת.
לגבי אישור מס שבח- עוה"ד של הקונה יוכל לקבל העתק מהאישור במשרדי מיסוי מקרקעין, את יכולה לחתום על יפוי כוח ספציפי לטובתו אך ורק לקבלת אישור מס השבח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
את יכולה לחתום על שטרי מכר בפני עוה"ד של הקונה. אין צורך לשכור שירותיו של עו"ד מטעמך.
אני מבינה את החשש של החתימה על יפוי כוח חדש, אבל ניתן לצמצם את יפוי הכוח כך שיכיל בלבד את הפעולות הנדרשות להעברת הבעלות בדירה.
לגבי אישורי עיריה- ניתן להאריך את תוקף האישור גם ללא יפוי כוח ועוה"ד של הקונה יכול לעשות זאת.
לגבי אישור מס שבח- עוה"ד של הקונה יוכל לקבל העתק מהאישור במשרדי מיסוי מקרקעין, את יכולה לחתום על יפוי כוח ספציפי לטובתו אך ורק לקבלת אישור מס השבח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חישוב חס שבח
עורכת דין צעירה
02/02/14
רציתי לדעת כיצד מחשבים את מס השבח על פי הלינארי החדש?
בתודה מראש
בתודה מראש
חישוב מס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
02/02/14
זה קצת מורכב בשביל תשובה בפורום...
עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת הפורום העבירה הרצאה שלמה בעניין, יש את התקנות באתר רשות המיסים ואפשר למצוא גם בגוגל עם חיפוש ממוקד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת הפורום העבירה הרצאה שלמה בעניין, יש את התקנות באתר רשות המיסים ואפשר למצוא גם בגוגל עם חיפוש ממוקד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם מתווך
שלומי
02/02/14
שלום,
ברשותי דירה למכירה.
לאחרונה עשיתי הסכם עם מתווך שפנה ביוזמתו אליי על מכירת הדירה עם אחוזים לטובתו כאשר יביא קונים שאני מסכים על המחיר , לאחר מכן הפנו את תשומת ליבי שאולי שחתמתי על בלעדיות ולאחר בירורים נאמר לי שכן, לצערי לא קראתי את כל החוזה :-( , כמו כן לא קבלתי העתק ממנו .
אבקש את עצתכם.
תודה
ברשותי דירה למכירה.
לאחרונה עשיתי הסכם עם מתווך שפנה ביוזמתו אליי על מכירת הדירה עם אחוזים לטובתו כאשר יביא קונים שאני מסכים על המחיר , לאחר מכן הפנו את תשומת ליבי שאולי שחתמתי על בלעדיות ולאחר בירורים נאמר לי שכן, לצערי לא קראתי את כל החוזה :-( , כמו כן לא קבלתי העתק ממנו .
אבקש את עצתכם.
תודה
תבקש העתק
עו"ד
02/02/14
ותבדוק האם חתמת על שני מסמכים או אחד.
במידה וחתמת רק על מסמך אחד שכולל בו את שכר התיווך וגם את הבלעדיות הרי שהמסמך הזה חסר משמעות לאור חוק המתווכים שמחייב החתמה על מסמך בנפרד לעניין הבלעדיות.
במידה וחתמת רק על מסמך אחד שכולל בו את שכר התיווך וגם את הבלעדיות הרי שהמסמך הזה חסר משמעות לאור חוק המתווכים שמחייב החתמה על מסמך בנפרד לעניין הבלעדיות.
רישום זכויות של חסוי מחברה משכנת בטאבו
טל
02/02/14
שלום רב,
שאלתי היא כזו:
הזכויות של א' רשומות בחברה משכנת וכעת, לאחר שרישום הבית המשותף הסתיים, ברצונה להירשם בטאבו.
א' הינה חסויה וב' הינה ביתה ומונתה כאפוטרופוס שלה.
להשלמת התמונה גם ב' רשומה כבעלת זכויות בדירה.
האם נדרש אישור בית משפט לצורך חתימתה של ב' בשמה של א' על שטרות לטאבו? חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות קובע שנדרש לצורך פעולה שתקפה תלוי ברישום אולם כאן הפעולה אינה תלויה ברישום כי הזכויות כבר רשומות.
אקדים תודה למענה.
שאלתי היא כזו:
הזכויות של א' רשומות בחברה משכנת וכעת, לאחר שרישום הבית המשותף הסתיים, ברצונה להירשם בטאבו.
א' הינה חסויה וב' הינה ביתה ומונתה כאפוטרופוס שלה.
להשלמת התמונה גם ב' רשומה כבעלת זכויות בדירה.
האם נדרש אישור בית משפט לצורך חתימתה של ב' בשמה של א' על שטרות לטאבו? חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות קובע שנדרש לצורך פעולה שתקפה תלוי ברישום אולם כאן הפעולה אינה תלויה ברישום כי הזכויות כבר רשומות.
אקדים תודה למענה.
אישור לטאבו
עו"ד תומר שזר
מנהל
02/02/14
לטעמי יהיה צורך באישור מטעם בית המשפט , אבל ניתן לשאול גם בפורום דיני משפחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שני צווי מניעה על אותם מקרקעין
עו"ד צעירה
02/02/14
שלום רב,
קיימים שני צווי מניעה זמניים על מקרקעין אחת.
צו ראשון ניתן ע"י ביהמ"ש שלום עכו לטובת אזרח שתובע אותי על השגת גבול וחריגת בנייה (בערך של כ- 10 מטרים) ובטענה כי קיים כביש על אף שאנחנו מוכחים כי לפי מפת גוש כביש זה לא קיים ואף לא בתכנון והשיקול העיקרי של השופט שנתן את ההחלטה היה עצם הבניה ללא היתר
צו שני ניתן ע"י ביהמ"ש שלום קריות לטובת וועדת תכנון ובנייה, על בנייה ללא היתר.
השאלה שלי האם יתכן מצב בו קיימים שני צווי מניעה על אותה מקרקעין?
האם לא נפגעת הגנתי כנתבע במקרה זו בו אצטרך להתגונן פעמיים?
אודה על הקדשת הזמן והמענה המהיר
קיימים שני צווי מניעה זמניים על מקרקעין אחת.
צו ראשון ניתן ע"י ביהמ"ש שלום עכו לטובת אזרח שתובע אותי על השגת גבול וחריגת בנייה (בערך של כ- 10 מטרים) ובטענה כי קיים כביש על אף שאנחנו מוכחים כי לפי מפת גוש כביש זה לא קיים ואף לא בתכנון והשיקול העיקרי של השופט שנתן את ההחלטה היה עצם הבניה ללא היתר
צו שני ניתן ע"י ביהמ"ש שלום קריות לטובת וועדת תכנון ובנייה, על בנייה ללא היתר.
השאלה שלי האם יתכן מצב בו קיימים שני צווי מניעה על אותה מקרקעין?
האם לא נפגעת הגנתי כנתבע במקרה זו בו אצטרך להתגונן פעמיים?
אודה על הקדשת הזמן והמענה המהיר
צווי מניעה בטאבו
עו"ד תומר שזר
מנהל
02/02/14
ממש אין בעיה
וניתן אף להוציא עוד צווים.
מדובר בשני דברים שונים ושתי ערכאות שונות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
וניתן אף להוציא עוד צווים.
מדובר בשני דברים שונים ושתי ערכאות שונות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסתלכות מירושה או מכירה בלי ללא תמורה ?
יורש
02/02/14
שלום,
שאלה ברשותכם,
אבא נפטר ואנחנו 4 אחים,היו לאבא כמה נכסים הכוללים בית צמוד קרקע.
הוסכם שהאח הקטן מקבל את הבית ללא תמורה.
אנחנו אמורים להגיש בקשה לצו ירושה(אין צוואה) בזמן המאוד קרוב ועכשיו השאלה...מה עדיף ?
א. שכל אחד מהאחים יסתלק לטובת האח הקטן בזכויות על הבית.
ב. אחרי צו הירושה למכור לאח הקטן ללא תמורה את הזכויות של האחים הנותרים.
מה יותר כדאי מבחינת מיסוי ואגרות ומה יותר פשוט מבחינת פרוצדורה ?
תודה מראש
שאלה ברשותכם,
אבא נפטר ואנחנו 4 אחים,היו לאבא כמה נכסים הכוללים בית צמוד קרקע.
הוסכם שהאח הקטן מקבל את הבית ללא תמורה.
אנחנו אמורים להגיש בקשה לצו ירושה(אין צוואה) בזמן המאוד קרוב ועכשיו השאלה...מה עדיף ?
א. שכל אחד מהאחים יסתלק לטובת האח הקטן בזכויות על הבית.
ב. אחרי צו הירושה למכור לאח הקטן ללא תמורה את הזכויות של האחים הנותרים.
מה יותר כדאי מבחינת מיסוי ואגרות ומה יותר פשוט מבחינת פרוצדורה ?
תודה מראש
מידע שחסר
יורש
02/02/14
מידע שחסר ומאוד חשוב...
לפי הערכת שמאי מחיר הבית הינו 900,000 ש"ח.
לפי הערכת שמאי מחיר הבית הינו 900,000 ש"ח.
מה בין שיפוצים מקיפים שהחלו בדירת השכן וחוזה השכירות שלנו
עמרי
02/02/14
שלום רב,
אנחנו גרים בשכירות בבתי הרכבת ברמת אביב.
השכנים הסמוכים לנו (חולקים קירות משותפים), החלו לבצע שיפוצים מקיפים בדירותיהם. מדובר על שלוש דירות הממוקמות אחת מעל השניה, הסמוכות לנו.
השיפוץ מקיף מאוד וכולל, כך מתברר לנו יום אחרי יום, שבירת קירות רבים, חפירת יסודות למרתף וכו'. כהיקף השיפוץ, כך גודל הרעש.
משיחה עם הקבלן המבצע התברר לי שהעבודות ימשכו כחצי שנה.
שאלתי היא -
האם עקב הרעש אנחנו יכולים לדרוש (באופן חוקי כמובן) להשתחרר מחוזה השכירות באופן מיידי?
אין לנו סעיף בחוזה שכירות דירה המזכיר תרחיש כזה. כמו כן, אינני יודע אם בעל הדירה שלנו היה מודע לשיפוצים המתוכננים כשחתמנו עימו חוזה לפני מספר חודשים.
אם הוא כן מודע, האם זה לטובתנו?
תודה,
עמרי
אנחנו גרים בשכירות בבתי הרכבת ברמת אביב.
השכנים הסמוכים לנו (חולקים קירות משותפים), החלו לבצע שיפוצים מקיפים בדירותיהם. מדובר על שלוש דירות הממוקמות אחת מעל השניה, הסמוכות לנו.
השיפוץ מקיף מאוד וכולל, כך מתברר לנו יום אחרי יום, שבירת קירות רבים, חפירת יסודות למרתף וכו'. כהיקף השיפוץ, כך גודל הרעש.
משיחה עם הקבלן המבצע התברר לי שהעבודות ימשכו כחצי שנה.
שאלתי היא -
האם עקב הרעש אנחנו יכולים לדרוש (באופן חוקי כמובן) להשתחרר מחוזה השכירות באופן מיידי?
אין לנו סעיף בחוזה שכירות דירה המזכיר תרחיש כזה. כמו כן, אינני יודע אם בעל הדירה שלנו היה מודע לשיפוצים המתוכננים כשחתמנו עימו חוזה לפני מספר חודשים.
אם הוא כן מודע, האם זה לטובתנו?
תודה,
עמרי
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
02/02/14
אם הוא מודע זה לטובתכם
למעשה הסיכוי להשתחרר מהחוזה גדל ככל שתוכיחו שהוא מודע, כי אם הוא לא מודע יש כאן בעיה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
למעשה הסיכוי להשתחרר מהחוזה גדל ככל שתוכיחו שהוא מודע, כי אם הוא לא מודע יש כאן בעיה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת רפאים שבנייתה לא הסתיימה יותר מ-10 שנים
מנו
01/02/14
שלום,
יש מעלינו דירת רפאים שהבנייה שלה לא הסתיימה כבר יותר מ-10 שנים.
הדירה בעצם מהווה בית גידול למזיקים.
בגלל שאין לה גג, הגשם שנאגר בה בחורף מחלחל לקירות של הדירה שלנו וגורם לרטיבויות ועובש.
לא רק זה, אלא שלפעמים נופלים ממנה בלוקים וקרשים.
השכן לא מעוניין לקדם את המצב.
רציתי לדעת מה אפשר לעשות?
תודה רבה ושבוע טוב.
יש מעלינו דירת רפאים שהבנייה שלה לא הסתיימה כבר יותר מ-10 שנים.
הדירה בעצם מהווה בית גידול למזיקים.
בגלל שאין לה גג, הגשם שנאגר בה בחורף מחלחל לקירות של הדירה שלנו וגורם לרטיבויות ועובש.
לא רק זה, אלא שלפעמים נופלים ממנה בלוקים וקרשים.
השכן לא מעוניין לקדם את המצב.
רציתי לדעת מה אפשר לעשות?
תודה רבה ושבוע טוב.
מענה
עורך דין אייל בניסטי
02/02/14
מנו שלום,
ניתן יהיה להתחיל עם מכתב התראה מעורך דין. אם זה לא יעזור ניתן להגיש תביעה לבית המשפט בנוגע לנזקים שנגרמו.
בברכה,
עו"ד אייל בניסטי
ניתן יהיה להתחיל עם מכתב התראה מעורך דין. אם זה לא יעזור ניתן להגיש תביעה לבית המשפט בנוגע לנזקים שנגרמו.
בברכה,
עו"ד אייל בניסטי
טאבו
יעקב
01/02/14
שלום.
רכשנו דירה ליפני 25 שנים מחברה בעפולה .השיכת לקבוצת אחים.היתה מריבה בין האחים.הבניין שייך לאחד שעזב למרכז .וכך נישארנו ללא רישום בטאבו עד היום .אני ועוד 7 דירים..לאחרונה קיבל הערת אזהרה ומיהר להחתים אותנו לשם העברה לרישום בטאבו.נישלח מודד ומדד חלק מהדירות כולל מחסנים.עתה נישלח מיכתב מעורך של האח שאומר שהמחסן לא ירשם בטאבו.איך היתכן .בזמן החתימה החוזה לא מופיע נושא המחסן.רק עלית הגג .איך קיבלנו את המחסן בעת מסירת הדירה למגורים ...כל דייר קיבל מפתח למחסן שייך לא.עתה אנו נידרשים לשלם כל דייר 10.000 שח לכל מחסן על רישום בטאבו .אין חוק היתישנות בנושא..אשמח לקבל יעוץ בנושא..בתודה יעקב
רכשנו דירה ליפני 25 שנים מחברה בעפולה .השיכת לקבוצת אחים.היתה מריבה בין האחים.הבניין שייך לאחד שעזב למרכז .וכך נישארנו ללא רישום בטאבו עד היום .אני ועוד 7 דירים..לאחרונה קיבל הערת אזהרה ומיהר להחתים אותנו לשם העברה לרישום בטאבו.נישלח מודד ומדד חלק מהדירות כולל מחסנים.עתה נישלח מיכתב מעורך של האח שאומר שהמחסן לא ירשם בטאבו.איך היתכן .בזמן החתימה החוזה לא מופיע נושא המחסן.רק עלית הגג .איך קיבלנו את המחסן בעת מסירת הדירה למגורים ...כל דייר קיבל מפתח למחסן שייך לא.עתה אנו נידרשים לשלם כל דייר 10.000 שח לכל מחסן על רישום בטאבו .אין חוק היתישנות בנושא..אשמח לקבל יעוץ בנושא..בתודה יעקב
רישום בעלות בטאבו
עו"ד תומר שזר
מנהל
02/02/14
שלום , אני מצטער אבל ללא עיון בנסח הטאבו והסבר מפורט יותר לא אוכל לעזור, יתכן כי הפניה מתאימה יותר לפגישה עם עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
