מהן זכויות השוכר בתביעה נגד בעל הדירה על בעיות הסקה?

שלום,



אני שוכר דירה כבר 4 שנים. מאז שנכנסתי לדירה הסקה אחת לא עובדת, כעת התקלקלה עוד הסקה (חצי מיכולת החימום בדירה).

התרעתי בפני בעל הדירה שההסקה לא עובדת בשנתי הראשונה ושום דבר לא נעשה. בשנה שעברה התרעתי שוב (בקיץ, כך שניתן לתקן את הדורש תיקון). הגיע טכנאי מטעם בעל הבית מספר פעמים אך לא נעשה שום תיקון. בזמן שעבר מאז המשכתי לשלם את מלוא הוצאות הדלק כחלק מתשלום ועד הבית.

כדי לפצות על הקור, חיממתי את הדירה באמצאים חשמליים (מפזרי חום) והוצאות החשמל שלי עלו מאוד בחורף הנוכחי ביחס לחורפים הקודמים.



1. כיצד אני יכול להוכיח שההסקה לא עובדת ולא עבדה בשנים אחורנית? מה ההוכחות שאני נדרש להן?

2. האם אני זכאי להחזר על חצי מהוצאות הדלק ששילמתי אך לא נהנתי ממנו, לפחות על השנה הנוכחית?

3. האם יש לי עילה לתבוע בבית דין לתביעות קטנות? אם כן, את מי עליי לתבוע- בעל הדירה או ועד הבית?

4. האם כשוכר אני רשאי להתנתק מההסקה עפ"י חוק מקרקעין (59-ב) או חוק אחר? 



תודה מראש לכל העונים!