איך ניתן לשנות את תשריט הבניין כדי להתאים לטאבו?

שלום.
אני בוועד הבית המתגורר בביניין כ10 שנים.
אנו גרים בביניין בן למעלה מ35 שנים.
לאחרונה הגיע אליי אחד הדיירים בדרישה לפנות לעו״ד על מנת שיישנה את התשריט של הביניין כי אינו יכול למכור את הדירה שלו. לאחר שדרשתי בהסבר, הבנתי ממנו שאינו יכול למכור את דירתו כי שום בנק למשכנתאות אינו מוכן לתת ל״קונה״ משכנתא מהסיבה שהתשריט אינו תואם לטאבו.
בביניין, ישנו חנות בקומת הקרקע אשר לא מצויינת בתשריט כ״דירה מספר 1״ ובטאבו זה מופיע כתת חלקה 1. היא מופיעה כ״חנות״ בתשריט.
לכן, למעשה ישנו שינוי לכל בעלי הדירות במספר העוקב בטאבו לעומת התשריט, כתוצאה מהחנות.
דוגמא: דירה מספר 1 בתשריט (ובביניין) מופיע כתת חלקה 2 בטאבו.
דירתי בתשריט (ובבניין) מספר 12 ובטאבו מופיע בתת חלקה 13, וכך הלאה לגבי כל הדיירים.
רציתי לדעת איך משנים ומסדרים את תשריט הביניין וכמה עלויות זה מצריך...
האם אפשרי לעשות זאת ללא עו״ד?
האם באמת הבנקים עכשיו לא נותנים משכנתא בגלל טעיות כאלו? כשרכשתי את הדירה ועוד דיירים רכשו, לא היה עם זה שום בעייה... זו בעייה חדשה?
אודה על הענות בהקדם.
בנוסף האם אפשרי לייעוץ נוסף?
צביקה, 0506539906