פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שכר טרחה לעו"ד
ויקטור
29/06/14
שלום,1. האם שכר טרחה לעו"ד בעת רכישת דירה מחושב ע"פ מחיר הדירה כולל מע"מ או ללא מע"מ ?2. האם על הסכום המחושב יש להוסיף מע"מ ?3. מה מקובל בשוק במקרה של עסקת קומבינציה ? האם שכר הטרחה מחושב ממחיר ערך הדירה ללא מגרש או כולל המגרש ?תודה,
שכר טרחת עו"ד
עו"ד משה אלפסי
29/06/14
גובה שכר הטרחה נתון למו"מ בין הצדדים, לגבי מע"מ לאוב עורכי דין נוקבים בסכום לפני מע"מ
בעת שבייצוג בעיסקת מכר דירה לרוב שכר הטרחה הינו כ חצי אחוז מכל צד משווי הממכר, בעיסקת קומבינציה שכר הטרחה יכול לנוע בטווח רחב יותר הכל כפוף להסכמות אליהן תגיע עם עורך הדין
בברכה
מזה אלפסי,עןרך דין ונוטריון
מנהל הפורום
בעת שבייצוג בעיסקת מכר דירה לרוב שכר הטרחה הינו כ חצי אחוז מכל צד משווי הממכר, בעיסקת קומבינציה שכר הטרחה יכול לנוע בטווח רחב יותר הכל כפוף להסכמות אליהן תגיע עם עורך הדין
בברכה
מזה אלפסי,עןרך דין ונוטריון
מנהל הפורום
היטל השבחה על דירה שהתקבלה בירושה
אבי
29/06/14
דירה שהתקבלה בירושה וקיים בה השבחה האם בעת הרישום בטאבו ע"ש היורש האם יש צורך באישור מהעיריה לטאבו וכן האם היורש חייב בהיטל השבחה כדי לרשום על שמו את הדירה
שלום אבי
עו"ד משה אלפסי
29/06/14
לשם רישום ירושה בטאבו אין צורך בהמצאת אישןר עיריה לכן לא יחול במועד זה מס שבח
בברגה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
בברגה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מכירת דירה ומייד רכישת דירה אחרת
יוסי
28/06/14
שלום רב
ברצוננו למכור דירה ולרכוש אחרת. אם אני מבין נכון קודם עלי לדאוג לחתימת חוזה מכירה ורק אחר כך לחתימה על חוזה רכישה.
השאלה היא איך אפשר למנוע מצב שאני בשלבי חוזה המכירה והמוכר שצריך למכור לי יבריז. האם יש דרך לקשור אותו לשבוע שבועיים עד שיחתם חוזה מכירה שלי ואז לחתום עימו ?
תודה
ברצוננו למכור דירה ולרכוש אחרת. אם אני מבין נכון קודם עלי לדאוג לחתימת חוזה מכירה ורק אחר כך לחתימה על חוזה רכישה.
השאלה היא איך אפשר למנוע מצב שאני בשלבי חוזה המכירה והמוכר שצריך למכור לי יבריז. האם יש דרך לקשור אותו לשבוע שבועיים עד שיחתם חוזה מכירה שלי ואז לחתום עימו ?
תודה
שלום יוסי
עו"ד משה אלפסי
28/06/14
שאלתך מצוינת כיון שתכנון נכון של שדרוג דירה חיוני למניעת תקלות.
אני יכול לספר לך שלא אחת קרה שבאותו היום בהפרש של כמה דקות זוג מכר דירה ומיד לאחר מכן הגיעו המוכרים של הדירה שרכשו ונחתם ההסכם עמם.
ההמלצה היא אכן קודם למכור אך זוהי עדיין רק המלצה
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
אני יכול לספר לך שלא אחת קרה שבאותו היום בהפרש של כמה דקות זוג מכר דירה ומיד לאחר מכן הגיעו המוכרים של הדירה שרכשו ונחתם ההסכם עמם.
ההמלצה היא אכן קודם למכור אך זוהי עדיין רק המלצה
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
מכרית דירה לקניית בית
רלי כהן
28/06/14
שלום רב יש לנו דירת 4 חדרים בראשון בשווי 150000 מתוכה 420000 משכנתא אנחנו רוצים לרכוש בית בסך 2000500 מה ההוצאות של מס שבח ורכישה עבור סכום שכזה?
שלום רלי
עו"ד משה אלפסי
28/06/14
מס השבח הוא נגזרת מהרווח אותו הפקתם על הדירה הנמכרת, לדוגמא הדירה הנמכרת עלתה לכם מליון ואתם מוכרים במליון וחצי, על החצי מיליון יחול מס שבח בשיעור 25 אחוז בניכוי ההוצאות המותרות בניכוי
אני ממליץ מאד לפנות בנושא לעורך דין מהתחום בטרם ביצוע העסקה בכדי לקבל הערכת שווי המס
בברכה.משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מחבר הספר מיסוי מקרקעין-הפטור לדירת מגורים
ומנהל הפורום
אני ממליץ מאד לפנות בנושא לעורך דין מהתחום בטרם ביצוע העסקה בכדי לקבל הערכת שווי המס
בברכה.משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מחבר הספר מיסוי מקרקעין-הפטור לדירת מגורים
ומנהל הפורום
סעיף 126 לאחד מבעלי הדירה
אלון
27/06/14
בטאבו של זוג נשוי רשומה ה"א סעיף 126 בדבר הימנעות מעשיית עסקה על הבעלות של: אחד_מבני_הזוג. כמו כן רשום "החלק מהנכס". האם בית המשפט יכול להכריח למכור את הדירה ללא אישור בן הזוג השני?
תודה
תודה
פרוק שיתוף
עו"ד משה אלפסי
28/06/14
שלום
מכיון שמדובר בזכות במקרקעין לכל אחד מהשותפים במקרקעין=דירה יש זכות לממש את זכותו על ידי מכירה לאחר,אם רשומה הערת אזהרה כמובן שלא ניתן למכור את חלקו של אותו צד שעל חלקו רשומה ההערה
לפרטים נוספים מומלץ לפנות לעורך דין
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
מכיון שמדובר בזכות במקרקעין לכל אחד מהשותפים במקרקעין=דירה יש זכות לממש את זכותו על ידי מכירה לאחר,אם רשומה הערת אזהרה כמובן שלא ניתן למכור את חלקו של אותו צד שעל חלקו רשומה ההערה
לפרטים נוספים מומלץ לפנות לעורך דין
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
זכות קדימה במקרקעין לבן/בת זוג גם אחר גירושין
דוד
27/06/14
האם זכות קדימה במקרקעין לבן/בת זוג המוזכרת בסעיף 101 לחוק מקרקעין היא רק בתקופת הנישואין או גם אחר גירושין?
זכות קדימה
עו"ד משה אלפסי
29/06/14
ככלל אין קשר בין חיי בני הזוג לבין זכותו של בעל זכות במקרקעין לדרוש פירוק שיתוף
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
גדר משותפת
כרמל
27/06/14
שנתיים לפני שרכשתי מגרש, בנה בעל המגרש הצמוד את ביתו ואת הגדר ההיקפית.
בהסכם הרכישה שלי כתוב שרכשתי את המגרש as is כולל כל התשלומים ששילם המוכר על המגרש (אגרות בנייה והיטלי פיתוח).
במועד שרכשתי לא אמר לי המוכר שיש דרישה מצד הבעלים של המגרש הגובל לתשלום בעד הגדר המשותפת. גם כשהחתמתי את השכן על תוכניות הבנייה שלי הוא לא מסר לי שיש לו דרישה לתשלום כלשהי. עכשיו כשסיימתי לבנות הוא בא בדרישה שאשלם לו עבור החלק המשותף בגדר.
אני טענתי שמי שחייב הוא הבעלים הקודם כי הגדר נבניתה כשהוא היה הבעלים. האם אני צודק?
בהסכם הרכישה שלי כתוב שרכשתי את המגרש as is כולל כל התשלומים ששילם המוכר על המגרש (אגרות בנייה והיטלי פיתוח).
במועד שרכשתי לא אמר לי המוכר שיש דרישה מצד הבעלים של המגרש הגובל לתשלום בעד הגדר המשותפת. גם כשהחתמתי את השכן על תוכניות הבנייה שלי הוא לא מסר לי שיש לו דרישה לתשלום כלשהי. עכשיו כשסיימתי לבנות הוא בא בדרישה שאשלם לו עבור החלק המשותף בגדר.
אני טענתי שמי שחייב הוא הבעלים הקודם כי הגדר נבניתה כשהוא היה הבעלים. האם אני צודק?
יתכן שלא
א-ה
28/06/14
לעיתים, הוועדה לתכנון ובניה מחייבת בעל מגרש לבנות גדר כתנאי יסודי למתן היתר הבניה. וכשניתן ההיתר, קיים בו תנאי שמחייב בניית גדר.
במקרה כזה, חובת בניית הגדר היא על מקבל ההיתר בלבד, והוא לא רשאי לגלגל את עלות הבניה על צד אחר כלשהו.
לכן, יתכן שמי שמכר לך את המגרש לא היה חייב להשתתף בעלות בניית הגדר של שכנך.
עליך לבדוק נושא זה בוועדה לתכנון ובניה, ובהזדמנות זו, לעיין בדרישות התב"ע לגבי בניית גדר.
במקרה כזה, חובת בניית הגדר היא על מקבל ההיתר בלבד, והוא לא רשאי לגלגל את עלות הבניה על צד אחר כלשהו.
לכן, יתכן שמי שמכר לך את המגרש לא היה חייב להשתתף בעלות בניית הגדר של שכנך.
עליך לבדוק נושא זה בוועדה לתכנון ובניה, ובהזדמנות זו, לעיין בדרישות התב"ע לגבי בניית גדר.
פרויקט מעלית לנושא מס שבח
bibian
27/06/14
בבניין שלנו הוקמה מעלית. קיים חוזה מסודר מול חברת המעליות חתום על ידי כל הדיירים. בתחילת הפרויקט נערכה ישיבה בה השתתפו כל הדיירים הוחלט לפתוח חשבון ייחודי לפרויקט, נקבע מי בעלי זכות החתימה. הוחלט שאליו יופקדו הצקים שנאספו מכל השכנים וממנו ישולם בכל שלב לחברה. כולם חתמו על הפרוטוקול הישיבה. ואכן כך התנהל הפרויקט כל הכסף נאסף מראש והופקד בחשבון, כל דייר קיבל קבלה מוועד הפרויקט, והוועד שילם בכל שלב לחברת המעליות תמורת חשבונית על הסכום ששולם לועד הפרויקט .שאלתי האם ניתן לצורך הוכחת ההשקעה במס שבח להציג את החוזה עם החברה עליו אני חתום, פרוטוקול הישיבה בה מצויין חלקי בפרויקט , קבלות הועד על הסכומים ששילמתי וצילומי הצקים שהעברתי לטובת פרויקט המעלית ???
הוצאה עבור מעלית לניכוי במס שבח
עו"ד משה אלפסי
28/06/14
שלום
בחוק מיסוי מקרקעין בסעיף 39 יש רשימה מפורטת של הוצאות המותרות לניכוי במס שבח
העקרון מאד פשוט כל הוצאה אשר הביאה להשבחת הנכס וכתוצאה מכך ערכו עלה וכך התקבל סכום התמורה יוכר ויותר בניכוי, אולם החשבונית חייבת להיות על שם מבקש הניכוי ולא על שם ועד הבית
אמליץ לך לפנות בנושא לעורך דין בתחום
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מחבר הספרים הפטור לדירת מגורים ממס שבח לאחר תיקון 76
מנהל הפורום
בחוק מיסוי מקרקעין בסעיף 39 יש רשימה מפורטת של הוצאות המותרות לניכוי במס שבח
העקרון מאד פשוט כל הוצאה אשר הביאה להשבחת הנכס וכתוצאה מכך ערכו עלה וכך התקבל סכום התמורה יוכר ויותר בניכוי, אולם החשבונית חייבת להיות על שם מבקש הניכוי ולא על שם ועד הבית
אמליץ לך לפנות בנושא לעורך דין בתחום
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מחבר הספרים הפטור לדירת מגורים ממס שבח לאחר תיקון 76
מנהל הפורום
השכרת נכס לשגרירות
אופיר
27/06/14
שלום,
יש בבעלותי נכס אותו רוצה שגרירות של מדינה מוסימת להשכיר.
קראתי באינטרנט והבנתי שלשגרירות יש חסינות משפטית- האם זה אומר שאם יעשו משהו לנכס לא אוכל לתבוע אותם?
תודה מראש.
יש בבעלותי נכס אותו רוצה שגרירות של מדינה מוסימת להשכיר.
קראתי באינטרנט והבנתי שלשגרירות יש חסינות משפטית- האם זה אומר שאם יעשו משהו לנכס לא אוכל לתבוע אותם?
תודה מראש.
שלום אופיר
עו"ד משה אלפסי
27/06/14
שגרירות של מדינה מסוימת היא שלוחה של אותה מדינה ולרוב במגרש בדיפלומטי,מדינה לא יכולה להרשות לעצמה להותיר חובות או נזקים בניגוד לחוזה שכירות שנכרת.
המלצתי היא שתפנה לעורך דין כדי שיבטיח היטב בהסכם את כל הסעיפים החשובים לך כמשכיר
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
המלצתי היא שתפנה לעורך דין כדי שיבטיח היטב בהסכם את כל הסעיפים החשובים לך כמשכיר
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
טעות במספר ת.ז. בנסח טאבו
אלי
26/06/14
בנסח טאבו שהוצאתי רשום שם הבעלים במדויק כפי שצריך אבל מספר ת.ז. יש טעות: חסרה סיפרה ראשונה כלומר, המספר מתחיל מהסיפרה השניה וכל השאר נכון.בנוסף סיפרת ביקורת בסוף גם לא רשומה. הטאבו נרשם לפני חמישים שנה וכנראה טעות פקיד. מה המשמעות מבחינה קיניינית בעת מכירת הדירה ומה ניתן לעשות לתיקון הטעות.
לפני 50 שנה מספר תעודת הזהות היה בן 7 ספרות בלבד.
פקיד טאבו
28/06/14
מערכת אזעקה
דוד
26/06/14
בדירה שמכרתי ישנה מערכת אזעקה שהתקנתי, אני מעוניין לקחת איתי את האזעקה (לב המערכת והגלאים). כמובן שהחוטים יישארו בתור תשתית הדירה. הקונים טוענים שזה חלק מהדירה ואני לא יכול לקחת את זה איתי. אני טוען שאני משאיר להם את התשתית. באותה מידה לפי טענתם אני גם לא יכול לקחת מנורות שתליתי כי זה גם חלק מהדירה. מי צודק?
מחוברים של קבע
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
26/06/14
ככל ולא סוכם מראש מה נותר בדירה המבחן הינו האם המחוברים מחוברים חיבור של קבע.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום שונה בטאבו ובעיריה
אלון
26/06/14
שלום.
רציתי לדעת אם חוקי לגור בדירה אשר רשומה בטאבו כמסחרי ובעירה רשומה כדירה למגורים והארנונה משולמת כמו לדירה. האם אפשר לגור בדירה? תודה רבה !
רציתי לדעת אם חוקי לגור בדירה אשר רשומה בטאבו כמסחרי ובעירה רשומה כדירה למגורים והארנונה משולמת כמו לדירה. האם אפשר לגור בדירה? תודה רבה !
ייעוד למגורים
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
26/06/14
שלום רב
יש לבדוק מה הייעוד על פי התב"ע של הדירה והאם נעשה בדירה שימוש בהתאם לייעוד.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק מה הייעוד על פי התב"ע של הדירה והאם נעשה בדירה שימוש בהתאם לייעוד.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנאים האלה חד צדדים מאוד?
דוד
26/06/14
צערי, אצלנו בבניין עומד לצאת פרויקט לפועלמאחר שאין לי ברירה (אנחנו מיעוט) אני נאלץ להצטרף.נתנו לי חוזה ביני לבין הקבלן וחוזה נוסף ביני לבין ועד שיפוץ (איך יתכן שאני ממן לוועד שיפוץ עורך דין לחוזה שמייצג אותם מולי?)לא נותנים מפרט טכני- הם אולי יתנו לי לעיין בו מבקשים שאחתום שלא אגיש תביע נגד ועד שיפוץאין הבטחה שלא יהיו הוצאות נוספות ולדעתי יהיו כי הבניין ישן.האם נהוג שחוזה לא כולל מפרט?למה אני צריך להתחייב לא לתבוע אותם? הם גם הכניסו סעיף שהם צריכים לנהל רק רישום הוצאות והכנסות וזה ראיה לכאורה. מזה אני מבין שהם רוצים שאחתום שהם לא צריכים לשמור קבלות?כמו בארץ נהדרת העניין טעון רגשית. חשוב לי לדעת אם הדרישות שלהם חריגות או שזה מה שנהוג?
הסכם לשיפוץ
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
26/06/14
שלום רב
כדי לענות אני צריכה לקרוא את החומר הרלוונטי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדי לענות אני צריכה לקרוא את החומר הרלוונטי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו מרוכז
אליהו שוורץ
26/06/14
אני מעוניין לברר מי בעל הדירה באחת הדירות בביניין שלי. האם השם של בעל הנכס מופיע בנסח טאבו מרוכז?
תודה רבה, אליהו שוורץ
תודה רבה, אליהו שוורץ
אם מדובר בבית משותף אז לכאורה כן
טל
26/06/14
הצמדה בטאבו- משטח בטון
ניקי
26/06/14
שלום רב, אני מעוניינת בקנית דירה, ראיתי נסח טאבו ובתיאור הצמדות בנוסף לחניה רשום "משטח בטון" בשטח 2.60 מ"ר, מה כוונה והאם יש השלכות בעתיד שעליי לבדוק כקונה?? רוב תודות..
הצמדה של משטח בטון
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
26/06/14
יש להזמין מסמכי רישום הבית המשותף מהטאבו ולזהות את ההצמדות ולהבין את המשמעויות.
בכל מקרה ממליצה לשכור את שירותיו של עו"ד מומחה בתחום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בכל מקרה ממליצה לשכור את שירותיו של עו"ד מומחה בתחום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיקת הערת אפוטרופסות ע"פ תיק בימ"ש לענייני משפחה
מתעניין
26/06/14
שלום רב,
אילו טפסים יש להגיש לצורך מחיקת הערה (על פי תיק בימ"ש לענייני משפחה) שנרשמה בנסח הטאבו מכוח צו מינוי אפוטרופוס על חסוי ?
תודה.
אילו טפסים יש להגיש לצורך מחיקת הערה (על פי תיק בימ"ש לענייני משפחה) שנרשמה בנסח הטאבו מכוח צו מינוי אפוטרופוס על חסוי ?
תודה.
צו בית משפט לביטול ההערה או לביטול האפוטרופסות
גד
26/06/14
היטל השבחה בשל אישור תוכנית
אבי
26/06/14
שלום וברכה רציתי לשאול שאלה מקווה שאובן...
מהו גובה היטל השבחה משוער על אישור תוכנית הבאה-
הקבלן בנה 16 דירות עם היתר ל 14 דירות כשהוא מחלק שתי דירות שהוגדרו כ "פנטהאוז" ל4 דירות למעשה.
בעקבות הדברים הוטלו קנסות ששולמו זה מכבר ורק עכשיו הוגשה לוועדה המחוזית לתכנון ובניה לפיצול החלקות באופן חוקי.
יובהר כי המדובר בדירות נפרדות מכל הבחינות וזהות לכל הדירות בבניין, כשלמעשה כל הבקשה היא רק לפצל אותן חוקית (בהגדרה). השאלה היא האם על תוכנית כזו יש את אותו היטל ההשבחה שיש על כל אישור תכנית?
תודה רבה
מהו גובה היטל השבחה משוער על אישור תוכנית הבאה-
הקבלן בנה 16 דירות עם היתר ל 14 דירות כשהוא מחלק שתי דירות שהוגדרו כ "פנטהאוז" ל4 דירות למעשה.
בעקבות הדברים הוטלו קנסות ששולמו זה מכבר ורק עכשיו הוגשה לוועדה המחוזית לתכנון ובניה לפיצול החלקות באופן חוקי.
יובהר כי המדובר בדירות נפרדות מכל הבחינות וזהות לכל הדירות בבניין, כשלמעשה כל הבקשה היא רק לפצל אותן חוקית (בהגדרה). השאלה היא האם על תוכנית כזו יש את אותו היטל ההשבחה שיש על כל אישור תכנית?
תודה רבה
היטל השבחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
26/06/14
לא ניתן לקבוע את גובה היטל ההשבחה המשוער עד לאחר קבלת השומה ממחלקת היטל ההשבחה. ניתן כמובן לקבל הערכה משמאי מקרקעין.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על זכויות בנייה
רונן דנן
26/06/14
שלום
רכשתי זכויות בנייה על אדמה בעיר. אני שכיר.
מכרתי את הזכויות ומגיע לי תשלום ראשון.
שאלות בבקשה:
א. האם אני צריך לדווח על כך למס הכנסה?
ב. אם כן - מה המס? מדובר בזכויות ששוות מיליון ש"ח.
רכשתי זכויות בנייה על אדמה בעיר. אני שכיר.
מכרתי את הזכויות ומגיע לי תשלום ראשון.
שאלות בבקשה:
א. האם אני צריך לדווח על כך למס הכנסה?
ב. אם כן - מה המס? מדובר בזכויות ששוות מיליון ש"ח.
מיסוי זכויות בניה
שרגע
26/06/14
במכירה או רכישה של זכויות בנייה יש לדווח למיסוי מקרקעין ולשלם בהתאם את מס השבח ומס הרכישה.
במידה ועיסוקך הרגיל הינו מכירה וקנייה של נכסי מקרקעין אזי ניתן לשלם על מכירת נכס או זכויות בנייה שהינם חלק מהמלאי העסקי שלך במס הכנסה ולא במיסוי מקרקעין.
לעניין מה המס שיש לשלם יש לפנות לייעוץ פרטני.
במידה ועיסוקך הרגיל הינו מכירה וקנייה של נכסי מקרקעין אזי ניתן לשלם על מכירת נכס או זכויות בנייה שהינם חלק מהמלאי העסקי שלך במס הכנסה ולא במיסוי מקרקעין.
לעניין מה המס שיש לשלם יש לפנות לייעוץ פרטני.
מיסי עיריה בגין השכרת דירה
מלי
26/06/14
רכשתי לפני כחמש שנים, את הדירה שהתגוררתי בה בשכירות במשך 7 שנים קודם לכן.רק כעת (מטעמי עצלנות), ביקשתי מהעיריה אשור על מנת שאוכל לרשום את דירתי בטאבו.שם נאמר לי שאין מפיקים אישור כזה לדירות שהיו מושכרות, אלא לאחר בדיקת מחלקת ההנדסה את הענין.שאלתי, מה בדיוק בודקת העיריה ואיך זה קשור להעברה על שמי בטאבו?
אישור העיריה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
26/06/14
שלום רב,
אישור העירייה מתייחס הן להעדר חבות של מסים עירוניים והן לעניין היטל השבחה והיטלים נוספים אם קיימים.
יש להבין מהם למה התכוונו.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אישור העירייה מתייחס הן להעדר חבות של מסים עירוניים והן לעניין היטל השבחה והיטלים נוספים אם קיימים.
יש להבין מהם למה התכוונו.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השלבים למכירת דירה
עו"ד
25/06/14
מישהו מוכן לתאר לי את השלבים בהם צריך לנקוט עו"ד בעסקת קניה ומכירת דירת מגורים
תודה!
תודה!
בשמחה:
אחד
26/06/14
בדיקת הנכס
מו"מ והחלפת טיוטות
החתמה על חוזה ושאר המסמכים הנדרשים
דיווח למיסוי מקרקעין
הזמנת אישור עירייה
הפקדת תיק מכר בטאבו.
בהצלחה! :)
מו"מ והחלפת טיוטות
החתמה על חוזה ושאר המסמכים הנדרשים
דיווח למיסוי מקרקעין
הזמנת אישור עירייה
הפקדת תיק מכר בטאבו.
בהצלחה! :)
הפעלת משרד ודירה לדוגמא – אחרי מסירת הבנין לדירים
הילה
25/06/14
שלום,
האם מותר לקבלן להפעיל דירה לדוגמא ומשרד בבניין לאחר מסירתו לדיירים? הקבלן רכש שתי דירות בבניין ומתכוון להשתמש בהן לטובת פרוייקט עתידי שיבנה.
האם מותר לקבלן להפעיל דירה לדוגמא ומשרד בבניין לאחר מסירתו לדיירים? הקבלן רכש שתי דירות בבניין ומתכוון להשתמש בהן לטובת פרוייקט עתידי שיבנה.
דירות לדוגמא
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
25/06/14
יש לבדוק את הוראות הסכם הרכישה של הדיירים
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארון חשמל ראשי של ח"ח בתוך שטח פרטי
ארנון א
25/06/14
שלום
אני בתהליכי בניה במגרש שרכשתי מהמינהל.
במדידות להיתר בניה נימצא שארון חשמל ראשי של ח"ח ממוקם בתוך המגרש שלי, לא בקצה במגרש, כול הארון ממוקם בתוך המגרש.
ח"ח טוענת שמשרד השיכון (הגוף המפתח) הציב את הארון בתוך השטח שלי וח"ח רק חיברה אותו. ולכן דורשת תשלום לפני שהיא מזיזה את הארון (מחכה שאני אטפל בכסף, אם בעצמי או ע"י כול גוף אחר)
אני טוען שח"ח היא בעלת הרכוש ולכן תפקידה להזיז אותו ואם היא רוצה, היא יכולה לאחר מכן לתבוע את מי שגרם לה לנזק.
1) מה דעתכם?
2) כיצד עליי לפעול?
3) האם מותר לי ליסגור את השטח שלי בחומה, דבר שיחסום את הארון?(כמובן בתוך השטח שלי, יש לי גם אישור בניה לחומה)
4) האם אני יכול לתבוע על שימוש בשטח שלי ולקבל פיצויים בנוסף להזזת הארון.
תודה רבה ויום טוב
ארנון א
אני בתהליכי בניה במגרש שרכשתי מהמינהל.
במדידות להיתר בניה נימצא שארון חשמל ראשי של ח"ח ממוקם בתוך המגרש שלי, לא בקצה במגרש, כול הארון ממוקם בתוך המגרש.
ח"ח טוענת שמשרד השיכון (הגוף המפתח) הציב את הארון בתוך השטח שלי וח"ח רק חיברה אותו. ולכן דורשת תשלום לפני שהיא מזיזה את הארון (מחכה שאני אטפל בכסף, אם בעצמי או ע"י כול גוף אחר)
אני טוען שח"ח היא בעלת הרכוש ולכן תפקידה להזיז אותו ואם היא רוצה, היא יכולה לאחר מכן לתבוע את מי שגרם לה לנזק.
1) מה דעתכם?
2) כיצד עליי לפעול?
3) האם מותר לי ליסגור את השטח שלי בחומה, דבר שיחסום את הארון?(כמובן בתוך השטח שלי, יש לי גם אישור בניה לחומה)
4) האם אני יכול לתבוע על שימוש בשטח שלי ולקבל פיצויים בנוסף להזזת הארון.
תודה רבה ויום טוב
ארנון א
ארון חשמל
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
25/06/14
עליך לקבל יעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות במקרקעין אגב גירושין
עו"ד צעירה
25/06/14
האם חתימה על ייפוי בלתי חוזר בהעברת זכויות במקרקעין אגב גירושין (האישה מעבירה את זכויותיה בנכס ע"ש הבעל) צריך להיחתם בפני נוטריון?
אודה להתייחסות ותשובה מפורטת.
תודה
אודה להתייחסות ותשובה מפורטת.
תודה
יפוי כח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
25/06/14
ככל והאישה מייפה את כוחו של מי שאינו עו"ד צריך יפוי כח נוטריוני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבע על קרקע לבניית דירת מגורים
מיכאל
25/06/14
מה אחוז מס השבח על מכירת קרקע לבניית דירת מגורים אחת על אותו השטח.
מס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
25/06/14
ישנו חישוב שתלוי בתאריך הרכישה
בסכום הרכישה והמכירה, ניכויים מותרים וקיזוזים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בסכום הרכישה והמכירה, ניכויים מותרים וקיזוזים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טענות הקונה לאחר קניית דירה
יעל
25/06/14
שלום. שמי יעל. אני ובן זוגי מכרנו דירה בה התגוררנו כשנה לקונה אחר. (הדירה ישנה, בת כ- 25 שנה). בחוזה היה סעיף כי הקונה מתחייב לבדוק את הדירה וכי הוא מצא כי הדירה מתאימה לצרכיו וכי הוא קונה את הדירה AS IS.
לאחר המכירה, השכיר הקונה את הדירה במיידית לשוכרים מאחר והוא קנה את הדירה להשקעה. כחודשיים אחרי, הקונה החל להתקשר , לשאול שאלות ולעלות טענות- לעניין תיבת דואר- היכן היא ממוקמת, לעניין התריסים ועוד. בכל אותם הפעמים אני ובן זוגי היינו סבלניים לשאלותיו וענינו ככל יכולתנו למרות שהדירה כבר לא ברשותנו. עכשיו, לאחר כחצי שנה, הקונה שוב התקשר והעלה טענה של רטיבות במקלחת בתקרה. אמרתי לו שעל מנת לבדוק אם זו באמת רטיבות (לא היינו מודעים לעניין זה במועד המכירה והקונה כן היה מודע לזה וראה את זה), עליו לפנות לביטוח דירה שיש לו עקב לקיחת משכנתא והם יביאו מישהו שיבדוק את העניין. לאחר הבדיקה, מתקשר הקונה ואומר כי בדקו את ה"רטיבות" וגילו שזוהי לא רטיבות אלא כתם צבע שנוצר. כעת הוא דרש מאיתנו לשלם על עלות הבדיקה סך של 200 ש"ח. אני ובן זוגי לא הסכמנו. האם פעלנו נכונה? מה עלינו לעשות על מנת שלא יבוא אלינו כל פעם בטענות אחרות? אם נציע לו לשלם חצי מהעלות בשביל ש"ירד מאיתנו" , האם זה יגרום לו להרגיש שלקחנו אחריות על כך? אודה על תשובתכם.
לאחר המכירה, השכיר הקונה את הדירה במיידית לשוכרים מאחר והוא קנה את הדירה להשקעה. כחודשיים אחרי, הקונה החל להתקשר , לשאול שאלות ולעלות טענות- לעניין תיבת דואר- היכן היא ממוקמת, לעניין התריסים ועוד. בכל אותם הפעמים אני ובן זוגי היינו סבלניים לשאלותיו וענינו ככל יכולתנו למרות שהדירה כבר לא ברשותנו. עכשיו, לאחר כחצי שנה, הקונה שוב התקשר והעלה טענה של רטיבות במקלחת בתקרה. אמרתי לו שעל מנת לבדוק אם זו באמת רטיבות (לא היינו מודעים לעניין זה במועד המכירה והקונה כן היה מודע לזה וראה את זה), עליו לפנות לביטוח דירה שיש לו עקב לקיחת משכנתא והם יביאו מישהו שיבדוק את העניין. לאחר הבדיקה, מתקשר הקונה ואומר כי בדקו את ה"רטיבות" וגילו שזוהי לא רטיבות אלא כתם צבע שנוצר. כעת הוא דרש מאיתנו לשלם על עלות הבדיקה סך של 200 ש"ח. אני ובן זוגי לא הסכמנו. האם פעלנו נכונה? מה עלינו לעשות על מנת שלא יבוא אלינו כל פעם בטענות אחרות? אם נציע לו לשלם חצי מהעלות בשביל ש"ירד מאיתנו" , האם זה יגרום לו להרגיש שלקחנו אחריות על כך? אודה על תשובתכם.
טענות קונה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
25/06/14
ככל וידעתם פרט מהותי והסתרתם אותו מהקונה, יש בעיה. באם זה אינו המצב, אינכם צריכים לדאוג.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
