פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מכירה לבת הזוג של הבן
סומה
17/09/14
אני רשום כבעלים של 1200 מ"ר ומעוניין למכור לבת הוג של בני
האם מותר למכור לבת הזוג של בני ללא תמורה
היינו שלא לשלם מס שבח, ולשלם מס רכישה שליש
נא תשובתכם
האם מותר למכור לבת הזוג של בני ללא תמורה
היינו שלא לשלם מס שבח, ולשלם מס רכישה שליש
נא תשובתכם
העברה ללא תמורה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
18/09/14
שלום רב
יש לבדוק את הקרבה המשפחתית של בת הזוג לבן.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק את הקרבה המשפחתית של בת הזוג לבן.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור זכויות
אליעזר
17/09/14
שלום רב, אפשר לקבל הסבר מה זה אישור זכויות לטובת הקונים. אני קניתי דירה ב2007 מקבלן ביקשתי לדעת מתי אקבל טאבו ובמקום זה היזם נתן לי אישור זכויות ומתחמק לתת לי תשובה בנושא טאבו. העורך דין שטיפל ברישומים החזיר את הטיפול לקבלן ומבחינתו הטיפול הסתיים. שאלה נוספת אפשר למשכן דירה ולקחת הלוואה כאשר יש רק אישור זכויות?
תודה.
תודה.
אישור זכויות
טל
17/09/14
אישור זכויות הינו אישור של החברה המשכנת המטפלת ברישומי הדירה כאשר אין רישום בטאבו.
הקבלן צריך לרשום את הדירה בטאבו לשם כך יש מספר הליכים מקדמיים שצריכים להתקיים כגון פרצלציה ורישום בית משותף. לאחר שהבניין נרשם כבית משותף ניתן לרשום את הדירה על שם הדייר.
בהחלט ניתן ליטול משכנתא על נכס המנוהל על ידי חברה משכנת. החברה המשכנת נותנת במקרה שכזה "התחייבות לרישום משכנתא" לבנק כלומר, החברה המשכנת מתחייבת לבנק כי תרשום את המשכנתא בטאבו כאשר הדבר יתאפשר.
הקבלן צריך לרשום את הדירה בטאבו לשם כך יש מספר הליכים מקדמיים שצריכים להתקיים כגון פרצלציה ורישום בית משותף. לאחר שהבניין נרשם כבית משותף ניתן לרשום את הדירה על שם הדייר.
בהחלט ניתן ליטול משכנתא על נכס המנוהל על ידי חברה משכנת. החברה המשכנת נותנת במקרה שכזה "התחייבות לרישום משכנתא" לבנק כלומר, החברה המשכנת מתחייבת לבנק כי תרשום את המשכנתא בטאבו כאשר הדבר יתאפשר.
אישור זכויות
עו"ד ציפי רוזנברג
18/09/14
אישור זכויות זהו אישור על מצב הזכויות בנכס כאשר הנכס אינו רשום עדיין בטאבו. ניתן לקבל אישור זכויות ממשרד עוה"ד המטפל ברישום או מרשות מקרקעי ישראל (ממ"י לשעבר).
אני מציעה לבדוק האם שילמת לעוה"ד של הקבלן שכר טרחה בגין רישום הבית המשותף וככל וכן, לתבוע לקבל ממנו מידע היכן עומד הרישום.
לגבי המשכנתא, לא צריכה להיות מניעה לקבל משכנתא במצב כזה. פנה עם כל האינפורמציה הרלבנטית לבנק.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מציעה לבדוק האם שילמת לעוה"ד של הקבלן שכר טרחה בגין רישום הבית המשותף וככל וכן, לתבוע לקבל ממנו מידע היכן עומד הרישום.
לגבי המשכנתא, לא צריכה להיות מניעה לקבל משכנתא במצב כזה. פנה עם כל האינפורמציה הרלבנטית לבנק.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כתב ערבות בחוזה שכירות
אופיר
16/09/14
שלום לעורכי הדין,
ברצוני לשאול האם בכתב ערבות המצורף לחוזה שכירות שעליו חותמים הערבים של השוכר לא צריכה להיות שורה על ויתור על סעיף 8 לחוק הערבות: דרישה לסילוק החוב מן החייב תחילה?
ידוע לי כי כאשר אדם חותם על ערבות לחברה או על ערבות על שיקים של חברה באופן אישי מכניסים את הסעיף הזה אך לא ראיתי אותו מופיע באף חוזה שכירות.
אשמח להסבר.
תודה ויום טוב.
ברצוני לשאול האם בכתב ערבות המצורף לחוזה שכירות שעליו חותמים הערבים של השוכר לא צריכה להיות שורה על ויתור על סעיף 8 לחוק הערבות: דרישה לסילוק החוב מן החייב תחילה?
ידוע לי כי כאשר אדם חותם על ערבות לחברה או על ערבות על שיקים של חברה באופן אישי מכניסים את הסעיף הזה אך לא ראיתי אותו מופיע באף חוזה שכירות.
אשמח להסבר.
תודה ויום טוב.
סעיף 8 לחוק הערבות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/09/14
שלום אופיר,
כן, אמור להופיע ויתור על סעיף 8 לחוק הערבות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כן, אמור להופיע ויתור על סעיף 8 לחוק הערבות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אילן
16/09/14
שלום, אני גר בשכירות 6 שנים, לאחרונה התקשר אליי בעל הדירה ועידכן אותי שמכר אותה למישהו אחר, אותו קונה פנה אליי וביקש לקבל צקים עבור שנה מראש, בטחונות, ערבים וחוזה חדש כמובן, הוצאתי היום נסח טאבו והדירה לא רשומה על שמו אלא על שם הבעלים המקורי, בנתיים הקונה לוחץ לחתום על חוזה מה עליי לעשות? האם חוקי? לתת לאדם שלא רשום כבעלים צקים לפקודתו בעוד הוא לא הבעלים? ועוד להביא ערבות של 50,000 ש״ח?
הסכם שכירות
אדם
16/09/14
שלום
עצתי, בקש לקבל אסמכתא לרכישת הדירה (כגון הסכם מכר), ישנם מקרים רבים בהם רישום הזכויות בטאבו מתעכב, מסיבות כאלה ואחרות.
כמו כן, צור קשר עם בעל הזכויות הקודם בכדי לוודא כי אכן רכש את הזכויות.
עצתי, בקש לקבל אסמכתא לרכישת הדירה (כגון הסכם מכר), ישנם מקרים רבים בהם רישום הזכויות בטאבו מתעכב, מסיבות כאלה ואחרות.
כמו כן, צור קשר עם בעל הזכויות הקודם בכדי לוודא כי אכן רכש את הזכויות.
מהו המועד בו נחשב רוכש דירה כבעליה?
עו"ד ענת קציר
17/09/14
אילן שלום,
בקש לקבל את הסכם המכר לפיו הדירה נמכרה ובדוק החל ממתי הדירה אמורה לעבור לבעלות הקונה.
לעתים, רישום דירה על שם רוכש מתמהמה מסיבות שונות, אך אם הוא שילם את מלוא התמורה למוכר ובוצעה מסירת דירה, ככל הנראה הדירה שלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בקש לקבל את הסכם המכר לפיו הדירה נמכרה ובדוק החל ממתי הדירה אמורה לעבור לבעלות הקונה.
לעתים, רישום דירה על שם רוכש מתמהמה מסיבות שונות, אך אם הוא שילם את מלוא התמורה למוכר ובוצעה מסירת דירה, ככל הנראה הדירה שלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
דבר נוסף
טל
17/09/14
למיטב הבנתי קיים הסכם שכירות בינך לבין הבעלים הישן של הדירה. אם ההסכם טרם הגיע לסיומו אתה לא מחויב לחתום על הסכם חדש ובטח שאינך מחויב בהעברת שיקים חדשים ו/או ערבויות.
הקונה של הדירה נכנס בנעלי מוכר הדירה לעניין הסכם השכירות והוא מחוייב בתנאי הסכם השכירות עד לסיומו.
הקונה של הדירה נכנס בנעלי מוכר הדירה לעניין הסכם השכירות והוא מחוייב בתנאי הסכם השכירות עד לסיומו.
חיוב עבור תשלום מים מלפני 3 שנים…
ימית
16/09/14
שלום,
שוכרת דירה, גרה בה כבר כ- 3 וחצי שנים.
החודש, בעל הדירה, קיבל מכתב מתאגיד המים שיש חוב שלאחר ריבית והצמדה מגיע ל - 500 ש"ח בערך.
חוב זה הינו על שנת 2011, לאחר שבעל הדירה בירר מדובר על חודשים מרץ אפריל 2011 (באמצע מרץ נכנסתי לדירה). החוב המקורי הינו 220 ש"ח ועוד כ-300 ש"ח ריבית וכו'.
1. האם התאגיד רשאי לאחר 3 וחצי שנים לחייב אותי ?
איפה הם היו עד כה ? לא קיבלתי כל התרעה וגם התרעה זו קיבל בעל הדירה ולא אני.
כל התשלומים אצלי משולמים. מה שלא קיבלתי לא יכולתי כמובן לשלם !
2. מה ניתן לעשות אל מול התאגיד ?
אשמח לייעוץ לפני שאני ניגשת לדבר איתם.
תודה !
שוכרת דירה, גרה בה כבר כ- 3 וחצי שנים.
החודש, בעל הדירה, קיבל מכתב מתאגיד המים שיש חוב שלאחר ריבית והצמדה מגיע ל - 500 ש"ח בערך.
חוב זה הינו על שנת 2011, לאחר שבעל הדירה בירר מדובר על חודשים מרץ אפריל 2011 (באמצע מרץ נכנסתי לדירה). החוב המקורי הינו 220 ש"ח ועוד כ-300 ש"ח ריבית וכו'.
1. האם התאגיד רשאי לאחר 3 וחצי שנים לחייב אותי ?
איפה הם היו עד כה ? לא קיבלתי כל התרעה וגם התרעה זו קיבל בעל הדירה ולא אני.
כל התשלומים אצלי משולמים. מה שלא קיבלתי לא יכולתי כמובן לשלם !
2. מה ניתן לעשות אל מול התאגיד ?
אשמח לייעוץ לפני שאני ניגשת לדבר איתם.
תודה !
חיוב עבור תשלום מים מלפני 3 שנים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/09/14
ימית שלום,
לא חלה עדיין תקופת ההתיישנות על החוב, ולכן התאגיד יכול לחייב אותך.
נסי לבקש לבטל את הריבית בטענה שלא קיבלת את החיוב בזמן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא חלה עדיין תקופת ההתיישנות על החוב, ולכן התאגיד יכול לחייב אותך.
נסי לבקש לבטל את הריבית בטענה שלא קיבלת את החיוב בזמן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
ארז
16/09/14
יש בבעלותי דירת מגורים אחת, אולם הורי נפטרו ואני אמור לרשת דירה אחת מהם (היתה להם בחייהם דירה אחת בלבד) אולם טרם התקבל צו הירושה.
האם כעת כשאמכור את הדירה שבבעלותי זה מכבר, אני צריך לסמן בטופס המש"ח פטור לפי 49 ב2? או שעלי לציין כי אני עומד לקבל דירה נוספת בירושה ולהשתמש בחזקה של סעיף 49 ג כדירה יחידה(דירה שהתקבלה בירושה והיתה דירתם היחידה של המורישים?
האם כעת כשאמכור את הדירה שבבעלותי זה מכבר, אני צריך לסמן בטופס המש"ח פטור לפי 49 ב2? או שעלי לציין כי אני עומד לקבל דירה נוספת בירושה ולהשתמש בחזקה של סעיף 49 ג כדירה יחידה(דירה שהתקבלה בירושה והיתה דירתם היחידה של המורישים?
פטור ממס שבח
אדם
16/09/14
דירה שהתקבלה בירושה, ועומדת בתנאי סעיף 49 ב (5), אינה נחשבת דירה נוספת לעניין פטור ממס שבח, קרי, ניתן להצהיר כי בבעלותך דירה יחידה.
תשלום ארנונה מרגע חתימה על חוזה
שלמה
16/09/14
שלום רב,
אני בהליך רכישת דירה בישוב מסוים.
המעוצה האיזורית דורשת שנחתום בחוזה שאנחנו מתחילים לשלם ארנונה כבר מרגע שמתקבל היתר בניה.
האם זה חוקי לדרוש דבר כזה? האם תשלום ארנונה לא אמור להתקבל רק מרגע הכניסה לדירה?
תודה מראש.
אני בהליך רכישת דירה בישוב מסוים.
המעוצה האיזורית דורשת שנחתום בחוזה שאנחנו מתחילים לשלם ארנונה כבר מרגע שמתקבל היתר בניה.
האם זה חוקי לדרוש דבר כזה? האם תשלום ארנונה לא אמור להתקבל רק מרגע הכניסה לדירה?
תודה מראש.
תשלום ארנונה מרגע חתימה על חוזה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/09/14
שלמה שלום,
איני יודעת באיזה ישוב מדובר ומהי מדיניות התשלומים בו ומהם התנאים המופיעים בהסכם שחתמת עליו, אולם, בד"כ ברכישת דירת יד שניה, הרוכש מתחיל לשלם ארנונה מרגע קבלת הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
איני יודעת באיזה ישוב מדובר ומהי מדיניות התשלומים בו ומהם התנאים המופיעים בהסכם שחתמת עליו, אולם, בד"כ ברכישת דירת יד שניה, הרוכש מתחיל לשלם ארנונה מרגע קבלת הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת מגרש חקלאי בין אחים
יפעת
16/09/14
אחי מעונין להעביר על שמי מגרש חקלאי. אילו מיסים חלים על כך?
העברת מגרש חקלאי בין אחים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/09/14
יפעת שלום,
חסרים פרטים בשאלתך.
האם מדובר במתנה? האם מדובר במגרש שירשתם?
האם מדובר במכר רגיל?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חסרים פרטים בשאלתך.
האם מדובר במתנה? האם מדובר במגרש שירשתם?
האם מדובר במכר רגיל?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה
לירון כהן
16/09/14
יש לי חלק קטן במגרש,ירושה של סבא וסבתא,החלק רשום על שמי בטאבו, הבעיה היא שעדיין אי אפשר למכור את השטח כולו בגלל בעיות משפטיות הקשורות לשני דודים שלי,ייתכן והבלגן המשפטי יימשך עוד שנה. שאלתי היא : האם כיום אני יכולה למכור את הזכויות על החלק שלי שרשום ע״ש בטאבו?
מכירת חלק במגרש
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/09/14
לירון שלום,
יש לבדוק נסח טאבו ולראות באיזה אופן את רשומה בו, וכן להבין מהו ה"בלאגן" עם הדודים כפי שאת מציינת בשאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק נסח טאבו ולראות באיזה אופן את רשומה בו, וכן להבין מהו ה"בלאגן" עם הדודים כפי שאת מציינת בשאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק הדיור הציבורי
קתרין
15/09/14
שלום רב,
בעיה מעט סבוכה: במסגרת חוק הדיור הציבורי קיבלה חמותי פלאייר ממשרד השיכון לגבי האפשרות לרכוש את דירתה (בבעלות עמיגור).פנינו למנהלת הבית שבו היא מתגוררת ונאמר לנו שאי אפשר לרכוש את הדירה כי מדובר בהוסטל.יתכן
שזה נכון, אבל לאור מקרים ידועים שבהם ניסו החברות להניא/ להטעות את
הדיירים לגבי האופציה לרכוש את הדירות רציתי לדעת- איפה אפשר לקבל מידע
אמין לגבי הסטטוס של הדירה/ הבניין וזכויות הדיירים בנכס?
בתודה מראש
בעיה מעט סבוכה: במסגרת חוק הדיור הציבורי קיבלה חמותי פלאייר ממשרד השיכון לגבי האפשרות לרכוש את דירתה (בבעלות עמיגור).פנינו למנהלת הבית שבו היא מתגוררת ונאמר לנו שאי אפשר לרכוש את הדירה כי מדובר בהוסטל.יתכן
שזה נכון, אבל לאור מקרים ידועים שבהם ניסו החברות להניא/ להטעות את
הדיירים לגבי האופציה לרכוש את הדירות רציתי לדעת- איפה אפשר לקבל מידע
אמין לגבי הסטטוס של הדירה/ הבניין וזכויות הדיירים בנכס?
בתודה מראש
חוק הדיור הציבורי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/09/14
קתרין שלום,
פני לעמיגור לברר מהו הנוהל אם רוצים לרכוש דירה וכן לרשות מקרקעי ישראל לבדיקת הזכויות בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פני לעמיגור לברר מהו הנוהל אם רוצים לרכוש דירה וכן לרשות מקרקעי ישראל לבדיקת הזכויות בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות במקרקעין
שושנה
15/09/14
שלום,
במסגרת הסכם מיזוג בין חברת בת לחברת אם מצויין בהסכם כי המקרקעין של חברת הבת עוברת לחברת האם ללא כל תמורה,
שאלתי היא: האם צריך תצהירי העברה ללא תמורה? והאם יש צורך באישור מיזוג מרשם החברות?
הפנתי שאלה זו לפורום חברות והפנו אותי אליכם מקווה שתוכלו לעזור.
תודה
במסגרת הסכם מיזוג בין חברת בת לחברת אם מצויין בהסכם כי המקרקעין של חברת הבת עוברת לחברת האם ללא כל תמורה,
שאלתי היא: האם צריך תצהירי העברה ללא תמורה? והאם יש צורך באישור מיזוג מרשם החברות?
הפנתי שאלה זו לפורום חברות והפנו אותי אליכם מקווה שתוכלו לעזור.
תודה
תשובה בבקשה!!!
שושנה לימור
22/09/14
שלום
אשמח לקבל תושבה בנושא כיוון שרוב האנשים שאני מכירה שעוסקים בתחום די עמומים ולא מספקים תשובות קונקרטיות בעניין
תודה
אשמח לקבל תושבה בנושא כיוון שרוב האנשים שאני מכירה שעוסקים בתחום די עמומים ולא מספקים תשובות קונקרטיות בעניין
תודה
מידע על רישום דירה בטאבו לאחר צוואה וצו קיום
ברנרד שוורץ
15/09/14
א) האם בעת ביצוע העברה כזאת, ניתן לבדוק מה מתוך כל מה שמקיף את הדירות בבניין משותף מתויג בטאבו כ"רכוש משותף" ומה מוחרג ממנו ? האם רישום מקורי משנת 1960 עדיין תקף ?
ב) האם, במקרה ששכן עשה דין לעצמו והעביר חלקים מהרכוש המשותף על שמו בטאבו, חובה על לשכת רישום המקרקעין ליידע את שאר השכנים, או שהם חייבים להיות ערניים ולבדוק מדי פעם שלא מתבצע מחטף ?
ב) האם, במקרה ששכן עשה דין לעצמו והעביר חלקים מהרכוש המשותף על שמו בטאבו, חובה על לשכת רישום המקרקעין ליידע את שאר השכנים, או שהם חייבים להיות ערניים ולבדוק מדי פעם שלא מתבצע מחטף ?
מידע על רישום דירה בטאבו לאחר צוואה וצו קיום
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/09/14
ברנרד שלום,
א. לא הבנתי את שאלתך. אם נרשמת צוואה, הרי שרק בעלי הנכס משתנים ולא החלקים ברכוש המשותף.
ב. אדם לא יכול להעביר חלקים מהרכוש המשותף בטאבו ללא קבלת הסכמת הדיירים שהרי כדי לעשות זאת יש לבצע תיקון רישום צו הבית המשותף אשר נעשה לאחר קבלת הסכמת כל הדיירים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
א. לא הבנתי את שאלתך. אם נרשמת צוואה, הרי שרק בעלי הנכס משתנים ולא החלקים ברכוש המשותף.
ב. אדם לא יכול להעביר חלקים מהרכוש המשותף בטאבו ללא קבלת הסכמת הדיירים שהרי כדי לעשות זאת יש לבצע תיקון רישום צו הבית המשותף אשר נעשה לאחר קבלת הסכמת כל הדיירים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בן זוג בטאבו
אילנה חיים
15/09/14
ייעוץ ברישום בן זוג בטאבו
מהי שאלתך?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/09/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מתשלום מס שבח
רוני
15/09/14
שלום רב,
לאחרונה העברתי לבני במתנה דירה קטנה. העוד שבועיים אני מוכר את הדירה שלי שרכשתי לפני 4 שנים.
האם יש לי פטור כי הדירה הראשונה הועברה במתנה?
תודה מראש.
לאחרונה העברתי לבני במתנה דירה קטנה. העוד שבועיים אני מוכר את הדירה שלי שרכשתי לפני 4 שנים.
האם יש לי פטור כי הדירה הראשונה הועברה במתנה?
תודה מראש.
העברתי במתנה דירה לבני -האם מגיע לי פטור ממס שבח ?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/09/14
רוני שלום,
בהסתמך על מעט הנתונים שהצגת בשאלה- על פניו יש לך פטור.
אני ממליצה לך להיוועץ בעו"ד לפני המכירה על מנת לכלכל את צעדיך באופן שתשלום המס יהיה נמוך ככל האפשר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהסתמך על מעט הנתונים שהצגת בשאלה- על פניו יש לך פטור.
אני ממליצה לך להיוועץ בעו"ד לפני המכירה על מנת לכלכל את צעדיך באופן שתשלום המס יהיה נמוך ככל האפשר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קונה דירתי, מודיע לי, שאינו יכול כרגע לשלם הכל
אור
15/09/14
מכרנו דירה שקבלנו בירושה בסכום של 800,000 ₪
והקונה מודיע ברגע האחרון ,שיכול לשלם רק
500,000 ₪
ואת היתרה רק בעוד 3 חדשים.
שאלתי היא מה לעשות כדי לא ליפול בפח
,ולא להגרר לסחבת
ארוכה, ומה סביר לדרוש כפיצוי עבור
הדחייה ב-3 חודשים?
והקונה מודיע ברגע האחרון ,שיכול לשלם רק
500,000 ₪
ואת היתרה רק בעוד 3 חדשים.
שאלתי היא מה לעשות כדי לא ליפול בפח
,ולא להגרר לסחבת
ארוכה, ומה סביר לדרוש כפיצוי עבור
הדחייה ב-3 חודשים?
פיצוי בגין איחור בתשלומים בעת רכישת דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/09/14
אור שלום,
לא הבנתי משאלתך- האם כבר נחתם החוזה בינך לבין הרוכש?
אם כן, יש לבדוק מה סוכם בחוזה בקשר לאיחור בתשלומים.
אם לא, עליך לבדוק האם מתאימים לך תנאי התשלום כפי שמציע הרוכש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא הבנתי משאלתך- האם כבר נחתם החוזה בינך לבין הרוכש?
אם כן, יש לבדוק מה סוכם בחוזה בקשר לאיחור בתשלומים.
אם לא, עליך לבדוק האם מתאימים לך תנאי התשלום כפי שמציע הרוכש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועדהבית
יקיר
15/09/14
שלום רב,
הנני יו"ר ועד הבית בבניין מגורים בן 8 קומות כשהדירה למעלה הינה דירת פנטהוז, לאחרונה בעל הפנטהוז השכיר את הפנטהוס ל=3 דיירים כשכל דייר מתגורר בדירה משלו, שאלתי האם 3 הדיירים חייבים לתשלום ועד בנפרד?
בתודה מראש
הנני יו"ר ועד הבית בבניין מגורים בן 8 קומות כשהדירה למעלה הינה דירת פנטהוז, לאחרונה בעל הפנטהוז השכיר את הפנטהוס ל=3 דיירים כשכל דייר מתגורר בדירה משלו, שאלתי האם 3 הדיירים חייבים לתשלום ועד בנפרד?
בתודה מראש
תשלום ועד בית בדירה מפוצלת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/09/14
יקיר שלום,
לא הבנתי משאלתך, האם דירת הפנטהאוז פוצלה ל- 3 יחידות דיור?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא הבנתי משאלתך, האם דירת הפנטהאוז פוצלה ל- 3 יחידות דיור?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד הבית
יניב
15/09/14
שלום רב,
הנני יו"ר ועד הבית בדירת מגורים של 8 קומות, כשדירת הגג למעלה הינה דירת פנטהוז, לאחרונה בעל הפנטהוז השכיר את הדירה ל-3 דיירים כשכל דייר גר בדירה נפרדת בדלת כניסה ראשית, שאלתי האם 3 הדיירים חייבים בתשלום ועד בנפרד?
בתודה מראש
הנני יו"ר ועד הבית בדירת מגורים של 8 קומות, כשדירת הגג למעלה הינה דירת פנטהוז, לאחרונה בעל הפנטהוז השכיר את הדירה ל-3 דיירים כשכל דייר גר בדירה נפרדת בדלת כניסה ראשית, שאלתי האם 3 הדיירים חייבים בתשלום ועד בנפרד?
בתודה מראש
תשלום וועד בית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/09/14
יניב שלום,
עליך לקבל מדירת הפנטהאוז את סכום דמי הוועד הקבועים לכל דירה, בין אם יש בדירה דייר אחד או שותפים.
אם הדיירים בדירה מסרבים לשלם, יש לפנות לבעל הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עליך לקבל מדירת הפנטהאוז את סכום דמי הוועד הקבועים לכל דירה, בין אם יש בדירה דייר אחד או שותפים.
אם הדיירים בדירה מסרבים לשלם, יש לפנות לבעל הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשת אישור רפואי וצבאי
שלמה
15/09/14
שלום רב,
אני בשלבים לרכישת דירה בישוב מסוים.
כחלק מהליך הקליטה בישוב, ועדת הקליטה מבקשת ממני להביא לה אישור רפואי וצבאי שלי.
אני לא מעוניין להביא את האישורים האלה, בגלל שלדעתי מדובר בחדירה לפרטיות שלא לצורך.
האם ועדת הקליטה לישוב יכולה להחליט שהיא לא מקבלת אותי לישוב על סמך זה שאני לא מביא את האישורים? האם אני יכול לתבוע אותה בעקבות כך על הפליה כלשהיא?
תודה מראש.
אני בשלבים לרכישת דירה בישוב מסוים.
כחלק מהליך הקליטה בישוב, ועדת הקליטה מבקשת ממני להביא לה אישור רפואי וצבאי שלי.
אני לא מעוניין להביא את האישורים האלה, בגלל שלדעתי מדובר בחדירה לפרטיות שלא לצורך.
האם ועדת הקליטה לישוב יכולה להחליט שהיא לא מקבלת אותי לישוב על סמך זה שאני לא מביא את האישורים? האם אני יכול לתבוע אותה בעקבות כך על הפליה כלשהיא?
תודה מראש.
האם מותר ליישוב לדרוש ממני אישור רפואי וצבאי?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/09/14
שלמה שלום,
אכן מדובר בחדירה לפרטיות, אולם, ישנם יישובים שדורשים אישורים כאלו אחרים ומבצעים ראיונות אישיים כחלק מסינון ובחירת התושבים שיגורו ביישוב.
ייתכן ויש פה עילת תביעה, אולם יש לבחון את כל העובדות בטרם הגשתה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אכן מדובר בחדירה לפרטיות, אולם, ישנם יישובים שדורשים אישורים כאלו אחרים ומבצעים ראיונות אישיים כחלק מסינון ובחירת התושבים שיגורו ביישוב.
ייתכן ויש פה עילת תביעה, אולם יש לבחון את כל העובדות בטרם הגשתה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זה חוקי לחלק דירה לשניים?
רחל
14/09/14
cבס"ד
קודם כל תודה על הפורום המקסים! אני רוצה לשאול: האם זה חוקי לקחת דירה גדולה ולחלק אותה לשניים? מה שרוצים לעשות: ההורים רוצים לבנות 2 או 3 חדרים נוספים לדירתם ולאחר מכן לסגור את כל השטח הבנוי באמצעות קיר ממש ולהתקין כניסה נפרדת לחדרים שנבנו כך שתיווצר ממש דירה, מן יחידת דיור שבה יגורו הבן והכלה של ההורים האלו? תודה רבה מראש.
קודם כל תודה על הפורום המקסים! אני רוצה לשאול: האם זה חוקי לקחת דירה גדולה ולחלק אותה לשניים? מה שרוצים לעשות: ההורים רוצים לבנות 2 או 3 חדרים נוספים לדירתם ולאחר מכן לסגור את כל השטח הבנוי באמצעות קיר ממש ולהתקין כניסה נפרדת לחדרים שנבנו כך שתיווצר ממש דירה, מן יחידת דיור שבה יגורו הבן והכלה של ההורים האלו? תודה רבה מראש.
האם זה חוקי לחלק דירה לשניים?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/09/14
רחל שלום,
ככל שמדובר בהוספת יחידה שלמה ממש כך שתהיה לה כניסה משלה הדבר דורש היתר מהוועדה המקומית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל שמדובר בהוספת יחידה שלמה ממש כך שתהיה לה כניסה משלה הדבר דורש היתר מהוועדה המקומית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר דירה
שוכר
14/09/14
האם כשוכר דירה יש חובה מצד המשכירים ליידע אותי מי השכנים בוועד הבית
חובת משכיר דירה ליידע מי הם חברי הועד
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/09/14
שלום רב,
נהוג שהמשכיר מיידע את השוכר מי הם חברי הוועד, שכן להם השוכר אמור לשלם את דמי הועד החודשים.
הנוהג הזו לא מעוגן בחוק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
נהוג שהמשכיר מיידע את השוכר מי הם חברי הוועד, שכן להם השוכר אמור לשלם את דמי הועד החודשים.
הנוהג הזו לא מעוגן בחוק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לפינויי דירה שכורה
דן
14/09/14
שלום
לפני 3 חודשים נגמר חוזה השכירות שלי והמשכתי לאופציה, והודעתי לבעל הדירה בזמן על הרצון שלי לממש את האופציה. בעל הדירה מצידו ביקש להעלות את השכירות למרות שבאופציה כתוב שהשכירות תישאר כמו שהיא. בעל הדירה איים שיוציא אותי אם לא אשלם לו יותר ואני מצידי שילמתי רק מה שהייתי אמור. לפני כשלושה שבועות הגיע שליח עם מכתב מעורך דין כלשהו כאשר לא הייתי בבית, הוא לא חזר על הביקור ואין לי מושג על מה היה המכתב, אולם היום ביררתי אם נפתחה נגדי איזושהיא תביעה ואכן בעל הדירה פתח נגדי תביעה לפינוי מושכר לפני חודש . לתביעה נקבע דיון הוכחות לעוד כמה זמן. מאחר ולא קיבלתי את כתב התביעה אני מנחש שחתמו על קבלת כתב התביעה במקומי. אשמח לדעת מה באפשרותי לעשות במקרה הזה?
תודה מראש
לפני 3 חודשים נגמר חוזה השכירות שלי והמשכתי לאופציה, והודעתי לבעל הדירה בזמן על הרצון שלי לממש את האופציה. בעל הדירה מצידו ביקש להעלות את השכירות למרות שבאופציה כתוב שהשכירות תישאר כמו שהיא. בעל הדירה איים שיוציא אותי אם לא אשלם לו יותר ואני מצידי שילמתי רק מה שהייתי אמור. לפני כשלושה שבועות הגיע שליח עם מכתב מעורך דין כלשהו כאשר לא הייתי בבית, הוא לא חזר על הביקור ואין לי מושג על מה היה המכתב, אולם היום ביררתי אם נפתחה נגדי איזושהיא תביעה ואכן בעל הדירה פתח נגדי תביעה לפינוי מושכר לפני חודש . לתביעה נקבע דיון הוכחות לעוד כמה זמן. מאחר ולא קיבלתי את כתב התביעה אני מנחש שחתמו על קבלת כתב התביעה במקומי. אשמח לדעת מה באפשרותי לעשות במקרה הזה?
תודה מראש
תביעה לפינויי דירה שכורה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/09/14
דן שלום,
יש לבדוק את חוזה השכירות. בעיקרון, ככל שהוגדר כי בתקופת האופציה דמי השכירות יוותרו כפי שהיו בשנה הקודמת, וכי האופציה הנתונה לך, אינה הדדית, כלומר, ההחלטה האם להאריך או לא את הסכם השכירות תלויה רק בך, הרי שלבעל הדירה אין עילה לפינוי המושכר.
אני ממליצה לך לפנות ליעוץ אישי על מנת להתגונן כנגד בעל הדירה בבית המשפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק את חוזה השכירות. בעיקרון, ככל שהוגדר כי בתקופת האופציה דמי השכירות יוותרו כפי שהיו בשנה הקודמת, וכי האופציה הנתונה לך, אינה הדדית, כלומר, ההחלטה האם להאריך או לא את הסכם השכירות תלויה רק בך, הרי שלבעל הדירה אין עילה לפינוי המושכר.
אני ממליצה לך לפנות ליעוץ אישי על מנת להתגונן כנגד בעל הדירה בבית המשפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי חבר באגודה שיתופית
מירב
14/09/14
שלום רב,
תחום חדש וזר לי והוא חברות באגודה שיתופית של יישוב המבצע הרחבה.
שאלתי היא האם זה חוקי לדרוש ממשתכן חדש לשלם דמי חבר אגודה? והיכן נמצא ס' החוק או התקנה המסמיך את האגודה לדרוש סכום בגין חברות?
ברור לי שאין חובה להיות חבר באגודה, אך האגודה מתנה את החברות בה בתשלום גבוה במיוחד.
אשמח לקבל תשובה בהקדם :)
תחום חדש וזר לי והוא חברות באגודה שיתופית של יישוב המבצע הרחבה.
שאלתי היא האם זה חוקי לדרוש ממשתכן חדש לשלם דמי חבר אגודה? והיכן נמצא ס' החוק או התקנה המסמיך את האגודה לדרוש סכום בגין חברות?
ברור לי שאין חובה להיות חבר באגודה, אך האגודה מתנה את החברות בה בתשלום גבוה במיוחד.
אשמח לקבל תשובה בהקדם :)
פני בבקשה לפורום דיני חברות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/09/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי התקנת מעלית בבניין משותף
אמיר
14/09/14
שלום רב,
האם יש חובה להוריד בדמי השכירות כאשר מתקינים מעלית בבניין משותף?
בנוסף, שאלה לא משפטית- עד כמה שיפוץ המעלית מפריע לאיכות המחייה מבחינת רעש, אבק וכו'?
תודה מראש ושבוע טוב,
אמיר.
האם יש חובה להוריד בדמי השכירות כאשר מתקינים מעלית בבניין משותף?
בנוסף, שאלה לא משפטית- עד כמה שיפוץ המעלית מפריע לאיכות המחייה מבחינת רעש, אבק וכו'?
תודה מראש ושבוע טוב,
אמיר.
הפחתה בשכר דירה בשל התקנת מעלית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/09/14
אמיר שלום,
ככל שהתקנת המעלית מפריעה הפרעה של ממש ולא מאפשרת מגורים בדירה, ייתכן שתהיה זכאי להפחתה או אי תשלום דמי שכירות למשך אותה תקופה של ההתקנה.
אולם, לטעמי, התקנת מעלית אינה אחת הסיבות לאי תשלום שכר דירה.
לגבי שאלתך השניה- אין לי אפשרות לענות. בכל בניין זה שונה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל שהתקנת המעלית מפריעה הפרעה של ממש ולא מאפשרת מגורים בדירה, ייתכן שתהיה זכאי להפחתה או אי תשלום דמי שכירות למשך אותה תקופה של ההתקנה.
אולם, לטעמי, התקנת מעלית אינה אחת הסיבות לאי תשלום שכר דירה.
לגבי שאלתך השניה- אין לי אפשרות לענות. בכל בניין זה שונה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש היתר לתמ"א כשכבר אין אחוזי הסכמה?
משה
13/09/14
מספר דיירים יזמו תמ"א 38 במימון עצמי (יש פנטהאוז על הגג). הצטרפתי בשמחה בשנת 2010 ובשנת 2011 קבלנו אישור. רק בספטמבר 2013 קבלנו היתר ועכשיו ההייתר פקע. אני ועוד שכן כרגע רוצים להצטרף למתנגדים (לא עלה בדעתי שזה יעלה כול כך הרבה). כרגע אין 60 אחוז תומכים. האם הם יכולים לחדש את ההייתר שוב באופן אוטמוטי?. להתבסס על רוב מ 2010 שכרגע כבר לא קיים?
פנה בבקשה לפורום תמ"א 38
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/09/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
שואל
13/09/14
שלום,
נניח אדם מוכר דירה, האם כדי לקבל את הפטור ממס הכנסה או מאי תשלום של מס שבח עליה, האם נדרש ממנו להציג כי מכר את הדירה ולהציג חוזה בין המוכר לקונה?
תודה
נניח אדם מוכר דירה, האם כדי לקבל את הפטור ממס הכנסה או מאי תשלום של מס שבח עליה, האם נדרש ממנו להציג כי מכר את הדירה ולהציג חוזה בין המוכר לקונה?
תודה
פטור ממס שבח בעת מכירת דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/09/14
שלום רב,
לאחר ביצוע העסקה, על הצדדים לדווח לרשות המיסים על העסקה באמצעות טופס מש"ח.
ככל שקיים פטור ממס שבח ותצהיר בטופס כי אכן מגיע לך הפטור בהסתמך על סעיפי החוק השונים ורשות המיסים תאשר זאת, תקבל הודעה על פטור מתשלום.
ממליצה לך לבדוק היטב באמצעות עו"ד האם חלים מיסים כלשהם בגין המכירה בטרם ביצוע העסקה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לאחר ביצוע העסקה, על הצדדים לדווח לרשות המיסים על העסקה באמצעות טופס מש"ח.
ככל שקיים פטור ממס שבח ותצהיר בטופס כי אכן מגיע לך הפטור בהסתמך על סעיפי החוק השונים ורשות המיסים תאשר זאת, תקבל הודעה על פטור מתשלום.
ממליצה לך לבדוק היטב באמצעות עו"ד האם חלים מיסים כלשהם בגין המכירה בטרם ביצוע העסקה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
