מהו השבח והמס הצפויים ממכירת שני בתים צמודי קרקע?
מס שבח – חישוב
אורן
29/10/14
שלום
ברשותי
מגרש שנקנה ב 2011. עליו נבנו שני בתים צמודי קרקע.
עלות
המגרש והבנייה ליחידה כ 2.5 מיליון שח
מחיר
המכירה ליחידה כ 3 מיליון שח
תאריך
המכירה המיועד 1.2015
בבעלותי
בית נוסף. לא מכרתי מעולם בית.
שאלות
מה
השבח הצפוי ?
מה
המס הצפוי ?
האם
ניתן למכור את שתי היחידות ?
מתי
אוכל למכור שוב בית ?
האם
חובה עלי להשלים את הבית טרם מכירתו ?
תודה
ברשותי
מגרש שנקנה ב 2011. עליו נבנו שני בתים צמודי קרקע.
עלות
המגרש והבנייה ליחידה כ 2.5 מיליון שח
מחיר
המכירה ליחידה כ 3 מיליון שח
תאריך
המכירה המיועד 1.2015
בבעלותי
בית נוסף. לא מכרתי מעולם בית.
שאלות
מה
השבח הצפוי ?
מה
המס הצפוי ?
האם
ניתן למכור את שתי היחידות ?
מתי
אוכל למכור שוב בית ?
האם
חובה עלי להשלים את הבית טרם מכירתו ?
תודה
מכירת 2 דירות בחיוב מס ליניארי
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
29/10/14
שלום אורן,
אם הבתים שנבנו ראויים למגורים לא תהיה זכאי לפטור ממס שבח במכירה שכן
בידיך יותר מדירה אחת. גם אם כל אחד מהבתים היה דירתך היחידה נדרש היית להמתין 18
חודשים מגמר הבניה ועד המכירה לצורך פטור ממס. ברם, במידה ולא מכרת ב- 4 השנים
האחרונות ובכלל דירה בפטור ממס, נראה שתוכל עקרונית למכור את שני הבתים בחישוב מס
יחסי – חיוב בשיעור של 25% בגין החלק היחסי (עפ"י חישוב לינארי) של השבח
הריאלי שהצטבר מתחילת שנת 2014 בלבד ועד המכירה ולא בגין כל השבח שהצטבר משנת 2011 . רצוי שתיוועץ בעו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין ותערוך תכנון מס מסודר בטרם ביצוע העסקאות
בברכה,
עו"ד יהודה וישניצקי,
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
למידע נוסף: אינדקס עורכי דין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
