פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בניית מרפסות
ליאור
11/12/14
בבנייננו יש מחלוקת לגבי בניית מרפסות. יש כ40 % מתנגדים וכ60 % תומכים. דבר האמור להוריד את בנית המרפסות מסדר היום. שכן הודעות אין 75 % בעד. (אני נמנה עם המתנגדים). למרות זאת תומכי המרפסות ממשיכים בשלהם. הקימו ועד מרפסות ברוב רגיל שאחראי על שכנוע הדיירים וכן על תכנון המרפסות ללא עלות כספית לפי מה שהם אומרים. ( מכתבים אינסופיים בעניין הודעות וכו). כמו כן הם טוענים שימשיכו עד אין קץ עד שיהיה רוב של 75 %.
דבר זה מבחינת המתנגדים מהווה מטרד של ממש. האם מותר להם להתנהל כך למרות שאין 75 % בעד. האם אנו יכולים לעשות משהו כדי שיפסיקו?
תודב רבה ליאור
דבר זה מבחינת המתנגדים מהווה מטרד של ממש. האם מותר להם להתנהל כך למרות שאין 75 % בעד. האם אנו יכולים לעשות משהו כדי שיפסיקו?
תודב רבה ליאור
הרוב הדרוש לבניית מרפסות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/12/14
ליאור שלום,
אין מניעה מלנסות לשכנע את המתנגדים לביצוע בניית המרפסות. הדבר אינו מנוגד לחוק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אין מניעה מלנסות לשכנע את המתנגדים לביצוע בניית המרפסות. הדבר אינו מנוגד לחוק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סבלט
רן
11/12/14
שלום
אני משכיר דירה לבחורה
היא רוצה להשכיר חדר בדירה לסבלט חדר
מה ההשלכות לגבי?
האם זה מהווה לי בעיה מבחינה משפטית?
תודה
אני משכיר דירה לבחורה
היא רוצה להשכיר חדר בדירה לסבלט חדר
מה ההשלכות לגבי?
האם זה מהווה לי בעיה מבחינה משפטית?
תודה
מהן ההשלכות המשפטיות לשכירות משנה בדירה מושכרת?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/12/14
רן שלום,
ככל שהשוכרת ממשיכה לקיים את התחייבויותיה כלפיך בגין שכירותה של כל הדירה כולה כפי שסוכם ביניכם בהסכם השכירות, ככל הנראה לא אמורה להיווצר בעיה כלשהי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל שהשוכרת ממשיכה לקיים את התחייבויותיה כלפיך בגין שכירותה של כל הדירה כולה כפי שסוכם ביניכם בהסכם השכירות, ככל הנראה לא אמורה להיווצר בעיה כלשהי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה יהיה שכר טרחה לעו"ד עבור עסקת נדלן
שי
10/12/14
כמה יהיה שכר טרחה לעו''ד עבור עסקת נדלן (מכירה של מספר דירות) בסדר גודל של 10 מיליון שקל ?
תעריף מינימלי מומלץ לעסקת נדל"ן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/12/14
שי שלום,
שכ"ט עו"ד עבור עסקת נדל"ן משתנה בין עורכי הדין.
אני מציעה לך לפנות לבדוק מהו התעריף המינימלי המומלץ על ידי לשכת עורכי הדין בקישור הבא.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שכ"ט עו"ד עבור עסקת נדל"ן משתנה בין עורכי הדין.
אני מציעה לך לפנות לבדוק מהו התעריף המינימלי המומלץ על ידי לשכת עורכי הדין בקישור הבא.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחה בעסקת נדלן
עו"ד רחל אדרי
11/12/14
נושא שכר טרחה בעסקאות נדלן נתון למשא ומתן עם עו״ד. שוק חופשי.
שאלה בנושא רישום מקרקעין
איילת
10/12/14
הוצאתי נסח טאבו למקרקעין לפני קניה/מכירה. וכתוב בהערות רשם המקרקעין: הנכס בהליכי הסדר וההעברה טעונה הרשאה. מה זה אומר? תודה.
הערה על הליכי הסדר מקרקעין - מה המשמעות ?
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
11/12/14
שלום איילתת
משמעות הדבר שמתבצעת על ידי לשכת הסדר מקרקעין הסמוכה ללשכת רישום מקרקעין הליך של הסדרת זכויות למשל הליך של רישום בית משותף, הליך איחוד וחלוקה וכו'
לפני ביצוע העסקה - יש לברר עם לשכת הסדר מקרקעין את פשר ההערה - ברוב המקרים הדבר לא ימנע את ביצוע העסקה אך הוא יכול להכביד על ביצועה למשל לענין רישום הערת אזהרה , רישום משכנתא והעברת הזכויות
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסי וועד בית
טל
10/12/14
שלום רב,
אני שוכרת דירה בבניין בן 27 קומות והתחלתי עכשיו את השנה השניה לשכירות.
הוועד דורש תשלום עבור וועד הבית בסך 428 ש"ח שנראה לי גבוה מידי, במשך שנה
אני מבקשת פרוט דוחות עבור הוצאות והכנסות גם מהוועד וגם מבעל הדירה אשר לא קיבלתי עד
היום.
התפוצץ צינור בחניון שלעניות דעתי אני איני צריכה לשלם את הנזק, לא של תיקון
הצינור ולא של המים שנזלו עקב כך אך זה נכנס לחשבון המים המשותף, בנוסף נגנבים
מהבניין אלמנטים כמו גלאי עשן ומצלמות (לא בדוק - נאמר לי כך)אינני יודעת כיצד
שולם עבורם, בנוסף יש מחשב המפעיל את הממטרות גם כאשר יורד גשם. נעשות גם עבודות
שיפוצים ותיקונים ע"י שימוש בחשמל. בנוסף נקנו עציצים ושטיח ליפות את הכניסה. אודה אם אוכל לקבל ייעוץ על מה עלי לשלם
ועל מה אינני צריכה לשלם כאשר אני שוכרת את הדירה ובעל הדירה לא עושה כלום בנדון.
בנוסף נשלח לי במייל איום מניהול בניינים ונכסי נדל"ן שהם מתחזקים את הבניין כי יש דיון בתביעה נגדי שלא קבלתי בכלל זימון ובטח שלא כדין. והם יגישו נגדי הוצאה לפועל, האם הם יכולים למרות מה שנקרא "העדר יריבות" ביננו?
אני שוכרת דירה בבניין בן 27 קומות והתחלתי עכשיו את השנה השניה לשכירות.
הוועד דורש תשלום עבור וועד הבית בסך 428 ש"ח שנראה לי גבוה מידי, במשך שנה
אני מבקשת פרוט דוחות עבור הוצאות והכנסות גם מהוועד וגם מבעל הדירה אשר לא קיבלתי עד
היום.
התפוצץ צינור בחניון שלעניות דעתי אני איני צריכה לשלם את הנזק, לא של תיקון
הצינור ולא של המים שנזלו עקב כך אך זה נכנס לחשבון המים המשותף, בנוסף נגנבים
מהבניין אלמנטים כמו גלאי עשן ומצלמות (לא בדוק - נאמר לי כך)אינני יודעת כיצד
שולם עבורם, בנוסף יש מחשב המפעיל את הממטרות גם כאשר יורד גשם. נעשות גם עבודות
שיפוצים ותיקונים ע"י שימוש בחשמל. בנוסף נקנו עציצים ושטיח ליפות את הכניסה. אודה אם אוכל לקבל ייעוץ על מה עלי לשלם
ועל מה אינני צריכה לשלם כאשר אני שוכרת את הדירה ובעל הדירה לא עושה כלום בנדון.
בנוסף נשלח לי במייל איום מניהול בניינים ונכסי נדל"ן שהם מתחזקים את הבניין כי יש דיון בתביעה נגדי שלא קבלתי בכלל זימון ובטח שלא כדין. והם יגישו נגדי הוצאה לפועל, האם הם יכולים למרות מה שנקרא "העדר יריבות" ביננו?
על מי חלה חובת תשלום דמי ניהול ?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/12/14
טל שלום,
בד"כ שוכר דירה משלם את דמי ועד הבית או דמי הניהול החודשיים כתוספת לדמי השכירות החודשיים ויתר התשלומים לרשויות השונות, למעט במקרים שסוכם אחרת בין השוכר לבין בעל הדירה.זכותך לפנות לבעל הדירה ולבקש ממנו לקבל פירוט אשר לבטח נשלח אליו המתאר בגין מה משולם הסכום אשר גבוה לדעתך.
אני מציעה לך לפנות לחברת הניהול לבקש העתק מכתב התביעה שהוגד כביכול נגדך על מנת שתוכלי להתגונן כראוי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בד"כ שוכר דירה משלם את דמי ועד הבית או דמי הניהול החודשיים כתוספת לדמי השכירות החודשיים ויתר התשלומים לרשויות השונות, למעט במקרים שסוכם אחרת בין השוכר לבין בעל הדירה.זכותך לפנות לבעל הדירה ולבקש ממנו לקבל פירוט אשר לבטח נשלח אליו המתאר בגין מה משולם הסכום אשר גבוה לדעתך.
אני מציעה לך לפנות לחברת הניהול לבקש העתק מכתב התביעה שהוגד כביכול נגדך על מנת שתוכלי להתגונן כראוי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעוניין בחוות דעת על יזם מסויים
עופרי
10/12/14
שלום,
היכן ניתן לדעת בוודאות שהקבלן שאני עומד לסגור איתו הוא אמין, עומד ביעדים וכו?
אני מניח שלרשום את שם הקבלן כאן לא אפשרי?
היכן ניתן לדעת בוודאות שהקבלן שאני עומד לסגור איתו הוא אמין, עומד ביעדים וכו?
אני מניח שלרשום את שם הקבלן כאן לא אפשרי?
איך אני יודע אם הקבלן אמין?
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
11/12/14
שלום רב
ניתן לאתר מידע על הקבלן במשרדי רשם הקבלנים או באתר האינטרנט של רשם הקבלנים (משרד השיכון)
כמו כן, ניתן לברר האם הקבלן נמצא ב "רשימה השחורה"
של מינהל מקרקעי ישראל המפרסם רשימה של קבלנים שהם סרבני רישום בית משותף.
במאגרים משפטיים כמו נבו, תקדין, פסק דין ניתן לאתר הליכים משפטיים בהם הקבלן היה מעורב
ו...גם גוגל זו אופציה,
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
שרון לפידות
09/12/14
האם חובה על דייר לשלם עבור כל הוצאה שרוב הדיירים החליטו עליה, גם היא החלטה של ״מותרות״ ולא הכרחית? למשל, הוספת מערכת ״קודן״ בבניין או שדרוג הגינה וכיוצ״ב? הוצאות שחורגות מהסכום החודשי שנאסף לועד.
האם חובה על דייר לשלם עבור כל הוצאה של הבית המשותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/12/14
שרון שלום,
בעיקרון, אם ההחלטה התקבלה באסיפה חוקית של דיירי הבית ועל פי הרוב המתאים, חלה חובת התשלום, ככל שהוחלט לגביה באסיפה זו על כלל דיירי הבית.
במקרים מסוימים, דייר שלא ישלם הוצאות מעין אלו, עשוי להיתבע על ידי ועד הבית או יתר דיירי הבניין בגין אי תשלום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, אם ההחלטה התקבלה באסיפה חוקית של דיירי הבית ועל פי הרוב המתאים, חלה חובת התשלום, ככל שהוחלט לגביה באסיפה זו על כלל דיירי הבית.
במקרים מסוימים, דייר שלא ישלם הוצאות מעין אלו, עשוי להיתבע על ידי ועד הבית או יתר דיירי הבניין בגין אי תשלום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר לדרוש מקבלן לקבל ערבות בנקאית גם על ה- 7%
מיכל
09/12/14
הראשונים ששולנו לנאמן?
כלומר כשיפתח חשבון הליויי שיעביר את הכסף מהנאמנות לחשבון הפרוייקט וינפיק על כך ערבות בנקאית?
כלומר כשיפתח חשבון הליויי שיעביר את הכסף מהנאמנות לחשבון הפרוייקט וינפיק על כך ערבות בנקאית?
ערבות חוק המכר
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
11/12/14
על פי החוק , הקבלן מחוייב לתת ערבות בנקאית או כל בטוחה אחרת עם תשלום 15% מהתמורה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישת שכן למחסן
זאב
09/12/14
בבעלותי דירה ומחסן הצמוד לה והרשומים על שמי בטאבו .
לאחרונה שכן השתלט לי על המחסן וממאן להתפנות בטענות מטענות שונות .
האם זה עניין לטיפול ע"י המשטרה - השגת גבול ?.
האם עלי להציג למשטרה את נסח הטאבו המוכיח את בעלותי ?
לאחרונה שכן השתלט לי על המחסן וממאן להתפנות בטענות מטענות שונות .
האם זה עניין לטיפול ע"י המשטרה - השגת גבול ?.
האם עלי להציג למשטרה את נסח הטאבו המוכיח את בעלותי ?
פינוי פולש
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
11/12/14
ככל וכניסת השכן למחסן הרשום על שמך לא בוצעה במקורה על פי הסכם , וטרם עברו 30 יום מיום שנודע לך על הפלישה , הינך זכאי לעשות דין עצמי ולפנותו בעצמך. אם עברו 30 ימים יש להגיש תביעה לפינוי וסילוק יד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם כונס נכסים רשאי לפנות לעירייה ולבקש שומת מס שב
רחל
09/12/14
האם כונסנכסים רשאי לפנוץת לעירייה ולבקש שומת מס שבח עבורי מבלי שייפיתי את כוחו לעשות כן?
מדובר בפירוק שיתוף מרצון ובעובדה כי קיים נתק ביני לבין כונס הנכסים
מדובר בפירוק שיתוף מרצון ובעובדה כי קיים נתק ביני לבין כונס הנכסים
סמכויות כונס נכסים
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
11/12/14
לא ברור משאלתך מי מינה את הכונס. ציינת שמדובר בהליך פירוק מרצון , כך שמשתמע שאין החלטת בימי למינוי כונס. מצד שני ציינת כי את בנתק עם הכונס. אם הכונס פועל על פי מינוי בית המשפט הרי שהוא נכנס לנעלי הבעלים ויכול לבקש בשמם שומת היטל השבחה. אם הכונס פועל על פי יפוי כוח שמנת,אני מניחה שמדובר ביפוי כוח בלתי חוזר, שנועד להבטיח גם את זכויות יתר השותפים ולפיכך גם במקרה כזה הוא מוסמך. אם לא כך הדברים את מוזמנת לנסח את שאלתך שוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו טרם בניית בית
לילי
09/12/14
שלום וברכה,
רציתי לשאול - קניתי מגרש/שטח כשאר השטח שייך לאדם פרטי אחד ונרשמו לטובת כל הקונים הערות אזהרה. על השטח ייבנו בניינים/בתים פרטיים רק בעוד כעשר שנים.
רציתי לדעת באיזה שלב ניתן לרשום את הזכויות שלי כבעלים בטאבו? ז"א מתי אוכל להיות הבעלים מבחינה קניינית?
האם ניתן לבצע רישום בטאבו טרם הבניה על המגרש?
רציתי לשאול - קניתי מגרש/שטח כשאר השטח שייך לאדם פרטי אחד ונרשמו לטובת כל הקונים הערות אזהרה. על השטח ייבנו בניינים/בתים פרטיים רק בעוד כעשר שנים.
רציתי לדעת באיזה שלב ניתן לרשום את הזכויות שלי כבעלים בטאבו? ז"א מתי אוכל להיות הבעלים מבחינה קניינית?
האם ניתן לבצע רישום בטאבו טרם הבניה על המגרש?
רישום זכויות במושע
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/12/14
לילי שלום,
יש לראות את נסח הטאבו ולהבין את מהות העסקה לעומק על מנת לענות על שאלתך.
אולם, בעיקרון, לאחר ששולמה מלוא התמורה בעד הקרקע ולא קיימים על הקרקע שיעבודים שונים המונעים את רישום הזכויות, ניתן לבצע את רישום הזכויות עוד בטרם בניית הבתים.
יש לקחת בחשבון, שכל עוד לא בוצעה פרצלציה בקרקע, רישום הזכויות יהיה במושע.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לראות את נסח הטאבו ולהבין את מהות העסקה לעומק על מנת לענות על שאלתך.
אולם, בעיקרון, לאחר ששולמה מלוא התמורה בעד הקרקע ולא קיימים על הקרקע שיעבודים שונים המונעים את רישום הזכויות, ניתן לבצע את רישום הזכויות עוד בטרם בניית הבתים.
יש לקחת בחשבון, שכל עוד לא בוצעה פרצלציה בקרקע, רישום הזכויות יהיה במושע.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תליית מודעות כגון תיווך וכו' שלא על ידי דייר
ליטל
09/12/14
האם מותר לתלות מודעות פרסום כגון תיווך וכו' בשטח הבניין המשותף? יצוין כי המודעות נתלו שלא על ידי דייר.
כמו כן על סמך איזה חוק/תקנות?
כמו כן על סמך איזה חוק/תקנות?
תליית מודעות כגון תיווך וכו' שלא על ידי דייר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/12/14
ליטל שלום,
שאלתך מתאימה יותר לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלתך מתאימה יותר לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות קבלן
שי
09/12/14
היי, אנו גרים בבניין בן שנתיים ו-8 חודשים ומשאבת סחרור (מרכיב במערכת הסולארית לחימום המים בבניין) התקלקלה והקבלן טוען שאינו אחראי על אף שבחוק המכר מפורטת אחריות (תק' בדק ותק' אחריות) למספר שנים רב על מערכות מים, דוודים, מכונות וכדומה. אין הרחבה/פירוט על משאבה חשמלית שהיא חלק ממערכת חימום המים אך שאלתי היא האם הצדק עם הקבלן או שיש לנו "קייס" לפעול נגדו?
האם חלה אחריות על קבלן לתיקון מערכת מים?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/12/14
שי שלום,
על פניו, שאלתך אינה משפטית, ועל כן יש לפנות לאיש מקצוע המתאים, למשל מהנדס, על מנת להבין האם החלק שאינו תקין חוסה תחת הקטגוריות שבגינן חלה חובה על הקבלן לתת אחריות.
ככל שכן, ואין הקבלן מוכן לתקן, יש "קייס" וניתן להגיש נגדו תביעה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו, שאלתך אינה משפטית, ועל כן יש לפנות לאיש מקצוע המתאים, למשל מהנדס, על מנת להבין האם החלק שאינו תקין חוסה תחת הקטגוריות שבגינן חלה חובה על הקבלן לתת אחריות.
ככל שכן, ואין הקבלן מוכן לתקן, יש "קייס" וניתן להגיש נגדו תביעה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת נכס בשם הבן
יוסי
09/12/14
שלום רב
ברצוני לרכוש עבור בני נכס, אך כעת הוא בטיול אחרי צבא בארגנטינה. ראשית אין בידי ייפוי כוח שאוכל לרשום זאת על שמו, וגם שלא אוכל לחתום בשמו על הסכם, אך אני חפץ לבצע עסקה לפני שאאבד את ההזדמנות, מה עלי לעשות כדי לרשום זאת על שמו?
תודה
ברצוני לרכוש עבור בני נכס, אך כעת הוא בטיול אחרי צבא בארגנטינה. ראשית אין בידי ייפוי כוח שאוכל לרשום זאת על שמו, וגם שלא אוכל לחתום בשמו על הסכם, אך אני חפץ לבצע עסקה לפני שאאבד את ההזדמנות, מה עלי לעשות כדי לרשום זאת על שמו?
תודה
האם ניתן לרכוש נכס עבור בני ללא יפוי כוח ?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/12/14
יוסי שלום,
ללא יפוי כוח נוטריוני לטובתך או יפוי כוח בלתי חוזר לטובת עו"ד, לא תוכל לחתום בשמו של בנך.
האופציה האחרת היא לרכוש את הדירה על שמך ולאחר מכן לבצע העברה על שמו, אולם, לאופציה זו יש השלכות מס רבות ויש לבדוק האם הדבר כדאי מבחינתך ומבחינת ילדך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ללא יפוי כוח נוטריוני לטובתך או יפוי כוח בלתי חוזר לטובת עו"ד, לא תוכל לחתום בשמו של בנך.
האופציה האחרת היא לרכוש את הדירה על שמך ולאחר מכן לבצע העברה על שמו, אולם, לאופציה זו יש השלכות מס רבות ויש לבדוק האם הדבר כדאי מבחינתך ומבחינת ילדך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע חקלאית
אליק
08/12/14
שלום,
מבקש לדעת מהן סדר הפעולות בכדי לקבל תמונת מצב על סטטוס אדמה חקלאית הרשומה על שמי
1.היכן מבררים?
2.במידה וברצוני לקבל הערכת שווי , ולבחון אפשרות למכירה
דרך מי אוכל לקבל שירות זה וכן האיזו מסגרת להציע למכירה?
תודה
אליק
מבקש לדעת מהן סדר הפעולות בכדי לקבל תמונת מצב על סטטוס אדמה חקלאית הרשומה על שמי
1.היכן מבררים?
2.במידה וברצוני לקבל הערכת שווי , ולבחון אפשרות למכירה
דרך מי אוכל לקבל שירות זה וכן האיזו מסגרת להציע למכירה?
תודה
אליק
הערכת שווי של קרקע חקלאית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/12/14
שלום,
פנה לרשות מקרקעי ישראל, או לרשות המקומית לבדיקת סטטוס האדמה.
הערכת שווי ניתן לקבל דרך שמאי מקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פנה לרשות מקרקעי ישראל, או לרשות המקומית לבדיקת סטטוס האדמה.
הערכת שווי ניתן לקבל דרך שמאי מקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכתב החרגה
גלעד
08/12/14
רכשתי דירה בת שלוש , יד שניה. האם ניתן להסב את מכתב ההחרגה על שמי.
תודה למשיב/ה
תודה למשיב/ה
קבלת מכתב החרגה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/12/14
גלעד שלום,
חסרים פרטם רבים בשאלתך על מנת לענות עליה.
נא הבהר שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חסרים פרטם רבים בשאלתך על מנת לענות עליה.
נא הבהר שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשריט תיקון בית משותף
זיו
08/12/14
היי,
אני צריך לתקן את צו הבית המשותף. לא ברור לי מה אני צריך להגיש מבחינת תשריטים.
האם צריך בתשריטים נפרדים, גם את המצב הקיים וגם את המצב המבוקש?
או שעושים זאת באותו תשריט? אם כן, כיצד?
תודה
זיו
אני צריך לתקן את צו הבית המשותף. לא ברור לי מה אני צריך להגיש מבחינת תשריטים.
האם צריך בתשריטים נפרדים, גם את המצב הקיים וגם את המצב המבוקש?
או שעושים זאת באותו תשריט? אם כן, כיצד?
תודה
זיו
תיקון בית משותף
א.א
08/12/14
יש לפנות למודד מוסמך לצורך הכנת התשריט.
בתשריט יופיע המצב לפני השינוי ולאחריו (על גבי אותו תשריט)
בתשריט יופיע המצב לפני השינוי ולאחריו (על גבי אותו תשריט)
ערעור על היטל השבחה
דוד
08/12/14
קיבלתי לשלם היטל השבחה גבוה בגין רכישת קרקע שעליה תבנה דירה במסגרת קבוצת רכישה בת"א, הגשנו ערעור ומונה שמאי בודק השאלה האם זה מעכב את התשלום או שזה כמו ערעור על מס שבח שמשלים ואח"כ מקבלים החזר.
תשלום היטל השבחה במקרה של ערר או שמאי מכריע
עו"ד יובל גרינשטיין
23/12/14
שלום רב,
ככלל הליכי ערר או שמאות מכרעת אינם עוצרים את המועדים לתשלום היטל ההשבחה.
כמו כן הרשות לא תנפיק אישור העדר חובות ללשכת המקרקעין עד לתשלום היטל ההשבחה.
חשוב לציין כי כל עוד לא שולם היטל ההשבחה הוא צובר הצמדה + ריבית רשויות העומדת על 6 % לשנה ובמידה ולא שולם היטל ההשבחה יש לבקש הפחתת ריבית מהשמאי המכריע או ועדת הערר בהתאמה על מנת שלאח רמכן לא תמצאו עצמכם מול חיוב גדול בהרבה בתום השמאות המכרעת שיכולה כמובן לקחת זמן.
השמאי מטעמכם בוודאי מכיר את ההלכות וספקי הדין בעניין ויכול להנחות אתכם בנושא
בהצלחה
עו"ד יובל גרינשטיין
ככלל הליכי ערר או שמאות מכרעת אינם עוצרים את המועדים לתשלום היטל ההשבחה.
כמו כן הרשות לא תנפיק אישור העדר חובות ללשכת המקרקעין עד לתשלום היטל ההשבחה.
חשוב לציין כי כל עוד לא שולם היטל ההשבחה הוא צובר הצמדה + ריבית רשויות העומדת על 6 % לשנה ובמידה ולא שולם היטל ההשבחה יש לבקש הפחתת ריבית מהשמאי המכריע או ועדת הערר בהתאמה על מנת שלאח רמכן לא תמצאו עצמכם מול חיוב גדול בהרבה בתום השמאות המכרעת שיכולה כמובן לקחת זמן.
השמאי מטעמכם בוודאי מכיר את ההלכות וספקי הדין בעניין ויכול להנחות אתכם בנושא
בהצלחה
עו"ד יובל גרינשטיין
עמלת עו"ד קבלן
מזי
07/12/14
שלום,קראתי כי בינואר 2015 יכנס לתוקף חוק שמגביל את עמלת עו"ד של הקבלן. האם יהיה אפשר לבקש החזר ראטרואקטיבי בגין עסקה שנחתמה ביולי 2014?
שכר טרחה לעורכי הדין של הקבלן
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
07/12/14
שלום,
לאחר שכנס לתוקף החוק המגביל את שכר טרחת עורכי הדין שמייצגים את הקבלן, ניתן יהיה לבדוק את סעיף התחולה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
לאחר שכנס לתוקף החוק המגביל את שכר טרחת עורכי הדין שמייצגים את הקבלן, ניתן יהיה לבדוק את סעיף התחולה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדרת תא משפחתי עפ"י החוק.
פלונית
07/12/14
היי,
אשמח לדעת האם תא משפחתי עפ"י החוק, ( למשל תוכנית מטרה של משרד הבינוי והשיכון) נקרא רק כאשר יש ילד?
או שזוג נשוי נקרא גם "תא משפחתי", לצורך העניין...
אשמח לדעת האם תא משפחתי עפ"י החוק, ( למשל תוכנית מטרה של משרד הבינוי והשיכון) נקרא רק כאשר יש ילד?
או שזוג נשוי נקרא גם "תא משפחתי", לצורך העניין...
הגדרת תא משפחתי על פי החוק
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
07/12/14
חוק מיסוי מקרקעין מגדיר "תא משפחתי" לצורך תשלומי מס רכישה ומס שבח.
לעניין מס רכישה:
סעיף 9 (ג1א) (2)(ב)(2) לחוק קובע חזקה לפיה: "יראו רוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר בדרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי - כרוכש אחד".
לעניין מס שבח:
סעיף 49(ב) לחוק קובע: "לענין פרק זה יראו מוכר ובן זוגו, למעט בן זוג הגר דרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים למעט ילדים נשואים - כמוכר אחד".
תוכנית "מחיר מטרה" טרם נכנסה לחוק.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
לעניין מס רכישה:
סעיף 9 (ג1א) (2)(ב)(2) לחוק קובע חזקה לפיה: "יראו רוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר בדרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי - כרוכש אחד".
לעניין מס שבח:
סעיף 49(ב) לחוק קובע: "לענין פרק זה יראו מוכר ובן זוגו, למעט בן זוג הגר דרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים למעט ילדים נשואים - כמוכר אחד".
תוכנית "מחיר מטרה" טרם נכנסה לחוק.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסי ועד
ליטל
07/12/14
יש לי שוכר שמתחמק מתשלום מיסי ועד בית . בעייתי קצת לתבוע את בעל הדירה כי מדובר בחברה שפשטה את הרגל. מצד שני הוא אפילו חבר בועד. מה אפשר לעשות?
שוכר שמתחמק מתשלום לוועד הבית
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
07/12/14
שלום,
שאלתך אינה ברורה. מה הכוונה "יש לי שוכר"? האם הינך הבעלים?
אם כן- מה הכוונה שקשה לתבוע את בעל הדירה?
האם אתה מייצג את וועד הבית?
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
שאלתך אינה ברורה. מה הכוונה "יש לי שוכר"? האם הינך הבעלים?
אם כן- מה הכוונה שקשה לתבוע את בעל הדירה?
האם אתה מייצג את וועד הבית?
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה מיד עם קבלת טופס 4
יוסי א
07/12/14
שלום,רכשתי דירה מקבלן את המפתח אני צריך לקבל בעוד כחודשיים.האם באפשרותי למכור את הדירה בפטור ממס שבח?אין ולא היו ברשותי עוד דירות מעולם.
מכירת דירה עם פטור ממס שבח
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
07/12/14
התנאים לפטור ממס שבח לדירה יחידה היא שמדובר בדירה יחידה של המוכר, שהמוכר החזיק בה 18 חודשים, וב- 18 חודשים הוא לא מכר דירה אחרת בפטור.
נראה כי אינך עומד בתנאי סעיף זה.
תוכל למכור את הדירה בפטור יחסי- לינארי, לפיו השבח עבור התקופה עד ליום 1.1.2014 יהיה פטור, והשבח שנצבר מיום 1.1.2014 ועד ליום ביצוע הדירה ימוסה.
אני מציעה לך לפנות לעורך דין בתחום המקרקעין על מנת שיערוך עבורך חישוב למס השבח.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
נראה כי אינך עומד בתנאי סעיף זה.
תוכל למכור את הדירה בפטור יחסי- לינארי, לפיו השבח עבור התקופה עד ליום 1.1.2014 יהיה פטור, והשבח שנצבר מיום 1.1.2014 ועד ליום ביצוע הדירה ימוסה.
אני מציעה לך לפנות לעורך דין בתחום המקרקעין על מנת שיערוך עבורך חישוב למס השבח.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לדירה שנייה
רוני
06/12/14
שלום רב
בשנת 1999 רכשתי דירה מקבלן .בגלל בעיות שהיו לקבלן הבניין לא רשום במנהל מקרקעי ישראל וכמובן שאין רישום של כל הדירות בבניין בטאבו כך שלמעשה הדירה לא רשומה על שמי .
בשנת 2009 רכשתי בית בהליך של כונס נכסים ולא מכרתי את הדירה הראשונה .
עבור הבית החדש שלמתי מס רכישה כאילו מדובר בדירה שנייה.
האם לאור העבודה שהדירה הראשונה לא רשומה על שמי היה צורך לשלם מס עבור הבית השני לפי דירה שנייה?
האם אני זכאי ויכול לקבל החזרים ?
בשנת 1999 רכשתי דירה מקבלן .בגלל בעיות שהיו לקבלן הבניין לא רשום במנהל מקרקעי ישראל וכמובן שאין רישום של כל הדירות בבניין בטאבו כך שלמעשה הדירה לא רשומה על שמי .
בשנת 2009 רכשתי בית בהליך של כונס נכסים ולא מכרתי את הדירה הראשונה .
עבור הבית החדש שלמתי מס רכישה כאילו מדובר בדירה שנייה.
האם לאור העבודה שהדירה הראשונה לא רשומה על שמי היה צורך לשלם מס עבור הבית השני לפי דירה שנייה?
האם אני זכאי ויכול לקבל החזרים ?
הגדרת דירת מגורים לצורכי מס רכישה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
06/12/14
שבוע טוב,
סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין מגדיר דירת מגורים לצורכי מס רכישה כ "דירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים, ובדירה שבנייתה טרם נסתיימה, למעט דירה שאין עמה התחייבות מצד המוכר לסיים את הבניה";
עולה כי רישום הזכויות אינו רלוונטי לעניין הגדרת "דירת מגורים" לצורכי מס רכישה.
לפיכך, הדירה הנוספת שרכשת תמוסה על פי מדרגות שאינן לדירה יחידה ואינך זכאי להחזר.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין מגדיר דירת מגורים לצורכי מס רכישה כ "דירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים, ובדירה שבנייתה טרם נסתיימה, למעט דירה שאין עמה התחייבות מצד המוכר לסיים את הבניה";
עולה כי רישום הזכויות אינו רלוונטי לעניין הגדרת "דירת מגורים" לצורכי מס רכישה.
לפיכך, הדירה הנוספת שרכשת תמוסה על פי מדרגות שאינן לדירה יחידה ואינך זכאי להחזר.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טירחת עו"ד ברכישת דירה
דהן קרן
05/12/14
שלום רב,שבוע שעבר חתמנו חוזה לרכישת דירה חדשה מקבלן. שכר הטירחה שנקבע בחוזה הינו 1.5% מערך הדירה.אולם, היום שמעתי כי בתחילת חודש ינואר יוגבל שכר הטירחה ל 5000 ש"ח. פשוט מתסכל שעקב חוסר מידע הפסדתי הפרש של 20000 ש"ח שיכולתי לשלם פחות, אילו היינו מחכים עוד 3 שבועות. האם לדעתך ניתן לעשות משהו בנידון?
שכר טרחה לעורכי הדין של הקבלן
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
06/12/14
שבוע טוב,
לאור העובדה שטרם נכנס החוק לתוקף, אין הגבלה כיום לשכר הטרחה שישולם לעורכי הדין של הקבלן לצורך השלמת רישום הזכויות.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
לאור העובדה שטרם נכנס החוק לתוקף, אין הגבלה כיום לשכר הטרחה שישולם לעורכי הדין של הקבלן לצורך השלמת רישום הזכויות.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם כונס נכסים יכול לחתום על הסכם מכר ?
רחל
05/12/14
האם כונס נכסים רשאי לחתום על הסכם מכר בשם המוכרים מבלי שניתן צו פורמאלי לעשות כן?/ הכונס חתם על חוזה שלושה שבועות לפני שניתן הצו הפורמאלי. מדובר בהליך אזרחי של פירוק מרצון ולא בהוצאה לפועל.
חתימת כונס נכסים על הסכם מכר בשם המוכרים
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
06/12/14
שבוע טוב,
כונס נכסים חותם מכוח צו מינוי על הסכם מכר מותנה.
לאחר מכן על הכונס להגיש בקשה לבית המשפט לאישור הסכם המכר.
רק לאחר אישור בית המשפט ההסכם נכנס לתוקף.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
כונס נכסים חותם מכוח צו מינוי על הסכם מכר מותנה.
לאחר מכן על הכונס להגיש בקשה לבית המשפט לאישור הסכם המכר.
רק לאחר אישור בית המשפט ההסכם נכנס לתוקף.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
