פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קנית דירה , המשך שכירות
תעשי זאת באמצעות עו'ד
מס על רכישת דירות
הבנתי שעבור הדירה הראשונה אקבל פטור על מס רכישה
של עד סכום של בערך מיליון חמש מאות אלף ש"ח.
במידה והשווי של הדירה הראשונה שאקנה יהיה מתחת
לסכום הזה, האם אוכל לגלגל את הסכום שלא נוצל
עבור הפטור לדירה השניה שאקנה, ואם כן האם
יש פרק זמן שצריך לעמוד בו בין שתי הקניות.
התשובה היא לא
תעריף על שירות מעליות
אם התעריף יקר תחליפו חברה
העברה ללא תמורה
פטור ממס שבח בהעברה ללא תמורה בין קרובים
כן. תהיה זכאי לפטור.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי הצהרת מס רכישה אחרי שנה
שינוי הצהרת מס רכישה אחרי שנה
מניסיוני, עדיף להגיש את הבקשה המנומקת בצירוף טופסי הצהרה מתוקנים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הדירה לא מוכן לפצות על עוגמת נפש
ביום השני לחוזה (2115) נכננו לדירה וגילינו שהמקלחת אינה תקינה.
הדוד תקין אך יוצא זרזיף דל של מיים מהברז
ולכן אי אפשר להתקלח
לאחר כמה שיחות לבעל הדירה ואיומים שבמידה והוא לא שולח
מישהוא לתקן את הבעיה בהקדם אני יגש לעורך דין לתבוע אותו
רק בתאריך 7 לינואר הגיע בשעות הבוקר בחור שעובד עם בעל הדירה ועושה למענו תיקונים
עד היום (14 לינואר) המקלחת לא תקינה בתקווה שמחר הוא יסיים
בנתיים כל הבית אבק ולכלוך וכמובן שהכל מתועד בתמונות
בנוף הודעתי לבעל הדירה שבאחד מהחדרי שינה יש בעית רטיבות בקיר וכתוצאה מכך אני לא יכול להשתמש בחדר
כי מתישהוא השיפוצניק יצטרך לבוא ולתקן את הקיר
וזה אומר הרבה לכלוך והוא צריך את הקיר פנוי ומקום לעבוד
ניגשתי היום (14 לינואר) לבעל הדירה ודיברתי איתו בצורה נחמדה ונעימה והוא אמר שמכיוון שזאת לא אשמתו הוא לא יפצה אותי
אבל מצד שני אם זאת הייתה הדירה שלי
אני הייתי מזמין בעל מקצוע שיטפל בבעיה בצורה מהירה יותר אפילו אם זה היה עולה לי יותר
כי אי אפשר בלי מקלחת
האם אני יכול לדרוש או לתבוע מבעל הדירה פיצוי סביר?
במידה והשכירות היא 3300 כמה אני יכול לדרוש בגבול הטעם הטוב ובצורה הוגנת גם מבחינתי וגם מבחינת בעל הדירה?
פטור מתשלום דמי שכירות בגין מגורים בלתי סבירים
יש לבדוק את חוזה השכירות עליו אתה חתום ולראות ראשית על מי חלה חובת התיקון של הליקויים שפירטת בשאלתך.
בעיקרון, על פי החוק, בגין תקופה שבה הדירה אינה מאפשרת מגורים סבירים אתה פטור מלשלם דמי שכירו.
יש לשקול האם הנסיבות המתוארות בשאלתך אכן מונעות מגורים סבירים.
לטעמי כן.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אוכל
על דלת השכן- לא כתוב שלט עם שמו וכן אין מספרים.
הערתי כמה פעמים בנימוס, כולל על דפיקות בביתי בחצות הלילה.
זכיתי לפרץ של צעקות מצד השכן ואיום שהוא יתלונן עלי במשטרה.
מה אפשר לעשות, משפטית, נגד אדם זה, ההטרדות( של שליחים) הבלתי פוסקות ואי השמה של שלט עם שמו על דלתו, כדי שהשליחים יידעו היכן לצלצל.
תודה
השליח והשכן
שלום רב,
חוששני שהתדפקת על הדלת הלא נכונה, ובמילים אחרות - פורום זה אינו הכתובת הנכונה. נא הפנה שאלתך לפורום דיני נזיקין
ובהצלחה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק הגבלת עמלת עוד קבלן
האם מגיע החזר רטרואקטיבי על שכ"ט ששילמתי לקבלן
שלום רב,
תחולת תיקון מס' 7 לחוק המכר דירות הינו מיום פרסום התקנות לפיו (תקנות המכר דירות (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות). תקנות אילו פורסמו רק ביום 15.12.14 ולכן אינך זכאי להחזר רטרואקטיבי של שכר הטרחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איטום מגג משותף
מים חודרים לדירתי מגג משותף וממעטפת הבניין כלומר משטחים משותפים
הבניין נמצא בתקופת האחריות אבל הקבלן מסרב לתקן,
האם באחריות הוועד לתת לי פתרון כי הרי מדובר בשטח משותף?
תודה
חדירת מים מהגג המשותף
שלום רב
חדירת מים מהגג המשותף לדירה הינה נזק שבאחריות נציגות הבית המשותף לתקנו - בין על דרך של הפעלת אחריות הקבלן ובין באופן ישיר, אם הקבלן מסרב לתקן
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת בניין סמוך לבניין שלנו (קיר צמוד=משותף)
בצמוד (קיר משותף) לבניין בו אני מתגוררת בונים מצדו הדרומי בניין חדש. הבניין בו אני גרה הוא בן 4 קומות והחדש - בן 5 קומות.
לאחרונה גילינו, כל הדיירים, שאין לנו מים חמים מדודי השמש. התברר לנו, שהגורם הוא הבניין החדש שחוסם את השמש על הגג.
הקבלן מתחמק מאיתנו.
האם אנו יכולים לעשות משהו? לדרוש ממנו שיפתור את הבעייה?
תודה על התייחסותכם.
חסימת אור השמש בשל בניית בניין סמוך
סיגי שלום
חסימת אור השמש בשל בניית בית סמוך המהווה הרעה של ממש עשויה להוות בנסיבות מסויימות עוולה של מטרד ליחיד בהתאם לפקודת הנזיקין ולזכות אתכם בפיצוי או סעד אחר של מניעת ההפרעה
יש לבחון כמובן לעומק את הנסיבות באמצעות יעוץ פרטני
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכרז על קרקע של המנהל
זכיתי במגרש לצורך בניה בנה ביתך ביישוב בגליל.
ידוע לי מנתוני המכרז שמגרש לידי עדיין לא נמכר והוא ישובץ למכרז הבא שיתקיים בפברואר.
שאלתי האם ניתן להחליף מגרשים ולהוסיף כמובן את יתרת התשלום מאחר והוא גדול יותר מול המנהל.
תודה על העזרה
חני
האם ניתן להחליף מגרשים במקום להכניס אותם למכרז?
שלום רב,
למיטב הבנתי, רשות מקרקעי ישראל לא תסכים לחילופי מגרשים מאחר והמשמעות היא הפרה של עקרון השוויון בין המציעים השונים, וכן הקצאת המגרש החלופי שלא על ידי מכרז .
עם זאת, מציע לך לפנות לרמ"י ולבדוק את הענין - אולי תופתעי לטובה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גרירת משכנתא
אני מעוניינת למכור נכס שלי ולהעביר את המשכנתא לבית החדש שרכשתי.
הבנתי שהקונים לא יסכימו להעביר כסף עד אשר תימחק המשכנתא מהנכס. איך עושים את זה? האם הם לא יעבירו תשלום עד שהבנק יאשר לי גרירת משכנתא? כיצד אוכל לציין תאריך להעברת תשלומים מהקונים אליי, אם אני לא יודעת עדיין מתי תועבר המשכנתא?
בבקשה הבהרות...
תגשי לבנק הם ידריכו אותך.
עסקת מכר
מתנצלת מראש על השאלה המעט שטחית.
אני עו"ד צעירה שבימים אלו מטפלת בעסקת מכר ראשונה שלי.
רציתי לשאול מה מקובל כיום ב-2 נושאים:
1.היכן נהוג לחתום על ההסכם ושאר המסמכים?אצל עו"ד המוכר או הקונה?
2.מי מבין עורכי הדין מביא את המסמכים?
המון המון תודה :)
היכן נהוג לחתום על הסכם המכר והמסמכים הנלווים?
רותם
שלום
קודם כל
שיהיה בהצלחה בעסקה הראשונה וכן ירבו!!
לשאלות
ששאלת אין כללים נוקשים אם כי מקובל יותר שנפגשים אצל ב״כ המוכר והוא גם מכין את
מסמכי המכר. לעתים עורכי הדין חולקים ביניהם מטלה זו
אם יש לך
עוד שאלות אל תהססי לשאול ...
בברכה
עו״ד
יהודה וישניצקי
מנהל
הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם עו"ד יכול לחתום על הלואה בשם הלוקח?
האם איפוי כוח בלתי חוזה כזה צריך להיות מוחתם ע"י נוטריון?
תודה
האם עו"ד יכול לחתום על הלואה בשם הלוקח?
בהנחה שיפוי הכוח נותן הרשאה מוגדרת לביצוע פעולות מעין אלו, והקרן מאפשרת חתימה באמצעות מיופה כוח, עוה"ד יוכל לחתום בשם לקוחו.
יפוי כוח לעו"ד לא צריך להיות נוטריוני.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות משנה
מתי לשוכר מותר להשכיר חדר לשוכר משנה?
יש לבדוק האם היה מותר לשוכר העסק הראשי להשכיר לך את החדר, ולכן יש לקרוא בעיון את הסכם השכירות שנחתם בינו לבין בעל הנכס.
בהרבה חוזים קיים איסור לשוכר להשכיר את הנכס לשוכר משנה, ואם כך המצב הרי שבעל הנכס יכול לפנות אותך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיהוי בעלים של שטח
כיצד ניתן לזהות בעלים של שטח?
יש לאתר את הגוש והחלקה ולבדוק בנסח הטאבו או ברשות מקרקעי ישראל מי הבעלים.
לאחר שיהיו קיימים בידך פרטי הגוש והחלקה יש לבדוק על פי התב"ע החלה כמה קומות ניתן לבנות עליו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתחררות מחוזה עקב איומים של שותף
ניגשתי למשטרה, שם אמרו לי שאני יכול להשתחרר מהחוזה ללא תהליכים נוספים.
האם יש תקדימים או סעיף כלשהו להתייחסות ?
השתחררות מחוזה עקב איומים של שותף
מציעה לך לפנות לפורום הפלילי.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוד קרקע חקלאית
עידן
ייעוד קרקע חקלאית
יש לפנות לרשות המקומית אליה שייך המגרש ולבדוק מולם מה נדרש כדי לייעד את המגרש לרצונותיך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה חדשה
רכישת חלל מהרכוש המשותף
לא ברור לי מהו אותו שטח בדיוק, יש לבדוק את התשריט כדי להבין יותר.
בכל אופן, כדאי לך לבדוק מול שמאי מקרקעין מה שוויו של אותו חלל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה של שתי דירות
האם בשתי הדירות ישלמו מקבלי המתנה (ילדיי) שליש ממס הרכישה שחל עליהם?
העברה ללא תמורה של שתי דירות
כן. יש פטור על כל דירה בנפרד.
הילדים ישלמו מס רכישה מופחת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה על ידי בעל הדירה
בחוזה חתום ביני לבין בעל דירה התחייב על תיקון חלונות ביולי. אנחנו כעת בינואר ולא תוקנו כראוי ונכנס לנו רוח ישירות לסלון בזמן שהמזג אוויר כזה סוער זה ממש גורם לנו להפרעה ואפילו כשמדליקים מפזר חום או רדיאטור הרוח מורגשת היטב.
אני אמרתי מראש גם לפני חתימת חוזה שללא תיקון זה לא אהיה מוכן להמשיך בדירה בפרט שבדיוק נולד לנו ילד ולא רציתי שהוא ייחשף לתנאים האלו.
הוא כבר פעם אחת עם דלקת ריאות החורף.
על תיקון כבר אני מבין לא יהיה אך שאלתי מה זכויותי בזה שהוא הפר חוזה.
האם יש לי זכות לנכות את העודף של חשבון חשמל הרגיל שהוא הוצאות על חימום?
זאת לא הבעיה היחידה אך זאת הבעיה שמשפיע הכי הרבה.
תודה מראש
סיום שכירות לפני המועד
עליך לדרוש מהמשכיר למלא את התחייבויותיו על פי החוזה. ככל שלא יעשה זאת, יש לבדוק האם ניתן לסיים את תקופת השכירות בטרם המועד.
כמו כן, ייתכן ותוכל לתבוע את בעל הדירה בגין הנזקים שנגרמו לך עקב אי מילוי התחייבויותיו על פיה חוזה, למשל, בגין נזקים כלכלים, ככל שתוכל להוכיח נזקים אלו בפני בית המשפט.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד מתווך
מה החקיקה לכך?
האם עו"ד יכול לעבוד גם כמתווך?
אם שני העיסוקים יוצרים ניגוד עניינים עו"ד אינו יכול לעבוד גם כמתווך.
למשל, עורך דין העובד במקביל גם כמתווך לא יכול לטפל כעורך הדין בחוזה המכר
של דירה אותה מכר כמתווך.
טיפול במסגרת שני העיסוקים
באותו עניין מעלה חשש לניגוד עניינים ומכאן האיסור.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרת דירה במתנה
אימי נתנה לי דירה במתנה. הדירה הועברה כחוק ונרשמה על שמי בטאבו. מסיבות אישיות, אני מבקשת להחזיר את המתנה לאימי. האם ניתן בפשטות להעביר את הדירה חזרה בטאבו ע"י כך ששתינו נחתום על רצוננו להחזירה או נדרשת מעורבות עורך דין לשם כך? בתודה מראש.
נאם ניתן להחזיר דירה שניתנה במתנה?
יש לבצע את הליך העברת הדירה ללא תמורה לאמך כפי שהועבר אליך.
יש לבדוק האם חלף פרק הזמן של תקופת הצינון החלה על ההעברה בה לא ניתן להעביר את הדירה וליהנות מפטור ממס שבח.
כן, יש צורך בעו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כבל של בזק הוצמד לקיר בבניין שלי
שלום,
בבניין שבבעלותי עובר קו של בזק היוצא מפילר שצמוד לבניין שלי לאורך קיר שלם ומשם לקיר נוסף שך השכן ומגיע למרכזיה של בזק.
שאלתי היא האם זה חוקי שבזק העבירו על הקיר שלי ועל הקיר של השכן כבל שלהם?
לגבי הפילר אני יודע שזה מותר להם אבל להעביר כבל על קיר שלם בבניין שלי נראה לי מוגזם.
מצורפת תמונה חתוכה של הכבל.
תודה מראש.
http://jpg.co.il/view/54b4048395618.jpg/
האם לבזק מותר להעביר כבל של בזק צמוד לבניין?
לפי מיטב ידיעתי הדבר אינו מנוגד לחוק.
ראה חוק התקשורת (בזק ושידורים), התשמ"ב - 1982.
בברכה,
ענת קציר עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
ברשותי דירה יחידה שאני גרים בה.
רכשתי דירה נוספת שנמצאת בשלבי בנייה ובנייתה אמור להיסתיים בעוד כחצי שנה.
היום אני רוצה למכור את הדירה שאני גר בה ולהישאר עם הדירה בנייתה אמור להיסתיים בקרוב.
האם אני חייב לשלם מס שבח על מכירה? או שזה עדיין נחשב שיש לי דירה יחידה.
תודה רבה.
מושיקו
מניח שזאת הסיבה שיחידה לחובת תשלום מס שבח.
ניתן להגיש בקשה לביטול תשלום מס שבח ?
תודה רבה
פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים
ראה את נוסח החוק:
49יב. (א) מכירה בתקופה הקובעת של זכות במקרקעין במקרקעין שהם דירת מגורים (בסעיף זה - דירת המגורים הנמכרת), פטורה ממס ובלבד שהתקיימו כל אלה:(1) המוכר רכש בתוך שנים עשר החודשים שלפני המכירה או שנים עשר החודשים שלאחריה, זכות במקרקעין במקרקעין שהם דירת מגורים (גם אם בנייתה טרם נסתיימה) לחילוף דירת המגורים הנמכרת (בסעיף זה - דירת המגורים החלופית);
(2) שווי דירת המגורים החלופית לא פחת משווי המכירה של דירת המגורים הנמכרת.
אם אתה עונה על תנאים אלו, תוכל ליהנות מפטור ממס שבח במכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
