פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
צו הריסה
כרוך בהוצאות בימ"ש ?
צו הריסה
צו הריסה היא הוראה של השלטון להרוס מבנה.ישנם מספר גופים המוציאים צווי הריסה בישראל.
ככל שבכוונתך להגיש תביעה לקבלת סעד של צו הריסה, יש לפנות לעורך דין לקבלת ייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום פרצלציה וחריגות בניה
הפרצלציה כשירה לרישום בטאבו.
החכירה הסתיימה ב2010
היוון שולם עד 1059
הבעיה היא, שהמנהל מסרב לתת תעודת היוון לצרך רישום הפרצלציה לדרישת הטאבו מן הטעם שחריגות בניה מפרות את תנאי החכירה.
האם יש פתרון יצירתי כלשהו לעיין זה שיאפשר את רישום הפרצלציה? האם כדאי להגיש בקשה לביהמש אשר תחייב את המנהל לתת את התעודה בהסתמך על הנחיית המנהל (אשר מתועדת בהקלטה)?
רישום פרצלציה עם חריגות בניה
שאלתך מורכבת.
יש לפנות לעורך דין לצורך קבלת ייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס רכישה עם התחייבות למכירת הדירה הישנה
תשלום מס רכישה בהחלפת דירת מגורים
כאשר אתה רוכש דירה שנייה מקבלן ומתחייב למכור את הדירה הראשונה תוך 12 חודשים מקבלת טופס 4, ניתן לשלם את מס הרכישה בשני מועדים:
1. תוך 60 יום מהרכישה לשלם את המס המלא, של דירה שנייה, ולאחר מכירת הדירה הראשונה לקבל את ההפרש עם תוספת הצמדה. היתרון באפשרות זו היא שרשות המיסים מנפיקה אישור מס רכישה לטאבו.
2. תשלום לפי דירה יחידה והקפאת השומה עד למכירת הדירה הראשונה, שלאחריה יונפק אישור מס רכישה לטאבו. במצב זה, אם לא הצלחת למכור, צריך לתקן את השומה ולשלם לפי מדרגות דירה שנייה, בתוספת ריבית והצמדה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות בטאבו
הוריי הורישו את דירתם לארבעה יורשים, כאשר את חלקה של יורשת אחת בתם שנפטרה) הורישו לחמשת ילדיה באופן שכל ילד קיבל 1/20 זכויות בנכס. רציין כי שוויו של הנכס הוא כ-1,200,000 ש"ח.
הנכס טרם נרשם בטאבו ובימים אלה החב' המשכנת מבקשת מכל היורשים שקיבלו זכויות בדירה עפ"י הצוואות לבוא לחתום על מסמכים לצורך השלמת רישום הזכויות.
יורש אחד מסרב לחתום ובכך מעכב את רישום הזכויות,
טענתו של אותו יורש הוא שאם הוא יהיה רשום כבעל זכויות של אותו חלק (1/20) בטאבו הוא ייפגע כיוון שהוא ורעייתו טרם קנו דירה ראשונה וכאשר ירצו לקנות דירה, הם ייתקלו בבעיה (עדיין לא הבנתי בדיוק מול מי) באופן זה שזכויותיהם ייפגעו כיוון שלא מדובר בדירה ראשונה שקנו ועצם זה שיש להם זכויות, אפילו אם מדובר בזכויות מזעריות (אני מזכירה 1/20 מאותו נכס ששוויים בכסף כ-60,000 ש"ח לאותו יורש), עם ייפגעו.
האם יש דבר מה בדבריו? האם אכן הוא ייפגע אם הוא יירשם כבעלים של אותו חלק בטאבו?
אודה לתשובתכם.
סירוב יורש לרישום הזכויות בטאבו
דירת מגורים על פי חוק מיסוי מקרקעין היא זכות ב 1/3 דירה ומעלה.
פחות מכך- אין מדובר בדירת מגורים, ולכן הדבר לא ישפיע על מס השבח ומס הרכישה במכירת ורכישת נכסים עתידיים.
אם בכל זאת התנגדותו מעכבת את רישום הזכויות של יתר היורשים- ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה למתן סעד מתאים.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה במכירת דירה*****
בקשה לפירוק שיתוף
במידה ואין הסכמה בין כל הבעלים של הדירה לביצוע המכירה, יש להגיש בקשה לפירוק שיתוף לבית משפט.
את מוזמנת לפנות לעו"ד העוסק בתחום לייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה
רכישת דירה שאינה רשומה בטאבו על שם המוכרים
יש לבחון תחילה מדוע הדירה לא רשומה בבעלות המוכרים.האם יש בעיה מבחינת התחייבויות הקבלן או שהוא עומד בלוחות הזמנים על פי ההסכם בינו לבין המוכרים.בנקים בדרך כלל פחות מעדיפים לתת מימון לעסקאות כאלה בגלל הסיכון שקיים בהם, שהרי אתם רוכשים זכויות ממי שהוא עדיין לא בעל הזכויות בנכס.מומלץ לפנות לעורך דין על מנת לקבל ייעוץ פרטני בעניין זה.
בברכה,עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטחון ברכישת דירה
אני מעוניין לרכוש דירה יד שנייה מאדם שאני חושד שהוא אולי לא אמין ואולי אפילו נוכל.
כמובן שאעזר בעו"ד לטובת רכישת הדירה.
במקרה הגרוע שבו המוכר הוא אכן נוכל, האם אני אוכל להיפגע בצורה כזו או אחרת או שעו"ד טוב יכול להגן עלי מכל דבר שלא יהיה?
תודה
איך לזהנת האם המוכר הוא אכן הבעלים של הדירה
שלום רב,
אם המוכר נוכל - "עו"ד טוב", כלשונך, אמור להזהיר אותך מביצוע העסקה עמו. אם יש לך אינידקציה לכך שהמוכר לא אמין לא הייתי מציע לך בכלל לקנות דירה ממנו.
אם אין לך אינידקציות כאלו - על עוה"ד לוודא את זהותו של המוכר ואת זכויותיו במקרקעין . עוה"ד יכול להכין חוזה שיכיל סעייפים שיגנו עליך מפני הפרה של החוזה לרבות של מצגים והצהרות שהמוכר הצהיר בפניך עובר לחתימת החוזה, אבל - עליך לזכור כי עו"ד טוב ככל שיהא - לא יכול למנוע מהצד השני להפר את החוזה. אם מראש אתה חושש מהפרה צפויה - אולי עדיף לחפש דירה אחרת
בהצלחה
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיווך ותשלום לבעל דירה שפרסם מודעה גם באופן פרטי
מתי חלה עלי חובה לשלם דמי תיווך למתווך דירה
שלום רב
אם המתווך הראה לך את הדירה וחתמת על חוזה התיווך שהוא ביקש ממך לחתום עליו - אינך יכול להימנע מתשלום למתווך אך ורק מאחר ובעל הדירה פרסם את ההודעה באופן פרטי.
החריג לכך הוא אם את התנית במפורש בפני המתווך שלא יראה לך דירות שמפורסמות גם באופן פרטי
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת פרגולת בטון עם פנל מבודד
לפני שנה רכשי דירת מיני פנטאוז
רציתי לסגור את פרגולת הבטון במרפסת שלי עם גג פנל מבודד אולם העירייה סרבה לבקשה בטענה לניצול מלא של כל זכויות הבנייה על ידי הקבלן
מבקש לדעת האם ניתן להגיש בקשה להגדלת זכויות בנייה שיאפשר לי להניח גג על הפרגולה באופן חוקי
אודה על תשובה והכוונה בעניין
עמי
סגירת פרגולה
ניתן להגיש בקשה לתוכנית חדשה, מכוחה יינתנו זכויות בניה נוספות.
יחד עם זאת, אני מציעה לך לפנות לאדריכל/ מהנדס בעיר בה אתה מתגורר, בעל ניסיון בהגשת בקשות כאלו, על מנת להעריך את סיכויי הבקשה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה
בנק מזרחי טפחות
משכנתא דרגה ראשונה ללא הגבלת סכום
ושוב
בנק מזרחי טפחות
משכנתא דרגה ראשונה ללא הגבלת סכום
מה עלי לעשות?
תודה מראש. שלמה
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
שתי משכנתאות בדירה
ככל הנראה נלקחו שתי משכנתאות שונות.
יש לבקש מהמוכר שני מכתבי כוונות מהבנקים על מנת לראות מה גובה המשכנתא נכון ליום ביצוע העסקה, וכן במכתבים אלו הבנקים יתחייבו להסיר את המשכנתאות בכפוף לתשלום מלוא סכום החוב.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי ביצוע תוכנית דירה כפי שהוגשה
אינני יודעת האם זה הפורום הנכון לשאלתי, את אנסה.
במידה ולא, אשמח לדעת לאן שאלתי שייכת.
לפני שנתיים קניתי בית והגשתי את תוכניות הדירה.
הרוב התבצע בסדר, עם כמה טעויות שגיליתי בזמן המתאים ותוקנו, אולם, לגבי המיזוג יש בעיה גדולה.
הגשתי תוכנית מיזוג דירתית עם מזגן עילי בכל חדר וכן צנרת ניקוז.
לא נאמרה לי שיש בעיה.
כשהזמנתי את יועץ המיזוג, על מנת להתחיל בעבודות המיזוג, הסתבר שלא נעשתה צנרת מיזוג עבור הסלון. היו לי שיחות עם היזם והוא טען שמבחינה טכנית, לא ניתן לעשות זאת והדירה חא תקבל אישור.
אני התרעמתי ואמרתי שמסרתי תוכניות בזמן ואם היתה בעיה, היה עלי להיות מעודכנת ולהיות מיודעת על כך. כיוון שלא נאמר דבר, הנחתי שזה יתבצע כמו שאר התוכניות. ביקשתי לבוא לפשרה, הוא לא מוכן לשלם לי אגורה. מדובר ב-10,000 ש"ח מעבר למתוכנן!!!
מה עלי לעשות? אני אובדת עצות.
הוא לא מוכן לקחת אחריות.
אי ביצוע תוכנית דירה כפי שהוגשה
בנסיבות כפי שהצגת אותם, אינני רואה סיבה להוסיף סכום של 10,000 ש"ח מעבר למחיר הדירה.
אני מציעה לך לפנות לעורך דין על מנת לקבל ייעוץ פרטני בעניין.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי בקניית דירה מצוווה
הבעל נפטר והוריש את החצי ששיך לו לשני בניו. יוסי שהוא בן מנישואין ראשונים של הבעל. ואביב בן מנישואין שניים (דהיינו שהאשה היא גם אמא שלו).
יוסי הגיע לסיכום על מכירת זכויותיו (דהיינו רבע מהדירה) לאשה .
אבל מכיוון שהאשה לא יורשת,זה לכאו קנייה רגילה.
השאלה היא מכיוון שהדירה נקנתה לפני כ 30 שנה האם מס השבח הוא 25% מהרווח מאז ועד עכשיו.או שמחלקים את הרווח ל 30 שנה ומס השבח הוא רק על הרווח בחלק היחסי מ2014.
מאוד מודה
יאיר
שהיה את שינוי המיסוי
מיסוי ברכישת דירה
יש מספר דרכים לבצע זאת:
1. הייתי מציעה לך להסתלק מחלקך בדירה לטובת האישה, כך שהאישה תירש את ה- 1/4 שלך בדירה. באופן זה- לא יחולו מיסים.
2. ככל שכבר הוצא צו קיום צוואה- מדובר בהסכם מכר. ככל שאין בבעלות האישה דירה נוספת, והיא מחזיקה בדירה למעלה מ 18 חודשים, וב- 18 חודשים הללו לא מכרה דירה אחרת בפטור- המכירה תהיה פטורה ממס שבח.
אם האישה לא עומדת בקריטריונים של פטור דירה יחידה, והדירה תמוסה- ניתן להשתמש במיסוי היחסי- לינארי על הרווח היחסי החל משנת 2014.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה בבנין משותף ללא פרצלציה
רכישת דירה ללא פרצלציה
יש לבדוק מדוע עד היום לא נעשתה פרצלציה.
הסיכון הוא שהקבלן לא עומד בהתחייבויותיו ושישנה סיבה מהותית לאי הרישום.
רכישת דירה ללא רישום בטאבו היא רכישת דירה עם "גיבנת" ולעיתים אי הרישום מפחית את שוייה בשוק (אם יש שתי דירות זהות שאחת רשומה והשנייה לא, וודאי שיעדיפו קונים פוטנציאליים את הדירה הרשומה).
במקרה של פירוק החברה, כונס הנכסים נכנס בנעלי המוכרים ותפקידו יהיה להסדיר את הרישום.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת מרפסות לבניין קיים
תודה
תיקון צו רישום בית משותף
ניתן לתקן את צו רישום הבית המשותף, בהסכמת כל הדיירים, כך שהמרפסות ירשמו כהצמדות לדירות.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב וועד בית בית
מה קורה במקרה בו קיים חוב לוועד בית שלא שולם על ידי המוכר וחרף הצהרותיו בהסכם המכר אף לא גילה לי אודותם?
חוב המוכר לועד הבית
שלום לרוכש המודאג
במקרה בו קיים חוב לועד הבית שנוצר עד למועד מסירת החזקה - הרי ברור שהמוכר חב בהם ועליך לדרוש ממנו לשלם אותו לא יאוחר ממועד מסירת החזקה
אם החזקה כבר נמסרה - ואני מניח שזה המצב למרות שלא ציינת זאת - יש לדרוש את התשלום מהמוכר.
אי תשלום החוב מהווה הפרה של החוזה - ואם המוכר לא שילם זאת חרף התראתך - אתה זכאי לפיצוי המוסכם המפורט בחוזה
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת ירושה- העברה בטאבו
במדה ולא נעשית העברה בטאבו, והיה והילד יתחתן וחו"ח יתגרש, האם בת הזוג תוכל לטעון לזכויות בדירה הנ"ל?
רישום זכויות ירושה בטאבו
שלום אלי
ככל שהצאצא ירש את זכויות ההורים- עומדת לו הזכות הבלעדית להחזיק בדירה ולהירשם כבעליה . אי רישום הזכויות אינו פוגע בזכויות החזקה בדירה,אולם רצוי מאוד להשלים את העברת הזכויות גם ברישום בטאבו.
בין אם הדירה תירשם על שם הילד ובין אם לא - על פי חוק יחסי ממון נכסים שהגיעו לבן הזוג בירושה ו/או בבחינת קל וחומר לפני נישואין אינם מהווים חלק ממסת הנכסים המשותפת. בכל מקרה טענת בת הזוג לזכויות בנכס שנתקבלן בירושה לא מושפעת משאלת הרישום בפועל
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צמצום שטח בנחלה לטובת בניית יחידות דיור
אנו גרים במשק באחד המושבים ונקראים ברי רשות
בוקר אחד קמו במושב והחליטו כי הם מעוניינים לצמצם את גודל המשק שלנו ולקחת את השצ"פ ולבנות 2 יחידות דיור בקדמת המשק ללא אישור שלנו כעת הם טוענים כי אינם צריכים כלל את אישורינו
אנו מתנגדים נחרצות לקידום תוכנית זו בוועדה המקומית / מחוזית
מה עלינו לעשות ?
אשמח לתשובתכם
האם המושב יכול להקטין את שטח הנחלה
שלום רב,
מתשובתכם עולה כי זכויותיכם בנחלה הן של בר רשות אולם לא פרטת האם מדובר בחלקת המגורים חלקה א או בחלקות החקלאיות (חלקה ב וג) .אם מדובר בחלקות החקלאיות קיימת נטיה בפסיקה להכיר בזכוית האגודה לנייד חלקות חקלאיות לטובת צרכי הכלל, אם כי הפסיקה בענין היא הטרוגנית ואינה חד משמעית.
אם מדובר בחלקת המגורים - הנטיה היא להכיר בזכויות בר הרשות כזכויות השקולות מבחינה נורמטיבית לזכויות חכירה אולם גם אז - עדיין יש לבחון מהיכן אתם מסיקים מה גודל המשק שלכם ? על איזו מפה או תכנית אתם מסתמכים ומה מעמדה התכנוני לעומת תכניות אחרות
יש חשיבות גם לשאלה מהי מכסת הנחלה בישוב שלכם והאם אתם מחזיקים בשטחים העולים עליה או לא
בכל מקרה על מנת להשיב לשאלתכם יש לערוך בירור מקיף ויסודי של זכויותיכם וקצרה יריעת פורום זה מלברר זאת
בברכה
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה בנאמנות
האם זה אומר שבמידה והילד יתחתן, וחו"ח יתגרש,
בת הזוג לא תוכל לתבוע זכויות בדירה הנ"ל?
היש צורך בהערות נוספות בטאבו או הגנות נוספות,
בהנחה שלא יעשה הסכם ממון?
רישום דירה בנאמנות עבור הבן
ניתן לרכוש דירה בנאמנות, אך נראה כי דרך זו לא נותנת מענה לחשש אותו אתה מציג.
למיטב הבנתי, ברצונך לרכוש דירה על שם בנך הבוגר הרווק שאין לו דירת מגורים והינך חושש שבנישואיו העתידיים תוכל לטעון בת הזוג/ בת הזוג לשעבר לזכויות בנכס.
לפי חוק יחסי ממון, רכוש שנצבר לפני הנישואין איננו חלק מהרכוש המשותף, כלומר היא אינה יכולה לטעון שמגיע לה חלק בדירה.
יחד עם זאת, אם בעתיד הם יגורו בדירה או ששכר הדירה יכנס לחשבון משותף- רצוי לערוך הסכם ממון.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכסוך בין בעלי חנויות סמוכות
השאלה היא האם יש לי עילת תביעה כלפי בעל החנות הסמוכה שישיב את המצב לקדמותו?. הוא נדרש להרוס את ההרחבה שלו על מנת שניתן יהיה לצאת מהפתח שנסתם על ידי ההרחבה שלו.
סכסוך בין בעלי חנויות סמוכות
על פי הפרטים המופיעים בשאלתך, נראה כי השכן חרג מהשטח שבבעלותו ובנה גם בשטח שבבעלותך.
אם כך, עליך להמציא לשכן מכתב דרישה להחזרת המצב לקדמותו, שאם לא כן, תאלץ להגיש כנגדו תביעה.
במקרה זה קמה לך עילת תביעה כנגדו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה "משותפת"
רכישת דירה "משותפת"
ראשית, לאחר 120 שנה של סבך וסבתך, במקרה של חוסר הסכמה בין היורשים של הדירה וטרם רישום העזבון ניתן יהיה לבצע פירוק שיתוף.
שנית, אם מטרת השימוש בדירה מוסכמת כעת מראש, ניתן לערוך הסכם חתום על ידי כל היורשים העתידיים המסדיר את יחסיהם לגבי הדירה בבוא העת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה בחניה סמוכה
האם מותר לבנות בחניה מבנה קבוע?
ראשית, עליו לקבל היתר לבניה מעין זו, ואני בספק אם יקבל.
שנית, אם המבנה מפריע לך ניתן להודיע לשכן על כך, ואם יבנה בכל זאת, תוכל אף להגיש כנגדו תביעה משפטית לקבלת צו להסרת המבנה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח דירה – צד ג
ג וחבות מעבידים, מי בד"כ צריך לעשות אותו,
בעל הדירה או השוכרים? האם צריכים להבחין בין
2 מקרים - תביעה נגד בעל הדירה ותביעה נגד השוכרים,
שאז כל צד עושה את הביטוח שמכסה אותו, או שביטוח
צד ג זה תמיד ישות אחת שאחד מהצדדים צריך לעשות
שמכסה את שני המקרים.
ביטוח דירה - צד ג
בד"כ:
ביטוח מבנה עושה בעל הדירה
ביטוח תכולה עושה השוכר
ביטוח צד ג' תלוי בסיכום בין השוכר למשכיר. לעיתים השוכר משלם ולעיתים המשכיר. הכיסוי תלוי בפוליסה.
לא הבנתי את שאלתך לגבי חבות מעבידים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות בעלויות תוספת שכן
שכן בנה ממ"ד ומרפסת וכעת דורש ממני השתתפות בעלויות הבנייה וכן באגרות.
האם אני צריכה לשלם?
תודה
השתתפות בעלויות תוספת שכן
חסרים פרטים בשאלתך.
באיזה בית מדובר? אילו קומות השכן ואת מתגוררים? מה הקשר בין דירתו לדירתך? (סמוכות, אחת מעל השניה)
מדוע פנה דווקא אליך? האם פנה לדיירים נוספים?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרת תשלום ״דמי רצינות״ לחר התחרטות על שכירת דירה
לפני מספר ימים התעניינתי בדירה להשכרה. השוכרת היוצאת הראתה את הדירה למספר אנשים וחלקם הביעו התעניינות ואף כוונה ממשית ״לסגור״ ולחתום על החוזה. יום לאחר שראיתי את הדירה שוחתי עם הדיירת היוצאת וביקשתי לקבל את הזכות לשכור את הדירה ולהחליפה בה. היא ביקשה שאעביר לה סך של 1000 ש״ח, מעין דמי רצינות שלאחר מכן, תפסיק להראות את הדירה למתעניינים נוספים ותשמור לי את הזכות לשכור אותה (יש מתעניינים רבים, והדיירת היתה לחוצה לצאת בהקדם מהדירה ולהחליף שוכר). העברתי לה את הסכום ובמקביל שוחחתי עם בעלת הדירה וקיבלתי את החוזה. יום למחרת, לאור שיקולים אישיים וכלכליים, החלטתי שלא לשכור את הדירה. מאחר ולא רתיתי לעכב את הדיירת, מצאתי חבר שירצה להשכיר את הדירה ולהכנס במקומי. החבר חתם על החוזה, ונכנס לדירה ביום שאני הייתי אמור להכנס.
כעת, ביקשתי מהדיירת לקבל את 1000 השקלים בחזרה ונעניתי בסירוב. ציינתי בפניה כי לא נגרם לה כל הפסד או נזק כלכלי מחזרתי בי להשכיר את הדירה ולכן, אני לא רואה מקום לשמור את הסכום לעצמה.
שאלתי היא, האם זכותה להחזיק בסכום זה למרות שלא נגרם לה נזק כלכלי?
שנית, האם בכלל יש תוקף לאותה ״עסקה״ למרות שנעשתה בעל פה בלבד וללא כל סיכום כתוב?
ובאופן כללי, מה צריך לקרות כעת על פי החוק והשכל הישר?
תודה
החזרת תשלום דמי רצינות לאחר חרטה על שכירת דירה
האם סוכם ביניכם כי דמי הרצינות יוחזרו לך עם חתימה על חוזה?
האם נחתם מסמך כלשהו בינך לבין הדיירת היוצאת?
לפי תשובותיך אוכל לענות על שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכשרת שטח ע"י מועצה וועד ישוב
אני מתגורר בישוב קטן ולהפתעתי גיליתי היום שעל שטח שאמור להיות מוגדר כירוק ליד ביתי החלו בבניית מבנה ציבורי.
בשיחה טלפונית עם ראש וועד היישוב נאמר לי שהשטח הינו שטח ש"אינו בתחום היישוב אינו מוגדר כחום או ירוק "
אשמח לדעת לפני פגישה עמו מה אמור להיות הליך קבלת החלטה תקין ואילו אישורים נדרשים על מנת לבדוק שאכן כך היה ולטענותיי אין בסיס .
תודה רבה
הכשרת שטח ע"י מועצה וועד ישוב
ככל שהשטח אינו בתחום היישוב, יש לבדוק לאיזה אזור הוא אכן שייך.
יש לאתר בתב"ע וכן בתוכנית מתאר מקומית/מחוזית שחלות על אותו אזור כיצד מוגדר אותו אזור ומה יכולים להיות השימושים בו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
