פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העברת דירה בין בני משפחה כדי להמנע מתשלום מס רכישה
דני
14/06/15
שלום,
בבעלותי דירה אחת ובבעלות אבא שלי דירה אחת, אנחנו בני המשפחה היחידים במשפחה המצומצמת.
חשבתי להעביר את הבעלות מהדירה של אבא שלי שבה הוא מתגורר על שמי ולשלם על ההעברה שליש מס רכישה.
לאחר מכן לרכוש את הדירה הנוספת ולרשום אותה על שם אבא שלי, כך להמנע מתשלום מס הרכישה למשקיעים.
הבנתי שמהלך זה הוא חוקי.
האם למהלך שכזה יש בעיות חוקיות עתידיות?כמו העובדה שהכספים מהשכרת הדירות יגיעו בסופו של דבר לחשבון הבנק שלי למרות שהדירות רשומות על שם אבי, או לדוגמא במקרה שאני מחליט למכור את הדירה החדשה שעל שם אבי והכסף יעבור אלי?
האם עקב מיסוי כלשהו עתידי שאני לא מודע אליו לא כדאי לבצע את המהלך?
מחישוב שעשיתי אוכל לחסוך בין 60,000 ל 90,000 שקלים.
תודה, דני.
בבעלותי דירה אחת ובבעלות אבא שלי דירה אחת, אנחנו בני המשפחה היחידים במשפחה המצומצמת.
חשבתי להעביר את הבעלות מהדירה של אבא שלי שבה הוא מתגורר על שמי ולשלם על ההעברה שליש מס רכישה.
לאחר מכן לרכוש את הדירה הנוספת ולרשום אותה על שם אבא שלי, כך להמנע מתשלום מס הרכישה למשקיעים.
הבנתי שמהלך זה הוא חוקי.
האם למהלך שכזה יש בעיות חוקיות עתידיות?כמו העובדה שהכספים מהשכרת הדירות יגיעו בסופו של דבר לחשבון הבנק שלי למרות שהדירות רשומות על שם אבי, או לדוגמא במקרה שאני מחליט למכור את הדירה החדשה שעל שם אבי והכסף יעבור אלי?
האם עקב מיסוי כלשהו עתידי שאני לא מודע אליו לא כדאי לבצע את המהלך?
מחישוב שעשיתי אוכל לחסוך בין 60,000 ל 90,000 שקלים.
תודה, דני.
האם כדאי להעביר דירה לקרוב כדי להימנע ממס רכישה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/06/15
דני שלום,
על פניו, המהלך של העברת הדירה של אביך על שמך ורכישת דירה נוספת על שם אביך הנו חוקי.
עליך לקחת בחשבון, שמי שלמעשה ימכור את הדירה או ישכיר אותה הוא אביך ולא אתה על כל המשתמע מכך, כולל, החיוב בתשלומי מיסים במכירה או השכרה (במידה ודמי השכירות החודשיים גבוהים מ- 5070 ש"ח).
לגבי מיסוי עתידי לא אוכל לענות לך בשלב זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו, המהלך של העברת הדירה של אביך על שמך ורכישת דירה נוספת על שם אביך הנו חוקי.
עליך לקחת בחשבון, שמי שלמעשה ימכור את הדירה או ישכיר אותה הוא אביך ולא אתה על כל המשתמע מכך, כולל, החיוב בתשלומי מיסים במכירה או השכרה (במידה ודמי השכירות החודשיים גבוהים מ- 5070 ש"ח).
לגבי מיסוי עתידי לא אוכל לענות לך בשלב זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם עירייה יכולה לפטור מארנונה בהסכם עם נישום?
ש
14/06/15
האם עירייה יכולה לפטור מארנונה בהסכם עם נישום?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/06/15
שלום רב,
באופן כללי אענה שהתשובה חיובית, אולם כמובן שהפטור תלוי בנסיבות העניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
באופן כללי אענה שהתשובה חיובית, אולם כמובן שהפטור תלוי בנסיבות העניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילה בלתי פוסקת דחוף
אלי
14/06/15
עזרה!! אני בעל עסק ומעליי שופץ מלון שכבר עובד, ישנה נזילה בלתי פוסקת מהקומה למעלה של המלון (יש שם מטבח) כל בקשותיי מהמלון לתקן לא עזרו, א. לאן להגיש תביעה או למי לפנות כדי שייתקנו הנזילה מהר? ב. את מי לתבוע את המלון הספציפי שמעליי, את הרשת או שניהם יחד?
נזילות בבית משותף
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
15/06/15
להגיש תביעה למפקחת על רישום מקרקעין שבאיזור הנכס. התביעה מוגשת כנגד בעל הנכס הרשום בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ״ט עו״ד בקניית דירה חדשה
רחל מעוז
14/06/15
שלום
השבוע אני אמורה לחתום חוזה לרכישת דירה חדשה.
העו״ד שמייצג את הקבלן,דורש ממני שכ״ט של. 1,5 %. (מדובר בכ - 40.000 ש״ח).
אלא שלפי הידוע לי ,החוק שיזם ח״כ שיטרית ונכנס לתוקפו החל מתחילת השנה,
אומר ששכה״ט מעתה הינו 0.5% ,או 5.000 ש״ח (הנמוך מביניהם).
מדובר בהרבה מאוד כסף ,שאני כקונה מתקשה לשלם .
מה עושים ?
נא תשובתכם המלומדה בהקדם.
תודה
השבוע אני אמורה לחתום חוזה לרכישת דירה חדשה.
העו״ד שמייצג את הקבלן,דורש ממני שכ״ט של. 1,5 %. (מדובר בכ - 40.000 ש״ח).
אלא שלפי הידוע לי ,החוק שיזם ח״כ שיטרית ונכנס לתוקפו החל מתחילת השנה,
אומר ששכה״ט מעתה הינו 0.5% ,או 5.000 ש״ח (הנמוך מביניהם).
מדובר בהרבה מאוד כסף ,שאני כקונה מתקשה לשלם .
מה עושים ?
נא תשובתכם המלומדה בהקדם.
תודה
מהו גובה שכ"ט לעוה"ד של הקבלן ?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/06/15
רחל שלום,
על פי החוק, עליך לשלם שכ"ט עו"ד של הקבלן בסך של 5000 ש"ח או 0.5% הנמוך מביניהם.
אי לכך, דרישתו של בא כוח הקבלן אינה חוקית ועליך לסרב לשלם סך זה.
אני מציעה שעוה"ד שמייצג אותך ברכישת הדירה ידאג להפחית את התשלום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פי החוק, עליך לשלם שכ"ט עו"ד של הקבלן בסך של 5000 ש"ח או 0.5% הנמוך מביניהם.
אי לכך, דרישתו של בא כוח הקבלן אינה חוקית ועליך לסרב לשלם סך זה.
אני מציעה שעוה"ד שמייצג אותך ברכישת הדירה ידאג להפחית את התשלום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות קנייה ברישום בחברה משכנת – חלמיש
דוד
13/06/15
שלום רב,קנינו דירה לפני מספר שנים דרך חברת חלמיש אשר רשומה בבעלות של המוטרן הקופטי ובחכירה ראשית על ידי חלמיש ל 99 שנה + תקופה נוספת.הדירה מהוונת ל 50 שנה וכאשר קנינו ויש לנו אישור זכויות נקי מכל שיעבוד בחברת חלמיש. וכעת בעת תהליך מכירת הדירה הובהר כי ברשם המקרקעין ישנה הערת אזהרה ללא פירוט של מספר דירה על שם משהו אחר ובנוסף הערת אזהרה למשכנתא על שם בנק הפועלים על סך כ 500,000 ש"ח.הופתענו מאוד - היות והדירה בחכירה בלעדית של חלמיש - כיצד הצליח צד שלישי כל שהוא לעקוף את חלמיש ולרשום הערת אזהרה ישירות ?נשמח לשמוע כיצד עלינו להמשיך הלאה ?בתודה,דוד.
טעות ברישום בטאבו
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
15/06/15
באם יש לכם חשש כי רישום הערת האזהרה והמשכנתא נרשמו בטעות על הדירה שלכם, עליכם לפנות באופן מיידי לעורך דין על מנת לבדוק את הנושא ולוודא שלא יפגעו זכויותיכם הקניינות. פנו עוד היום לבירור העניין. כל שיהוי בטיפול עלול להסב לכם נזק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית פרגולה בחניה
חמודי
13/06/15
שלום רב
אני רוצה לבנות פרגולה בחניה לרכב , מה אני צריך לעשות לפני שאני מתחיל לבנות אותה ומה כולל ההליך
תודה מראש
אני רוצה לבנות פרגולה בחניה לרכב , מה אני צריך לעשות לפני שאני מתחיל לבנות אותה ומה כולל ההליך
תודה מראש
כיצד ניתן לבנות פרגולה בחניה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/06/15
חמודי שלום,
יש לפנות לרשות המקומית לבדוק האם יש צורך בקבלת היתר עבור בניית הפרגולה. (ככל הנראה שיש צורך), ולפעול על פי הנחייתה של הרשות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לפנות לרשות המקומית לבדוק האם יש צורך בקבלת היתר עבור בניית הפרגולה. (ככל הנראה שיש צורך), ולפעול על פי הנחייתה של הרשות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ריהוט בנכס
יסמין
13/06/15
שלום לכולם, אנא עזרתכם: אני חתומה כמשכירה בחוזה שכירות משנה בו אין שום סעיף לגבי ריהוט שלי הנמצא בדירה. במידה והתחייבתי בפני השוכר להאריך את תקופת השכירות, האם אני מחויבת להשאיר את הריהוט בדירה במשך תקופת ההארכה? יש לציין כי השוכר שאל אותי בהתכתבות איזה ריהוט יילקח מהדירה ועניתי לו שהציוד שיילקח הוא של הדיירת השניה שעוזבת.
האם המשכיר חייב להשאיר בדירה ריהוט בתקופת אופציה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/06/15
יסמין שלום,
את מחויבת להשאיר את הריהוט שעליו הוסכם בהסכם השכירות מול השוכר. התחייבויותיך לשימוש בריהוט כלפי השוכרת השניה אינה רלבנטית לשוכר הראשי אלא אם הוסכם ביניכם אחרת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
את מחויבת להשאיר את הריהוט שעליו הוסכם בהסכם השכירות מול השוכר. התחייבויותיך לשימוש בריהוט כלפי השוכרת השניה אינה רלבנטית לשוכר הראשי אלא אם הוסכם ביניכם אחרת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה שכירות
אורטל
13/06/15
שלום רב. בחוזה שכירות משנה שמסתיים בעוד חודש כתוב "מובהר כי לא ניתן להאריך את חוזה השכירות". במידה והתחייבתי בפני השוכר להאריך לו את תקופת השכירות, על אף שלא חתמנו חוזה רשמי, האם אני יכולה לחזור בי מהתחייבות זו?
שינוי סעיף בהסכם
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
15/06/15
כל עוד ישנה הסכמה של שני הצדדים פשוט עורךכים תוספת לחוזה שבה יצויין ש"על אף האמור בסעיף כך וכך לחוזה, הצדדים מאריכים....
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה חדש ברכישת דירה מכונס נכסים
אמיר
12/06/15
כידוע - ייתכן כי כבר ב01.07 הקרוב יחול שינוי במס הרכישה לדירה נוספת (העלאה ל8% או יותר). האם ברכישת דירה מכונס נכסים, לעניין מס הרכישה, יחול מס הרכישה כפי שנקבע בתאריך החתימה על ההסכם או יחול מס הרכישה בתאריך שבו ניתן אישור בית משפט?
איזה מועד קובע את גובה המס הרכישה מכונס נכסים?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/06/15
אמיר שלום,
היות ועדיין לא פורסם החוק החדש, אין באפשרותי לענות על שאלתך כעת.
יש להמתין עד לקבלת הוראות רשות המיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
היות ועדיין לא פורסם החוק החדש, אין באפשרותי לענות על שאלתך כעת.
יש להמתין עד לקבלת הוראות רשות המיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כפיפות רוכש דירה להתחייבות המוכרים
רענן
11/06/15
שלום רב,
מצאתי דירה לטעמי בבניין משותף, הסכמנו על כל התנאים ואז התברר לי שיש רוב בבניין לתכנית לבניית ממד"ים והתקנת מעלית. גם מוכר הדירה נמצא בין החותמים. מדובר בעלויות כספיות רציניות ביותר בגובה מאות אלפי ש"ח.
האם אני כרוכש הדירה קונה גם את ההתחייבויות של המוכרים ואאלץ להיכנס לנעליו ולממן את העלויות הגבוהות גם אם אין לי עניין בכל אלו?
או שזהו עניינו של המוכר מול דיירי הבניין ועליו לכבד את התחייבויותיו גם אם מכר את דירתו.
תודה לתשובות.
מצאתי דירה לטעמי בבניין משותף, הסכמנו על כל התנאים ואז התברר לי שיש רוב בבניין לתכנית לבניית ממד"ים והתקנת מעלית. גם מוכר הדירה נמצא בין החותמים. מדובר בעלויות כספיות רציניות ביותר בגובה מאות אלפי ש"ח.
האם אני כרוכש הדירה קונה גם את ההתחייבויות של המוכרים ואאלץ להיכנס לנעליו ולממן את העלויות הגבוהות גם אם אין לי עניין בכל אלו?
או שזהו עניינו של המוכר מול דיירי הבניין ועליו לכבד את התחייבויותיו גם אם מכר את דירתו.
תודה לתשובות.
האם רוכש דירה צריך לשאת בהתחייבויותיו של המוכר?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/06/15
רענן שלום,
בדרך כלל, במקרים מעין אלו, יעל הקונה יהיה לשאת בהתחייבויותיו של המוכר, ואני מניחה שהוראה בנושא זה תופיע בהסכם המכר עליו תחתום.
לטעמי מרגע מכירת הדירה אין למוכר סיבה לשלם בגין השדרוג.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בדרך כלל, במקרים מעין אלו, יעל הקונה יהיה לשאת בהתחייבויותיו של המוכר, ואני מניחה שהוראה בנושא זה תופיע בהסכם המכר עליו תחתום.
לטעמי מרגע מכירת הדירה אין למוכר סיבה לשלם בגין השדרוג.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת נכס
אני
11/06/15
שלום רב,
מכירת נכס מובילה אוטומטית לפרסומו באתר מדל"ן.
שכן שלי טוען שמכר את הנכס שלו לפני מספר חודשים והנכס אינו מפורסם באתר מדל"ן. מה יכולה להיות הסיבה לכך? הבנתי שהאתר מושך את הפרטים מרשות המיסים. האם יכולה להיות סיבה מסוימת לאי פרסום? כי נוכחתי לדעת, שכל נכס מתפרסם שם ישירות. או שמא הוא כלל לא מכר ומשקר...?
תודה מראש...
מכירת נכס מובילה אוטומטית לפרסומו באתר מדל"ן.
שכן שלי טוען שמכר את הנכס שלו לפני מספר חודשים והנכס אינו מפורסם באתר מדל"ן. מה יכולה להיות הסיבה לכך? הבנתי שהאתר מושך את הפרטים מרשות המיסים. האם יכולה להיות סיבה מסוימת לאי פרסום? כי נוכחתי לדעת, שכל נכס מתפרסם שם ישירות. או שמא הוא כלל לא מכר ומשקר...?
תודה מראש...
האם כל נכס שנמכר מתפרסם באתר מדל"ן?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/06/15
שלום רב,
אכן, הנכסים שנמכרים אמורים להופיע באתר המדל"ן המושך את נתוניו מאתר רשות המיסים.
יכול להיות שבא כוחו של השכן שלך לא דיווח בזמן לרשות המיסים על המכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אכן, הנכסים שנמכרים אמורים להופיע באתר המדל"ן המושך את נתוניו מאתר רשות המיסים.
יכול להיות שבא כוחו של השכן שלך לא דיווח בזמן לרשות המיסים על המכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר שכירות או שטר העברת זכות שכירות בטאבו
רבקה
11/06/15
שלום.
מה ההבדל בין שתי השטרות בטאבו? שטר שכירות לעומת שטר העברת זכות שכירות? מתי משתמשים בכל אחד מהם?
תודה.
מה ההבדל בין שתי השטרות בטאבו? שטר שכירות לעומת שטר העברת זכות שכירות? מתי משתמשים בכל אחד מהם?
תודה.
שטר שכירות או שטר העברת זכות שכירות
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
15/06/15
בשטר שכירות נהוג להשתמש כאשר מדובר ברישום חכירה ראשונה בין רשות מקרקעי ישראל לבין המשתכן. שטר העברת זכות שכירות, לעומת זאת, משמש כאשר מדובר בהעברת זכות השכירות ממשתכן ראשון לקונה ממנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
יוליה
11/06/15
שלום רב,
אמר (שדירתה בבעלותה בלידיית) רוצה לרשום אותי ואת אחותי בטאבו איתה ביחד כבעלות הדירה.
איך מתבצעת הפרוצדורה הזאת, כי בטאבו אמרו שזה נעשה לא דרכם.
אודה לתשובתכם.
אמר (שדירתה בבעלותה בלידיית) רוצה לרשום אותי ואת אחותי בטאבו איתה ביחד כבעלות הדירה.
איך מתבצעת הפרוצדורה הזאת, כי בטאבו אמרו שזה נעשה לא דרכם.
אודה לתשובתכם.
העברת חלקים בדירה במתנה
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
15/06/15
עליכם לגשת לעורך דין על מנת לנסח את החוזה בין אמכם לביניכן ועל מנת לטפל בהשגת אישורי המיסים הדרושים לצורך רישום בטאבו. הטאבו הוא שלב אחרון לאחר שכל הניירת חתומה ואישורי המיסים (שבח, רכישה, עירייה) מוכנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית זכויות במעלית בבניין משותף
רוני
11/06/15
שלום,
יש לנו בבניין מעלית שנבנתה ע"י כך שרק חלק מהדיירים "קנו" אותה לפני 5 שנים. (הבניין כבר מעל 10 שנים).
רק מי שקנה אותה קיבל מפתח לעשות בה שימוש, ואני, שלא השתתפתי בקניית המעלית, לא קיבלתי מפתח.
כיום אני רוצה לקנות את חלקי במעלית ולקבל מפתח. הדיירים שקנו מסכימים ורוצים שאחתום על הסכם ביני לבינם.
שאלתי: איך אני מבטיח את עצמי שכשאני ארצה למכור את הדירה, אוכל להעביר את זכותי בקניינית במעלית גם לקונה העתידי? האם צריך רישום בתקנון הבית המשותף? האם תספיק רק החלטת ועד בית?
יש לנו בבניין מעלית שנבנתה ע"י כך שרק חלק מהדיירים "קנו" אותה לפני 5 שנים. (הבניין כבר מעל 10 שנים).
רק מי שקנה אותה קיבל מפתח לעשות בה שימוש, ואני, שלא השתתפתי בקניית המעלית, לא קיבלתי מפתח.
כיום אני רוצה לקנות את חלקי במעלית ולקבל מפתח. הדיירים שקנו מסכימים ורוצים שאחתום על הסכם ביני לבינם.
שאלתי: איך אני מבטיח את עצמי שכשאני ארצה למכור את הדירה, אוכל להעביר את זכותי בקניינית במעלית גם לקונה העתידי? האם צריך רישום בתקנון הבית המשותף? האם תספיק רק החלטת ועד בית?
קניית זכויות במעלית בבניין משותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/06/15
רוני שלום,
עליך להגדיר בהסכם שבינך לבין "בעלי המעלית" כי הזכות לשימוש במעלית תוקנה ולכל רוכשי דירתך בעתיד.
האם הזכויות במעלית רשומות כעת בתקנון? אם כן, יש לתקן את התקנון בהתאם.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עליך להגדיר בהסכם שבינך לבין "בעלי המעלית" כי הזכות לשימוש במעלית תוקנה ולכל רוכשי דירתך בעתיד.
האם הזכויות במעלית רשומות כעת בתקנון? אם כן, יש לתקן את התקנון בהתאם.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות על דירה בין אחים
רוני
11/06/15
שלום,
אני עו"ד טריה ולא בקיאה כ"כ בענייני מיסוי. יש לי לקוחה שצריכה לעשות העברת בעלות על שתי דירות בהן היא ואחיה בעלים שווה בשווה. האח יעביר אליה בהעברה ללא תמורה את מחציתו בשתי הדירות.
השאלה היא האם יש פטור במצב כזה? שניהם לא ביצעו עסקאות במקרקעין מזה שנים רבות.
אני עו"ד טריה ולא בקיאה כ"כ בענייני מיסוי. יש לי לקוחה שצריכה לעשות העברת בעלות על שתי דירות בהן היא ואחיה בעלים שווה בשווה. האח יעביר אליה בהעברה ללא תמורה את מחציתו בשתי הדירות.
השאלה היא האם יש פטור במצב כזה? שניהם לא ביצעו עסקאות במקרקעין מזה שנים רבות.
העברה ללא תמורה
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
15/06/15
ראי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
במס רכישה ובמס שבח מופיע חלקים מועברים חצי .
נטלי
10/06/15
במס רכישה ובמס שבח מופיע . מה זה אומר ? למה חצי?
אישור מס שבח
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
15/06/15
או שהועברו רק מחצית מהזכויות, או שישנם 2 מוכרים/ רוכשים ולכן מופיע 1/2, או שהמכירה היא של קרקע במושעא שהזכויות הנמכרות בה מהוות 1/2 מכלל הקרקע...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה ההבדל בין פיצוי מוסכם לפיצוי על איחור
אבי
10/06/15
בחוזה המכר ישנם שני סעיפי פיצוי
1. פיצוי מוסכם.
2. פיצוי על איחור בתשלום או במסירה.
האם אין סתירה ביניהם ?
1. פיצוי מוסכם.
2. פיצוי על איחור בתשלום או במסירה.
האם אין סתירה ביניהם ?
מה בין "פיצוי מוסכם" לבין "פיצוי בגין איחור"?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/06/15
אבי שלום,
אין סתירה בין שני המושגים.
פיצוי מוסכם- בד"כ 10% משווי הדירה, ישולם על ידי הצד המפר הפרה יסודית של ההסכם. למשל, קונה שלא שילם את התשלומים בזמן, או, מוכר שהצהיר כי אין פגמים בדירה ונתגלו שכן קיימים.
פיצוי בגין איחור בתשלום או במסירה- מדובר על סכום שנקבע מראש, למשל, 200 ש"ח עבור כל יום איחור, כשהזמן תחום מראש.
לדוגמא: איחור במסירה עד 14 יום יגרום לתשלום של 200 ש"ח עבור כל יום. איחור של למעלה מ- 14 יום יכול להוות הפרה יסודית של ההסכם שבגינה ישלם הצד המפר פיצוי מוסכם של 10% משווי הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקען
אין סתירה בין שני המושגים.
פיצוי מוסכם- בד"כ 10% משווי הדירה, ישולם על ידי הצד המפר הפרה יסודית של ההסכם. למשל, קונה שלא שילם את התשלומים בזמן, או, מוכר שהצהיר כי אין פגמים בדירה ונתגלו שכן קיימים.
פיצוי בגין איחור בתשלום או במסירה- מדובר על סכום שנקבע מראש, למשל, 200 ש"ח עבור כל יום איחור, כשהזמן תחום מראש.
לדוגמא: איחור במסירה עד 14 יום יגרום לתשלום של 200 ש"ח עבור כל יום. איחור של למעלה מ- 14 יום יכול להוות הפרה יסודית של ההסכם שבגינה ישלם הצד המפר פיצוי מוסכם של 10% משווי הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקען
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לשיפוץ הבניין עקב קושי כלכלי
רוני
09/06/15
שלום,
חלק ניכר מדיירי הבניין מעוניין בשיפוץ הבית המשותף.
משפחתנו נמצאת במשבר כלכלי קשה מאוד, חובות של כמיליון ש"ח, ואין לנו את היכולת להכניס עצמנו להוצאות הכבירות הללו (כ-50,000 שח).
1. מהו הרוב הדרוש להחלטה מסוג זה?
2. מה אני יכול לעשות כדי להימנע מההוצאה הזו (אחרי שכמובן הבעתי את התנגדותי לשיפוץ עקב מצבי)
חלק ניכר מדיירי הבניין מעוניין בשיפוץ הבית המשותף.
משפחתנו נמצאת במשבר כלכלי קשה מאוד, חובות של כמיליון ש"ח, ואין לנו את היכולת להכניס עצמנו להוצאות הכבירות הללו (כ-50,000 שח).
1. מהו הרוב הדרוש להחלטה מסוג זה?
2. מה אני יכול לעשות כדי להימנע מההוצאה הזו (אחרי שכמובן הבעתי את התנגדותי לשיפוץ עקב מצבי)
מהו הרוב הנדרש לביצוע שיפוץ בבית משותף?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/06/15
רוני שלום,
1. אם מדובר בשיפוץ בניין הרוס- יש צורך ברוב של 3/4
אם מדובר בשיפוץ כללי- מספיק רוב רגיל, כלומר יותר ממחצית.
האמור לעיל נכון בתנאי שלא קיים סעיף הקובע אחרת בתקנון הבית המשותף.
2. הדיירים שמעוניינים בשיפוץ עשויים להגיש תביעה אל מול המפקח על המקרקעין כנגדך. לכשיתקיים הדיון תוכל לפרוש בפני המפקח את טענותיך בעניין מצבך הכלכלי, והמפקח יתן החלטתו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. אם מדובר בשיפוץ בניין הרוס- יש צורך ברוב של 3/4
אם מדובר בשיפוץ כללי- מספיק רוב רגיל, כלומר יותר ממחצית.
האמור לעיל נכון בתנאי שלא קיים סעיף הקובע אחרת בתקנון הבית המשותף.
2. הדיירים שמעוניינים בשיפוץ עשויים להגיש תביעה אל מול המפקח על המקרקעין כנגדך. לכשיתקיים הדיון תוכל לפרוש בפני המפקח את טענותיך בעניין מצבך הכלכלי, והמפקח יתן החלטתו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירה
09/06/15
אחותי קנתה דירה מקבלן ביולי 2012. הדירה אמורה היתה להימסר בחודש ינואר 2015. על פי ההסכם היתה תקופת גרייס של שלושה חודשים ועוד לקחו לעצמם חודש בגין המלחמה האחרונה. היא קיבלה הודעה שהמסירה תהיה בחודש מאי, אחר כך במהלך יוני ועכשיו במהלך יולי. ולא נראה הסוף. אחותי מכרה את דירתה וכבר משלמת לקונה שכר דירה בסך 5000 ש"ח לחודש שיקוזזו מהתשלום הסופי החל מחודש אפריל. הקונה לא מאפשר לה להישאר , גם בשכר, מעבר ל-1 באוגוסט 2015 כי זו דירה להשקעה והוא רוצה להשכיר לשנה. אם לא תהיה מסירה מהקבלן עד סוף יולי, אין לאחותי לאן ללכת ותצטרך לשלם עבור הובלה ואחסנה את תכולת הדירה שלה. על הפרוייקט חתומים יזם וחברה מבצעת. האם אפשר לתבוע אותם על הובלה נוספת, אחסנה ושכר דירה בדיור זמני (שהוא יקר יותר משכירות לטווח ארוך)?אם כן, האם גם את היזם וגם את החברה המבצעת, או רק את הקבלן?
האם מגיע לי פיצוי מהקבלן שמאחר במסירה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/06/15
ורדינה שלום,
יש לבדוק בחוזה הרכישה האם קיימת הוראה המונעת קבלת פיצויים נוספים מאת הקבלן בנוסף לפיצוי שמקנה החוק עקב איחור במסירה.
ככל שתחליטי להגיש תביעה, הנתבעת היא המוכרת למעט במקרים שנכתב מפורשות בחוזה הרכישה כי יש לפנות ראשית לקבלן המבצע שאליו הועברה אחריותה של המוכרת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק בחוזה הרכישה האם קיימת הוראה המונעת קבלת פיצויים נוספים מאת הקבלן בנוסף לפיצוי שמקנה החוק עקב איחור במסירה.
ככל שתחליטי להגיש תביעה, הנתבעת היא המוכרת למעט במקרים שנכתב מפורשות בחוזה הרכישה כי יש לפנות ראשית לקבלן המבצע שאליו הועברה אחריותה של המוכרת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חזרה מעסקת מתנה
09/06/15
הי,
האם ניתן לחזור מעסקת מתנה העברת זכויות בדירה. העסקה הינה סעיף אחד מהסדר גישור ארוך, הקובע כי זהו סעיף בלתי מקושר להתחייבויות האחרות הכתובות בהסדר הגישור, ההסדר שטרם קיבל תוקף פסק דין. יודגש כי בכוונת מכוון נכתב כי המתנה הינה מתוך רצון חופשי של הנותן ובלי שום קשר להליכים משפטיים שקדמו לגישור .
1. האם נותן המתנה בעקבות האמור יכול לחזור בו ממתנה זו באם מקבל המתנה לא מתנהג כיאות לנותן, מתעלם ממנו ולא מעוניין להיפגש עם נותן המתנה עד שהמתנה לא תעבור לחיקו של המקבל ?.
2. האם קיימת עילת ביטול סעיף מתנה -- אשמח להפניות לדין/ חוק ותקדימים.
3. בנוסף האם ניתן לחזור מסעיף זה באם נכתוב בהסדר כי לא ניתן לבטל את הסדר הגישור בו קיימות עוד התחייבויות מרובות אחרות. אשמח לתגובה
אשמח לתשובה ל 3 הסעיפים -- מאוד חשוב
תודה רבה
האם ניתן לחזור מעסקת מתנה העברת זכויות בדירה. העסקה הינה סעיף אחד מהסדר גישור ארוך, הקובע כי זהו סעיף בלתי מקושר להתחייבויות האחרות הכתובות בהסדר הגישור, ההסדר שטרם קיבל תוקף פסק דין. יודגש כי בכוונת מכוון נכתב כי המתנה הינה מתוך רצון חופשי של הנותן ובלי שום קשר להליכים משפטיים שקדמו לגישור .
1. האם נותן המתנה בעקבות האמור יכול לחזור בו ממתנה זו באם מקבל המתנה לא מתנהג כיאות לנותן, מתעלם ממנו ולא מעוניין להיפגש עם נותן המתנה עד שהמתנה לא תעבור לחיקו של המקבל ?.
2. האם קיימת עילת ביטול סעיף מתנה -- אשמח להפניות לדין/ חוק ותקדימים.
3. בנוסף האם ניתן לחזור מסעיף זה באם נכתוב בהסדר כי לא ניתן לבטל את הסדר הגישור בו קיימות עוד התחייבויות מרובות אחרות. אשמח לתגובה
אשמח לתשובה ל 3 הסעיפים -- מאוד חשוב
תודה רבה
האם ניתן לחזור מעסקת מתנה במקרקעין?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/06/15
שלום רב,
היות והסכם הגישור אינו מונח בפניי, אוכל לענות לך רק על פי הוראות חוק המתנה.
ניתן לחזור מעסקת מתנה במקרקעין אם היתה החזרה מוצדקת בהתנהגות מחפירה של מקבל המתנה כלפי הנותן או כלפי בן-משפחתו או בהרעה ניכרת שחלה במצבו הכלכלי של הנותן.
כמו כן, כל עוד מקבל המתנה לא שינה את מצבו בהסתמך על ההתחייבות, רשאי הנותן לחזור בו ממנה, זולת אם ויתר בכתב על רשות זו.
בפסקי דין רבים, נקבע כי נותן מתנה שביקש לחזור ממתנתו שבמקרקעין לא יוכל לעשות זאת, אם הזכויות שבמקרקעין נרשמו כבר על שמו של מקבל המתנה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
היות והסכם הגישור אינו מונח בפניי, אוכל לענות לך רק על פי הוראות חוק המתנה.
ניתן לחזור מעסקת מתנה במקרקעין אם היתה החזרה מוצדקת בהתנהגות מחפירה של מקבל המתנה כלפי הנותן או כלפי בן-משפחתו או בהרעה ניכרת שחלה במצבו הכלכלי של הנותן.
כמו כן, כל עוד מקבל המתנה לא שינה את מצבו בהסתמך על ההתחייבות, רשאי הנותן לחזור בו ממנה, זולת אם ויתר בכתב על רשות זו.
בפסקי דין רבים, נקבע כי נותן מתנה שביקש לחזור ממתנתו שבמקרקעין לא יוכל לעשות זאת, אם הזכויות שבמקרקעין נרשמו כבר על שמו של מקבל המתנה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סטטוס נוכחי של שילוט חוצות
מייק
09/06/15
שלום
רציתי לברר מה אומר החוק לגבי הצבת שלטי חוצות לצד כבישים בינעירוניים בסמוך לכניסות יישובים. המידע שאני מקבל מאוד מבלבל
רציתי לברר מה אומר החוק לגבי הצבת שלטי חוצות לצד כבישים בינעירוניים בסמוך לכניסות יישובים. המידע שאני מקבל מאוד מבלבל
הצבת שלטי חוצות בסמוך ליישובים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/06/15
מייק שלום,
שאלתך אינה מתאימה לפורום זה.
נא פנה לפורום צרכנות-תביעות קטנות.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלתך אינה מתאימה לפורום זה.
נא פנה לפורום צרכנות-תביעות קטנות.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבירת חוזה
אתי
08/06/15
שלום
בחוזה שכירות שלי רשום בכתב יד שהמשכיר מחויב להתקין מזגן על תאריך ה-1.6 (התאריך מצויין בפירוש) עם חתימה ליד.
אם אין עדיין מזגן בדירה האם זו עילה לשבירת חוזה מצידי ללא כל התחייבות?
תודה
בחוזה שכירות שלי רשום בכתב יד שהמשכיר מחויב להתקין מזגן על תאריך ה-1.6 (התאריך מצויין בפירוש) עם חתימה ליד.
אם אין עדיין מזגן בדירה האם זו עילה לשבירת חוזה מצידי ללא כל התחייבות?
תודה
המשכיר הבטיח מזגן ולא קיים. האם ניתן לבטל החוזה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/06/15
אתי שלום,
יש לקרוא את הוראות כל סעיפים חוזה השכירות על מנת לענות על שאלתך. יש לבדוק באילו תנאים ניתן לבטל חוזה או לסיים את תקופת השכירות בטרם תגיע לסיומה.
ייתכן שתוכלי לבטל את החוזה בשל הימנעות המשכיר ממילוי התחייבויותיו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לקרוא את הוראות כל סעיפים חוזה השכירות על מנת לענות על שאלתך. יש לבדוק באילו תנאים ניתן לבטל חוזה או לסיים את תקופת השכירות בטרם תגיע לסיומה.
ייתכן שתוכלי לבטל את החוזה בשל הימנעות המשכיר ממילוי התחייבויותיו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי במיקום השיש מהתכנית המקורית על ידי הקבלן
דוד
08/06/15
שלום רב, רכשתי דירה על הנייר לפני כשנתיים. במהלך מסירת המפתח, נוכחתי שמיקום השיש במטבח, איננו על פי מה שמצוין בתכנית. השיש הוזז כמטר וחצי ימינה. הקבלן טוען שהמיקום של השיש בתכנית איננו מחייב אותם. האם הוא צודק? יש לציין שהוא חתום על התכנית הזו. באף תכנית אחרת לא מתואר מיקום השיש.
האם סטייה מתוכניות הדירה מהווה הפרת חוזה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/06/15
דוד שלום,
יש לקרוא את החוזה ונספחיו בעיון על מנת לענות על שאלתך.
לעיתים קיימים סעיפים כאלו או אחרים המתירים לקבלן לסטות מהתוכניות במקרה כזה או אחר מבלי שהדבר יהווה הפרת חוזה.
יודגש כי הסטיות המותרות על פי חוק הן סטיות בשיעור של 2% בין מידות הבניין המופיעות בתכנית ובין המידות למעשה וכן סטיות בשיעור של 5% בין הכמויות ומידות האביזרים במפרט והכמויות ומידות למעשה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לקרוא את החוזה ונספחיו בעיון על מנת לענות על שאלתך.
לעיתים קיימים סעיפים כאלו או אחרים המתירים לקבלן לסטות מהתוכניות במקרה כזה או אחר מבלי שהדבר יהווה הפרת חוזה.
יודגש כי הסטיות המותרות על פי חוק הן סטיות בשיעור של 2% בין מידות הבניין המופיעות בתכנית ובין המידות למעשה וכן סטיות בשיעור של 5% בין הכמויות ומידות האביזרים במפרט והכמויות ומידות למעשה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר
הלן
08/06/15
שלום. אני צריכה עזרה דחוף. אני כבר לא יודעת מה לעשות. יש שוכר שלא משלם שכר דירה כראוי ורימה אותי. היה משפט - הוא לא הגיע למשפט - והשופט נתן פסק דין לפינוי. פניתי לרשות האכיפה והגבייה ב14.04.15 ופתחתי תיק. שלחו אזהרה שיש לו זמן מסויים (נדמה לי 20 ימים) להתפנות ואם לא, יגיעו לפנות אותו. ממש יום או יומיים לפני מועד הפינוי העורך דין שלי הודיע לי שהשכור הגיש ערעור. אני הודעתי זאת לרשות - שלא ישלחו לשם אף אחד. זה היה בערך בין התאריכים 4-6.05. ב18 הגעתי לבית המשפט בעקבות הערעור ובית המשפט העניק לשוכר טווח זמן עד ה01.06 לשלם כ1500 ש"ח כדי לפתוח את התיק מחדש, ואם לא, אז פסק הדין המקורי עומד בהינו.
ב01.06 העורך דין שלי בדק במערכת וראה שהשוכר לא שילם. פניתי להוצאה לפועל והם שלחו קבלן פינוי ב03.06. השוכר לא פתח את הדלת ואיים שיש לו אקדח ואם הם יפרצו את הדלת, ירה בהם. הקבלן הסתובב והלך. (איפה המשטרה? איך מסתובבים והולכים כשמישהו מאיים על נציג של רשות האכיפה??זה הרי פלילי!)
אחרי כל זה פתאום רשות הגביה התחילו לדרוש ממני מסמך מקור מבית המשפט שהשוכר באמת לא שילם את האגרה שהיה צריך. (אז איך שבוע שעבר שלחתם קבלן בלי זה?) נאלצתי לנסוע עד לעיר שבה נמצאת הדירה שלי לקחת את המסמך. הגעתי שוב לרשות האכיפה והגבייה למסור את המסמך שהם ביקשו ואז מיידעים אותי שבעקבות כל זאת, צריך להתחיל את כל התהליך מההתחלה כי אלו הנהלים בגלל שהוא הגיש ערעור. צריך לשלם שוב על פתיחת תיק, לתת צ'ק בנקאי חדש והשוכר יקבל מכתב התראה נוסף עם עוד טוחח זמן להתפנות מרצון (כשברור שלא יעשה זאת) לפני ששוב יגיעו לפנות אותו.
ברצינות, איך זה יתכן? איך שלחו פינוי ורק אחרי זה הפילו עליי את כל זה? איפה הם היו כשהודעתי להם על הערעור ועל החלטת השופט - למה אז לא הודיעו לי שצריך יהיה להתחיל מההתחלה?
בכללי מאד חשוד בעיני כל מה שמתרחש. איך יתכן שאלו הנהלים? אם כן, היו צריכים להודיע לי בזמן - למה עכשיו אני צריכה לחכות עוד כמעט חודש עד שיגיע פינוי נוסף? איך הם הסתובבו והלכו כשאיימו עליהם עם אקדח?
מה אני עושה עכשיו? אם יש לי בעיה עם רשות האכיפה והגביה, למי אני פונה? איזו סמכות יש שתוכל לעמוד לצידי בחוסר הצדק הזה?
אנא עיזרו לי
ב01.06 העורך דין שלי בדק במערכת וראה שהשוכר לא שילם. פניתי להוצאה לפועל והם שלחו קבלן פינוי ב03.06. השוכר לא פתח את הדלת ואיים שיש לו אקדח ואם הם יפרצו את הדלת, ירה בהם. הקבלן הסתובב והלך. (איפה המשטרה? איך מסתובבים והולכים כשמישהו מאיים על נציג של רשות האכיפה??זה הרי פלילי!)
אחרי כל זה פתאום רשות הגביה התחילו לדרוש ממני מסמך מקור מבית המשפט שהשוכר באמת לא שילם את האגרה שהיה צריך. (אז איך שבוע שעבר שלחתם קבלן בלי זה?) נאלצתי לנסוע עד לעיר שבה נמצאת הדירה שלי לקחת את המסמך. הגעתי שוב לרשות האכיפה והגבייה למסור את המסמך שהם ביקשו ואז מיידעים אותי שבעקבות כל זאת, צריך להתחיל את כל התהליך מההתחלה כי אלו הנהלים בגלל שהוא הגיש ערעור. צריך לשלם שוב על פתיחת תיק, לתת צ'ק בנקאי חדש והשוכר יקבל מכתב התראה נוסף עם עוד טוחח זמן להתפנות מרצון (כשברור שלא יעשה זאת) לפני ששוב יגיעו לפנות אותו.
ברצינות, איך זה יתכן? איך שלחו פינוי ורק אחרי זה הפילו עליי את כל זה? איפה הם היו כשהודעתי להם על הערעור ועל החלטת השופט - למה אז לא הודיעו לי שצריך יהיה להתחיל מההתחלה?
בכללי מאד חשוד בעיני כל מה שמתרחש. איך יתכן שאלו הנהלים? אם כן, היו צריכים להודיע לי בזמן - למה עכשיו אני צריכה לחכות עוד כמעט חודש עד שיגיע פינוי נוסף? איך הם הסתובבו והלכו כשאיימו עליהם עם אקדח?
מה אני עושה עכשיו? אם יש לי בעיה עם רשות האכיפה והגביה, למי אני פונה? איזו סמכות יש שתוכל לעמוד לצידי בחוסר הצדק הזה?
אנא עיזרו לי
פני בבקשה לפורום הוצאה לפועל
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/06/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בשכירות
יהודה
08/06/15
שלום רב. להלן שאלתי: שכרתי דירה במושב מסויים בעל הדירה התחייב לתת לי את המפתח בתאריך מסויים ולבסוף נתן לי באיחור של שבועיים שבהם שילמתי שכ"ד במקום אחר. בעל הדירה התחייב שהדירה תשופץ ותהיה נקייה מפגמים אלא שבפועל השיפוץ כלל בסך הכל צבע והחלפת אריחים. כשנכנסנו לדירה הסתבר שיש עוד הרבה פגמים שלא יכולנו לראות קודם כמו נזילות מים וצינורות שבתוך הקירות מרעישים ודלתות שלא נסגרות. עברו שלושה שבועות מאז שעברנו וכל פעם בעל הדירה בא לסדר משהו אחר מה שהפך למטרד. יחד עם זאת כתבנו לבעל הדירה שאנו מבקשים שעד לתאריך מסויים כל הליקויים יתוקנו אחרת תהיה זו הפרה של החוזה מבחינתנו . בתגובה הגיע בעל הדירה וביקש מאיתנו לפנות את הדירה. האם נוכל לתבוע את הוצאות המעבר אל הדירה וממנה בתוספת עוגמת נפש?
האם ניתן לבטל חוזה בשל פגמים בדירה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/06/15
יהודה שלום,
על פניו ייתכן שקיימת עילת תביעה, אך יש לבדוק בעיון את הסכם השכירות עליו אתם חתומים כדי לענות על שאלתכם.
ככל שקיימת עילת תביעה עליכם להוכיח כי כתוצאה ממחדלו של
בעל הדירה נגרם לכם נזק ממשי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו ייתכן שקיימת עילת תביעה, אך יש לבדוק בעיון את הסכם השכירות עליו אתם חתומים כדי לענות על שאלתכם.
ככל שקיימת עילת תביעה עליכם להוכיח כי כתוצאה ממחדלו של
בעל הדירה נגרם לכם נזק ממשי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
