אילו מיסים יחולו בהחלפת דירה אחת מתוך שתיים?
שאלת מיסוי לגבי החלפת דירה אחת מתוך שתיים
שי ג
19/05/15
שלום, בשנת 2014 אשתי ואני רכשנו דירה ראשונה למגורים אשר עליה שילמנו מס רכישה כמו כל דירה ראשונה (פטור עד 1.5 מיליון ש"ח בערך).
בשנת 2015 אשתי ואני רכשנו דירה נוספת (דירה שניה על שמנו) אשר עליה שילמנו 5% מס רכישה מהש"ח הראשון.
טרם לכן הייתה בבעלותנו דירה יחידה אשר מכרנו אותה בשנת 2009 ומאז גרנו בשכירות עד שנת 2014 ללא בעלות על שום נכס נדל"ני.
אנחנו שוקלים עוד כשנה למכור את הדירה שרכשנו ב 2014 ולקנות דירה אחרת במקומה.
שאלות:
1. האם נשלם מס על המכירה של הדירה? ואם כן - כמה?
2. כמה נשלם על מס הרכישה?
בשנת 2015 אשתי ואני רכשנו דירה נוספת (דירה שניה על שמנו) אשר עליה שילמנו 5% מס רכישה מהש"ח הראשון.
טרם לכן הייתה בבעלותנו דירה יחידה אשר מכרנו אותה בשנת 2009 ומאז גרנו בשכירות עד שנת 2014 ללא בעלות על שום נכס נדל"ני.
אנחנו שוקלים עוד כשנה למכור את הדירה שרכשנו ב 2014 ולקנות דירה אחרת במקומה.
שאלות:
1. האם נשלם מס על המכירה של הדירה? ואם כן - כמה?
2. כמה נשלם על מס הרכישה?
אילו מיסים יחולו בהחלפת דירה אחת מתוך שתיים?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/05/15
שי שלום,
בהתייחס לנתונים המופיעים בשאלתך:
מס שבח- אם בעת מכירת הדירה, תהיה בבעלותכם דירה נוספת תחויבו במס שבח ותצטרכו לערוך שומה עצמית לחישוב מס השבח על פי חישוב לינארי. על כן, אין באפשרותי להעריך מהו גובה מס השבח במקרה זה.
מס רכישה- ככל שיש בידכם דירה נוספת במועד הרכישה, תשלמו מס רכישה על פי מדרגות המס שיהיו עדכניות לאותו מועד לפי רכישת דירה שאינה יחידה. (ב- 1.7.15 יחול שינוי בגובה מדרגות המס).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהתייחס לנתונים המופיעים בשאלתך:
מס שבח- אם בעת מכירת הדירה, תהיה בבעלותכם דירה נוספת תחויבו במס שבח ותצטרכו לערוך שומה עצמית לחישוב מס השבח על פי חישוב לינארי. על כן, אין באפשרותי להעריך מהו גובה מס השבח במקרה זה.
מס רכישה- ככל שיש בידכם דירה נוספת במועד הרכישה, תשלמו מס רכישה על פי מדרגות המס שיהיו עדכניות לאותו מועד לפי רכישת דירה שאינה יחידה. (ב- 1.7.15 יחול שינוי בגובה מדרגות המס).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
