פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מחסן
תמרה לין
19/10/15
איך אפשר להפוך מחסן לדירה?
איך ניתן להפוך מחסן לדירה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/10/15
תמרה שלום,
יש לפנות לרשות המקומית ולבדוק באילו קריטריונים יש לעמוד על מנת לעשות זאת.
כמו כן ניתן לפנות לוועדה המקומית לקבלת היתר לשימוש חורג.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לפנות לרשות המקומית ולבדוק באילו קריטריונים יש לעמוד על מנת לעשות זאת.
כמו כן ניתן לפנות לוועדה המקומית לקבלת היתר לשימוש חורג.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקה דירה מקבלן
יוליה
18/10/15
שלום, ברצוננו למכור דירה שרכשנו מקבלן לפני מסירת המפתח. שאלות: האם יש אפשרות לבצע ביטול עסקה רכישה ומה קריטריונים? אם לא,האם צריכים לשלם מס שבח? במה זה כרוך מכירה לפני ואחרי טופס 4. במידה ונמכור דירה חדשה, ברשותנו דירה נוספת האם לא נוכל למכור אותה אח" כ במהלך 4 שנים בלי מס .תודה על התשובה
מכירת דירה לפני קבלת מפתח מקבלן
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
19/10/15
שלום,
1. בנוגע לאפשרות מכירת הדירה לפני קבלת מפתח- יש לבדוק אם ניתן ניתן ובאלו תנאים בהסכם המכר עליו חתמתם.
2. לגבי פטור ממס שבח במכירה- הפטור הינו של דירת מגורים (לאחר טופס 4) יחידה, שאתם מחזיקים בה 18 חודשים (כלומר עברו לפחות 18 חודשים מיום שחתמתם על ההסכם), וב- 18 החודשים הללו לא מכרתם דירה אחרת בפטור.
לפני קבלת טופס 4- זו לא דירת מגורים שמזכה בפטור ממס שבח.
ככל שבבעלותכם דירת מגורים נוספת- באפשרותכם לקבל פטור חלקי לינארי, וזאת ככל שרכישת הדירה הייתה לפני ה- 1.1.2014 (הפטור הוא על השבח שנצבר לפני ה1.1.2014). גם פטור חלקי זה ניתן רק לדירת מגורים מזכה (לאחר טופס 4).
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
1. בנוגע לאפשרות מכירת הדירה לפני קבלת מפתח- יש לבדוק אם ניתן ניתן ובאלו תנאים בהסכם המכר עליו חתמתם.
2. לגבי פטור ממס שבח במכירה- הפטור הינו של דירת מגורים (לאחר טופס 4) יחידה, שאתם מחזיקים בה 18 חודשים (כלומר עברו לפחות 18 חודשים מיום שחתמתם על ההסכם), וב- 18 החודשים הללו לא מכרתם דירה אחרת בפטור.
לפני קבלת טופס 4- זו לא דירת מגורים שמזכה בפטור ממס שבח.
ככל שבבעלותכם דירת מגורים נוספת- באפשרותכם לקבל פטור חלקי לינארי, וזאת ככל שרכישת הדירה הייתה לפני ה- 1.1.2014 (הפטור הוא על השבח שנצבר לפני ה1.1.2014). גם פטור חלקי זה ניתן רק לדירת מגורים מזכה (לאחר טופס 4).
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות שלא נגמרת
נועה אוליאל
18/10/15
אנו זוג נשוי עם ילד ושכרנו דירה עם חוזה לשנתיים מראש ונתנו צקים לכל השנתיים
בנתיים החלטנו להיפרד ובעלת הדירה הודיעה לנו על פינוי כי הנכס נמכר .
בעלי החליט להכביד ולא לשלם שכירות או הוצאות המיסים והוועד .
מכיוון שלא יכולתי לעמוד בתשלומים לבדי החלטתי לעזוב מוקדם יותר את הדירה וזאת לאחר מכתב פינוי של בעלת הדירה מעו"ד שלה נכון לזמן זה נותר לנו תשלום של חצי חודש שטרם שולם לה וארנונה .
ביקשתי ממנה שתכיע איתנו להסדר לצורך סגירת התשלומים אך היא מתעלמת ולא מגיבה ובנוסף מנסה עוד ועוד בכל חודש להפקיד צקים נוספים למרות שהיא יודעת שהחשבון בנק נסגר ואין בו פעילות עושה אושם שהיא מכינה לעצמה סכום יפה לתביעה
חשוב לי לציין כי קיבלתי בהתחלה איום מעו"ד שלה שאם לא אשלם ולא אתפנה הוא ידאג להביא אנשים שיוציאו לי את הדברים מהדירה ויזרקו בחוץ והוא יתבע אותי על 150 אלף שח
כנראה ניצל מצב רגיש של אישה פרודה עם ילד ולא עובדת ונמצאת במצב לחוץ של כסף עדי לסחוט יותר
כמו כן בכל הזמן שבו גרנו בדירה לא הפסיקה הטיילת בבית בין אם זה המתווכת שמראה את הדירה לאין ספור אנשים במהלך כל השבוע ואם זה עובדי הקבלן שבאו לתקן פגמים כל הזמן
לא היה לי כמעט רגע של שקט שם .
היום הם עדיין לא מגיעים איתי להסדר לסגירת התשלום ומאיימים שהסכומים יגיעו לעשרות ומאות אלפים
יש לי תיעוד לכל הבקשות שלי אך הם מתעלמים ( הם זה בעלת הדירה ועו"ד שלה )
מה עליי לעשות ? האם אוכל לפנות לתביעות קטנות גם אם קיים לי חוב אצלם ? איך אוכל להכריח את בעלת הדירה ועו"ד שלה לסיים איתנו את החוזה ולתת לנו לשלם את שנותר ולא את הקופה השמנה שהם מתכננים בדרך פעולה שלהם
תודה מראש
בנתיים החלטנו להיפרד ובעלת הדירה הודיעה לנו על פינוי כי הנכס נמכר .
בעלי החליט להכביד ולא לשלם שכירות או הוצאות המיסים והוועד .
מכיוון שלא יכולתי לעמוד בתשלומים לבדי החלטתי לעזוב מוקדם יותר את הדירה וזאת לאחר מכתב פינוי של בעלת הדירה מעו"ד שלה נכון לזמן זה נותר לנו תשלום של חצי חודש שטרם שולם לה וארנונה .
ביקשתי ממנה שתכיע איתנו להסדר לצורך סגירת התשלומים אך היא מתעלמת ולא מגיבה ובנוסף מנסה עוד ועוד בכל חודש להפקיד צקים נוספים למרות שהיא יודעת שהחשבון בנק נסגר ואין בו פעילות עושה אושם שהיא מכינה לעצמה סכום יפה לתביעה
חשוב לי לציין כי קיבלתי בהתחלה איום מעו"ד שלה שאם לא אשלם ולא אתפנה הוא ידאג להביא אנשים שיוציאו לי את הדברים מהדירה ויזרקו בחוץ והוא יתבע אותי על 150 אלף שח
כנראה ניצל מצב רגיש של אישה פרודה עם ילד ולא עובדת ונמצאת במצב לחוץ של כסף עדי לסחוט יותר
כמו כן בכל הזמן שבו גרנו בדירה לא הפסיקה הטיילת בבית בין אם זה המתווכת שמראה את הדירה לאין ספור אנשים במהלך כל השבוע ואם זה עובדי הקבלן שבאו לתקן פגמים כל הזמן
לא היה לי כמעט רגע של שקט שם .
היום הם עדיין לא מגיעים איתי להסדר לסגירת התשלום ומאיימים שהסכומים יגיעו לעשרות ומאות אלפים
יש לי תיעוד לכל הבקשות שלי אך הם מתעלמים ( הם זה בעלת הדירה ועו"ד שלה )
מה עליי לעשות ? האם אוכל לפנות לתביעות קטנות גם אם קיים לי חוב אצלם ? איך אוכל להכריח את בעלת הדירה ועו"ד שלה לסיים איתנו את החוזה ולתת לנו לשלם את שנותר ולא את הקופה השמנה שהם מתכננים בדרך פעולה שלהם
תודה מראש
סיום הסכם שכירות לפני תום התקופה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
19/10/15
שלום,
נראה כי מדובר בעניין מורכב.
אני מציעה לך לפנות לעורך דין על מנת לקבל יעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודוני מקרקעין
נראה כי מדובר בעניין מורכב.
אני מציעה לך לפנות לעורך דין על מנת לקבל יעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודוני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חייבת כסף עבור השכירות
עו"ד תומר ישראל
22/10/15
ורוצה להגיע להסדר, אז בנתיים תעבירי לה את הכסף שאת חייבת. או שתעבירי לה תשלומים קטנים מן החוב. כך גם תראי לה שאת רוצה להסדיר וגם לביהמ"ש, ככל שהדבר יגיע לשם.
בהצלחה.
בהצלחה.
רישום ירושה, חכירה
יפתח, עו"ד
18/10/15
ברצוני לרשום ירושה על דירה שהינה בבעלות מוריש שנפטר, הנכס הנו בסטטוס של חכירה ל 99 שנה כאשר נותרו עוד 60 שנה נכון להיום, מדובר בקרקע שנמצאת בבעלות הפטריארכיה הארמנית בירושלים, בנוסף, בנסח טאבו מצויין כי ישנה הגבלה על העברה בירושה, האם מישהו יכול לייעץ לגבי מי שמספק אישור לרישום הנ"ל (בפטריארכיה הארמנית) והאם ההליך מורכב ומלווה בתשלום?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
רישום ירושה, חכירה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
18/10/15
שלום,
אני מציעה לך לפנות למחלקת ניהול הנכסים של הפטריארכיה הארמנית בירושלים, וכן ללשכת רישום המקרקעין הרלוונטית.
בהצלחה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
אני מציעה לך לפנות למחלקת ניהול הנכסים של הפטריארכיה הארמנית בירושלים, וכן ללשכת רישום המקרקעין הרלוונטית.
בהצלחה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה שניה
אירנה
17/10/15
שלום רב.
ברשותי דירה שנרכשה לפני הנישויאם אותה אני מעוניינת למכור. ברשות בעלי גם דירנ מלפני הנישואים אותה הוא מעוניין להשאיר.אין ביניינו הסכם ממון ולעולם לא גרנו בדירות שלנו יחד)הדירות מושכרות ואנחנו גרים גם כן בשכירות(.
במקום דירה שאני מוכרת, אני מעוניינת לרכוש דירה על שמי בלבד, בה אנחנו נגור. במקביל אנו עושים הסכם ממון שמידה ו..כל אחד נשאר עם דירה. השאלה שלי היא לגבי המס רכישה. האם רכישת דירה חדשה על שמי בלבד תחשב כ"דירה שניה?". האם עובדה של הסכם ממון מזכה אותנו לפחות בחצי, כי זאת דירה יחידה שלי .?
תודה לעונים
ברשותי דירה שנרכשה לפני הנישויאם אותה אני מעוניינת למכור. ברשות בעלי גם דירנ מלפני הנישואים אותה הוא מעוניין להשאיר.אין ביניינו הסכם ממון ולעולם לא גרנו בדירות שלנו יחד)הדירות מושכרות ואנחנו גרים גם כן בשכירות(.
במקום דירה שאני מוכרת, אני מעוניינת לרכוש דירה על שמי בלבד, בה אנחנו נגור. במקביל אנו עושים הסכם ממון שמידה ו..כל אחד נשאר עם דירה. השאלה שלי היא לגבי המס רכישה. האם רכישת דירה חדשה על שמי בלבד תחשב כ"דירה שניה?". האם עובדה של הסכם ממון מזכה אותנו לפחות בחצי, כי זאת דירה יחידה שלי .?
תודה לעונים
חזקת התא המשפחתי
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
18/10/15
שלום,
בהנחה שאת תמכרי את הדירה שבבעלותך לפני שתרכשי את החדשה (או תתחייבי למכור אותה תוך 24 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה), במועד החתימה על רכישת דירה, לא תהיה בבעלותך דירה כלשהי ותהיה בבעלות בעלך דירה מלפני הנישואין.
במצב דברים זה, גם אם הדירה נרכשת על שמך בלבד- התא המשפחתי כולל את שניכם, ולכן מחצית מס הרכישה יהיה בשיעור של דירה יחידה ומחצית מס הרכישה יהיה בשיעור של דירה שאינה יחידה.
את מוזמנת לקרא על כך מאמר שכתבתי באתר שלי בנוגע לחזקת התא המשפחתי.
אשמח לעמוד לרשותך.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בהנחה שאת תמכרי את הדירה שבבעלותך לפני שתרכשי את החדשה (או תתחייבי למכור אותה תוך 24 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה), במועד החתימה על רכישת דירה, לא תהיה בבעלותך דירה כלשהי ותהיה בבעלות בעלך דירה מלפני הנישואין.
במצב דברים זה, גם אם הדירה נרכשת על שמך בלבד- התא המשפחתי כולל את שניכם, ולכן מחצית מס הרכישה יהיה בשיעור של דירה יחידה ומחצית מס הרכישה יהיה בשיעור של דירה שאינה יחידה.
את מוזמנת לקרא על כך מאמר שכתבתי באתר שלי בנוגע לחזקת התא המשפחתי.
אשמח לעמוד לרשותך.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ויתור הבעל על זכויותיו בקניית דירה
ח.
16/10/15
שלום,
אישה נשואה שיכולה לרכוש דירה למגורים מחלקה בעיזבון. ללא
צורך במשכנתא.
הבעל שלה לא מעוניין להיכנס לעניין הזה, ומוכן לחתום לפני
העו"ד שהוא מוותר על כל זכויות בדירה, כך שהדירה בסופו של יום תהא רשומה
בטאבו אך ורק על שמה .
א. האם זה חוקי לוותר על הזכויות שלו ?
ב. האם זה יוצר בעיה חוקית בעתיד לו או לילדים ?
ג. מה ההמלצות מנסיונך במקרה כזה?
אישה נשואה שיכולה לרכוש דירה למגורים מחלקה בעיזבון. ללא
צורך במשכנתא.
הבעל שלה לא מעוניין להיכנס לעניין הזה, ומוכן לחתום לפני
העו"ד שהוא מוותר על כל זכויות בדירה, כך שהדירה בסופו של יום תהא רשומה
בטאבו אך ורק על שמה .
א. האם זה חוקי לוותר על הזכויות שלו ?
ב. האם זה יוצר בעיה חוקית בעתיד לו או לילדים ?
ג. מה ההמלצות מנסיונך במקרה כזה?
רכישת דירה מכספי ירושה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
18/10/15
שלום,
אם אני מבינה נכון את שאלתך- האם את מעוניינת לקנות מכספי הירושה שלך דירה שתהיה אך ורק בבעלותך ובמקרה של פרידה או גירושין לא תהיה לבעלך כל טענות בנוגע לדירה?
אם זה המצב- לא דיי בכך שהדירה תירשם על שמך בלבד.
על מנת להבטיח שבמקרה של פרידה הזכויות בדירה לא יתחלקו- יש לחתום על הסכם ממון שיקבל תוקף של פסק דין בבית משפט.
על מנת להבטיח שבעלך לא יירש את הדירה, יש להכין צוואה ולכתוב במפורש למי את מעוניינת להוריש את הדירה.
אשמח לעמוד לרשותך.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
אם אני מבינה נכון את שאלתך- האם את מעוניינת לקנות מכספי הירושה שלך דירה שתהיה אך ורק בבעלותך ובמקרה של פרידה או גירושין לא תהיה לבעלך כל טענות בנוגע לדירה?
אם זה המצב- לא דיי בכך שהדירה תירשם על שמך בלבד.
על מנת להבטיח שבמקרה של פרידה הזכויות בדירה לא יתחלקו- יש לחתום על הסכם ממון שיקבל תוקף של פסק דין בבית משפט.
על מנת להבטיח שבעלך לא יירש את הדירה, יש להכין צוואה ולכתוב במפורש למי את מעוניינת להוריש את הדירה.
אשמח לעמוד לרשותך.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום דמי שכירות
אילנית
15/10/15
יש לי חוזה שכירות שאמור להסתיים ב-31.07.16. הודעתי לבעלי הדירה כי אני מבקשת לסיים את השכירות בתאריך 15.02.16. האם עליי לשלם דמי שכירות מלאים בגין חודש פברואר?
האם השוכר יכול לקצר את תקופת השכירות
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
18/10/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם השוכר יכול לקצר את תקופת השכירות
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
18/10/15
שלום רב
בהיעדר הוראה מפורשת בחוזה השכירות המאפשרת לך להביא את חוזה השכירות אל סיומו בהודעה למשכיר הרי שחוזה השכירות יוותר בתוקפו עד תום תקופת השכירות (31.7.16)
על מנת להשיב על שאלתך יש איפוא לבחון האם ניתנה זכות חוזית לשוכר לקצר את השכירות ואם כן - מהי תקופת ההודעה המוקדמת הנקובה בו
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
בהיעדר הוראה מפורשת בחוזה השכירות המאפשרת לך להביא את חוזה השכירות אל סיומו בהודעה למשכיר הרי שחוזה השכירות יוותר בתוקפו עד תום תקופת השכירות (31.7.16)
על מנת להשיב על שאלתך יש איפוא לבחון האם ניתנה זכות חוזית לשוכר לקצר את השכירות ואם כן - מהי תקופת ההודעה המוקדמת הנקובה בו
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה כפולה במתנה
סיגל
15/10/15
שתי דירות שאני ואחותי בעלים שלהן מזה שנים. אני רוצה להעביר את החצי שלי בשתי הדירות לאחותי במתנה. דירה אחת ניתנה לנו מאמא בהעברה ללא תמורה ודירה שניה אמא קנתה לנו מכספה.
לשנינו דירות נוספות בבעלותנו ושנינו לא ביצענו עסקאות הרבה שנים.
האם יחול על שתי הדירות פטור ממס שבח? האם אחותי תשלם על שתיהן מס רכישה מופחת ?
לשנינו דירות נוספות בבעלותנו ושנינו לא ביצענו עסקאות הרבה שנים.
האם יחול על שתי הדירות פטור ממס שבח? האם אחותי תשלם על שתיהן מס רכישה מופחת ?
העברה כפולה במתנה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
18/10/15
שלום רב
אנא הפנה שאלתך לפורום מסים
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
אנא הפנה שאלתך לפורום מסים
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות בטאבו
קירשנר
15/10/15
קנינו דירה מקבלן בשנת 2007 ועד היום לא נרשמו על שמנו הזכויות בדירה. מדובר בקרקע פרטית הרשומה על שם הקבלן ולאחרונה נרשם בית משותף.
יש לנו 2 שאלות:
1. האם חלה על הקבלן חובה לרשום את הזכויות בדירה על שמנו? (הסכם המכר מתייחס רק לחובה של הקבלן לרשום בית משותף ולא לרישום הזכויות בדירה על שמנו וקיבלנו מהקבלן יפוי כח לטפל בכך בעצמנו).
2. באיזה חוק קבועה החובה הזו?
תודה
אבי קירשנר
יש לנו 2 שאלות:
1. האם חלה על הקבלן חובה לרשום את הזכויות בדירה על שמנו? (הסכם המכר מתייחס רק לחובה של הקבלן לרשום בית משותף ולא לרישום הזכויות בדירה על שמנו וקיבלנו מהקבלן יפוי כח לטפל בכך בעצמנו).
2. באיזה חוק קבועה החובה הזו?
תודה
אבי קירשנר
מקפיץ
קירשנר
22/10/15
אשמח לתשובה
למי שייכים ממד ושרותים
רונית
14/10/15
שלום רב.
רכשנו קומה שלמה בבנין משרדים . בקומה יש ממ"ד בו אנו מאחסנים דברים ושרותים .האם זה שייך לנו? מה הסטטוס . תודה רונית
רכשנו קומה שלמה בבנין משרדים . בקומה יש ממ"ד בו אנו מאחסנים דברים ושרותים .האם זה שייך לנו? מה הסטטוס . תודה רונית
למי שייך המרחב המוגן הקומתי
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
17/10/15
שלום רב
מדובר בממ״ק (מרחב מוגן קומתי) ולא ממ״ד (מרחב מוגן דירתי). הממ״ק משמש להגנה של בעלי היחידות וציבור המשתמשים בקומה והוא אינו יכול להיות מוצמד לאחת היחידות מאחר והוא רכוש משותף הכרחי שאינו יכול להיות מוצא מהרכוש המשותף
על מנת לבחון את זכות השימוש / הרשאה לשימוש בממ״ק בעיתות שגרה יש לבחון תחילה את הוראות תקנון הבית המשותף ככל שקיים תקנון מוסכם כזה
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
מדובר בממ״ק (מרחב מוגן קומתי) ולא ממ״ד (מרחב מוגן דירתי). הממ״ק משמש להגנה של בעלי היחידות וציבור המשתמשים בקומה והוא אינו יכול להיות מוצמד לאחת היחידות מאחר והוא רכוש משותף הכרחי שאינו יכול להיות מוצא מהרכוש המשותף
על מנת לבחון את זכות השימוש / הרשאה לשימוש בממ״ק בעיתות שגרה יש לבחון תחילה את הוראות תקנון הבית המשותף ככל שקיים תקנון מוסכם כזה
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על השכרת דירה לגן ילדים מוכר
שושן בנציון
14/10/15
אני אשה מעל גיל 60 המשכירה את דירתי לגן ילדים של העיריה אני שכירה
כמה מס אני צריכה לשלם
ביטוח לאומי
מעמ
כמה מס אני צריכה לשלם
ביטוח לאומי
מעמ
כמה מס עליי לשלם
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
17/10/15
שלום רב
אנא הפני את שאלתך לפורום מיסים
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
אנא הפני את שאלתך לפורום מיסים
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
מורן
14/10/15
הי,
רציתי לדעת בהעברה ללא תמורה בין סב (שיש לו עוד נכס חוץ ממה שמעביר ) לנכדו מוטל מס שבח?
תודה
רציתי לדעת בהעברה ללא תמורה בין סב (שיש לו עוד נכס חוץ ממה שמעביר ) לנכדו מוטל מס שבח?
תודה
העברה ללא תמורה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
18/10/15
שלום רב
אנא הפנה שאלתך לפורום מסים
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
אנא הפנה שאלתך לפורום מסים
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מס שבח
יונתן
13/10/15
שלום,
אני רוצה למכור את הדירה היחידה שלי.
הבנתי שקיים פטור מס שבח אחרי 18 חודשים. ממתי מתחיל את החישוב? מהחתימה, מהמסירה או מהרישום?
אני רוצה למכור את הדירה היחידה שלי.
הבנתי שקיים פטור מס שבח אחרי 18 חודשים. ממתי מתחיל את החישוב? מהחתימה, מהמסירה או מהרישום?
מהו המועד ממנו יש למנות 18 חודשים לקבלת פטור?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/10/15
יונתן שלום,
אחד מהתנאים לקבלת פטור זה הינו שהדירה הנמכרת נמצאת ברשותך לפחות 18 חודשים. 18 החודשים נספרים החל מהחתימה על חוזה הרכישה של הדירה הנמכרת וזאת ככל שמדובר בדירה נרכשה יד שניה. זה המועד עליו היה לדווח למיסוי מקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אחד מהתנאים לקבלת פטור זה הינו שהדירה הנמכרת נמצאת ברשותך לפחות 18 חודשים. 18 החודשים נספרים החל מהחתימה על חוזה הרכישה של הדירה הנמכרת וזאת ככל שמדובר בדירה נרכשה יד שניה. זה המועד עליו היה לדווח למיסוי מקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוק שיתוף
פרוק שיתוף בנכס (חנות 30מ
13/10/15
אנו אחים וברשותנו נכס שקיבלנו בירושה
בכוונתי להגיש כתב תביעה לפרוק שיתוף
לבית המישפט,וזהו עיקרון על .
ובטוח שבית המישפט יעשה מעשה של הפרדה בין השותפים .
1. חובתו של הצד השני להגיש כתב הגנה .
2.אין בנינו חוזה המגביל את רצון מגיש כתב התביעה בפרוק השיתוף של עד שלוש שנים .לשאלתי ?
מהם או אלו מיסים אים וכאשר יהיו חלים עליי באים יוחלט לפרק את השיתוף , עי׳ כינוס הנכס ומכירתו לצד ג׳ .
או לחילופין הצד השני יגיש בכתב ההגנה
שהינו מעוניין ליקנות את חלקי .
בתודה מראש..
בכוונתי להגיש כתב תביעה לפרוק שיתוף
לבית המישפט,וזהו עיקרון על .
ובטוח שבית המישפט יעשה מעשה של הפרדה בין השותפים .
1. חובתו של הצד השני להגיש כתב הגנה .
2.אין בנינו חוזה המגביל את רצון מגיש כתב התביעה בפרוק השיתוף של עד שלוש שנים .לשאלתי ?
מהם או אלו מיסים אים וכאשר יהיו חלים עליי באים יוחלט לפרק את השיתוף , עי׳ כינוס הנכס ומכירתו לצד ג׳ .
או לחילופין הצד השני יגיש בכתב ההגנה
שהינו מעוניין ליקנות את חלקי .
בתודה מראש..
מהו תוקפה של תניה מגבילה בהסכם שיתוף?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/10/15
שלום רב,
1. כן. הצד השני יכול להגיש כתב הגנה.
2. תניה בהסכם שיתוף השוללת או מגבילה זכות אין כוחה יפה לתקופה העולה על חמש שנים.
3. בענין המיסים- פנה לפורום דיני מיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. כן. הצד השני יכול להגיש כתב הגנה.
2. תניה בהסכם שיתוף השוללת או מגבילה זכות אין כוחה יפה לתקופה העולה על חמש שנים.
3. בענין המיסים- פנה לפורום דיני מיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו בהקפאה
יעקב, עו"ד צעיר
13/10/15
שלום,
אני מייצג מוכרים בעסקה למכירת משרד,
לא הצלחתי להפיק נסח טאבו עדכני מכיוון שהרישום נמצא בהקפאה, איך ניתן להתקדם בביצוע העיסקה היות והצדדים כבר מוכנים לחתום על חוזה ואף ניתנה מקדמה?
האם ניתן להחתים על חוזה כבר עתה?
תודה מראש
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
אני מייצג מוכרים בעסקה למכירת משרד,
לא הצלחתי להפיק נסח טאבו עדכני מכיוון שהרישום נמצא בהקפאה, איך ניתן להתקדם בביצוע העיסקה היות והצדדים כבר מוכנים לחתום על חוזה ואף ניתנה מקדמה?
האם ניתן להחתים על חוזה כבר עתה?
תודה מראש
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
כיצד ניתן לעיין בנסח טאבו אם הרישום מוקפא?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/10/15
יעקב שלום,
ניתן להגיע למשרדי לשכת רישום המקרקעין ולבקש להנפיק נסח מקורי על אף ההקפאה.
כמו כן, אם מדובר בתת חלקה נפרדת ניתן לנסות להוציא נסח ספציפי עבור אותה תת חלקה ולא נסח מרוכז. ייתכן שהקפאה בתת חלקה אחרת מונעת את הנפקתו של הנסח הכולל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן להגיע למשרדי לשכת רישום המקרקעין ולבקש להנפיק נסח מקורי על אף ההקפאה.
כמו כן, אם מדובר בתת חלקה נפרדת ניתן לנסות להוציא נסח ספציפי עבור אותה תת חלקה ולא נסח מרוכז. ייתכן שהקפאה בתת חלקה אחרת מונעת את הנפקתו של הנסח הכולל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסנים בטאבו על שם חברה שלא קיימת
יגאל
13/10/15
אני גר בבניין עם 10 דירות שמנסים לקדם תמ"א 38. בטאבו רשומות 2 חלקות נוספות שהם מחסנים קטנים (2.5 מ"ר) והם רשומים על שם החברה הקבלנית שבנתה את הבניין.
הבניין נבנה בשנות ה-60 והחברה מזמן לא קיימת.
מה הסטטוס של החלקות האלה? האם הרוב שנספר לאישור הוא מתוך 10 דירות או 12?
האם דבר כזה יכול לעקב תמ"א 38?
תודה,
יגאל
הבניין נבנה בשנות ה-60 והחברה מזמן לא קיימת.
מה הסטטוס של החלקות האלה? האם הרוב שנספר לאישור הוא מתוך 10 דירות או 12?
האם דבר כזה יכול לעקב תמ"א 38?
תודה,
יגאל
פנה לפורום תמ"א 38 בבקשה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/10/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך
רונן
12/10/15
שלום , לפני כחמישה חודשים הוצגה בפניי דירה ע"י מתווך שכמובן חתמתי לו על הזמנת תיווך . העסקה לא יצאה לפועל בגלל שבסופו של דבר המוכר החליט לא למכור את הדירה.עברו חמישה חודשים ושמעתי מתושב השכונה כי הדירה הוצעה למכירה בשנית . פניתי באופן עצמאי לבעל הדירה והתקדמנו לעסקה ללא התערבות וידיעה של המתווך - האם אני צפוי לתביעה מצד המתווך ואם כן האם אני אמור לשלם תיווך למרות שכלל לא הייתה התערבות של המתווך ???יש לציין כי תקופת הבלעדיות הסתיימה לאחר שלשה חודשים
האם המתווך הוא הגורם היעיל בסגירת עסקת המכר?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/10/15
רונן שלום,
הכלל הנהוג הוא, כי אם המתווך היה הגורם היעיל בעסקה הוא יהיה זכאי לדמי התיווך.
הקביעה האם המתווך היה אכן הגורם היעיל לעיתים אינה פשוטה, ואף פשוטה עוד פחות כאשר ניתנה למתווך תקופת בלעדיות והוא הראה לכם את הדירה כבר בעבר.
על פניו, המתווך יכול לתבוע אותך ויהיה עליך להוכיח כי לא היה הוא הגורם היעיל לסגירת העסקה
לעיונך, פסק דין שניתן ביום 18.6.06במקרה דומה -ת"א 31480/04 אלימלך נ' שמעונוב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הכלל הנהוג הוא, כי אם המתווך היה הגורם היעיל בעסקה הוא יהיה זכאי לדמי התיווך.
הקביעה האם המתווך היה אכן הגורם היעיל לעיתים אינה פשוטה, ואף פשוטה עוד פחות כאשר ניתנה למתווך תקופת בלעדיות והוא הראה לכם את הדירה כבר בעבר.
על פניו, המתווך יכול לתבוע אותך ויהיה עליך להוכיח כי לא היה הוא הגורם היעיל לסגירת העסקה
לעיונך, פסק דין שניתן ביום 18.6.06במקרה דומה -ת"א 31480/04 אלימלך נ' שמעונוב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה על דירה עם משכנתא
קרי
12/10/15
שלום,
ברצוני לדעת מהיא הפרוצדורה בעסקת דירה במתנה מהורה לילד כאשר יש על הדירה משכתא ע"ש ההורה
ברצוני לדעת מהיא הפרוצדורה בעסקת דירה במתנה מהורה לילד כאשר יש על הדירה משכתא ע"ש ההורה
העברה ללא תמורה על דירה עם משכנתא
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/10/15
קרי שלום,
על פניו, הפרוצדורה דומה לזו הנהוגה בעסקאות מכר עם תמורה. יש להסיר את המשכנתא על מנת להעביר את הדירה במתנה בין אם הדירה רשומה בטאבו / במנהל / חברה משכנת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו, הפרוצדורה דומה לזו הנהוגה בעסקאות מכר עם תמורה. יש להסיר את המשכנתא על מנת להעביר את הדירה במתנה בין אם הדירה רשומה בטאבו / במנהל / חברה משכנת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי קונסטרוקציה במהלך שיפוץ דירה
עזרא שוורץ
12/10/15
לאחי יש שכן חדש בדירה שמתחתיו. לפני כניסתו של השכן לדירה הוא ביצע בה שיפוץ, במסגרת שיפוץ זה הוסרו קורות תמיכה התקרה של הדירה התחתונה, שהיא גם הרצפה של הדירה שנעליה. המשפץ טען שכל השיפוץ, כולל הסרת קורות התמיכה, קיבל אישור של מישהי שמציגה את עצמה כאדריכלית ומעצבת פנים.
שאלתי: האם חייבים אישור של מהנדס בניין שהתמחותו בקונסטרוקציה של מבנים על מנת לבצע שינוי כזה, או שכל אדריכל/מעצב פנים מוסמך לאשרו ?
שאלתי: האם חייבים אישור של מהנדס בניין שהתמחותו בקונסטרוקציה של מבנים על מנת לבצע שינוי כזה, או שכל אדריכל/מעצב פנים מוסמך לאשרו ?
שינוי קונסטרוקציה במהלך שיפוץ דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/10/15
עזרא שלום,
אני מציעה להפנות שאלה זו לאיש מקצוע בתחום הנדסת בניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מציעה להפנות שאלה זו לאיש מקצוע בתחום הנדסת בניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קונה שטוען לנזקים בדירה חודשיים לאחר מסירת דירה
רוית
12/10/15
כרתי דירה והחזקה לקונה נמסרה לפני כחודשיים. הדירה היתה מושכרת והקונה קיבל את הדירה עם השוכרת. במהלך השנים לא היו תלונות לשוכרת על מצב הדירה. פתאום, לאחר חודשיים טוען הקונה כי בתקרה קיימים נזקי רטיבות ודרש שאשלם לו 10000 ש"ח - עלות בעל המקצוע שלו. אני הבאתי בעל מקצוע מטעמי שטען שהעבודה היא בשווי 4000 ש"ח. הסכמתי לשלם לקונה 2000 ש"ח, מחצית מהסכום, כי אני לא הייתי מודעת לנזק כלשהו בדירה והדירה היתה מושכרת במשך שנים ולשוכרים לא היו תלונות. מבחינתי, מסרתי את הדירה במצבה כפי שהיה בעת שהקונה ראה את הדירה. מה עלי לעשות? הקונה מאיים לתבוע אותי בסכום של למעלה ממ- 10000 ש"ח למרות שהוא חתם שהוא קיבל את הדירה לשביעות רצונו וגם לא הייתי מודעת לפגם נסתר בדירה אז איך יכולתי לספר לו על פגם שלא הייתי מודעת לו? תודה על העזרה. אני רוצה להמנע מתביעות מבית משפט ורוצה לנסות להגיע לעמק השווה, אך לא יכולה לעשות זאת לאור דרישתו המוגזמת של הקונה.
אי גילוי פגמים נסתרים בדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/10/15
רוית שלום,
מבלי לקרוא בעיון את חוזה המכר לא ניתן לענות על שאלתך.
מציעה לך לפנות לייעוץ אישי באתר.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מבלי לקרוא בעיון את חוזה המכר לא ניתן לענות על שאלתך.
מציעה לך לפנות לייעוץ אישי באתר.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מושכר
בר
11/10/15
באיזה מצב לא ניתן לפנות דייר אבל אני שילמתי באיחור תאמת אבל את כל הסכומים היית הפרה של החוזה אבל אין לי לאן ללכת ולפנות אותי זה ממש בעיה מה הם העילות שבגינם אני יכול לבקש להישאר בדירה
כיצד ניתן להתגונן מול תביעה לפינוי מושכר?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/10/15
שלום בר,
בעיקרון, אם הופר החוזה, המשכיר רשאי להגיש כנגדך תביעה לפינוי מושכר. קיימת בפניך אפשרות להגיש כתב הגנה ולנמק בפני בית המשפט את הסיבות שבגינן אין המשכיר רשאי לפנותך.
מבלי להכיר את נסיבות המקרה לא ניתן לענות על שאלתך.
מציעה לך לפנות לייעוץ אישי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, אם הופר החוזה, המשכיר רשאי להגיש כנגדך תביעה לפינוי מושכר. קיימת בפניך אפשרות להגיש כתב הגנה ולנמק בפני בית המשפט את הסיבות שבגינן אין המשכיר רשאי לפנותך.
מבלי להכיר את נסיבות המקרה לא ניתן לענות על שאלתך.
מציעה לך לפנות לייעוץ אישי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
משה
11/10/15
האם בבקשה לרישום הערת אזהרה משנת 1992 שלא מופיעה בה חותמת או חתימה של המטפל(עורך-דין או מורשה)הינה סיבה לביטולה? או שבאותה תקופה הדבר לא היה מחויב
האם יש צורך באימות חתימה על בקשה לרישום הערת אזהרה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/10/15
משה שלום,
לא כ"כ ברורה לי שאלתך. הא אתה מעונין להגיש כעת בקשה לרישום הערת אזהרה אשר נחתמה בשנת 1992?
נא הבהרתך.
כיום על המתחייב והזכאי לחתום על בקשה לרישום הערת אזהרה ויש לאמת חתימותיהם בפני עו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא כ"כ ברורה לי שאלתך. הא אתה מעונין להגיש כעת בקשה לרישום הערת אזהרה אשר נחתמה בשנת 1992?
נא הבהרתך.
כיום על המתחייב והזכאי לחתום על בקשה לרישום הערת אזהרה ויש לאמת חתימותיהם בפני עו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלטות על שטח משותף כחנייה
bafi
11/10/15
לפני כשנה סיימו שלושה דיירים מתוך שבעה בבניין משותף לבנות את תוספות הבנייה שלהם ועד היום לא הודיעו לעיריה שסיימו לבנות כדי לא לשלם ארנונה גבוהה. במהלך הבנייה הם שברו את החומר שסגרה את המגרש כדי שכלי רכב ייכנסו , ומאז הם לא החזירו את המצב לקדמותו החומה פרוצה ושלושה דיירים חונים בחצר המשותפת באופן קבוע ומבלי שקיבלו את הסכמת כל השכנים. למי מודיעים על חנייה במקום אסור בשטח המשותף וכדי להחזיר את המצב לקדמותו לעיריה? למשטרה? תודה
השתלטות על שטח משותף כחנייה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/10/15
שלום רב,
אם הדיירים חונים בשטח של רכוש משותף מבלי לקבל הסכמת הדיירים והדבר מפריע ליתר דיירי הבניין ניתן להגיש כנגדם תביעה אל מול המפקח על הבתים המשותפים לקבלת צו מניעה לחניה באותו שטח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם הדיירים חונים בשטח של רכוש משותף מבלי לקבל הסכמת הדיירים והדבר מפריע ליתר דיירי הבניין ניתן להגיש כנגדם תביעה אל מול המפקח על הבתים המשותפים לקבלת צו מניעה לחניה באותו שטח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרמה בארץ הקודש
bafi
11/10/15
לפני שנים אחדות מספר נוכלים שיכנעו קרובת משפחה שלי לקנות מגרש לבנייה, היא גרה בחול וחשבה לעלות ארצה לעת זיקנתה ולבנות לה דירה קטנה באיזור זכרון יעקב.
הנוכלים מכרו לה חצי מגרש בשמורת טבע, השאלה חוץ מאשר האישור שהמגרש שלה מה ניתן לעשות חוקית, האם אפשר שם להעמיד ק'רוואן? אוהל? בית בוץ מהן זכויותיה במגרש ברור שלא לבנות. תודה
הנוכלים מכרו לה חצי מגרש בשמורת טבע, השאלה חוץ מאשר האישור שהמגרש שלה מה ניתן לעשות חוקית, האם אפשר שם להעמיד ק'רוואן? אוהל? בית בוץ מהן זכויותיה במגרש ברור שלא לבנות. תודה
האם ניתן להקים קראוון במגרש?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/10/15
שלום רב,
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לקבל מידע מקיף בגין הנכס, הרשות המקומית אליו שייך, אופן רישומו וכיו"ב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לקבל מידע מקיף בגין הנכס, הרשות המקומית אליו שייך, אופן רישומו וכיו"ב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עבור רישום בית משותף
קובי
11/10/15
שלום וברכה
הוריי בעלי דירה שנרכשה לפני עשרות שנים (מיד שניה).
לפני כחודש קיבלנו את המכתב הנ"ל המסביר כי עדיין לא בוצע רישום כבית משותף
שאלתי היא :האם התעריף המבוקש (6800 ש"ח) הינו סביר?
תודה מראש
קובי
הוריי בעלי דירה שנרכשה לפני עשרות שנים (מיד שניה).
לפני כחודש קיבלנו את המכתב הנ"ל המסביר כי עדיין לא בוצע רישום כבית משותף
שאלתי היא :האם התעריף המבוקש (6800 ש"ח) הינו סביר?
תודה מראש
קובי
מהי עלות תשריטים לצורך רישום בית משותף?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/10/15
קובי שלום,
לא צורף המכתב.
בעיקרון, אם הכוונה היא כי יש לשלם עבור תשריטים לקראת רישום בית משותף בד"כ נהוג כ- 100 דולר עבור כל חדר בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא צורף המכתב.
בעיקרון, אם הכוונה היא כי יש לשלם עבור תשריטים לקראת רישום בית משותף בד"כ נהוג כ- 100 דולר עבור כל חדר בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
