פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חניה בדירה שכורה
מיטל
07/10/15
שלום,
אני שוכרת דירה בתל אביב ולבעל הדירה יש שתי חניות בבעלותו בבניין. האם זה חוקי שהוא ידרוש ממני כסף תמורת אחת החניות?
אני שוכרת דירה בתל אביב ולבעל הדירה יש שתי חניות בבעלותו בבניין. האם זה חוקי שהוא ידרוש ממני כסף תמורת אחת החניות?
כדי לדעת בדיוק - צריך לקרוא את חוזה השכירות
אסף
08/10/15
יש שתי גישות משפטיות לנושא. האחת מזווית הראיה של השוכר, והשניה, מזווית הראיה של בעל הדירה.
בהתאם, יש פסיקות של בתי המשפט לכאן ולכאן.
הגישה התומכת בעמדת בעל הדירה אומרת, שיש לבחון בקפידה את הגדרת המושג "מושכר" בחוזה השכירות - ומה היא כוללת.
אם החניה לא מפורשת בהגדרת המושג "מושכר", הרי שאת שכרת דירה ללא חניה, ובעל הבית צודק.
הגישה התומכת בעמדת השוכר אומרת, שאם לא הוצאו החניות במפורש בתוך חוזה השכירות, הרי שהן כלולות במושג "מושכר". ולכך יש אפילו פסק דין בעל ותק רב, של בית המשפט העליון, ששריר ותקף עד עצם היום הזה, ע"א 398/63 לאה ליבוביץ ואח' נ' משה כץ ואח' – פ"ד יח 386, הקובע את הדברים הבאים - ציטוט:
"לענין שכירות,
כולל "בית" כל מה שדרוש לשימוש נוח בו ושבאופן רגיל הולך יחד עמו, לרבות
מבני-עזר, חצר, גינה, גן פרי וכיוצא בזה הצמודים לו..."
...
"משהשכיר בעל-בית את הבית כולו לדיירים, הוא השכיר להם כל מה
שמשמש את הבית ונלווה אליו, גם אם הדבר לא פורש בחוזה השכירות [...] לבעל הבית עצמו
לא נותר מאומה מן החזקה ומזכות השימוש בהם. כדי לשמור לעצמו זכות כזאת עליו להתנות
על כך במפורש בחוזה השכירות או להראות כי מתוך הוראות החוזה בכללותו ומתוך כל
הנסיבות האחרות מתגלה כוונת הצדדים להשאיר בידי המשכיר זכות מסוימת מהזכויות
הנ"ל או במה שהולך יחד אתו."
לכן, בשלב ראשון צריך לקרוא בעיון את חוזה השכירות ולראות מהן זכויותיך האמיתיות.
בהתאם, יש פסיקות של בתי המשפט לכאן ולכאן.
הגישה התומכת בעמדת בעל הדירה אומרת, שיש לבחון בקפידה את הגדרת המושג "מושכר" בחוזה השכירות - ומה היא כוללת.
אם החניה לא מפורשת בהגדרת המושג "מושכר", הרי שאת שכרת דירה ללא חניה, ובעל הבית צודק.
הגישה התומכת בעמדת השוכר אומרת, שאם לא הוצאו החניות במפורש בתוך חוזה השכירות, הרי שהן כלולות במושג "מושכר". ולכך יש אפילו פסק דין בעל ותק רב, של בית המשפט העליון, ששריר ותקף עד עצם היום הזה, ע"א 398/63 לאה ליבוביץ ואח' נ' משה כץ ואח' – פ"ד יח 386, הקובע את הדברים הבאים - ציטוט:
"לענין שכירות,
כולל "בית" כל מה שדרוש לשימוש נוח בו ושבאופן רגיל הולך יחד עמו, לרבות
מבני-עזר, חצר, גינה, גן פרי וכיוצא בזה הצמודים לו..."
...
"משהשכיר בעל-בית את הבית כולו לדיירים, הוא השכיר להם כל מה
שמשמש את הבית ונלווה אליו, גם אם הדבר לא פורש בחוזה השכירות [...] לבעל הבית עצמו
לא נותר מאומה מן החזקה ומזכות השימוש בהם. כדי לשמור לעצמו זכות כזאת עליו להתנות
על כך במפורש בחוזה השכירות או להראות כי מתוך הוראות החוזה בכללותו ומתוך כל
הנסיבות האחרות מתגלה כוונת הצדדים להשאיר בידי המשכיר זכות מסוימת מהזכויות
הנ"ל או במה שהולך יחד אתו."
לכן, בשלב ראשון צריך לקרוא בעיון את חוזה השכירות ולראות מהן זכויותיך האמיתיות.
האם המשכיר יכול לחייב בתשלום בגין חניה בבעלותו
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
12/10/15
שלום רב
על מנת להשיב על שאלתך יש לבדוק כיצד מוגדר "המושכר בחוזה השכירות והאם הוא כולל חניה אם לאו.
בהנחה שהמושכר כולל חניה הרי שדמי השכירות שאת משלמת כוללים שימוש בחניה .אלא אם נאמר אחרת במקום אחר בחוזה
בהנחה שהמושכר אינו כולל את החניה הרי שאין מניעה מטעם המשכיר לחייב אותך בתשלום נוסף תמורת שימוש באחת החניות
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי,
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צנרת בדירה שכורה
מיכל מירושלים
06/10/15
כעבור שבוע משכירת הדירה מתברר שהצנרת אינה תקינה פיצוצים ונזקים בדירהבעל הדירה הבין שהוא חייב לתקן אלא מה,פירוש הדבר שבמשך התיקון יגרם לנו נזק של אבק לכלוך, כל הצביעה החדש תלך לטמיוןו גם יש לנו חפצים רבים בדירה שעלולים להינזק.כמו כן יש לנו ילדים קטנים ואיינו מעונינים לשהות בדירה בזמן החלפת הצנרת. מי אמור לשאת בנזק הזה?מה גובה הפיצוי לדבר כזה?הדבר כרוך בעוגמת נפש מרובה ובדאגה רבה לרהיטים שלנו שעלולים ח"ו להינזק.איך נוכל להתמודד? מה אומר החוק?
פטור מתשלום דמי שכירות בעת תיקון ליקויים בדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/10/15
מיכל שלום,
חוק השכירות והשאילה אומר כך:
פטור מחובת התשלום
15. (א) היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור; המשכיר רשאי, כעבור זמן סביר בנסיבות הענין, לבטל את החוזה, זולת אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות.
(ב) הפטור האמור יחול רק אם בעת כריתת החוזה לא ידע השוכר על הנסיבות האמורות בסעיף קטן (א) ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען.
כלומר, בעד התקופה בה ימנע השימוש שלכם בדירה תהיו פטורים מתשלום דמי שכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חוק השכירות והשאילה אומר כך:
פטור מחובת התשלום
15. (א) היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור; המשכיר רשאי, כעבור זמן סביר בנסיבות הענין, לבטל את החוזה, זולת אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות.
(ב) הפטור האמור יחול רק אם בעת כריתת החוזה לא ידע השוכר על הנסיבות האמורות בסעיף קטן (א) ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען.
כלומר, בעד התקופה בה ימנע השימוש שלכם בדירה תהיו פטורים מתשלום דמי שכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה שמומשה ללא חוזה חתום
מתן
06/10/15
שלום רב,
נכנסתי לדירה לחוזה של שבעה חודשים , כיוון שבעל הדירה רצה שהחוזה יסתיים בקיץ. בסוף שבעת החודשים ממישתי את סעיף האופציה לשנה נוספת שהופיע בחוזה , לא החתמתי את בעל הדירה על החוזה החדש ועכשיו שלושה חודשים לתוך האופציה הוא ביקש להפר חוזה. האם החוזה שחתמנו מלכתחילה בתוקף או שכיוון שאין לי חוזה חדש אני לא מוגן מפני הפרת החוזה שלו?
נכנסתי לדירה לחוזה של שבעה חודשים , כיוון שבעל הדירה רצה שהחוזה יסתיים בקיץ. בסוף שבעת החודשים ממישתי את סעיף האופציה לשנה נוספת שהופיע בחוזה , לא החתמתי את בעל הדירה על החוזה החדש ועכשיו שלושה חודשים לתוך האופציה הוא ביקש להפר חוזה. האם החוזה שחתמנו מלכתחילה בתוקף או שכיוון שאין לי חוזה חדש אני לא מוגן מפני הפרת החוזה שלו?
מימשתי אופציה מבלי לחתום על חוזה חדש- האם תקף?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/10/15
מתן שלום,
גם אם אין ברשותך חוזה חתום, החוזה הוארך מכוח התנהגות הצדדים והסכמתם. דהיינו, אתה נשארת להתגורר בדירה ולשלם דמי שכירות. לפיכך, התנאים המופיעים בחוזה המקורי חלים גם כעת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
גם אם אין ברשותך חוזה חתום, החוזה הוארך מכוח התנהגות הצדדים והסכמתם. דהיינו, אתה נשארת להתגורר בדירה ולשלם דמי שכירות. לפיכך, התנאים המופיעים בחוזה המקורי חלים גם כעת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מע״מ ברכישת דירה מקבלן
אילה
06/10/15
שלום רב
רכשתי דירה מקבלן באוקטובר 2014 כשהמע״מ היה 18%. אני אמורה לקבל מפתחות בדצמבר 2015. טרם שילמתי את כל הסכום לקבלן. האם עתה בעקבות ירידת המע״מ ל 17% מגיע לי לקבל החזר על ההפרש ? אם כן אשמח לדעת בהתאם לאיזה חוק. תודה מראש
רכשתי דירה מקבלן באוקטובר 2014 כשהמע״מ היה 18%. אני אמורה לקבל מפתחות בדצמבר 2015. טרם שילמתי את כל הסכום לקבלן. האם עתה בעקבות ירידת המע״מ ל 17% מגיע לי לקבל החזר על ההפרש ? אם כן אשמח לדעת בהתאם לאיזה חוק. תודה מראש
מע״מ ברכישת דירה מקבלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/10/15
אילה שלום,
האם סוכם בחוזה המכר כי במקרה של עליה או ירידה במע"מ יעודכנו בהתאם התשלומים?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם סוכם בחוזה המכר כי במקרה של עליה או ירידה במע"מ יעודכנו בהתאם התשלומים?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקוי בניהה
מרק אוליצקי
06/10/15
שלום רב, רכשתי דירה מהקבלן ב-05/2012 וקבלתי מפתח בחודש 06/2012. לפני מספר ימים גיליתי רטיבות באחד הקירות בו עובר צינור ניקוז של מי גשם. הרטיבות התגלתה רק עכשיו כאשר הטיח התחיל להתפורר ונותר חור בבלוק מהרטיבות . פניתי לקבלן והוא טוען שתקופת בדק הסתיימה ועשיו עלי להוכיח שחובת תיקון חלה על קבלן. האם לפי תיקון 5 לחוק מחר הבדק על רטיבות ונזילות לא אמור להיות 4 שנים? ועוד שאלה מצד חיצוני של המרפסת ישנו התקלפות של טיח ולטענת הקבלן גם על זה נגמרה שנת בדק - זה לא אמור להיות 7 שנים. הםא כדאי לפנות לעורך דין ולבצע דוח בדק לפני זה? תודה רבה. מרק.
מהו משך תקופת האחריות של קבלן ?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/10/15
מרק שלום,
על פניו אתה צודק.
ראה את נוסח החוק:
(סעיף 4)(1)
ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים;
(2) ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים;
(3) כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – שלוש שנים;
(4) ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים – שלוש שנים; לעניין זה, "פיתוח חצר" – לרבות שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת;
(5) כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – שלוש שנים;
(6) כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – ארבע שנים; לעניין זה, "כשל" – לרבות נזילות;
(7) כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – ארבע שנים;
(8) סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים – חמש שנים;
(9) התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – שבע שנים;
(10) כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת.בתוספת זו –"כשל" – כישלון מלא או חלקי בתפקוד המוצר או המערכת;"ליקוי" – ליקוי בתפקוד ובעמידות המוצר או המערכת, לרבות אי-שמירה על יציבות, שלמות, איכות ומראה, הן של כל מרכיב בנפרד והן של המכלול.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו אתה צודק.
ראה את נוסח החוק:
(סעיף 4)(1)
ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים;
(2) ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים;
(3) כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – שלוש שנים;
(4) ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים – שלוש שנים; לעניין זה, "פיתוח חצר" – לרבות שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת;
(5) כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – שלוש שנים;
(6) כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – ארבע שנים; לעניין זה, "כשל" – לרבות נזילות;
(7) כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – ארבע שנים;
(8) סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים – חמש שנים;
(9) התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – שבע שנים;
(10) כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת.בתוספת זו –"כשל" – כישלון מלא או חלקי בתפקוד המוצר או המערכת;"ליקוי" – ליקוי בתפקוד ובעמידות המוצר או המערכת, לרבות אי-שמירה על יציבות, שלמות, איכות ומראה, הן של כל מרכיב בנפרד והן של המכלול.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם עולה חדש אשר עלה לפני 18 חודשים ארצה ובבעלותו
ש
06/10/15
בית אשר נרכש ממועד עלייתו ארצה יכול לקבל פטור ממס שבח?
פנה בבקשה לפורום דיני מיסים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/10/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לרשום הערת אזהרה על שטח שלא עבר פרצלציה?
ש
06/10/15
האם ניתן לרשום הערת אזהרה על שטח שלא עבר פרצלציה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/10/15
שלום רב,
כן. אין מניעה לרשום הערת אזהרה על שטח שלא עבר פרצלציה.
רישום הזכויות במצב כזה יהיה ב"מושע".
אם מדובר בהערת אזהרה בגין רכישת דירה, לאחר רישום הבית המשותף, תיוחד הערת האזהרה לדירתו של הרוכש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כן. אין מניעה לרשום הערת אזהרה על שטח שלא עבר פרצלציה.
רישום הזכויות במצב כזה יהיה ב"מושע".
אם מדובר בהערת אזהרה בגין רכישת דירה, לאחר רישום הבית המשותף, תיוחד הערת האזהרה לדירתו של הרוכש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר למס שבח לתת אישור לטאבו מבלי שהוגשה שומה
רחל
03/10/15
האם ללשכת מיסוי מקרקעין מותר לתת לקונה אישור לטאבו לפני שהבעלים/המוכרים
הגישו שומה עצמית למס שבח? האם מתן אישור לטאבו במצב כזה זו עבירה פלילית?
הגישו שומה עצמית למס שבח? האם מתן אישור לטאבו במצב כזה זו עבירה פלילית?
האם מותר למס שבח לתת אישור לטאבו מבלי שהוגשה שומה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/10/15
רחל שלום,
אם על פי הדיווח והסכם המכר המצורף לו, הקונה קיבל שומה לתשלום מס רכישה ושילם או לחילופין היה זכאי לפטור ממס רכישה, משרדי מיסוי מקרקעין יכולים לתת לו אישור מס רכישה לטאבו אך לא אישור מס שבח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם על פי הדיווח והסכם המכר המצורף לו, הקונה קיבל שומה לתשלום מס רכישה ושילם או לחילופין היה זכאי לפטור ממס רכישה, משרדי מיסוי מקרקעין יכולים לתת לו אישור מס רכישה לטאבו אך לא אישור מס שבח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס
בן
03/10/15
שלום,
בעת הגשת מסמכים לרישום נכס בטאבו, טופס רישום עסקה במקרקעין אינו רלוונטי לפי הבנתי. השאלה היכן ניתן לראות זאת בתקנות שאין צורך עוד להגיש את הטופס הנ"ל למעט המסמכים האחרים ?
בעת הגשת מסמכים לרישום נכס בטאבו, טופס רישום עסקה במקרקעין אינו רלוונטי לפי הבנתי. השאלה היכן ניתן לראות זאת בתקנות שאין צורך עוד להגיש את הטופס הנ"ל למעט המסמכים האחרים ?
האם יש צורך בבקשה לרישום במקרקעין ברישום זכויות?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/10/15
בן שלום,
למיטב ידיעתי, בעת רישום העברת זכויות בנכס בטאבו יש לצרף בקשה לרישום במקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
למיטב ידיעתי, בעת רישום העברת זכויות בנכס בטאבו יש לצרף בקשה לרישום במקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
דדי
02/10/15
דייר שמכר את דירתו בבינין בן 9 דיירים מבקש את חלקו ביתרת הקופה של ועד הבית ויש יתרה של 4000 ש"ח
שחלקם ישמשו להוצאות שוטפות
מה הדין בנושא הזה ? האם אני חייב לעשות כרגע תזרים הוצאות ולהחזיר לדייר ?
שחלקם ישמשו להוצאות שוטפות
מה הדין בנושא הזה ? האם אני חייב לעשות כרגע תזרים הוצאות ולהחזיר לדייר ?
האם מוכר דירה זכאי לקבל חלק ביתרת קופת הועד?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/10/15
דדי שלום,
לטעמי, תמליץ לדייר שיתקזז עם רוכש דירתו.
כמו כן, יש לבדוק בתקנון הבית המשותף אם קיימת הוראה בעניין.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לטעמי, תמליץ לדייר שיתקזז עם רוכש דירתו.
כמו כן, יש לבדוק בתקנון הבית המשותף אם קיימת הוראה בעניין.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה משפטית
דורון יוסף
01/10/15
שאלה אולי אתם יודעים האם אם הוחתמה בלעדיות של מתווך על בית ועו"ד אלמוני שניסה לעזור בנסח טאבו אפשר להציל בלעדיות שכמובן לא פשוט להחתים אם טעות בכתובת ואין גוש ולחלקה ובעל הנכס התחייב בע"פ לשלוח למייל נסח טאבו והיתרי בניה ולא שלח האם יש פיתרון להצלת הבלעדיות ?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
בלעדיות בתיווך
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
04/10/15
שלום רב
השאלה לא מובנת אנא נסח שוב
השאלה לא מובנת אנא נסח שוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש סביר בגג משותף
אורטל
01/10/15
האם שימוש בגג בית משותף ע״י הצבה של מס׳ עציצים, כסאות ושולחן קלים מהווה שימוש סביר? יצויין כי כל דיירי הבניין רשאים להשתמש בכך והשטח לא חסום לשימוש נוסף
הותרת עציצים שולחנות וכסאות על הגג - אסורה
אסף
01/10/15
כך קבעה המפקחת בסעיף 5 לפסק הדין שלה
מה נחשב שימוש סביר ברכוש המשותף ?
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
02/10/15
שלום רב
שימוש ברכוש המשותף המותר לכל אחד מבעלי הדירות נחשב שימוש סביר ורגיל שאינו מונע שימוש דומה משאר הדיירים
ככל שהנחת השולחן והכיסאות הפרטיים תופסים חזקה ייחודית בגג (באופן ששאר הדיירים אינם יכולים לשבת על הכיסאות ולהשתמש בהם) הרי שמדובר בשימוש אקסלוסיבי ולא סביר
באופן פרקטי אני מציע להגיע להסכמה בין הדיירים לגבי אופן השימוש בגג כך שמי שירצה יוכל להנות מהשימוש בו
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
שימוש ברכוש המשותף המותר לכל אחד מבעלי הדירות נחשב שימוש סביר ורגיל שאינו מונע שימוש דומה משאר הדיירים
ככל שהנחת השולחן והכיסאות הפרטיים תופסים חזקה ייחודית בגג (באופן ששאר הדיירים אינם יכולים לשבת על הכיסאות ולהשתמש בהם) הרי שמדובר בשימוש אקסלוסיבי ולא סביר
באופן פרקטי אני מציע להגיע להסכמה בין הדיירים לגבי אופן השימוש בגג כך שמי שירצה יוכל להנות מהשימוש בו
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגנת הדייר
אהרון
29/09/15
אם תוך כדי תביעה לסילוק יד, טוען הנתבע כי יש לו זכות כדייר מוגן ממשיך בהתאם לחוק הגנת הדייר. בעקבות כך, התובע מעלה טענה נגדית כי השוכר המקורי (המנוח) הפר את תנאי הגנת הדייר וכי קיימת לגביו עילות פינוי, לכן הנתבע אינו זכאי להיות דייר ממשיך. האם צריך להגיש תובענה נפרדת לפסק דין הצהרתי כי הדייר המקורי איבד את זכותו כדייר מוגן, ובכל מקרה מי יהיה המשיב תחת המנוח? הרי לעיזבון אין עניין בתביעה.
פנה בבקשה לפורום בתי משפט.
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/10/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה מיד שניה
ירון
29/09/15
שלום רב,
מתכוון לרכוש דירה מיד שניה,
מה עליי לבדוק לפני העברת טיוטות בין עו"ד?
מה מתבצע במסגרת עבודת עו"ד? מה לא?
האם בדיקת שמאי, מידע תכנוני והוצאת תיק נכס מהרשות המקומית כלולים בעבודת עו"ד או שיש לבצעם בנפרד?
אודה לתשובה וחג שמח.
מתכוון לרכוש דירה מיד שניה,
מה עליי לבדוק לפני העברת טיוטות בין עו"ד?
מה מתבצע במסגרת עבודת עו"ד? מה לא?
האם בדיקת שמאי, מידע תכנוני והוצאת תיק נכס מהרשות המקומית כלולים בעבודת עו"ד או שיש לבצעם בנפרד?
אודה לתשובה וחג שמח.
מה תפקידו של עו"ד בעסקת נדל"ן?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/10/15
ירון שלום רב,
עליך לבדוק כי הדירה, מיקומה וסביבתה מתאימה לצרכיך.
בדיקת ערך הנכס אינו כלול בעבודת עוה"ד שכן אין זה מתפקידו ולכן עליך לפנות לשמאי מקרקעין.
עו"ד אחראי יבדוק את תיק הבניין של הנכס, תב"ע שחלה על הנכס וכיו"ב, וכן מיסים שחלים ברכישה.
ישנם עו"ד שלא מבצעים בדיקות אלו ומייעצים לפנות לאיש מקצוע אחר על מנת לבצע בדיקות אלו וכן לעו"ד מתחום מיסוי מקרקעין על מנת להעריך את גובה המיסים שיש לשלם אם חלים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עליך לבדוק כי הדירה, מיקומה וסביבתה מתאימה לצרכיך.
בדיקת ערך הנכס אינו כלול בעבודת עוה"ד שכן אין זה מתפקידו ולכן עליך לפנות לשמאי מקרקעין.
עו"ד אחראי יבדוק את תיק הבניין של הנכס, תב"ע שחלה על הנכס וכיו"ב, וכן מיסים שחלים ברכישה.
ישנם עו"ד שלא מבצעים בדיקות אלו ומייעצים לפנות לאיש מקצוע אחר על מנת לבצע בדיקות אלו וכן לעו"ד מתחום מיסוי מקרקעין על מנת להעריך את גובה המיסים שיש לשלם אם חלים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה בטאבו – דירה מקבלן
ern
29/09/15
רכשתי דירה מקבלן שכיוון הסלון - מרפסת שמש פונה לכיוון צפון מערב.
בפועל נרשם בהערות כיוון צפון מזרח פניתי לעו"ד של הקבלן - וזו תשובתו: "רישום הערות האזהרה הינו רישום זמני אשר נועד להבטיח את זכויותיכם עד לרישום הבית המשותף ורישום זכויותיכם ביחידה נפרדת.כיוון הדירה נקבע על פי מיקום חדר השינה ועל כן כיוון הדירה שלכם הינו אכן צפון-מזרח, זאת על אף שנמסר לי כי המרפסת שלכם פונה לכיוון רחוב הרצל, קרי מערב.בין כה וכה, אין משמעות לעניין וזכויותיכם מובטחות.משרדנו החל ברישום הבית המשותף ואין צורך לבצע תיקון של רישום הערת האזהרה"
האם ניתן לקחת כיוון דירה ע"פ כיוון חדר השינה?
האם אני צריך לקבל את התשובה הזו?
מה המשעמות של הערה הזו?
תודה מראש
בפועל נרשם בהערות כיוון צפון מזרח פניתי לעו"ד של הקבלן - וזו תשובתו: "רישום הערות האזהרה הינו רישום זמני אשר נועד להבטיח את זכויותיכם עד לרישום הבית המשותף ורישום זכויותיכם ביחידה נפרדת.כיוון הדירה נקבע על פי מיקום חדר השינה ועל כן כיוון הדירה שלכם הינו אכן צפון-מזרח, זאת על אף שנמסר לי כי המרפסת שלכם פונה לכיוון רחוב הרצל, קרי מערב.בין כה וכה, אין משמעות לעניין וזכויותיכם מובטחות.משרדנו החל ברישום הבית המשותף ואין צורך לבצע תיקון של רישום הערת האזהרה"
האם ניתן לקחת כיוון דירה ע"פ כיוון חדר השינה?
האם אני צריך לקבל את התשובה הזו?
מה המשעמות של הערה הזו?
תודה מראש
רישום כיווני אויר של דירה בהערת אזהרה בטאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/10/15
שלום רב,
מה מופיע בהסכם המכר? מהם כיווני הדירה? בהערת האזהרה בטאבו אמורים להופיע הכיוונים כפי שרשומים בחוזה המכר.
צודק עוה"ד של הקבלן וכשאומר כי הערת האזהרה היא אמצעי להבטחת זכויותיכם באופן זמני.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מה מופיע בהסכם המכר? מהם כיווני הדירה? בהערת האזהרה בטאבו אמורים להופיע הכיוונים כפי שרשומים בחוזה המכר.
צודק עוה"ד של הקבלן וכשאומר כי הערת האזהרה היא אמצעי להבטחת זכויותיכם באופן זמני.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חומת הפרדה בין שכנים
ענבר
28/09/15
אנו מוענינים לבנות חומת בטון בגובה של 1.5-2 מטר . הגובלת בין החצר שלנו לחצר של שכנינו. האם הדבר דורש אישור של ועדת זמורה?
אישור ועדת זמורה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/10/15
ענבר שלום,
לא ציינת באיזה ישוב מדובר.
פני לועדת זמורה בשאלתך
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ציינת באיזה ישוב מדובר.
פני לועדת זמורה בשאלתך
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוכנית חשמל/מים בקניית דירה מקבלן
ERan
28/09/15
שלום רב,ברכשית דירה מקבלן
1.האם הקבלן מחוייב למסור את תוכניות החשמל של הבית
2.האם הוא מחוייב למסור את תוכנית האינסטלציה/ מים
של הבית
תודה מראש,
1.האם הקבלן מחוייב למסור את תוכניות החשמל של הבית
2.האם הוא מחוייב למסור את תוכנית האינסטלציה/ מים
של הבית
תודה מראש,
תוכנית חשמל/מים בקניית דירה מקבלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/10/15
ראה תשובה לשאלתך הקודמת
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוכנית חשמל/מים אינסטלציה
ערן
28/09/15
קנית דירה חדשה מקבלו - האם הקבלן מחוייב לספק תוכנית דל החשמל ומערכת האינסטלציה של הבית?
האם קבלן מחויב לתת תוכנית חשמל ואינסטלציה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/10/15
ערן שלום,
נהוג שקבלן נותן תכניות אלו ואף בדרך כלל מאפשר שינויים בתכניות בהתאם לבקשת הרוכש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
נהוג שקבלן נותן תכניות אלו ואף בדרך כלל מאפשר שינויים בתכניות בהתאם לבקשת הרוכש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על מחסן
עומר
28/09/15
שלום רב,
-האם חיקוי מס השבח חלים על מחסן כפי שהם חלים על דירה?
מה שמעניין אותי במיוחד האם גם על מחסן יש פטור ממס אם אני הוא נכס יחיד ברשותי אשר בו החזקתי למשך מעל 18 חודשים?
בתודה,
עומרי
-האם חיקוי מס השבח חלים על מחסן כפי שהם חלים על דירה?
מה שמעניין אותי במיוחד האם גם על מחסן יש פטור ממס אם אני הוא נכס יחיד ברשותי אשר בו החזקתי למשך מעל 18 חודשים?
בתודה,
עומרי
פנה בבקשה לפורום דיני מיסים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/10/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח.
Eran
27/09/15
שלום,
1. מהו מס שבח
2. מתי משלמים אותו?
3.ממתי נחשב מס השבח רלוונטי
כלומר זמן שהדירה ברשותי נספר מרגע חתימת חוזה? או מרגע מסירת הדירה?
תודה מראש,
1. מהו מס שבח
2. מתי משלמים אותו?
3.ממתי נחשב מס השבח רלוונטי
כלומר זמן שהדירה ברשותי נספר מרגע חתימת חוזה? או מרגע מסירת הדירה?
תודה מראש,
מהו מס שבח ומתי משלמים אותו?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/10/15
ערן שלום,
מס שבח הוא מס המשולם בד"כ על ידי המוכר בעת מכירת זכות במקרקעין. לאחר חתימת הצדדים על חוזה עסקת המכר יש לדווח לשלטונות המס אודות העסקה ועל פי חוק מיסוי מקרקעין כל אחד מהצדדים לעסקה יישא בתשלומי המס הרלבנטיים. המוכר יישא בתשלום מס השבח על פי שומת מס השבח למעט במקרים בהם קיים למוכר פטור מתשלום המס.
שאלתך השלישית אינה ברורה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מס שבח הוא מס המשולם בד"כ על ידי המוכר בעת מכירת זכות במקרקעין. לאחר חתימת הצדדים על חוזה עסקת המכר יש לדווח לשלטונות המס אודות העסקה ועל פי חוק מיסוי מקרקעין כל אחד מהצדדים לעסקה יישא בתשלומי המס הרלבנטיים. המוכר יישא בתשלום מס השבח על פי שומת מס השבח למעט במקרים בהם קיים למוכר פטור מתשלום המס.
שאלתך השלישית אינה ברורה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בחניה
רחל
27/09/15
אנו גרים בבנין משותף,ברשותנו חניה פרטית רשומה ,מקורה עם גבולות ומיקום ברור ,אין לי רכב ,האם אני יכולה לשים במקום החניה מכולת(משא) לצורך מחסן ? או קראוון נגרר?האם אפשר להשתמש במקום חניה זה למטרות נוספות ?
שימוש חורג בחניה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/10/15
רחל שלום,
לפי מיטב ידיעתי, כדי לעשות שימוש בחניה שאינו למטרת חניה של כלי רכב, עליך לקבל היתר לשימוש חורג בחניה מאת הועדה לתכנון ובניה של הרשות המקומית.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לפי מיטב ידיעתי, כדי לעשות שימוש בחניה שאינו למטרת חניה של כלי רכב, עליך לקבל היתר לשימוש חורג בחניה מאת הועדה לתכנון ובניה של הרשות המקומית.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה
מור
26/09/15
שלום (שאלתי בפורום חוזים והבנתי שזה המקום הנכון כנראה)
לפני 4 שנים חתמתי על חוזה שכירות עם סעיף אופציה לשנה נוספת. כל שנה מאז אנו חותמים על נספח חידוש חוזה מול המשכיר לשנה נוספת עם שינוי סעיף המחיר בלבד. המשכיר מקפיד על הודעה 60 יום מראש וכו' לפי תיאור האופציה וגם ציין בפנינו שהדירה לטווח ארוך.
לפני חודש חידשנו שוב חוזה והמחיר שנקבע הפעם גרם לנו לחפש נכס אחר. ציינתי את כוונתי בפני המשכיר.
לאחר שהודעתי לו שחתמתי חוזה בדירה אחרת ואני מחפשת שוכר תחתי בתנאי החוזה שלי (כפי שהחוזה דורש), אמר לי בעל הבית שהשוכר תחתי יסיים את השכירות בסוף החוזה שלי ללא חידוש מכיוון שהשנה תימכר הדירה. מאד הופתעתי מאחר שלידיעתי קיימת לנו אופציה להמשיך לשכור את הדירה ולא קיבלנו כל עדכון בחתימת החידוש האחרון שהדירה עומדת למכירה ולפינוי בסוף החוזה (יש לנו ילדים במסגרות וכו') . יש לציין שבחוזה אין סעיף הודעה מראש לשני הצדדים.
האם לראייתך יש פה הפרת חוזה מצידו ועילה לביטול בשל סירוב לקבל שוכרים תחתי? הבאתי שוכרים והוא לא מוכן לחתום על אופציה ...
תודה רבה !
לפני 4 שנים חתמתי על חוזה שכירות עם סעיף אופציה לשנה נוספת. כל שנה מאז אנו חותמים על נספח חידוש חוזה מול המשכיר לשנה נוספת עם שינוי סעיף המחיר בלבד. המשכיר מקפיד על הודעה 60 יום מראש וכו' לפי תיאור האופציה וגם ציין בפנינו שהדירה לטווח ארוך.
לפני חודש חידשנו שוב חוזה והמחיר שנקבע הפעם גרם לנו לחפש נכס אחר. ציינתי את כוונתי בפני המשכיר.
לאחר שהודעתי לו שחתמתי חוזה בדירה אחרת ואני מחפשת שוכר תחתי בתנאי החוזה שלי (כפי שהחוזה דורש), אמר לי בעל הבית שהשוכר תחתי יסיים את השכירות בסוף החוזה שלי ללא חידוש מכיוון שהשנה תימכר הדירה. מאד הופתעתי מאחר שלידיעתי קיימת לנו אופציה להמשיך לשכור את הדירה ולא קיבלנו כל עדכון בחתימת החידוש האחרון שהדירה עומדת למכירה ולפינוי בסוף החוזה (יש לנו ילדים במסגרות וכו') . יש לציין שבחוזה אין סעיף הודעה מראש לשני הצדדים.
האם לראייתך יש פה הפרת חוזה מצידו ועילה לביטול בשל סירוב לקבל שוכרים תחתי? הבאתי שוכרים והוא לא מוכן לחתום על אופציה ...
תודה רבה !
חידוש חוזה שכירות ושוכר חלופי
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
27/09/15
שלום רב
על מנת להשיב לשאלתך יש לעיין בחוזה השכירות בכלל ובסעיף אופציה בפרט
עם זאת, אציין כבר כעת כי פרשנות לפיה חוזה השכירות ניתן לחידוש באופן אוטומטי עם אופציה מתחדשת מבלי שיש למשכיר אפשרות למכור את הדירה כשהיא פנויה - נראית לי פרשנות קצת מרחיקת לכת, כך שלא הייתי נחפז לראות בהודעה כזו המתייחסת לחידוש אופציה בעוד שנה משום הפרת חוזה
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן
על מנת להשיב לשאלתך יש לעיין בחוזה השכירות בכלל ובסעיף אופציה בפרט
עם זאת, אציין כבר כעת כי פרשנות לפיה חוזה השכירות ניתן לחידוש באופן אוטומטי עם אופציה מתחדשת מבלי שיש למשכיר אפשרות למכור את הדירה כשהיא פנויה - נראית לי פרשנות קצת מרחיקת לכת, כך שלא הייתי נחפז לראות בהודעה כזו המתייחסת לחידוש אופציה בעוד שנה משום הפרת חוזה
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבקשת ייעוץ
נופר
26/09/15
היי קוראים לי נופר , אני השתחררתי לפני פחות משנה מהצבא והנושא מעסיק אותי מאוד. אני רוצה להתחיל קריירה בתחום הנדל”ן ,תיווך נדלן נשמע לי המקצוע שמתאים לי.קרוביי אומרים שמקצוע הנדל”ן אינו מבטיח ושעלי להוציא תואר קודם לפני שאני מתחילה לפתח קריירה. (ליתר בטחון ) ומנגד בן הזוג שלי אומר שאם זה מה שאני רוצה לעסוק בו וזה אינו דורש תואר אלה לימודי תעודה עלי ללכת על זה. אני יודעת שאפשר לעבוד וללמוד במקביל הבעיה היא שאני גרה בישוב שנמצא בחור לייד ירושלים שום דבר לא קרוב אלי . לכן עלי לוותר על משהו. בגלל שאני לא מכירה את המקצוע לעומק ואיני יודעת מה הסיכויים שלי להצליח אני מאוד מבולבלת. אשמח לשמוע כל דעה שהיא. תודה מראש
יעוץ הכוונה תעסוקתית
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
27/09/15
נופר שלום
ראשית, שחרור נעים וברוכה הבאה לפרק הזה בחיים שלך - קטונתי מלייעץ לך במה ללמוד ובמה לעסוק, אבל אם את בכל זאת שואלת, אני מתחבר יותר לעמדה של קרובי משפחתך. לעבור קורס מתווכים ולעבוד בתיווך תוכלי בכל שלב בחיים שלך, אבל אם תתחילי בזה, ותישאבי לעבודה, יהיה לך קשה ללכת ללמוד במוסד אקדמי. אני חושב שאת יכולה לשלב בין לימודים לתואר ראשון (משפטים ? ) לבין עבודה במשרד תיווך או חברת בניה, כך שתכירי את עולם הנדלן מקרוב ותראי אם הוא מתאים לך אם לאו. בכל מקרה, אל תוותרי על לימודים אקדמיים - הלימודםי הם הרבה מעבר להקניית תואר, הם גשר למערך של הכרויות חברתיות ומקצועיות שמסייעים מאוד בהמשך הקריירה.
שיהיה בהצלחה !
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות המהנדס המפקח להיתר בניה
שלמה
25/09/15
האם האדריכל שהוא גם המהנדס והמפקח על בניה אחראי לכך שיהי היתר בניה לתוספת הבניה?
אדריכל תכנן והכין תוכנית בניה כולל תחשיב חומרים ועלויות ואף המליץ על קבלנים והוא עצמו היה בכל מהלך הבניה כולל בדיקות בטון ובדיקות פיקוח עליון, לאחר מס' שנים קיבלתי מכתב מהעיריה כי בניתי ללא היתר, האם יש למהנדס שהוא האדריכל והמפקח עליון אחריות לכך שהבניה בוצעה ללא היתר? מאחר שאני לא מבין ויודע מה אמור היה לעשות?
אדריכל תכנן והכין תוכנית בניה כולל תחשיב חומרים ועלויות ואף המליץ על קבלנים והוא עצמו היה בכל מהלך הבניה כולל בדיקות בטון ובדיקות פיקוח עליון, לאחר מס' שנים קיבלתי מכתב מהעיריה כי בניתי ללא היתר, האם יש למהנדס שהוא האדריכל והמפקח עליון אחריות לכך שהבניה בוצעה ללא היתר? מאחר שאני לא מבין ויודע מה אמור היה לעשות?
אדריכל שאחראי על פיקוח עליון
אסף
25/09/15
תפקיד פיקוח עליון יכלול בין היתר את הדבר הבא
"פירוט הפיקוח העליון
4. הפיקוח העליון יכלול פעולות אלה:
(1) בקרה להבטחת התאמת ביצוע הבניה באתר למסמכי ההיתר על נספחיו, ובכללה התאמה לתכניות הקונסטרוקציה ולתכנית הסידורים הסניטריים;"
[תקנות התכנון והבניה (פיקוח עליון על הבניה), תשנ"ב-1992]
"פירוט הפיקוח העליון
4. הפיקוח העליון יכלול פעולות אלה:
(1) בקרה להבטחת התאמת ביצוע הבניה באתר למסמכי ההיתר על נספחיו, ובכללה התאמה לתכניות הקונסטרוקציה ולתכנית הסידורים הסניטריים;"
[תקנות התכנון והבניה (פיקוח עליון על הבניה), תשנ"ב-1992]
מס דירה בירושה
רון
25/09/15
יש לי עשרים אחוז מדירה שניתנה בירושה לאחי. באם הוא רוצה לקנות החלק שלי (יש לו דירה נוספת וגם לי) האם אני צריך לשלם מס כלשהו כשוכר לו? אם כן מה המס שאני צריך לשלם?
תודה
תודה
מס החל על דירה בירושה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
27/09/15
שלום רב
אנא הפנה את שאלתך לפורום דיני מסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
