איך מחשבים את דמי היתר למינהל עבור תוספת בניה מעבר ל-160 מ"ר?
דמי היתר למינהל
משה
31/10/15
שלום,
ברצוני לקבל הסבר עקרוני על חישוב דמי היתר שיש לשלם למינהל עבור תוספת בניה מעבר ל- 160 מ"ר (שזה מה שמופיע בחוזה החכירה).
למיטב הבנתי, שמאי של המינהל מעריך את התוספת בשווי של הנכס לאחר אישור תוספת הבניה. התשלום הנדרש הוא 31% + מע"מ (נכס מהוון). האם הכוונה לעליית ערך הקרקע בלבד או עליית הערך כולל בנית התוספת?
דוגמה:
נניח שוי קרקע עם היתר ל- 160 מ"ר הוא 1 מיליון. שווי קרקע עם היתר ל- 300 מ"ר מוערך ל 1.5 מיליון. לאחר בניה בפועל עד 300 מ"ר שוי הכנס עולה ל- 2.8 מיליון.
האם תוספת השווי היא 500 אלף או שתוספת השווי כוללת את הבניה ואז היא מגיעה ל1.8 מיליון ?
תודה
משה.
ברצוני לקבל הסבר עקרוני על חישוב דמי היתר שיש לשלם למינהל עבור תוספת בניה מעבר ל- 160 מ"ר (שזה מה שמופיע בחוזה החכירה).
למיטב הבנתי, שמאי של המינהל מעריך את התוספת בשווי של הנכס לאחר אישור תוספת הבניה. התשלום הנדרש הוא 31% + מע"מ (נכס מהוון). האם הכוונה לעליית ערך הקרקע בלבד או עליית הערך כולל בנית התוספת?
דוגמה:
נניח שוי קרקע עם היתר ל- 160 מ"ר הוא 1 מיליון. שווי קרקע עם היתר ל- 300 מ"ר מוערך ל 1.5 מיליון. לאחר בניה בפועל עד 300 מ"ר שוי הכנס עולה ל- 2.8 מיליון.
האם תוספת השווי היא 500 אלף או שתוספת השווי כוללת את הבניה ואז היא מגיעה ל1.8 מיליון ?
תודה
משה.
חישוב דמי היתר למנהל
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/11/15
משה שלום,
לצערי הרב, אין באפשרותו במסגרת הפורום לבצע חישובים פרטניים.
מציעה לך לפנות לעו"ד המתמחה בתחום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לצערי הרב, אין באפשרותו במסגרת הפורום לבצע חישובים פרטניים.
מציעה לך לפנות לעו"ד המתמחה בתחום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
