פורום נדל"ן

רכשתי מגרש ואני צריך משכנתא. על מה אני מחתים את המוכר. מי רושם הערת אזהרה לטובת הבנק ומשכון. אני או הבנק. אני בלי עו"ד.
וגם. למי פונים טאבו או מנהל?

שלום, רכשנו דירה מקבלן ואנחנו רוצים למכור אותה. ידוע לי שנצטרך לשלם מס שבח על רווח פחות הוצאות 25% אם לא גרנו בדירה 18 חודשים. לא מעוניינים לערב קבלן בכל הנושא של המכירה, האם יש אפשרות למצוא קונים פוטנציאלים לפני כניסה לבית לבצע איתם חוזה התניה עד קבלת המפתח ואז לבצע איתם חוזה מכר רגיל? האם על סמך חוזה התניה הם יכולים לשלם תשלום שנקבע ביננו? כמה זמן בדרך כלל לוקח לאחר טופס 4 רישום בית על שמנו במינהל המקרקעין?
תודה מראש על תשובה

אני קונה דירה, האם אני יכול להורות שהערת אזהרה תרשם על שם צד ג במקום על שמי (מסיבות שאיני רוצה שיוודע לגורם כלשהו על רכישת הדירה על ידי)

באם התשובה חיובית - האם בעתיד צד ג שעל שמו ההערת אזהרה יצטרך להורות על ביטולה, או אני?

האם ניתן לשלם מס רכישה בתשלומים?

אחרי שחתמתי על חוזה שכירות התברר לי שבדירה אין גז. בחוזה אין התיחסות לנושא.

 המשכיר לא מוכן להתקין גז על חשבונו וטוען שאין מחובתו לספק גז. אך לא מונע ממני להתקין. האם הוא צודק

שלום רב לעורכות הדין,

בבניין שלנו (28 דירות) התקבלה החלטה באסיפה על בניית מרפסות ברוב של 90% מבעלי הדירות. צמוד ומחובר עם הבניין שלנו בפינות בניין גם עם 28 דיירים ושם אין את הרוב הנחוץ לבניית מרפסות.

שאלתי היא לאחר שנגיש לעירייה את תוכניות הבניה, ולאחר שהעירייה תפיץ את התוכנית, כמה דיירים מהבניין השני  צריכים להתנגד לבניית המרפסות בכדי שלא יאשרו לנו את הבניה.

תודה ובכבוד רב,

חוליו

אני יורש (יחד עם אחרים) של סבא שלי. נודע לי לאחרונה שסבא שלי (נפטר לפני 20 שנה ), קנה קרקע , לא מצאתי כל מסמך שעשוי לתת לי מושג לגבי פרטי הקרקע.

היכן אני יכול לברר ולמי עליי לפנות כדי לדעת את פרטי הקרקע. 

והאם משהו כבר העביר אותה על שמו.



מודה על התשובה,

להלן המקרה:

עורך דין של מייצג קבלן בעסקת מכר (דירה חדשה מקבלן) התחייב לרישום הבעלות בטאבו כמקובל.



בימים אלו קיבל עורך הדין את המסמכים הרלוונטיים לרישום מאת הקונה (שטר משכנתא, אישור עירייה) במועד בו ביקש העורך דין לרשום את הבעלות על שם הרוכש (בשלב זה קיימת הערת אזהרה לטובת הרוכש) פנתה חברה (הקבלן) לעורך הדין בכתב וביקשה כי יעכב בשלב זה את  רישום הבעלות היות והקונה טרם שילם את כל התמורה. יאמר כי בעניין זה מתנהל בזמן זה הליך בבית המשפט בין הקבלן לבין הקונה לעניין אי השלמת כל התמורה וליקויי בניה. 

השאלה: עורך הדין קיבל פנייה בכתב מעורך הדין של הקונה כי ישלים את הרישום לאלתר ומנגד החברה מבקשת שלא לרשום - כיצד על עורך הדין של הקבלן לנהוג בהתחשב בחובת הנאמנות לרישום?

בית שעמוד נטוש 30 שנים והעיריה רוצה ארנונה.שלא שולמה(לא באשמתי). יש התיישנות חוץ מ7 שנים אחרונות אבל אם במשך 30 השנה פה ושם שולמו מס' תשלומים בודדים - האם זה מפסיק את ההתיישנות?

אנו שותפים במגרש קבלנו את ההיתרים

הדרושים להתחלת הבניה.

מסתבר שאחד השותפים עם פחות מ-5 אחוזים

עקב חובות גדולים ברח מהארץ ולא ידוע

מקום מושבו בחו"ל.

ברור שלא ניתן להתחיל בבניה והפרויקט

כרגע תקוע.

השאלה היא איך ניתן להתחיל לבנות תחת

המגבלה הזאת ולא להתקל בבעיות בעתיד ?

בתודה מראש, יהושע.

שלום רב רכשתי דירת פנטהוז מקבלן השנה . תאריך המסירה בחוזה הינו 30/09/2015 אך עד היום טרם נמסרה מכיוון שאין טופס 4 לדירות הפנטהוז (שאר הבניין כבר מאוכלס מלבד קומת הפנטהוז ).לקבלן אפשרות חוזית לדחות המסירה ללא כל סיבה ב60 ימים ואני לא בצעתי שינויים בדירה כלל . האם לאור סעיף 5א בחוק אני אמור לקבל פיצוי החל מ 01.10.15 ועד יום המסירה .

היכן נמצא תקנון הבית המשותף?

אני רוצה לבדוק-מה כתוב בו.

 הובטח שיעשה בו שינוי ותוספות-ע"י נציג, ואני רוצה לבדוק את הדברים.

1.כיצד אני בודק מה רשום בתקנון הבית המשותף שלי? (דירה בבניין בו אני מתגורר)

2.כיצד אני בודק תקנון של בניין שעוד לא נבנה-כאשר אני קונה דירה חדשה על נייר? וכן כאשר אני רוכש דירה יד שנייה?

היכן נמצא התקנון כדי שאוכל לעיין בו?

תודה מראש

אני קונה דירת מגורים

ומתכוונת למכור את דירתי היחידה הנוכחית

האם אתחייב במס שבח ומס רכישה כיון שהסדר יהיה שקודם אני קונה ואח"כ מוכרת?

אם התשובה היא שיש לי פטור -כמה זמן יש לי למכור בפטור מיסים?

שלום

רכשתי דירה חדשה במסגרת קבוצת רכישה. אני בתקופת הבדק ובידי העו"ד הנאמן ערבות הבדק. כאשר יורד גשם חודרים מים לדירה מהתקרה ויש לתקן את הליקוי בדחיפות ואילו הקבלן מתמהמה. בדעתי לתקן את הליקוי באמצעות קבלן אחר ולהשתמש בדמי ערבות הבדק - כיצד עושים זאת נכון כדי למנוע תביעה עתידית מהקבלן המבצע.

בס"ד



שלום,



דירה מסויימת רשומה על שם יורשים רבים, (עשרות שנים לא המציאו צו ירושה) וכעת ישנו צו ירושה עם 17 יורשים, לא ידוע היכן גרים רובם של היורשים או מה שמם המדוייק שכן בבקשה לצו הירושה שהוגשה לרשם לא מולאו הפרטים של כל היורשים אלא רשום "יורשי המנוח...", אחד מהיורשים שרוצה למכור את הדירה מתקשה מאוד להשיג את הסכמת כולם למכירת הדירה ומה גם שלגבי רובם אין לו ידיעה מי הם.



הכיצד יוכל להגיש כתב תביעה לבית המשפט מבלי פרטי היורשים, והאם על מנת לקבל תחליף המצאה עליו לנסות להשיג את הפרטים דרך חוקר פרטי (יש בעיה של אמצעים כלכליים).





אודה על תשובתכם.

אשמח אם תוכלו לעזור לי 

מכרתי דירה בחיפה לפני מספר ימים 

את הדירה קיבלתי בירושה (ללא קשר משפחתי)

גברת שהורישה לי את הדירה ירשה את דירתה מההורים שלה

לפי הבנתי מס שבח מחושב לפי מחיר הקנייה שקנו ההורים של הגברת 

אך הדירה נקנתה בשנות החמישים ואין שום תיעוד של סכום הקנייה

השאלה שלי היא באילו דרכים ניתן לאתר את סכום הקנייה של הדירה 

ואם לא ניתן איך יש לחשב את המס שבח?

תודה 

 

האם ניתן לראות הערת אזהרה במינהל כאשר הזכויות מנוהלות ע"י גורם משכן?

שלום אני גרה בבניין משותף ומכרתי את הדירה. אני אמורה לעזוב עוד כחודש אך קיבלתי כבר את התשלום עבור הדירה. ועד הבית זיפת את הגג ורוצה שנשתתף בהוצאות. אם מכרנו את הדירה האם אנחנו צריכים להשתתף?

ביצעתי תוספת בניה על הגג.
כיצד רושמים את התוספת בטאבו.
תודה מראש על התשובה.

שלום רב, רכשנו דירה חדשה מקבלן לפני שנה כשהמע״מ היה 18%, ומאז שילמנו את רוב הכסף, על מנת להימנע ממדדים. האם עקב ירידת המע״מ ל-17%, אמורים לקבל החזר על הסכום ששולם מיום השינוי במעמ? ומה הדין לגבי היתרה שטרם שולמה?
תודה מראש.

אז ככה הסיפור שלי..

במקור אני מתל אביב, וכעת אני שוכרת דירה בעיר אחרת, עם בעלי.

לא שינתי את כתובת המגורים בתז וגם בעלי רשום בעיר תל אביב, רק על כתובת אחרת.

קיבלנו דוח לא מזמן ליד הבית של ההורים שלי, ובעיקרון מי שבעל האוטו הוא בעלי.

הוא רוצה לשנות בתז את הכתובת שתהיה זהה לכתובת שבתז שלי (כתובת ההורים שלי בתא) בשביל שייבטלו את הדוח.

אני פוחדת שמתי שהוא אם יהיו בעיות ואני והוא לא נסתדר  (חס וחלילה) הוא יכול לתבוע בעלות על הבית, כי בתז לי ולו תהיה אותה כתובת בתז וגם אם נשכור דירה אחרת לא נמהר לשנות כתובת לעיר אחרת שהיא לא תל אביב.

השאלה שלי היא משפטית בעיקר:

האם יש בכלל סיבה לחשוש? האם הוא יוכל לדרוש זכויות על דירה שהכתובת שלה תהיה רשומה בתז שלי ושלו?

באילו מקרים יכול להגיד "אני גר פה ולכן חצי מהדירה שייכת לי"?











תודה רבה!

שלום לכם ,בחוזה השכירות שחתמתי מוגדר שבמעמד חתימת החוזה השוכר יפקיד מראש  בידי המשכיר  :1. שיקים דחויים כתשלום דמי השכירות (אחד לכל חודש) עבור כל תקופת השכירות. (במקרה שלי 18 חודשים )2. חתימת השוכר על שטרי חוב ללא תאריך פרעון ( + בחתימת 2 הערבים )3. חתימת 2 הערבים שטר ערבון בלתי חוזר4.   5 שיקים חתומים , ללא תאריך פרעון , לפקודת   חברת חשמל,מים,ארנונה,ועד,חברת הגזבחוזה הוגדר ש : התשלום האמור לעיל ( לשכר הדירה ), יחשב כמשולם רק לאחר פירעון מלא וסופי של כל אחת מההמחאותמובהר, כי הן שטרי החוב, הן כתב הערבות והן ההמחאות יהיו לשם הבטחת קיום כל התחייבויות השוכר בלבד.בטוחות אלו יהיו ברות תוקף כל עוד ההסכם בין הצדדים יהיה בר תוקף אף אם הוארך תוקפו של ההסכם, ללא צורך לפנות שוב אל הערבים ו/או להחליף את ההמחאות .....כל הבטוחות הנ"ל (להלן: "הבטוחות"), יופקדו בידי המשכיר, ולמען הסר ספק מובהר בזאת כי, אי הפקדת מי   מהבטוחות הנ"ל בתוך 10 ימים ממועד החתימה על הסכם זה,תשחרר את המשכיר מכל חובה ו/או התחייבות  הנובעת מהסכם זה, לרבות העברת החזקה לידי המשכיר.עכשיו , 7 חודשים לפני תום השכירות , המשכיר מכר את הדירה .בחוזה מופיע במפורש שהוא רשאי לכך , ושאין במכירה כדי לפגוע בזכות כלשהי של השוכר. ואף אם יימכר המושכר, בתוך תקופת השכירות, זכותו של הקונה תהיה כפופה לזכות השוכר בנכס  .מכיוון שהסיכום בין הקונה והמוכר הם היה שהקונה יקבל את דמי השכירות , עכשיו המשכיר(המקורי) דורש ממני בדחיפות שאחליף לו את השיקים שנותרו בידיו   בשיקים לפקודתע"ש בעל הדירה החדש.שאלותי :א.  על מי האחריות החוקית לטפל בכל ליקוי בעיה שמתעוררת , על המוכר או הקונה ?  ( שניהם אמרו לי שהם סיכמו ביניהם שעל הקונה )      לדרוש חתימה על מסמך שחובת הטיפול בדירה עברה לקונה ?   ואם כן , איזה מהצדדים צריך לחתום עליו ?  ב. בחוזה מפורש שהמשכיר מתחייב לבטח את הדירה בביטוח מבנה+צד ג ,   למשך כל תקופת החזקתו של השוכר במושכר בפועל      והמשכיר יהא המוטב בפוליסה, מבלי שלחברת הביטוח תהא  זכות חזרה אל המשכיר או השוכר.    לאחר שהועברה הבעלות על הדירה , אני רוצה לוודא שאכן הביטוח קיים ,  הוא עכשיו אמור להיות ע"ש הקונה או המוכר ?  ג.  האם נדרשת חתימה מחודשת של הערבים על שטר ערבות ?  ( לא ממש נעים שוב להטריד אותם בנושאים כאלו ... )ד. . כיצד אני אמור עכשיו להתנהל מבחינת השיקים  של שכר דירה שקים לבטחון לבטחון לפקודת חברת חשמלגז...    + שטרי החוב +  שטרי ערבות  ?      בתודה מראש.

שלום רב,

נתבקשתי ע"י עו"ד של הקבלן להגיע לחתום על הערת אזהרה, היות ואני ללא עו"ד רציתי לוודא שזה אכן מקובל, ולמה עלי לשים לב כשאני חותמת, האם זה כרוך בתשלום? וכמה.

בנוסף האם אני צריכה למסור לו משהו כשאני מקבלת את הדירה, שקשור לעניין הנ"ל, תודה מראש.

אם אדם מוכר דירה שיש עליה עיקול שטרם הוסר בגין חוב מזונות בהוצלפ. בינתיים ניתן לרשום הערת אזהרה על שם הקונה?

שלום,
לפני כחודש וחצי נכנסתי לדירה חדשה לפני כשבוע הגעתי הבייתה ולהפתעתי ראיתי שלט למכירה.
בעת חתימת החוזה המשכיר לא דיבר איתי על אפשרות של למכור את הבית להפך הוא חיפש דייר לתקופה של לפחות שלוש שנים.
בחוזה אין שום סעיף של מכירה.
כיום הוא מחייב אותי להראות את הדירה לאנשים.
האם מותר לו או שמדובר בהפרת חוזה?
מה ניתן לעשות בנושא זה ?

תודה רבה

יוחנן