מתי חלה על עורך דין של הקבלן החובה לרשום דירה
שאלה
מיכל
03/12/15
להלן המקרה:
עורך דין של מייצג קבלן בעסקת מכר (דירה חדשה מקבלן) התחייב לרישום הבעלות בטאבו כמקובל.
בימים אלו קיבל עורך הדין את המסמכים הרלוונטיים לרישום מאת הקונה (שטר משכנתא, אישור עירייה) במועד בו ביקש העורך דין לרשום את הבעלות על שם הרוכש (בשלב זה קיימת הערת אזהרה לטובת הרוכש) פנתה חברה (הקבלן) לעורך הדין בכתב וביקשה כי יעכב בשלב זה את רישום הבעלות היות והקונה טרם שילם את כל התמורה. יאמר כי בעניין זה מתנהל בזמן זה הליך בבית המשפט בין הקבלן לבין הקונה לעניין אי השלמת כל התמורה וליקויי בניה.
השאלה: עורך הדין קיבל פנייה בכתב מעורך הדין של הקונה כי ישלים את הרישום לאלתר ומנגד החברה מבקשת שלא לרשום - כיצד על עורך הדין של הקבלן לנהוג בהתחשב בחובת הנאמנות לרישום?
עורך דין של מייצג קבלן בעסקת מכר (דירה חדשה מקבלן) התחייב לרישום הבעלות בטאבו כמקובל.
בימים אלו קיבל עורך הדין את המסמכים הרלוונטיים לרישום מאת הקונה (שטר משכנתא, אישור עירייה) במועד בו ביקש העורך דין לרשום את הבעלות על שם הרוכש (בשלב זה קיימת הערת אזהרה לטובת הרוכש) פנתה חברה (הקבלן) לעורך הדין בכתב וביקשה כי יעכב בשלב זה את רישום הבעלות היות והקונה טרם שילם את כל התמורה. יאמר כי בעניין זה מתנהל בזמן זה הליך בבית המשפט בין הקבלן לבין הקונה לעניין אי השלמת כל התמורה וליקויי בניה.
השאלה: עורך הדין קיבל פנייה בכתב מעורך הדין של הקונה כי ישלים את הרישום לאלתר ומנגד החברה מבקשת שלא לרשום - כיצד על עורך הדין של הקבלן לנהוג בהתחשב בחובת הנאמנות לרישום?
מתי חלה על עורך דין של הקבלן החובה לרשום דירה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
05/12/15
שלום רב
על מנת להשיב על שאלתך יש לעיין בהסכם המכר ולבחון באילו תנאים חלה חובה לרישום הנכס
איני משוכנע שחובה זו חלה כשיש מחלוקת כנה ואמיתית באשר למילוי תנאי המכר בכלל ותשלום התמורה בפרט
בנפרד, ניתן לשקול גם פניה בבקשה למתן הוראות לבית המשפט בו מתנהל הסכסוך בין הצדדים או לחלופין לדרוש ממי מהצדדים לפנות לבית המשפט בבקשה /סעד זמני מתאימים
בהצלחה
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
על מנת להשיב על שאלתך יש לעיין בהסכם המכר ולבחון באילו תנאים חלה חובה לרישום הנכס
איני משוכנע שחובה זו חלה כשיש מחלוקת כנה ואמיתית באשר למילוי תנאי המכר בכלל ותשלום התמורה בפרט
בנפרד, ניתן לשקול גם פניה בבקשה למתן הוראות לבית המשפט בו מתנהל הסכסוך בין הצדדים או לחלופין לדרוש ממי מהצדדים לפנות לבית המשפט בבקשה /סעד זמני מתאימים
בהצלחה
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
