פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מה מכסים עבודות מטעם הביטוח
אלמוני
15/03/16
הרקע לשאלה:
נניח לצורך השאלה, שאני בעל דירה ושבצעתי שיפוץ בלתי מקצועי בדירתי שבכללו מתקני חדר אמבטיה (אסלה, כיור, האמבטיה עצמה) הותקנו בצורה בלתי מקצועית, קרי צנרת המים בחדר האמבטיה שלי הותקנה באופן בלתי מקצועי שיוצר בעיות בדירה שמתחת (רטיבויות, התפוררות התקרה וחשיפת הברזלים ועוד...).
שאלתי:
האם במסגרת ביטוח דירה ישנו מענה לסוג כזה של בעיות, ובמילים אחרות :
1) האם אני יכול להפעיל את הביטוח שיש לי על מנת לתקן את צנרת המים שאינה מחוברת בצורה מקצועית ? ?
2) האם ישנם כללים חוקים וכולי..לפיהם ברור מראש שאין בעבודות המבוצעות במסגרת ביטוח בכדי לתקן צנרת מים שאינה מחוברת בצורה מקצועית?
תודה רבה
נניח לצורך השאלה, שאני בעל דירה ושבצעתי שיפוץ בלתי מקצועי בדירתי שבכללו מתקני חדר אמבטיה (אסלה, כיור, האמבטיה עצמה) הותקנו בצורה בלתי מקצועית, קרי צנרת המים בחדר האמבטיה שלי הותקנה באופן בלתי מקצועי שיוצר בעיות בדירה שמתחת (רטיבויות, התפוררות התקרה וחשיפת הברזלים ועוד...).
שאלתי:
האם במסגרת ביטוח דירה ישנו מענה לסוג כזה של בעיות, ובמילים אחרות :
1) האם אני יכול להפעיל את הביטוח שיש לי על מנת לתקן את צנרת המים שאינה מחוברת בצורה מקצועית ? ?
2) האם ישנם כללים חוקים וכולי..לפיהם ברור מראש שאין בעבודות המבוצעות במסגרת ביטוח בכדי לתקן צנרת מים שאינה מחוברת בצורה מקצועית?
תודה רבה
מה מכסה ביטוח דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/03/16
שלום רב,
יש לבדוק את הגדרות פוליסת הביטוח שלך לגבי הגדרת האירוע המזכה בתגמולי הביטוח.
לא מובן משאלתך האם אתה מי שבצע את העבודות או שאדם אחרבצע אותן. במקרה השני תוכל לתבוע אותו על הנזקים שנגרמו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את הגדרות פוליסת הביטוח שלך לגבי הגדרת האירוע המזכה בתגמולי הביטוח.
לא מובן משאלתך האם אתה מי שבצע את העבודות או שאדם אחרבצע אותן. במקרה השני תוכל לתבוע אותו על הנזקים שנגרמו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה לא חוקית בבית משותף
אנה
15/03/16
שלום,
אנחנו דיירים בבניין משותף בעל 4 קומות, גרים בקומה 1.
לפני כחודשיים עברו לבניין שלנו דיירים שקנו דירה בקומת קרקע, בדיוק מתחתינו.
דיירים אלו בנו המשך למרפסת השרות שלהם עם גג אשר מתחבר לרצפת המרפסת שרות שלנו, והוסיפו עוד שטח של חדר בגינה שלהם עם גג שמתפרס מתחת לחלון שלי, וחלון חדר שינה של בתי.
דיירים אלו החלו את הבנייה בימי גשם והגג שהם בנו והצמידו למרפסת השרות שלי חרג בגובה וגרם לכניסת מי גשמים והצפת מאוורר המזגן שלי במים. הבאנו טכנאי מזגנים שהעריך את הנזק והם שילמו לנו את ההוצאות של התיקון.
מעבר לכך, הבנייה שלהם אינה חוקית, ונותנת מעבר קל לפורצים אשר יכולים בקלות לטפס על הגג של השכנים ולהיכנס לדירתי ללא שום מאמץ.
דיירים אלו קיבלו לפני כמה שבועות צו הריסה מהעירייה אך טרם נעשה משהו בנידון.
בנוסף נודע לי שהם אוספים חתימות מדיירי הבניין אשר רובם בעצם שוכרים דירות ולא אכפת להם כי הבנייה הזאת לא קרובה לדירתם.
1. האם יש להם זכות לקבל אישור בנייה על סמך חתימות דיירים? במיוחד מדיירים אשר שוכרים ולא מבעלי הדירות?
2. מה ניתן לעשות על מנת להוציא לפועל את צו ההריסה שהם קיבלו? פניתי למחלקת הנדסה של העירייה ונאמר לי ש"העניין בטיפול"...
תודה רבה על הייעוץ ותשובתכם.
אנחנו דיירים בבניין משותף בעל 4 קומות, גרים בקומה 1.
לפני כחודשיים עברו לבניין שלנו דיירים שקנו דירה בקומת קרקע, בדיוק מתחתינו.
דיירים אלו בנו המשך למרפסת השרות שלהם עם גג אשר מתחבר לרצפת המרפסת שרות שלנו, והוסיפו עוד שטח של חדר בגינה שלהם עם גג שמתפרס מתחת לחלון שלי, וחלון חדר שינה של בתי.
דיירים אלו החלו את הבנייה בימי גשם והגג שהם בנו והצמידו למרפסת השרות שלי חרג בגובה וגרם לכניסת מי גשמים והצפת מאוורר המזגן שלי במים. הבאנו טכנאי מזגנים שהעריך את הנזק והם שילמו לנו את ההוצאות של התיקון.
מעבר לכך, הבנייה שלהם אינה חוקית, ונותנת מעבר קל לפורצים אשר יכולים בקלות לטפס על הגג של השכנים ולהיכנס לדירתי ללא שום מאמץ.
דיירים אלו קיבלו לפני כמה שבועות צו הריסה מהעירייה אך טרם נעשה משהו בנידון.
בנוסף נודע לי שהם אוספים חתימות מדיירי הבניין אשר רובם בעצם שוכרים דירות ולא אכפת להם כי הבנייה הזאת לא קרובה לדירתם.
1. האם יש להם זכות לקבל אישור בנייה על סמך חתימות דיירים? במיוחד מדיירים אשר שוכרים ולא מבעלי הדירות?
2. מה ניתן לעשות על מנת להוציא לפועל את צו ההריסה שהם קיבלו? פניתי למחלקת הנדסה של העירייה ונאמר לי ש"העניין בטיפול"...
תודה רבה על הייעוץ ותשובתכם.
עדכון מאתמול
אנה
16/03/16
שלום,
לאחר התכתבות מול מחלקת פיקוח בנייה בעירייה, נאמר לי על ידי אחד הפקחים כי אותו דייר נמצא בהליכי הוצאת היתר בנייה.
שאלתי את הפקח תוך כמה זמן הוא חייב להוציא את היתר הבנייה אך לא קיבלתי מענה.
לאחר התכתבות מול מחלקת פיקוח בנייה בעירייה, נאמר לי על ידי אחד הפקחים כי אותו דייר נמצא בהליכי הוצאת היתר בנייה.
שאלתי את הפקח תוך כמה זמן הוא חייב להוציא את היתר הבנייה אך לא קיבלתי מענה.
עיריה משפצת כביש ותשתית ביוב
דני
14/03/16
ברחוב בו אני גר העיריה פרסמה שמתכוונת להחליף תשתיות ביוב ולסלול כביש ולתקן מדרכות. זה רחוב בן 50 שנה שלא טופל.
א.האם יחייבו את מוכרי הנכסים לעתיד בהיטל השבחה. עת מדובר בתחזוקה?
ב. האם ניתן לבקש מהעיריה הסדר חניה לדיירי הרחוב עם תחילת השיפוץ שיארך כ3 חודשים?
א.האם יחייבו את מוכרי הנכסים לעתיד בהיטל השבחה. עת מדובר בתחזוקה?
ב. האם ניתן לבקש מהעיריה הסדר חניה לדיירי הרחוב עם תחילת השיפוץ שיארך כ3 חודשים?
שיפוץ כביש ותשתיות ע"י העיריה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/03/16
שלום דני,
שיפוץ כביש ותשתיות אינם מביאים להטלת היטל השבחה.
אם העבודות גורעות מקומות חניה בפועל ניתן לפנות לעיריה, אך הענותה תהיה תלויה בקיום פתרונות בפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שיפוץ כביש ותשתיות אינם מביאים להטלת היטל השבחה.
אם העבודות גורעות מקומות חניה בפועל ניתן לפנות לעיריה, אך הענותה תהיה תלויה בקיום פתרונות בפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן בונה חדר כביסה
דני
14/03/16
הבתים אצלנו בשכונה הן דו-משפחתיים שמחוברים בקובייה של המקלט-ממ"ד.
העירייה נתנה לפני מספר שנים אישור גורף להוספת חדר כביסה מעל המקלט שהכניסה אליו מהאמבטיה בקומה השנייה.
יש שכנים שבנו את חדרי הכביסה בו זמנית ואז יש קיר אחד המשותף לשני החדרים ועובר בקו האמצע של הגגות של המקלטים.
השאלה שלי אם השכן שלי רוצה לבנות כזה חדר כביסה ואני לא מעוניין וגם לא אהייה מעוניין בעתיד, האם הקיר שהוא בונה צריך להיות כולו על הצד שלו ולא להיות חצי בצד שלי ?
העירייה נתנה לפני מספר שנים אישור גורף להוספת חדר כביסה מעל המקלט שהכניסה אליו מהאמבטיה בקומה השנייה.
יש שכנים שבנו את חדרי הכביסה בו זמנית ואז יש קיר אחד המשותף לשני החדרים ועובר בקו האמצע של הגגות של המקלטים.
השאלה שלי אם השכן שלי רוצה לבנות כזה חדר כביסה ואני לא מעוניין וגם לא אהייה מעוניין בעתיד, האם הקיר שהוא בונה צריך להיות כולו על הצד שלו ולא להיות חצי בצד שלי ?
חדר כביסה על גג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/03/16
שלום דני,
בנית קיר משותף לשני חדרי הכביסה במקרים שתארת חסכונית יותר לשני הצדדים, בעלויות ובמקום.
אם אינך מתכוון לבנות חדר כביסה, אינך חייב להסכים לבנית קיר שחציו על חלקך בגג, אבל, אם וכאשר אתה או מי שירכוש ממך את הדירה ירצו להוסיף כזה חדר - תצטרכו להגיע להסדר כלשהו עם השכן לעניין שימוש בקיר המשותף והשתתפות בעלות בנייתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בנית קיר משותף לשני חדרי הכביסה במקרים שתארת חסכונית יותר לשני הצדדים, בעלויות ובמקום.
אם אינך מתכוון לבנות חדר כביסה, אינך חייב להסכים לבנית קיר שחציו על חלקך בגג, אבל, אם וכאשר אתה או מי שירכוש ממך את הדירה ירצו להוסיף כזה חדר - תצטרכו להגיע להסדר כלשהו עם השכן לעניין שימוש בקיר המשותף והשתתפות בעלות בנייתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי לדייר
דוד
14/03/16
לפני 8 חודשים נתגלתה נזילה במקלחת דירה שאני משכיר הפעלתי את הביטוח והם תיקנו את הנזילה אבל מאז העובש בדירה ממשיך להתפשט הזמנתי שוב את האינסטלטור כדי לבדוק את הבעיה ונאמר לי שלמרות שהתיקון נעשה הרצפה עדיין רטובה וצריך להמתין שתתייבש במשך התקופה הזו הזמנתי אותם מס רב של פעמים ושילמתי 3פעמים השתתפות עצמית ועשיתי כל מה שהם אמרו לי לעשות כמו התקנת מקלחון ותיקוני רובה כעת הדייר דורש ממני פיצוי על עוגמת הנפש האם עליי לשלם האם במקרה של פנייה שלו לבית משפט הוא יזכה לפיצוי
פיצוי לשוכר בגין תקלה שתוקנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/03/16
שלום, דוד,
ככל שפעלת לתיקון התקלה בתוך זמן סביר ובשקידה ראויה (ומתאורך עולה שפעלת רבות), סיכויי השוכר לקבל פיצוי אינם גבוהים.
תקלות וקילקולים הם דבר צפוי, וברור שהשוכר איננו אשם בתקלה ואף סובל ממנה. אם המשכיר אינו דוחה ומעכב את התיקון אלא פונה לבעל מקצוע ומשתדל לפתור את הבעיה קשה יותר להטיל עליו אחריות, וזו תוטל בעיקר בשל נזק ממשי (למשל - חוסר אפשרות לעשות שימוש בחלקי הדירה).
אם, לעומת זאת, ניתן להוכיח שקיימת דרך קלה ופשוטה לפתרון הבעיה והמשכיר לא נקט בה מטעמיו שלו - גדלים סיכויי השוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שפעלת לתיקון התקלה בתוך זמן סביר ובשקידה ראויה (ומתאורך עולה שפעלת רבות), סיכויי השוכר לקבל פיצוי אינם גבוהים.
תקלות וקילקולים הם דבר צפוי, וברור שהשוכר איננו אשם בתקלה ואף סובל ממנה. אם המשכיר אינו דוחה ומעכב את התיקון אלא פונה לבעל מקצוע ומשתדל לפתור את הבעיה קשה יותר להטיל עליו אחריות, וזו תוטל בעיקר בשל נזק ממשי (למשל - חוסר אפשרות לעשות שימוש בחלקי הדירה).
אם, לעומת זאת, ניתן להוכיח שקיימת דרך קלה ופשוטה לפתרון הבעיה והמשכיר לא נקט בה מטעמיו שלו - גדלים סיכויי השוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טרפוד יציאה מדירת שותפים
שני
14/03/16
התנאים בדירת השותפים (עוד שותף אחד ובן זוגו) שגרתי בה הפכו לבלתי נסבלים כשסבלתי מהצקות שונות, יריקות ואף איומים. פחדתי להתלונן במשטרה וניסיתי לפתור את המצב בדרכי נועם. משזה לא הלך, יצאתי מהדירה וניסיתי למצוא שותפים שייכנסו במקומי. מצאתי כמה אבל השותף שנשאר סרב להם (הוא נהנה להיות לבד בדירה עכשיו) ובעלת הדירה לא מוכנה שאצא מהחוזה. (מייצג אותה עו"ד שאמר לי לפנות אליה לא דרכו). מה עליי לעשות? האם אני יכולה לבטל את תשעת הצ'קים העתידיים?
ביטול הסכם שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/03/16
שלום שני,
חסרים פרטים רבים על מנת להשיב לשאלתך, כגון, מול מי נחתם הסכם השכירות ומה תוכנו?,מה השימוש שעושה בה כעת השותף הנוסף, מהי ההתנהלות שקדמה לעזיבתך, ומה מידת שיתוף הפעולה של בעלת הבית והשותף. אני ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי פרטני בעניין זה.
בכפוף לבדיקת כל הנ"ל וככל שאין באפשרותך להוסיף ולהתגורר בדירה בפועל, נראה שתצטרכי להודיע על ביטול הסכם השכירות עקב הפרתו ובעקבות זאת לבטל גם את השיקים. לאחר מכן יהיה עליך להתמודד בבית המשפט עם בעלת הבית (שככל הנראה תתבע אותך) ועם השותף (שככל הנראה תתבעי אותו).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרים פרטים רבים על מנת להשיב לשאלתך, כגון, מול מי נחתם הסכם השכירות ומה תוכנו?,מה השימוש שעושה בה כעת השותף הנוסף, מהי ההתנהלות שקדמה לעזיבתך, ומה מידת שיתוף הפעולה של בעלת הבית והשותף. אני ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי פרטני בעניין זה.
בכפוף לבדיקת כל הנ"ל וככל שאין באפשרותך להוסיף ולהתגורר בדירה בפועל, נראה שתצטרכי להודיע על ביטול הסכם השכירות עקב הפרתו ובעקבות זאת לבטל גם את השיקים. לאחר מכן יהיה עליך להתמודד בבית המשפט עם בעלת הבית (שככל הנראה תתבע אותך) ועם השותף (שככל הנראה תתבעי אותו).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נפילת גגון של כביסה
שלומי אבישי
14/03/16
היי יש לי דירה שאני משכיר - הגגון מעליי של השכנה נפל על החבלי כביסה של הדייר שלי .
נשאלת השאלה למי שייך הגגון מעלי - בעל הדירה שמעליי אומר שזה אחריות שלי ואני טוען שזה אחריות שלו .
נשאלת השאלה למי שייך הגגון מעלי - בעל הדירה שמעליי אומר שזה אחריות שלי ואני טוען שזה אחריות שלו .
למי שייך הגגון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/03/16
שלום רב,
הגגון שייך למי שהתקין אותו.
ההגיון אומר שהגגון שייך לדירה שלך, שכן אין לשכנה מלמעלה כל שימוש בו. הגגון מצל או מונע כניסת גשם לדירתך ולא לדירתה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הגגון שייך למי שהתקין אותו.
ההגיון אומר שהגגון שייך לדירה שלך, שכן אין לשכנה מלמעלה כל שימוש בו. הגגון מצל או מונע כניסת גשם לדירתך ולא לדירתה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השארת תכולה בדירה שנמכרה
?גלעד בן-שושן?
13/03/16
מעוניין לדעת מה ההבדל בין מחובר קבע למחובר ארעי. האם עליי להשאיר כלעם סניטריים כגון: סבונייה, מתלה מגבת ונייר טואלט המחוברים בברגים? בנוסף, האם עליי להשאיר ארון ללא דלתות בחדר הארונות שלא מקובע לקיר ולא מופיע בחוזה? תודה
מחוברים של קבע
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/03/16
שלום גלעד,
בדרך כלל מקובל להשאיר בדירה מה שחובר אליה חיבור של קבע- כגון ארונות מטבח, ארונות קיר שלא סביר לפרקם.
מה שאיננו מחובר לקירות בוודאי ניתן לקחת, אא"כ הוסכם אחרת בחוזה המכר, וגם אביזרים המחוברים וניתנים להסרה, כגון מדפים ואביזרי אמבטיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בדרך כלל מקובל להשאיר בדירה מה שחובר אליה חיבור של קבע- כגון ארונות מטבח, ארונות קיר שלא סביר לפרקם.
מה שאיננו מחובר לקירות בוודאי ניתן לקחת, אא"כ הוסכם אחרת בחוזה המכר, וגם אביזרים המחוברים וניתנים להסרה, כגון מדפים ואביזרי אמבטיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד נקבע גובה דמי שכירות בגין איחור במסירה
ג
13/03/16
שלום רב.
אבקש לדעת כיצד נקבע גובה דמי השכירות בגין איחור במסירת דירה שנרכשה מקבלן.
ס' 5א לחוק המכר דירות לא קובע מפורשות הסדר בעניין זה.
האם גובה דמי השכירות הוא לפי דמי שכירות של דירה דומה בעת החתימה על הסכם המכר או שמא בעת תחילת תקופת השכירות שבגין האיחור במסירת הדירה (ברכישת דירה על הנייר יכול להיות פער של 3-4 שנים במועדים אלו, שבהחלט יכול להיות רלוונטי לעניין).
תודה רבה,
ג.
אבקש לדעת כיצד נקבע גובה דמי השכירות בגין איחור במסירת דירה שנרכשה מקבלן.
ס' 5א לחוק המכר דירות לא קובע מפורשות הסדר בעניין זה.
האם גובה דמי השכירות הוא לפי דמי שכירות של דירה דומה בעת החתימה על הסכם המכר או שמא בעת תחילת תקופת השכירות שבגין האיחור במסירת הדירה (ברכישת דירה על הנייר יכול להיות פער של 3-4 שנים במועדים אלו, שבהחלט יכול להיות רלוונטי לעניין).
תודה רבה,
ג.
פיצוי בגין איחור במסירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/03/16
שלום רב,
הפיצוי אמור להעמיד את הקונה במצב בו היה לו היה מקב את הדירה לחזקתו - אז יכול היה להשכירה ולקבל תמורתה דמי שכירות (או להתגורר בה ולחסוך מעצמו דמי שכירות). מתוך הגיון זה החישוב נעשה בהתאם לתקופת סיום הבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפיצוי אמור להעמיד את הקונה במצב בו היה לו היה מקב את הדירה לחזקתו - אז יכול היה להשכירה ולקבל תמורתה דמי שכירות (או להתגורר בה ולחסוך מעצמו דמי שכירות). מתוך הגיון זה החישוב נעשה בהתאם לתקופת סיום הבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת העירייה בחנייה לתושבים. האם יש מה לעשות?
שרגא
12/03/16
ברח'
שלנו (כיסופים ברמות ירושלים) יש מרכז מסחרי שכונתי הכולל בנקים, קופות חולים,
וסניף דואר ועוד' שהוא בעצם מתחת לבניין שלנו שנבנה לפני 30 שנה, מתחת למרכז יש
חניון של 30 רכבים בערך שנבנה במקור לדיירי הבניין אלא שהחברה המשכנת 'שיכון ופיתוח'
מכרה את זה לרשת 'שופר סל', ומאחר ואין 'טאבו' לבניין החברה שולטת בכך.
לפני
כ3.5 שנים נפתח 'קניון רמות' מעבר לרח', אלא שאנשים בוחרים לחנות אצלנו מאחר
והכניסה והיציאה מחניון הקניון מסובכים. מלבד כך מתחת לבית תחנות אוטובוס בין
עירוניות כך שמכל הבלגן נהפכנו גם לחניון 'חנה וסע'.
אם
כל זה לא מספיק, לפני מספר שנים נבנה ברח' בניין בן 37 דירות (ועוד מספר
יחידות...) ו...6 מקומות חנייה שנמכרו. קיבלנו מתנה של עוד 30 רכבים שזקוקים
לחנייה.
בחודש
פבואר האחרון סגרה רשת 'יש' של שופר סל את החנות בשל אי עמידה בתחרות, אלא שיחד עם
סגירתה היא נעלה את החניון של המרכז מסחרי שהוא כאמור מתחת למרכז מסחרי ואם עד
היום היה רק בלאגן היום זה כבר קטסטרופה אמתית.
ברח'
הצר שבו חונים משני הצדדים, וכן משאיות פורקות סחורה למרכז מסחרי, בגשם או בשמש
אנחנו נאלצים לחנות במרחק מהבית עם הזאטוטים בכל שעות היום, הצפצופים והצעקות גדלים
עם הילדים וכך שהסיוט הוא לחזור הביתה.
האם
לעירייה שמחלקת רישיונות אין שום אחריות על חנייה לתושבים???
האם
הארנונה שלי פחות ירוקה משל רח' אוסישקין ברחביה למשל???
מספר
משפטנים אמרו לנו כי ניתן להגיש עתירה נגד סגירת החניון של רשת שופר סל שכיום עומד
ריק. מאחר והוא עמד 30 שנה לרשות התושבים, אך אנו זקוקים לכסף רב לכך, דבר שלצערנו
חסר לנו...
שלנו (כיסופים ברמות ירושלים) יש מרכז מסחרי שכונתי הכולל בנקים, קופות חולים,
וסניף דואר ועוד' שהוא בעצם מתחת לבניין שלנו שנבנה לפני 30 שנה, מתחת למרכז יש
חניון של 30 רכבים בערך שנבנה במקור לדיירי הבניין אלא שהחברה המשכנת 'שיכון ופיתוח'
מכרה את זה לרשת 'שופר סל', ומאחר ואין 'טאבו' לבניין החברה שולטת בכך.
לפני
כ3.5 שנים נפתח 'קניון רמות' מעבר לרח', אלא שאנשים בוחרים לחנות אצלנו מאחר
והכניסה והיציאה מחניון הקניון מסובכים. מלבד כך מתחת לבית תחנות אוטובוס בין
עירוניות כך שמכל הבלגן נהפכנו גם לחניון 'חנה וסע'.
אם
כל זה לא מספיק, לפני מספר שנים נבנה ברח' בניין בן 37 דירות (ועוד מספר
יחידות...) ו...6 מקומות חנייה שנמכרו. קיבלנו מתנה של עוד 30 רכבים שזקוקים
לחנייה.
בחודש
פבואר האחרון סגרה רשת 'יש' של שופר סל את החנות בשל אי עמידה בתחרות, אלא שיחד עם
סגירתה היא נעלה את החניון של המרכז מסחרי שהוא כאמור מתחת למרכז מסחרי ואם עד
היום היה רק בלאגן היום זה כבר קטסטרופה אמתית.
ברח'
הצר שבו חונים משני הצדדים, וכן משאיות פורקות סחורה למרכז מסחרי, בגשם או בשמש
אנחנו נאלצים לחנות במרחק מהבית עם הזאטוטים בכל שעות היום, הצפצופים והצעקות גדלים
עם הילדים וכך שהסיוט הוא לחזור הביתה.
האם
לעירייה שמחלקת רישיונות אין שום אחריות על חנייה לתושבים???
האם
הארנונה שלי פחות ירוקה משל רח' אוסישקין ברחביה למשל???
מספר
משפטנים אמרו לנו כי ניתן להגיש עתירה נגד סגירת החניון של רשת שופר סל שכיום עומד
ריק. מאחר והוא עמד 30 שנה לרשות התושבים, אך אנו זקוקים לכסף רב לכך, דבר שלצערנו
חסר לנו...
פניה לעיריה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/03/16
שלום שרגא,
עליכם לפנות לעיריה בכתב ואם פניותיכם לא יועילו אכן תאלצו לפנות לבית המשפט
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליכם לפנות לעיריה בכתב ואם פניותיכם לא יועילו אכן תאלצו לפנות לבית המשפט
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך על דירה שמפורסמת ביד 2
לימונדה
12/03/16
דירה שמפורסמת ביד 2 חופשי ללא תיווך, אבל מי שהפנה אותנו אליה היה מתווך, שמצא אותה לפני שהספקנו לראות את המודעה בעצמנו והחתים אותנו על חוזה דמי תיווך של 2%+מע"מ. במידה ונקנה את הדירה, האם חובה עלינו לשלם דמי תיווך למרות שהדירה מפורסמת ביד 2 ללא תיווך?
ראינו את הדירה רק פעם אחת עם המתווך.
תודה.
ראינו את הדירה רק פעם אחת עם המתווך.
תודה.
תשלום דמי תיווך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/03/16
שלום רב,
מתווך בעל רשיון לעסוק בתיווך זכאי לתשלום אם היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות ואם החתים אתכם על התחייבות מתאימה.
במקרה שלכם - אם מי שהציג בפניכם את הדירה לראשונה הוא המתווך, אין חשיבות לעובדה שיכולתם לאתר אותה באופן אחר, ונראהשתצטרכו לשלם את דמי התיווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מתווך בעל רשיון לעסוק בתיווך זכאי לתשלום אם היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות ואם החתים אתכם על התחייבות מתאימה.
במקרה שלכם - אם מי שהציג בפניכם את הדירה לראשונה הוא המתווך, אין חשיבות לעובדה שיכולתם לאתר אותה באופן אחר, ונראהשתצטרכו לשלם את דמי התיווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה שאלות בנושא חוזה לקניית דירה
רחל א
12/03/16
יש לי כמה שאלות לגבי קניית דירה, אני והחבר רוצים לקחת משכנתה על דירה קטנה בסכום של 500,000, ואת כל הסכום הראשוני אמא שלו שמה, אבל זה רק בתנאי שיהיה חוזה שבו כתוב שאם אנחנו נפרדים, מוכרים את הדירה בהמשך ומתחלקים חצי חצי אני אוריד מהחצי שלי את הסכום שאמא שלו שמה ואתן לו. שזה כמובן דבר מאוד הגיוני ולגיטימי בעיני, אבל אני גם כמובן מבינה את הפחד שלה מכיוון שאנחנו לא זוג נשוי. האם אפשרי בכלל לעשות חוזה כזה?האם אפשרי לעשות חוזה כזה כשהדירה היא רק על השם של אחותו?האם אפשרי לעשות חוזה כזה כשהדירה היא רק על השם שלי? סליחה על החפירה.. תודה לעונים
מימון חלקי לרכישה ע"י אחד ההורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/03/16
שלום רחל,
אין מניעה להסדיר את זכויותיכם ההדדיות ואת השבת הכספים לאם ששלמה בהסכם שיערך ביניכם לבין האם. אם הדירה נרשמת על שם שניכם, לא ברור לי מדוע את נדרשת להחזיר מחלקך את כל הכספים ולא רק את מחציתם.
אם הדירה רשומה ע"ש אחותו של חברך ואין לך כל זכויות בה אין הגיון כלכלי בעריכת הסכם כזה.
אם הדירה רשומה רק על שמך והמימון התקבל מאמו של החבר אין מניעה (ואף רצוי) להסדיר את התנאים לקבלת המימון והשבתו.
מובן שיש לערוך הסכם כזה רק לאחר קבלת יעוץ משפטי מקיף. אתם מוזמנים לפנות למשרדי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין מניעה להסדיר את זכויותיכם ההדדיות ואת השבת הכספים לאם ששלמה בהסכם שיערך ביניכם לבין האם. אם הדירה נרשמת על שם שניכם, לא ברור לי מדוע את נדרשת להחזיר מחלקך את כל הכספים ולא רק את מחציתם.
אם הדירה רשומה ע"ש אחותו של חברך ואין לך כל זכויות בה אין הגיון כלכלי בעריכת הסכם כזה.
אם הדירה רשומה רק על שמך והמימון התקבל מאמו של החבר אין מניעה (ואף רצוי) להסדיר את התנאים לקבלת המימון והשבתו.
מובן שיש לערוך הסכם כזה רק לאחר קבלת יעוץ משפטי מקיף. אתם מוזמנים לפנות למשרדי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת גגון בחניה פרטית-מצריך קבלת אישור/הסכמה?
חגית
12/03/16
שלום רב,
ברצוני להתקין גגון בחניה הפרטית שלי (מדובר בשתי חניות עוקבות, ליתר דיוק). הגגון לא אמור לחרוג משטח החניה, אך הוא נתמך במבנה משני צידיו. האם בנסיבות אלה הדבר מצריך הסכמת הדיירים ו/או קבלת אישור כלשהו?
תודה מראש ושבת שלום,
חגית
ברצוני להתקין גגון בחניה הפרטית שלי (מדובר בשתי חניות עוקבות, ליתר דיוק). הגגון לא אמור לחרוג משטח החניה, אך הוא נתמך במבנה משני צידיו. האם בנסיבות אלה הדבר מצריך הסכמת הדיירים ו/או קבלת אישור כלשהו?
תודה מראש ושבת שלום,
חגית
גגון
אסף
12/03/16
הקמת גגון פטורה מהיתר בניה, בהתקיים מספר
תנאים המפורטים תקנות התכנון והבנייה
(עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), תשע"ד-2014 -
"11. (א) הקמת גגון או סוכך, המחובר באחת מפאותיו לפחות, למבנה פטורה מהיתר ובלבד
שיתקיימו בו תנאים אלה:
(1) לא יבלוט מקיר המבנה יותר משני מטרים;
(2) נבנה מחומרים קלים
(ב) הקמת סוכך מתקפל (מרקיזה) פטורה מהיתר, ובלבד שהסוכך במצבו הסגור לא יבלוט
מקיר המבנה למעלה מ-50 סנטימטרים.
(ג) קירוי באמצעות אריג המגן מפני השמש והשפעת מזג האוויר (סככת צל) פטורה
מהיתר, ובלבד שגובה הקירוי לא עולה על 3 מטרים, המפתח בין העמודים אינו עולה על 5
מטרים ומשקל הקירוי אינו עולה על 3.5 קילוגרמים למטר מרובע.
(ד) הודעה על הקמת גגון או סוכך ששטחו עולה על 20 מ"ר, ערוכה לפי הטופס שבתוספת,
תימסר לרשות הרישוי בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה ויצורף לה אישור מהנדס מבנים
בדבר עיגון הגגון או הסוכך ויציבותו."
לגבי אישור בעלי הדירות (אם מדובר בבית משותף) הרי שיש לקבל את אישור אסיפת הדיירים שהם מסכימים שאין פגיעה בחזות הבית או במראה החיצוני שלו.
תנאים המפורטים תקנות התכנון והבנייה
(עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), תשע"ד-2014 -
"11. (א) הקמת גגון או סוכך, המחובר באחת מפאותיו לפחות, למבנה פטורה מהיתר ובלבד
שיתקיימו בו תנאים אלה:
(1) לא יבלוט מקיר המבנה יותר משני מטרים;
(2) נבנה מחומרים קלים
(ב) הקמת סוכך מתקפל (מרקיזה) פטורה מהיתר, ובלבד שהסוכך במצבו הסגור לא יבלוט
מקיר המבנה למעלה מ-50 סנטימטרים.
(ג) קירוי באמצעות אריג המגן מפני השמש והשפעת מזג האוויר (סככת צל) פטורה
מהיתר, ובלבד שגובה הקירוי לא עולה על 3 מטרים, המפתח בין העמודים אינו עולה על 5
מטרים ומשקל הקירוי אינו עולה על 3.5 קילוגרמים למטר מרובע.
(ד) הודעה על הקמת גגון או סוכך ששטחו עולה על 20 מ"ר, ערוכה לפי הטופס שבתוספת,
תימסר לרשות הרישוי בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה ויצורף לה אישור מהנדס מבנים
בדבר עיגון הגגון או הסוכך ויציבותו."
לגבי אישור בעלי הדירות (אם מדובר בבית משותף) הרי שיש לקבל את אישור אסיפת הדיירים שהם מסכימים שאין פגיעה בחזות הבית או במראה החיצוני שלו.
העברה ללא תמורה
אורן
10/03/16
לפני כחצי שנה אחי רכש מגרש ואני נתתי לו את הכסף בכדי לעזור לו ושיהיה לו מגרש לבנות בית לעתיד. כיום הוא לא מעוניין במגרש ורוצה להעביר לי את המגרש.
אם אני מקבל ממנו את המגרש בהעברה ללא תמורה, אני אצטרך לשלם מס רכישה בשווי 6% או שליש?
תןדה
אם אני מקבל ממנו את המגרש בהעברה ללא תמורה, אני אצטרך לשלם מס רכישה בשווי 6% או שליש?
תןדה
העברת מגרש ללא תמורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/03/16
שלום אורן,
לעניין מס רכישה אתם נחשבים קרובים ולכן תוכל לשלם 1/3 מס רכישה.
מציעה לכם לפנות ליעוץ משפטי לפני ביצוע העסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לעניין מס רכישה אתם נחשבים קרובים ולכן תוכל לשלם 1/3 מס רכישה.
מציעה לכם לפנות ליעוץ משפטי לפני ביצוע העסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
דנה
10/03/16
האם לטאבו יש להביא חוזה מקורי
האם צריך לצרף חוזה מקורי לצורך רישום
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/03/16
שלום דנה,
במרבית המקרים לא נדרש להמציא לטאבו הסכם מקורי.
לצורך רישום מכר - אין צורך להמציא חוזה כלל.
לצורך רישום הערת אזהרה - ניתן המציא "העתק מתאים למקור".
במקרים של רישום חכירה - יש להמציא את תנאי החכירה במקור.
במקרה של משכנתא - יש להמציא שטרי משכנתא (המהווים הסכם בין הצדדים).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במרבית המקרים לא נדרש להמציא לטאבו הסכם מקורי.
לצורך רישום מכר - אין צורך להמציא חוזה כלל.
לצורך רישום הערת אזהרה - ניתן המציא "העתק מתאים למקור".
במקרים של רישום חכירה - יש להמציא את תנאי החכירה במקור.
במקרה של משכנתא - יש להמציא שטרי משכנתא (המהווים הסכם בין הצדדים).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בן ממשיך
רויטל דהרי
10/03/16
אחי בנה בית במשק של הורי באישור, קיימת צוואה 60 אחוז שלו 40 שלי, אבי נפטר ואימי עדיין בחיים. יש לו משכנתא על המשק שאבי חתם בעוד היותו בחיים. היום אחי מעוניין להגדיל את המשכנתא וטוען שרק לאחר שאני ואימי נחתום על בן ממשיך יוכל לקבל תוספת למשכנתא. מהן ההשלכות לגבי ה 40 אחוז שלי והאם המשק אוטומטי עובר על שמו?? איך אוכל להגן על השייך לי ולאימי?
בן ממשיך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/03/16
שלום רויטל,
נא הפני שאלתך לפורום אגודות שיתופיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפני שאלתך לפורום אגודות שיתופיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינויים בדירה ע"י הצמדה למחירון מסויים
יוסי
10/03/16
האם יתכן שלאחר שקבלן התחייב שהשינויים יוצמדו למחירון מסויים כגון דקל, הוא טוען שזה רק לגבי השינויים אבל לא לגבי הזיכויים ומחמת כן לא מגיע לי זיכוי עבור ביטול קיר, חיפוי וכדו'?
מחירון שינויים בדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/03/16
שלום יוסי,
יש לבדוק את נוסח ההתחייבות בהסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את נוסח ההתחייבות בהסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי וירידת המע"מ ברכישת דירה
יוסי
10/03/16
רכשתי דירה וכשחתמתי על החוזה הקבלן אמר שיחתום מס ימים לאחמ"כ. בנתיים ולאחר חתימתי על החוזה המע"מ ירד ל17%. הקבלן טוען שהוא מרוויח את ירידת המע"מ משום שהוא לא חתם על החוזה טרם ירידת המע"מ.
מי צודק? הדבר נוגע גם לגבי היתכנות של עליית המע"מ בחזרה ל-18% וע"י כך אדרש לשלם את יתרת החוב שלא שילמתי בתוספת 1%.
(בחוזה מוזכר מחיר הדירה ולא מפורט לפי איזה שיעור מע"מ).
תודה רבה.
מי צודק? הדבר נוגע גם לגבי היתכנות של עליית המע"מ בחזרה ל-18% וע"י כך אדרש לשלם את יתרת החוב שלא שילמתי בתוספת 1%.
(בחוזה מוזכר מחיר הדירה ולא מפורט לפי איזה שיעור מע"מ).
תודה רבה.
שינוי בשיעור המע"מ
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/03/16
שלום יוסי,
בהנחה שבחוזה קבע מחיר + מע"מ, כעקרון, המע"מ משולם כשיעורו ביום התשלום. מה ששולם טרם הורדת המע"מ יחושב על פי המע"מ הגבוה ומה שישולם לאחר הורדת שיעור המע"מ - יחושב לפי המע"מ הנמוך. אם המע"מ יעלה בעתיד ויוותרו תשלומים נוספים - המע"מ בגינם יהיה המע"מ החדש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בהנחה שבחוזה קבע מחיר + מע"מ, כעקרון, המע"מ משולם כשיעורו ביום התשלום. מה ששולם טרם הורדת המע"מ יחושב על פי המע"מ הגבוה ומה שישולם לאחר הורדת שיעור המע"מ - יחושב לפי המע"מ הנמוך. אם המע"מ יעלה בעתיד ויוותרו תשלומים נוספים - המע"מ בגינם יהיה המע"מ החדש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
שימי
09/03/16
מה קורה במצב המתואר הבא:
עסקה שנערכה לפני 20 שנה והזכויות לא הועברו בטאבו (עקב השלמת הליך פרצלציה ארוך והתמהמהות), היטל ההשבחה שחל נכון למועד קיום העסקה שולם במלואו.
כעת הרוכשים מבקשים להעביר את הזכויות בטאבו, האם הועדה המקומית יכולה לדרוש תשלום של היטל השבחה נוסף (שחל אחרי מועד חתימת הסכם המכר) לצורך הפקת אישור לטאבו, או שניתן להסתפק באישור לפיו נכון ליום העסקה אין חובות בהיטל השבחה?
תודה לעונים
עסקה שנערכה לפני 20 שנה והזכויות לא הועברו בטאבו (עקב השלמת הליך פרצלציה ארוך והתמהמהות), היטל ההשבחה שחל נכון למועד קיום העסקה שולם במלואו.
כעת הרוכשים מבקשים להעביר את הזכויות בטאבו, האם הועדה המקומית יכולה לדרוש תשלום של היטל השבחה נוסף (שחל אחרי מועד חתימת הסכם המכר) לצורך הפקת אישור לטאבו, או שניתן להסתפק באישור לפיו נכון ליום העסקה אין חובות בהיטל השבחה?
תודה לעונים
היטל השבחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/03/16
שלום שימי,
היטל השבחה משולם בעת "מימוש" דהיינו מכר או בקשת היתר בניה לפי התכנית המשביחה. רישום הזכויות על שם הבעלים לרוב לא יחשב מימוש ולא ידרש תשלום היטל השבחה לצורך קבל אישור לטאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
היטל השבחה משולם בעת "מימוש" דהיינו מכר או בקשת היתר בניה לפי התכנית המשביחה. רישום הזכויות על שם הבעלים לרוב לא יחשב מימוש ולא ידרש תשלום היטל השבחה לצורך קבל אישור לטאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הרישוי רלוונטי גם בחו"ל
אד
09/03/16
בתקווה שזו לא שאלה מטומטמת:
האם רשיון מתווך נדל"ן רלוונטי גם בחו"ל, ניתן להשתמש בו שם? ואם לא, האם יש לרשיון כזה כל ערך בחו"ל, עוזר לקבלת רשיון דומה גם שם או משהו?
תודה מראש.
האם רשיון מתווך נדל"ן רלוונטי גם בחו"ל, ניתן להשתמש בו שם? ואם לא, האם יש לרשיון כזה כל ערך בחו"ל, עוזר לקבלת רשיון דומה גם שם או משהו?
תודה מראש.
רישיון תיווך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/03/16
שלום אד,
מתן רשיונות הינו בסמכות המדינה. עליך לבדוק א חוקי המדינה הרלוונטית, האם מקצוע התיווך מוסדר בהם ואילו תנאים יש לקיים שם לצורך קבלת רשיון תיווך, ככל שיש בו צורך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מתן רשיונות הינו בסמכות המדינה. עליך לבדוק א חוקי המדינה הרלוונטית, האם מקצוע התיווך מוסדר בהם ואילו תנאים יש לקיים שם לצורך קבלת רשיון תיווך, ככל שיש בו צורך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר דירה יח דיור
לימור
09/03/16
השכרתי דירה שהיא מושכרת ואני שוכרת חלק מהדירה שזה בעצם חדר בעלית גג.במודעה שבעקבותיה הגעתי וגם שהגעתי לדירה הוצג לי שהגודל של היחידה הוא 50 מר. אך בפועל שהגעתי לאחר חתימת החוזה ושמדדתי החדר הוא 21 מר.חתמתנו בינינו חוזה על דף נייר ללא התערבות עו"ד.והבאתי לה 8 צקים ל1 לכל חודש על סך 2600. ב1.3 היתי אמורה להכנס לדירה (למרות שעדין לא שיכפלה לי מפתח לדלת בדירה, לדירה יש 2 דלתות כניסה)לאחר 3 ימים התקשרתי לשוכרת כדי לבטל את העסקה כיון שרימתה אותי בגודל הדירה ושזה גם ממש יקר לכזה גודל של חדר.היא אמרה שהיא לא מבינה בזה ושהיא לא מדדה את הגודל של היחידה.אמרתי לה שגם אני לא מבינה בזה, זה היה נראה קטן אך סמכתי עליה שמדובר ב50 מר.ביקשתי ממנה לא לפדות את הצק של מרץ ושאני אשלם לה במזומן על הזמן הזה עד שנמצא שוכר אחר.ביקשתי ממנה לפרסם את הדירה שוב לכל זה היא הסכימה.עד היום היא לא פירסמה את הדירה ואתמול 8.3 היא פדתה את הצק.אתמול אני פירסמתי את הדירה במטרה לקדם את הנושא. האם אני יכולה לבטל את הצקים או שמדובר בעבירה על החוק?אם תיהיה אפשרות האם אני יכולה לבטל את הצק שנפדה אתמול?
תודה
תודה
ביטול הסכם שכירות ושיקים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/03/16
שלום לימור,
מדברייך עולה שראית את הדירה ואת גודלה האמיתי לפני החתימה על החוזה.
לעומת זאת - לא ברור אם קבלת מפתח לדירה ואם לא - האם בגלל סרובך או בשל טעמים הקשורים במשכירה.
לעניין זכותך להמצאת דייר חלופי - יש לבחון את הוראות החוזה.
לא ניתן לבטל שיק שכבר נמשך. לגבי השיקים הנוספים - ביטולם חושף אותך להליכים משפטיים, גם אם יש לך טענות טובות לביטול. ממליצה לך לפנות בעניין זה לפורום הוצאה לפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מדברייך עולה שראית את הדירה ואת גודלה האמיתי לפני החתימה על החוזה.
לעומת זאת - לא ברור אם קבלת מפתח לדירה ואם לא - האם בגלל סרובך או בשל טעמים הקשורים במשכירה.
לעניין זכותך להמצאת דייר חלופי - יש לבחון את הוראות החוזה.
לא ניתן לבטל שיק שכבר נמשך. לגבי השיקים הנוספים - ביטולם חושף אותך להליכים משפטיים, גם אם יש לך טענות טובות לביטול. ממליצה לך לפנות בעניין זה לפורום הוצאה לפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה ורישום
אני
09/03/16
שלום,אני מעוניין לגלות האם גרושתי רכשה דירה לאחר הגירושין ומסתירה זאת על מנת שלא יופחתו דמי המזונות. החשד עלה שבדיון בבית משפט סרבה להציג תדפיס בנק ותנועות בחשבון.
האם יש דרך לגלות זאת ?
האם יש דרך לגלות זאת ?
איתור בעלות בדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/03/16
שלום רב,
נא פנה לפורום דיני משפחה
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא פנה לפורום דיני משפחה
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות השוכר מבנה מסוכן
ארז
09/03/16
שלום
מה זכויות השוכר בבניין שהוכרז כמסוכן ונתנו 90 יום על מנת לתקן את הליקויים?
איזה חוק מדבר על הנושא הזה? תודה
מה זכויות השוכר בבניין שהוכרז כמסוכן ונתנו 90 יום על מנת לתקן את הליקויים?
איזה חוק מדבר על הנושא הזה? תודה
אם המושכר אינו יכול לשמש עוד למטרה שבחוזה השכירות
אסף
10/03/16
אז אפשר להודיע על ביטול חוזה השכירות.
זכויות שוכר במבנה שהוכרז כמסוכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/03/16
שלום ארז,
נושא שיקום או הריסת מבנים מסוכנים וסדר בדרך כלל בחוקי העזר של הרשות המקומית הרלוונטית.
לאחר מתן התראה ודרישת לתקון הליקויים וככל שתיקון כזה איננו מתבצע מגישה הרשות המקומית כתב אישום כנגד בעלי הנכס או המחזיקים בו.
כשוכר הינך מחזיק בנכס. רשויות שונות קובעות תקופות שכירות שונות כמקימות אחריות לתיקון.
בנסיבות אלה, ככל שלא נקבע איסור להתגורר בנכס, אין מניעה שתתגורר בו, אבל, אם בעלי הדירות בבניין אינם עושים דבר לשם תיקון הללקויים ועל מנת להמנע מאחריות פלילית נראה כי תוכל לדרוש את ביטול ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נושא שיקום או הריסת מבנים מסוכנים וסדר בדרך כלל בחוקי העזר של הרשות המקומית הרלוונטית.
לאחר מתן התראה ודרישת לתקון הליקויים וככל שתיקון כזה איננו מתבצע מגישה הרשות המקומית כתב אישום כנגד בעלי הנכס או המחזיקים בו.
כשוכר הינך מחזיק בנכס. רשויות שונות קובעות תקופות שכירות שונות כמקימות אחריות לתיקון.
בנסיבות אלה, ככל שלא נקבע איסור להתגורר בנכס, אין מניעה שתתגורר בו, אבל, אם בעלי הדירות בבניין אינם עושים דבר לשם תיקון הללקויים ועל מנת להמנע מאחריות פלילית נראה כי תוכל לדרוש את ביטול ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שותפות
אלדד
08/03/16
אחי ואני ירשנו דירה לפני כשנתיים, השכרנו את הדירה לשנה + אופציה ל-4 שנים נוספות. בעוד 3 חודשים תסתיים שנת השכירות השניה.הדייר רוצה להמשיך עם האופציה הנוספת אולם אחי בא בדרישה לפרק את השותפות ולקנות ממני את החלק שלי.אני יודע שאינני יכול להתנגד לפירוק השותפות והחוק עומד לצידו, ולכן בלית ברירה אני נאלץ להסכים ולמכור את חלקי אולם בכך אני בעצם מפסיד הכנסה משכירות ל-3 השנים הבאות המסתכם ב-80,000 ש"ח. האם זה חוקי/הגיוני/מוסרי/סביר לבקש ממנו פיצוי על הפסד הכנסה ? שהרי זה לא סכום של מה בכך...תודה
פירוק שיתוף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/03/16
שלום אלדד,
שאלתך נוגעת לתנאים המסחריים של ההסכם ביניכם. אינך חייב להסכים למכור את זכויותיך בכל מחיר, אלא עליכם להסכים על מחיר (או לפנות להחלטת בית המשפט, אם לא תצליחו בכך).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך נוגעת לתנאים המסחריים של ההסכם ביניכם. אינך חייב להסכים למכור את זכויותיך בכל מחיר, אלא עליכם להסכים על מחיר (או לפנות להחלטת בית המשפט, אם לא תצליחו בכך).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת דירה – התנגדות דיירים שהרחיבו
.
08/03/16
שלום,
דייר מבקש להרחיב דירתו. דיירים שביצעו הרחבה דומה לפני 20 שנה בערך מתנגדים לאשר הרחבה.
ייתכן כי ההרחבה בוצעה במסגרת שיקום שכונות.
האם הדיירים יכולים להתנגד כאשר הם ביצעו דבר דומה?
יש כבר היתר בניה.
תודה רבה.
דייר מבקש להרחיב דירתו. דיירים שביצעו הרחבה דומה לפני 20 שנה בערך מתנגדים לאשר הרחבה.
ייתכן כי ההרחבה בוצעה במסגרת שיקום שכונות.
האם הדיירים יכולים להתנגד כאשר הם ביצעו דבר דומה?
יש כבר היתר בניה.
תודה רבה.
הרחבת דירה - התנגדות דיירים שהרחיבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/03/16
שלום רב,
על פי חוק המקרקעין, בעל דירה שבצע הרחבה יראה כמי שהסכים להרחבה דומה בדירות אחרות באותו בניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי חוק המקרקעין, בעל דירה שבצע הרחבה יראה כמי שהסכים להרחבה דומה בדירות אחרות באותו בניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
