כיצד משפיעה מכירת דירה ראשונה על מס רכישה בדירה שניה?

Question

ברכישת דירה שניה שולם מס' רכישה עבור דירה שניה, נאמר כי במידה ותימכר הדירה הראשונה תוך שנתיים יוחזר המס' לפי דירה ראשונה. כיום לאחר חצי שנה החליטו כי מקום המגורים של הדירה השניה אינו מתאם  וברצון הקונים למכור את דירתם השניה ולקנות דירה אחרת במקום האם שוב יצטרכו לשלם מס' רכישה?  במיסוי מקרקעין מפנים לסעיף 9 ואומרים שהם יצטרכו למכור את דירתם הראשונה ורק אז לא יצטרכו לשלם מס' שוב? קצת מבולבלת .. מה הדין אשמח לקבל תשובה

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום אלינור,

בעת החלפת הדירה השניה יחוייבו המוכרים במס רכישה ובמס שבח. דירה זו איננה דירה יחידה ולא היתה כזו בשום מועד. היא תחשב דירה יחידה רק לאחר מכירת הדירה הראשונה בתוך המועד הקבוע בחוק.

גם אם תמכר הדירה הראשונה, אם הקונים ימכרו את דירתם החדשה (השניה בזמן) בטרם יחזיקו בה 18 חודשים, לא יהיו פטורים ממס.

אם הדירה השניה תמכר, ורק אז ירכשו דירה חלופית - יתכן שניתן יהיה לקבל מדרגות של דירה יחידה בתנאי שימכרו את הדירה הראשונה בתוך המועד החוקי (שהתקצר בינתיים לשנה וחצי)

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

כיצד משפיעה מכירת דירה ראשונה על מס רכישה בדירה שניה?

מכירת דירה פטור

מכירת דירה נוספת