פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רישום בית משותף וכל הערות האזהרה….
מני
14/08/17
שלום רב,
בדירה חדשה מקבלן (בניין משותף)
תוך כמה זמן נהוג לסיים את תהליך הרישום בטאבו, הערות וכדומה...
תודה מראש,
מני
בדירה חדשה מקבלן (בניין משותף)
תוך כמה זמן נהוג לסיים את תהליך הרישום בטאבו, הערות וכדומה...
תודה מראש,
מני
תוך כמה זמן על הקבלן לסיים רישום בית משותף?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/08/17
מני שלום,
רישום בתים משותפים הוא סוגיה מורכבת, ישנם בישראל בתים משותפים רבים שבמשך עשרות שנים לא נרשמו מסיבות שונות.
בעקרון החוק מחייב קבלנים לסיים את הרישום תוך שנה מסיום הפרצלציה או ממועד מסירת הדירה לקונה, לפי המאוחר מבין השנים.
יחד עם זאת החוק מאפשר לדחות את הרישום כאשר העיכוב בביצוע הרישום נגרם עקב נסיבות שלא בשליטת הקבלן ולא יכול היה למנוע את קיומן.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
רישום בתים משותפים הוא סוגיה מורכבת, ישנם בישראל בתים משותפים רבים שבמשך עשרות שנים לא נרשמו מסיבות שונות.
בעקרון החוק מחייב קבלנים לסיים את הרישום תוך שנה מסיום הפרצלציה או ממועד מסירת הדירה לקונה, לפי המאוחר מבין השנים.
יחד עם זאת החוק מאפשר לדחות את הרישום כאשר העיכוב בביצוע הרישום נגרם עקב נסיבות שלא בשליטת הקבלן ולא יכול היה למנוע את קיומן.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובות של אבא
הילה גוזלן
14/08/17
שלום רב,
שאלה
אם יש לאבא שלי חובות בסכום גבוה - ויש לו נכס.
אם הוא מוכר את הנכס בשביל להחזיר את החובות שלו . ולאחר מכירת הנכס הוא מייצר חובות חדשים וחלילה נפטר- האם אפשר לבוא לילדיו לכיסוי החובות כאשר הבית נמכר ואין נכס למימוש ?
תודה
שאלה
אם יש לאבא שלי חובות בסכום גבוה - ויש לו נכס.
אם הוא מוכר את הנכס בשביל להחזיר את החובות שלו . ולאחר מכירת הנכס הוא מייצר חובות חדשים וחלילה נפטר- האם אפשר לבוא לילדיו לכיסוי החובות כאשר הבית נמכר ואין נכס למימוש ?
תודה
האם יורשים אחראים להחזר חובות של המוריש?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/08/17
הילה שלום,
היורשים אחראים לסילוק חובות של המוריש אך ורק מתוך העיזבון של המוריש.
לא ניתן לדרוש מיורשים סילוק של חובות כאשר אין למוריש נכסים שניתן לממש לצורך החזר החובות.
מקווה שהתשובה סייעה לך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
היורשים אחראים לסילוק חובות של המוריש אך ורק מתוך העיזבון של המוריש.
לא ניתן לדרוש מיורשים סילוק של חובות כאשר אין למוריש נכסים שניתן לממש לצורך החזר החובות.
מקווה שהתשובה סייעה לך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה דירה שניה
יעקב
14/08/17
יש ברשותי 2 דירות, את הדירה השניה רכשתי לפני כשנתיים ושלמתי עליה מס רכישה,
עכשיו אני רוצה למכור את הדירה ובמקומה לקנות דירה אחרת,
האם גם עכשיו אני אצטרך לשלם מס רכישה?
עכשיו אני רוצה למכור את הדירה ובמקומה לקנות דירה אחרת,
האם גם עכשיו אני אצטרך לשלם מס רכישה?
מס רכישה בחילופי דירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום יעקב,
בכל רכישה של נכס מקרקעין מוטל מס רכישה (כשמודבר בדירה יחידה שיעורו עשוי להיות 0), וזאת בלי כל קשר למספר הדירות שרכשת בעבר או למס רכישה ששלמת בעבר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בכל רכישה של נכס מקרקעין מוטל מס רכישה (כשמודבר בדירה יחידה שיעורו עשוי להיות 0), וזאת בלי כל קשר למספר הדירות שרכשת בעבר או למס רכישה ששלמת בעבר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לדירה שנייה
דניאל
14/08/17
שלום רב,
רציתי לברר בקשר למס רכישה לדירה שניה. בבעלותינו דירה שאנו גרים בה (ללא משכנתא).
לפני כשלוש שנים רכשנו דירה חדשה כחלק מקבוצת רכישה, הבניה מתקדמת ובשנה הקרובה נכנס לדירה.
בעבר הצהרנו שאנו נמכור את הדירה בבעלותינו כחלק מתשלום לדירה החדשה, לאחרונה נכנס לנו סכום כסף והחלטנו להשאיר את הדירה.
ידוע לנו כי יש לשלם מס רכישה של 8% מסכום הדירה החדשה ויש לנו מספר שאלות:
1. האם יש בעיה חוקתית בהצהרה שלנו למכור את הדירה או שפשוט ישלחו לנו שומה חדשה?
2. הסכום שאנחנו משלמים בסופו של דבר כ-2,000,000 ש"ח (הסכום שהועבר לבנק לצורך בירור משכנתא לתהליך הבנייה), אך שמאי העריך את מחיר הדירה בסכום גבוה יותר, לפי מה מחשבים את ערך המס?
3. האם המס משולם מקבלת הדירה או מיום ההצהרה? כלומר ריביות והצמדות? או מהשומה החדשה?
4. הבנו שצריך למכור את הדירה תוך 12 חודשים (דירה חדשה מקבלן כאמור) או 24 חודשים דירה יד 2, מדובר מקבלת הדירה או מההצהרה?
5. אם החלטנו להשאיר את הדירה ושילמנו את המס ולאחר זמן קצר (תוך כדי השנה הראשונה) החלטנו מסיבות כלשהן שאנחנו מוכרים (לדוגמא המשכנתא מכבידה או דברים בסגנון), האם יש החזר חלקי על מס הרכישה?
תודה רבה.
רציתי לברר בקשר למס רכישה לדירה שניה. בבעלותינו דירה שאנו גרים בה (ללא משכנתא).
לפני כשלוש שנים רכשנו דירה חדשה כחלק מקבוצת רכישה, הבניה מתקדמת ובשנה הקרובה נכנס לדירה.
בעבר הצהרנו שאנו נמכור את הדירה בבעלותינו כחלק מתשלום לדירה החדשה, לאחרונה נכנס לנו סכום כסף והחלטנו להשאיר את הדירה.
ידוע לנו כי יש לשלם מס רכישה של 8% מסכום הדירה החדשה ויש לנו מספר שאלות:
1. האם יש בעיה חוקתית בהצהרה שלנו למכור את הדירה או שפשוט ישלחו לנו שומה חדשה?
2. הסכום שאנחנו משלמים בסופו של דבר כ-2,000,000 ש"ח (הסכום שהועבר לבנק לצורך בירור משכנתא לתהליך הבנייה), אך שמאי העריך את מחיר הדירה בסכום גבוה יותר, לפי מה מחשבים את ערך המס?
3. האם המס משולם מקבלת הדירה או מיום ההצהרה? כלומר ריביות והצמדות? או מהשומה החדשה?
4. הבנו שצריך למכור את הדירה תוך 12 חודשים (דירה חדשה מקבלן כאמור) או 24 חודשים דירה יד 2, מדובר מקבלת הדירה או מההצהרה?
5. אם החלטנו להשאיר את הדירה ושילמנו את המס ולאחר זמן קצר (תוך כדי השנה הראשונה) החלטנו מסיבות כלשהן שאנחנו מוכרים (לדוגמא המשכנתא מכבידה או דברים בסגנון), האם יש החזר חלקי על מס הרכישה?
תודה רבה.
מס רכישה לדירה שניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום דניאל,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר על היטל השבחה בעקבות היתר שלא מומש
איריס
14/08/17
שלום,
שילמתי היטל השבחה כתנאי לקבלת היתר בנייה. לאחר כמעט שנה "תקעתי מסמר" כדי לשמר את ההיתר, אך לאחר שנה נוספת מכרתי את הבית כך שההיתר מעולם לא מומש (בפברואר 2018 יחלפו 3 שנים מיום קבלת ההיתר).
שאלתי היא האם באפשרותי לקבל החזר על היטל ההשבחה כיוון שההיתר לא מומש ולא בוצעה בנייה? שילמתי 30,000 ש"ח, זה סכום לא מבוטל...
תודה.
שילמתי היטל השבחה כתנאי לקבלת היתר בנייה. לאחר כמעט שנה "תקעתי מסמר" כדי לשמר את ההיתר, אך לאחר שנה נוספת מכרתי את הבית כך שההיתר מעולם לא מומש (בפברואר 2018 יחלפו 3 שנים מיום קבלת ההיתר).
שאלתי היא האם באפשרותי לקבל החזר על היטל ההשבחה כיוון שההיתר לא מומש ולא בוצעה בנייה? שילמתי 30,000 ש"ח, זה סכום לא מבוטל...
תודה.
החזר היטל השבחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום איריס,
גם מכירה מהווה מימוש לצורך הטלת היטל השבחה. אם לא היית משלמת היטל השבחה לצורך ההיתר היית נדרשת לשלמו בעת המכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
גם מכירה מהווה מימוש לצורך הטלת היטל השבחה. אם לא היית משלמת היטל השבחה לצורך ההיתר היית נדרשת לשלמו בעת המכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקויי בניה
אורי נחום
14/08/17
שלום רב
שאלתי בעבר שאלה לגבי כשל בריצוף בדירה חדשה שהתיקונים נמשכו כשבע שנים וכיום הריצוף גם לא תקין ,קיבלתי תשובה שאפשר לתבוע מאחר שיש המשכיות לבעיה והיא לא נפתרה , השאלה היא אם החברה שמכרה את הבנין כתבה סעיף שאומר ,הואיל והמוכר מעסיק ו/או
מתכוון להעסיק קבלן לבניית הבית והדירה
התחייבות ישירות כלפי הקונה לביצוע ההתחיבויות
המוכר בקשר עם בניית הבית והדירה ,לטיב בנייתה ,לביצוע עבודות הפיתוח, לביצוע
שינויים בדירה ולתיקון ליקויים, הכל כמפורט בחוזה זה להלן ,והקונה מסכים שהתחייבות
אלה תחולנה על הקבלן , אך זאת מבלי לגרוע מהתחייבויות המוכר כלפי הרוכש על פי חוזה
זה ,
הקבלן(אורטל מלבו) שבנה
את הבנין ואחראית לתיקונים בפשיטת רגל , ובמקומו לקחה על עצמה חברה בשם מלבו
,
לכן השאלה אם אפשר
לתבוע את החברה שמכרה שנקראת נוה גד .או את החברה שמחליפה את החברה שפשטה רגל. תודה רבה רבה
שאלתי בעבר שאלה לגבי כשל בריצוף בדירה חדשה שהתיקונים נמשכו כשבע שנים וכיום הריצוף גם לא תקין ,קיבלתי תשובה שאפשר לתבוע מאחר שיש המשכיות לבעיה והיא לא נפתרה , השאלה היא אם החברה שמכרה את הבנין כתבה סעיף שאומר ,הואיל והמוכר מעסיק ו/או
מתכוון להעסיק קבלן לבניית הבית והדירה
התחייבות ישירות כלפי הקונה לביצוע ההתחיבויות
המוכר בקשר עם בניית הבית והדירה ,לטיב בנייתה ,לביצוע עבודות הפיתוח, לביצוע
שינויים בדירה ולתיקון ליקויים, הכל כמפורט בחוזה זה להלן ,והקונה מסכים שהתחייבות
אלה תחולנה על הקבלן , אך זאת מבלי לגרוע מהתחייבויות המוכר כלפי הרוכש על פי חוזה
זה ,
הקבלן(אורטל מלבו) שבנה
את הבנין ואחראית לתיקונים בפשיטת רגל , ובמקומו לקחה על עצמה חברה בשם מלבו
,
לכן השאלה אם אפשר
לתבוע את החברה שמכרה שנקראת נוה גד .או את החברה שמחליפה את החברה שפשטה רגל. תודה רבה רבה
הסעיף עומד בסתירה לחוק המכר (דירות)
בנימין
14/08/17
הקובע שהמוכר הוא האחראי כלפי הקונה, בין אם בנה את הבניין בעצמו ובין אם באמצעות מישהו אחד.
החוק הנ"ל בסעיף 7א קובע שהחוק הוא קוגנטי - כלומר החוק גובר על מה שכתוב בחוזה.
כמו כן, מדובר בסעיף מקפח בחוזה אחיד, ולכן גם מסיבה זו הוא בטל.
החוק הנ"ל בסעיף 7א קובע שהחוק הוא קוגנטי - כלומר החוק גובר על מה שכתוב בחוזה.
כמו כן, מדובר בסעיף מקפח בחוזה אחיד, ולכן גם מסיבה זו הוא בטל.
ליקויי הבניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום אורי,
על פי הסעיף שהבאת, אחריות הקבלן איננה גורעת מאחריות המוכר (ואין למוכר אפשרות לפטור עצמו מאחריות זו המוטלת עליו בחוק המכר (דירות).
האמור בסעיף זה איננו מונע הגשת תביעה כנגד המוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי הסעיף שהבאת, אחריות הקבלן איננה גורעת מאחריות המוכר (ואין למוכר אפשרות לפטור עצמו מאחריות זו המוטלת עליו בחוק המכר (דירות).
האמור בסעיף זה איננו מונע הגשת תביעה כנגד המוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
אסתר
14/08/17
שלום. רכשתי דירה לפני 4 חודשים . קבלתי מעורכת הדין את נסח טאבו שהדירה עברה אלי על פי גוש וחלקה. יש לציין שקניתי את הדירה משני יורשים. הייתה בעיה אם אחד האחים שהיה בחו"ל אבל המסמכים הגיעו ועורכת דין אמרה שהכל תקין והדירה עברה על שמנו וגם בטאבו ואמרו שהכל בסדר.
ראיתי באתר נדלן פרטים על דירות שנמכרו בבנין שלי וראיתי שהדירה רשומה על חצי מהסכום שקניתי. ברצוני לשאול מדוע זה קורה כי עו"ד אמרה שהכל תקין. האם יש להתייחס לפרסום באתר או שיש לי מסמך נסח טאבו ועלי להיות רגועה
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
ראיתי באתר נדלן פרטים על דירות שנמכרו בבנין שלי וראיתי שהדירה רשומה על חצי מהסכום שקניתי. ברצוני לשאול מדוע זה קורה כי עו"ד אמרה שהכל תקין. האם יש להתייחס לפרסום באתר או שיש לי מסמך נסח טאבו ועלי להיות רגועה
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
רישום בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום אסתר,
הרישום היחיד עליו ניתן להסתמך בנוגע לזכויות בנכס מקרקעין הוא הרישום בטאבו.
כל רישום אחר, בכל אתר אחר, איננו רשמי ואיננו מחייב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הרישום היחיד עליו ניתן להסתמך בנוגע לזכויות בנכס מקרקעין הוא הרישום בטאבו.
כל רישום אחר, בכל אתר אחר, איננו רשמי ואיננו מחייב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוכנית
רונית
13/08/17
מה הכוונה "תוכנית" בחוק התכנון והבניה?
האם היא מתייחסת גם לבקשה לאישור הקלה ומתן היתר בנייה לוועדה מקומית לתכנון ובנייה, או שלגבי זה יש הגדרה אחרת?
האם המגבלה של 12 חודשים בחוק התכנון והבנייה (סעיף 109א), חלה גם על בקשה למתן הקלה והיתר בניה?
תודתי מראש
האם היא מתייחסת גם לבקשה לאישור הקלה ומתן היתר בנייה לוועדה מקומית לתכנון ובנייה, או שלגבי זה יש הגדרה אחרת?
האם המגבלה של 12 חודשים בחוק התכנון והבנייה (סעיף 109א), חלה גם על בקשה למתן הקלה והיתר בניה?
תודתי מראש
תכנית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום רונית,
תכנית היא אחת מאלה: תכנית מתאר מקומית, מחוזית או ארצית, תכניתמפורטת תכנית מיוחדת.
על בקשה למתן היתר בניה חלות הוראות תקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), תשע"ו-2016, הקובעות מגבלות אחרות (במיוחד סעיף 42-46).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תכנית היא אחת מאלה: תכנית מתאר מקומית, מחוזית או ארצית, תכניתמפורטת תכנית מיוחדת.
על בקשה למתן היתר בניה חלות הוראות תקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), תשע"ו-2016, הקובעות מגבלות אחרות (במיוחד סעיף 42-46).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי בקשה להקלה והיתר בניה
חסן
13/08/17
הגשתי בקשה למתן הקלה והיתר בניה.
תוך כמה זמן הוועדה צריכה לתת החלטה בבקשה שלי?
האם ישנה הגבלה בחוק לצורך מתן החלטה או שאין הגבלה כל שהיא ואפשר לתת החלטה גם אחרי שנה או יותר?
באיזה סעיף ובאיזה חוק אני יכול למצוא תשובה לשאלה?
תודה
תוך כמה זמן הוועדה צריכה לתת החלטה בבקשה שלי?
האם ישנה הגבלה בחוק לצורך מתן החלטה או שאין הגבלה כל שהיא ואפשר לתת החלטה גם אחרי שנה או יותר?
באיזה סעיף ובאיזה חוק אני יכול למצוא תשובה לשאלה?
תודה
המועד להחלטת הועדה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום חסן,
ניתן למצוא את התשובה לשאלתך בחלק ד, סימן ב' בתקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), תשע"ו-2016.
כעקרון, החלטת הועדה מוגבלת בזמן, כאמור בחוק הנ"ל. מדובר ב- 45 ימים לאחר הגשת הבקשה, בהנחה שכל המסמכים הנדרשים צורפו לה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן למצוא את התשובה לשאלתך בחלק ד, סימן ב' בתקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), תשע"ו-2016.
כעקרון, החלטת הועדה מוגבלת בזמן, כאמור בחוק הנ"ל. מדובר ב- 45 ימים לאחר הגשת הבקשה, בהנחה שכל המסמכים הנדרשים צורפו לה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הורדת נסח טאבו לדירה מקבלן (לאחר שנתיים)
אבי
13/08/17
שלום,
היכן ניתן להוריד נסח טאבו על מנת לראות שאכן נרשמה הערת אזהרה בטאבו
תודה,
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
היכן ניתן להוריד נסח טאבו על מנת לראות שאכן נרשמה הערת אזהרה בטאבו
תודה,
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
נסח טאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום אבי,
ניתן להוציא נסח מקרקעין כאן:
https://ecom.gov.il/counter/alternative/tabuNesach/Homepage.aspx?counter=10&catalog=1&category=tabuNesach&Language=he
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן להוציא נסח מקרקעין כאן:
https://ecom.gov.il/counter/alternative/tabuNesach/Homepage.aspx?counter=10&catalog=1&category=tabuNesach&Language=he
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת התקנת מונה חשמל בתוך יחידת דיור להשכרה
אבינועם
13/08/17
האם קיימת חובה בחוק להתקנה כנ"ל
האם מונה החשמל יכול להיות לחילופין בארון חשמל מחוץ ליחידה.ובנוסף ,האם החוק מחייב מונה מים נפרד ליחידת דיור,או שמא ניתן להסתפק בהסכמה מוקדמת (בהסכם) על חלוקה מוסכמת ?
האם מונה החשמל יכול להיות לחילופין בארון חשמל מחוץ ליחידה.ובנוסף ,האם החוק מחייב מונה מים נפרד ליחידת דיור,או שמא ניתן להסתפק בהסכמה מוקדמת (בהסכם) על חלוקה מוסכמת ?
התקנת לוח חשמל נפרד ליחידה
יעל
27/10/18
האם ניתן להתקין את הלוח / מונה על קיר חיצוני ליחידה, חשוף,מצד החצר? היכן ניתן למצוא את החוק/ תקנות בנוגע לזה? איני מוצאת בשום מקום. מהנדס אמר לי שחייב להיות בתוך הבית, ובודק- מוסמך אמר שיכול להיות במרפסת מקורה. אחר- אמר לי שיש תקן i56, שאיני מוצאת.. תודה
שאלה
שרה
13/08/17
האם בישוב שיש בה תב"ע מאושרת אפשר לומר שמדובר במקרקעין מוסדרים, גם אם הקרקע היא קרקע של המנהל ואין רישום בטאבו של בתים?
מקרקעין מוסדרים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום שרה,
אין קשר בין קיומה של תכנית להיותם של מקרקעין מוסדרים.
מקרקעין מוסדרים הם כאלה שעברו תהליך של הסדר על פי פקודת הסדר הקרקעות. באופן פשטני ניתן לומר שמקרקעין מוסדרים רשומים על פי גושים וחלקות, ומצויינים לגביהם שטחם ובעלי הזכויות.
גם מקרקעין הרשומים בבעלות רשות הפיתוח/מדינת ישראל/קק"ל ומנוהלים ע"י רמ"י אך טרם נרשמו על שם החוכרים עשויים להיות מקרקעין מוסדרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין קשר בין קיומה של תכנית להיותם של מקרקעין מוסדרים.
מקרקעין מוסדרים הם כאלה שעברו תהליך של הסדר על פי פקודת הסדר הקרקעות. באופן פשטני ניתן לומר שמקרקעין מוסדרים רשומים על פי גושים וחלקות, ומצויינים לגביהם שטחם ובעלי הזכויות.
גם מקרקעין הרשומים בבעלות רשות הפיתוח/מדינת ישראל/קק"ל ומנוהלים ע"י רמ"י אך טרם נרשמו על שם החוכרים עשויים להיות מקרקעין מוסדרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על אדמה
מאור דסה
13/08/17
אהלן ,
יש לי קרקע בגוש 7462 וחלקה 779 , ונאמר לי שהיא באיזור שליטת מועצת אלפי מנשה .
האם יכול להיות מס או תשלום כלשהו על האדמה?(האדמה נקנתה 1937) ..
יש לי קרקע בגוש 7462 וחלקה 779 , ונאמר לי שהיא באיזור שליטת מועצת אלפי מנשה .
האם יכול להיות מס או תשלום כלשהו על האדמה?(האדמה נקנתה 1937) ..
מס על אדמה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום מאור,
תוכל לברר אם קיימים חובות במשרדי מיסוי מקרקעין (מס רכוש).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכל לברר אם קיימים חובות במשרדי מיסוי מקרקעין (מס רכוש).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס רכישה ומס שבח
שיר בל
13/08/17
שלום,
ברצוני לרכוש דירת מגורים במשותף עם ביתי, כאשר חלקי בדירה יהיה שליש.
לביתי זו דירה ראשונה, לי יש דירת מגורים אחת.
האם נהיה זכאיות ממס רכישה?
אחרי כמה זמן ניתן למכור את הדירה ללא לשלם מס שבח?
ברצוני לרכוש דירת מגורים במשותף עם ביתי, כאשר חלקי בדירה יהיה שליש.
לביתי זו דירה ראשונה, לי יש דירת מגורים אחת.
האם נהיה זכאיות ממס רכישה?
אחרי כמה זמן ניתן למכור את הדירה ללא לשלם מס שבח?
פטור ממס שבח ומס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום שיר,
לא ציינת אם בתך קטינה או בגירה.
בהנחה שבתך בגירה, תהיה היא זכאית לחישוב מס רכישה כשל דירה יחידה בגין החלק אותו היא קונה.
לגבי החלק שלך יערך חישוב של דירה נוספת.
ניתן למכור דירה בפטור ממס שבח לאחר שנה וחצי ממועד הרכישה (תאריך חתימת החוזה במקרה של דירת יד שניה או תאריך קבלת המפתח במקרה של דירה מקבלן), ובתנאי שעומדים בתנאים המזכים בפטור.
ככל שתחזיקי בזמן מכירת הדירה גם בדירה נוספת - וככל שהחוק לא ישתנה, לא תהיי זכאית לפטור ממס בעת מכירת חלקך בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ציינת אם בתך קטינה או בגירה.
בהנחה שבתך בגירה, תהיה היא זכאית לחישוב מס רכישה כשל דירה יחידה בגין החלק אותו היא קונה.
לגבי החלק שלך יערך חישוב של דירה נוספת.
ניתן למכור דירה בפטור ממס שבח לאחר שנה וחצי ממועד הרכישה (תאריך חתימת החוזה במקרה של דירת יד שניה או תאריך קבלת המפתח במקרה של דירה מקבלן), ובתנאי שעומדים בתנאים המזכים בפטור.
ככל שתחזיקי בזמן מכירת הדירה גם בדירה נוספת - וככל שהחוק לא ישתנה, לא תהיי זכאית לפטור ממס בעת מכירת חלקך בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו הרוב הדרוש לשינוי חזית בניין
יוספה
13/08/17
שלום,
בבית משותף, מהו הרוב הדרוש לשינוי חזית בניין (העברת חלונות לצד אחר של הבניין) לפי התקנון המצוי?
תודה
בבית משותף, מהו הרוב הדרוש לשינוי חזית בניין (העברת חלונות לצד אחר של הבניין) לפי התקנון המצוי?
תודה
כל פעולה של הריסה או בניה ברכוש המשותף
בנימין
14/08/17
מחייבת הסכמה כללית ומוחלטת של כל 100 אחוז מבעלי הדירות
כמו כן, יש לקבל היתר בניה על פעולה כזו.
כמו כן, יש לקבל היתר בניה על פעולה כזו.
רוב דרוש לשינוי בחזית הבניין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום יוספה,
לא ברור משאלתך אם השינוי הנדרש הוא בדירה אחת או שמדובר בשינוי כולל של חזיתות הבניין.
אם מדובר בשינוי בדירתךבלבד, אשר את נושאת בתשלומים החלים לגביו - יש צורך בהסכמת האסיפה הכללית ברוב קולות (51%).
ככל שמדובר בהחלטה שיש בה להטיל חיוב כספי על בעלי הדירות האחרים נדרשת הסכמתם של כל בעלי הדירות.
נא שימי לב, כי לשינוי במעטפת הבנין נדרש היתר בניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור משאלתך אם השינוי הנדרש הוא בדירה אחת או שמדובר בשינוי כולל של חזיתות הבניין.
אם מדובר בשינוי בדירתךבלבד, אשר את נושאת בתשלומים החלים לגביו - יש צורך בהסכמת האסיפה הכללית ברוב קולות (51%).
ככל שמדובר בהחלטה שיש בה להטיל חיוב כספי על בעלי הדירות האחרים נדרשת הסכמתם של כל בעלי הדירות.
נא שימי לב, כי לשינוי במעטפת הבנין נדרש היתר בניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניית נכים בבנין משותף
ravit
13/08/17
בוקר טוב. אני מתגוררת בבית משותף. יש לי חניה צמודה בטאבו וכן לכל הדיירים בבנין. מעבר לכך יש חניה נוספת בבנין שלא צמודה לאף דירה והיא אמורה לשמש חניית שירות. הבנתי שכיום יש חובה בכל בית משותף שתהיה חניה עבור נכים, ויש לי ילדה נכה ואני חונה בחניה הנוספת עם תו הנכה ובעלי חונה בחניה הרגילה שצמודה לדירה שלנו. אני חונה כך במשך 5 שנים ללא כל התנגדות של אף שכן. פתאום לאחר חמש שנים אחד מהשכנים החליט לחנות בחניה הנוספת הזו למרות שהשכנים הסכימו כי אני אחנה בחניה הזו כחניית נכים בגלל בתי הנכה. אך השכן הזה החליט שהוא לא מוכן לכך כי לטענתו השתלטתי על חניה שלא שלי. מה עושים במקרה כזה? האם יש לי אפשרות לקנות את החניה הזו? האם אני יכולה להפוך אותה לחניית נכים? הבנתי שיש חוק שמחייב שתהיה כיום בבניינים משותפים חניית נכים ורק אנשים עם תו נכה אמורים לחנות בה. תודה
חניית נכים ורכישת חניה נוספת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום רוית,
העובדה שאת זקוקה לחניית נכים איננה מאפשרת לך לעשות שימוש בחניה שאיננה שלך אלא בהסכמתם של דיירי הבניין.
לצורך הקצאת מקום חניה קיים לשימוש של נכה די בהסכמה של 60% מבעלי הדירות.
מאחר שאת מתגוררת בבניין, אם יסכימו לכך כל דיירי הבניין תוכלי לרכוש את החניה הנוספת ולהצמידה לדירתך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העובדה שאת זקוקה לחניית נכים איננה מאפשרת לך לעשות שימוש בחניה שאיננה שלך אלא בהסכמתם של דיירי הבניין.
לצורך הקצאת מקום חניה קיים לשימוש של נכה די בהסכמה של 60% מבעלי הדירות.
מאחר שאת מתגוררת בבניין, אם יסכימו לכך כל דיירי הבניין תוכלי לרכוש את החניה הנוספת ולהצמידה לדירתך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנייה בפינוי בינוי.
שלוש האחיות זלטמן
12/08/17
שלום.
האם בבניין שנבנה בפרוייקט פינוי בינוי חובה לקבל חנייה מהקבלן או שהחנייה כרוכה בתשלום לפי החוק?
האם בבניין שנבנה בפרוייקט פינוי בינוי חובה לקבל חנייה מהקבלן או שהחנייה כרוכה בתשלום לפי החוק?
חניה בפינוי בינוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום רב,
בדרך כלל, ובכפוף לתקן החניה, כוללת התמורה לדיירים המתפנים גם חניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בדרך כלל, ובכפוף לתקן החניה, כוללת התמורה לדיירים המתפנים גם חניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר מכר אבד
אמנון
12/08/17
ככל הנראה איבדתי את שטר המכר שלי. קניתי את הדירה לפני מס' שנים בליווי עו"ד, לא מקבלן. אם ארצה למכור את הדירה, האם אצטרך את השטר? ברצוני לדעת מה חשיבות השטר ואיזו נחיצות יש לו. אם הוא אבד, איך ניתן להשיג אותו או עותק שלו?
שטר מכר שאבד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום אמנון,
שטר המכר הוא המסמך על פיו מתבצע הרישום בלשכת רישום המקרקעין. זהו מסמך חשוב, אך העובדה שאבדת אותו לא אמורה למנוע מכירה עתידית, בוודאי אם הזכויות רשומות על שמך בטאבו.
יתכן שאצל עוה"ד שלך ימצא העתק של שטר המכר.
אפשרות נוספת היא לפנות ללשכת רישום המקרקעין ולצלם את השטר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שטר המכר הוא המסמך על פיו מתבצע הרישום בלשכת רישום המקרקעין. זהו מסמך חשוב, אך העובדה שאבדת אותו לא אמורה למנוע מכירה עתידית, בוודאי אם הזכויות רשומות על שמך בטאבו.
יתכן שאצל עוה"ד שלך ימצא העתק של שטר המכר.
אפשרות נוספת היא לפנות ללשכת רישום המקרקעין ולצלם את השטר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיבלתי הודעה מהבנק – "אישור על רישום הערת אזהרה לט
רן
11/08/17
דירה מקבלן לאחר שנתיים - קיבלתי מכתב מהבנק שבו הוא מבקש טופס: "אישור על רישום הערת אזהרה לטובתנו"
מזה הטופס הזה? היכן ניתן לקבלו ?
תודה,
מזה הטופס הזה? היכן ניתן לקבלו ?
תודה,
אישור רישום הערת אזהרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום רן,
עליך לפנות לעוה"ד של הקבלן ולברר עמו אם נרשמה הערת אזהרה לטובת הבנק ואם לא מדוע. ככל שנרשמה הערת אזהרה עוה"ד יוכל לתת לך אישור על כך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לפנות לעוה"ד של הקבלן ולברר עמו אם נרשמה הערת אזהרה לטובת הבנק ואם לא מדוע. ככל שנרשמה הערת אזהרה עוה"ד יוכל לתת לך אישור על כך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוראת שעה בחוק התכנון והבנייה פיצול דירת מגורים
ze
10/08/17
שלום,
לאחרונה נכנס תיקון 117 לחוק התכנון והבנייה, הוראת שעה, לפיו יותר פיצול חלק מדירה שישמש כיחידה נפרדת למגורי קרוב או להשכרה, מספר שאלות אם אפשר:
1. תוקף הוראת השעה הוא לחמש שנים. מה קורה בתומן אם אני מחליט להשאיר את היחידה כמפוצלת.
2. אם הבית שלי מורכב משתי קומות, הקומה העליונה איפה שאני גר, וקומה תחתונה שהיא קומת עמודים ורק בצד אחד היא סגורה, והמקלט ממוקם בקומה התחתונה. האם מותר להשלים את סגירת הקומה, לפי הוראת השעה, או שההוראה מתייחסת רק למבנה קיים ושלם.
3. בין הקומה איפה שאני גר, לקומת העמודים (הקומה התחתונה) מחבר גרם מדרגות פנימי. האם ניתן להרוס את המדרגות הפנימיות, ושכל יחידה תהיה נפרדת לחלוטין מהקומה האחרת. או בגלל שהמקלט נמצא בקומה התחתונה חובה לשמור על המדרגות הקיימות כדי לאפשר גישה למקלט בעת הצורך.
בברכה,
לאחרונה נכנס תיקון 117 לחוק התכנון והבנייה, הוראת שעה, לפיו יותר פיצול חלק מדירה שישמש כיחידה נפרדת למגורי קרוב או להשכרה, מספר שאלות אם אפשר:
1. תוקף הוראת השעה הוא לחמש שנים. מה קורה בתומן אם אני מחליט להשאיר את היחידה כמפוצלת.
2. אם הבית שלי מורכב משתי קומות, הקומה העליונה איפה שאני גר, וקומה תחתונה שהיא קומת עמודים ורק בצד אחד היא סגורה, והמקלט ממוקם בקומה התחתונה. האם מותר להשלים את סגירת הקומה, לפי הוראת השעה, או שההוראה מתייחסת רק למבנה קיים ושלם.
3. בין הקומה איפה שאני גר, לקומת העמודים (הקומה התחתונה) מחבר גרם מדרגות פנימי. האם ניתן להרוס את המדרגות הפנימיות, ושכל יחידה תהיה נפרדת לחלוטין מהקומה האחרת. או בגלל שהמקלט נמצא בקומה התחתונה חובה לשמור על המדרגות הקיימות כדי לאפשר גישה למקלט בעת הצורך.
בברכה,
הוראת שעה - פיצול דירת מגורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום רב,
נא שים לב, שהוראת השעה תכנס לתוקף רק בתום 3 חודשים ממועד פרסומה.
היתר שניתן איננו מתבטל בתום 5 שנים. מגבלת הזמן היא לסמכות הועדה לאשר פיצול כאמור.
לגבי השלמת בניה או הריסת אלמנטים קיימים עליך לברר בועדה המקומית ולקבל יעוץ הנדסי. הוראת השעה עוסקת רק בפיצול של דירה נוספת, באופן שמספר הדירות הבנויות על המגרש יגדל מעבר למותר על פי הוראות התכנית החלה במקום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא שים לב, שהוראת השעה תכנס לתוקף רק בתום 3 חודשים ממועד פרסומה.
היתר שניתן איננו מתבטל בתום 5 שנים. מגבלת הזמן היא לסמכות הועדה לאשר פיצול כאמור.
לגבי השלמת בניה או הריסת אלמנטים קיימים עליך לברר בועדה המקומית ולקבל יעוץ הנדסי. הוראת השעה עוסקת רק בפיצול של דירה נוספת, באופן שמספר הדירות הבנויות על המגרש יגדל מעבר למותר על פי הוראות התכנית החלה במקום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חדר כושר בבניין משותף
שולמית עזרא
09/08/17
שלום רב
רכשתי דירה חדשה מקבלן.
הקבלן הקצה בקומת הלובי חדר לשימוש הדיירים ועלינו להחליט למה ישמש.
חלק מהדיירים רוצים להקים שם חדר כושר, בעלי ואני ממש נגד כי זה לא רלוונטי עבורנו (לא אוהבים ולא משתמשים) וגם לא מעוניינים לשלם את ההוצאות הכספיות הנכבדות הקשורות בהקמת חדר כושר, אחזקתו, ביטוח וכולי.
שאלתי: האם ההחלטה להקים חדר כושר צריכה להתקבל על ידי *כל* בעלי הדירות (כלומר 100% הסכמה) או שהיא יכולה להתקבל על פי רוב? ואיזה רוב?
האם יכולים לחייב אותי להשתתף בהוצאות הקמת חדר הכושר ואחזקתו גם אם אמציא מסמך בחתימתי שאני מתחייבת לא להיכנס ולא להשתמש בחדר?
תודה רבה
רכשתי דירה חדשה מקבלן.
הקבלן הקצה בקומת הלובי חדר לשימוש הדיירים ועלינו להחליט למה ישמש.
חלק מהדיירים רוצים להקים שם חדר כושר, בעלי ואני ממש נגד כי זה לא רלוונטי עבורנו (לא אוהבים ולא משתמשים) וגם לא מעוניינים לשלם את ההוצאות הכספיות הנכבדות הקשורות בהקמת חדר כושר, אחזקתו, ביטוח וכולי.
שאלתי: האם ההחלטה להקים חדר כושר צריכה להתקבל על ידי *כל* בעלי הדירות (כלומר 100% הסכמה) או שהיא יכולה להתקבל על פי רוב? ואיזה רוב?
האם יכולים לחייב אותי להשתתף בהוצאות הקמת חדר הכושר ואחזקתו גם אם אמציא מסמך בחתימתי שאני מתחייבת לא להיכנס ולא להשתמש בחדר?
תודה רבה
האם ניתן לחייב דיירים בבית משותף בהקמת חדר כושר?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
13/08/17
שולמית שלום,
על פי החוק בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי נוהג.
שעור ההשתתפות יהיה לפי חלקו היחסי של בעל הדירה בהתאם לגודל דירתו ביחס ליתר הדירות.
בית משותף מתנהל באמצעות שני מנגנונים- תקנון והחלטות אסיפה.
החוק קובע כי ניתן לקבוע או לשנות תקנון ברוב של שני שליש, אך אין להטיל חובות או תשלומים על בעלי דירות מסוג או שיעור השונים מהקבוע בחוק אלא בהסכמת אותם בעלי דירות.
כמו כן הבית המשותף מתנהל על פי החלטות שמתקבלות באסיפה הכללית של בעלי הדירות בבניין. החלטות באסיפה יתקבלו ברוב דעות רגיל של מי שנכח באסיפה. גם כאן כמובן שהחלטה שמטילה תשלומים שלא פורשו בחוק אינה תקפה אלא בהסכמה.
לאור האמור השאלה אותה יש לבחון הנה האם חדר כושר מהווה שימוש הנכלל בהגדרת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי נוהג.
לאור האמור יש לבחון את הוראות הסכם הרכישה מהקבלן על נספחיו השונים, על מנת לענות על השאלה האם ניתן לחייב אתכם בהקמת ותחזוקת חדר כושר ואיזה רוב נדרש לצורך קבלת החלטה כזו אם בכלל.
אני מציע לכם לפנות לייעוץ משפטי פרטני שיבחן את האמור בצורה יסודית ויוכל לייצג אתכם נאמנה על מנת לחסוך את העלויות המיותרות מבחינתכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
על פי החוק בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי נוהג.
שעור ההשתתפות יהיה לפי חלקו היחסי של בעל הדירה בהתאם לגודל דירתו ביחס ליתר הדירות.
בית משותף מתנהל באמצעות שני מנגנונים- תקנון והחלטות אסיפה.
החוק קובע כי ניתן לקבוע או לשנות תקנון ברוב של שני שליש, אך אין להטיל חובות או תשלומים על בעלי דירות מסוג או שיעור השונים מהקבוע בחוק אלא בהסכמת אותם בעלי דירות.
כמו כן הבית המשותף מתנהל על פי החלטות שמתקבלות באסיפה הכללית של בעלי הדירות בבניין. החלטות באסיפה יתקבלו ברוב דעות רגיל של מי שנכח באסיפה. גם כאן כמובן שהחלטה שמטילה תשלומים שלא פורשו בחוק אינה תקפה אלא בהסכמה.
לאור האמור השאלה אותה יש לבחון הנה האם חדר כושר מהווה שימוש הנכלל בהגדרת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי נוהג.
לאור האמור יש לבחון את הוראות הסכם הרכישה מהקבלן על נספחיו השונים, על מנת לענות על השאלה האם ניתן לחייב אתכם בהקמת ותחזוקת חדר כושר ואיזה רוב נדרש לצורך קבלת החלטה כזו אם בכלל.
אני מציע לכם לפנות לייעוץ משפטי פרטני שיבחן את האמור בצורה יסודית ויוכל לייצג אתכם נאמנה על מנת לחסוך את העלויות המיותרות מבחינתכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום לכם. חשד שחדר נלקח שלא כדין
גלי
09/08/17
+ חצי מרפסת. קניתי דירת חדר בבניין שבו כל הדירות מעלי ומתחתי בנות 2 חדרים. 2 צדדים אחרים בבניין כל הדירות בנות 2.5 חדרים. הדירה לידי שבמקור היתה 2.5 חדרים הינה בת 3.5 חדרים למעשה ע"ח הדירה שלי. אני יודעת שהחדר שנלקח הועד לדייר (עו"ד שנפטר מזמן)
יש לי את תשריט הבניין מ-1955 ובו כל הדירות במקור 2 ו-2.5 חדרים
אני חושדת שהדייר לידי (לא הכרתי אותו. נפטר מזמן) עשה משהו לא חוקי עם הקבלן. אשתו גם היא נפטרה. אין ילדים
למי עלי לפנות כדי לברר לעומק
תודה רבה
יש לי את תשריט הבניין מ-1955 ובו כל הדירות במקור 2 ו-2.5 חדרים
אני חושדת שהדייר לידי (לא הכרתי אותו. נפטר מזמן) עשה משהו לא חוקי עם הקבלן. אשתו גם היא נפטרה. אין ילדים
למי עלי לפנות כדי לברר לעומק
תודה רבה
תוספת. החדר שלו תקוע לי באמצע הדירה
גלי
10/08/17
את המטבח הקטן הפכו לחדר שינה, אין לי אוויר כאשר יש רוח ויש חסימה של הקור מהמזגן.
כמו כן דבר זה מוריד מאוד את ערך הדירה. הבנתי שלפני גרו כמה אנשים כלומר כמה דורות. תודה לעזרה
כמו כן דבר זה מוריד מאוד את ערך הדירה. הבנתי שלפני גרו כמה אנשים כלומר כמה דורות. תודה לעזרה
דירה משותפת
דניאלה זוהר
09/08/17
שאלתי היא:
אם בעלי חתם לפני 30 שנה בהסכם הגירושין
על 25% מערך הדירה המשותפת שיקבל... (וכמובן ששילם את חלקו כדין במשכנתא) המשכנתא הסתיימה....לפני שנים
ורשום בהסכם כך "רק אם תמכור האשה את הבית הבעל יקבל את ה%25 מהבית"!!
האשה משכירה כבר 7 שנים את הבית וגרה בדירה במודיעין שקיבלה בזכיה!
ומה יהיה אם לא תמכור לעולם??
כונת בעלי הייתה למטרת נוחות ילדיו ולא למטרת רווח מה הסיכוי שלנו להגיש תביעה?
האם ניתן לשנות חוזה שנחתם בהסכמה אבל בלחץ נוראי...בעלי רצה לעזוב את הבית ולכן עשה הכל בלחץ היה גם צעיר....העו"ד של בעלי עשה טעות נוראית
אם בעלי חתם לפני 30 שנה בהסכם הגירושין
על 25% מערך הדירה המשותפת שיקבל... (וכמובן ששילם את חלקו כדין במשכנתא) המשכנתא הסתיימה....לפני שנים
ורשום בהסכם כך "רק אם תמכור האשה את הבית הבעל יקבל את ה%25 מהבית"!!
האשה משכירה כבר 7 שנים את הבית וגרה בדירה במודיעין שקיבלה בזכיה!
ומה יהיה אם לא תמכור לעולם??
כונת בעלי הייתה למטרת נוחות ילדיו ולא למטרת רווח מה הסיכוי שלנו להגיש תביעה?
האם ניתן לשנות חוזה שנחתם בהסכמה אבל בלחץ נוראי...בעלי רצה לעזוב את הבית ולכן עשה הכל בלחץ היה גם צעיר....העו"ד של בעלי עשה טעות נוראית
הסכם גירושין
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
13/08/17
דניאלה שלום,
לא סביר שאין בהסכם כל התניה לעניין מועד מכירת הדירה.
יש לברר מה היו נסיבות חתימת ההסכם והאם אושר בבית משפט לענייני משפחה.
אני מציע לכם לפנות לעו"ד המתמחה בדיני משפחה על מנת לבחון את ההסכם.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לא סביר שאין בהסכם כל התניה לעניין מועד מכירת הדירה.
יש לברר מה היו נסיבות חתימת ההסכם והאם אושר בבית משפט לענייני משפחה.
אני מציע לכם לפנות לעו"ד המתמחה בדיני משפחה על מנת לבחון את ההסכם.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עבירת בניה בדירה הממוקמת מתחת לדירתי
רון
09/08/17
שלום רב,
רכשתי דירה בבניין לפני כשנה וחצי. לאחרונה נודע לי כי בדירה שמתחתיי בוצעו בעבר עבודות "להסבת" ממ"ד לחדר אמבטיה ושירותים + פתיחת כניסה נוספת אליו מחדר השינה.
בקשתי מבעל הדירה לראות אישור קונסטרוקטור לעבודות "ההסבה" אך זה מתחמק מאחריותו לנעשה בדירתו וטוען כי כך רכש את הדירה מס' שנים קודם לכן.
אני מבין שללא אישור קונסטרוקטור, העניין עלול להיות מסוכן, מה עוד שתכנית בנייה להוספת שתי קומות לבניין אושרה זה מכבר בעיריה.
אני חושש שאין בעיריה מידע על החריגה ושמהנדס הפרוייקט לא מכיר אותה ולא כלל אותה בחישוביו הסטטיים.
מה אני יכול לעשות וכיצד ניתן לפעול מול בעל הדירה/עיריה/מהנדס הפרויקט?
תודה.
רכשתי דירה בבניין לפני כשנה וחצי. לאחרונה נודע לי כי בדירה שמתחתיי בוצעו בעבר עבודות "להסבת" ממ"ד לחדר אמבטיה ושירותים + פתיחת כניסה נוספת אליו מחדר השינה.
בקשתי מבעל הדירה לראות אישור קונסטרוקטור לעבודות "ההסבה" אך זה מתחמק מאחריותו לנעשה בדירתו וטוען כי כך רכש את הדירה מס' שנים קודם לכן.
אני מבין שללא אישור קונסטרוקטור, העניין עלול להיות מסוכן, מה עוד שתכנית בנייה להוספת שתי קומות לבניין אושרה זה מכבר בעיריה.
אני חושש שאין בעיריה מידע על החריגה ושמהנדס הפרוייקט לא מכיר אותה ולא כלל אותה בחישוביו הסטטיים.
מה אני יכול לעשות וכיצד ניתן לפעול מול בעל הדירה/עיריה/מהנדס הפרויקט?
תודה.
מענה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
13/08/17
רון שלום,
ניתן לפנות למהנדס הפרויקט ולדרוש ממנו לחוות דעתו כי אין בעיה לאור הבנייה שנעשתה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ניתן לפנות למהנדס הפרויקט ולדרוש ממנו לחוות דעתו כי אין בעיה לאור הבנייה שנעשתה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול רישום משכנתא בחלוף כ 50 שנה מאז נפרעה
שמוליק
09/08/17
משכנתה שניתנה לקבלן אישית ב - 12 שטרות לפירעון במשך שנה אחת, נפרעה לפני כ - 50 שנה, אך עדין מופיעה ברישומים בלשכת המקרקעין. הקבלן נפטר זה מכבר ויורשיו מסרבים לשתף פעולה בעניין, היינו- לחתום על שטר סילוק המשכנתא. שאלתי - האם ניתן לפנות למפקח בלשכת המקרקעין בבקשה הכוללת את שטר המשכנתא המקורי, וראיות לאי שיתוף פעולה מצד היורשים - ולבקש שיורה לרשם לבטל את רישום המשכנתה. למיטב ידיעתי יש למפקח סמכויות של שופט בבית משפט השלום, ולכן בסמכותו לעשות כן.
ביטול רישום משכנתא בחלוף כ 50 שנה מאז נפרעה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/08/17
שלום שמוליק,
על מנת לתת תשובה מדוייקת לשאלתך יש לבדוק את שטר המשכנתא ואת תנאיה.
בכפוף לאמור לעיל, יתכן שתאלצו לתבוע את היורשים בבית המשפט.
סמכויות המפקח מוגבלות לעניינים הקבועים בחוק המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לתת תשובה מדוייקת לשאלתך יש לבדוק את שטר המשכנתא ואת תנאיה.
בכפוף לאמור לעיל, יתכן שתאלצו לתבוע את היורשים בבית המשפט.
סמכויות המפקח מוגבלות לעניינים הקבועים בחוק המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
