פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רישום בטאבו של מכפיל חנייה
נ
09/07/17
האם יש אפשרות כלשהי לרשום בטאבו את החנייה הנוספת שנוצרה ממכפיל חנייה?
רישום בטאבו של מכפיל חניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/07/17
שלום רב,
יש אפשרות לרשום בטאבו את החניה הנוספת שנוצרה באמצעות תיקון צו הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש אפשרות לרשום בטאבו את החניה הנוספת שנוצרה באמצעות תיקון צו הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת חנות
ג
09/07/17
רכשתי חנות מסחרית ושולם 3 מיליון ₪ בתוספת מע"מ בסך 510,000 ₪. מהו אחוז תשלום מס
רכישה על נכס מסחרי והאם אני משלם על 3 מיליון ₪ או על 3,510,000 ₪? תודה מראש על
התשובה .
רכישה על נכס מסחרי והאם אני משלם על 3 מיליון ₪ או על 3,510,000 ₪? תודה מראש על
התשובה .
מס רכישה ברכישת חנות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/07/17
שלום רב,
שיעור מס הרכישה החל על חנות הוא 6% מהתמורה.
התמורה כוללת בדרך כלל גם את מרכיב המע"מ, אבל, אם אתה "עוסק" ומקזז את המע"מ ששולם בגין החנות כמס תשומות הוא לא יחשב כחלק מהתמורה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שיעור מס הרכישה החל על חנות הוא 6% מהתמורה.
התמורה כוללת בדרך כלל גם את מרכיב המע"מ, אבל, אם אתה "עוסק" ומקזז את המע"מ ששולם בגין החנות כמס תשומות הוא לא יחשב כחלק מהתמורה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כוח בלתי חוזר למכירה דירה
דניאלה
09/07/17
אני מטפלת במכירה דירה שרשומה על שם בתי שגרה בארה"ב וזקוקה ממנה ליפוי כוח. איפה אפשר לקבל נוסח ליפוי כוח בלתי חוזר למכירה דירה כדי שאשלח לך דוגמא ואז תוכל לגשת לנוטריון שם או לשגרירות ולשלוח לי את יפוי הכוח. אודה על עזרתכם
יפוי כח בלתי חוזר למכירת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/07/17
שלום דניאלה,
הדרך המיטבית היא לקבל נוסח של יפוי כח מעוה"ד שמטפל/ת במכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הדרך המיטבית היא לקבל נוסח של יפוי כח מעוה"ד שמטפל/ת במכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקלט בבית משותף
lalaland
09/07/17
הנני מתגוררת בבניין המתקרב לשנת החמישים שלו. יש בו מקלט כפי שנבנה בזמנו. ברצוני לדעת מה הן הדרישות למקלט תקני היום. כלומר אם אנו מעוניינים להתאימו מה חייב להיות בו כדי להיות תקני.
מקלט בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/07/17
שלום רב,
התקן לבנית מקלט מפורט בתקנות הג"א (מפרטים לבנית מקלטים).
תוכלו לפנות לפיקוד העורף ולבקש הנחיות לעניין התאמת המקלט הקיים, ככל שיש בכך צורך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התקן לבנית מקלט מפורט בתקנות הג"א (מפרטים לבנית מקלטים).
תוכלו לפנות לפיקוד העורף ולבקש הנחיות לעניין התאמת המקלט הקיים, ככל שיש בכך צורך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב במתן טאבו לבית בן שנתיים וחצי
אלי
08/07/17
שלום,
מעוניין לקנות בית בן שנתיים וחצי מקבלן מוכר, פעיל בענף וללא חובות (למיטב ידיעתי). לעו"ד שלנו נאמר שלבית אין עדיין טאבו (ואפילו עדיין אין פרצלציה) היות והקבלן טרם העביר לו תשריט בית משותף ושמלבד הנ"ל אין שום בעיה מעכבת.
אני אישית קצת תמה מהעניין והדבר מדליק לי נורה אדומה. אשמח לשמוע חוות דעת שנייה.במידה והדבר סביר - אילו מסמכים/אישורים עליי לבקש על מנת להבטיח שאני מסיר כל סיכון שמא יש בעיה נסתרת מעיניי שמעכבת את עניין הטאבו?
האם העובדה שמדובר בעסקת קומבינציה (אדם פרטי מכר את האדמה לקבלן ובתמורה קיבל 3 בתים בבניין, שאגב - את אחד מהם אנחנו מעוניינים לקנות) יכולה לעכב את עניין הטאבו ביחס לבית רגיל?
תודה מראש!
מעוניין לקנות בית בן שנתיים וחצי מקבלן מוכר, פעיל בענף וללא חובות (למיטב ידיעתי). לעו"ד שלנו נאמר שלבית אין עדיין טאבו (ואפילו עדיין אין פרצלציה) היות והקבלן טרם העביר לו תשריט בית משותף ושמלבד הנ"ל אין שום בעיה מעכבת.
אני אישית קצת תמה מהעניין והדבר מדליק לי נורה אדומה. אשמח לשמוע חוות דעת שנייה.במידה והדבר סביר - אילו מסמכים/אישורים עליי לבקש על מנת להבטיח שאני מסיר כל סיכון שמא יש בעיה נסתרת מעיניי שמעכבת את עניין הטאבו?
האם העובדה שמדובר בעסקת קומבינציה (אדם פרטי מכר את האדמה לקבלן ובתמורה קיבל 3 בתים בבניין, שאגב - את אחד מהם אנחנו מעוניינים לקנות) יכולה לעכב את עניין הטאבו ביחס לבית רגיל?
תודה מראש!
רכישת דירה שלא רשומה בטאבו
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/07/17
אלי שלום,
ישנן עסקאות רבות בהן הדירה עדיין לא רשומה בטאבו.
עליכם לברר באיזה שלב הרישום נמצא. שניים וחצי אחרי סיום בנייה ללא פרצלציה, זה אכן מעט איטי אך יתכן וישנה סיבה מוצדקת לכך.
באופן כללי על מנת לזהות את הזכויות בדירה יש לראות נסח טאבו עדכני, הסכם קומבינציה, זיהוי של הנכס באתר המפות הממשלתי ועוד.
עו"ד מטעמכם אמור להיות אמון על כל הבדיקות ולזהות כל בעיה במידה וקיימת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
ישנן עסקאות רבות בהן הדירה עדיין לא רשומה בטאבו.
עליכם לברר באיזה שלב הרישום נמצא. שניים וחצי אחרי סיום בנייה ללא פרצלציה, זה אכן מעט איטי אך יתכן וישנה סיבה מוצדקת לכך.
באופן כללי על מנת לזהות את הזכויות בדירה יש לראות נסח טאבו עדכני, הסכם קומבינציה, זיהוי של הנכס באתר המפות הממשלתי ועוד.
עו"ד מטעמכם אמור להיות אמון על כל הבדיקות ולזהות כל בעיה במידה וקיימת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו חסר
אורית סרנה
06/07/17
דירה שהועברה על שמי בתחילת שנות ה 70. בנסח הטאבו לא נרשם מספר הזהות שלי אלא שמי המלא. כעת כשאני רוצה למכור את הדירה נאמר לי שאני צריכה להוכיח שהיא שלי. אין לי מסמכים להוכחה. מה עושים?
רישום תעודת זהות בטאבו
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/07/17
אורית שלום,
מדובר במקרה שכיח ביותר וישנם נהלים ברורים של הטאבו למקרים כאלו.
באופן כללי יש להביא מסמכים של הדירה שבהם מצויין שמך המלא עם תעודת הזהות.
אנא פני ללשכת הטאבו לקבלת הנחיות או ליעוץ משפטי שיבצע זאת עבורך.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מדובר במקרה שכיח ביותר וישנם נהלים ברורים של הטאבו למקרים כאלו.
באופן כללי יש להביא מסמכים של הדירה שבהם מצויין שמך המלא עם תעודת הזהות.
אנא פני ללשכת הטאבו לקבלת הנחיות או ליעוץ משפטי שיבצע זאת עבורך.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תגובה לכתבה הגנה בהליך תביעה לצו פינוי מקוצר
ישראל
06/07/17
בס"ד
שלום רב,
1) הגשתי תביעה לצו פינוי מושכר מקוצר. הנתבע נתן כתב הגנה. האם אני יכול להגיב כל כתב הגנה או אין אפשרות וצריך להגיב רק בזמן הדיון במידה ויתקיים?
2) האם בזמן הדיון אוכל להביא ראיות לדברים שטענתי בכתב התביעה.
תודה לכם על העזרה
יום טוב
שלום רב,
1) הגשתי תביעה לצו פינוי מושכר מקוצר. הנתבע נתן כתב הגנה. האם אני יכול להגיב כל כתב הגנה או אין אפשרות וצריך להגיב רק בזמן הדיון במידה ויתקיים?
2) האם בזמן הדיון אוכל להביא ראיות לדברים שטענתי בכתב התביעה.
תודה לכם על העזרה
יום טוב
סדרי הדין
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/07/17
ישראל שלום,
עורך הדין שמייצג אותך בתביעה בוודאי מכיר ובדק את התקנות העוסקות בפרוצדורה המשפטית של תביעה לפינוי מושכר.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
עורך הדין שמייצג אותך בתביעה בוודאי מכיר ובדק את התקנות העוסקות בפרוצדורה המשפטית של תביעה לפינוי מושכר.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד ומרשו לא רושמים בטאבו את הדירות ומשתמשים בזה
חיים
05/07/17
כקלף סחיטה
בניין ציבורי שנבנה בחריגה לשטח אחר, בעל השטח רוצה פיצוי מהעיריה שתאשר לו לבנות בניין דירות, כדי שלא נטרפד את הבניה, ולמרות שהעיריה ביצעה תצ"ר למקום שגם אותו עדיין לא רשמו בטאבו, למרות זאת, עדיין מושכים את הרישום (כ 20 שנה) האם תביעה משפטית יכולה לעזור, לציין שהעו"ד קיבל כסף מרוכשי הדירות, כ210 משפחות, תודה
בניין ציבורי שנבנה בחריגה לשטח אחר, בעל השטח רוצה פיצוי מהעיריה שתאשר לו לבנות בניין דירות, כדי שלא נטרפד את הבניה, ולמרות שהעיריה ביצעה תצ"ר למקום שגם אותו עדיין לא רשמו בטאבו, למרות זאת, עדיין מושכים את הרישום (כ 20 שנה) האם תביעה משפטית יכולה לעזור, לציין שהעו"ד קיבל כסף מרוכשי הדירות, כ210 משפחות, תודה
רישום בית משותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/07/17
חיים שלום,
שאלתך אינה מנוסחת בצורה מספיק ברורה.
לא ברור מה האינטרס שלא לרשום את הבניין בטאבו ומה הקשר בין הפלישה לחוסר הרישום.
באופן כללי רישום בית משותף היא חובה של הקבלן וניתן להגיש תביעה, במידה והוא לא מבצע זאת מסיבה בלתי מוצדקת, במשך תקופה כה ארוכה.
מקווה שסייעתי במשהו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
שאלתך אינה מנוסחת בצורה מספיק ברורה.
לא ברור מה האינטרס שלא לרשום את הבניין בטאבו ומה הקשר בין הפלישה לחוסר הרישום.
באופן כללי רישום בית משותף היא חובה של הקבלן וניתן להגיש תביעה, במידה והוא לא מבצע זאת מסיבה בלתי מוצדקת, במשך תקופה כה ארוכה.
מקווה שסייעתי במשהו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת נכס מכונס
סול
05/07/17
שלום רב
רכשתי נכס מכונסת נכסים; יש צורך בקבלת היתר בניה ,
בסעיף בחוזה קיימת התחייבות הכונסת כי "תמורת המכר כוללת את מלוא העלויות הנדרשות לצורך קבלת היתר בניה".
לפי אחד מסעיפי הסכם המכר יש לי אפשרות למקסם את אחוזי הבניה להלן ציטוט הסעיף "מיסים ותשלומים
במוכרת תשא בהוצאות הטיפול בהעברת הזכויות אצל ממ"י על שם הקונה ובמיסוי הנגזר מכך, כך שהקונה יהיה זכאי לאחוזי הבנייה המקסימאליים האפשריים על פי חוזה הפיתוח ע"י המינהל ו/או ועדת התכנון."
שאלותי הן לגבי עלויות של הועדה לתכנון שיש לשלם כדי להמשיך בתהליך קבלת ההיתר
1. אישור קונסטרוקציה של המחסן ע"י המהנדס.
2. יש צורך בתשלום אגרה בניה לועדה לגבי מקסימום היתר הבניה; הכונסת מוכנה לשלם את ההיתר למעט על המחסן שזה נוצר מהזכות למיקסום אחוזי הבניה.
נא עזרתכם כיצד עלי לנהוג?
בברכה
סול
רכשתי נכס מכונסת נכסים; יש צורך בקבלת היתר בניה ,
בסעיף בחוזה קיימת התחייבות הכונסת כי "תמורת המכר כוללת את מלוא העלויות הנדרשות לצורך קבלת היתר בניה".
לפי אחד מסעיפי הסכם המכר יש לי אפשרות למקסם את אחוזי הבניה להלן ציטוט הסעיף "מיסים ותשלומים
במוכרת תשא בהוצאות הטיפול בהעברת הזכויות אצל ממ"י על שם הקונה ובמיסוי הנגזר מכך, כך שהקונה יהיה זכאי לאחוזי הבנייה המקסימאליים האפשריים על פי חוזה הפיתוח ע"י המינהל ו/או ועדת התכנון."
שאלותי הן לגבי עלויות של הועדה לתכנון שיש לשלם כדי להמשיך בתהליך קבלת ההיתר
1. אישור קונסטרוקציה של המחסן ע"י המהנדס.
2. יש צורך בתשלום אגרה בניה לועדה לגבי מקסימום היתר הבניה; הכונסת מוכנה לשלם את ההיתר למעט על המחסן שזה נוצר מהזכות למיקסום אחוזי הבניה.
נא עזרתכם כיצד עלי לנהוג?
בברכה
סול
רכישת נכס מכונס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/07/17
שלום סול,
השאלה דורשת בירור עובדתי ובחינה של מכלול תנאי ההסכם ואינה מתאימה למענה במסגרת הפורום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה דורשת בירור עובדתי ובחינה של מכלול תנאי ההסכם ואינה מתאימה למענה במסגרת הפורום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תאריך קובע להודעה בכתב למסירת חזקה בדירה
רפי לוי
04/07/17
שלום למנהלי הפורום
בחוזה הדירה שלי רשום שהיזם חייב לתאם ולמסור לי הודעה בכתב 30 יום לפני מסירת הדירה.
בפועל קיבלתי הודעה בווטסאפ מנציגות הדיירים שהתקבל טופס 4 ותוך שבוע ימסרו הדירות לבעליהן.
האם הודעה זו נחשבת להודעה בכתב מהיזם אלי מבחינה משפטית?
אני לא מתייחס כרגע ל "תוך שבוע".
תודה מראש
רפי לוי
בחוזה הדירה שלי רשום שהיזם חייב לתאם ולמסור לי הודעה בכתב 30 יום לפני מסירת הדירה.
בפועל קיבלתי הודעה בווטסאפ מנציגות הדיירים שהתקבל טופס 4 ותוך שבוע ימסרו הדירות לבעליהן.
האם הודעה זו נחשבת להודעה בכתב מהיזם אלי מבחינה משפטית?
אני לא מתייחס כרגע ל "תוך שבוע".
תודה מראש
רפי לוי
הודעה על מסירת חזקה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/07/17
שלום רפי,
על מנת להשיב תשובה מדוייקת לשאלתך יש לבחון את הוראות חוזה הרכישה עליו חתמתם.
לטעמי, הודעה בכתב יכולה להיות גם באמצעות הווטסאפ, אלא אם כן הוגדר אחרת בחוזה.
לגבי זהות המודיעה - יש לבחון את הנוסח המדוייק של ההודעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להשיב תשובה מדוייקת לשאלתך יש לבחון את הוראות חוזה הרכישה עליו חתמתם.
לטעמי, הודעה בכתב יכולה להיות גם באמצעות הווטסאפ, אלא אם כן הוגדר אחרת בחוזה.
לגבי זהות המודיעה - יש לבחון את הנוסח המדוייק של ההודעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד לול תרנגולות קטן
אופיר
04/07/17
שלום,לפני כמה חודשים ביקשנו אישור לגדל עופות בחצר הבית המשותף של הבניין שלנו, הגיעו 2 וטרינרים בדקו את המקום מילאו "טופס ביקורת לפינת חי" שבו תאריך הביקור וההמלצות כגון להוסיף תאי הטלה, לקבע מין ומזון, הוספת מצע יבש. לאחר הביקור הווטרינרים אמרו שבימים הקרובים ישלחו לנו את האישור ושהכל נראה להם יפה מסודר ותקין. לארח כשבועיים לערך הודיעו לנו שאנחנו לא יכולים לקבל אישור בתואנה של "שהלול נמצא בשטח ציבורי", הסברו שזה שטח משותף לכלל הדיירים וכל הדיירים הסכימו ללול ולגידור השטח המשותף של הבניין שלנו. השירות וטרינרים סירבו והמשיכו בשלהם שזה "שטח ציבורי" ולא שטח משותף, לאחר תקופה של דין ודברים הם שינו את הטענה שלהם ואמרו שלפי חוק עזר עירוני דרוש היתר מווטרינר עירוני שזה מה שביקשנו מההתחלה.כמובן שהסברנו שהיה ביקור והובטח לתת את ההיתר אבל זה לא מעניין אותם.לאחר דין ודברים שוב, הם הביאו טענה חדשה לגמרי, ש"עקב מפגעים תברואתיים וסביבתיים במקום" הם לא מאשרים את הלול והתרנגולות. כמובן שלא קיבלנו גם את זה, כי זה מושג מכליל ולא ספציפי ועדין אנחנו חושבים שזה לא סיבה מספיק טובה אם לא נתנו לנו התראה לטפל במפגעים התברואתיים והסביבתיים ולהוכיח שאנחנו כן עומדים בתנאים לקבל רישיון להחזקת לול תרנגולות. מה אנחנו יכולים לטעון להגנתנו במשפט מהלך הדברים האלו? תודה מראש.
לול תרנגולות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/07/17
שלום אופיר,
השאלה איננה מתחום המקרקעין.
מציעה שתפנו ליעוץ משפטי אצל עו"ד העוסק בתחום המינהלי/רשויות מקומיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה מתחום המקרקעין.
מציעה שתפנו ליעוץ משפטי אצל עו"ד העוסק בתחום המינהלי/רשויות מקומיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שתי דירות מבוטחות, אותו מבוטח, נזק באחת הדירות
אלי כהן
04/07/17
יש לי שתי דירות מבוטחות בפוליסות נפרדות.
לאחת הדירות (ביטוח המשועבד למשכנתא) נגרם נזק כתוצאה מנזילה מהדירה השניה.
האם בגלל שאני הבעלים של שתי הפוליסות לא מגיע לי פיצויי ?
לאחת הדירות (ביטוח המשועבד למשכנתא) נגרם נזק כתוצאה מנזילה מהדירה השניה.
האם בגלל שאני הבעלים של שתי הפוליסות לא מגיע לי פיצויי ?
ביטוח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/07/17
שלום אלי,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני ביטוח באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני ביטוח באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה ודייר מוגן
אוהד
04/07/17
האם קיימת אפשרות להפחית היטל השבחה לאחר ביצוע עסקת מקרקעין בשל כך שבדירה גר במשך כל התקופה דייר מוגן? אם כן, על איזה מקור נורמטיבי ניתן להסתמך?
היטל השבחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/07/17
שלום אוהד,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר
הילה
04/07/17
בקשה להיתר נדחתה בועדה מקומית.
עכשיו אני רואה באתר
"הגשת תכנית מתוקנת המיועדת לדיון נוסף בוועדה/רשות"
מה המשמעות?
עכשיו אני רואה באתר
"הגשת תכנית מתוקנת המיועדת לדיון נוסף בוועדה/רשות"
מה המשמעות?
היתר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/07/17
שלום הילה,
ככל הנראה הוגשה בקשה חדשה בה נערכו שינויים ביחס לבקשה הראשונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל הנראה הוגשה בקשה חדשה בה נערכו שינויים ביחס לבקשה הראשונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסרת ״מבנה מסוכן״ בעיריית ת״א
אייל
04/07/17
נשלח אלינו צו עיריה לתיקונים בבניין המהווה לכאורה סכנה (״עלול לסכן״).
הוצע מהנדס וקבלן מטעם הדיירים, כאשר הוא מתחייב לביצוע העבודה עד לקבלת אישור סילוק דרישה מהעיריה.
האם המבנה נכנס לרשימת ה״מבנים מסוכנים״ בעיריה ?
האם די באישור על סילוק הדרישה כדי לדעת בוודאות שהעיריה גם הסירה אותו מרשימת ה״מבנים מסוכנים״ או שחובה לדרוש מהמהנדס בפירוש החייבות להסרה מ״מבנים מסוכנים״?
האם העיריה מוציאה את האישור רק לאחר שמהנדס מטעמה ביקר שוב במקום ואישר את תקינות התיקונים או שיכול להיות שלאחר הסילוק יבקרו שוב ויתלוננו על ביצוע שלא כראוי ?
הוצע מהנדס וקבלן מטעם הדיירים, כאשר הוא מתחייב לביצוע העבודה עד לקבלת אישור סילוק דרישה מהעיריה.
האם המבנה נכנס לרשימת ה״מבנים מסוכנים״ בעיריה ?
האם די באישור על סילוק הדרישה כדי לדעת בוודאות שהעיריה גם הסירה אותו מרשימת ה״מבנים מסוכנים״ או שחובה לדרוש מהמהנדס בפירוש החייבות להסרה מ״מבנים מסוכנים״?
האם העיריה מוציאה את האישור רק לאחר שמהנדס מטעמה ביקר שוב במקום ואישר את תקינות התיקונים או שיכול להיות שלאחר הסילוק יבקרו שוב ויתלוננו על ביצוע שלא כראוי ?
שיפוץ מבנה מסוכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/07/17
שלום אייל,
העיריה לא תסיר את הבניין מרשימת הבניינים המסוכנים אלא לאחר שמהנדס מטעמה יבדוק את התיקון שבוצע ויאשר כי הבניין איננו מסוכן עוד.
לאור זאת מומלץ לוודא שתכלל בהסכם התחייבות לפעול עד להסרת המבנה מרשימת המבנים המסוכנים.
תוכלו לבדוק בעיריה אם הבנין נכנס לרשימת הבתים המסוכנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העיריה לא תסיר את הבניין מרשימת הבניינים המסוכנים אלא לאחר שמהנדס מטעמה יבדוק את התיקון שבוצע ויאשר כי הבניין איננו מסוכן עוד.
לאור זאת מומלץ לוודא שתכלל בהסכם התחייבות לפעול עד להסרת המבנה מרשימת המבנים המסוכנים.
תוכלו לבדוק בעיריה אם הבנין נכנס לרשימת הבתים המסוכנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנגל במרפסת שמש
תומר פ
03/07/17
היי,אני גר בבניין עם מרפסות שמש,השאלה עם אפשר לאסור מנגל עם גחלים במרפסת שמש של דייר,תודה רבה
האם ניתן לאסור שימוש במנגל עם פחמים במרפסת שמש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/07/17
שלום רב תומר,
אין חוק האוסר במפורש שימוש במנגל פחמים במרפסת שמש.
קיימים בתים בהם נקבע בתקנון איסור על שימוש במנגל בכלל או במנגל פחמים (אשר החסרון בו בהשוואה לשימוש בג/חשמל הוא העשן הרב יותר העולה ממנו).
מאחר שמדובר בבית משותף, וככל שקיימת הבנה בין הדיירים כי ראוי להסדיר את הדבר באופן שיתחשב ככל האפשר ברצונות של דיירים שונים, ניתן לקבל החלטה מתאימה באסיפת הדיירים ואף לשנות בעקבותיה את התקנון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין חוק האוסר במפורש שימוש במנגל פחמים במרפסת שמש.
קיימים בתים בהם נקבע בתקנון איסור על שימוש במנגל בכלל או במנגל פחמים (אשר החסרון בו בהשוואה לשימוש בג/חשמל הוא העשן הרב יותר העולה ממנו).
מאחר שמדובר בבית משותף, וככל שקיימת הבנה בין הדיירים כי ראוי להסדיר את הדבר באופן שיתחשב ככל האפשר ברצונות של דיירים שונים, ניתן לקבל החלטה מתאימה באסיפת הדיירים ואף לשנות בעקבותיה את התקנון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף 39 לחוזה שנעשה בתום לב
רות
03/07/17
שלום . אני בעלת דירה שהשכרתי לזוג צעיר לשנה אחת בלבד. לדאבוני לא ראיתי שיש בחוזה סעיף שאומר במידה וארצה למכור לתת התראה של 90 יום. וכן להראות לקונים פוטנציילים. אך ורק חודשיים לפני תום החוזה ואז יאפשרו לנו . וזה המוןןןן זמן. .אנחנו גרים בשכירות כבר 28שנים. וחלומנו לגור בבית משלנו עם 3ילדנו. רכשנו דירה מקבלן ולקחנו הלוואה בלון לשלם את ההתחלה. פניתי לדיירים ןביקשתי את עזרתם ושיתוף פעולה בזמנים שנוח להם וכן שיהיה להם ברור שאנחנו לא מפרים את החוזה עד תומו. כול רצוננו להראות והלוואי ויהיו קונים משקיעים ויקחו אותם יחד. דבר זה לא צלח. והקפאנו את הכול .דבר זה גןרם לנו נזק עצום .שכן הריבית נושקת לשמיים ולא מאפשרים לנו לקבל עוד הלוואות עד שנמכור את הדירה. הם כובלים אותנו בשרשרת האי אנושית הזאת. איך אוכל למצוא פתח של קרן אור בחוזה.
פרשנות חוזה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/07/17
רות שלום,
שאלתך חורגת מהמענה הניתן במסגרת הפורום.
אין ספק שמומלץ היה לבדוק את נושא המכירה עוד קודם לרכישת הדירה.
עליך לפנות ליעוץ משפטי שיבחן את הסכם השכירות ואת הטיעונים שניתן להעלות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
שאלתך חורגת מהמענה הניתן במסגרת הפורום.
אין ספק שמומלץ היה לבדוק את נושא המכירה עוד קודם לרכישת הדירה.
עליך לפנות ליעוץ משפטי שיבחן את הסכם השכירות ואת הטיעונים שניתן להעלות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בירושה
אריה שורץ
03/07/17
בתי הנשואה גרה עם בעלה כבר 15 שנה בדירה הרשומה על שמי.
אם אני מעביר לה את הדירה בירושה, האם לבעלה יש איזה שהם זכויות בדירה?
אם אני מעביר לה את הדירה בירושה, האם לבעלה יש איזה שהם זכויות בדירה?
החרגת דירת ירושה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/07/17
אריה שלום,
דירה שהועברה מכוח ירושה מוחרגת מהתא המשפחתי.
יחד עם זאת ככל שנעשה שימוש במהלך השנים בדירה יתכן ויראו אותה כחלק מהרכוש המשותף.
ניתן במקרה הצורך להוסיף סעיפים מתאימים בצוואה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
דירה שהועברה מכוח ירושה מוחרגת מהתא המשפחתי.
יחד עם זאת ככל שנעשה שימוש במהלך השנים בדירה יתכן ויראו אותה כחלק מהרכוש המשותף.
ניתן במקרה הצורך להוסיף סעיפים מתאימים בצוואה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מוגן שכירות משנה
יצחק קלין
03/07/17
דייר מוגן שהשכיר הדירה לשוכר משנה. החייב בעל הבית לקבל את הסכמת בעל הבית להשכרת המשנה? מה קורה אם הוא מיידע את בעל הבית ובעל הבית לא מסכים? האם השכרת משנה של כל הדירה מבלי ליידע את בעל הבית תחשב כנטישה? האם הדייר המוגן חייב להראות את חוזה ההשכרה לדייר המשנה לבעל הבית?
שכירות משנה חוק הגנת הדייר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/07/17
יצחק שלום,
אכן השכרה לדייר משנה ללא הסכמת הבעלים אינה מותרת לדייר מוגן והדבר עלול בהחלט להוות טענה לביטול זכות הדיירות המוגנת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אכן השכרה לדייר משנה ללא הסכמת הבעלים אינה מותרת לדייר מוגן והדבר עלול בהחלט להוות טענה לביטול זכות הדיירות המוגנת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות להליך של קדם משפט
ארז
03/07/17
שלום,
בכוונתי להגיש צו עשה אצל המפקח על המקרקעין כנגד שכן. מנסיון עבר, המפקח הזה מזמן פגישות קדם משפט ונמנע ממשפט.
אני מעוניין בהליך בודד של משפט ושבסופ יקבעו לי הוצאות המשפט ובעיקר החזר האגרה(כ 700 שח), מה שלא מתקיים בקדם משפט.
האם אוכל להתנגד להליך של קדם משפט באים המפקח יזמן הליך שכזה?
תודה.
בכוונתי להגיש צו עשה אצל המפקח על המקרקעין כנגד שכן. מנסיון עבר, המפקח הזה מזמן פגישות קדם משפט ונמנע ממשפט.
אני מעוניין בהליך בודד של משפט ושבסופ יקבעו לי הוצאות המשפט ובעיקר החזר האגרה(כ 700 שח), מה שלא מתקיים בקדם משפט.
האם אוכל להתנגד להליך של קדם משפט באים המפקח יזמן הליך שכזה?
תודה.
דרישת הוצאות והחזר אגרה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/07/17
ארז שלום,
לא ברור לי הקשר בין הדברים כפי שאתה מציג אותם.
ניתן לדרוש החזר הוצאות ואגרה והמפקח יקבל החלטה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לא ברור לי הקשר בין הדברים כפי שאתה מציג אותם.
ניתן לדרוש החזר הוצאות ואגרה והמפקח יקבל החלטה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה מהעיריה על הפקעה
טלי
02/07/17
קיבלתי מכתב מהעיריה שכותרתו "הפקעה לצורכי ציבור - רחוב X" ובהמשך כתוב שיש כוונה לרכוש זכויות בקרקע ולקנות חזקה בקרקע שסעיף 5א לפקודה לא חל לפיה. הם מתייחסים לחוקים מ-1943 ומ-1965. רוצים להרחיב /לסלול כביש.
כתוב גם שכל אדם שיש לו חזקה בקרקע צריך למסור את החזקה תוך 60 יום.
שאלתי היא מה אני אמורה לעשות בנדון? למי בכלל פונים? מדובר בבניין דירות ישן שבו 12 דיירים. אני מבינה שאני אמורה לקבל פיצוי - אבל כמה, מה, איך? מה לעשות?? תודה.
כתוב גם שכל אדם שיש לו חזקה בקרקע צריך למסור את החזקה תוך 60 יום.
שאלתי היא מה אני אמורה לעשות בנדון? למי בכלל פונים? מדובר בבניין דירות ישן שבו 12 דיירים. אני מבינה שאני אמורה לקבל פיצוי - אבל כמה, מה, איך? מה לעשות?? תודה.
הפקעה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
02/07/17
שלום וברכה,
לא סביר כי העירייה מבקשת לפנות בניין מיושביו לצורך סלילת כביש.
יש לפנות לעירייה בבקשת הבהרה וכן לפנות לשמאי מקרקעין לצורך יעוץ מקצועי בכל הקשור להפקעה ולפיצוי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לא סביר כי העירייה מבקשת לפנות בניין מיושביו לצורך סלילת כביש.
יש לפנות לעירייה בבקשת הבהרה וכן לפנות לשמאי מקרקעין לצורך יעוץ מקצועי בכל הקשור להפקעה ולפיצוי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משפט פלילי בנושא תכנון ובנייה
אורי
02/07/17
שלום, מבקש לדעת האם מותר במשפט פלילי בעבירות של תכנון ובנייה גם לנאשם שמיוצג ע"י עורך דין לשאול שאלות את עדי התביעה? האם מותר לו להתבטא במהלך המשפט בעצמו ולהגיב עד דברים שנאמרים? תודה
עבירות תכנון ובניה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
02/07/17
אורי שלום,
אנא פנה לפורום הפלילי באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אנא פנה לפורום הפלילי באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שנרכשה מעמידר,העברת בעלות.
מיכאל קליין
02/07/17
שלום רב. לפני 3 שנים אני ואשתי הנכה רכשנו דירה מעמידר. אחרי זה התגרשנו. היום יש לי צורך לצאת מבעלות הדירה הזו.אני רוצה להעביר את הדירה לגרושתי,כדי שהדירה לא תיהיה רשומה על שמי. השאלות הן: 1) האם אפשר לעשות זאת במשך 5 שנים אחרי הקנייה ואם כן, באיזה דרך ניתן לעשות זאת. 2) אם כן, כמה זמן זה
יקח .
יקח .
העברה אגב גירושין
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
02/07/17
מיכאל שלום,
העברה אגב גירושין אינה נחשבת כעסקה לצורכי מיסוי.
ההגיון אומר כי בנסיבות אלו האיסור על העברת דירה במשך תקופה של 5 שמנים לא חל על העברה במסגרת גירושין.
עליכם לפנות לעמידר על מנת לברר את נוהל העברת הזכויות במקרה זה.
בהצלחה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
העברה אגב גירושין אינה נחשבת כעסקה לצורכי מיסוי.
ההגיון אומר כי בנסיבות אלו האיסור על העברת דירה במשך תקופה של 5 שמנים לא חל על העברה במסגרת גירושין.
עליכם לפנות לעמידר על מנת לברר את נוהל העברת הזכויות במקרה זה.
בהצלחה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת מס רכישה
חיים
02/07/17
במידה והני רוכש דירה חדשה בעלות 2 מיליון ש"ח ולאחר כניסה מוכר את הדירה הישנה על שמי האם אני חייב במס רכישה ובאיזה סכום?
תודה רבה מראש
תודה רבה מראש
חזקת דירה יחידה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
02/07/17
חיים שלום,
מס רכישה משולם לפי ההצהרה שהרוכש נותן ביום הרכישה.
חוק מיסוי מקרקעין מאפשר לרכוש דירה שנייה ולהקפיא את החיוב בגין מס רכישה דירה שנייה למשך 18 חודש בהם על הרוכש למכור את דירתו הנוכחית. במידה ויעשה כן וידווח על כך, הרי שהוא יחוייב במדרגות של דירה יחידה על הדירה הנוספת שרכש.
לגבי דירה הנרכשת על הנייר החוק מאפשר תקופה של עד 12 חודש מיום מסירת החזקה או מיום הכניסה בפועל לדירה על פי המאוחר, לצורך מכירת הדירה הקיימת וחיוב במדרגות מס רכישה דירה יחידה על הדירה שנרכשה.
מקווה שתשובתי סייעה לך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מס רכישה משולם לפי ההצהרה שהרוכש נותן ביום הרכישה.
חוק מיסוי מקרקעין מאפשר לרכוש דירה שנייה ולהקפיא את החיוב בגין מס רכישה דירה שנייה למשך 18 חודש בהם על הרוכש למכור את דירתו הנוכחית. במידה ויעשה כן וידווח על כך, הרי שהוא יחוייב במדרגות של דירה יחידה על הדירה הנוספת שרכש.
לגבי דירה הנרכשת על הנייר החוק מאפשר תקופה של עד 12 חודש מיום מסירת החזקה או מיום הכניסה בפועל לדירה על פי המאוחר, לצורך מכירת הדירה הקיימת וחיוב במדרגות מס רכישה דירה יחידה על הדירה שנרכשה.
מקווה שתשובתי סייעה לך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות עם משכיר
א
02/07/17
אני שוכר דירה במחיר 5500 אלף ש"ח. לאחרונה נהיתה רטיבות גדולה מאד בדירה, תוך כדי
נזילת מים באמבטיה מהתקרה, עובש, ועוד. מקור הרטיבות היא מדירת השכן. בעל הדירה
מצהיר כל הזמן שהדבר בטיפול. השאלה היא האם יש זמן מסוים שעד אז הוא מחויב לטפל,
ומשם ואילך יאלץ לשלם פיצוי וכדומה. תודה רבה
נזילת מים באמבטיה מהתקרה, עובש, ועוד. מקור הרטיבות היא מדירת השכן. בעל הדירה
מצהיר כל הזמן שהדבר בטיפול. השאלה היא האם יש זמן מסוים שעד אז הוא מחויב לטפל,
ומשם ואילך יאלץ לשלם פיצוי וכדומה. תודה רבה
נזק מדירת השכן
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
02/07/17
שלום וברכה,
נזק שנגרם כתוצאה מדירה בבניין המשותף הינו באחריות בעל אותה דירה.
יחד עם זאת מקובל לאפשר זמן סביר לצורך אבחון ותיקון הבעיה.
כמובן שבמידה ונגרם נזק ממשי האחריות על כך היא על השכן כאמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
נזק שנגרם כתוצאה מדירה בבניין המשותף הינו באחריות בעל אותה דירה.
יחד עם זאת מקובל לאפשר זמן סביר לצורך אבחון ותיקון הבעיה.
כמובן שבמידה ונגרם נזק ממשי האחריות על כך היא על השכן כאמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
