האם אפשר לתבוע את החברה שמכרה את הדירה במקרה של ליקויי בנייה?
ליקויי בניה
אורי נחום
14/08/17
שלום רב
שאלתי בעבר שאלה לגבי כשל בריצוף בדירה חדשה שהתיקונים נמשכו כשבע שנים וכיום הריצוף גם לא תקין ,קיבלתי תשובה שאפשר לתבוע מאחר שיש המשכיות לבעיה והיא לא נפתרה , השאלה היא אם החברה שמכרה את הבנין כתבה סעיף שאומר ,הואיל והמוכר מעסיק ו/או
מתכוון להעסיק קבלן לבניית הבית והדירה
התחייבות ישירות כלפי הקונה לביצוע ההתחיבויות
המוכר בקשר עם בניית הבית והדירה ,לטיב בנייתה ,לביצוע עבודות הפיתוח, לביצוע
שינויים בדירה ולתיקון ליקויים, הכל כמפורט בחוזה זה להלן ,והקונה מסכים שהתחייבות
אלה תחולנה על הקבלן , אך זאת מבלי לגרוע מהתחייבויות המוכר כלפי הרוכש על פי חוזה
זה ,
הקבלן(אורטל מלבו) שבנה
את הבנין ואחראית לתיקונים בפשיטת רגל , ובמקומו לקחה על עצמה חברה בשם מלבו
,
לכן השאלה אם אפשר
לתבוע את החברה שמכרה שנקראת נוה גד .או את החברה שמחליפה את החברה שפשטה רגל. תודה רבה רבה
שאלתי בעבר שאלה לגבי כשל בריצוף בדירה חדשה שהתיקונים נמשכו כשבע שנים וכיום הריצוף גם לא תקין ,קיבלתי תשובה שאפשר לתבוע מאחר שיש המשכיות לבעיה והיא לא נפתרה , השאלה היא אם החברה שמכרה את הבנין כתבה סעיף שאומר ,הואיל והמוכר מעסיק ו/או
מתכוון להעסיק קבלן לבניית הבית והדירה
התחייבות ישירות כלפי הקונה לביצוע ההתחיבויות
המוכר בקשר עם בניית הבית והדירה ,לטיב בנייתה ,לביצוע עבודות הפיתוח, לביצוע
שינויים בדירה ולתיקון ליקויים, הכל כמפורט בחוזה זה להלן ,והקונה מסכים שהתחייבות
אלה תחולנה על הקבלן , אך זאת מבלי לגרוע מהתחייבויות המוכר כלפי הרוכש על פי חוזה
זה ,
הקבלן(אורטל מלבו) שבנה
את הבנין ואחראית לתיקונים בפשיטת רגל , ובמקומו לקחה על עצמה חברה בשם מלבו
,
לכן השאלה אם אפשר
לתבוע את החברה שמכרה שנקראת נוה גד .או את החברה שמחליפה את החברה שפשטה רגל. תודה רבה רבה
הסעיף עומד בסתירה לחוק המכר (דירות)
בנימין
14/08/17
הקובע שהמוכר הוא האחראי כלפי הקונה, בין אם בנה את הבניין בעצמו ובין אם באמצעות מישהו אחד.
החוק הנ"ל בסעיף 7א קובע שהחוק הוא קוגנטי - כלומר החוק גובר על מה שכתוב בחוזה.
כמו כן, מדובר בסעיף מקפח בחוזה אחיד, ולכן גם מסיבה זו הוא בטל.
החוק הנ"ל בסעיף 7א קובע שהחוק הוא קוגנטי - כלומר החוק גובר על מה שכתוב בחוזה.
כמו כן, מדובר בסעיף מקפח בחוזה אחיד, ולכן גם מסיבה זו הוא בטל.
ליקויי הבניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום אורי,
על פי הסעיף שהבאת, אחריות הקבלן איננה גורעת מאחריות המוכר (ואין למוכר אפשרות לפטור עצמו מאחריות זו המוטלת עליו בחוק המכר (דירות).
האמור בסעיף זה איננו מונע הגשת תביעה כנגד המוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי הסעיף שהבאת, אחריות הקבלן איננה גורעת מאחריות המוכר (ואין למוכר אפשרות לפטור עצמו מאחריות זו המוטלת עליו בחוק המכר (דירות).
האמור בסעיף זה איננו מונע הגשת תביעה כנגד המוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לקבל פטור ממס רכישה על דירה יחידה למרות שיש דירת ירושה?
קניתי דירה נוספת שתשמש למגורי - האם ניתן לשלם את מס הרכישה הגבוה על דירת השקעה קטנה יותר שיש לי?
מהם המיסים ששלושה אחים ישלמו ברכישה משותפת של דירות ומכירתן?
האם ניתן למנוע בניה בבניין סמוך?
מהו יום ושווי הרכישה במכירת דירת ירושה שהמוריש קבל במתנה מאחיו?