פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הערת אזהרה
איתן
21/11/17
שלום,כדי לאשר חריגת בנייה ,התחלתי הליך מול הפיקוח בעירייה. הכל בוצע בהתאם לדרישות הוועדה לשביעות רצונם.
כעת הם רוצים שארשום הערת אזהרה : הדירה מהווה יחידת דיור אחת ולא ניתן יהיה לפצלה . האם אני חייב לרשום זאת? השאלה השנייה אם בעתיד יעבור חוק המאפשר פיצול דירות קרקע ,האם הערת האזהרה תפגע בי?
כעת הם רוצים שארשום הערת אזהרה : הדירה מהווה יחידת דיור אחת ולא ניתן יהיה לפצלה . האם אני חייב לרשום זאת? השאלה השנייה אם בעתיד יעבור חוק המאפשר פיצול דירות קרקע ,האם הערת האזהרה תפגע בי?
הערת אזהרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/11/17
שלום איתן,
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לבדוק את כל פרטי העניין.
לגבי חקיקה עתידית - הדבר יהיה תלוי בלשון החוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לבדוק את כל פרטי העניין.
לגבי חקיקה עתידית - הדבר יהיה תלוי בלשון החוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקת רכישה ותשלום/אי תשלום קנס
מיכל
21/11/17
שלום,
חתמתי על טופס הרשמה לרכישת דירה בפרוייקט ברחובות. לאחר מכן נשלח אלי החוזה המלא. התייעצתי עם עו"ד לגבי החוזה ורק אז התגלו לי הרבה דברים שלא נאמרו ולא הובהרו במעמד החתימה על טופס ההרשמה. צוין בטופס ההרשמה שבמקרה של ביטול הקנס הוא בגובה 5000 ש"ח. לאחר חודשיים וחצי של המתנה (ע"פ טופס ההרשמה) החברה לא הסכימה להחזיר לי את סכום הכסף שלא שנוי במחלוקת אלא אם אחתום על ויתור תביעות באשר לגובה הקנס. לא הסכמתי לחתום על כך מאחר וזה לא צוין בטופס ההרשמה שהחזר הכסף יהיה בתמורה לחתימה על כתב ויתור. האם יש סיכוי להגיש תביעה על הסכום המלא?
חתמתי על טופס הרשמה לרכישת דירה בפרוייקט ברחובות. לאחר מכן נשלח אלי החוזה המלא. התייעצתי עם עו"ד לגבי החוזה ורק אז התגלו לי הרבה דברים שלא נאמרו ולא הובהרו במעמד החתימה על טופס ההרשמה. צוין בטופס ההרשמה שבמקרה של ביטול הקנס הוא בגובה 5000 ש"ח. לאחר חודשיים וחצי של המתנה (ע"פ טופס ההרשמה) החברה לא הסכימה להחזיר לי את סכום הכסף שלא שנוי במחלוקת אלא אם אחתום על ויתור תביעות באשר לגובה הקנס. לא הסכמתי לחתום על כך מאחר וזה לא צוין בטופס ההרשמה שהחזר הכסף יהיה בתמורה לחתימה על כתב ויתור. האם יש סיכוי להגיש תביעה על הסכום המלא?
פיצוי מוסכם בגין ביטול עסקת רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/11/17
שלום מיכל,
חסרים פרטים עובדתיים מרובים לשם מענה לשאלתך. יש לבדוק את נוסח בקשת הרכישה ואת התנאים בהם מותר לך לסגת ממנה.
כן יש לבחון את נסיבות החתימה.
כעקרון - הסכמת לתנאי הביטול עליהם חתמת, אבלב אם מדובר בטופס המהווה חוזה אחיד יש לבחון אם הם תנאים מקפחים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרים פרטים עובדתיים מרובים לשם מענה לשאלתך. יש לבדוק את נוסח בקשת הרכישה ואת התנאים בהם מותר לך לסגת ממנה.
כן יש לבחון את נסיבות החתימה.
כעקרון - הסכמת לתנאי הביטול עליהם חתמת, אבלב אם מדובר בטופס המהווה חוזה אחיד יש לבחון אם הם תנאים מקפחים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
חדוה
21/11/17
האם ישנן הנחיות/תקנות העוסקות במתן אפשרות גישה של דייר בקומה התחתונה לדוד השמש שעל גג הקומה העליונה?
המדובר בבניין של 2 קומות וארבעה דיירים בלבד.
האם יש מניעה חוקית שהדייר יעלה לגג, דרך הבית שלי, בהנחה שאני מסכים לכך?
האם ישנה איזו חובה בדין לייחד לו מדרגות?
תודתי מראש
המדובר בבניין של 2 קומות וארבעה דיירים בלבד.
האם יש מניעה חוקית שהדייר יעלה לגג, דרך הבית שלי, בהנחה שאני מסכים לכך?
האם ישנה איזו חובה בדין לייחד לו מדרגות?
תודתי מראש
גישה לגג משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/11/17
שלום חדוה,
לא ברור משאלתך אם מדובר בגג משותף. במקרה כזה יש לאפשר לכל דייר גישה לגג, שאיננה תלויה ברצונו הטוב של דייר אחר.
זכותך להסכים לעליית הדייר לגג דרך דירתך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור משאלתך אם מדובר בגג משותף. במקרה כזה יש לאפשר לכל דייר גישה לגג, שאיננה תלויה ברצונו הטוב של דייר אחר.
זכותך להסכים לעליית הדייר לגג דרך דירתך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צינור ביוב בבית משותף
צביה
21/11/17
בבניין שלנו שתי קומות בכול קומה שתי דירות.צינור הביוב שלנו משותף לנו ולשכן שמתחתינו (לשתי הדירות האחרות יש צינור ביוב משותף להן.)
יש נזילה בצינור שלנו האם שתי הדירות האחרות צריכות להשתתף?
יש נזילה בצינור שלנו האם שתי הדירות האחרות צריכות להשתתף?
צינור ביוב בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/11/17
שלום צביה,
כעקרון - על כל בעלי הדירות לשאת בעלויות בגין תיקונים ברכוש המשותף.
ניתן להגיע להסכמה לפיה כל צד ישא בהוצאות התחזוקה של הצינור העובר בו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון - על כל בעלי הדירות לשאת בעלויות בגין תיקונים ברכוש המשותף.
ניתן להגיע להסכמה לפיה כל צד ישא בהוצאות התחזוקה של הצינור העובר בו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם
איילון
21/11/17
האם ביטול הסכם מכר עם מוכר הינו תנאי בסיסי/הכרחי להגשת תביעת רשלנות נגד עורך דין המייצג את שני הצדדים?
ביטול הסכם
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/11/17
שלום איילון,
ביטול הסכם המכר איננו תנאי להגשת תביעת רשלנות.
עליך להוכיח קיומו של נזק כתוצאה מהרשלנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ביטול הסכם המכר איננו תנאי להגשת תביעת רשלנות.
עליך להוכיח קיומו של נזק כתוצאה מהרשלנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערך דירה תפוסה
ש
21/11/17
ברשותינו דירה ברמת גן התפוסה ע"י אשתו של אבינו ז"ל שהיא לא אימנו הדירה היתה
בבעלות שני הורינו וכשהאמא ניפטרה הדירה נירשמה בטבו ע"ש אבינו וכשנישא שנית לאחר
כמה שנים העביר את הדירה לשלושת ילדיו, לפי כן הם ניגשו לבית המשפט לעיניני משפחה
וחתמו על הסכם ממון שבוא אבי איפשר לרעיתו לגור בדירה עד סוף ימיהה ללא תמורה וזה
קיבל תוקף משפטי ע"פ החלטת שופטת. ברצוני לדעת כמה יש להוריד מערך הדירה התפוסה
שוויה כיום כשני מיליון ש"ח ע"פ בדיקות של עיסקעות נדלן באיזור והערכות שוק של
משרדי תיווך ברמת גן
בבעלות שני הורינו וכשהאמא ניפטרה הדירה נירשמה בטבו ע"ש אבינו וכשנישא שנית לאחר
כמה שנים העביר את הדירה לשלושת ילדיו, לפי כן הם ניגשו לבית המשפט לעיניני משפחה
וחתמו על הסכם ממון שבוא אבי איפשר לרעיתו לגור בדירה עד סוף ימיהה ללא תמורה וזה
קיבל תוקף משפטי ע"פ החלטת שופטת. ברצוני לדעת כמה יש להוריד מערך הדירה התפוסה
שוויה כיום כשני מיליון ש"ח ע"פ בדיקות של עיסקעות נדלן באיזור והערכות שוק של
משרדי תיווך ברמת גן
ערך דירה תפוסה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/11/17
שלום רב,
ערך דירה תפוסה עלול להגיע ל 1/3 או רבע מערכה.
לקבלת תשובה מדוייקת יש לפנות לשמאי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ערך דירה תפוסה עלול להגיע ל 1/3 או רבע מערכה.
לקבלת תשובה מדוייקת יש לפנות לשמאי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה מירושה
עובד
21/11/17
שלום רב
הוריי נפטרו, וירשנו דירה
אנחנו 2 אחים, וכן עשינו צו ירושה
כעת, רוצים למכור את הדירה
אני מתגורר בדירה, ואילו אחי, מתגורר עם אישתו,
בדירה מישלו
מה קורה לגבי הפטור מתשלום מיסים ?
האם אני פטור ממסים ?
מה קורה לגבי אחי, שהוא בעל דירה ?
בברכה
עובד
הוריי נפטרו, וירשנו דירה
אנחנו 2 אחים, וכן עשינו צו ירושה
כעת, רוצים למכור את הדירה
אני מתגורר בדירה, ואילו אחי, מתגורר עם אישתו,
בדירה מישלו
מה קורה לגבי הפטור מתשלום מיסים ?
האם אני פטור ממסים ?
מה קורה לגבי אחי, שהוא בעל דירה ?
בברכה
עובד
מכירת דירה מירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/11/17
שלום עובד,
שאלת הפטור איננה תלויה בשאלה מי מתגורר בדירה.
צריך לבדוק אם מגיע לכם פטור ספציפי לדירות ירושה (האם למוריש היתה דירה אחת בעת פטירתו והאם היה זכאי בעצמו לפטור לו היה מוכר את הדירה).
אם אינכם זכאים לפטור זה, אחיך ישלם מס שבח שכן מבחינתו זו דירה נוספת ואם לך אין דירה אחרת תוכל לקבל פטור במכירת דירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלת הפטור איננה תלויה בשאלה מי מתגורר בדירה.
צריך לבדוק אם מגיע לכם פטור ספציפי לדירות ירושה (האם למוריש היתה דירה אחת בעת פטירתו והאם היה זכאי בעצמו לפטור לו היה מוכר את הדירה).
אם אינכם זכאים לפטור זה, אחיך ישלם מס שבח שכן מבחינתו זו דירה נוספת ואם לך אין דירה אחרת תוכל לקבל פטור במכירת דירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מס שבח
פזית כחלון
20/11/17
היי! לאבי יש שתי דירות אחת לפני 50 שנה ... ולפני 12 שנה בערך קנה דירה בקומות עכשיו הוא רוצה למכור את הדירה שבקומות לאחותי האם הוא יצטרך לשלם מס שבח?
מס שבח במכירת דירה לבת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/11/17
שלום פזית,
אם אביך מוכר את הדירה לאחותך תמורת תשלום הוא יצטרך לשלם מס שבח.
אם יתן לה את הדירה במתנה יוכל לקבל פטור ממס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם אביך מוכר את הדירה לאחותך תמורת תשלום הוא יצטרך לשלם מס שבח.
אם יתן לה את הדירה במתנה יוכל לקבל פטור ממס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר למשתכן
1234
20/11/17
אם ירשתי חלק מדירה (ליתר דיוק שישית 1/6)
האם זה מבטל את זכאותי לרכישת דירה במחיר למשתכן?
האם זה מבטל את זכאותי לרכישת דירה במחיר למשתכן?
מחיר למשתכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/11/17
שלום רב,
לרוב ירושה של חלק קטן בדירה איננה מבטלת זכאות לרכישת דירה במחיר למשתכן, אך הדבר איננו כתוב באופן מפורש בנהלים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לרוב ירושה של חלק קטן בדירה איננה מבטלת זכאות לרכישת דירה במחיר למשתכן, אך הדבר איננו כתוב באופן מפורש בנהלים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חדר דוודים
א
20/11/17
הדייר של פנטהאוס תלה מנעול על חדר דוודים והפך אותו לרכוש "פרטי". האם פעולתו
חוקית אף אם יש בחדר רק דוד אחד בלבד?
חוקית אף אם יש בחדר רק דוד אחד בלבד?
חדר דוודים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/11/17
שלום רב,
א
לגיטימי שהדייר מעוניין למנוע כניסת זרים לחדר הדוודים. יחד עם זאת, חדר הדוודים הוא רכוש משותף על הדייר על הדייר למסור מפתח לכל הפחות לועד הבית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
א
לגיטימי שהדייר מעוניין למנוע כניסת זרים לחדר הדוודים. יחד עם זאת, חדר הדוודים הוא רכוש משותף על הדייר על הדייר למסור מפתח לכל הפחות לועד הבית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח בבניין משותף
מורן
20/11/17
היי.. רציתי להתייעץ לגבי נושא שקשור בבניין משותף של 6 דיירים.. לפני 4 וחצי שנים בנו בניין מקבלן חדש הכולל 6 דיירים כאשר אנחנו נמצאים בקומה התחתונה שבה יש גינה מתחתינו יש מבנה של כ100 מ"ר סגור אשר אפשר לפתוח ולבנות בו דירה לכל דבר אחד מהשותפים של הבנייה כאשר גם רכש פה בית בבניין ומשכיר אותו אך לא גר בעיר.. רוצה למכור את השטח תמורת סכום מסויים האם הוא יכול לעשות דבר כזה אודה לתשובה יש לציין שעדיין לא קיבלנו טופס בית משותף
מבנה בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/11/17
שלום מורן,
אין אפשרות להשיב לשאלתך בלי ברור עובדתי.
אם המבנה שייך לאותו אדם, הוא רשאי לעשות בו כרצונו. אם מדובר בשטח מהרכוש המשותף נדרשת הסכמת כל בעלי הדירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין אפשרות להשיב לשאלתך בלי ברור עובדתי.
אם המבנה שייך לאותו אדם, הוא רשאי לעשות בו כרצונו. אם מדובר בשטח מהרכוש המשותף נדרשת הסכמת כל בעלי הדירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נדלן
לינה
20/11/17
שלום שאלתי היא מה אני עושה בקשר לעיקול מצד ביטוח לאומי על חוב מזונות של הגרוש. התגרשנו והגרוש חתם על מסמכים אצל העו"ד שהבית עובר על שמי בלבד. כשרציתי למכור את הבית נתקלתי בבעיה עיקול על הנכס בשל חוב לביטוח לאומי מזונות על שם הגרוש. (אני משלמת לבד את המשכנתא) מה אני עושה? תודה לינה
עיקול של ביטוח לאומי על נכס שהועבר לאשה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/11/17
שלום לינה,
ככל הנראה לא השלמת את העברת הזכויות בבית על שמך.
תוכלי לפנות לביטוח לאומי עם כל המסמכים הרלוונטיים ולהסדיר עניין זה.
מומלץ להעזר בעו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל הנראה לא השלמת את העברת הזכויות בבית על שמך.
תוכלי לפנות לביטוח לאומי עם כל המסמכים הרלוונטיים ולהסדיר עניין זה.
מומלץ להעזר בעו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ריפוד או אספלט לכביש פרטי
ס
20/11/17
שלום רב אני תושב הצפון . אני מגיע לביתי דרך כביש פרטי שנסלל בחלקה שלי שהינו
מכורכאר . עוד מעט יהיו גשמים ובעיה הגעה לביתי. האם אני יכול לחייב את הרשות לבצע
ריפוד או אספלט לכביש הפרטי. שאינו מופיע בתוכנית ככביש או דרך???
מכורכאר . עוד מעט יהיו גשמים ובעיה הגעה לביתי. האם אני יכול לחייב את הרשות לבצע
ריפוד או אספלט לכביש הפרטי. שאינו מופיע בתוכנית ככביש או דרך???
סלילת כביש פרטי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/11/17
שלום רב,
הרשות איננה אחראית לסלילת כביש פרטי, אלא אתה כבעל המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הרשות איננה אחראית לסלילת כביש פרטי, אלא אתה כבעל המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
אביגאל
20/11/17
שלום,
מעוניינת לבצע העברה ללא תמורה בין הורה לילד , בהצהרה מוסיפה הערה כי להורה תינתן הזכות בדירה לגור עד סוף חייו.
השאלה - כייצד זה יירשם בטאבו אם בכלל?
מעוניינת לבצע העברה ללא תמורה בין הורה לילד , בהצהרה מוסיפה הערה כי להורה תינתן הזכות בדירה לגור עד סוף חייו.
השאלה - כייצד זה יירשם בטאבו אם בכלל?
העברה לילד ושמירת זכות מגורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/11/17
שלום אביגאל,
במקרה המתואר ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במקרה המתואר ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב מס שבח
אליעזר
20/11/17
היי
בעבר בניתי בית פרטי, יד ראשונה, וכעת אני מעוניין למוכרו.
לא בטוח שיש בידי קבלות על הוצאות רכישת המגרש והבניה. זה היה לפני 20 שנה.
כיצד יחשבו לי מס שבח? כלומר לפי מה יחשבו את "מחיר הרכישה" ? שאגב אין כאן בכלל רכישה, זה בית שבניתי, אבל גם קבלות אין
בעבר בניתי בית פרטי, יד ראשונה, וכעת אני מעוניין למוכרו.
לא בטוח שיש בידי קבלות על הוצאות רכישת המגרש והבניה. זה היה לפני 20 שנה.
כיצד יחשבו לי מס שבח? כלומר לפי מה יחשבו את "מחיר הרכישה" ? שאגב אין כאן בכלל רכישה, זה בית שבניתי, אבל גם קבלות אין
חישוב מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/11/17
שלום אליעזר,
מחיר הרכישה הוא המחיר בו רכשת את המגרש.
השבח הוא ההפרש בין מחיר הרכישה לבין מחיר המכירה.
ניתן לדרוש כניכויים את ההוצאות שהוצאת לצורך הבניה (מה שמפחית את ההפרש הנ"ל ולכן את סכום המס).
אם אין בידיך קבלות תוכל להעזר בשמאות מתאימה ובנוסף תצטרך ראיות נוספות לכך ששילמת עבור הבניה (למשל תנועות בחשבון הבנק).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מחיר הרכישה הוא המחיר בו רכשת את המגרש.
השבח הוא ההפרש בין מחיר הרכישה לבין מחיר המכירה.
ניתן לדרוש כניכויים את ההוצאות שהוצאת לצורך הבניה (מה שמפחית את ההפרש הנ"ל ולכן את סכום המס).
אם אין בידיך קבלות תוכל להעזר בשמאות מתאימה ובנוסף תצטרך ראיות נוספות לכך ששילמת עבור הבניה (למשל תנועות בחשבון הבנק).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת בעלים לנכס בטאבו
מיכאל
19/11/17
שלום. יש לי דירה הרשומה על שמי בטאבו. אני רוצה להוסיף שני אחים שלי כשותפים בזכויות של הדירה בטאבו. האם זה עסקת מכר לכל דבר ועניין הכוללת דווח למיסוי מקרקעין ? ואם לא מב הפרוצדורה להוספה של שני אחים שלי.
הוספת בעלים לנכס בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום מיכאל,
הוספת שותפים לזכויות במקרקעין משמעותה העברת חלקים בדירה לאותם שותפים. זוהי עסקת מכר לכל דבר ועניין ויש לדווחה לרשויות הרלוונטיות, לרבות רשות המיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הוספת שותפים לזכויות במקרקעין משמעותה העברת חלקים בדירה לאותם שותפים. זוהי עסקת מכר לכל דבר ועניין ויש לדווחה לרשויות הרלוונטיות, לרבות רשות המיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד מחשבים מס שבח?
טלי
19/11/17
בבעלותי ובעלות אחיי קרקע ובחלוף השנים בנינו עליה 2 בתים.
כעת משאנו מעוניינים למכור את שני הבתים - איך מחשבים את מס השבח?
כמו שציינתי, רכשנו בשנות ה80 רק את הקרקע ויש ברשותנו את חוזה החכירה מהמנהל עם סכום הרכישה.
תודה על המענה המקצועי
כעת משאנו מעוניינים למכור את שני הבתים - איך מחשבים את מס השבח?
כמו שציינתי, רכשנו בשנות ה80 רק את הקרקע ויש ברשותנו את חוזה החכירה מהמנהל עם סכום הרכישה.
תודה על המענה המקצועי
כיצד מחשבים מס שבח?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום טלי,
השבח הוא ההפרש בין מחיר הרכישה (של המגרש) למחיר המכירה של הבתים.
מהסכום שמתקבל ניתן לנכות הוצאות שונות (כגון היטל השבחה, הוצאות בניה, מס רכישה ששולם וכו') ואת המס מחשבים על היתרה בהתאם למדרגות הרלוונטיות לכל תקופה.
תוכלו להעזר במחשבון המצוי באתר רשות המיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השבח הוא ההפרש בין מחיר הרכישה (של המגרש) למחיר המכירה של הבתים.
מהסכום שמתקבל ניתן לנכות הוצאות שונות (כגון היטל השבחה, הוצאות בניה, מס רכישה ששולם וכו') ואת המס מחשבים על היתרה בהתאם למדרגות הרלוונטיות לכל תקופה.
תוכלו להעזר במחשבון המצוי באתר רשות המיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח בניין משותף
אני
19/11/17
שלום,
הרחוב שבו גרים הורי נבנה לפני בערך כ 40 שנים.
עכשיו מבוצעות בו עבודות תמא ורק בבניין של ההורים שלי יש בעיה בגלל שאין מספיק חניות.
הבעיה: הסתבר לנו כי עפ"י מדידות נגנב שטח של מ' מכל כיוון מחצר הבניין של ההורים שלי כבר לפני 40 שנה, עכשיו גם את הגדר שקיימת הרס הקבלן שמבצע את עבודות התמא ולוקח עוד מהשטח.
הלקיחה מהשטח מהווה בעיה לעשות תמא בבניין של הורי, לכן אני רוצה חדעת מה על הדיירים לעשות כדי להחזיר את השטח שנלקח לפני כ 40 שנים ולמנוע את בניית הגדר החדשה?
האם לקחת מודד? מהנדס? או מה לעשות?
מצטערת על האורך.
הרחוב שבו גרים הורי נבנה לפני בערך כ 40 שנים.
עכשיו מבוצעות בו עבודות תמא ורק בבניין של ההורים שלי יש בעיה בגלל שאין מספיק חניות.
הבעיה: הסתבר לנו כי עפ"י מדידות נגנב שטח של מ' מכל כיוון מחצר הבניין של ההורים שלי כבר לפני 40 שנה, עכשיו גם את הגדר שקיימת הרס הקבלן שמבצע את עבודות התמא ולוקח עוד מהשטח.
הלקיחה מהשטח מהווה בעיה לעשות תמא בבניין של הורי, לכן אני רוצה חדעת מה על הדיירים לעשות כדי להחזיר את השטח שנלקח לפני כ 40 שנים ולמנוע את בניית הגדר החדשה?
האם לקחת מודד? מהנדס? או מה לעשות?
מצטערת על האורך.
גבולות המגרש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום רב,
על מנת לוודא אם נעשה שימוש בשטח החלקה עליה הוקם הבית המשותף ע"י בעלי חלקות סמוכות עליכם לפנות למודד מוסמך ולקבל מפת מדידה.
ככל שיסתבר שהחלקות הסמוכות עושות שימוש בשטח החלקה שלכם יש לפעול להשבת השטחים שנגזלו לרשותכם. זאת מומלץ לעשות בסיוע עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לוודא אם נעשה שימוש בשטח החלקה עליה הוקם הבית המשותף ע"י בעלי חלקות סמוכות עליכם לפנות למודד מוסמך ולקבל מפת מדידה.
ככל שיסתבר שהחלקות הסמוכות עושות שימוש בשטח החלקה שלכם יש לפעול להשבת השטחים שנגזלו לרשותכם. זאת מומלץ לעשות בסיוע עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא חוב לועד בית
ש.ע.
19/11/17
בניין
משותף פעל ועד בית במשך יותר מ- 20 שנה. בזמן שועד הבית פעל, בעל דירה שילם את
התשלום עבור הועד ב- 3 צ'קים ע"ס 50 ש"ח כל אחד. באותו הזמן, לא היה
חשבון בנק על שם הועד (אך כן היה תיעוד מסודר של כל ההוצאות וההכנסות, לרבו פנקסי
קבלות וחתימות של דיירים). עקב כך, הצ'קים הוחזרו לבעל הדירה אך זה סירב לשלם את
החוב בסך 150 ש"ח וכל פעם טען כי יביא את הכסף "מחר", "בשבוע
הבא" וכו'. חלפו מעל 5 שנים ובעל הדירה המשיך בסירובו לשלם את הכסף לנציגת
הועד (שבינתיים שילמה מכיסה הפרטי).
כיום,
כבר אין ועד בית בבניין ובעל הדירה עדיין מסרב לשלם את הכסף בטענה כי "אינו
חייב כסף לאף אחד", אך יש עדה שאותו בעל דירה חייב סך של 150 ש"ח שטרם
שולמו (העדה היא זו שביצעה את הגבייה של הצ'קים בפועל והיא זו שהחזירה אותם).
מה
ניתן לעשות במקרה כזה? האם להגיש תביעה בבימ"ש לתביעות קטנות?
משותף פעל ועד בית במשך יותר מ- 20 שנה. בזמן שועד הבית פעל, בעל דירה שילם את
התשלום עבור הועד ב- 3 צ'קים ע"ס 50 ש"ח כל אחד. באותו הזמן, לא היה
חשבון בנק על שם הועד (אך כן היה תיעוד מסודר של כל ההוצאות וההכנסות, לרבו פנקסי
קבלות וחתימות של דיירים). עקב כך, הצ'קים הוחזרו לבעל הדירה אך זה סירב לשלם את
החוב בסך 150 ש"ח וכל פעם טען כי יביא את הכסף "מחר", "בשבוע
הבא" וכו'. חלפו מעל 5 שנים ובעל הדירה המשיך בסירובו לשלם את הכסף לנציגת
הועד (שבינתיים שילמה מכיסה הפרטי).
כיום,
כבר אין ועד בית בבניין ובעל הדירה עדיין מסרב לשלם את הכסף בטענה כי "אינו
חייב כסף לאף אחד", אך יש עדה שאותו בעל דירה חייב סך של 150 ש"ח שטרם
שולמו (העדה היא זו שביצעה את הגבייה של הצ'קים בפועל והיא זו שהחזירה אותם).
מה
ניתן לעשות במקרה כזה? האם להגיש תביעה בבימ"ש לתביעות קטנות?
חוב לועד הבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום רב,
כעקרון מי ששלמה את הסכומים לקופת הועד מכיסה הפרטי זכאית להשבה של הסכום. ניתן לתבוע בבית המשפט לתביעות קטנות, כדאי לשלוח מכתב דרישה לפני התביעה ולנסות לפתור את העניין מחוץ לכתלי בית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון מי ששלמה את הסכומים לקופת הועד מכיסה הפרטי זכאית להשבה של הסכום. ניתן לתבוע בבית המשפט לתביעות קטנות, כדאי לשלוח מכתב דרישה לפני התביעה ולנסות לפתור את העניין מחוץ לכתלי בית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה שאלה
דביאם
19/11/17
שלום
מתי הקבלן רושם הערת אזהרה על כלל הדיירים בבניין שאותה רואים בנסח מרוכז?
באיזה שלב זה...לפני פרצלציה
אחרי החזרת ערבויות?
אשמח לתשובה בחברה המשכנת לא ידעו לענות והעו"ד שלהם לא מבין מה אני שואל. תודה
מתי הקבלן רושם הערת אזהרה על כלל הדיירים בבניין שאותה רואים בנסח מרוכז?
באיזה שלב זה...לפני פרצלציה
אחרי החזרת ערבויות?
אשמח לתשובה בחברה המשכנת לא ידעו לענות והעו"ד שלהם לא מבין מה אני שואל. תודה
הערת אזהרה לטובת רוכשי הדירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום רב,
רישום הערת אזהרה מהווה בדר"כ תנאי להחזרת הערבויות לבנק, לפיכך לרוב ירשמו הערות האזהרה לאחר סיום הבניה ומסירת הדירות לדיירים, ולאחר השבת הערבויות לידי הנאמן.
לתשובה לגבי בניין ספציפי יש לבדוק את הוראות הסכם המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רישום הערת אזהרה מהווה בדר"כ תנאי להחזרת הערבויות לבנק, לפיכך לרוב ירשמו הערות האזהרה לאחר סיום הבניה ומסירת הדירות לדיירים, ולאחר השבת הערבויות לידי הנאמן.
לתשובה לגבי בניין ספציפי יש לבדוק את הוראות הסכם המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
ירון
19/11/17
שלום רב,
לי ולאשתי יש דירה אחת שרשומה על שם שנינו, ואילו לאשתי יש דירה משלה שרשומה רק על שמה.מבחינתי הדירה שרשומה על שם שנינו היא דירת המגורים היחידה שלי (וגם של אשתי, הדירה השניה שלה זה להכנסה)האם כשאנחנו מוכרים את דירת המגורים המשותפת אנחנו פטורים ממס שבח? כי אמנם לאשתי יש דירה נוספת, אבל חצי מהדירה היא שלי ועבורי זאת דירת המגורים היחידהלי ולאשתי יש דירה אחת שרשומה על שם שנינו, ואילו לאשתי יש דירה משלה שרשומה רק על שמה.מבחינתי הדירה שרשומה על שם שנינו היא דירת המגורים היחידה שלי (וגם של אשתי, הדירה השניה שלה זה להכנסה)האם כשאנחנו מוכרים את דירת המגורים המשותפת אנחנו פטורים ממס שבח? כי אמנם לאשתי יש דירה נוספת, אבל חצי מהדירה היא שלי ועבורי זאת דירת המגורים היחידה
לי ולאשתי יש דירה אחת שרשומה על שם שנינו, ואילו לאשתי יש דירה משלה שרשומה רק על שמה.מבחינתי הדירה שרשומה על שם שנינו היא דירת המגורים היחידה שלי (וגם של אשתי, הדירה השניה שלה זה להכנסה)האם כשאנחנו מוכרים את דירת המגורים המשותפת אנחנו פטורים ממס שבח? כי אמנם לאשתי יש דירה נוספת, אבל חצי מהדירה היא שלי ועבורי זאת דירת המגורים היחידהלי ולאשתי יש דירה אחת שרשומה על שם שנינו, ואילו לאשתי יש דירה משלה שרשומה רק על שמה.מבחינתי הדירה שרשומה על שם שנינו היא דירת המגורים היחידה שלי (וגם של אשתי, הדירה השניה שלה זה להכנסה)האם כשאנחנו מוכרים את דירת המגורים המשותפת אנחנו פטורים ממס שבח? כי אמנם לאשתי יש דירה נוספת, אבל חצי מהדירה היא שלי ועבורי זאת דירת המגורים היחידה
פטור ממס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום ירון,
מאחר שלאשתך יש זכויות בדירה נוספת על דירת המגורים המשותפת שלכם, היא תחשב כבעלת דירה נוספת ולא תוכל לקבל פטור ממס בעת מכירת הדירה המשותפת.
ככל שתוכלו להוכיח הפרדה רכושית באמצעות הסכם ממון, יתכן שאתה תוכל לקבל פטור ממס על חלקך בדירה, שכן מבחינתך היא עשויה להחשב כדירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שלאשתך יש זכויות בדירה נוספת על דירת המגורים המשותפת שלכם, היא תחשב כבעלת דירה נוספת ולא תוכל לקבל פטור ממס בעת מכירת הדירה המשותפת.
ככל שתוכלו להוכיח הפרדה רכושית באמצעות הסכם ממון, יתכן שאתה תוכל לקבל פטור ממס על חלקך בדירה, שכן מבחינתך היא עשויה להחשב כדירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ויכוח על בלוני הגז.
אלון
19/11/17
שלום רב, רציתי לשאול בבקשה שאלה.
השכרתי דירה עם בלוני גז ריקים ומלאתי בלון גז אחד. בעלת הדירה מכרה את הדירה ואמרה לי כשאני מסיים את הבלון שאני אחזיר לה את הבלונים חזרה. כרגע מתנהל ויכוח בין הבעלים החדשים של הדירה, לבינה למי שייך הבלונים.
הבעיה היא שהאחריות נופלת עלי, מצד אחד אני התחייבתי להחזיר לה את הבלונים ומצד שני לא היתה התייחסות לבלונים בחוזה והבעל הדירה החדש שלי אומר שזה שלו. כך שאם אני מביא לה אותם אני אצטרך לשלם עליהם. אשמח בבקשה לדעת מה ההתייחסות בחוק לבלונים, למי הם שייכים ואם אפשר בבקשה לדעת (אם זה לא טירחה מידי כמובן) איפה זה כתוב ואיך זה כתוב בחוק. (סעיף)
תודה רבה ושבוע מצויין!
השכרתי דירה עם בלוני גז ריקים ומלאתי בלון גז אחד. בעלת הדירה מכרה את הדירה ואמרה לי כשאני מסיים את הבלון שאני אחזיר לה את הבלונים חזרה. כרגע מתנהל ויכוח בין הבעלים החדשים של הדירה, לבינה למי שייך הבלונים.
הבעיה היא שהאחריות נופלת עלי, מצד אחד אני התחייבתי להחזיר לה את הבלונים ומצד שני לא היתה התייחסות לבלונים בחוזה והבעל הדירה החדש שלי אומר שזה שלו. כך שאם אני מביא לה אותם אני אצטרך לשלם עליהם. אשמח בבקשה לדעת מה ההתייחסות בחוק לבלונים, למי הם שייכים ואם אפשר בבקשה לדעת (אם זה לא טירחה מידי כמובן) איפה זה כתוב ואיך זה כתוב בחוק. (סעיף)
תודה רבה ושבוע מצויין!
בלוני גז
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום אלון,
בלוני הגז שייכים בדר"כ או לחברת הגז (ואז צריך לבצע העברת בעלות בחברת הגז, דבר הכולל החזרת הפקדון למוכר ותשלום פקדון ע"י הקונה, או הסדר דומה) או לבעל הדירה.
לא ברור משאלתך מהו המצב בדירה שלך.
מאחר שאתה לא רוצה להיות חלק בויכוח בין המוכר והקונה, מה שמחייב אותך הוא הסכם השכירות והאם קיימת בו התיחסות לעניין בלוני הגז.
ככל שאין התיחסות עליך להחתים את מי שאתה מוסר לידיו את הבלונים על התחייבות לשלם לך כל סכום שתחוייב לשלם אם יתברר שהבלונים שייכים לצד השני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בלוני הגז שייכים בדר"כ או לחברת הגז (ואז צריך לבצע העברת בעלות בחברת הגז, דבר הכולל החזרת הפקדון למוכר ותשלום פקדון ע"י הקונה, או הסדר דומה) או לבעל הדירה.
לא ברור משאלתך מהו המצב בדירה שלך.
מאחר שאתה לא רוצה להיות חלק בויכוח בין המוכר והקונה, מה שמחייב אותך הוא הסכם השכירות והאם קיימת בו התיחסות לעניין בלוני הגז.
ככל שאין התיחסות עליך להחתים את מי שאתה מוסר לידיו את הבלונים על התחייבות לשלם לך כל סכום שתחוייב לשלם אם יתברר שהבלונים שייכים לצד השני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ממ"ק
דין צורף
19/11/17
שלום רב,
אנחנו קבוצת חברים שבונים יחד, במסגרת ההסכם ביננו הוסכם שהיזמים יקבלו את שטחי המסחר בקומת הקרקע. בשלב ההסכם עדיין לא היתה תוכנית מפורטת של הבניין וההסכם היה כללי ללא פרוט. האם ממ"ק בקומת קרקע נחשב כחלק משטחי מסחר ועל כן שייך ליזמים או שהוא חלק מהשטחים הציבוריים של הבניין כולו.
תודה רבה
אנחנו קבוצת חברים שבונים יחד, במסגרת ההסכם ביננו הוסכם שהיזמים יקבלו את שטחי המסחר בקומת הקרקע. בשלב ההסכם עדיין לא היתה תוכנית מפורטת של הבניין וההסכם היה כללי ללא פרוט. האם ממ"ק בקומת קרקע נחשב כחלק משטחי מסחר ועל כן שייך ליזמים או שהוא חלק מהשטחים הציבוריים של הבניין כולו.
תודה רבה
ממ"ק
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום דין,
כדי להשיב על שאלתך יש לבדוק את הוראות ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי להשיב על שאלתך יש לבדוק את הוראות ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת תשלום אחרון לאחר מסירת נפתח
אלון
18/11/17
שלום
אני מוכר בית והייתי רוצה למסור מפתח לקונה לפני קבלת כל התמורה. סכום שבין מאה למאתיים אלף שח ישולם כשנה-שנתיים לאחר קבלת מפתח .
כמובן שזהו אינו מצב אידיאלי ובכל זאת,
האם אפשרי? מה ההשלכות מבחינת מיסוי, רישום בטאבו וכו׳
מהי הדרך הטובה ביותר לדאוג לכך שבתום התקופה ישולם לי התשלום האחרון ?
תודה רבה!
קבלת תשלום אחרון לאחר מסירת מפתח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום אלון,
לא ברור מדוע אתה רוצה למסור מפתח לקונה לפני שקבלת את כל התמורה. זהו מצב בלתי רצוי ולא מומלץ לערוך חוזה כזה.
אין לכך השלכות מבחינת מיסוי מקרקעין, אבל כן מבחינת ארנונה וכו').
בכל מקרה אל תאפשר העברת זכויות בטאבו/חברה משכנת/רמ"י ואל תמסור מסמכים המאפשרים זאת לפני קבלת כלהכספים המגיעים לך. קח בחשבוןן שזה לא פתרון מספיק, אבל זה חלק בלתי נפרד מכל פתרון שיתקבל בסופו של דבר.
מציעה לך לפנות ליעוץ משפטי פרטני, על מנת שניתן יהיה להבין את האילוצים ולמצוא את הפתרון הנכון ביותר עבורך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור מדוע אתה רוצה למסור מפתח לקונה לפני שקבלת את כל התמורה. זהו מצב בלתי רצוי ולא מומלץ לערוך חוזה כזה.
אין לכך השלכות מבחינת מיסוי מקרקעין, אבל כן מבחינת ארנונה וכו').
בכל מקרה אל תאפשר העברת זכויות בטאבו/חברה משכנת/רמ"י ואל תמסור מסמכים המאפשרים זאת לפני קבלת כלהכספים המגיעים לך. קח בחשבוןן שזה לא פתרון מספיק, אבל זה חלק בלתי נפרד מכל פתרון שיתקבל בסופו של דבר.
מציעה לך לפנות ליעוץ משפטי פרטני, על מנת שניתן יהיה להבין את האילוצים ולמצוא את הפתרון הנכון ביותר עבורך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עבירה
צח
17/11/17
האם למתלונן / שכן שנפגע מעבירה יש אפשרות להגיע ולטעון בדיון בכתב אישום של עבירות בניה
כן ולא
עופר בן אברהם
17/11/17
להגיע כן, לטעון לא.
עבירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום צח,
נא הפנה שאלתך לפורום הפלילי באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום הפלילי באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
