פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה
יהודית
17/01/18
הדירה שלי היא בקומה א' ומתחתי יש דירת קרקע. שתי הדירות פונות לשטח ציבורי (קצה הרחוב), ולאחריהן אין בתים נוספים.
אני רוצה להגדיל את החלון הפונה לשטח הציבורי. האם אני צריכה היתר בנייה לכך?
תודה
אני רוצה להגדיל את החלון הפונה לשטח הציבורי. האם אני צריכה היתר בנייה לכך?
תודה
האם הגדלת חלון דורשת היתר בניה?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
21/01/18
יהודית שלום,
כל שינוי חיצוני בבניין דורש היתר בניה מהועדה המקומית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
כל שינוי חיצוני בבניין דורש היתר בניה מהועדה המקומית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרת המושכר לקדמותו
יוחאי
17/01/18
שלום,
התקנתי משהו מסוים במושכר ששכרתי. במעמד מסירת המפתח המשכיר לא ביקש להסיר אותו לאחר סקירת המושכר.
כעבור כמה ימים המשכיר מבקש החזר על תשלום לבעל מקצוע שהסיר את מה שהתקנתי.
האם הוא יכול לדרוש זאת?
התקנתי משהו מסוים במושכר ששכרתי. במעמד מסירת המפתח המשכיר לא ביקש להסיר אותו לאחר סקירת המושכר.
כעבור כמה ימים המשכיר מבקש החזר על תשלום לבעל מקצוע שהסיר את מה שהתקנתי.
האם הוא יכול לדרוש זאת?
האם יש להחזיר את המושכר לקדמותו?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
21/01/18
יוחאי שלום,
בדרך כלל בהסכמי שכירות ישנה הוראה הקובעת כי השוכר יהיה אחראי להחזיר תא המצב לקדמותו.
יחד עם זאת, לא ברור מדוע המשכיר לא דרש זאת במפורש כאשר עברתם על הדירה לפני המסירה.
כמובן שלמרכיב הזמן שחלף יש משמעות אך כאן מדובר על מספר ימים בלבד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בדרך כלל בהסכמי שכירות ישנה הוראה הקובעת כי השוכר יהיה אחראי להחזיר תא המצב לקדמותו.
יחד עם זאת, לא ברור מדוע המשכיר לא דרש זאת במפורש כאשר עברתם על הדירה לפני המסירה.
כמובן שלמרכיב הזמן שחלף יש משמעות אך כאן מדובר על מספר ימים בלבד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פגיעה בשטח המקרקעין לאחר ביצוע פרצלציה לא רצונית.
רחל
16/01/18
מה האפשרויות העומדות לפני לאחר שגיליתי כי היתה
פגיעה בשטח המקרקעין לאחר ביצוע פרצלציה לא רצונית.
פגיעה בשטח המקרקעין לאחר ביצוע פרצלציה לא רצונית.
ירידת ערך מקרקעין
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
21/01/18
רחל שלום,
פרצלציה ככל תכנית הגורמת לירידת ערך מקרקעין, מאפשרת לבעלי הקרקע להגיש תביעה לועדה המקומית עקב הפגיעה במקרקעין.
כדי לבחון את מהות הפגיעה ואופן הגשת התביעה מומלץ לפנות לעו"ד המתמחה בכך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
פרצלציה ככל תכנית הגורמת לירידת ערך מקרקעין, מאפשרת לבעלי הקרקע להגיש תביעה לועדה המקומית עקב הפגיעה במקרקעין.
כדי לבחון את מהות הפגיעה ואופן הגשת התביעה מומלץ לפנות לעו"ד המתמחה בכך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מס שבח – סעיף 49 ה
רונן לזרוב
16/01/18
שלום,
בבעלותי 2 דירות.
בכוונתי למכור את שתי
הדירות ולרכוש דירה אחת בסכום הגדול מ- 3/4 התקבולים של הדירות.
דירה אחת מוכר ב- 1,280,000
דירה שנייה מוכר ב 1,880,000
וקונה דירה בסכום של 5,000,000
אני מתכוון לממש את סעיף 49 ה'.
שאלה:
1. האם למימוש סעיף 49 ה' יש חשיבות
איזו דירה תימכר ראשונה ? האם קיימת השפעה על גובה תשלום מס שבח, כתלות בדירה
שתימכר ראשונה ?
2. על מנת לשלם כמה שפחות מס שבח, האם
נכון יותר לממש מס ליניארי במקום סעיף 49 ה' ?
בבעלותי 2 דירות.
בכוונתי למכור את שתי
הדירות ולרכוש דירה אחת בסכום הגדול מ- 3/4 התקבולים של הדירות.
דירה אחת מוכר ב- 1,280,000
דירה שנייה מוכר ב 1,880,000
וקונה דירה בסכום של 5,000,000
אני מתכוון לממש את סעיף 49 ה'.
שאלה:
1. האם למימוש סעיף 49 ה' יש חשיבות
איזו דירה תימכר ראשונה ? האם קיימת השפעה על גובה תשלום מס שבח, כתלות בדירה
שתימכר ראשונה ?
2. על מנת לשלם כמה שפחות מס שבח, האם
נכון יותר לממש מס ליניארי במקום סעיף 49 ה' ?
פטור מס שבח - סעיף 49 ה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/18
שלום רונן,
שים לב שתוכל להשתמש בפטור על פי סעיף 49 ה רק באופן מוגבל, שכן תנאי שלימוש בו הוא ששווי 2 הדירות יחד לא יעלה על התקרה הקבועה בחוק, שעודכנה לסך של 2,004,000 ש"ח.
אם שווי 2 הדירות גם יחד אינו עולה על 3,332,000 ש"ח תוכל לקבל פטור חלקי על מכירת הדירה הראשונה שתמכור ולשלם מס שבח על מכירת יתרת הזכות כאילו היתה זכות אחרת במקרקעין.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי כדי לתכנן את המכירות ואת הרכישה באופן שיביא למיסוי מיטבי עבורך בהתאם לנתוני הדירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שים לב שתוכל להשתמש בפטור על פי סעיף 49 ה רק באופן מוגבל, שכן תנאי שלימוש בו הוא ששווי 2 הדירות יחד לא יעלה על התקרה הקבועה בחוק, שעודכנה לסך של 2,004,000 ש"ח.
אם שווי 2 הדירות גם יחד אינו עולה על 3,332,000 ש"ח תוכל לקבל פטור חלקי על מכירת הדירה הראשונה שתמכור ולשלם מס שבח על מכירת יתרת הזכות כאילו היתה זכות אחרת במקרקעין.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי כדי לתכנן את המכירות ואת הרכישה באופן שיביא למיסוי מיטבי עבורך בהתאם לנתוני הדירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ'קים שאינם שלי
ארנסט אושרי
16/01/18
האם בעל הדירה יכול לתבוע אדם צד שלישי שנתן צ'קים לשכירות אך אינו חתום בחוזה או על ערבות כלשהיא?
צ'קים של צד ג'
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/18
שלום רב,
בעל הדירה רשאי לתבוע מי שמסר לו שיק מכח חתימתו על השיק גם אם איננו ערב לחוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בעל הדירה רשאי לתבוע מי שמסר לו שיק מכח חתימתו על השיק גם אם איננו ערב לחוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רטיבות בשכירות
עידן
15/01/18
אני שוכר דירת 3 חדרים בבניין בעל 12 דירות.
לפני שבוע וחצי התחילה רטיבות רצינית בכל הבית וכתוצאה מכך נרטבו המיטות ורכוש פרטי.
מעבר לכך יש מים בכל רצפת הבית ריחות לא נעימים וטיפטופים מהתקרות גם בחשמל ולא ניתן להדליק את האור ברוב הבית.
הודעתי לבעל הדירה לפני שבוע וחצי וכל יום דיברנו עד היום.
הוא לא הגיע לראות את המצב עד היום אבל שלח אנשים שלטענתו יתקנו את הרטיבות, אך לא עשו כלום חוץ מלהסתכל.
הדירה לא ראויה למגורים וכבר שבועיים שאני לא גר בה.
בעל הדירה טוען שהוא סידר את הרטיבות אך שוב ירד אתמול גשם וכבר הבית מוצף.
אני לא רוצה שום פיצוי או תביעה אלא רק לבטל את החוזה ולעבור דירה, האם אני יכול לבטל את החוזה ולעזוב את הדירה?
לפני שבוע וחצי התחילה רטיבות רצינית בכל הבית וכתוצאה מכך נרטבו המיטות ורכוש פרטי.
מעבר לכך יש מים בכל רצפת הבית ריחות לא נעימים וטיפטופים מהתקרות גם בחשמל ולא ניתן להדליק את האור ברוב הבית.
הודעתי לבעל הדירה לפני שבוע וחצי וכל יום דיברנו עד היום.
הוא לא הגיע לראות את המצב עד היום אבל שלח אנשים שלטענתו יתקנו את הרטיבות, אך לא עשו כלום חוץ מלהסתכל.
הדירה לא ראויה למגורים וכבר שבועיים שאני לא גר בה.
בעל הדירה טוען שהוא סידר את הרטיבות אך שוב ירד אתמול גשם וכבר הבית מוצף.
אני לא רוצה שום פיצוי או תביעה אלא רק לבטל את החוזה ולעבור דירה, האם אני יכול לבטל את החוזה ולעזוב את הדירה?
דירה שאיננה ראויה למגורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/18
שלום עידן,
מתאורך עולה כי הדירה איננה ראויה למגורים וכי המשכיר לא פעל לתקן את הליקוי למרות פניותיך באופן שאינך יכול להשתמש בה.
בנסיבות כאלה יתכן לטעון שהמשכיר מפר את חובתו החוקית וכן מפר את החוזה.
ממליצה לך לפנות לעו"ד לבדיקת נוסח ההסכם ולמתן יעוץ משפטי ספציפי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מתאורך עולה כי הדירה איננה ראויה למגורים וכי המשכיר לא פעל לתקן את הליקוי למרות פניותיך באופן שאינך יכול להשתמש בה.
בנסיבות כאלה יתכן לטעון שהמשכיר מפר את חובתו החוקית וכן מפר את החוזה.
ממליצה לך לפנות לעו"ד לבדיקת נוסח ההסכם ולמתן יעוץ משפטי ספציפי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ דירה ומכירה
דניאל
14/01/18
שלום רב
מה עלי לשלם במידה ואני רוכש דירה שניה
משפץ ומוכר בפרק זמן קצר
מה עלי לשלם במידה ואני רוכש דירה שניה
משפץ ומוכר בפרק זמן קצר
מיסוי בעת שיפוץ ומכירת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/18
שלום דניאל,
בהנחה שמדובר במיזם חד פעמי ולא בעסק, ובהנחה שהשאלה מתיחסת למיסוי ולא לעלויות רכישה ושיפוץ:
בעת הרכישה יהא עליך לשלם מס רכישה בשיעור של 8% (או יותר תלוי בשווי הדירה).
בעת המכירה תשלם מס שבח (25% מהרווח) ובהתאם לנתוני הדירה והשיפוץ אולי גם היטל השבחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בהנחה שמדובר במיזם חד פעמי ולא בעסק, ובהנחה שהשאלה מתיחסת למיסוי ולא לעלויות רכישה ושיפוץ:
בעת הרכישה יהא עליך לשלם מס רכישה בשיעור של 8% (או יותר תלוי בשווי הדירה).
בעת המכירה תשלם מס שבח (25% מהרווח) ובהתאם לנתוני הדירה והשיפוץ אולי גם היטל השבחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח לנכים
רחל
14/01/18
אנשים קנו דירה על הנייר לפני כשנתיים וחצי (ביוני או יולי 2015). הדירה אמורה להיות מוכנה בספטמבר הקרוב ואולי אפילו קודם. הצטבר רווח של 350 אלף ש"ח. הם רוצים למכור את הדירה. האם יש מס שבח?
אם כן:1. הבעל נכה - האם יש פטור?
2. כמה זמן צריף לחכות כדי למכור בפטור?
תודותי.
אם כן:1. הבעל נכה - האם יש פטור?
2. כמה זמן צריף לחכות כדי למכור בפטור?
תודותי.
מס שבח לנכים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/18
שלום רחל,
אין פטור מיוחד ממס שבח לנכים.
אם הדירה היא דירתם היחידה של בני הזוג, על מנת להנות מפטור ממס שבח עליהם להחזיק בדירה לפחות שנה וחצי מעת סיום בנייתה (טופס 4).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין פטור מיוחד ממס שבח לנכים.
אם הדירה היא דירתם היחידה של בני הזוג, על מנת להנות מפטור ממס שבח עליהם להחזיק בדירה לפחות שנה וחצי מעת סיום בנייתה (טופס 4).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילת מים מדירת שכן מקומה מעלי
קרן
14/01/18
היכן בחוק כתוב שאיתור ותיקון נזילה משכן קומה מעל חייב להתבצע בדירת השכן מעל ?
השכן מעלי מתחכם ורוצה לבצע את איתור הנזילה אצלו דרך התקרה שלי ( דירתי שוכנת מתחתיו ), על מנת שהוא לא יצטרך לפרק את חדר הרחצה אצלו.
תודה
השכן מעלי מתחכם ורוצה לבצע את איתור הנזילה אצלו דרך התקרה שלי ( דירתי שוכנת מתחתיו ), על מנת שהוא לא יצטרך לפרק את חדר הרחצה אצלו.
תודה
נזילת מים מדירת שכן מקומה מעלי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/18
שלום קרן,
אין בחוק קביעה לגבי אופן איתור נזילה.
זהו עניין מקצועי ולא משפטי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין בחוק קביעה לגבי אופן איתור נזילה.
זהו עניין מקצועי ולא משפטי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מוכר דירה שאינו רשום כבעליה
אריק
14/01/18
איך ניתן להבטיח את השלמת רכישת דירה, כאשר המוכר, שהוא יורש, עדיין אינו רשום כבעלי הדירה בגלל חובות לעיריה ולמשכנתה של הבעלים שנפטר.
המוכר מבקש שאתן בנאמנות לעו"ד שלו את התמורה, שממנה ישולמו החובות, מה שיאפשר את רישום הדירה על שמו, ורק אז ניתן יהיה לרשום הערת אזהרה לטובתי, והוא יקבל את יתרת התמורה.
הבעיה היא מה יבטיח אותי בזמן הביניים עד שהנכס יירשם על שם המוכר, כאשר בעצם הנכס והתמורה אינם בידיי.
המוכר מבקש שאתן בנאמנות לעו"ד שלו את התמורה, שממנה ישולמו החובות, מה שיאפשר את רישום הדירה על שמו, ורק אז ניתן יהיה לרשום הערת אזהרה לטובתי, והוא יקבל את יתרת התמורה.
הבעיה היא מה יבטיח אותי בזמן הביניים עד שהנכס יירשם על שם המוכר, כאשר בעצם הנכס והתמורה אינם בידיי.
רכישת דירה ממי שאיננו רשום כבעלים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/18
שלום אריק,
אתה צודק בדאגתך. המתווה שהוצע ע"י המוכר איננו מגן על זכויותיך ועל כספך.
עליך לקבל יצוג משפטי של עו"ד מטעמך בלבד (לא עו"ד משותף לך ולמוכר) שידאג להבטחת זכויותיך ולכך שלא תאבד את כספך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אתה צודק בדאגתך. המתווה שהוצע ע"י המוכר איננו מגן על זכויותיך ועל כספך.
עליך לקבל יצוג משפטי של עו"ד מטעמך בלבד (לא עו"ד משותף לך ולמוכר) שידאג להבטחת זכויותיך ולכך שלא תאבד את כספך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרסום בקשת בניה
ג
13/01/18
שלום רב.
אבקש לדעת האם מגיש בקשת בניה יכול לפרסם הבקשה עצמאית (בתליה מודעה על מקום הבניה המבוקש) אם הועדה המקומית מושכת זמן ולא נותנת פרסום?
ככל שיש בעניין זה הסדר לפי תיקון 101 לחוק תכנון ובניה, אודה להפניה.
תודה.
אבקש לדעת האם מגיש בקשת בניה יכול לפרסם הבקשה עצמאית (בתליה מודעה על מקום הבניה המבוקש) אם הועדה המקומית מושכת זמן ולא נותנת פרסום?
ככל שיש בעניין זה הסדר לפי תיקון 101 לחוק תכנון ובניה, אודה להפניה.
תודה.
פרסום בקשת היתר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/01/18
שלום רב
הועדה המקומית היא האחראית על אופן הפרסום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הועדה המקומית היא האחראית על אופן הפרסום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביצוע פסק דין
ניר
13/01/18
שלום רב,
בפסק דין בעניין סכסוך שכנים שניתן ע"י המפקח על הבתים המשותפים, הולטו על כל אחד מן הצדדים לעשות פעולות להחזיר מצב לקדמותו לרבות הריסה ופינוי .ביהמ"ש קבע מועד סף שכול אחד מהצדדים צריך לבצע אותם. מה הדין אם אחד הצדדים לא ביצע את הפעולות בהן הוא חויב בפסד הדין? איך ניתן לחייבו לבצע אותם ? מול אלו ערכאות יש לפנות? האם להגיש לאכוף פס"ד כזה בהוצל"פ ? או להגיש תביעה ביזיון ביהמ"ש?
תודה
בפסק דין בעניין סכסוך שכנים שניתן ע"י המפקח על הבתים המשותפים, הולטו על כל אחד מן הצדדים לעשות פעולות להחזיר מצב לקדמותו לרבות הריסה ופינוי .ביהמ"ש קבע מועד סף שכול אחד מהצדדים צריך לבצע אותם. מה הדין אם אחד הצדדים לא ביצע את הפעולות בהן הוא חויב בפסד הדין? איך ניתן לחייבו לבצע אותם ? מול אלו ערכאות יש לפנות? האם להגיש לאכוף פס"ד כזה בהוצל"פ ? או להגיש תביעה ביזיון ביהמ"ש?
תודה
ביצוע פסק דין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/01/18
שלום ניר,
ניתן לפנות להוצל"פ או בהליך של בזיון בבית משפט.
על מנת לשקול מה כדאי במקרה שלכם כדאי להוועץ בעו"ד מתחום ההוצל"פ.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לפנות להוצל"פ או בהליך של בזיון בבית משפט.
על מנת לשקול מה כדאי במקרה שלכם כדאי להוועץ בעו"ד מתחום ההוצל"פ.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחיית מועד תשלום היטל השבחה
אלי
13/01/18
התעניינתי באפשרות להרחיב את דירתי ולבנות חדר על הגג ונאמר לי כי יהיה עלי לשלם היטל השבחה.
האם ניתן לדחות את מועד התשלום בפועל של היטל השבחה שיתבצע רק בעתיד שאמכור את הנכס או שישנה חובה לשלם היטל השבחה כתנאי לקבלת היתר בניה?
תודה.
האם ניתן לדחות את מועד התשלום בפועל של היטל השבחה שיתבצע רק בעתיד שאמכור את הנכס או שישנה חובה לשלם היטל השבחה כתנאי לקבלת היתר בניה?
תודה.
המועד לתשלום היטל השבחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/01/18
שלום אלי,
המועד החוקי לתשלום היטל השבחה הוא מועד מימוש הזכות, ובמקרה שלך מועד קבלת היתר הבניה.
אי תשלום במועד גורר חיובים בריבית גבוהה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המועד החוקי לתשלום היטל השבחה הוא מועד מימוש הזכות, ובמקרה שלך מועד קבלת היתר הבניה.
אי תשלום במועד גורר חיובים בריבית גבוהה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי
דליה מ
13/01/18
שלום וברכה
משפחתי גרה בבית פרטי כ-400 מ"ר בגוש אחד עם בניין מגורים בין קומות באזור דרום הארץ הבניינים קיימים שנים רבות למעשה ישנים אולם תקינים למגורים בשלב זה
לאחרונה ישנם דיבורים משכנים על החתמתם להריסה ובינוי
כולם חתמו מלבדנו ! היות וקיבלנו מעט ממה שדרשנו
לאחרונה ישנם לחצים מצד שכנים "ושליחים" לנסות להשפיע עלינו להסכים . לאחרונה אף הגיע שכן וטען שיעשו לנו משפט במידה ולא נסכים ובית המשפט יכפה עלינו להסכים בתנאים שלהם עקב "בניין ישן" לדבריהם לשאלתי: האם מצד הדין אנחנו יכולים לסרב ללא תהליך משפטי נגדנו? מה החוק לגבי נושא זה? תודה רבה רבה
משפחתי גרה בבית פרטי כ-400 מ"ר בגוש אחד עם בניין מגורים בין קומות באזור דרום הארץ הבניינים קיימים שנים רבות למעשה ישנים אולם תקינים למגורים בשלב זה
לאחרונה ישנם דיבורים משכנים על החתמתם להריסה ובינוי
כולם חתמו מלבדנו ! היות וקיבלנו מעט ממה שדרשנו
לאחרונה ישנם לחצים מצד שכנים "ושליחים" לנסות להשפיע עלינו להסכים . לאחרונה אף הגיע שכן וטען שיעשו לנו משפט במידה ולא נסכים ובית המשפט יכפה עלינו להסכים בתנאים שלהם עקב "בניין ישן" לדבריהם לשאלתי: האם מצד הדין אנחנו יכולים לסרב ללא תהליך משפטי נגדנו? מה החוק לגבי נושא זה? תודה רבה רבה
פינוי בנוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/01/18
שלום דליה,
מאוד קשה להשיב לשאלתך בלי לבדוק את אופן הרישום של הבניינים ואת מהות העסקה.
ממליצה לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאוד קשה להשיב לשאלתך בלי לבדוק את אופן הרישום של הבניינים ואת מהות העסקה.
ממליצה לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הערת אזהרה בטאבו
שיר
13/01/18
שלום רב
יש לי תיק בבית משפט על חריגה שביצעתי בבית
הנושא התעכב מכיון שהשטח הוא משותף ולא היה הסכמה של כולם לשינוי תבע
כרגע הנושא מטופל אצל מהנדס ומוגש לעיריה שינוי תבע כדי לאשר אץ החריגה שביצעתי
התהליך יכול לקחת שנה וחצי וכרגע יש לי הערת אזהרה בטאבו ממחלקת התכנון והבניה בעיר
כרגע אני צריכה לקחת משכנתא נוספת ולמחזר את המשכנתא שקיימת ובלי ביטול של הארת אזהרה לא אוכל לעשות זאת
איך אפשר לבטל את הערת אזהרה ??
יש לי תיק בבית משפט על חריגה שביצעתי בבית
הנושא התעכב מכיון שהשטח הוא משותף ולא היה הסכמה של כולם לשינוי תבע
כרגע הנושא מטופל אצל מהנדס ומוגש לעיריה שינוי תבע כדי לאשר אץ החריגה שביצעתי
התהליך יכול לקחת שנה וחצי וכרגע יש לי הערת אזהרה בטאבו ממחלקת התכנון והבניה בעיר
כרגע אני צריכה לקחת משכנתא נוספת ולמחזר את המשכנתא שקיימת ובלי ביטול של הארת אזהרה לא אוכל לעשות זאת
איך אפשר לבטל את הערת אזהרה ??
ביטול הערת אזהרה בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/01/18
שלום שיר,
ניתן לבטל את הערת האזהרה רק בהסכמת הועדה המקומית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לבטל את הערת האזהרה רק בהסכמת הועדה המקומית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קשישים
אודי
12/01/18
זוג קשישים גרים בדירה בבעלותם.השכן מתחתם מתלונן שיש לו רטיבות הנובעת מדירת הקשישים. זה שכן שנוהג להתלונן לא פעם עליהם.לפני חודשיים בנם שם פתק בדלת השכן שימסור מס הנייד שלו לצורך תאום עם בעל מקצוע מטעם הקשישים.לא היתה תגובה.עכשיו הקשישים קיבלו מכתב מעו"ד שעליהם לתקן מייד.הם בפניקה.מה נכון לעשות? לבקש קודם מעו"ד שלו שימציא את מס הנייד?
בדיקת תקלת רטיבות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/01/18
שלום אודי,
אין צורך להכנס לפניקה.
ניתן לפנות לעוה"ד (רצוי בכתב לצורך התיעוד אך אם הדבר מקשה על בני הזוג אפשר גם טלפונית) להודיע שהשכנים לא משתפים פעולה ולבקש את מספר הטלפון הנייד שלהם לצורך תיאום עם בעל המקצוע מטעמם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין צורך להכנס לפניקה.
ניתן לפנות לעוה"ד (רצוי בכתב לצורך התיעוד אך אם הדבר מקשה על בני הזוג אפשר גם טלפונית) להודיע שהשכנים לא משתפים פעולה ולבקש את מספר הטלפון הנייד שלהם לצורך תיאום עם בעל המקצוע מטעמם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צוואה
אורי נחום
12/01/18
האם ניתן לרישום צוואה על ילד מתחת לגיל 18 . תודה רבה
צוואה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/01/18
שלום אורי,
ניתן לרשום נכס על פי צוואה גם כשהזוכה הוא קטין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לרשום נכס על פי צוואה גם כשהזוכה הוא קטין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אבי
11/01/18
בצמוד לחנייה שלי יש עוד חצי חנייה הוסכם עם הדייר שהוא לא גר שנים בדירה שכל אחד יתן רווח סביר להוצאת הבלוני גז ,באו שכנים שהשתלטו על החנייה ועשו את זה חנייה רגילה מכניסים לשם מכונית רחבה ופוגעים ומזיקים לרכבים שלי שהחנייה שלי פרטית הם חונים אחד אחרי השני וגורמים לעוד בעיה לצאת ברוורס עכשיו חנייה שלי הפרטית אי אפשר להחנות רכב רחב כי קשה לתמרן לצאת בגלל שהשיתלטו הדיירים שמשכירים מזיקים למכונית שלי ועשו פגיעות יש צילומים של כל הדלתות החרוטות האם אפשר לתבוע גם את בעל החנייה שאינו גר בבניין ולשלוח לו תביעה שישלם פחחות ושלצמיתות יעמיד שם עמודי חניות ורק שהוא אם יגיע יהיה רשאי להחנות כדין בחניה שלו אין להשכיר ואין משכירי דירות שישתלטו ויפגעו ברכבים שלי ,יש הסכם בעל פה ותמיד הם לא עומדים במילה שלהם והכל נופל בין הכיסאות ,האם אפשרי לתבוע שישלם פחחות ?
ולהוציא צו הרחקה למשתלטים שבגללם הם פוגעים לי ברכב אין מעבר לבלוני גז ודופקים לי מכל הכיוונים את הרכבים יורד לי הערך של הרכבים
להוציא מסמך שעל הדייר שבבעלותו החנייה הקטנה יציב שם עמודי חנייה ולהחתימו שאין זר מלבדו שיחנה שם ולא יפגעו ברכבים שלי מי שיפר את ההסכם ישלם נזקי פחחות יצתרך לשלם על עוגמת נפש, ופיצוי של מעל 100אלף שקל ,על ירידת הרכבים החדשים שלי וכו׳ כל זאת אם ימשיכו להחנות ולהפריע ולפתוח דלת של רכבם על דלתות הרכבים שלי כמובן שחובה שיהיה הסכם חריף ביותר שיפסיקו עם התעלולים שלהם ואם אפשר להתריע במיוחד את הדייר שבבעלותו החנייה ,כי המשכירים משתלטים ידועים כחלאות שאין גם אם מי לדבר שאומרים להם לתת רווח הם נצמדים בכוונה לרכב שלי אם הם כאלה משתלטים בקבוע וגורמים לנזקים אשמח לדעת כמה יעלה לי כל ההסכם הזה וההתרעה לדייר ואו למשתלטי החנייה ...
ולהוציא צו הרחקה למשתלטים שבגללם הם פוגעים לי ברכב אין מעבר לבלוני גז ודופקים לי מכל הכיוונים את הרכבים יורד לי הערך של הרכבים
להוציא מסמך שעל הדייר שבבעלותו החנייה הקטנה יציב שם עמודי חנייה ולהחתימו שאין זר מלבדו שיחנה שם ולא יפגעו ברכבים שלי מי שיפר את ההסכם ישלם נזקי פחחות יצתרך לשלם על עוגמת נפש, ופיצוי של מעל 100אלף שקל ,על ירידת הרכבים החדשים שלי וכו׳ כל זאת אם ימשיכו להחנות ולהפריע ולפתוח דלת של רכבם על דלתות הרכבים שלי כמובן שחובה שיהיה הסכם חריף ביותר שיפסיקו עם התעלולים שלהם ואם אפשר להתריע במיוחד את הדייר שבבעלותו החנייה ,כי המשכירים משתלטים ידועים כחלאות שאין גם אם מי לדבר שאומרים להם לתת רווח הם נצמדים בכוונה לרכב שלי אם הם כאלה משתלטים בקבוע וגורמים לנזקים אשמח לדעת כמה יעלה לי כל ההסכם הזה וההתרעה לדייר ואו למשתלטי החנייה ...
תשובה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/01/18
שלום אבי,
אתה רשאי לתבוע את מי שגורם נזק לרכבך.
אתה רשאי להגיש נגד בעל החניה ונגד השוכרים תביעה לצו מניעה שיאסור עליהם לחנות באופן שגורם הפרעה לשימוש בחניה שלך או להוצאת בלוני הגז.
הפורום איננו עוסק בעלויות הטיפול המשפטי, עניין זה נתון לשיקולו של עוה"ד אליו תפנו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אתה רשאי לתבוע את מי שגורם נזק לרכבך.
אתה רשאי להגיש נגד בעל החניה ונגד השוכרים תביעה לצו מניעה שיאסור עליהם לחנות באופן שגורם הפרעה לשימוש בחניה שלך או להוצאת בלוני הגז.
הפורום איננו עוסק בעלויות הטיפול המשפטי, עניין זה נתון לשיקולו של עוה"ד אליו תפנו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דברי הסבר לתיקון 84(שמאי מכריע)לחוק התכנון והבנייה
עמית
11/01/18
שלום לכולם
אשמח לעזרתכם,
אני מחפש את דברי ההסבר לתיקון לחוק התכנון והבנייה.
מישהו יכול לעזור לי בלמצוא את זה?
אודה לכם
אשמח לעזרתכם,
אני מחפש את דברי ההסבר לתיקון לחוק התכנון והבנייה.
מישהו יכול לעזור לי בלמצוא את זה?
אודה לכם
דברי הסבר לתיקון 84(שמאי מכריע)לחוק התכנון והבנייה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/01/18
שלום עמית,
הצעת החוק ודברי הסבר פורסמו בהצעות חוק
הממשלה - 369 ,מיום י"ט באדר א' התשס"ח (25 בפברואר 2008 ,)עמ' 416.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הצעת החוק ודברי הסבר פורסמו בהצעות חוק
הממשלה - 369 ,מיום י"ט באדר א' התשס"ח (25 בפברואר 2008 ,)עמ' 416.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חזקת שנים בנכס
אבי
10/01/18
אני ואשתי מתגוררים למעלה מ20 שנה בבית הוריי.קראתי בסעיף 51 על חזקת שנים ופניתי לעוד וזה טען שאם יש טאבו במקרקעין מוסדרים אין התיישנות ומי שמחזיק שנים רבות בנכס(במקרה זה אנחנו)לא יזכה לקבל בעלות עליהן.האם הוא צודק.יש לציין שלא שילמנו דמי שכירות ואין הסכם.אשמח לקבל את תשובתך.כמו כן האם מדובר פה בחכירה או בחכירה לדורות שזה מעל 25 שנים.תודה
חזקת שנים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/01/18
שלום אבי,
עוה"ד שהתיעצת עמו צודק.
עצם החזקה בדירה איננה מקנה לכם זכויות בה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עוה"ד שהתיעצת עמו צודק.
עצם החזקה בדירה איננה מקנה לכם זכויות בה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת דירה מקבלן
בני
10/01/18
שלום, האם דתי שקנה דירה מקבלן, ובחוזה כתוב שיהיה שעון שבת (שזה קריטי לדתיים), והקבלן לא עשה את שעון השבת, האם הדירה נחשבת לצורך תאריך מסירה כדירה "הראויה למגורים"? תודה
קבלת דירה מקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/01/18
שלום בני,
לטעמי הדירה ראויה למגורים, וזאת מבלי לגרוע מחובת הקבלן לקיים את התחייבותו ולהתקין את שעון השבת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לטעמי הדירה ראויה למגורים, וזאת מבלי לגרוע מחובת הקבלן לקיים את התחייבותו ולהתקין את שעון השבת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיווח על נכס ריק
מיקי
10/01/18
אני מנהל חברת הייטק. בגלל קשיים בחברה הוצאתי את כל חפצי מהמשרד והעסק כרגע ריק. אני מחפש שוכר חלופי כבר חצי שנה ולא מוצא.
דיווחתי לעירייה על עסק ריק וביקשתי הקלה בארנונה.
תשובת העירייה כי רק בעל הנכס יכול להכריז על נכס ריק. ומה לעשות שאני שוכר? האם זה תקין? מה עושים אם אין כסף לשלם והעסק נשאר ריק חצי שנה.
דיווחתי לעירייה על עסק ריק וביקשתי הקלה בארנונה.
תשובת העירייה כי רק בעל הנכס יכול להכריז על נכס ריק. ומה לעשות שאני שוכר? האם זה תקין? מה עושים אם אין כסף לשלם והעסק נשאר ריק חצי שנה.
דיווח על נכס ריק
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/01/18
שלום מיקי,
מבחינת המשכיר אתה המחזיק והמשתמש בנכס, ולכן המשכיר איננו יכול להודיע על נכס ריק גם אם אינך עושה בו שימוש בפועל.
תוכל לנסות לצמצם את נזקיך באמצעות סיום מוקדם של השכירות או השכרת הנכס לאחרים, הכל, כמובן, בכפוף להסכמת המשכיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מבחינת המשכיר אתה המחזיק והמשתמש בנכס, ולכן המשכיר איננו יכול להודיע על נכס ריק גם אם אינך עושה בו שימוש בפועל.
תוכל לנסות לצמצם את נזקיך באמצעות סיום מוקדם של השכירות או השכרת הנכס לאחרים, הכל, כמובן, בכפוף להסכמת המשכיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח
שלומי
10/01/18
שלום
למשפחה שלי יש חנות בדמי מפתח משנות ה 70 המוקדמות.
בחוזה הראשוני קיבלנו חנות בדמי מפתח יחד עם חדר נוסף שהוא בשכירות רגילה.
לפני כמה שנים מישהו קנה את הבניין והוא רוצה להוציא את אותנו מהחדר עם השכירות רגילה.
דבר שמאוד קשה לנו כי החדר מאוד חיוני להמשך עבודה בחנות.
היינו משלמים לבעלים החדש שכירות חצי שנה מראש עד שלאחרונה הוא החזיר לנו את הצקים, לא היה חוזה רשמי בנינו.
רציתי לשאול- אם אני שוכר את החדר כל כך הרבה שנים, האם זה אומר שאני דייר קבע בחדר?
שאלה שניה- האם הבעלים הקודם של הבניין היה צריך לידע אותי שהוא מוכר את הנכס עם החנות בדמי מפתח שברשותי או לקבל את אישורי?
תודה
למשפחה שלי יש חנות בדמי מפתח משנות ה 70 המוקדמות.
בחוזה הראשוני קיבלנו חנות בדמי מפתח יחד עם חדר נוסף שהוא בשכירות רגילה.
לפני כמה שנים מישהו קנה את הבניין והוא רוצה להוציא את אותנו מהחדר עם השכירות רגילה.
דבר שמאוד קשה לנו כי החדר מאוד חיוני להמשך עבודה בחנות.
היינו משלמים לבעלים החדש שכירות חצי שנה מראש עד שלאחרונה הוא החזיר לנו את הצקים, לא היה חוזה רשמי בנינו.
רציתי לשאול- אם אני שוכר את החדר כל כך הרבה שנים, האם זה אומר שאני דייר קבע בחדר?
שאלה שניה- האם הבעלים הקודם של הבניין היה צריך לידע אותי שהוא מוכר את הנכס עם החנות בדמי מפתח שברשותי או לקבל את אישורי?
תודה
דמי מפתח ושכירות רגילה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/01/18
שלום שלומי,
העובדה ששכרת את החדר במשך שנים רבות איננה הופכת אותך לדייר של קבע ואיננה מחייבת את הבעלים להמשיך ולהשכיר לך אותו.
יתכן שיש לך השלכות ע האפשרות שלכם להשתמש בחנות ובעניין זה כדאי לפנות ליעוץ פרטני.
לששאלתך השניה - בעל הבית לא היה חייב לדווח לך על מכירת הבניין ולא לקבל את אישורך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העובדה ששכרת את החדר במשך שנים רבות איננה הופכת אותך לדייר של קבע ואיננה מחייבת את הבעלים להמשיך ולהשכיר לך אותו.
יתכן שיש לך השלכות ע האפשרות שלכם להשתמש בחנות ובעניין זה כדאי לפנות ליעוץ פרטני.
לששאלתך השניה - בעל הבית לא היה חייב לדווח לך על מכירת הבניין ולא לקבל את אישורך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אף אחד לא רוצה להחליף את ועד הבית
רון
09/01/18
שלום,
אימי מאיישת את תפקיד ועד הבית בבניין של 16 דירות מזה 3 וחצי שנים. היא הודיעה על כינוס אסיפה כאשר על סדר היום החלפת ועד הבית (נמאס לה, היא עשתה את שלה).
אציין שבאסיפה הייתה נוכחות כמעט אפסית (6 אנשים, כבר שניים מאותה הדירה) ואף אחד לא מעוניין להתנדב.
האם יש גוף אליו אפשר לפנות במקרה כזה שימנה בכוח וועד בית? נכון לעכשיו במידה ואף שכן לא יענה לקריאה, היא פשוט תנתק את החשמל, מים ושירותי הניקיון והבניין מהר יהפוך לדיר חזירים (בתקווה שאחד השכנים יישבר).
תודה מראש.
אימי מאיישת את תפקיד ועד הבית בבניין של 16 דירות מזה 3 וחצי שנים. היא הודיעה על כינוס אסיפה כאשר על סדר היום החלפת ועד הבית (נמאס לה, היא עשתה את שלה).
אציין שבאסיפה הייתה נוכחות כמעט אפסית (6 אנשים, כבר שניים מאותה הדירה) ואף אחד לא מעוניין להתנדב.
האם יש גוף אליו אפשר לפנות במקרה כזה שימנה בכוח וועד בית? נכון לעכשיו במידה ואף שכן לא יענה לקריאה, היא פשוט תנתק את החשמל, מים ושירותי הניקיון והבניין מהר יהפוך לדיר חזירים (בתקווה שאחד השכנים יישבר).
תודה מראש.
אין מתנדבים לועד הבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/01/18
שלום רון,
אמך רשאית להתפטר מתפקיד ועד הבית.
היא איננה רשאית לנתק את החשמל ואת המים, אך רשאית לפטר את המנקה (יש לכך השלכות כספיות מתחום דיני העבודה שיש לבדוק).
ככל שמצב הבניין יתדרדר ולא יהיו מתנדבים ניתן לפנות למפקח על הבתים המשותפים ולבקשו למנות נציגות חיצונית ולחייב את הדיירים לשלם את העלויות הנובעות מכך.
כדאי להסביר עניין זה לדיירים קודם להתפטרות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אמך רשאית להתפטר מתפקיד ועד הבית.
היא איננה רשאית לנתק את החשמל ואת המים, אך רשאית לפטר את המנקה (יש לכך השלכות כספיות מתחום דיני העבודה שיש לבדוק).
ככל שמצב הבניין יתדרדר ולא יהיו מתנדבים ניתן לפנות למפקח על הבתים המשותפים ולבקשו למנות נציגות חיצונית ולחייב את הדיירים לשלם את העלויות הנובעות מכך.
כדאי להסביר עניין זה לדיירים קודם להתפטרות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח מקרקעין
א
09/01/18
איפה אפשר להוסיף פרטי תעודת זהות לנסח מקרקעין - האם ניתן לבצע באינטרנט או יש
לגשת פיזית, ולאן?
לגשת פיזית, ולאן?
הוספת מספר זיהוי בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/01/18
שלום רב,
לצורך הוספת מספר זיהוי לרישומי הטאבו יש להגיש בקשה לרשם המקרקעין ולצרף אליה תצהיר של המבקש ותצהיר אדם אחר שאיננו קרוב משפחה, המסבירים את הקשר בין המבקש למקרקעין.
לא ניתן להגיש בקשה כזו באינטרנט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך הוספת מספר זיהוי לרישומי הטאבו יש להגיש בקשה לרשם המקרקעין ולצרף אליה תצהיר של המבקש ותצהיר אדם אחר שאיננו קרוב משפחה, המסבירים את הקשר בין המבקש למקרקעין.
לא ניתן להגיש בקשה כזו באינטרנט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
