כיצד משפיעה השכירות הממושכת על מעמדך כדייר בחדר עם שכירות רגילה?
דמי מפתח
שלומי
10/01/18
שלום
למשפחה שלי יש חנות בדמי מפתח משנות ה 70 המוקדמות.
בחוזה הראשוני קיבלנו חנות בדמי מפתח יחד עם חדר נוסף שהוא בשכירות רגילה.
לפני כמה שנים מישהו קנה את הבניין והוא רוצה להוציא את אותנו מהחדר עם השכירות רגילה.
דבר שמאוד קשה לנו כי החדר מאוד חיוני להמשך עבודה בחנות.
היינו משלמים לבעלים החדש שכירות חצי שנה מראש עד שלאחרונה הוא החזיר לנו את הצקים, לא היה חוזה רשמי בנינו.
רציתי לשאול- אם אני שוכר את החדר כל כך הרבה שנים, האם זה אומר שאני דייר קבע בחדר?
שאלה שניה- האם הבעלים הקודם של הבניין היה צריך לידע אותי שהוא מוכר את הנכס עם החנות בדמי מפתח שברשותי או לקבל את אישורי?
תודה
למשפחה שלי יש חנות בדמי מפתח משנות ה 70 המוקדמות.
בחוזה הראשוני קיבלנו חנות בדמי מפתח יחד עם חדר נוסף שהוא בשכירות רגילה.
לפני כמה שנים מישהו קנה את הבניין והוא רוצה להוציא את אותנו מהחדר עם השכירות רגילה.
דבר שמאוד קשה לנו כי החדר מאוד חיוני להמשך עבודה בחנות.
היינו משלמים לבעלים החדש שכירות חצי שנה מראש עד שלאחרונה הוא החזיר לנו את הצקים, לא היה חוזה רשמי בנינו.
רציתי לשאול- אם אני שוכר את החדר כל כך הרבה שנים, האם זה אומר שאני דייר קבע בחדר?
שאלה שניה- האם הבעלים הקודם של הבניין היה צריך לידע אותי שהוא מוכר את הנכס עם החנות בדמי מפתח שברשותי או לקבל את אישורי?
תודה
דמי מפתח ושכירות רגילה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/01/18
שלום שלומי,
העובדה ששכרת את החדר במשך שנים רבות איננה הופכת אותך לדייר של קבע ואיננה מחייבת את הבעלים להמשיך ולהשכיר לך אותו.
יתכן שיש לך השלכות ע האפשרות שלכם להשתמש בחנות ובעניין זה כדאי לפנות ליעוץ פרטני.
לששאלתך השניה - בעל הבית לא היה חייב לדווח לך על מכירת הבניין ולא לקבל את אישורך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העובדה ששכרת את החדר במשך שנים רבות איננה הופכת אותך לדייר של קבע ואיננה מחייבת את הבעלים להמשיך ולהשכיר לך אותו.
יתכן שיש לך השלכות ע האפשרות שלכם להשתמש בחנות ובעניין זה כדאי לפנות ליעוץ פרטני.
לששאלתך השניה - בעל הבית לא היה חייב לדווח לך על מכירת הבניין ולא לקבל את אישורך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך מפנים בעל חלק מנכס לאחר רכישת רוב החלקים ממנו?
איזה רוב דרוש לשינוי החלטה בדבר תשלומי ועד בית?
האם אפשר לערוך הסכם שיתוף חדש עבור דירה פנטהאוז עם מספר דיירים?
מה לעשות במקרה של מפגע בשיפוע כניסה לחניה בעקבות בור של בזק?
מה המשמעות של רישום הערת אזהרה לאחר חתימת חוזה רכישת דירה?