פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קיר תמך בין שכנים
שלום אלפסי
08/03/18
לפני כ 3 שנים קניתי בית פרטי,
השכן פנה אליי וטען שבקטע מקיר תומך יש סדקים ונטייה לכיוון החצר שלו וזאת לטענתו בגלל שהבעלים הקודמים של הבית שלי הרים עפר ויישר את חצרו כך שנוצר הפרש גובה בין החצרות. השכן טען שבנה את הקיר ואת ביתו כ 5 שנים לפני הבעלים הקודמים (בניית הקיר לפני כ 35 שנים) כמו כן הבעלים הקודמים שילמו לו מחצית מעלות הקיר.
האם כיום לאחר כל כך הרבה זמן ולאחר שלא התנגד בזמן אמת לשימוש בקיר כקיר תמך, יש צדק בטענתו שנעשה שימוש לא מתאים בקיר ושאני צריך לשלם על הנזק?
האם בכך שבנה את הקיר ללא קבלת הסכמתו בעצם "סינדל" את השכן ולכן לא סביר שהשכן היה צריך לשלם לו מחצית מעלות הקיר,להרוס אותו ולבנות קיר תמך חדש על חשבנו? האם אני יכול לטעון זאת ששתק בכדי לקבל את מחצית עלות בניית הקיר ובכך הסכים לשימוש בו?
השכן פנה אליי וטען שבקטע מקיר תומך יש סדקים ונטייה לכיוון החצר שלו וזאת לטענתו בגלל שהבעלים הקודמים של הבית שלי הרים עפר ויישר את חצרו כך שנוצר הפרש גובה בין החצרות. השכן טען שבנה את הקיר ואת ביתו כ 5 שנים לפני הבעלים הקודמים (בניית הקיר לפני כ 35 שנים) כמו כן הבעלים הקודמים שילמו לו מחצית מעלות הקיר.
האם כיום לאחר כל כך הרבה זמן ולאחר שלא התנגד בזמן אמת לשימוש בקיר כקיר תמך, יש צדק בטענתו שנעשה שימוש לא מתאים בקיר ושאני צריך לשלם על הנזק?
האם בכך שבנה את הקיר ללא קבלת הסכמתו בעצם "סינדל" את השכן ולכן לא סביר שהשכן היה צריך לשלם לו מחצית מעלות הקיר,להרוס אותו ולבנות קיר תמך חדש על חשבנו? האם אני יכול לטעון זאת ששתק בכדי לקבל את מחצית עלות בניית הקיר ובכך הסכים לשימוש בו?
מענה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/03/18
לא סביר לדרוש פיצויים על בניה שלפני 35 שנה מעבר להתיישנות הקיימת במקרה כזה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה ומס שבח
עמי
08/03/18
שלום
1. אני מתכוון לקנות דירה בפרויקט שיהיה מוכן עוד 3 שנים
2. ירשתי רבע דירה
3. כרגע גר בשכירות
שאלותי:
לאחר שאשלם סכום התחלתי לפרויקט אני רוצה לקנות משותפי לירושה את חלקם .כאשר הפרויקט יהיה מוכן אמכור את הדירה. (על מנת לחסוך שכר דירה)
1. כיצד יחושב מס הרכישה בעת רכישת דירת הירושה (שהרי יש לי דירה רק על הנייר)
2. כשאמכור את דירת הירושה כיצד יחושב מס שבח עליה?
1. אני מתכוון לקנות דירה בפרויקט שיהיה מוכן עוד 3 שנים
2. ירשתי רבע דירה
3. כרגע גר בשכירות
שאלותי:
לאחר שאשלם סכום התחלתי לפרויקט אני רוצה לקנות משותפי לירושה את חלקם .כאשר הפרויקט יהיה מוכן אמכור את הדירה. (על מנת לחסוך שכר דירה)
1. כיצד יחושב מס הרכישה בעת רכישת דירת הירושה (שהרי יש לי דירה רק על הנייר)
2. כשאמכור את דירת הירושה כיצד יחושב מס שבח עליה?
רכישת דירה שנייה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/03/18
עמי שלום,
כאשר תרכוש את דירת הירושה תצהיר שאת הדירה שבבניה תמכור בתוך 12 חודש מסיום הבנייה וכך לא תחויב במס רכישה לפי מדרגות של דירה שנייה.
מעבר לכך יש אפשרות להקלה במס רכישה כאשר מדובר ברכישה מאחים שירשו ביחד.
על הדירה שבבניה תשלם מס שבח כי היא לא דירה יחידה.
במידה והיית מקבל את הדירה כולה בירושה אז היה ניתן לקבל פטור של דירה ירושה ובנוסף לכך פטור של דירה יחידה.
בכל מקרה את דירת הירושה תוכל למכור בפטור ככל שתהיה הדירה היחידה בעת מכירתה.
כמובן שכל האמור הינו באופן כללי ועליך לפנות ליעוץ פרטני על מנת לבצע את הדיווחים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
כאשר תרכוש את דירת הירושה תצהיר שאת הדירה שבבניה תמכור בתוך 12 חודש מסיום הבנייה וכך לא תחויב במס רכישה לפי מדרגות של דירה שנייה.
מעבר לכך יש אפשרות להקלה במס רכישה כאשר מדובר ברכישה מאחים שירשו ביחד.
על הדירה שבבניה תשלם מס שבח כי היא לא דירה יחידה.
במידה והיית מקבל את הדירה כולה בירושה אז היה ניתן לקבל פטור של דירה ירושה ובנוסף לכך פטור של דירה יחידה.
בכל מקרה את דירת הירושה תוכל למכור בפטור ככל שתהיה הדירה היחידה בעת מכירתה.
כמובן שכל האמור הינו באופן כללי ועליך לפנות ליעוץ פרטני על מנת לבצע את הדיווחים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרסום מחיר נכס ע'פ דוח שמאי
צביה
08/03/18
צהריים טובים
מדובר בדירה שעקב מחלוקת בתיק משפחה,מונה כונס נכסים למכור אותה. לפני כשבוע ניתן דו'ח שמאי,ע'י שמאי מקרקעין מומחה מטעם בהמ'ש.
שאלתי,האם מותר בפרסום המודעה לפרסם גם את מחיר הנכס המשוער ע'פ דו'ח השמאי?
(נמסר לי ע'י עו'ד שזה לא מקובל לפרסם מחיר ושזה נועד רק לשופט ולבעלי הנכס) נמסר לי שמותר ללקוח לקבל את הדו'ח אך הוא נמסר ללא הערכת המחיר של הדירה.
חשוב לי שגם המחיר יהיה חלק מהמודעה ולכן נשאלת השאלה.
מודה לך מאד מראש
צביה
מדובר בדירה שעקב מחלוקת בתיק משפחה,מונה כונס נכסים למכור אותה. לפני כשבוע ניתן דו'ח שמאי,ע'י שמאי מקרקעין מומחה מטעם בהמ'ש.
שאלתי,האם מותר בפרסום המודעה לפרסם גם את מחיר הנכס המשוער ע'פ דו'ח השמאי?
(נמסר לי ע'י עו'ד שזה לא מקובל לפרסם מחיר ושזה נועד רק לשופט ולבעלי הנכס) נמסר לי שמותר ללקוח לקבל את הדו'ח אך הוא נמסר ללא הערכת המחיר של הדירה.
חשוב לי שגם המחיר יהיה חלק מהמודעה ולכן נשאלת השאלה.
מודה לך מאד מראש
צביה
פרסום מחיר דירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/03/18
צביה שלום,
במודעות של כינוס נכסים לא מופיע מחיר והמודעה מזמינה להציע הצעות על הנכס.
המחיר הנקבע ע"י שמאי הוא מחיר מינימום ובהתמחרות מי שמציע את המחיר הגבוה יותר הוא הזוכה בדירה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
במודעות של כינוס נכסים לא מופיע מחיר והמודעה מזמינה להציע הצעות על הנכס.
המחיר הנקבע ע"י שמאי הוא מחיר מינימום ובהתמחרות מי שמציע את המחיר הגבוה יותר הוא הזוכה בדירה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה נחשב תאריך מכירת הדירה
אנונימי
08/03/18
מכרתי את הבית שלי בדצמבר 2017 ואני רוצה לדעת מה נחשב לתאריך מכירת הדירה. האם תאריך החוזה או תאריך קבלת מלוא התמורה או תאריך העברת הזכויות ממני לרוכש הדירה?
תאריך מכירת הדירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/03/18
מבחינת מיסוי מקרקעין תאריך מכירת הדירה הוא תאריך החתימה על החוזה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בוקר טוב
סיוון גובאני
08/03/18
בוקר טוב
אני מתגוררת בשכירות בדירה ישנה שבמהלך השנתיים שאני גרה פה הקירות החלו להתנתק זה מזה
מלבד זאת שכל הקיר במטבח מקולף ומתפורר וסדוק
הקיר בחדר הילדים מתפורר
כל קירות הבית מלאים עובש
העובש במקלחת נצבע לפני כשלושה שבועות וכבר הצטבר שוב
יש לי תקרת אסבסט החוץ שיש בה סדק (במפתן הבית)
ועוד מגוון רחב של ליקויים קוסמטיים ותברואתיים
ביקשתי לפנות את הדירה כי בדירה יש שלושה ילדים קטנים (11 , שנה וחודשיים ותינוק בן ארבעה חודשים)
והתינוק שלי קיבל וירוס במעיים שככל הנראה מקורו בעובש.
בעל הדירה עודכן לאורך כל הזמן בליקויים וברובם הגדול לא מצא זמן לתקן. העובש בחדריי השינה לא טופל מעולם ואני ניגבתי אותו עם מגבון לח.
כל פעם שנדרש לתשובות מתחייב מחר מחרתיים וכל עוברים החודשים.
גם דברים שניסה לתקן כמו לוח חשמל ודלת השירותים רק ניזוקו יותר
כרגע יש קצר בבית ולא ניתן להדליק יחד דוד ותנור אפייה
אציין כי בעל הדירה אינו חשמלאי ואף על פי שחברת החשמל שלחה טכנאי שהבהיר חד משמעית שהמצב נפיץ בעל הדירה לא שלח טכנאי חשמלאי מוסמך מעולם.
ודלת השירותים שהתקין אינה תקינה ולא נסגרת כלל.
מעולם לא דרך איש מקצוע בבית ואף כשגוף החימום התקלקל בשיאו של החורף בן זוגי נדרש על ידי בעל הדירה להחליף את גוף החימום שנמצא על הגג במבול.
אז גם התגלה כי הדוד כלל לא קשור ועתיד לעוף בכל רגע (הדוד ממוקם מעל סוכה כשרה שנמצאת בסלון הבית מעל הספה וגם היא סגורה באסבסט)
ביקשתי מבעל הדירה לסיים את שהותי פה כי מבחינתי הפר חוזה בכך שלא תיקן וטיפל בליקוייםמולדעתי נגרם לבניי נזק בריאותי ואיני מוכנה לגור כך עוד
הוא דורש מצידו שאשלם עד סוף החודש ואת קנס הפרת החוזה.
אשמח לייעוץ
אני מתגוררת בשכירות בדירה ישנה שבמהלך השנתיים שאני גרה פה הקירות החלו להתנתק זה מזה
מלבד זאת שכל הקיר במטבח מקולף ומתפורר וסדוק
הקיר בחדר הילדים מתפורר
כל קירות הבית מלאים עובש
העובש במקלחת נצבע לפני כשלושה שבועות וכבר הצטבר שוב
יש לי תקרת אסבסט החוץ שיש בה סדק (במפתן הבית)
ועוד מגוון רחב של ליקויים קוסמטיים ותברואתיים
ביקשתי לפנות את הדירה כי בדירה יש שלושה ילדים קטנים (11 , שנה וחודשיים ותינוק בן ארבעה חודשים)
והתינוק שלי קיבל וירוס במעיים שככל הנראה מקורו בעובש.
בעל הדירה עודכן לאורך כל הזמן בליקויים וברובם הגדול לא מצא זמן לתקן. העובש בחדריי השינה לא טופל מעולם ואני ניגבתי אותו עם מגבון לח.
כל פעם שנדרש לתשובות מתחייב מחר מחרתיים וכל עוברים החודשים.
גם דברים שניסה לתקן כמו לוח חשמל ודלת השירותים רק ניזוקו יותר
כרגע יש קצר בבית ולא ניתן להדליק יחד דוד ותנור אפייה
אציין כי בעל הדירה אינו חשמלאי ואף על פי שחברת החשמל שלחה טכנאי שהבהיר חד משמעית שהמצב נפיץ בעל הדירה לא שלח טכנאי חשמלאי מוסמך מעולם.
ודלת השירותים שהתקין אינה תקינה ולא נסגרת כלל.
מעולם לא דרך איש מקצוע בבית ואף כשגוף החימום התקלקל בשיאו של החורף בן זוגי נדרש על ידי בעל הדירה להחליף את גוף החימום שנמצא על הגג במבול.
אז גם התגלה כי הדוד כלל לא קשור ועתיד לעוף בכל רגע (הדוד ממוקם מעל סוכה כשרה שנמצאת בסלון הבית מעל הספה וגם היא סגורה באסבסט)
ביקשתי מבעל הדירה לסיים את שהותי פה כי מבחינתי הפר חוזה בכך שלא תיקן וטיפל בליקוייםמולדעתי נגרם לבניי נזק בריאותי ואיני מוכנה לגור כך עוד
הוא דורש מצידו שאשלם עד סוף החודש ואת קנס הפרת החוזה.
אשמח לייעוץ
שכירות בדירה שאינה ראויה למגורים
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/03/18
סיון שלום,
אינך צריכה לגור בדירה שאינה ראויה למגורים.
פני לעו"ד שישלח לבעל הבית מכתב על ביטול חוזה עקב הפרתו ודרישה לפיצוי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אינך צריכה לגור בדירה שאינה ראויה למגורים.
פני לעו"ד שישלח לבעל הבית מכתב על ביטול חוזה עקב הפרתו ודרישה לפיצוי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות על פירות בחצר דירה מושכרת
עילם כוכבא
08/03/18
למי שייכים הפירות בחצר של דירה מושכרת?
מענה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/03/18
תלוי מי שתל את העץ ומה ההסכמות בין המשכיר לשוכר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
3 בריכות ביוב בחצר בית
רננה
08/03/18
ברחוב שבו אבי גר מניחים קו צינור ביוב חדש. לדברי המתכננים היה צורך להכנס לחצר הבית הדו משפחתי כדי לחבר את קו הצנרת בהתקנת ביוב בשביל. לתדהמתנו חפרו והניחו בשביל צנרת ו3 בריכות גדולות מאוד עם מכסים המפוזרות לאורך השביל. המבצעים ריצפו את השביל והחזירו המצב לקדמותו אך יש 3 מכסי ביוב גדולים בשביל. אבי הקשיש ואני נתנו להם הסכמה לבצע קו ביוב אך הם לא אמרו לנו שמדובר ב3 בריכות. מעבר לפגם האסתטי אנו חוששים שגם יהיה פגם תברואתי בריחות רעים,ואם תהיינה סתימות גם בהצפות בשפכים ואולי ליקויים נוספים. האם יש כאן עילה לתביעת פיצויים בגין ירידת ערך הבית? האם זכותנו לבקש שינמיכו את מכסה הביוב וירצפו עליו כך שלא ניתן יהיה לראות את המכסים?
לתשובתכם בהקדם אודה.
לתשובתכם בהקדם אודה.
מענה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/03/18
רננה שלום,
יתכן בהחלט שיש מקום לפיצוי.
מומלץ לפנות ליעוץ פרטני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יתכן בהחלט שיש מקום לפיצוי.
מומלץ לפנות ליעוץ פרטני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעת מקרקעין לתוואי הרכבת, עילה לתביעה ?
אורה
07/03/18
שלום רב,
ליד הבניין שלנו מתכוונים להעביר קו של הרכבת קלה תל אביב. נת"ע שלחה לנו מכתב (מצורף להודעה זו) ובה נאמר כי ההפקעה המלואה היא בשטח המהווה כיום מדרכה בפועל, וכי ההפקעה נועדה להסדיר רישומית את המצב בפועל ולא יתפסו שטחים נוספים מעבר למצב הקיים.
האם כבעלת זכות במקרקעין (דירה בבניין) יש לי עילת תביעה לפיצויים?
תודה רבה
ליד הבניין שלנו מתכוונים להעביר קו של הרכבת קלה תל אביב. נת"ע שלחה לנו מכתב (מצורף להודעה זו) ובה נאמר כי ההפקעה המלואה היא בשטח המהווה כיום מדרכה בפועל, וכי ההפקעה נועדה להסדיר רישומית את המצב בפועל ולא יתפסו שטחים נוספים מעבר למצב הקיים.
האם כבעלת זכות במקרקעין (דירה בבניין) יש לי עילת תביעה לפיצויים?
תודה רבה
פיצוי על הפקעת מדרכה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/03/18
שלום אורה,
באופן כללי קיימת זכות לפיצוי על הכנסה שבעל המקרקעין יכול היה לה להרוויח.
מכיוון שכיום כבר קיימת מדרכה אז לכאורה אין פה כל הפסד.
אולם לא ידוע לי מה ההיסטוריה של המקרקעין ובאיזה נסיבות נעשתה המדרכה על השטח בעבר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
באופן כללי קיימת זכות לפיצוי על הכנסה שבעל המקרקעין יכול היה לה להרוויח.
מכיוון שכיום כבר קיימת מדרכה אז לכאורה אין פה כל הפסד.
אולם לא ידוע לי מה ההיסטוריה של המקרקעין ובאיזה נסיבות נעשתה המדרכה על השטח בעבר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מיסי ועד בית
תמר שילה
07/03/18
שלום רב,
בבניין שבו אני מתגוררת 70% מהדיירים הרחיבו את דירותיהם ואני לא. ועד הבית דורש מכלל הדיירים תשלום זהה לכיסוי הוצאות האחזקה של הבניין. אני משלמת באופן יחסי לפי שטח דירתי. הועד פנה לאגודה לתרבות הדיור בעניין זה. מהו הדין ע"פ חוק? האם ניתן לחייב בתשלום זהה גם בעלי דירות קטנות, או שיש לשלם ע"פ השטח היחסי של כל דירה? אודה על עמדתם והפנייתי לסעיפי החוק שעליו מבוססת תשובתכם, לצורך התמודדות עם אפשרות של תביעה משפטית נגדי.
בתודה! תמר
בבניין שבו אני מתגוררת 70% מהדיירים הרחיבו את דירותיהם ואני לא. ועד הבית דורש מכלל הדיירים תשלום זהה לכיסוי הוצאות האחזקה של הבניין. אני משלמת באופן יחסי לפי שטח דירתי. הועד פנה לאגודה לתרבות הדיור בעניין זה. מהו הדין ע"פ חוק? האם ניתן לחייב בתשלום זהה גם בעלי דירות קטנות, או שיש לשלם ע"פ השטח היחסי של כל דירה? אודה על עמדתם והפנייתי לסעיפי החוק שעליו מבוססת תשובתכם, לצורך התמודדות עם אפשרות של תביעה משפטית נגדי.
בתודה! תמר
מותר לחייב בועד בית יותר מהחלק היחסי של שטח הדירה?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/03/18
שלום תמר,
סעיף 58 לחוק המקרקעין אומר כך- " בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר".
סעיף 62 אומר כך- " בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם".
על פי האמור לא ניתן לחייב בעל דירה בתשלום הגדול יותר מהנדרש ממנו לפי החלק היחסי של דירתו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
סעיף 58 לחוק המקרקעין אומר כך- " בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר".
סעיף 62 אומר כך- " בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם".
על פי האמור לא ניתן לחייב בעל דירה בתשלום הגדול יותר מהנדרש ממנו לפי החלק היחסי של דירתו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
במעברים …
אדיר
07/03/18
שאלה בנושא חניות של בניין האם מותר להחנות בקביעות רכב או דו גלגלי במעברי החניות ?
לכל חנייה יש מעבר האם מעברים לא שייך לשטח הפרטי כחנייה וזה שטחים מתים נקראים ובאופן חוקי לא ניתן להחנות למעשה במעברים ?וזה מיועד רק לנסיעה וכניסה לחניות ,אם חונים במעבר אפשרי לתבוע את העבריין המשתלט בקבע במעברים?
לכל חנייה יש מעבר האם מעברים לא שייך לשטח הפרטי כחנייה וזה שטחים מתים נקראים ובאופן חוקי לא ניתן להחנות למעשה במעברים ?וזה מיועד רק לנסיעה וכניסה לחניות ,אם חונים במעבר אפשרי לתבוע את העבריין המשתלט בקבע במעברים?
חניה במעברים
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/03/18
שלום אדיר,
אכן אם על פי תשריט הבית המשותף מדובר במעבר לחניה הפרטית אסור להחנות שם.
בכל מקרה אם זה רכוש משותף ניתן לקבל החלטה באסיפת הדיירים על השימוש במעברים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אכן אם על פי תשריט הבית המשותף מדובר במעבר לחניה הפרטית אסור להחנות שם.
בכל מקרה אם זה רכוש משותף ניתן לקבל החלטה באסיפת הדיירים על השימוש במעברים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשר לנכס
אוריי
07/03/18
האם בחצי חנייה מותר להחנות רכב גדול או בינוני ולא רכב מיני? ,למרות שהחצי חנייה מיועד להחנות רכב ממש קטן ?
ואם הרכב הרחב קצת גולש ותופס חנייה השנייה של דייר אחר ,ב50ס"מ האם נקרא השגת גבול ופלישה ?? במובן של הרישום ובמסמך שמסומן שזה גם פחות מחצי חנייה ?
אז הרכב הוא לא מיני וזה רכב משפחתי רחב יחסית שיש בכלל פולש בקבוע שפולש לחנייה שלא שייך לו
ואם הרכב הרחב קצת גולש ותופס חנייה השנייה של דייר אחר ,ב50ס"מ האם נקרא השגת גבול ופלישה ?? במובן של הרישום ובמסמך שמסומן שזה גם פחות מחצי חנייה ?
אז הרכב הוא לא מיני וזה רכב משפחתי רחב יחסית שיש בכלל פולש בקבוע שפולש לחנייה שלא שייך לו
להסתכל לפי התרשים .....
עומר
07/03/18
בחצי חנייה רק מכונית מיני רשאי להחנות ולא להפריע לחנייה שליד , ובטח שלא לפלוש זה פלישה והפרעה לרכב הצמוד ,על החונה שנדחף ולוקח מהשטח שלך ישלם על נזקים , כי הדלתות נפתחות על הרכב שלך ,מה שקורה בהמון חניות ,עצה שלי אליך תתבע את מי שעושה נזק ,שישלמו ידעו לא להתעסק איתך .
מהו רכוש משותף במקרה המתואר
אילן
06/03/18
האם הקירות החיצוניים החוצצים בין דירת פנטהאוז לבין מרפסת אותה דירת פנטהאוז (המרפסת מוצמדת בטאבו לאותה דירה) הינם רכוש משותף כמו של שאר הקירות החיצוניים של הבניין?
רכוש משותף הינו רכוש אם לפחות לשני בעלי
חיים
06/03/18
דירות בבניין יש שימוש בהם
לאותו קיר חוצץ, האם פרט לבעל הדירה, יש לעוד דייר בבנין אפשרות גישה אליו, אם לא, מדובר בקיר פרטי
לאותו קיר חוצץ, האם פרט לבעל הדירה, יש לעוד דייר בבנין אפשרות גישה אליו, אם לא, מדובר בקיר פרטי
מהו רכוש משותף במקרה המתואר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/03/18
שלום אילן,
לטעמי, הקיר המצוי בין המרפסת לבין הדירה שייך רק לבעלי אותה דירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לטעמי, הקיר המצוי בין המרפסת לבין הדירה שייך רק לבעלי אותה דירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה עבור קטין
נורית
06/03/18
ברשותי דירה הרשומה על שמי. אני מעוניינת לרכוש דירה נוספת להשקעה ולרשום אותה על שמי בני מתחת לגיל 18. מהן האפשרויות העומדות בפני לעשות זאת (ללא תמורה, במתנה וכד') על מנת לא להכנס להוצאות כמו מס רכישה, מס שבח ועוד הוצאות אחרות. זו הסיבה שאני רוצה לרשום אותה על שמו ולא על שמי כדירה שניה תודה.
רכישת דירה על שם קטין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/03/18
שלום נורית,
רכישת הדירה על שם קטין לא תמנע התיחסות אל הדירה כאל דירה נוספת על כל המשתמע מכך.
על פי חזקת התא המשפחתי נחשבים בני משפחה גרעינית (בני זוג וילדיהם עד גיל 18) נחשבים למוכר/קונה אחד. מכאן שגם אם תעבירי את הדירה לבנך במתנה, וגם אם הדירה החדשה תירכש עבור בנך ותרשם על שמו, בעת רכישת הדירה החדשה יחול חיוב במס רכישה כשל דירה נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רכישת הדירה על שם קטין לא תמנע התיחסות אל הדירה כאל דירה נוספת על כל המשתמע מכך.
על פי חזקת התא המשפחתי נחשבים בני משפחה גרעינית (בני זוג וילדיהם עד גיל 18) נחשבים למוכר/קונה אחד. מכאן שגם אם תעבירי את הדירה לבנך במתנה, וגם אם הדירה החדשה תירכש עבור בנך ותרשם על שמו, בעת רכישת הדירה החדשה יחול חיוב במס רכישה כשל דירה נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה מסרב לתת עותקים של חשבונות
אנונימית
06/03/18
אני שוכרת דירה, ביקשתי מהבעל דירה העתק של החשבונות מים וחשמל שכלולים בשכר דירה שלי (אני צריכה אותם בשביל משהו בצבא) והבעל דירה מסרב להביא לי עותקים, כל פעם טוען שהוא איבד אותם או זרק אותם או משהו אחר.
רציתי לדעת האם הוא מחוייב לתת לי עותקים ובמידה וכן איך אני יכולה לגרום לו להביא לי עותקים של החשבונות?
רציתי לדעת האם הוא מחוייב לתת לי עותקים ובמידה וכן איך אני יכולה לגרום לו להביא לי עותקים של החשבונות?
בעל דירה מסרב לתת עותקים של חשבונות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/03/18
שלום רב,
יש לבדוק את נוסח חוזה השכירות.
כאשר משולמים דמי שכירות גלובליים, הכוללים את תשלומי החשמל והמים (ולא סכום ספציפי על חשבון אותם תשלומים) לרוב אין לשוכר עניין בגובה התשלומים בפועל.
נסי לפנות אל המשכיר בכתב, תוך ציון הנזק שנגרם לך עקב אי המצאת החשבונות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את נוסח חוזה השכירות.
כאשר משולמים דמי שכירות גלובליים, הכוללים את תשלומי החשמל והמים (ולא סכום ספציפי על חשבון אותם תשלומים) לרוב אין לשוכר עניין בגובה התשלומים בפועל.
נסי לפנות אל המשכיר בכתב, תוך ציון הנזק שנגרם לך עקב אי המצאת החשבונות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסה לדירה בלי טופס4
פלוני
06/03/18
רכשתי דירה מקבלן, הוא מאחר כבר תקופה ארוכה. אין טופס 4. לאחרונה הציע לנו להיכנס ולקבל מפתח למרות שאין טופס 4. התחייב בהמשך שזה יגיע. רציתי לדעת אם זה נכון להיכנס לדירה והאם יש סיכונים בדבר
כניסה לדירה בלי טופס 4
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/03/18
שלום רב,
טופס 4 מהווה אישור הרשות שהדירה נבנתה על פי ההיתר ומהווה אישור לחברה לתשתיות (חשמל ומים).
חיבורים זמניים עלולים להיות מסוכנים למגורים.
איכלוס דירה לפני קבלת טופס 4 מנוגד לחוק התכנון והבניה עלול להיות מסוכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
טופס 4 מהווה אישור הרשות שהדירה נבנתה על פי ההיתר ומהווה אישור לחברה לתשתיות (חשמל ומים).
חיבורים זמניים עלולים להיות מסוכנים למגורים.
איכלוס דירה לפני קבלת טופס 4 מנוגד לחוק התכנון והבניה עלול להיות מסוכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לראות דירה לפני מסירה
קדוש ליאת
06/03/18
הקבלן מאחר במסירת דירה כ 10 חודשים מידי פעם אני הולכת לבנין ורוצה לראות את הדירה
אך הקבלן לא נותן לנו להכנס
האם זה חוקי
והאם יש אפשרות להכניס רהוט לדירה בגלל האיחור הגדול
אך הקבלן לא נותן לנו להכנס
האם זה חוקי
והאם יש אפשרות להכניס רהוט לדירה בגלל האיחור הגדול
לראות דירה לפני מסירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/03/18
שלום ליאת,
עליך לבדוק את חוזה הרכישה ולראות אם הוא מסדיר עניין זה.
במרבית המקרים מקובל שלקונה זכות להכנס ולבדוק את הדירה בתאום מראש עם הקבלן.
את האפשרות לאחסן ריהוט בדירה עקב האיחור יש לבדוק עם הקבלן והיא תלויה כמובן גם במצב הדירה. אם נדרשות עוד עבודות בדירה קיים חשש שהריהוט ינזק.
בכל מקרה אל תסכימו לקבל את החזקה בדירה אם היא איננה גמורה ולא ניתן לה טופס 4.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לבדוק את חוזה הרכישה ולראות אם הוא מסדיר עניין זה.
במרבית המקרים מקובל שלקונה זכות להכנס ולבדוק את הדירה בתאום מראש עם הקבלן.
את האפשרות לאחסן ריהוט בדירה עקב האיחור יש לבדוק עם הקבלן והיא תלויה כמובן גם במצב הדירה. אם נדרשות עוד עבודות בדירה קיים חשש שהריהוט ינזק.
בכל מקרה אל תסכימו לקבל את החזקה בדירה אם היא איננה גמורה ולא ניתן לה טופס 4.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן השאיר פסולת בניה בחצר שלי – למי לפנות?
שרון
06/03/18
שלום שכן השאיר פסולת בניה ושיפוצים בחצר הצמודה לבית שלי. ביקשתי ממנו לפנות אך הוא מתמהמה.
פניתי ללשכת המפקחת ונאמר לי שיתכן ומדובר ב"מטרד" ולמפקחת אין סמכות לדון ב"מטרד". האמנם כך הוא?
ואם זה נכון, לאן עליי לפנות?
פניתי ללשכת המפקחת ונאמר לי שיתכן ומדובר ב"מטרד" ולמפקחת אין סמכות לדון ב"מטרד". האמנם כך הוא?
ואם זה נכון, לאן עליי לפנות?
פינוי פסולת שהושלכה ברכוש פרטי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/03/18
שלום שרון,
ככל שהשכן איננו מפנה את הפסולת מהחצר השייכת לך תוכל להגיש כנגדו תביעה מתאימה לבית המשפט השלום.
לחילופין ואם המטרד גדול מדי תוכל, אחרי שתתן לו התראה מתאימה בכתב, לפנות את הפסולת מחצרך בעצמך ולתבוע את העלות הכספית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהשכן איננו מפנה את הפסולת מהחצר השייכת לך תוכל להגיש כנגדו תביעה מתאימה לבית המשפט השלום.
לחילופין ואם המטרד גדול מדי תוכל, אחרי שתתן לו התראה מתאימה בכתב, לפנות את הפסולת מחצרך בעצמך ולתבוע את העלות הכספית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי טיפול לרישום זכויות בנכס
יורי צ'רניאקוב
05/03/18
שלום רב!
החברה המשכנת (פרץ בוני הנגב) מבקשת ממני לשלם דמי טיפול למשרד עורכי הדין שלה על סך 1050 ש"ח. האם מדובר בדרישה חוקית? במידה ולא מה עליי לעשות?
החברה המשכנת (פרץ בוני הנגב) מבקשת ממני לשלם דמי טיפול למשרד עורכי הדין שלה על סך 1050 ש"ח. האם מדובר בדרישה חוקית? במידה ולא מה עליי לעשות?
דמי טיפול לחברה המשכנת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/03/18
שלום יורי,
אם הסכום נדרש לצורלך רישום העברת זכויות בדירה שנרכשה מהקבלן וטרם נרשמה בטאבו, על פי צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מרבי לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), תש"ס-1999 רשאית החברה המשכנת לגבות רק סך של 300 ש"ח + מע"מ.
בנוסף רשאית החברה המשכנת לגבות סכומים בגין רישום או ביטול משכנתא והוצאת אישור זכויות שאינם עולים על הסכומים הנגבים בגין פעולות אלה ע"י לשכת רישום המקרקעין.
אם הסכומים הנדרשים אינם עומדים בתנאי הצו, עליך להפנות תשות לב החברה המשכנת לכך ולדרוש לשלם את הסכומים המותרים בלבד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הסכום נדרש לצורלך רישום העברת זכויות בדירה שנרכשה מהקבלן וטרם נרשמה בטאבו, על פי צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מרבי לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), תש"ס-1999 רשאית החברה המשכנת לגבות רק סך של 300 ש"ח + מע"מ.
בנוסף רשאית החברה המשכנת לגבות סכומים בגין רישום או ביטול משכנתא והוצאת אישור זכויות שאינם עולים על הסכומים הנגבים בגין פעולות אלה ע"י לשכת רישום המקרקעין.
אם הסכומים הנדרשים אינם עומדים בתנאי הצו, עליך להפנות תשות לב החברה המשכנת לכך ולדרוש לשלם את הסכומים המותרים בלבד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה תוקפו של צו מנהלי להפסקת עבודה עפ"י סעיף 216
רון
05/03/18
מה תוקפו ימים? חודשים ? או בכלל של צו מנהלי להפסקת עבודה עפ"י סעיף 216 , לאחר תיקוני חקיקה ס116 שנכנסו לתוקף 25/10/2017 ?
תוקף צו הפסקת עבודה מינהלי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/03/18
שלום רון,
צו מינהלי להפסקת עבודה לפי סעיף 216 לחוק התכנון והבניה תקף עד לביטולו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
צו מינהלי להפסקת עבודה לפי סעיף 216 לחוק התכנון והבניה תקף עד לביטולו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
יעקב
05/03/18
עשיתי שותפות בשנת 2007 - בנדל"ן ואת הנכס, לא רשמו גם על שמי ולא ידעתי שאני צריך לעשות הערת אזהרה.
בינתיים,השותף פשט את הרגל ואחריםרשמו עליו הערת אזהרה (התהליך אצלי, הגיע לבית המשפט, אבל העו"ד, משום מה רק הגיש בקשה לעיקול ולא רשם הערת אזהרה).
השאלה: האם אני יכול עכשיו לעשות הערת אזהרה - שתקדים את כל הנושים, בכמה שנים?
בינתיים,השותף פשט את הרגל ואחריםרשמו עליו הערת אזהרה (התהליך אצלי, הגיע לבית המשפט, אבל העו"ד, משום מה רק הגיש בקשה לעיקול ולא רשם הערת אזהרה).
השאלה: האם אני יכול עכשיו לעשות הערת אזהרה - שתקדים את כל הנושים, בכמה שנים?
האם אפשר לרשום הערת אזהרה רטרואקטיבית?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/03/18
שלום יעקב,
לא ניתן לרשום הערת אזהרה רטרואקטיבית, שתהיה עדיפה על פני הערות שנרשמו לפניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן לרשום הערת אזהרה רטרואקטיבית, שתהיה עדיפה על פני הערות שנרשמו לפניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קשישים
גלי
05/03/18
הוריי קשישים גרים בבניין ישן הגג המשותף מעל דירתם.לפני שבועיים זיפתו את הגג וגם קדחו
אני הייתי בדירה וראיתי שנוצר סדק בקיר הסלון בעת הקידוח.
יום לאחר הזיפות התקשר נציג הועד ואמר שהדוד שלהם נוזל וביקש שנתקן.טרם תוקן.אתמול התקשר שוב ואנר שיש הצפה על הגג מהדוד.אני סמוכה ובטוחה שהכל נוצר מהזיפות.מה עלי לעשות איך אוכל להוכיח והאם אנו צריכים כבר לתקן או להמתין להוכחות?
אני הייתי בדירה וראיתי שנוצר סדק בקיר הסלון בעת הקידוח.
יום לאחר הזיפות התקשר נציג הועד ואמר שהדוד שלהם נוזל וביקש שנתקן.טרם תוקן.אתמול התקשר שוב ואנר שיש הצפה על הגג מהדוד.אני סמוכה ובטוחה שהכל נוצר מהזיפות.מה עלי לעשות איך אוכל להוכיח והאם אנו צריכים כבר לתקן או להמתין להוכחות?
נזילה מדוד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/03/18
שלום גלי,
על מנת לגרום נזק מיותר להורייך ולבניין כדאי לתקן את הנזילה בדוד בהקדם. קודם לתיקון בקשו ממהנדס או מבעל המקצוע את חוות דעתו לגבי הגורם לנזילה. כדאי גם לתעד בתמונות את הפגיעה, אם היתה.
אם הגורם הוא אכן עבודות הזיפות תוכלו לפנות בדרישה לתיקון הנזקים הן לועד הבית והן למי שבצע את הזיפות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לגרום נזק מיותר להורייך ולבניין כדאי לתקן את הנזילה בדוד בהקדם. קודם לתיקון בקשו ממהנדס או מבעל המקצוע את חוות דעתו לגבי הגורם לנזילה. כדאי גם לתעד בתמונות את הפגיעה, אם היתה.
אם הגורם הוא אכן עבודות הזיפות תוכלו לפנות בדרישה לתיקון הנזקים הן לועד הבית והן למי שבצע את הזיפות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק הסדר חכירת קרקעות הכנסייה הקתולית – היוונית
שרית
05/03/18
חוק הסדר חכירת קרקעות הכנסייה הקתולית-היוונית על ידי רשות מנהל מקרקעי ישראל ועבור הבניינים (בנייני דירות מגורים, בניינים ציבוריים, בתי מלון, בנייני ממשלה ועוד) הבנויים על קרקעות אלו אני אחת מבין מאות אלפי האנשים שדירתי נמצאת בבניין הבנוי על הקרקע של הכנסייה הקתולית-היוונית בחיפה ובחכירה של המנהל מקרקעין.
תוקף ההיוון שלי עד 2043. לכן נוצר קושי רב במכירת הדירות שבבעלות פרטית ונמצאות במצב הנ"ל. לא ידוע מה המדינה מתכוונת לעשות בתום תקופת החכירה ולכן המתווכים ועורכי הדין מנצלים את אי הודאות שבמצב הקיים היום ומציעים מחירי הפסד לבעלי הדירות שמעוניינים למכור את דירתם.
המצב אינו איחודי לחיפה ובפרט אצלי, אלא קיים בכול רחבי הארץ. עורכי הדין והמתווכים טוענים שבתום הסכם החכירה הנכסים הבנויים על קרקעות הכנסייה הקתולית יוחזרו לבעלות הכנסייה. תפוגתן שלעסקאות חכירה הרבות שנחתמו עם הכנסיות עומדת ממש מעבר לפינה, בטווח של 15- 30 שנה מהיום. לדוגמה, מתחילת שנות ה-50 יושבת לא פחות מאשר כנסת ישראל, משכן הנשיא, הנציבות, והרבנות הראשית, ובכלל שכונות רבות המון מבנים שונים בכל רחבי המדינה יושבים על הקרקעות בבעלות הפטריארכיה היוונית.
אם בניין כנסת ישראל, או משכן הנשיא, או הרבנות הראשית, או הנציבות, יועברו לכנסייה בתום תקופת החכירה??? כמו כן גם כל השכונות ברחבי הארץ הנמצאות באותו המצב???
• על פי גורמים רבים בהערכה גסה סך שטח הקרקעות בבעלות הכנסיות מכל הזרמים עומד מעל כ-100 אלף דונם בישראל.
• בעלי הדירות הם לרוב אנשים מבוגרים שקנו את הדירות שלהם בשנות ה-30, ה-50 וגם בשנות ה-80, ובדרך כלל הם היום כבר בפנסיה ואין להם חוסן כלכלי, וגם השקיעו את רוב הונם בנכס.
לסיכום אודה עם תוכלו להעביר לי מידע לנושים כדלקמן:
1. מה המדינה מתכוונת לעשות בתום תקופת החכירה עם מבנים הבנויים על קרקעות הכנסייה?
2. אם קיים מסמך כזה או אחר בנושא שצוין בסעיף 1?
3. אם כן,אשמח לקבל העתק כדי שאוכל להציגו למתווכים על מנת להניח את דעתם של הקונים הפוטנציאלים באשר לעתידו של הנכם שמעוניינים לקנות.
תוקף ההיוון שלי עד 2043. לכן נוצר קושי רב במכירת הדירות שבבעלות פרטית ונמצאות במצב הנ"ל. לא ידוע מה המדינה מתכוונת לעשות בתום תקופת החכירה ולכן המתווכים ועורכי הדין מנצלים את אי הודאות שבמצב הקיים היום ומציעים מחירי הפסד לבעלי הדירות שמעוניינים למכור את דירתם.
המצב אינו איחודי לחיפה ובפרט אצלי, אלא קיים בכול רחבי הארץ. עורכי הדין והמתווכים טוענים שבתום הסכם החכירה הנכסים הבנויים על קרקעות הכנסייה הקתולית יוחזרו לבעלות הכנסייה. תפוגתן שלעסקאות חכירה הרבות שנחתמו עם הכנסיות עומדת ממש מעבר לפינה, בטווח של 15- 30 שנה מהיום. לדוגמה, מתחילת שנות ה-50 יושבת לא פחות מאשר כנסת ישראל, משכן הנשיא, הנציבות, והרבנות הראשית, ובכלל שכונות רבות המון מבנים שונים בכל רחבי המדינה יושבים על הקרקעות בבעלות הפטריארכיה היוונית.
אם בניין כנסת ישראל, או משכן הנשיא, או הרבנות הראשית, או הנציבות, יועברו לכנסייה בתום תקופת החכירה??? כמו כן גם כל השכונות ברחבי הארץ הנמצאות באותו המצב???
• על פי גורמים רבים בהערכה גסה סך שטח הקרקעות בבעלות הכנסיות מכל הזרמים עומד מעל כ-100 אלף דונם בישראל.
• בעלי הדירות הם לרוב אנשים מבוגרים שקנו את הדירות שלהם בשנות ה-30, ה-50 וגם בשנות ה-80, ובדרך כלל הם היום כבר בפנסיה ואין להם חוסן כלכלי, וגם השקיעו את רוב הונם בנכס.
לסיכום אודה עם תוכלו להעביר לי מידע לנושים כדלקמן:
1. מה המדינה מתכוונת לעשות בתום תקופת החכירה עם מבנים הבנויים על קרקעות הכנסייה?
2. אם קיים מסמך כזה או אחר בנושא שצוין בסעיף 1?
3. אם כן,אשמח לקבל העתק כדי שאוכל להציגו למתווכים על מנת להניח את דעתם של הקונים הפוטנציאלים באשר לעתידו של הנכם שמעוניינים לקנות.
קרקעות הכנסיה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/03/18
שלום שרית,
אכן קיימ בעיה לחוכרי הדירות שמועד סיום חכירתן מתקרב אין כל וודאות שהחכירה תחודש ואם תחודש באיזה מחיר.
קיימת הצעת חוק של ח"כ רחל עזריה בעניין.
מעבר לכך - על מנת לקבל תשובה לגבי עמדת המדינה עליך לפנות למשרדי הממשלה הרלוונטיים (שיכון, משפטים).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אכן קיימ בעיה לחוכרי הדירות שמועד סיום חכירתן מתקרב אין כל וודאות שהחכירה תחודש ואם תחודש באיזה מחיר.
קיימת הצעת חוק של ח"כ רחל עזריה בעניין.
מעבר לכך - על מנת לקבל תשובה לגבי עמדת המדינה עליך לפנות למשרדי הממשלה הרלוונטיים (שיכון, משפטים).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת משכנתא בעקבות העברת נכס במתנה
רוני
05/03/18
שלום,
במידה ו-50% מהזכויות בנכס הועברו במתנה לבן משפחה אחר, האם פעולה זו תפגע בזכויות לקבלת משכנתא של זוג צעיר?
במידה ו-50% מהזכויות בנכס הועברו במתנה לבן משפחה אחר, האם פעולה זו תפגע בזכויות לקבלת משכנתא של זוג צעיר?
קבלת משכנתא בעקבות העברת נכס במתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/03/18
שלום רוני,
השאלה איננה ברורה.
אם הכוונה היא האם הזוג הצעיר יוכל לקבל משכנתא לרכישת דירה אחרת - ככל שיש לו יכולת החזר התשובה חיובית, אך יוכל לקבל לא יותר מ 50% משווי הדירה הנרכשת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה ברורה.
אם הכוונה היא האם הזוג הצעיר יוכל לקבל משכנתא לרכישת דירה אחרת - ככל שיש לו יכולת החזר התשובה חיובית, אך יוכל לקבל לא יותר מ 50% משווי הדירה הנרכשת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלט לא להשכיר
שמעון בסון
04/03/18
שלום
האם מותר לי לשים שלט על הבניין מחלון הדירה שלי שלא להשכיר דירה או לקנות דירה בבניין זה ולפרטים את הטלפון שלי ?
תודה רבה
האם מותר לי לשים שלט על הבניין מחלון הדירה שלי שלא להשכיר דירה או לקנות דירה בבניין זה ולפרטים את הטלפון שלי ?
תודה רבה
תלית שלט מחלון הדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/03/18
שלום שמעון,
בהיבט של עצם תליית השלט - כל עוד הנך ממלא אחר דרישות הרשות המקומית - תוכל לתלות את השלט.
בעניין תוכנו של השלט - נא הפנה שאלתך לפורום לשון הרע באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בהיבט של עצם תליית השלט - כל עוד הנך ממלא אחר דרישות הרשות המקומית - תוכל לתלות את השלט.
בעניין תוכנו של השלט - נא הפנה שאלתך לפורום לשון הרע באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון נזילה בתקרה
שארל
04/03/18
שלום רב.
לפני 8 שנים הגיעו לבניין דיירים שפתחו משרד מכירות בקומת המעבר המפולש
ולשם כך הם סגרו את המעבר עם קירות בלוקים ובין היתר הנמיכו התקרה כדי לכסות על
צינור הביוב שעובר בתקרת המעבר המפולש ...לפני כמה חודשים הם עלו לשכן מקומה ראשונה
והאשימו אותו שיש נזילה בתקרתם והיא ממנו. השכן הביא שני אינסטלטורים שבדקו ולא
מצאו שום נזילה מדירת השכן ואף קבעו כי הנזילה היא מהצינור המשותף לדירות בקומות 2
+3 ועובר בתקרת המשרד-שהוא כזכור מעבר מפולש שנסגר. דיירי המשרד תובעים את השכן אצל
המפקח על המקרקעין והוא מינה מומחה מטעמו לבדוק בשטח ונמצא כי הנזילה אינה מדירת
השכן אלא מהצינור המשותף שאינו משמש את השכן שבקומה 1 אלא רק עובר דרכו. כעת דיירי
המשרד רוצים לתקן את הנזילה דרך השכן מקומה 1 ופנו למפקח בדרישה לתקן דרך דירת
השכן. האם ייתכן דבר כזה ?! האם השכן יכול להתנגד?! אציין כי השכן אינו יכול לממן
עורך דין ולכן מייצג את עצמו ואני חושש שיוליכו אותו שולל. הצינור הרי נמצא בתקרת
המשרד ומשם צריך לתקן ..מה עליו לעשות? נ.ב. הוא הגיש כתב הגנה ועדיין יש חשש
לעיוות דין. בברכה. שארל.
לפני 8 שנים הגיעו לבניין דיירים שפתחו משרד מכירות בקומת המעבר המפולש
ולשם כך הם סגרו את המעבר עם קירות בלוקים ובין היתר הנמיכו התקרה כדי לכסות על
צינור הביוב שעובר בתקרת המעבר המפולש ...לפני כמה חודשים הם עלו לשכן מקומה ראשונה
והאשימו אותו שיש נזילה בתקרתם והיא ממנו. השכן הביא שני אינסטלטורים שבדקו ולא
מצאו שום נזילה מדירת השכן ואף קבעו כי הנזילה היא מהצינור המשותף לדירות בקומות 2
+3 ועובר בתקרת המשרד-שהוא כזכור מעבר מפולש שנסגר. דיירי המשרד תובעים את השכן אצל
המפקח על המקרקעין והוא מינה מומחה מטעמו לבדוק בשטח ונמצא כי הנזילה אינה מדירת
השכן אלא מהצינור המשותף שאינו משמש את השכן שבקומה 1 אלא רק עובר דרכו. כעת דיירי
המשרד רוצים לתקן את הנזילה דרך השכן מקומה 1 ופנו למפקח בדרישה לתקן דרך דירת
השכן. האם ייתכן דבר כזה ?! האם השכן יכול להתנגד?! אציין כי השכן אינו יכול לממן
עורך דין ולכן מייצג את עצמו ואני חושש שיוליכו אותו שולל. הצינור הרי נמצא בתקרת
המשרד ומשם צריך לתקן ..מה עליו לעשות? נ.ב. הוא הגיש כתב הגנה ועדיין יש חשש
לעיוות דין. בברכה. שארל.
תיקון נזילה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/03/18
שלום שארל,
על השכן להעלות את כל טענותיו בצורה מסודרת ומפורטת בפני המפקח.
כדאי מאוד להעזר בשירותיו של עו"ד בעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על השכן להעלות את כל טענותיו בצורה מסודרת ומפורטת בפני המפקח.
כדאי מאוד להעזר בשירותיו של עו"ד בעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
