פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חתימה של צד על חוזה מכר
אלעד פורז
21/01/18
שלום רב,
האם עו"ד יכול להחתים קונים על חוזה מכר ללא נוכחות המוכרים ואז לתת לעו"ד של המוכרים להחתים אותם?
תודה מראש,
אלעד
האם עו"ד יכול להחתים קונים על חוזה מכר ללא נוכחות המוכרים ואז לתת לעו"ד של המוכרים להחתים אותם?
תודה מראש,
אלעד
חתימה של צד על חוזה מכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/01/18
שלום אלעד,
הדבר אמנם איננו נפוץ, אך אפשרי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הדבר אמנם איננו נפוץ, אך אפשרי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכאות במחיר למשתכן וירושה של 1/6 דירה
מ. א.
21/01/18
שלום רב. זכינו כמחוסרי דיור בדירה במחיר למשתכן. במקביל יתכן ואקבל בירושה
1/6 דירה. האם אני עדיין מוגדרת כמחוסרת דיור בתנאי מחיר
למשתכן?
1/6 דירה. האם אני עדיין מוגדרת כמחוסרת דיור בתנאי מחיר
למשתכן?
זכאות במחיר למשתכן וירושה של 1/6 דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/01/18
שלום רב,
על פי החלטת רשות מקרקעי ישראל מס' 1518 (בתוקף מנובמבר 2017), בעלות בחלק מדירה הקטן מ 1/3 איננה מוציאה אדם מהגדרת מחוסר דיור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי החלטת רשות מקרקעי ישראל מס' 1518 (בתוקף מנובמבר 2017), בעלות בחלק מדירה הקטן מ 1/3 איננה מוציאה אדם מהגדרת מחוסר דיור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור ברישום בטאבו
קובי
21/01/18
קניתי דירה מקבלן לפני למעלה מ 7 שנים , כשרציתי למכור גיליתי שהדירה עדיין לא רשומה על שמי (יש המון תירוצים) , האם אני יכול לתבוע הפסדים ?
איחור ברישום בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/01/18
שלום קובי,
על מנת לברר את זכותך לתבוע הפסדים יש לבחון את הסיבות לכך שהזכויות בדירה לא נרשמו על שמך.
עוד עליך לבדוק (ובהמשך להוכיח) מה הנזקים הממשיים שנגרמו לך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לברר את זכותך לתבוע הפסדים יש לבחון את הסיבות לכך שהזכויות בדירה לא נרשמו על שמך.
עוד עליך לבדוק (ובהמשך להוכיח) מה הנזקים הממשיים שנגרמו לך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נציגות הבית המשותף
א. א.
21/01/18
האם חברי הועד יכולים להכריח דיירים להתנדב. והם ימנו דיירים באופן אקראי
להיות מתנדבים?
להיות מתנדבים?
נציגות הבית המשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/01/18
שלום רב,
לא ניתן להכריח דיירים לשמש כועד הבית.
הדבר נכון, כמובן, גם לגבי הנציגות הקיימת - שרשאית להתפטר מתפקידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להכריח דיירים לשמש כועד הבית.
הדבר נכון, כמובן, גם לגבי הנציגות הקיימת - שרשאית להתפטר מתפקידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אכלוס מסחרי ללא טופס 4 – צד הקבלן וצד הבעלים
משה
20/01/18
הקבלן בנה מבנה מסחרי שאוכלס ע"י מספר אנשים וגם הושכרו 2 דירות במבנה. הקבלן מסרב לחתום על טופס 4.
האם אפשר לאשר טופס 4 ללא הקבלן המבצע ?
האם במבנה מסחרי שלא קיבל טופס 4 אפשר להמשיך כרגיל ולהשכיר לבעלי עסק ?
האם הקבלן מחוייב לחתום על טופס 4 ?
מה האופציות המונחות בפני הקבלן ובפני הבעלים של המבנה ?
האם אפשר לאשר טופס 4 ללא הקבלן המבצע ?
האם במבנה מסחרי שלא קיבל טופס 4 אפשר להמשיך כרגיל ולהשכיר לבעלי עסק ?
האם הקבלן מחוייב לחתום על טופס 4 ?
מה האופציות המונחות בפני הקבלן ובפני הבעלים של המבנה ?
אכלוס ללא טופס 4
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/01/18
שלום משה,
אכלוס בניין ללא טופס 4 איננו חוקי.
לא ברור כיצד היחידות שנמסרו חוברו לתשתיות.
כעקרון בעל ההיתר הוא מי שאמור לבקש טופס 4 ולרוב יש לו אינטרס לזרז עניין זה.
יש לברר מדוע מסרב הקבלן לקבל טופס 4 ולשקול לחייבו לעשות כן באמצעות תביעה משפטית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אכלוס בניין ללא טופס 4 איננו חוקי.
לא ברור כיצד היחידות שנמסרו חוברו לתשתיות.
כעקרון בעל ההיתר הוא מי שאמור לבקש טופס 4 ולרוב יש לו אינטרס לזרז עניין זה.
יש לברר מדוע מסרב הקבלן לקבל טופס 4 ולשקול לחייבו לעשות כן באמצעות תביעה משפטית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק בתים משותפים
בן ציון
19/01/18
כפי שקראתי חוק בתים משותפים זה חוק שמחייב כל הבתים משתי דירות ומעלה ולפי הבנתי לא חשוב באיזה מסגרת נמצאות הבתי כל עוד אם הבתים רשומים בטבו כבתים משותפים.
שאלתי, האם אגודה שיתופית יכולה לטעון שחוק זה לא מחייב אותה אפילו כפי שכתבתי שהבתים רשומים בטבוא כבתים משותפים
שאלתי, האם אגודה שיתופית יכולה לטעון שחוק זה לא מחייב אותה אפילו כפי שכתבתי שהבתים רשומים בטבוא כבתים משותפים
האם מדובר בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/01/18
שלום רב,
השאלה איננה ברורה.
כעקרון, חוק המקרקעין מחייב גם אגודות שיתופיות.
יש לבחון את אופן הרישום ואת ההוראות בהן מדובר.
יתכן שקיים תקנון מוסכם המסדיר עניינים מסוימים הקשורים לניהול הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה ברורה.
כעקרון, חוק המקרקעין מחייב גם אגודות שיתופיות.
יש לבחון את אופן הרישום ואת ההוראות בהן מדובר.
יתכן שקיים תקנון מוסכם המסדיר עניינים מסוימים הקשורים לניהול הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא
צוף
18/01/18
האם יתכן ומשכנתא על דירה לטובת צד ג שאינו בנק רשומה רק בלשכת רישום מקרקעין ולא ברשם משכונות? מה הבעיה בזה?
משכנתא או משכון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/01/18
שלום צוף,
משכנתא היא משכון של זכויות קנייניות במקרקעין ועליה להיות רשומה בלשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
משכנתא היא משכון של זכויות קנייניות במקרקעין ועליה להיות רשומה בלשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחת עו"ד
בני
18/01/18
שלום לילך,
אני יודע שעפ"י חוק המכר , שכר טרחת עו"ד מקסימלי לדירה שנרכשה מקבלן הוא 5000 ש"ח + מעמ או ...
מהו אמור להיות שכר הטרחה לחנות בבניין חדש שנרכשה מקבלן בשווי מיליון ש"ח ?
תודה רבה מראש
אני יודע שעפ"י חוק המכר , שכר טרחת עו"ד מקסימלי לדירה שנרכשה מקבלן הוא 5000 ש"ח + מעמ או ...
מהו אמור להיות שכר הטרחה לחנות בבניין חדש שנרכשה מקבלן בשווי מיליון ש"ח ?
תודה רבה מראש
האם רכישת חניה מהווה עסקה לפי חוק מכר דירות?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
21/01/18
בני שלום,
חוק המכר דירות מגדיר זאת כך
"דירה" - חדר או מערכת חדרים שנועדו למגורים, לעסק או לכל צורך אחר.
לא ידוע לי על פסיקה החלה על רכישת חניה והאם נכללת בהגדרה זו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חוק המכר דירות מגדיר זאת כך
"דירה" - חדר או מערכת חדרים שנועדו למגורים, לעסק או לכל צורך אחר.
לא ידוע לי על פסיקה החלה על רכישת חניה והאם נכללת בהגדרה זו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איטום גג
חני
18/01/18
דירת הוריי הקשישים היא בקומה אחרונה.גג הבניין אינו רשום בבעלותם בטאבו.לאבי הקשיש חוב של 2800שח לועד.הוא לאמסכים לשלם.הגג זקוק לאיטום כי חודר גשם לביתם.נציג הועד מבקש סגירת החוב על מנת לתקן.האם הוא צודק או שהועד מחוייב לתקן ללא קשר לחוב? אני לא מצליחה לשכנע את אבי לשלם.
האם חייבים לשלם ועד בית כדי לקבל שירות?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
21/01/18
חני שלום,
מדובר בחובות הדדיות של אביך מחד ושל הועד מאידך.
אמנם אין התניה בניהן אך גם אם תגישו תביעה כנגד הועד תדרשו לשלם את החוב בכל מקרה.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מדובר בחובות הדדיות של אביך מחד ושל הועד מאידך.
אמנם אין התניה בניהן אך גם אם תגישו תביעה כנגד הועד תדרשו לשלם את החוב בכל מקרה.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חדירה לשטח פרטי
רפאל
17/01/18
שלום, אני מעוניין בעזרה מה עלי לעשות?
אני גר בבית פרטי שבניתי לפני 15 שנה לערך, יש חומת בטון שגובלת עם גן ילדים של המועצה, לפני כמה ימים התחילו לבנות עוד שני גנים שגם גובלים בחצי מהשטח שלי.
והנה אני רואה פתאום חומה שנבנתה 80 ס"מ ממני, שאלתי את מנהל הפרויקט ונאמר לי שזה קו החומה האמיתי של החומה, ומה שבנו בזמנו לא נמצא במקום שהוא אמור להיות.
שאלתי כזאת: מה עלי לעשות וכיצד, והאם מגיע לי פיצוי על חריגה או פלישה לשטח שלי לאורך התקופה שעברה, והאם רצוי או אפשר להגיע לפיצוי כלשהו?
תודה רבה על העזרה.
אני גר בבית פרטי שבניתי לפני 15 שנה לערך, יש חומת בטון שגובלת עם גן ילדים של המועצה, לפני כמה ימים התחילו לבנות עוד שני גנים שגם גובלים בחצי מהשטח שלי.
והנה אני רואה פתאום חומה שנבנתה 80 ס"מ ממני, שאלתי את מנהל הפרויקט ונאמר לי שזה קו החומה האמיתי של החומה, ומה שבנו בזמנו לא נמצא במקום שהוא אמור להיות.
שאלתי כזאת: מה עלי לעשות וכיצד, והאם מגיע לי פיצוי על חריגה או פלישה לשטח שלי לאורך התקופה שעברה, והאם רצוי או אפשר להגיע לפיצוי כלשהו?
תודה רבה על העזרה.
תשריט חלוקה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
21/01/18
רפאל שלום,
פנה למודד שיבדוק את גבולות המגרש לפי תשריט החלוקה בהשוואה למצב בפועל.
ככל שישנה פלישה יש לדרוש את הסרתה או לדרוש פיצוי על כך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
פנה למודד שיבדוק את גבולות המגרש לפי תשריט החלוקה בהשוואה למצב בפועל.
ככל שישנה פלישה יש לדרוש את הסרתה או לדרוש פיצוי על כך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהי חכירה
אבי
17/01/18
ברצוני לדעת מהי חכירה או חכירה לדורות.האם החזקה בנכס מקנה זכות זו.ראיתי שלפי סעיף 28 חכירה מקנה הערת אזהרה.אשמח לקבל את תשובתכם.תודה
חכירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
21/01/18
אבי שלום,
זוהי ההגדרה החוקית-
שכירות מקרקעין היא זכות שהוקנתה בתמורה להחזיק במקרקעין ולהשתמש בהם שלא לצמיתות;
שכירות לתקופה שלמעלה מחמש שנים תיקרא "חכירה";
שכירות לתקופה שלמעלה מעשרים וחמש שנים תיקרא חכירה לדורות.
עצם ההחזקה לא מקנה זכות חכירה אלא אך ורק קניית הזכות בתמורה כאמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
זוהי ההגדרה החוקית-
שכירות מקרקעין היא זכות שהוקנתה בתמורה להחזיק במקרקעין ולהשתמש בהם שלא לצמיתות;
שכירות לתקופה שלמעלה מחמש שנים תיקרא "חכירה";
שכירות לתקופה שלמעלה מעשרים וחמש שנים תיקרא חכירה לדורות.
עצם ההחזקה לא מקנה זכות חכירה אלא אך ורק קניית הזכות בתמורה כאמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
יהודית
17/01/18
הדירה שלי היא בקומה א' ומתחתי יש דירת קרקע. שתי הדירות פונות לשטח ציבורי (קצה הרחוב), ולאחריהן אין בתים נוספים.
אני רוצה להגדיל את החלון הפונה לשטח הציבורי. האם אני צריכה היתר בנייה לכך?
תודה
אני רוצה להגדיל את החלון הפונה לשטח הציבורי. האם אני צריכה היתר בנייה לכך?
תודה
האם הגדלת חלון דורשת היתר בניה?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
21/01/18
יהודית שלום,
כל שינוי חיצוני בבניין דורש היתר בניה מהועדה המקומית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
כל שינוי חיצוני בבניין דורש היתר בניה מהועדה המקומית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרת המושכר לקדמותו
יוחאי
17/01/18
שלום,
התקנתי משהו מסוים במושכר ששכרתי. במעמד מסירת המפתח המשכיר לא ביקש להסיר אותו לאחר סקירת המושכר.
כעבור כמה ימים המשכיר מבקש החזר על תשלום לבעל מקצוע שהסיר את מה שהתקנתי.
האם הוא יכול לדרוש זאת?
התקנתי משהו מסוים במושכר ששכרתי. במעמד מסירת המפתח המשכיר לא ביקש להסיר אותו לאחר סקירת המושכר.
כעבור כמה ימים המשכיר מבקש החזר על תשלום לבעל מקצוע שהסיר את מה שהתקנתי.
האם הוא יכול לדרוש זאת?
האם יש להחזיר את המושכר לקדמותו?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
21/01/18
יוחאי שלום,
בדרך כלל בהסכמי שכירות ישנה הוראה הקובעת כי השוכר יהיה אחראי להחזיר תא המצב לקדמותו.
יחד עם זאת, לא ברור מדוע המשכיר לא דרש זאת במפורש כאשר עברתם על הדירה לפני המסירה.
כמובן שלמרכיב הזמן שחלף יש משמעות אך כאן מדובר על מספר ימים בלבד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בדרך כלל בהסכמי שכירות ישנה הוראה הקובעת כי השוכר יהיה אחראי להחזיר תא המצב לקדמותו.
יחד עם זאת, לא ברור מדוע המשכיר לא דרש זאת במפורש כאשר עברתם על הדירה לפני המסירה.
כמובן שלמרכיב הזמן שחלף יש משמעות אך כאן מדובר על מספר ימים בלבד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פגיעה בשטח המקרקעין לאחר ביצוע פרצלציה לא רצונית.
רחל
16/01/18
מה האפשרויות העומדות לפני לאחר שגיליתי כי היתה
פגיעה בשטח המקרקעין לאחר ביצוע פרצלציה לא רצונית.
פגיעה בשטח המקרקעין לאחר ביצוע פרצלציה לא רצונית.
ירידת ערך מקרקעין
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
21/01/18
רחל שלום,
פרצלציה ככל תכנית הגורמת לירידת ערך מקרקעין, מאפשרת לבעלי הקרקע להגיש תביעה לועדה המקומית עקב הפגיעה במקרקעין.
כדי לבחון את מהות הפגיעה ואופן הגשת התביעה מומלץ לפנות לעו"ד המתמחה בכך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
פרצלציה ככל תכנית הגורמת לירידת ערך מקרקעין, מאפשרת לבעלי הקרקע להגיש תביעה לועדה המקומית עקב הפגיעה במקרקעין.
כדי לבחון את מהות הפגיעה ואופן הגשת התביעה מומלץ לפנות לעו"ד המתמחה בכך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מס שבח – סעיף 49 ה
רונן לזרוב
16/01/18
שלום,
בבעלותי 2 דירות.
בכוונתי למכור את שתי
הדירות ולרכוש דירה אחת בסכום הגדול מ- 3/4 התקבולים של הדירות.
דירה אחת מוכר ב- 1,280,000
דירה שנייה מוכר ב 1,880,000
וקונה דירה בסכום של 5,000,000
אני מתכוון לממש את סעיף 49 ה'.
שאלה:
1. האם למימוש סעיף 49 ה' יש חשיבות
איזו דירה תימכר ראשונה ? האם קיימת השפעה על גובה תשלום מס שבח, כתלות בדירה
שתימכר ראשונה ?
2. על מנת לשלם כמה שפחות מס שבח, האם
נכון יותר לממש מס ליניארי במקום סעיף 49 ה' ?
בבעלותי 2 דירות.
בכוונתי למכור את שתי
הדירות ולרכוש דירה אחת בסכום הגדול מ- 3/4 התקבולים של הדירות.
דירה אחת מוכר ב- 1,280,000
דירה שנייה מוכר ב 1,880,000
וקונה דירה בסכום של 5,000,000
אני מתכוון לממש את סעיף 49 ה'.
שאלה:
1. האם למימוש סעיף 49 ה' יש חשיבות
איזו דירה תימכר ראשונה ? האם קיימת השפעה על גובה תשלום מס שבח, כתלות בדירה
שתימכר ראשונה ?
2. על מנת לשלם כמה שפחות מס שבח, האם
נכון יותר לממש מס ליניארי במקום סעיף 49 ה' ?
פטור מס שבח - סעיף 49 ה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/18
שלום רונן,
שים לב שתוכל להשתמש בפטור על פי סעיף 49 ה רק באופן מוגבל, שכן תנאי שלימוש בו הוא ששווי 2 הדירות יחד לא יעלה על התקרה הקבועה בחוק, שעודכנה לסך של 2,004,000 ש"ח.
אם שווי 2 הדירות גם יחד אינו עולה על 3,332,000 ש"ח תוכל לקבל פטור חלקי על מכירת הדירה הראשונה שתמכור ולשלם מס שבח על מכירת יתרת הזכות כאילו היתה זכות אחרת במקרקעין.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי כדי לתכנן את המכירות ואת הרכישה באופן שיביא למיסוי מיטבי עבורך בהתאם לנתוני הדירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שים לב שתוכל להשתמש בפטור על פי סעיף 49 ה רק באופן מוגבל, שכן תנאי שלימוש בו הוא ששווי 2 הדירות יחד לא יעלה על התקרה הקבועה בחוק, שעודכנה לסך של 2,004,000 ש"ח.
אם שווי 2 הדירות גם יחד אינו עולה על 3,332,000 ש"ח תוכל לקבל פטור חלקי על מכירת הדירה הראשונה שתמכור ולשלם מס שבח על מכירת יתרת הזכות כאילו היתה זכות אחרת במקרקעין.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי כדי לתכנן את המכירות ואת הרכישה באופן שיביא למיסוי מיטבי עבורך בהתאם לנתוני הדירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ'קים שאינם שלי
ארנסט אושרי
16/01/18
האם בעל הדירה יכול לתבוע אדם צד שלישי שנתן צ'קים לשכירות אך אינו חתום בחוזה או על ערבות כלשהיא?
צ'קים של צד ג'
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/18
שלום רב,
בעל הדירה רשאי לתבוע מי שמסר לו שיק מכח חתימתו על השיק גם אם איננו ערב לחוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בעל הדירה רשאי לתבוע מי שמסר לו שיק מכח חתימתו על השיק גם אם איננו ערב לחוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רטיבות בשכירות
עידן
15/01/18
אני שוכר דירת 3 חדרים בבניין בעל 12 דירות.
לפני שבוע וחצי התחילה רטיבות רצינית בכל הבית וכתוצאה מכך נרטבו המיטות ורכוש פרטי.
מעבר לכך יש מים בכל רצפת הבית ריחות לא נעימים וטיפטופים מהתקרות גם בחשמל ולא ניתן להדליק את האור ברוב הבית.
הודעתי לבעל הדירה לפני שבוע וחצי וכל יום דיברנו עד היום.
הוא לא הגיע לראות את המצב עד היום אבל שלח אנשים שלטענתו יתקנו את הרטיבות, אך לא עשו כלום חוץ מלהסתכל.
הדירה לא ראויה למגורים וכבר שבועיים שאני לא גר בה.
בעל הדירה טוען שהוא סידר את הרטיבות אך שוב ירד אתמול גשם וכבר הבית מוצף.
אני לא רוצה שום פיצוי או תביעה אלא רק לבטל את החוזה ולעבור דירה, האם אני יכול לבטל את החוזה ולעזוב את הדירה?
לפני שבוע וחצי התחילה רטיבות רצינית בכל הבית וכתוצאה מכך נרטבו המיטות ורכוש פרטי.
מעבר לכך יש מים בכל רצפת הבית ריחות לא נעימים וטיפטופים מהתקרות גם בחשמל ולא ניתן להדליק את האור ברוב הבית.
הודעתי לבעל הדירה לפני שבוע וחצי וכל יום דיברנו עד היום.
הוא לא הגיע לראות את המצב עד היום אבל שלח אנשים שלטענתו יתקנו את הרטיבות, אך לא עשו כלום חוץ מלהסתכל.
הדירה לא ראויה למגורים וכבר שבועיים שאני לא גר בה.
בעל הדירה טוען שהוא סידר את הרטיבות אך שוב ירד אתמול גשם וכבר הבית מוצף.
אני לא רוצה שום פיצוי או תביעה אלא רק לבטל את החוזה ולעבור דירה, האם אני יכול לבטל את החוזה ולעזוב את הדירה?
דירה שאיננה ראויה למגורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/18
שלום עידן,
מתאורך עולה כי הדירה איננה ראויה למגורים וכי המשכיר לא פעל לתקן את הליקוי למרות פניותיך באופן שאינך יכול להשתמש בה.
בנסיבות כאלה יתכן לטעון שהמשכיר מפר את חובתו החוקית וכן מפר את החוזה.
ממליצה לך לפנות לעו"ד לבדיקת נוסח ההסכם ולמתן יעוץ משפטי ספציפי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מתאורך עולה כי הדירה איננה ראויה למגורים וכי המשכיר לא פעל לתקן את הליקוי למרות פניותיך באופן שאינך יכול להשתמש בה.
בנסיבות כאלה יתכן לטעון שהמשכיר מפר את חובתו החוקית וכן מפר את החוזה.
ממליצה לך לפנות לעו"ד לבדיקת נוסח ההסכם ולמתן יעוץ משפטי ספציפי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ דירה ומכירה
דניאל
14/01/18
שלום רב
מה עלי לשלם במידה ואני רוכש דירה שניה
משפץ ומוכר בפרק זמן קצר
מה עלי לשלם במידה ואני רוכש דירה שניה
משפץ ומוכר בפרק זמן קצר
מיסוי בעת שיפוץ ומכירת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/18
שלום דניאל,
בהנחה שמדובר במיזם חד פעמי ולא בעסק, ובהנחה שהשאלה מתיחסת למיסוי ולא לעלויות רכישה ושיפוץ:
בעת הרכישה יהא עליך לשלם מס רכישה בשיעור של 8% (או יותר תלוי בשווי הדירה).
בעת המכירה תשלם מס שבח (25% מהרווח) ובהתאם לנתוני הדירה והשיפוץ אולי גם היטל השבחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בהנחה שמדובר במיזם חד פעמי ולא בעסק, ובהנחה שהשאלה מתיחסת למיסוי ולא לעלויות רכישה ושיפוץ:
בעת הרכישה יהא עליך לשלם מס רכישה בשיעור של 8% (או יותר תלוי בשווי הדירה).
בעת המכירה תשלם מס שבח (25% מהרווח) ובהתאם לנתוני הדירה והשיפוץ אולי גם היטל השבחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח לנכים
רחל
14/01/18
אנשים קנו דירה על הנייר לפני כשנתיים וחצי (ביוני או יולי 2015). הדירה אמורה להיות מוכנה בספטמבר הקרוב ואולי אפילו קודם. הצטבר רווח של 350 אלף ש"ח. הם רוצים למכור את הדירה. האם יש מס שבח?
אם כן:1. הבעל נכה - האם יש פטור?
2. כמה זמן צריף לחכות כדי למכור בפטור?
תודותי.
אם כן:1. הבעל נכה - האם יש פטור?
2. כמה זמן צריף לחכות כדי למכור בפטור?
תודותי.
מס שבח לנכים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/18
שלום רחל,
אין פטור מיוחד ממס שבח לנכים.
אם הדירה היא דירתם היחידה של בני הזוג, על מנת להנות מפטור ממס שבח עליהם להחזיק בדירה לפחות שנה וחצי מעת סיום בנייתה (טופס 4).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין פטור מיוחד ממס שבח לנכים.
אם הדירה היא דירתם היחידה של בני הזוג, על מנת להנות מפטור ממס שבח עליהם להחזיק בדירה לפחות שנה וחצי מעת סיום בנייתה (טופס 4).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילת מים מדירת שכן מקומה מעלי
קרן
14/01/18
היכן בחוק כתוב שאיתור ותיקון נזילה משכן קומה מעל חייב להתבצע בדירת השכן מעל ?
השכן מעלי מתחכם ורוצה לבצע את איתור הנזילה אצלו דרך התקרה שלי ( דירתי שוכנת מתחתיו ), על מנת שהוא לא יצטרך לפרק את חדר הרחצה אצלו.
תודה
השכן מעלי מתחכם ורוצה לבצע את איתור הנזילה אצלו דרך התקרה שלי ( דירתי שוכנת מתחתיו ), על מנת שהוא לא יצטרך לפרק את חדר הרחצה אצלו.
תודה
נזילת מים מדירת שכן מקומה מעלי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/18
שלום קרן,
אין בחוק קביעה לגבי אופן איתור נזילה.
זהו עניין מקצועי ולא משפטי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין בחוק קביעה לגבי אופן איתור נזילה.
זהו עניין מקצועי ולא משפטי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מוכר דירה שאינו רשום כבעליה
אריק
14/01/18
איך ניתן להבטיח את השלמת רכישת דירה, כאשר המוכר, שהוא יורש, עדיין אינו רשום כבעלי הדירה בגלל חובות לעיריה ולמשכנתה של הבעלים שנפטר.
המוכר מבקש שאתן בנאמנות לעו"ד שלו את התמורה, שממנה ישולמו החובות, מה שיאפשר את רישום הדירה על שמו, ורק אז ניתן יהיה לרשום הערת אזהרה לטובתי, והוא יקבל את יתרת התמורה.
הבעיה היא מה יבטיח אותי בזמן הביניים עד שהנכס יירשם על שם המוכר, כאשר בעצם הנכס והתמורה אינם בידיי.
המוכר מבקש שאתן בנאמנות לעו"ד שלו את התמורה, שממנה ישולמו החובות, מה שיאפשר את רישום הדירה על שמו, ורק אז ניתן יהיה לרשום הערת אזהרה לטובתי, והוא יקבל את יתרת התמורה.
הבעיה היא מה יבטיח אותי בזמן הביניים עד שהנכס יירשם על שם המוכר, כאשר בעצם הנכס והתמורה אינם בידיי.
רכישת דירה ממי שאיננו רשום כבעלים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/18
שלום אריק,
אתה צודק בדאגתך. המתווה שהוצע ע"י המוכר איננו מגן על זכויותיך ועל כספך.
עליך לקבל יצוג משפטי של עו"ד מטעמך בלבד (לא עו"ד משותף לך ולמוכר) שידאג להבטחת זכויותיך ולכך שלא תאבד את כספך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אתה צודק בדאגתך. המתווה שהוצע ע"י המוכר איננו מגן על זכויותיך ועל כספך.
עליך לקבל יצוג משפטי של עו"ד מטעמך בלבד (לא עו"ד משותף לך ולמוכר) שידאג להבטחת זכויותיך ולכך שלא תאבד את כספך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרסום בקשת בניה
ג
13/01/18
שלום רב.
אבקש לדעת האם מגיש בקשת בניה יכול לפרסם הבקשה עצמאית (בתליה מודעה על מקום הבניה המבוקש) אם הועדה המקומית מושכת זמן ולא נותנת פרסום?
ככל שיש בעניין זה הסדר לפי תיקון 101 לחוק תכנון ובניה, אודה להפניה.
תודה.
אבקש לדעת האם מגיש בקשת בניה יכול לפרסם הבקשה עצמאית (בתליה מודעה על מקום הבניה המבוקש) אם הועדה המקומית מושכת זמן ולא נותנת פרסום?
ככל שיש בעניין זה הסדר לפי תיקון 101 לחוק תכנון ובניה, אודה להפניה.
תודה.
פרסום בקשת היתר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/01/18
שלום רב
הועדה המקומית היא האחראית על אופן הפרסום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הועדה המקומית היא האחראית על אופן הפרסום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביצוע פסק דין
ניר
13/01/18
שלום רב,
בפסק דין בעניין סכסוך שכנים שניתן ע"י המפקח על הבתים המשותפים, הולטו על כל אחד מן הצדדים לעשות פעולות להחזיר מצב לקדמותו לרבות הריסה ופינוי .ביהמ"ש קבע מועד סף שכול אחד מהצדדים צריך לבצע אותם. מה הדין אם אחד הצדדים לא ביצע את הפעולות בהן הוא חויב בפסד הדין? איך ניתן לחייבו לבצע אותם ? מול אלו ערכאות יש לפנות? האם להגיש לאכוף פס"ד כזה בהוצל"פ ? או להגיש תביעה ביזיון ביהמ"ש?
תודה
בפסק דין בעניין סכסוך שכנים שניתן ע"י המפקח על הבתים המשותפים, הולטו על כל אחד מן הצדדים לעשות פעולות להחזיר מצב לקדמותו לרבות הריסה ופינוי .ביהמ"ש קבע מועד סף שכול אחד מהצדדים צריך לבצע אותם. מה הדין אם אחד הצדדים לא ביצע את הפעולות בהן הוא חויב בפסד הדין? איך ניתן לחייבו לבצע אותם ? מול אלו ערכאות יש לפנות? האם להגיש לאכוף פס"ד כזה בהוצל"פ ? או להגיש תביעה ביזיון ביהמ"ש?
תודה
ביצוע פסק דין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/01/18
שלום ניר,
ניתן לפנות להוצל"פ או בהליך של בזיון בבית משפט.
על מנת לשקול מה כדאי במקרה שלכם כדאי להוועץ בעו"ד מתחום ההוצל"פ.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לפנות להוצל"פ או בהליך של בזיון בבית משפט.
על מנת לשקול מה כדאי במקרה שלכם כדאי להוועץ בעו"ד מתחום ההוצל"פ.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחיית מועד תשלום היטל השבחה
אלי
13/01/18
התעניינתי באפשרות להרחיב את דירתי ולבנות חדר על הגג ונאמר לי כי יהיה עלי לשלם היטל השבחה.
האם ניתן לדחות את מועד התשלום בפועל של היטל השבחה שיתבצע רק בעתיד שאמכור את הנכס או שישנה חובה לשלם היטל השבחה כתנאי לקבלת היתר בניה?
תודה.
האם ניתן לדחות את מועד התשלום בפועל של היטל השבחה שיתבצע רק בעתיד שאמכור את הנכס או שישנה חובה לשלם היטל השבחה כתנאי לקבלת היתר בניה?
תודה.
המועד לתשלום היטל השבחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/01/18
שלום אלי,
המועד החוקי לתשלום היטל השבחה הוא מועד מימוש הזכות, ובמקרה שלך מועד קבלת היתר הבניה.
אי תשלום במועד גורר חיובים בריבית גבוהה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המועד החוקי לתשלום היטל השבחה הוא מועד מימוש הזכות, ובמקרה שלך מועד קבלת היתר הבניה.
אי תשלום במועד גורר חיובים בריבית גבוהה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי
דליה מ
13/01/18
שלום וברכה
משפחתי גרה בבית פרטי כ-400 מ"ר בגוש אחד עם בניין מגורים בין קומות באזור דרום הארץ הבניינים קיימים שנים רבות למעשה ישנים אולם תקינים למגורים בשלב זה
לאחרונה ישנם דיבורים משכנים על החתמתם להריסה ובינוי
כולם חתמו מלבדנו ! היות וקיבלנו מעט ממה שדרשנו
לאחרונה ישנם לחצים מצד שכנים "ושליחים" לנסות להשפיע עלינו להסכים . לאחרונה אף הגיע שכן וטען שיעשו לנו משפט במידה ולא נסכים ובית המשפט יכפה עלינו להסכים בתנאים שלהם עקב "בניין ישן" לדבריהם לשאלתי: האם מצד הדין אנחנו יכולים לסרב ללא תהליך משפטי נגדנו? מה החוק לגבי נושא זה? תודה רבה רבה
משפחתי גרה בבית פרטי כ-400 מ"ר בגוש אחד עם בניין מגורים בין קומות באזור דרום הארץ הבניינים קיימים שנים רבות למעשה ישנים אולם תקינים למגורים בשלב זה
לאחרונה ישנם דיבורים משכנים על החתמתם להריסה ובינוי
כולם חתמו מלבדנו ! היות וקיבלנו מעט ממה שדרשנו
לאחרונה ישנם לחצים מצד שכנים "ושליחים" לנסות להשפיע עלינו להסכים . לאחרונה אף הגיע שכן וטען שיעשו לנו משפט במידה ולא נסכים ובית המשפט יכפה עלינו להסכים בתנאים שלהם עקב "בניין ישן" לדבריהם לשאלתי: האם מצד הדין אנחנו יכולים לסרב ללא תהליך משפטי נגדנו? מה החוק לגבי נושא זה? תודה רבה רבה
פינוי בנוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/01/18
שלום דליה,
מאוד קשה להשיב לשאלתך בלי לבדוק את אופן הרישום של הבניינים ואת מהות העסקה.
ממליצה לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאוד קשה להשיב לשאלתך בלי לבדוק את אופן הרישום של הבניינים ואת מהות העסקה.
ממליצה לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
