כיצד יחושב מס רכישה ומס שבח על דירת ירושה שנרכשה בפרויקט בבנייה?
מס רכישה ומס שבח
עמי
08/03/18
שלום
1. אני מתכוון לקנות דירה בפרויקט שיהיה מוכן עוד 3 שנים
2. ירשתי רבע דירה
3. כרגע גר בשכירות
שאלותי:
לאחר שאשלם סכום התחלתי לפרויקט אני רוצה לקנות משותפי לירושה את חלקם .כאשר הפרויקט יהיה מוכן אמכור את הדירה. (על מנת לחסוך שכר דירה)
1. כיצד יחושב מס הרכישה בעת רכישת דירת הירושה (שהרי יש לי דירה רק על הנייר)
2. כשאמכור את דירת הירושה כיצד יחושב מס שבח עליה?
1. אני מתכוון לקנות דירה בפרויקט שיהיה מוכן עוד 3 שנים
2. ירשתי רבע דירה
3. כרגע גר בשכירות
שאלותי:
לאחר שאשלם סכום התחלתי לפרויקט אני רוצה לקנות משותפי לירושה את חלקם .כאשר הפרויקט יהיה מוכן אמכור את הדירה. (על מנת לחסוך שכר דירה)
1. כיצד יחושב מס הרכישה בעת רכישת דירת הירושה (שהרי יש לי דירה רק על הנייר)
2. כשאמכור את דירת הירושה כיצד יחושב מס שבח עליה?
רכישת דירה שנייה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/03/18
עמי שלום,
כאשר תרכוש את דירת הירושה תצהיר שאת הדירה שבבניה תמכור בתוך 12 חודש מסיום הבנייה וכך לא תחויב במס רכישה לפי מדרגות של דירה שנייה.
מעבר לכך יש אפשרות להקלה במס רכישה כאשר מדובר ברכישה מאחים שירשו ביחד.
על הדירה שבבניה תשלם מס שבח כי היא לא דירה יחידה.
במידה והיית מקבל את הדירה כולה בירושה אז היה ניתן לקבל פטור של דירה ירושה ובנוסף לכך פטור של דירה יחידה.
בכל מקרה את דירת הירושה תוכל למכור בפטור ככל שתהיה הדירה היחידה בעת מכירתה.
כמובן שכל האמור הינו באופן כללי ועליך לפנות ליעוץ פרטני על מנת לבצע את הדיווחים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
כאשר תרכוש את דירת הירושה תצהיר שאת הדירה שבבניה תמכור בתוך 12 חודש מסיום הבנייה וכך לא תחויב במס רכישה לפי מדרגות של דירה שנייה.
מעבר לכך יש אפשרות להקלה במס רכישה כאשר מדובר ברכישה מאחים שירשו ביחד.
על הדירה שבבניה תשלם מס שבח כי היא לא דירה יחידה.
במידה והיית מקבל את הדירה כולה בירושה אז היה ניתן לקבל פטור של דירה ירושה ובנוסף לכך פטור של דירה יחידה.
בכל מקרה את דירת הירושה תוכל למכור בפטור ככל שתהיה הדירה היחידה בעת מכירתה.
כמובן שכל האמור הינו באופן כללי ועליך לפנות ליעוץ פרטני על מנת לבצע את הדיווחים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לתבוע את נציגות ועד הבית בהליך תביעות קטנות?
איך ניתן לשכנע מוכר שהפר חוזה להמיר פיצוי כספי בזכות לדירה נוספת בלי מכרז?
האם מותר למסור חצר משותפת ליזם תמ"א 38 לצורך עבודות בבניין סמוך?
איך מזמינים את מסמכי הבית המשותף מהטאבו?
האם ניתן לפתוח יציאה מחדש שינה אל גינה פרטית?