מותר לחייב בועד בית יותר מהחלק היחסי של שטח הדירה?
תשלום מיסי ועד בית
תמר שילה
07/03/18
שלום רב,
בבניין שבו אני מתגוררת 70% מהדיירים הרחיבו את דירותיהם ואני לא. ועד הבית דורש מכלל הדיירים תשלום זהה לכיסוי הוצאות האחזקה של הבניין. אני משלמת באופן יחסי לפי שטח דירתי. הועד פנה לאגודה לתרבות הדיור בעניין זה. מהו הדין ע"פ חוק? האם ניתן לחייב בתשלום זהה גם בעלי דירות קטנות, או שיש לשלם ע"פ השטח היחסי של כל דירה? אודה על עמדתם והפנייתי לסעיפי החוק שעליו מבוססת תשובתכם, לצורך התמודדות עם אפשרות של תביעה משפטית נגדי.
בתודה! תמר
בבניין שבו אני מתגוררת 70% מהדיירים הרחיבו את דירותיהם ואני לא. ועד הבית דורש מכלל הדיירים תשלום זהה לכיסוי הוצאות האחזקה של הבניין. אני משלמת באופן יחסי לפי שטח דירתי. הועד פנה לאגודה לתרבות הדיור בעניין זה. מהו הדין ע"פ חוק? האם ניתן לחייב בתשלום זהה גם בעלי דירות קטנות, או שיש לשלם ע"פ השטח היחסי של כל דירה? אודה על עמדתם והפנייתי לסעיפי החוק שעליו מבוססת תשובתכם, לצורך התמודדות עם אפשרות של תביעה משפטית נגדי.
בתודה! תמר
מותר לחייב בועד בית יותר מהחלק היחסי של שטח הדירה?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/03/18
שלום תמר,
סעיף 58 לחוק המקרקעין אומר כך- " בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר".
סעיף 62 אומר כך- " בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם".
על פי האמור לא ניתן לחייב בעל דירה בתשלום הגדול יותר מהנדרש ממנו לפי החלק היחסי של דירתו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
סעיף 58 לחוק המקרקעין אומר כך- " בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר".
סעיף 62 אומר כך- " בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם".
על פי האמור לא ניתן לחייב בעל דירה בתשלום הגדול יותר מהנדרש ממנו לפי החלק היחסי של דירתו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
