פורום נדל"ן

שלום רב,

לפי חוק השכירות תניה המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא כתוצאה מהפרה של השוכר בטלה אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כזו.

על המשכיר להודיע לשוכר 90 יום מראש על רצונו לבטל את החוזה על פי תניה זו.

שלום יעקב,

הפורום אינו עוסק בהעברת מסמכים משפטיים.

שלום א

נכון לרגע כתיבת שורות אלו, התקבלה בועדת הכספים ההצעה להקדים את המועד לתפוגת ההחלטה להעמיד את מס הרכישה על 8% מהשקל הראשון לדירת מגורים נוספת, ונדרש אישור הכנסת לכך. הצפי הוא כי ההצע התתקבל ומס הרכישה יופחת, לפי מדרגות, החל ב 5% ויעלה לפי שווי הנכס הנרכש.

בכל מקרה, המועד הקובע לחבות במס הינו מועד חתימת הסכם הרכישה. בנדון זהו המועד של רכישת הדירה השניה מהקבלן, כך שבהעדר תחולה רטרואקטיבית מועד זה חלף זה מכבר, ועל כן ממילא יחול עליך מס  רכישה מלא (8%, כפי שהיה במועד עריכת השומה) ככל שתיוותרנה בידיך שתי דירות.

שלום, ראמי,

שאלת שתי שאלות שונות.

נתחיל בראשונה - נכון לרגע כתיבת שורות אלו, התקבלה בועדת הכספים ההצעה להקדים את המועד לתפוגת ההחלטה להעמיד את מס הרכישה על 8% מהשקל הראשון לדירת מגורים נוספת, ונדרש אישור הכנסת לכך. הצפי הוא כי ההצעה תתקבל ומס הרכישה יופחת, לפי מדרגות, החל ב 5% ויעלה לפי שווי הנכס הנרכש.

למעשה ההוראה למס של 8% מהשקל הראשון והלאה, לפי שווי הנכס, עתידה היתה לפוג בכל מקרה בסוף השנה, וההחלטה הינה להקדים את המועד לתפוגתה.

לשאלתך השניה  - לא נתת נתונים מלאים, אני מניחה שהכוונה היא כי לאחד מבני הזוג היתה דירה מלפני הנישואין וכעת נרכשת דירה משותפת, בחלקים שווים, על ידי שני בני הזוג יחדיו. אם זהו המצב והדירה הראשונה נשמרת למי שרכש אותה אז ניתן לפצל את השומות, ולקבוע מס רכישה בגין מחצית הזכויות כדירה יחידה ומחצית כדירה שניה. 

מקווה שקלעתי למצב שאליו כיוונת

עו"ד הדר פינק טבת

מנהלת פורום תמ"א 38

מורד הזמיר 7, חיפה

077-4049484

Hadar@tevetlaw.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ריקו, שלום רב,

העברת זכויות בדירת מגורים מהורה לילדו הינה עסקה במקרקעין, גם אם מדובר בעסקת מתנה, שלא משולמת בה כל תמורה. ולכן מחוייבת בדיווח לרשות המיסים.

ברוב המקרים מדובר בעסקה בגינה מס השבח הינו אפס (כלומר אין תשלום מס), אך לא תמיד זהו המצב, וכדאי לבדוק זאת מראש. בכל מקרה תמיד קיימת חובת דיווח לרשות המיסים וציון שווי העסקה.

ערך הדירה חייב להיות ערך ריאלי, מה שנהוג לכנות "שווי שוק". 

ניתן לנסות לבדוק שווי עסקאות במיקום קרוב באתר רשות המיסים,

בכל מקרה של ספק ניתן להיעזר בחוות דעת של שמאי מקרקעין.  

בהצלחה

שלום,

חיובי.

יש אפשרות שהשוכר יהיה דייר מוגן.

בברכה,

שלום,

על פי מה שתיארת ועל פניו, המיסוי יחול בגין הכנסות משכירות מגורים, בהתאם למטרת השכירות ובכפוף לכך שתא תבוצע בנכס הפעלת עסק.

בכל מקרה, ממלית להתייעץ עם יועץ מס ו/או רו"ח.

בברכה,

שלום,

עקרונית, כל בעלי הדירות צריכים להשתתף בעלות זיפות הגג.

אפשר לפנות בנושא זה למפקחת המקרקעין באיזור מגורייך.

בברכה,

שלום,

בכללי חכירה ל 999 שנה כמוה כזכות בעלות.

צריך לבדוק בשטר החכירה את התנאים להעברה, הורשה וכו...

בברכה,

שלום,

זה לא המקום לייעץ איך מפרים חוזה.

בברכה,

ש.ב. המסתורי/ת שלום,

עזבון אינו אישיות משפטית, ועל כן אין אפשרות לרכוש דירה מעזבון.

יש לפעול לזיהוי היורשים (על פי ירושה או על פי צוואה) ולרכוש את הזכויות מהם.

יש לדאוג לצו תקף (צו ירושה או צו קיום צוואה), שיבטאו את זכויות המוכרים/היורשים בעזבון.

בהצלחה 

יהודה, שלום רב,

הזכות לעיון בספרי ניהול החשבונות של הכנסות והוצאות ועד הבית נתונה לכל אחד מבעלי הדירות. יחסי השכירות בינך לבין בעלי הדירה קובעים שעליך לשאת בתשלומים בגין הניהול השוטף של הבניין. 

ככל שהנציגות מסרבת לאפשר לך לעיין בספרי הניהול (עניין שעל פניו מעורר תמיהה, יש להודות), אתה זכאי לדרוש מבעלי הדירה שידרשו הם מהנציגות לעיין בספרים, ולהעביר לך העתק מכך.

יתכן שדמי ועד הבית הגבוהים להערכתך כוללים גם רכיב "חסכון" שנועד לשיפוץ עתידי או להליך משפטי או אחר. לכן כשוכר ככלל, וכפוף לתנאי הסכם השכירות, סביר להניח שאינך חייב בתשלום הנוסף ועליך לשלם רק את החלק הדרוש לניהול השוטף של הבית המשותף. כאשר יתרת רכיב ה"חסכון" תחול על הבעלים.

מקווה שסייעתי לך,  

שלום,

שלילי.

ראשית, עלייך לפנות לרשות מקרקעי ישראל ולפעול מולם לקבל את הקניית הבעלות.

לאחר הסדרת העניין מול הרשות תוכלי לגשת ללשכת רישום המקרקעין לרישום זכויות הבעלות על שמך.

בהצלחה.

בברכה

שלום,

ממליץ לפעול בהתאם לפי התנאים שחתמת מול עמידר כולל תקופת הצינון של 5 שנים.

בברכה,