פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מרפסת על חשבון הרחבה של השכן מתחת
אני גרה בבניין משותף.
השכנה מתחתיי עשתה הרחבה של 2 חדרים על חשבון המרפסת שלה, הגג של החדרים הללו בקו ישר עם דירתי ולכן ראיתי אופציה להרחיב את המרפסת שלי על חשבון הגג.
השכנה מסרבת בתוקף וטוענת שהגג שלה בלבד ואין לי שום זכות לרצף אותו..
האומנם?
מרפסת על חשבון הרחבה של השכן מתחת
שלום רעות,
ככל שאין קביעה אחרת בתקנון הבנין - גג הוא שטח משותף ובהסכמת הדיירים וקבלת היתר מתאים תוכלי גם את לבצע הרחבה של דירתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בקבוצת רכישה
כיום הדירה כמעט בנויה והדירה מכילה 3 חדרים שאחד מהחדרים הוא ממ"ד שאלתי היא האם ממ"דש נמדד כחדר לכל דבר או שיש לי טענה שלא קיבלתי 3 חדרים מה שמאפשר לי לקבל לפחות חלק מהאופציה ללא תשלום נוסף כי לא קיבלתי 3 חדרים
תודה רבה
השאלה נענתה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בקבוצת רכישה
כיום הדירה כמעט בנויה והדירה מכילה 3 חדרים שאחד מהחדרים הוא ממ"ד שאלתי היא האם ממ"דש נמדד כחדר לכל דבר או שיש לי טענה שלא קיבלתי 3 חדרים מה שמאפשר לי לקבל לפחות חלק מהאופציה ללא תשלום נוסף כי לא קיבלתי 3 חדרים
תודה רבה
דירה בקבוצת רכישה
שלום משה,
ממ"ד נספר בדרך כלל כחדר.
זכאותך לקבל חדר נוסף או לבצע בניה נוספת תהיה בהתאם להוראות החוזה עליו חתמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשה
ידוע לכם על עו״ד שאפשר להתייעץ אתו לגבי דיור ציבורי רכישת בית , באזור חיפה , וכמה בערך עולה להתייעץ עם עו״ד?
תודה
יעוץ משפטי
שלום אור,
הפורום איננו עוסק בהמלצות על עו"ד או בענייני שכר טרחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה
אחרי שהגענו להסכמה על נוסח חוזה שכירות לדירתנו, השוכר חתם על החוזה במייל ואמרנו לו שאחרי שישלח אלינו בדואר רשום את החוזה חתום במקור+כל הצקים ונראה שהכל בסדר, אנו נחתום על החוזה ונשלח אותו אליו חתום.
לפני שהכל הגיע אלינו גילינו שלשוכר, שהינו מתווך במקצועו אין רישיון תיווך כנדרש בחוק, ושהוא אף זייף חוזה שלנו
( כתב בעצמו חוזה ביננו לבין מי שאמור היה לשכור את דירתנו ממנו, לאחר שאנו נשכיר לו אותה)והגיש את זה לחב' המים.ושאף שיקר לנו בדברים נוספים.
הודענו לו שהעסקה לא תתקיים, והתכוונו שלא להוציא מהדואר הרשום את הצקים ששלח אלינו, אך השוכר דורש שאנו נדאג להחזיר לו את הצקים.
בנסיבות , האם אנו מחוייבות להוציא את הצקים מהדואר הרשום ולדאוג להחזירם אליו? או שזו זכותנו לא לאסוף את הצקים מהדואר הרשום או לסרב לקבל את הדואר הרשום ובו הצקים? (כי במקרה כזה הדואר יחזיר לשולח)
תודה רבה
החזרת שיקים לשוכר
שלום דנה,
בנסיבות המתוארות לא נראה שניתן להטיל עליכם חובה לפעול להחזרת השיקים לשוכר. מובן שאסור לכן להשתמש בהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת דמי מפתח
שיש בה ליקויי בטיחות ולאחר קביעת מהנדס מטעם הבעלים שיש לתקנם הסכים הבעלים להשתתף רק בשלושים אחוז מהשיפוץ והשאר הדייר ישלם.
האם אין מחובת הבעלים לתקן הכל על חשבונו?
בתודה מראש
הוצאות תיקונים בדירהבדמי מפתח
שלום ירון,
על בעל הבית לשאת ב 50% מהוצאות התיקון למעט בחלקים המצויים בתוך הדירה ואינם מפורטים בתקנות (https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/085_022.htm), בהם חב הדייר בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיווח להכנסות משכירות
דיווח הכנסות משכירות
שלום עמיקם,
ככל שנדרשת לך תשובה נוספת נא פנה לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
יש ברשותי דירה שאני משכירה, הדיירים הנוכחים עזבו וישנם דיירים חדשים שעומדים להיכנס יש ברשותי חוזה שנערך ע"י עורך דין מהדיירים הקודמים האם אני יכולה למחוק שמות ותאריכים ולהשתמש בנוסח הזה להחתים את הדיירים החדשים ללא נוכחות עורך דין? האם אני אהיה מכוסה?
תודה רבה
חוזה שכירות
שלום רויטל,
אין חובה להעזר בשירותי עו"ד להשכרת דירה.
לא ניתן לקבוע אם חוזה מסויים מגן על זכויותיך בלי לבחון את הוראותיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכני השכיר דירתו להוסטל וגרם לי נזק…
שכני השכיר דירתו להוסטל
שלום אבי,
כדי לתבוע את השכן עליך להוכיח כי נגרם לך נזק בשל השכרת הבית הסמוך על מנת שישמש כהוסטל ומה שיעורו של נזק זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוש סעיף בחוק
מחזיק מטעם בעל הדירה
שלום בני,
מחזיק מטעם בעל הדירה הוא אדם שבעל הדירה הרשה לו להשתמש בדירה ולהחזיק בה, למשל - שוכר..
המתחזק - חברת הניהול של הבניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה 8 אחוז
מס רכישה 8 אחוז
שלום אמנון,
הקביעה כי על דירה נוספת יחול מס של 8% היא הורא שעה שתוקפה עד 31/12/2020.
עדיין לא ידוע אם הוראת השעה תוארך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התישנות
התישנות ביו"ש
שלום רב,
תנאי התישנות לגבי תפיסת חזקה במקרקעין קבועים בסעיף 20 לחוק הקרקעות העותמני, בקישור שלהלן: https://www.nevo.co.il/law_word/Law90/ifrach.pdf
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שואל
איזה עו״ד מתמחה בעניין של רכישת דירות בשיכון הציבורי?
תודה
רכישת דירה בשיכון הציבורי
שלום רב,
לרוב יהיה זה עו"ד העוסק בתחום המקרקעין/נדל"ן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירות מאוחדות
שלום
שאלה כללית 3 דיירים שהם בני משפחה מתגוררים בשני דירות בשיכון הציבורי צמודות ( שיש לציין הן ניתנות להפרדה) לנו נאמר מהחברה שניתן לרכוש רק אחת ואת השניה להשיב 2 הדירות הן בערך 115 מ״ר הדירות הם המון אתנו השאלה מה ניתן לעשות כדי להתעקש לרכוש את שניהם כי הם ערך רגשי לנו, האם זה החוק האם ניתן לרכוש טת שניהם במצב כלשהו? השאלה עד כמה דיירים שמתגוררים בדירות ניתן זכאות לרכישת שניהם?
תודה
בהמשך לשאלתח הוספה
דירות מאוחדות
שלום רב,
השאלה נענתה כבר מספר פעמים בחודשים האחרונים.
אם אינכם עומדים בקריטריונים לרכישת שתי הדירות גם יחד ואינכם מתכוונים להגיש ערר על ההחלטה ובכל זאת אתם רוצים לרכוש את הדירה, אציע לכם לבדוק אפשרות של רכישת הדירה השניה מעמידר במחירה המלא, ללא הנחות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות משותפת בדירה
האם יש מה לעשות ואיך?
פירוק שיתוף בין יורשים
שלום ברכה,
כעקרון תוכלי למכור את חלקך בדירה אם תמצאי קונה שיהיה מוכן לרכוש אותו ממך, אך הדבר יתבטא במחיר נמוך.
תוכלי להגיש כנגד אחותך תביעה לפירוק השיתוף בדירה בדרך של מכירתה. לצורך כך יהיה עליך לאתר את אחותך ואת כתובתה, שכן יש למסור לידיה את כתב התביעה. אם יש לה מיופה כח בישראל יתכן שניתן להמציא את התביעה גם אליו. במקרים מסויימים ניתן לבקש תחליף המצאה אך יש לבחון עניין זה ע"י עוה"ד שייצג אותך וישמע את הפרטים במלואם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות דירה בירושה
בטופס בקשה לרישום (רישום בהתאם לצו קיום צוואה), נתוני הנכס שלעיל מלאים ומספקים, או שנדרש למלא גם סעיף של "הספר", הדף"?
רישום צו ירושה
שלום רוני,
אין צורך למלא ספר ודף כאשר קיימים גוש וחלקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחה עורך דין
האחים החליטו למכור את הדירה:
1. מהו שכר טרחה לעורך דין שכל אחד מארבעת האחים ישלם?
2. האם על אזרחים שאינם אזרחי ישראל חל מיסוי מדינה כלשהו על מכירת הדירה?
תודה
מכירת דירה ע"י יורשים
שלום רב,
האחים יכולים לחלוק בתשלומי שכר הטרחה בכל אופן שיהיה מקובל עליהם.
אם הדירה היתה דירתו היחידה של המוריש, היורשים הם צאצאיו והוא היה זכאי לפטור לו היה מוכר את הדירה בעצמו גם היורשים שאינם תושבי ישראל יוכלו לקבל פטור ממס במכירת הדירה.
בכל מקרה אחר יהיו תושבי חוץ מחוייבים בתשלום מס שבח במכירת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד נמנע מלפנות לקונה דירה שמאחר בתשלום
מכרתי דירה לפני מס חודשים והקונה מאחר ב 40 יום בתשלום שני . .. בתירוץ שיהיה לו כסף זמין באוגוסט בגלל סיכול הקורונה הבטיח שישלם ריבית ויהיה מכתב לגבי זה כמובן שלא שלח ...
לפי החוזה הוא בהפרה יסודית
פניתי לעו ד שלי הוא משום מה משכנע אותי להמתין לחכות מה יהיה באוגוסט ונמנע מלשלח מכתב לעו ד שלו
האם עו"ד נוסף ( שאבקש שייצג אותי) יכול לבקש בשמי את יפיי ו הכוח לביטול הערת אזההרה במידה ואדרוש שכן עו ד שלי מייעץ לי לקנות דירה בהסתמך על חוזה שלא מקויים והוא בהפרה):
תודה מראש
החלפת עו"ד במהלך עסקה
שלום דנה,
בכפוף לאמור בהסכם שכר הטרחה לשלך עם עוה"ד הראשון בדבר התשלומים המגיעים לו, אין כל מניעה להעביר את היצוג לעו"ד אחר.
לגבי השימוש ביפוי הכח - הדבר כפוף להוראות הסכם המכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד הבית
תשלומי שוכר לועד הבית
שלום טלמור,
על פי חוק השכירות והשאילה ניתן לחייב שוכר רק בעלויות האחזקה השוטפות של הרכוש המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לרשום בטבאו את החצר של הבית המשותף?
תודה מראש
הצמדת קרקע לדירה
שלום יונתן,
בהסכמת כל בעלי הדירות ניתן להוציא חלקים מהרכוש המשותף ולהצמידם לדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד
רכישת מכסחת דשא ע"י הועד
שלום רועי,
רכישת מכסחת דשא עשויה להחשב כחלק מעלויות התחזוקה השוטפת (גינון).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקונים
תיקונים במושכר
שלום יובל,
החוק קובע שבאחריות השוכר לתקן ליקויים שנגרמו עקב שימוש לא סביר בדירה.
תיקון כל ליקוי אחר הינו באחריות המשכיר.
סעיף זה איננו ניתן להתניה אלא לטובת השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלן בניה
כמה עולה להוציא מעורך דין מכתב התראה לקבלן לתקן את הבית לפי הדוח מהנדס בדיקה
כמו כן כמה עולה ייצוג ותביעה בסדר גודל של 50 אלף שי
שכר טרחה
שלום גיל,
הפורום איננו עוסק בשאלות שכר טרחה.
יש להגיע לסיכום בעניין זה עם עוה"ד המיצג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה מסרב לתקן
כרגע המזגן מנותק כמה חודשים עקב המחלוקת.מה אני יכול לעשות במקרה כזה של אי הסכמה עם בעל הדירה?
בעל דירה מסרב לתקן תיקוני חשמל
שלום יוני,
על פי חוק השכירות, המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר כל דבר הגורם הפרעה של ממש לשימוש הרגיל בו. לגבי דירות מגורים חלה חובה לתקן את הפגם בתוך 30 יום מעת שהמשכיר נדרש לכך. אם המשכיר איננו מתקן את הפגם מאפשר החוק לשוכר, לאחר מתן הודעה מראש למשכיר, לבצע את התיקון ולדרוש מהמשכיר את ההוצאות הסבירות ששלם לשם כך.
ככל שמצב מערכת החשמל מהווה סיכון בלתי סביר לבטחונך(ויש צורך בחוות דעת מומחה לצורך קביעה כזו) תוכל לדרוש תיקון מיידי או לדרוש את ביטול החוזה עקב היותה של הדירה לא ראויה למגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כלב בדירה שכורה
אני משכיר דירה ויש ברשותי כלבה.באחד מהימים שחזרתי מטיול עם הכלבה נתקלתי בדייר של ועד הבית(הוא גם הדייר שמנקה את המדרגות) ושאל אם הכלבה משירה שיער.אמרתי לו שכן(זו כלבה האסקי סיבירי), והוא טען שאני צריך להרים את השערות שנושרות לה בחדר מדרגות.אם שמתי לב לשיער שאני סבור שנשר ממנה הרמתי אותו,אך כמובן אינני בוחן את המדרגות באופן קפדני.לפני כמה ימים הגיע אליי שוב אותו דייר בטענה שיש שערות שלה בחדר מדרגות.
חשוב לציין שלא שמעתי אף תלונה מהדיירים האחרים על הכלבה , וכאלה שראו אותה ודיברו איתי עליה הגיבו בחיוב ולא נשמעה תלונה עליה.היא איננה מרעישה.במידה והייתה עושה צרכים בחדר מדרגות ברור שמדובר פה באחריות שלי.
השאלה שלי מה אני אמור לעשות במקרה כזה?מי צודק?
אתה ממש לא חייב
אתה ממש לא חייב לנקות אחריך. גם אנשים משאירים אחריהם אבק במדרגות כשהם עולים ויורדים. הוא סתם מנסה לתפוס איתך ראש. יתרה מכך אתה לא חייב לו דין וחשבון כלל.
החזקת כלב בבית משותף
שלום דויד,
ככל שהכלב איננו משיר שערות באופן יוצא דופן ואיננו גורם מטרד לדיירים לא מוטלת עליך חובה מיוחדת לנקות את השיער.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
