פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מתן ייעוץ בנוגע לחוזה שכירות
בני
30/05/08
שלום רב,
אני מודה לכם על האפשרות לבקש עצה בפורום ומבקש לדעת שני דברים:
1. אני גר כבר שנתיים בשכירות אצל בעל דירה שבבעלותו מספר רב של דירות. החוזה מנוסח בצורה שלא מגנה על השוכר לחלוטין ומאפשרת למשכיר לעשות כרצונו בכל מקרה אפשרי. כעת מתקרב מועד חידוש החוזה ואני מרגיש לא בנוח לחתום על חוזה כזה שוב. רוב מכרי אומרים שהחוזה לא חוקי ברובו ולכן אין לי מה לחשוש אך אני לא מעוניין לחתום על מסמך כזה מראש. האם כדאי להתייעץ עם עו"ד לפני החתימה או להסתמך על נסיון העבר הלא בעייתי עם בעל הדירה בהנחה שלא הכל חוקי גם אם הוא כתוב בחוזה? עד כמה עלי להתייחס בחומרה לעניין?
2. היכן ניתן לקבל / לחפש יעוץ (בתשלום או בחינם) בנוגע לחוזה שכירות. מה סדרי הגודל של תשלום עבור ייעוץ כזה?
תודה מראש,
בני.
אני מודה לכם על האפשרות לבקש עצה בפורום ומבקש לדעת שני דברים:
1. אני גר כבר שנתיים בשכירות אצל בעל דירה שבבעלותו מספר רב של דירות. החוזה מנוסח בצורה שלא מגנה על השוכר לחלוטין ומאפשרת למשכיר לעשות כרצונו בכל מקרה אפשרי. כעת מתקרב מועד חידוש החוזה ואני מרגיש לא בנוח לחתום על חוזה כזה שוב. רוב מכרי אומרים שהחוזה לא חוקי ברובו ולכן אין לי מה לחשוש אך אני לא מעוניין לחתום על מסמך כזה מראש. האם כדאי להתייעץ עם עו"ד לפני החתימה או להסתמך על נסיון העבר הלא בעייתי עם בעל הדירה בהנחה שלא הכל חוקי גם אם הוא כתוב בחוזה? עד כמה עלי להתייחס בחומרה לעניין?
2. היכן ניתן לקבל / לחפש יעוץ (בתשלום או בחינם) בנוגע לחוזה שכירות. מה סדרי הגודל של תשלום עבור ייעוץ כזה?
תודה מראש,
בני.
חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
בני שלום ! אני בהחלט ממליץ להציג את החוזה בפני עורך דין מטעמך שיעבור עליו ויעיר הערותיו ויוודא שאינו מקפח. אני מטיל ספק אם החוזה אינו חוקי שכן בין שני בגירים ניתן לערוך כמעט כל חוזה שאינו נוגד את החוק. העובדה שעד כה לא היו בעיות עם המשכיר אינה מבטיחה שכך יהיה גם בעתיד.
אם תרצה תוכל לפנות בעניין באמצעות פניה דחופה תוך צרוף עותק מטיוטת החוזה שהוצע לך.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם תרצה תוכל לפנות בעניין באמצעות פניה דחופה תוך צרוף עותק מטיוטת החוזה שהוצע לך.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קביעת שער הדולר בחוזה שכירות
יהודה
29/05/08
שלום, אני משלם לבעל הבית סכום מסוים עבור שכר דירה חודשיים מראש ועכשיו כשהדולר נמוך הוא דורש שאני אשלם לו לפי שער יציג קבוע (של 4 שקל) או שהוא רוצה לבטל חוזה לפני הזמן. תנאי זה לא הוזכר בחוזה אך הוא טוען שירידה כזו דרסטית לא יכל לעלות על הדעת אז ולכן זכותו לדרוש את זה ממני. האם יש ממש בדבריו? תודה.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
קביעת שער הדולר בחוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
יהודה שלום. באופן עקרוני אני סבור שבעל הדירה אינו יכול להחליט שסעיף כזה או אחר בחוזה לא נראה לו ולכן הוא משנה את החוזה בדיעבד. הרי אם שער הדולר היה עולה ל 5.5 ש"ח לדולר הוא לא היה מבטל את הסעיף ואומר לך שלם לי רק לפי שער של 4 ש"ח לדולר שכן לא הוגן שדמי השכירות יאמירו כל כך. מאידך ניתן, בדוחק, לבנות קונסטרוקציה של טעות ולטעון ששינוי הנסיבות כה קיצוני עד שלא הוגן לדרוש מבעל הדירה לקיים את החוזה ויש להתיר את תיקון הסעיף. לדעתי שינוי שער הדולר עדיין לא יצדיק טענה כזו. אולי אם שער הדולר יגיע ל 2 ש"ח לדולר זה יהיה יותר אפשרי.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השבה לאחר ביטול חוזה בשל הפרתו
עומרי
29/05/08
בתאריך 1.1.08 אמנון הזמין מבצלאל צורף אמן במקצועו טבעת ייחודית משובצת באבני חן. במועד ההזמנה שילם אמנון את מלו המחיר המוסכם עבור הטבעת 100,000 שח. הוסכם כי בצלאל יסיים הכנת הטבעת לכל המאוחר בתאריך ה-1.2.08. הניחו כי אמנון זכאי לבטל את החוזה. בצלאל טוען כי בחלק ניכר מהכסף שקיבל מאמנון (75,000 שח מתוך 100,000 שח) הוא רכש את אבני החן המיוחדות ע"פ הזמנתו של אמנון(יתרת כספי התמורה שימשו לרכישת הזהב עבור הטבעת וכן היו אמורים להוות את שכר עבודתו של בצלאל).ממועד כריתת החוזה ועד למועד הביטול חלה ירידה בשיעור של 1/3 בערכן של אבני החן הללו, בשל משבר עולמי בשוק אבני החן.בצלאל טוען כי כעת יוכל למכור את אבני החן שהזמין עבור אמנון רק ב-2/3 מערכן ולכן הוא סבור כי הוא זכאי להפחית 25,000 שח מסכום ההשבה. חוו דעתכם על טענה זו.(אני צריך טענות מחד ומאידך ויש פסד שנוגע לעניין גינזברג)אודה לך באם תוכל לעזור לי לפתור זאת.
השבה לאחר ביטול חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
עומרי שלום ! צר לי אך פורום זה אינו פורום סטודנטים והוא מיועד לליבון בעיות בתחום דיני החוזים "מהחיים עצמם" ולא שאלות אקדמיות. נסה בפורום סטודנטים.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול זיכרון דברים
אלמונית
29/05/08
לפני פחות משבוע חתמנו על זיכרון דברים למכירת הבית שלנו, כעבור שלושה ימים התברר לנו כי הוטענו לגבי שווי הדירה ויש באפשרותינו למכור אותה בסכום גבוה בהרבה.
יצרנו מיד קשר עם הקונים, הסברנו להם את המצב והבהרנו שבמקרה הזה נאלץ לבטל את ההתקשרות עמם ולשלם את הפיצוי כפי שמופיע בזכרון הדברים על סך 10000 דולר. כעת הפ טוענים כי נגרם להם נזק גבוה בהרבה ורוצים לתבוע על סכום של כמה מאות אלפי שקלים. האם יש עילה לתביעה מעבר לסכום הפיצוי המופיע בזכרון הדברים?
הערת המערכת:לקריאה נוספת : מכירת דירה
יצרנו מיד קשר עם הקונים, הסברנו להם את המצב והבהרנו שבמקרה הזה נאלץ לבטל את ההתקשרות עמם ולשלם את הפיצוי כפי שמופיע בזכרון הדברים על סך 10000 דולר. כעת הפ טוענים כי נגרם להם נזק גבוה בהרבה ורוצים לתבוע על סכום של כמה מאות אלפי שקלים. האם יש עילה לתביעה מעבר לסכום הפיצוי המופיע בזכרון הדברים?
הערת המערכת:לקריאה נוספת : מכירת דירה
ביטול זכרון דברים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
אלמונית שלום ! יש בהחלט אפשרות לתבוע סכום פיצוי גבוה מהפיצוי המוסכם בזכרון הדברים אם וככל שהנזק שנגרם גבוה מסכום הפיצוי וכן כי הנזק בר הוכחה. על פי רוב נקבע בסעיפי הפיצוי שמדובר בפיצוי ללא צורך בהוכחת נזק . ברור כי אם ניתן להוכיח נזק גדול יותר מהפיצוי המוסכם ניתן לתבוע אותו. זיכרון דברים אם וככל שהוא מכיל את עיקרי העיסקה (תאור המקרקעין, מחיר, על מי חלים המיסים, הצדדים לעסקה וכו') הוא חוזה לכל דבר ועניין.מי עורך הסכם במקרקעין ללא יעוץ צמוד על ידי עורך דין. על כל פנים ברור וודאי שכעת אתם נזקקים ליעוץ דחוף על ידי עורך דין על מנת להקטין ולצמצם את נזקיכם.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה תלוי בפס"ד גינזבורג נ יוסף
סטודנט
29/05/08
א. הניחו כי אמנון זכאי לבטל את החוזה. בצלאל טוען כי בחלק ניכר מהכסף שקיבל מאמנון (75,000 מתוך 100,000 ש"ח) הוא רכש את אבני החן המיוחדות על פי הזמנתו של אמנון (יתרת כספי התמורה שימשו לרכישת הזהב עבור הטבעת וכן היו אמורים להוות את שכר עבודתו של בצלאל). ממועד כריתת החוזה ועד למועד הביטול חלה ירידה בשיעור של 1/3 בערכן של אבני החן הללו, בשל משבר עולמי בשוק אבני החן. בצלאל טוען כי כעת יוכל למכור את אבני החן שהזמין עבור אמנון רק ב-2/3 מערכן ולכן הוא סבור כי הוא זכאי להפחית 25,000 ש"ח מסכום ההשבה. חוו דעתכם על טענה זו.
הניחו....
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
סטודנט יקר ! צר לי אך בפורום דיני חוזים אנו דנים בבעיות בתחום דיני החוזים שעלו במציאות. שאלתך מתאימה לפורום סטודנטים.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית
אורית
29/05/08
הגשתי בעת חתימת החוזה ערבות בנקאית גבוהה לבעל הדירה. החוזה כעת עומד להסתיים ואני אמורה לפנות את הדירה. שאלתי- האם בעל הדירה יכול לפרוע את הערבות ככה סתם מבלי שתהיה לו סיבה מוצדקת לכך? האם אפשר לעצור את התהליך לפני שהסכום הנכבד יגיע לידיו? אני שואלת כי יש לי תחושה שהוא מעוניין בסכום הנ"ל. למרות שאני שילמתי שכירות באופן קבוע ולמרות שאני מפנה בזמן את הדירה. מכיוון שהדולר ירד הוא כל הזמן מתלונן בפני על כך שהוא מפסיד הרבה מאוד כסף על הדירה הזאת ושהוא מרגיש פראייר שהשכיר לי במחיר צמוד לדולר ולא בשקלים. אני פוחדת שהוא יחליט "לפצות" את עצמו על ה"הפסד" הנורא ולגנוב מחשבוני את סכום הערבות.ואולי להמציא סיבה לכך בדמות "נזקים" שכביכול ביצעתי בדירה.
יש מה לעשות?
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
יש מה לעשות?
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
ערבות בנקאית
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
אורית שלום ! עקרונית בעל הדירה יכול בהחלט לחלט את הערבות. יחד עם זאת את יכולה להוציא צו מניעה כנגד הבנק שימנע ממנו לממש את הערבות הבנקאית ו/או לתבוע את בעל הדירה לאחר מעשה להשבת הסכום אם וככל שלא תהיה לו עילה לחלט את הערבות. הערבות הבנקאית ניתנה כבטוחה ובעל הבית רשאי לממשה רק אם לא עמדת בתנאי החוזה. אם בעל הבית יממש אותה למרות שעמדת בכל תג ותג מתניות חוזה השכירות תוכלי להפרע ממנו באמצעות תביעה להשבת הסכום.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
יבגני
29/05/08
שלום רב
אני משכיר דירה,בעל דירה מכר אותה
ואם בעל חדש של הדירה אני לא עשיתי שום חוזה.
לפי חוק מותר לי לצאת מהדירה לפני הזמן ולבטל שיקים ?
אני משכיר דירה,בעל דירה מכר אותה
ואם בעל חדש של הדירה אני לא עשיתי שום חוזה.
לפי חוק מותר לי לצאת מהדירה לפני הזמן ולבטל שיקים ?
מכירת דירה שהושכרה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
29/05/08
יבגני שלום ! מבחינתך לא אמור לקרות כלום. פשוט בעל הדירה השתנה. לרוב בחוזה רכישת הדירה מצויין שהדירה מושכרת וכי רוכש הדירה נכנס בנעלי המוכר. אתה בהחלט לא רשאי להפר את החוזה. אם אתה רוצה לקצר את תקופת השכירות עליך לדבר עם בעל הדירה החדש ולהגיע עימו להסכמה ואז אפשר לצרף נספח לחוזה המקצר את תקופת השכירות בחתימת בעל הדירה החדש וחתימתך כשוכר.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבית שאני שוכרת מוצע למכירה
רחל
28/05/08
שלום
אני גרה בשכירות ומתחילה ב1 ביוני (שבוע הבא) תקופת אופציה לשנה נוספת בדירה (הודעתי מראש , בכתב (במכתב רשום)למרות שלפי החוזה לא הייתי חייבת להודיע). עכשיו בעל הדירה החליט למכור אותה, הוא כבר פירסם באינטרנט עוד לפני שיידע אותי. הוא רוצה להפנות את המתעניינים אל הטלפון שלי כדי שייתאמו איתי מועד לראות את הדירה. סירבתי לכך שיימסור את מספר הטלפון שלי.
לפי החוזה אני אמורה להרשות לבעל הדירה לבקר בדירה תוך תיאום איתי.
שאלותיי:
1. האם אני רשאית לסרב להכניס אנשים לדירה? (יש לי עוד שנה לחיות בה וזו מבחינתי הטרדה שתהיה לי "טיילת" בבית במשך שנה).
2. האם מותר לי לסרב שיימסור את מספר הטלפון שלי? (אני מעדיפה שכולם ייתאמו איתו,בטלפון שלו, לאותו מועד, ויבואו לראות את הדירה במרוכז)
3. אם אני לא רשאית לסרב, האם יש תדירות סבירה שבה אני רשאית לאפשר לבעל הבית (והקונים שלו) להיכנס הביתה (למשל, פעם בחודש)?
בעל הבית טוען שזה הבית שלו והוא מרגיש שאני בעצם שהשתלטתי לו על הנכס.
4. האם הקונים החדשים רשאים לדרוש ממני לחתום עכשיו איתם על חוזה באמצע תקופת האופציה? או להעביר את החוזה הקיים על שמם?
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
אני גרה בשכירות ומתחילה ב1 ביוני (שבוע הבא) תקופת אופציה לשנה נוספת בדירה (הודעתי מראש , בכתב (במכתב רשום)למרות שלפי החוזה לא הייתי חייבת להודיע). עכשיו בעל הדירה החליט למכור אותה, הוא כבר פירסם באינטרנט עוד לפני שיידע אותי. הוא רוצה להפנות את המתעניינים אל הטלפון שלי כדי שייתאמו איתי מועד לראות את הדירה. סירבתי לכך שיימסור את מספר הטלפון שלי.
לפי החוזה אני אמורה להרשות לבעל הדירה לבקר בדירה תוך תיאום איתי.
שאלותיי:
1. האם אני רשאית לסרב להכניס אנשים לדירה? (יש לי עוד שנה לחיות בה וזו מבחינתי הטרדה שתהיה לי "טיילת" בבית במשך שנה).
2. האם מותר לי לסרב שיימסור את מספר הטלפון שלי? (אני מעדיפה שכולם ייתאמו איתו,בטלפון שלו, לאותו מועד, ויבואו לראות את הדירה במרוכז)
3. אם אני לא רשאית לסרב, האם יש תדירות סבירה שבה אני רשאית לאפשר לבעל הבית (והקונים שלו) להיכנס הביתה (למשל, פעם בחודש)?
בעל הבית טוען שזה הבית שלו והוא מרגיש שאני בעצם שהשתלטתי לו על הנכס.
4. האם הקונים החדשים רשאים לדרוש ממני לחתום עכשיו איתם על חוזה באמצע תקופת האופציה? או להעביר את החוזה הקיים על שמם?
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
מכירת דירה שהושכרה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
עקרונית אין מניעה למכור דירה שהושכרה, כמובן תוך שמירת זכויות השוכר כך שבעל הדירה החדש נכנס לנעלי בעל הדירה הקודם והופך למשכיר הדירה. ככלל חוק השכירות קובע שהשוכר צריך לאפשר לשוכר שימוש במושכר ללא הפרעה. יחד עם זאת סעיף 3 לחוק השכירות דן בפרטים שלא נקבעו בהסכם בין הצדדים וקובע שאלו יהיו לפי נוהג שצדדים סבירים סבורים שחל על עסקאות מאותו סוג. לטעמי סביר שבעל דירה שהשכיר אותה ומעוניין למכור אותה יוכל להציגה לרוכשים פוטנציאליים. כמובן שזה אמור להיות בתאום עימך וללא גרימת הפרעות מיותרות. קביעה של מועד אחת לחודש היא קצת דרקונית. אני סבור שפעם בשבוע עד 10 ימים במועד שיקבע מראש וכמובן מספר פעמים מוגבל זה סביר.הקונים החדשים לא רשאים לדרוש ממך מאומה. החוזה חל ככתבו וכלשונו (אלא אם כן יש בו סעיף המאפשר לבעל הדירה לפנות אותך אם ימכור את הדירה).
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
אמיר
28/05/08
ביצעתי חוזה למכירת דירה הכסף לא הושלם לי וכבר לקונה נרשמה הערת אזהרה בטאבו איך אני יכול לבצע אכיפת חוזה? האם ניתן ללא בית משפט לבצע אכיפת חוזה?
אכיפת חוזה למכירת דירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
אמיר שלום. לבצע עיסקה גדולה כמו מכר דירה ללא סיוע עורך דין זו לדעתי רשלנות. על כל פנים שאלתך לא ברורה. נהוג שמיד עם ביצוע התשלום הראשון נרשמת הערת אזהרה לטובת הקונה. אם כוונתך שבשלב זה הקונה לא המשיך בביצוע התשלומים אזי צריך להיות בידך מסמך יפוי כח למחיקת הערת האזהרה המאפשר מחיקת הערת האזהרה שנרשמה לטובת הקונה במידה וזה מפר את ההסכם. לא ניתן לבצע אכיפה ללא בית המשפט.
אם תרצה סיוע נוסף אציע שתפנה באמצעות פניות דחופות.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם תרצה סיוע נוסף אציע שתפנה באמצעות פניות דחופות.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה לעשות ?
a_pl
28/05/08
שלום רב,
קניתי דירה בחודש דצמבר באמצעות עורך דין משותף למוכרים ולי.
באמצעות אותו העורך דין, בחודש פברואר מכרתי דירה שהיתה ברשותי על מנת לכסות על החדשה.
גם בעסקה זו העורך דין היה משותף לנו ולקונים.
על פי הערכת העו"ד הייתי צריכה לקבל כסף על הדירה שמכרתי תוך חודש וחצי מעת המכירה,
כלומר אמצע מרץ.
הקונים, היו צריכים לקבל משכנתא - דבר שלא התאפשר כיוון שלא הצלחתי להעביר משכנתא-
מהדירה הישנה לחדשה - כיוון שהדירה החדשה עדיין לא רשומה בטאבו,
דבר שלא נלקח בחשבון על ידי העורך דין בעת עריכת החוזה.
תהליך הרישום יכול להמשך עוד כחודשיים-שלושה וכל האישורים אני נאלצת להשיג במקום העו"ד.
הוא במקום לטפל בעניין מתחמק מפתרון הבעיות.
על הדירה שמכרתי קיבלתי מקדמה של 10 אלף שקל,
מאז מכיר הדירות הדומות עלו בצורה משמעותית מאד, ואני תקועה עם חוזה.
מצד אחד אין לי אפשרות לקבל כסף, והמחיר נמוך ממה שאני יכולה לקבל כעת.
הפרה של חוזה מחייבת אותי לפיצוי בסך 30 אלף שקל.
ומצד שני נאלצתי להלוות סכום כסף בגובה עלות הדירה שמכרתי,
סכום שאני מתקשה להחזיר כעת.
העורך דין לא זמין, לא בפלאפון ולא במשרדו. שולח אותי להביא אישורים שאין בהם צורך,
או כאלו שיכל להמציא לבד ממש בתחילת התהליך.
האם יש עילה לביטול העסקה (אי מכירת הדירה שמכרתי)?
כיצד לנהוג מול העורך דין שמתרשל בתפקידו?
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
קניתי דירה בחודש דצמבר באמצעות עורך דין משותף למוכרים ולי.
באמצעות אותו העורך דין, בחודש פברואר מכרתי דירה שהיתה ברשותי על מנת לכסות על החדשה.
גם בעסקה זו העורך דין היה משותף לנו ולקונים.
על פי הערכת העו"ד הייתי צריכה לקבל כסף על הדירה שמכרתי תוך חודש וחצי מעת המכירה,
כלומר אמצע מרץ.
הקונים, היו צריכים לקבל משכנתא - דבר שלא התאפשר כיוון שלא הצלחתי להעביר משכנתא-
מהדירה הישנה לחדשה - כיוון שהדירה החדשה עדיין לא רשומה בטאבו,
דבר שלא נלקח בחשבון על ידי העורך דין בעת עריכת החוזה.
תהליך הרישום יכול להמשך עוד כחודשיים-שלושה וכל האישורים אני נאלצת להשיג במקום העו"ד.
הוא במקום לטפל בעניין מתחמק מפתרון הבעיות.
על הדירה שמכרתי קיבלתי מקדמה של 10 אלף שקל,
מאז מכיר הדירות הדומות עלו בצורה משמעותית מאד, ואני תקועה עם חוזה.
מצד אחד אין לי אפשרות לקבל כסף, והמחיר נמוך ממה שאני יכולה לקבל כעת.
הפרה של חוזה מחייבת אותי לפיצוי בסך 30 אלף שקל.
ומצד שני נאלצתי להלוות סכום כסף בגובה עלות הדירה שמכרתי,
סכום שאני מתקשה להחזיר כעת.
העורך דין לא זמין, לא בפלאפון ולא במשרדו. שולח אותי להביא אישורים שאין בהם צורך,
או כאלו שיכל להמציא לבד ממש בתחילת התהליך.
האם יש עילה לביטול העסקה (אי מכירת הדירה שמכרתי)?
כיצד לנהוג מול העורך דין שמתרשל בתפקידו?
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
מה לעשות? לעשות !
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
שלום רב ! שאלתך מורכבת ולא ניתן לענות עליה בצורה מושכלת מבלי לעיין בחוזים הרלוונטיים. אם ברצונך לקבל תשובה משמעותית צור קשר באמצעות פניות דחופות תוך צרוף עותק משני החוזים - חוזה הרכישה וחוזה המכירה של הדירות.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה
מיטל
28/05/08
במידה ואני תובעת חברת תקשורת גדולה, ובכתב התביעה צייני פרטי החברה על פי מה שכתוב על המסמכי הרשמיים שלהם (חשבונית חודשית וכו')
כאשר תבעתי אותם שלח בית המשפט בדואר את כתב התביעה (הגיעה ליעדו) כמו כן מספר החלטות נשלחו בפקס והם טוענים כי לא התקבלו ולכן הם לא הגיבו
עם מי הצדק האם אפשר להאמין להם שבאמת לא קיבלו או שזה תרגיל ידוע אצל חברות כאלה
האם אני יכולה לטעון שהם קיבלו או אולי לטעון שאם לא קיבלו זו לא בעיה שלי הרי הכל נשלח לפקס שהם ציינו
כאשר תבעתי אותם שלח בית המשפט בדואר את כתב התביעה (הגיעה ליעדו) כמו כן מספר החלטות נשלחו בפקס והם טוענים כי לא התקבלו ולכן הם לא הגיבו
עם מי הצדק האם אפשר להאמין להם שבאמת לא קיבלו או שזה תרגיל ידוע אצל חברות כאלה
האם אני יכולה לטעון שהם קיבלו או אולי לטעון שאם לא קיבלו זו לא בעיה שלי הרי הכל נשלח לפקס שהם ציינו
המצאת כתבי טענות לחברה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
מיטל שלום. אין דרך לדעת אם חברת התקשורת קיבלה או לא קיבלה את הפקס. המצאת כתבי טענות והחלטות באמצעות פקס ללא ביצוע שיחת טלפון לאישור הגעת הפקס וקבלת פרטי המאשר אינה נחשבת כהמצאה אף אם הפקס נשלח מהנהלת בתי המשפט.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לפירוק שותפות בקרקע משותפת
k_hanan
27/05/08
למישהו יש טיוטת הסכם לפירוק שותפות בקרקע משותפת?
טיוטת חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
27/05/08
חנן שלום ! לצערי הפורום אינו הבמה המתאימה להעברת טיוטות חוזים.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול אופציה
אוסי
27/05/08
שלום רב,
אני משכירה דירה. החוזה התחיל ב-1.6.06 ואמור להסתיים ב-30.5.08,כלומר עוד כמה ימים. ניתנה לשוכר אופציה לשנה אחת נוספת, בתוספת תשלום של 20$ לחודש בתקופת האופציה, בתנאי שהוא מודיע בכתב על כוונתו לממש את האופציה לפחות 60 יום בטרם תום תקופת השכירות. לא שמעתי ממנו דבר, לא בכתב וגם לא בטלפון. החוזה שחתמנו לפני שנתיים כבר כ"כ לא רלוונטי מבחינת המחירים שלו, שאני די מרוצה שלא שמעתי ממנו, כי לפי הבנתי זאת ההזדמנות שלי למצוא שוכרים חדשים במחירי השוק כיום. האם זה נכון? ואם כן, אז כמה זמן לתת לו כדי להחליט אם הוא מעוניין להישאר במחיר החדש (מחיר השוק היום), או לצאת? חודש? מבחינת הביקוש לנכס, אני יכולה למצוא תוך שעה שוכרים במחיר השוק, כך שהעניין הוא רק שאינני רוצה לזרוק אותו מהיום למחר לרחוב, אבל גם אינני מעוניינת להאריך את האופציה בתנאים שהיו. האם טוב לב והתחשבות של חודש נניח, עלולים לחשוף אותי שלא ביודעין לאיזו בעיה?
המון המון תודה!
אני משכירה דירה. החוזה התחיל ב-1.6.06 ואמור להסתיים ב-30.5.08,כלומר עוד כמה ימים. ניתנה לשוכר אופציה לשנה אחת נוספת, בתוספת תשלום של 20$ לחודש בתקופת האופציה, בתנאי שהוא מודיע בכתב על כוונתו לממש את האופציה לפחות 60 יום בטרם תום תקופת השכירות. לא שמעתי ממנו דבר, לא בכתב וגם לא בטלפון. החוזה שחתמנו לפני שנתיים כבר כ"כ לא רלוונטי מבחינת המחירים שלו, שאני די מרוצה שלא שמעתי ממנו, כי לפי הבנתי זאת ההזדמנות שלי למצוא שוכרים חדשים במחירי השוק כיום. האם זה נכון? ואם כן, אז כמה זמן לתת לו כדי להחליט אם הוא מעוניין להישאר במחיר החדש (מחיר השוק היום), או לצאת? חודש? מבחינת הביקוש לנכס, אני יכולה למצוא תוך שעה שוכרים במחיר השוק, כך שהעניין הוא רק שאינני רוצה לזרוק אותו מהיום למחר לרחוב, אבל גם אינני מעוניינת להאריך את האופציה בתנאים שהיו. האם טוב לב והתחשבות של חודש נניח, עלולים לחשוף אותי שלא ביודעין לאיזו בעיה?
המון המון תודה!
אי מימוש אופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
27/05/08
אוסי שלום! כמובן שבלי לעיין בחוזה עצמו תשובתי יוצאת מהנחה שהתאור שלך של החוזה מדוייק ומשקף את תוכנו. על בסיס הנחה זו אזי אם השוכר לא עמד בתנאי למימוש האופציה (קרי הודעה בכתב על כוונתו לממש את האופציה לפחות 60 יום לפני תום תקופת החוזה) אין הוא יכול לממש את האופציה. נקודה. את לא צריכה לתת לו שום זמן. שילחי לו בדואר רשום הודעה כי תקופת השכירות מסתיימת ביום 30.5.2008 וכי עליו להערך לפינוי הדירה עד אותו מועד בשעה 24:00. אם הוא רוצה עוד חודש ואת רוצה להיות טובת לב אזי שהוא יבקש ואז תחתמו על נספח לחוזה המאריך את תקופת השכירות באותם תנאים (כולל הבטחונות שצריכים לעמוד לפחות שבועיים לאחר התקופה המוארכת בתוקף) או בתנאים אחרים כפי שתסכמו. במצב כזה לא תחשפי לשום סיכון שאינך חשופה אליו כבר כעת (למשל שהשוכר לא יצא מהדירה בתום תקופת השכירות).
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול אופציה
אסי
26/05/08
תודה מראש . אני רוצה למכור את הדירה האים למרות האופציה שרשומה בחוזה יש באפשרותי להודיע על פינוי הדירה בסיום החוזה.
ביטול אופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
27/05/08
אסי שלום! את צריכה לפרט קצת. איזו דירה? איזה חוזה שכירות? לאיזו תקופה? ממתי האופציה ולאיו תקופה? כדי לבחון זאת ברצינות אני מציע שתפני באמצעות פניה דחופה דרך האתר.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ויכוח על תוקף החוזה – הבהרה משאלה ישנה
דב
26/05/08
אני משכיר דירה .
בסעיף 1 נרשם בחוזה שלשוכרים ניתנת אופציה לשנה נוספת (ללא כל פרוט).
בסעיף 9. על השוכר להודיע 2 חודשים מראש על רצונו להחזיר את המושכר לחזקת או על רצונו לערוך חוזה חדש בכתב.
בסעיף 10 אף צד לא יהיה רשאי לטעון שנעשה קשר חדש בין הצדדים בנוגע למושכר לזמן שלאחר תקופת השכירות, אלא אם נחתם בין הצדדים חוזה חדש בכתב.
סעיף 14 כל התנאים והמועדים בחוזה זה הם מעיקרי החוזה.
שאלתי?
אני רוצה לעדכן את שכר הדירה שאינו ראלי לדירה כיום. השוכר טוען שהחוזה מגן עליו והוא ישאר בתנאיי החוזה הישן. מי צודק?
בתודה
שאלתי....
לעניות דעתי (גם בזמן חתימת החוזה) סעיפים 9 ו.. 10 הנם חלק מהחוזה והם מתיחסים לתקופה שבין סוף השכירות לתחילת שנת האופציה.
האם חוקי לדרוש מהשוכר להודיע לי חודשיים מראש על המשך שהייתו בדירה והאם החוזה מייחב אותנו "לערוך" חוזה חדש לפני תחילת שנת האופציה?
בברכה ותודה
דב אשל
בסעיף 1 נרשם בחוזה שלשוכרים ניתנת אופציה לשנה נוספת (ללא כל פרוט).
בסעיף 9. על השוכר להודיע 2 חודשים מראש על רצונו להחזיר את המושכר לחזקת או על רצונו לערוך חוזה חדש בכתב.
בסעיף 10 אף צד לא יהיה רשאי לטעון שנעשה קשר חדש בין הצדדים בנוגע למושכר לזמן שלאחר תקופת השכירות, אלא אם נחתם בין הצדדים חוזה חדש בכתב.
סעיף 14 כל התנאים והמועדים בחוזה זה הם מעיקרי החוזה.
שאלתי?
אני רוצה לעדכן את שכר הדירה שאינו ראלי לדירה כיום. השוכר טוען שהחוזה מגן עליו והוא ישאר בתנאיי החוזה הישן. מי צודק?
בתודה
שאלתי....
לעניות דעתי (גם בזמן חתימת החוזה) סעיפים 9 ו.. 10 הנם חלק מהחוזה והם מתיחסים לתקופה שבין סוף השכירות לתחילת שנת האופציה.
האם חוקי לדרוש מהשוכר להודיע לי חודשיים מראש על המשך שהייתו בדירה והאם החוזה מייחב אותנו "לערוך" חוזה חדש לפני תחילת שנת האופציה?
בברכה ותודה
דב אשל
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
26/05/08
דב שלום ! סעיפי החוזה אינם מתישבים זה עם זה היטב. בסעיף 1 ניתנת לשוכר אופציה לתקופת שכירות נוספת ללא שינוי בתנאי החוזה. לעומת זאת סעיף 10 (הכתוב בסירבול) קובע שלא יווצר קשר בין הצדדים ללא חתימה על חוזה חדש. אם יש אופציה בשביל מה צריך חוזה חדש? די שהשוכר יממש את האופציה לפי תנאי מימוש האופציה. לעניות דעתי כפי שהחוזה מנוסח אם אתה ניסחת אותו הוא יפורש לרעת המנסח בנקודות אי הבהירות ועל כן יפסק שלשוכר ניתנה אופציה והוא זכאי לממש אותה. הדרישה להודעה על מימוש האופציה חודשיים לפני תום חוזה השכירות לגיטימית לחלוטין. אם השוכר לא יתן הודעת מימוש כזו לפחות חודשיים לפני תום מועד השכירות המקורי הוא יאבד את האפשרות לממש את האופציה. בהתאם לניסוח האומלל של החוזה הזה אכן יש לערוך חוזה חדש ואני מניח שהשוכר ידרוש (ובצדק) שזה יהיה העתק של החוזה המקורי עם שינוי אחד תקופת השכירות החדשה.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב בהוצאות
איריס
26/05/08
שלום לך שוב עו"ד ויסמן.ענית לי היום כה מהר על שאלתי כך שאני מרשה לעצמי לשאול עוד משהו חשוב מאד.מקווה שתוכל לענות לי.בחוזה השכירות שלי כתוב ואני חתומה על כל דבר שבעל הדירה הכניס בדירה.אם זה מזגן.כיריים חשמליים ריהוט שהשאיר.ביום כניסתי לדירה גיליתי בשירותים מכשיר מוזר .מין מנוע מתחת לאסלה.צילצלתי אליו ושאלתי אותו מה זה?ענה לי שזה נקרא "סילוקית".זה מכשיר שטוחן את נייר הטואלט ומרכיבים אותו כאשר בשירותים אין שיפוע.זה מכשיר יקר מאד ודורש תחזוקה מיוחדתבעל הדירה לא יידע אותי שהוא מתקין זאת וומין ההתחלה המכשיר היה עושה בעיות כגון מרעיש כמו טרקטור גם מעצמו כשלא הורידו מים או שהיתה נזילה.הוא היה שולח לי את השרברב שלו וזה לא אמר שהוא לא מבין כלום היה מתקן מה שמתקן היה לי שקט כמה ימים ושוב התחיל.עד שלפני 3 חודשים חזרתי הביתה מעבודתי ושומו שמים.קצר בדירה(המכשיר עובד על חשמל)ומים בכל מקום.נילחצתי ניסיתי להשיג אותו והוא לא ענה אז היזמנתי על חשבוני חשמלאי שלאחר כמה שעות עלה שמה שעשה קצר זה ה"סילוקית".שילמתי לו הוא תיקן פרוביזורי ואמר שחברת ה"סילוקית אחראית.למחרת בעל הדירה הגיב ואמר לי שבחברת ה"סילוקית אמרו לו שאם הנזק הוא בזדון הוא יחוייב בכסף.אני בינתיים ללא חשמל וללא מים.כאשר אמר לי זאת בעל הדירה נילחצתי ואמרתי לו שיהיה בסדר רק שיתקנו.היגיעו ותיקנו והיה בפנים חפצים זרים .לא רק נייר טואלט אל א גם צמר גפן.תחבושות ועוד םריטים שמזיקים אני אישה מבוגרת ובוודאי לא זורקת לשירותים דברים כאלו.וגם אם זה קרה אז אני אמורה לשאת בהוצאה של טיפול של שרברב.מה שקורה עכשיו בפועל זה שבעל הדירה רוצה ממני 2800 שח על החלפת המנוע בעוד שבחוזה זה לא צויין והוא לא יידע אותי שהוא הולך להתקין מכשיר כזה.הרי לו הייתי יודעת לא הייתי לעולם לוקחת דירה בשכירות כאשר יש חשש שיהיה נזק בשירותים אני נושאת בהוצאות כה כבדות.שאלתי היא האם אני צריכה לשלם נזק זה במלואו או רק הוצאות שרברב שזה ניתן לברר כמה לוקח שרברב עבור טיפול בסתימה בשירותים.אודה לך שוב על תשובתך.
חיוב
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
26/05/08
איריס שלום ! סעיף 15 לחוק החוזים קובע כי מי שהתקשר בחוזה עקב טעות שהטעה אותו הצד השני רשאי לבטל את החוזה.יחד עם זאת מצבך לא פשוט שכן למדת על ההטעיה תוך זמן קצר מיום שנכנסת לדירה ואז היית צריכה לבטל את החוזה ולא עשית זאת. מי שישן על זכויותיו ניזוק. נושא נוסף וחשוב הוא השאלה האם הסכם השכירות מחלק את הסיכונים לגבי תחזוקה של המכשירים והציוד הנמצא בדירה בין השוכר למשכיר. בד"כ נהוג לציין שבלאי סביר הוא באחריות המשכיר ואילו קילקולים עקב שימוש לא נכון או חבלה במכווןן או שלא במכוון הם באחריות השוכר. זה שנמצאו חפצים זרים בתוך האסלה יביא לכך שאם בעל הדירה יתבע אותך הוא יטען שאת השלכת דברים שלא מקובל להשליך לאסלה והם גרמו לתקלה בגין שימוש לא סביר/זהיר. זו הסיבה לכך שכאשר מקבלים נכס למשל דירה בשכירות יש לעשות פרוטוקול קבלת המושכר ולעבור על כל המושכר כולל המכשירים שבו ולבדוק מצבם. לסיכום אני הייתי מוציא מכתב רשום לבעל הדירה ומודיע לו שהוא הטעה אותך כאשר השכיר לך את הדירה ולא ציין את המצאותו של מכשיר הסילוקית ועל כן את רואה עצמך פטורה מתשלום כלשהו בגין קלקול הסילוקית. כן תדחי על הסף את נסיונו לטעון שאת השלכת לאסלה חפצים שונים. הוסיפי ודירשי ממנו פיצוי על הנזק שגרמה ההצפה בדירתך ועלות השרברב.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שכורה: מי רשאי לגור בדירה
זוהר
26/05/08
דירה הושכרה לפלוני. לאחר זמן מה התברר שאחיו עבר לגור במקומו בדירה. פלוני טוען שאחיו גר שם באופן זמני ואין שום בעיה בדבר. הדבר דומה למצב שבו חברה של פלוני היתה גרה איתו. כך שלפי טענת פלוני למשכיר לא יכולה להיות טענה בעניין והדבר אינו מהווה הפרה יסודית של החוזה. יש לציין כי פלוני לא גר בדירה כלל, כלומר אח של פלוני הוא כרגע הדייר.
רציתי לדעת מה נכון במקרה הזה.
רציתי לדעת מה נכון במקרה הזה.
מי רשאי לגור בדירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
26/05/08
זוהר שלום ! אם אחיו של השוכר גר בדירה באופן זמני מספר ימים או שבוע שבועיים אני לא רואה בזה בעיה מיוחדת. אם הוא מתגורר בדירה באורח קבע אזי הוא המחזיק בדירה ואז עשויה להתעורר בעיה כי למחזיק בדירה אין כלל חוזה עמך ואם למשל בתום תקופת השכירות החוזית הוא לא יפנה את הדירה לפי מה תתבע את נזקיך ואת הפיצוי המוסכם הרי אין לך חוזה עימו. על כן הייתי מציע לך לברר את העניין עם השוכר. אם יתברר שלא הוא השוכר האמיתי עליך לדרוש שאחיו שהוא השוכר האמיתי יחתום על החוזה על כל המשתמע מכך.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות חודשית
איריס
26/05/08
שלום.אני גרה בשכירות חודשית כאשר נתתי צקים לכל השנה לפי שער הדולר ביום חתימת החוזה .הצקים. הם לכל השנה.עקב קשיים כלכליים ביקשתי מבעל הדירה לחודשיים לא להפקיד את הצקים הקרובים(גם כך ניגמרת שנת השכירןת)ואני אעביר לו לפי שער הדולר לאותו חודש לחשבונות בשקלים.לא היתה בעיה ובעל הדירה הסכים.עשיו יש לי אופציה לעוד שנה ואני מממשת אותה .כמובן בידיעתו של בעל הדירה.שאלתי היא אם החוזה הוא בדולרים האם יש לבעל הדירה רשות או זכות להעביר אותי לשקלים בסכום קבוע כל חודש ולא משנה כרגע איך זה ישולם לו?או שאני נישארת בחוזה עם דולר ומשלמת לו לפי שער הדולר כל חודש בשקלים.?תודה
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
26/05/08
איריס שלום, מה שקובע הוא כמובן חוזה השכירות. אם חוזה השכירות קובע כי בתקופת האופציה דמי השכירות יעלו ב 30$ לחודש אזי מדובר בחוזה דולארי ובעל הדירה לא יכול להעבירו לחוזה שיקלי סתם כך כי מתחשק לו. קיראי היטב את החוזה ואם אין בסעיפים הדנים באופציה אפשרות להעביר את החוזה לחוזה שיקלי בתקופת האופציה אזי קיבלת את התשובה לשאלתך.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי כיבוד חוזה על ידי מישרד השיכון
דרור
25/05/08
שלום.
לפני כחצי שנה ערכה אמי שהינה בת 68 חוזה כתוב מול חלמיש אשר אלו יצגו את מישרד השיכון.
החוזה כלל הסכם אשר בעיקרו הסכימה אמי לעבור מבית בן 3 חדרים אל בית קטן יותר בן 2 חדרים ובו אין לה כל זכות לגבי הנכס.
מבחינת הצד השני. אלו התחייבו כי מעבר למבר ,הם יפצו בסכום של 30000 ש"ח + 1200 ש"ח עבור הובלה.
יש לציין כי בחוזה לא צוין תאריך כלשהו לקבלת הכסף או תאריך גג.
שאלה: האם למרות שלא ניתחם מועד קבלת הכסף בתאריך , קיים זמן סביר לכיבוד כל תנאי ההסכם בין הצדדים? מה ניתן לעשות בכל מיקרה?
לפני כחצי שנה ערכה אמי שהינה בת 68 חוזה כתוב מול חלמיש אשר אלו יצגו את מישרד השיכון.
החוזה כלל הסכם אשר בעיקרו הסכימה אמי לעבור מבית בן 3 חדרים אל בית קטן יותר בן 2 חדרים ובו אין לה כל זכות לגבי הנכס.
מבחינת הצד השני. אלו התחייבו כי מעבר למבר ,הם יפצו בסכום של 30000 ש"ח + 1200 ש"ח עבור הובלה.
יש לציין כי בחוזה לא צוין תאריך כלשהו לקבלת הכסף או תאריך גג.
שאלה: האם למרות שלא ניתחם מועד קבלת הכסף בתאריך , קיים זמן סביר לכיבוד כל תנאי ההסכם בין הצדדים? מה ניתן לעשות בכל מיקרה?
אי כיבוד חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
26/05/08
דרור שלום ! לא הבנתי למה כוונתך מעבר לבית בו אין לאמך כל זכות לגבי הנכס. אם היא לא בחזקת שוכרת או בעלים הרי ניתן יהיה להוציאה משם בכל עת. לעניין כיבוד חוזה שלא נקבע מועד לקיום חיובים מסויימים בו הרי שיש לבצע את החיובים האלה בתוך פרק זמן סביר. את הגדרת פרק זמן סביר איני יכול לתת לך במדוייק שכן היא תלויה בנסיבות העניין הספציפי ובפרק הזמן שנקבע בחוזים דומים לביצוע התשלום.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מו"מ על נסיעה לחו"ל
אילן רוהקר
25/05/08
ביררתי לגבי נסיעה לחו"ל ע"י חברת נסיעות סיכמנו על הכל כולל מחיר והם העיברו אותי לסוכן נסיעות שלחתי לו במייל שאני מסכים לתנאים אך הוא לא הגיב הוא שלח לי במקום את התנאים המוסכמים ועל זה ביקש שאאשר זאת הכל הייה כפי שסוכם בהתחלה אך המחיר הייה ביורו ולא בדולרים כפי שסוכם בתחילה אני לא שמתי לב לשוני של הסימן במחיר ואישרתי זאת ולאחר מכאן בשונה מהמייל הראשון הוא ענה ישר ואישר את העסקה יותר מאוחר שמתי לב לשינוי הודעתי לחברת נסיעות והם אמרו שזה לא מקובל אך עלי לפנות אליו הוא טוען כי חתמתי ואין מה לעשות וכי הוא מתחשב בי ולא ידשור ממני דמי ביטול.(יש ברשותי את ההסכם הראשון עם החברה שמדובר בסכום בדולרים)
האם אני אשם ולא היתה כאן הטעייה במו"מ וניצול שלי?האם עלי להגיד תודה כי אין הוא גובה ממני דמי טיפול וזהו?
היכן הצדק?מה לא אוכל לטוס לאן שתכננתי בגלל טעות בתום לב?
אודה לתשובה
האם אני אשם ולא היתה כאן הטעייה במו"מ וניצול שלי?האם עלי להגיד תודה כי אין הוא גובה ממני דמי טיפול וזהו?
היכן הצדק?מה לא אוכל לטוס לאן שתכננתי בגלל טעות בתום לב?
אודה לתשובה
הטעיה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
26/05/08
אילן שלום, למקרה שלך יש בהחלט ריח של הטעיה. מאידך איני רואה כיצד אתה מקבל את הנזק שנגרם לך (ההפרש בין שווי הנסיעה בדולרים לשווי ביורו) ללא הגשת תביעה שתצרוך ממך זמן והשקעת משאבים שיהיו ככל הנראה גבוהים מההפרש בין הסכומים. אם אתה בכל זאת רוצה תוכל להגיש תביעה בהליך פשוט בבית המשפט לתביעות קטנות כמובן תוך צרוף כל המסמכים התומכים בעמדתך ותאור הנזק שנגרם לך. שים לב שהסכמת סוכנות הנסיעות לבטל את העסקה תעמוד לטובתה ותעיד על תום לב מצידה (טעויות קורות!).
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת חוזה
דניאל
25/05/08
אם הינני חותמת על חוזה עבודה לתקופת התחייבות של שנה , ובחוזה עצמו מפורט שיש לשלם סכום מסויים במידה ועזבתי את החברה לפני סיום ההתחייבות האם זה חוקי לקחת ממשכורתו של אדם?
פיצוי על עזיבת מקום עבודה לפני תום תקופה ראשונית
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
25/05/08
דניאל שלום ! בהחלט לגיטימי וחוקי שמעסיק שמכשיר עובד ידרוש ממנו התחייבות לתקופת עבודה מינימאלית ו/או לתשלום פיצוי בגין עזיבה לפני המועד המינימאלי. אם זה קבוע בהסכם ההעסקה זה חוקי. כמובן שעל המעסיק להראות שההכשרה שעבר העובד אכן עלתה לעסק ממון ושיש קורלציה בין הפיצוי להוצאה האמיתית שנגרמה לעסק. כן, לא רק לעובד יש זכויות. גם למעביד יש מספר זכויות. במקרה זה די בצדק.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם ראשוני פינוי בינוי
אורלי
25/05/08
אשמח לקבל דוגמא להסכם ראשוני של פינוי בינוי
פינוי בינוי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
25/05/08
אורלי שלום ! צר לי אך בפורום דיני חוזים אנו עונים על שאלות בתחום דיני חוזים אך לא מספקים דוגמאות חוזים. נסי באינטרנט.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת דמי השכירות במימוש אופציה
אמיר
25/05/08
שלום
בעוד כחודשיים עומד להסתיים חוזה השכירות שלי ואני מעוניין לממש את האופציה לשנה נוספת, בעלת הדירה מסכימה אך דורשת להעלות את דמי השכירות בכ-30% האם היא רשאית לעשות זאת?
להלן סעיף האופציה בחוזה:
13.הארכת תקופת השכירות (אופציה)
לשוכר זכות להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת של 12 חודשים החל מתאריך 5.8.2008 ועד לתאריך 4.8.2009 ובלבד שיודיע על כך בכתב למשכיר חודשיים לפני תום תקופת השכירות, דמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד המצטבר של המחירים לצרכן ו/או שער של דולר ארה"ב לפי ברירת המשכיר ובתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות שהן בתקופת חוזה זה. הערבויות שבידי המשכיר או הנאמן נשארות בתוקפן.
השוכר יאפשר למשכיר חודשיים לפני תום תקופת החוזה להציע ולהראות את המושכר לדיירים פוטנציאליים, השוכר מתחייב להודיע למשכיר חודשיים מראש על תאריך גמר יחסי השכירות במכתב רשום.
בעוד כחודשיים עומד להסתיים חוזה השכירות שלי ואני מעוניין לממש את האופציה לשנה נוספת, בעלת הדירה מסכימה אך דורשת להעלות את דמי השכירות בכ-30% האם היא רשאית לעשות זאת?
להלן סעיף האופציה בחוזה:
13.הארכת תקופת השכירות (אופציה)
לשוכר זכות להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת של 12 חודשים החל מתאריך 5.8.2008 ועד לתאריך 4.8.2009 ובלבד שיודיע על כך בכתב למשכיר חודשיים לפני תום תקופת השכירות, דמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד המצטבר של המחירים לצרכן ו/או שער של דולר ארה"ב לפי ברירת המשכיר ובתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות שהן בתקופת חוזה זה. הערבויות שבידי המשכיר או הנאמן נשארות בתוקפן.
השוכר יאפשר למשכיר חודשיים לפני תום תקופת החוזה להציע ולהראות את המושכר לדיירים פוטנציאליים, השוכר מתחייב להודיע למשכיר חודשיים מראש על תאריך גמר יחסי השכירות במכתב רשום.
העלאת דמי שכירות בתקופת האופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
25/05/08
אמיר שלום ! מנוסח הסעיף עולה, לדעתי, כי בתקופת האופציה לא ניתן להעלות את דמי השכירות למעט עידכון דמי השכירות בהתאם למדד או שער הדולר ארה"ב לפי בחירת המשכיר.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע להפעלת אופציה
אשל דב
24/05/08
אני משכיר דירה .
בסעיף 1 נרשם בחוזה שלשוכרים ניתנת אופציה לשנה נוספת (ללא כל פרוט).
בסעיף 9. על השוכר להודיע 2 חודשים מראש על רצונו להחזיר את המושכר לחזקת או על רצונו לערוך חוזה חדש בכתב.
בסעיף 10 אף צד לא יהיה רשאי לטעון שנעשה קשר חדש בין הצדדים בנוגע למושכר לזמן שלאחר תקופת השכירות, אלא אם נחתם בין הצדדים חוזה חדש בכתב.
סעיף 14 כל התנאים והמועדים בחוזה זה הם מעיקרי החוזה.
שאלתי?
אני רוצה לעדכן את שכר הדירה שאינו ראלי לדירה כיום. השוכר טוען שהחוזה מגן עליו והוא ישאר בתנאיי החוזה הישן. מי צודק?
בתודה
דב אשל
בסעיף 1 נרשם בחוזה שלשוכרים ניתנת אופציה לשנה נוספת (ללא כל פרוט).
בסעיף 9. על השוכר להודיע 2 חודשים מראש על רצונו להחזיר את המושכר לחזקת או על רצונו לערוך חוזה חדש בכתב.
בסעיף 10 אף צד לא יהיה רשאי לטעון שנעשה קשר חדש בין הצדדים בנוגע למושכר לזמן שלאחר תקופת השכירות, אלא אם נחתם בין הצדדים חוזה חדש בכתב.
סעיף 14 כל התנאים והמועדים בחוזה זה הם מעיקרי החוזה.
שאלתי?
אני רוצה לעדכן את שכר הדירה שאינו ראלי לדירה כיום. השוכר טוען שהחוזה מגן עליו והוא ישאר בתנאיי החוזה הישן. מי צודק?
בתודה
דב אשל
שאלה בנוגע להפעלת אופציה
אשל דב
24/05/08
יובל שלום
תודה על המענה המהיר. ברשותך אשאל שאלת הבהרה.
בסעיף 9 של החוזה נדרש השוכר להודיע חודשיים מראש על כוונתו להשאר בדירה. השוכר לא עשה כך לפני סיום החוזה. האם האופציה לשנה נוספת מתבטלת בשל כך?
האם נכון לפרש את סעיף 10 כדרישה לחתימת חוזה חדש בתום השנה ולפני כניסה לשנת האופציה?
תודה על המענה המהיר. ברשותך אשאל שאלת הבהרה.
בסעיף 9 של החוזה נדרש השוכר להודיע חודשיים מראש על כוונתו להשאר בדירה. השוכר לא עשה כך לפני סיום החוזה. האם האופציה לשנה נוספת מתבטלת בשל כך?
האם נכון לפרש את סעיף 10 כדרישה לחתימת חוזה חדש בתום השנה ולפני כניסה לשנת האופציה?
בדיקת שוכרים
ליאל
23/05/08
האם זה נהוג/מקובל/לגיטימי לבקש מדייר פוטנציאלי להציג תעודת יושר ?
הדייר האחרון שלי איתו הסתכסכתי והיו לי הרבה בעיות התגלה כאדם עברייני.
הדייר האחרון שלי איתו הסתכסכתי והיו לי הרבה בעיות התגלה כאדם עברייני.
תעודת יושר משוכר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
23/05/08
ליאל שלום ! לבקש תעודת יושר משוכר לא מקובל אבל זה לא אומר שזה רעיון רע! אפשר בהחלט לבקש.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
