פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חנייה פרטית
תודה על תשובתכם, הבנתי שאם אנשים זרים חונים בחניה הפרטית של דיירי הבניין, ניתן לתבוע על הסגת גבול, מה הפרצודורה למי לפנות, האם לפנות למשטרה? או לגורם אחר. בבקשה תעדכנו אותי. תודה מראש.
חניה פרטית
יוני שלום,
יש להודיע לרשות המקומית (פיקוח עירוני) ובמידת הצורך גם למשטרת ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף
השכן בנה מספר בתים על השטח שלו וכעת החליט שאת אחד הבתים הוא מוכר לגיסו.
עורכת הדין שלו התקשרה ואמרה שהם מביאים מודד שימדוד שוב את השטח. אין לנו עניין במודד שיבוא וייכנס שוב לשטח שלו ואמרנו לו שנחתום על מה שירצה רק שיעזוב אותנו ממדידות. עורכת הדין שלו טוענת שאנחנו חייבים להסכים ואם לא תתבע אותנו בבית משפט. האם אכן כך?
תודה רבה
הסכם שיתוף במקרקעין
שלום רב,
ראשית יש לבחון את הוראות הסכם השיתוף. שנית יש לבדוק האם הסכם השיתוף נרשם בלשכת רישום המקרקעין.
איני רואה מניעה לבצע מדידה נוספת, ובלב שתשריט החלקה ישקף נאמנה את זכויותיכם במקרקעין. מומלץ כמובן להיוועץ עם עו"ד הבקיא במקרקעין כדי לעמוד על זכויותיכם.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה לל תמורה
האם יש חובת מס שבח וכמה?
תודה
העברה ללא תמורה מדוד לאחינית
שלום רב,
אין מניעה לבצע העברה ללא תמורה מדוד לאחינית אך לא יהיה בהעברה כזו כל יתרון מס. אחיך ישלם מס שבח כששוי המכירה יקבע על פי שווי השוק של הדירה (אלא אם כן זו דירתו היחידה) ובתך תשלם בהתאמה מס רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מתנגד
אני מתגורר בבניין משותף ובו חניה של 2 בניינים.
במהלך הקורונה בנינו בהסכמת כל הדיירים מקום לתפילה כעין מרחב פתוח מקום זה היה משרת את כללל דיירי 2 הבניינים הן לתפילה והן לפעילות הילדים מהבניינים בתקופה שלא היו לימודים, (יש לציין שעלות ההקמה של מבנה זה היתה די גבוהה ודיירי 2 הבניינים סייעו בהקמתו) כעת לאחר הקורונה נוצר מצב שכל הדיירים רוצים להשאיר מבנה זה (למעט 1 שמתנגד) ברצוננו לדעת האם הוא יכול לכוף את דעתינו.
תודה מראש!
דייר מתנגד
שלום נתי,
דייר מתנגד עשוי לטעון שהסכמתו להקמת המבנה היתה מתוך הבנה מדובר במבנה זמני.
יחד עם זאת יש משמעות לכך שכל הדיירים האחרים מבקשים להמשיך ולהשתמש במבנה ובכך שהמבנה מהווה רכוש משותף.
חשוב לדעת שאם נדרש היתר בניה לצורך הקמת המבנה ולא קבלתם היתר כזה דייר רשאי להתנגד בטענה שהמבנה לא חוקי וחושף גם אותו לסנקציות הקבועות בחוק.
כדאי לשוחח עם הדייר המתנגד ולהבין ממה נובעת התנגדותו. יכול להיות שתוכלו להעביר כללים לשימש במבנה שיניחו את דעתו וירגיעו את חששותיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית
אנו נמצאים בתהליך מכירת בית.
עורך הדין של הקונים דרש צילום של ת.ז. שלנו, ובנוסף צילום של רשיון נהיגה לאימות תמונות.
כשאנחנו ביקשנו מעורך הדין שלנו לקבל ת.ז. של הקונים, הוא סרב.
ביקשנו שנית, והוא העביר אלינו צילום מטושטש של התעודה - התמונה לא ברורה, הצד הימני של התעודה חתוך.
בגלל החיתוך לא רואים חלק משם הקונה' חלק משמות ההורים, חלק ממספר ת.ז. של הקונה.
ביקשנו מעורך הדין שלנו צילום רציני ולא חתוך.
הוא ענה לנו בחוסר שביעות רצון שזה מה שיש לו, ומה שחשוב לנו זה רק כתובת הקונים.
שאלות: מה האינטרס להגיש צילום חתוך? איך אנווממשיכים את הדיונים למכירה? האם יש סיכון להתנהל עם קונים כאלה?
מכירת בית
שלום דני,
לא ברור לי מדוע מתחמקים הקונים מלהעביר צילום ת.ז. שלהם. ממילא לצורך הכנת כל מסמכי הרכישה נדרש מספר הזהות המלא והנכון שלהם.
נסו לברר עניין זה עם עורך הדין שלכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת הזהרה במקום צוואה
ההורים מעוניינים לתת במתנה 3 דירות ל5 אחים שווה בשווה האם ניתן לרשום הערת הזהרה על 3 הדירות ע"ש 5 הילדים במקום לעשות צוואה ?
הערת אזהרה במקום צוואה
שלום איציק,
הערת אזהרה איננה מעבירה זכויות ואינה יכולה להוות תחליף לצוואה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניין בסיכון
יש לי דירה בבניין משותף שהוכרז שהוא בסיכון, רוב הליקויים נמצאים בכניסה אחרת, האם אני צריך לממן את זה?
בניין בסיכון
שלום אבי,
יש לבחון את הוראות התקנון.
ככל שאין הוראה מתאימה החיוב יחול על כלל בעלי הדירות.
ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין על מנת שיקבע בסוגיה זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות עקב כניסה לכלא
נכנסתי לכלא חודשיים אחרי שחתמתי על חוזה יחד עם שותפה מול בעל הנכס.
מיד עם כניסתי לכלא בני משפחתי פינו את הנכס מהדברים שלי, גם השותפה פינתה את הנכס מצידה(מסיבות אישיות שלה).
לא יכולתי לעמוד בחוזה מכיוון שלא היו לי הכנסות ולא גרתי בנכס.
האם חוזה השכירות מבוטל בגלל הכניסה לכלא?
והאם אני חייב לשלם משהו לבעל הנכס, ארנונה, חשמל, מים?
הפרת חוזה שכירות עקב כניסה לכלא
שלום מיכאל,
עצם הכניסה לכלא לא מבטלת את חוזה השכירות.
כך גם העובדה שחפציך לא נמצאים בדירה.
כניסתך לכלא גם לא מצדיקה את העובדה שהשותפה שלך עזבה.
כדאי לשוחח עם המשכיר, לסייע לו להשכיר את הדירה (אם אינך יכול אולי בני משפחתך יוכלו) ולקבל את הסכמתו לביטול החוזה לכל הפחות לגבי התקופה שנותרה.
אם המשכיר כבר השכיר את הדירה כדאי לברר איתו כמה זמן היתה הדירה ריקה. לטעמי בגין תקופה זו יהיה עליך לשלם שכר דירה, ארנונה ותשלומים קבועים שאינם תלויים בצריכה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי רישום בטרבו (מה השלבים) דירה חדשה מקבלן
לאחר 5 שנים מרכישת דירה מקבלן מהנדס העיר חתם על כל הניירת והועבר למפ"י.
כמה זמן ייקח עד שהרישום בטאבו יוסדר (מרגע שהנושא בטיפול מפ"י)
מה השלב הבא לאחר מפ"י
תודה מראש,
שלבי רישום בטאבו דירה חדשה מקבלן
שלום אפי,
משאלתך עולה שהדירה מצויה בשלב של פרצלציה.
אחרי רישום הפרצלציה יש לרשום בית משותף (על פי חוק המכר - יש לבצע זאת בתוך שנה לאחר רישום הפרצלציה, לא תמיד זו הערכת זמן ריאלית) ולאחר רישום הבית המשותף ניתן להעביר את הדירות על שם רוכשיהן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחידת דיור צמודה לגדר
שכניי, החלו בבנית יחידת דיור גדולה, בצמוד לגדר המשותפת שלנו.
המרחק ממנה עומד על כעשרה סנטימטרים.
מיותר לציין שזו הרעת תנאים למגורים שידענו.
ראשית, האם זה חוקי ?
שנית, במידה ולא, מה הכלים העומדים לרשותי.
תודה
יחידת דיור צמודה לגדר
שלום אלון,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בשכירת דירה
האם עדיף שנקבל שיק בנקאי ? או כתב ערבות?
מאחר ואין לנו נסיון בזה מהי המלצתך??
ערבות בשכירת דירה
שלום צילה,
ערבות בנקאית נחשבת לבטוחה מועדפת, בוודאי יותר משיק או מכתב ערבות.
אפשר להחליפה בפקדון כספי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום למתווך
אם אני מעוניין לקנות דירה שנמכרת דרך מתווך האם אני צריך לשלם למצווך אחוזים במידה ואכן קונה? הרי לא אני התקשרתי עם המתווך, לא פניתי למתווך כשי שימצא לי דירה. זה המוכר שהתקשר איתו לצורך הפרסום והמכירה. תודה
תשלום למתווך
שלום אבי,
אם לא הגעת לדירה דרך מתווך, ואם לא חתמת על הסכם לקבל שירותי תיווך לא תהיה חייב לשלם למתווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון בשנת בדק
רכשתי דירה מקבלן ואני כרגע בתוך השנת בדק.
רציתי לדעת תוך כמה זמן מהרגע שאני מודיע על ליקויים בדירה הקבלן צריך לתקן?
לפני חודשיים קיבלתי טופס 4 ובמעמד המסירה הודעתי על ליקויים מסויימים והם עדיין לא טופלו.
תודה.
תיקון בשנת בדק
שלום קובי,
בחוזה הרכישה שלך תמצא הוראות העוסקות בביצוע התיקונים ע"י הקבלן והן המחייבות את הקבלן ואותך.
במרבית המקרים מקובל שהקבלן מבצע את עבודות בסמוך לסיום שנת הבדק, אלא אם כן מדובר בתיקון דחוף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפיכת החצר האחורית של הבניין למגרש גרוטאות
בבניין שלנו בחלק מהדירות הן בבעלות פרטית וחלקן בבעלות חברה ציבורית משכנת.
באחת הדירות שבבעלות החברה המשכנת גר דייר פולש, נגדו החברה המשכנת מנהלת הליך משפטי לפינוי. ההדייר המדובר ממלא את החצר האחורית של הבניין בגרוטאות רכבים וגרוטאות נוספות וכל פנייה אליו מצד דיירי הבניין לא הועילה.
האם החברה המשכנת אחראית על התנהלותו התקינה של אותו הדייר?
האם החברה המשכנת חייבת לדאוג לפינוי כל הגרוטאות בעצמה או לחילופין ע"י אילוצו של הדייר לבצע זאת?
תודה
הפיכת החצר האחורית של הבניין למגרש גרוטאות
שלום מירב,
על החברה המשכנת חלה אחריות לפנות את הגרוטאות, בין בעצמה ובין ע"י חיוב הדייר הפולש לעשות זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קו ביוב
בבניין שלנו קיימים שני קווי ביוב לצד ימין של הבניין וקו נוסף לצידו השמאלי, הקו בצד ימין עומד לקרוס, האם צריך לאסוף כסף מכל הדיירים בבניין לשיקומו או שזה שייך רק לצד שבו משתמשים בקו הביוב.
וועד הבית
תיקון קו ביוב
שלום רב,
ככל שאין הוראה אחרת בתקנון וככל שלא נהוג אצלכם אחרת, לטעמי עלות התיקונים תחול על הדירות המשמשות בקו הביוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום חכירה ל- 999 שנה
אחד מתנאי הסכם מכר המגרש בין 2 החברות היה כי חברה א' תרשום בחכירה ל- 999 שנים 7 חניות בבניין החדש ל- 7 אנשים (שאינם מרוכשי יחידות הבניין).
מה הפרוצדורה לרישום של דבר כזה?
תודה אלי.
רישום חכירה ל- 999 שנה
שלום אלי,
יש להכין שטרי חכירה ולצרף אליהם את תנאי השכירות, תשריט במידת הצורך, אישורי מסים ומסמכים אחרים ככל שרלוונטיים, ולהגיש לרישום בלשכת רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה בפרויקט פינוי בינוי
האם היזם צריך לפצות אותי על הפסדים הנגרמים לי בשל כך?
לתשובתכם אודה
השכרת דירה בפרויקט פינוי בינוי
שלום רב,
נא פנה לפורום התחדשות עירונית (תמ"א 38) באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנייה משותפת
יש לנו בבניין חניות לכל הדיירים, אין לנו טאבו, ההגדרה שלנו, "חניה משותפת בבניין משותף". שאלתי אם רכב זר שלא שייך לבניין, חונה באחת החניות, אפשר לתבוע אותו על השגת גבול. אם יכול עו"ד לענות לי מה טוב, ואם לא, לפחות אחד שיודע ומבין בדברים האלה. תודה מראש.
חנייה משותפת
שלום רפי,
החניה המשותפת היא רכוש פרטי של כל בעלי הדירות אך לא נחלת הכלל. ניתן לתבוע בעלים של רכב זר שאינו מתגורר בבניין בגין השגת גבול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניקוז מזגן מחובר לצינור ניקוז מי גשמים לחצר פרטית
אנו גרים בקומת קרקע בבנין משותף של 2 קומות.
צינור ניקוז מי הגשמים של הבנין מהגג ממוקם בחצר הפרטית שלנו,
מי הגשמים יורדים אצלנו בחצר מרוצפת
בעל הדירה מעלינו כחלק מבנייה לא חוקית של יחידה מעל הדירה שלו חיבר צינור של ניקוז מזגנים לצינור כך שגם בקיץ יש לנו מים בחצר (החצר כולה מרוצפת).
כמובן שזה מפריע, מהווה סכנת החלקה ומלכלך.
האם זה חוקי? מותר לשכן לדחוף צנרת של ניקוז מזגנים לצינור של ניקוז מי הגשמים?
מותר לנו לדרוש ממנו להוציא את הצינור של המזגן?
ניקוז מזגן מחובר לצינור ניקוז מי גשמים לחצר פרטית
שלום שרה,
לגבי אופן ביצוע הניקוז יש להתיעץ עם מומחה מתחום המזגנים.
ככל שניקוז המזגן גורם לכם למטרד תוכלו לדרוש את סילוק המטרד. כדאי להתיעץ בעניין עם עו"ד מתחום הנזיקין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון צנרת וחנוכיית מים
אם השאלה לא מתאימה לכאן, אנא הפנו אותי למקום הנכון. תודה.
בבניין שלנו התפוצץ צינור מים ראשי ובצמוד הייתה קיימת חנוכייה מים שאותה היה צריך להחליף עקב חלודה, האם תיקון החנוכייה שייך לוועד הבית או חל על הדירות להן מספקת החנוכייה מים.
בתודה, מושון
תיקון צנרת וחנוכיית מים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה על אי התאמה
בתודה
הערה על אי התאמה
שלום מוטי,
לא נדרשת הסכמת בעלי הדירות לרישום הערת אזהרה לפי תקנה 29.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור גוש חלקה לפני שנת 1948ברמת גן
איתור גוש חלקה לפני שנת 1948ברמת גן
שלום יוסי,
לרוב מופיעים מספר הגוש והחלקה הישנים בנסח הטאבו של החלקה החדשה.
אחרת יש לבדוק תכניות איחוד וחלוקה שחלות במקום או לפנות למרכז למיפוי ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובות ועד בית
חובות ועד בית
שלום ליטל,
לא ניתן לתבוע אדם על חובות מתקופה שקדמה לקבלת החזקה בדירה לידיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על דירה מקבלן
מתי משלמים מס רכישה על דירה מקבלן?
שלום דנית,
מס רכישה יש לשלם תוך 60 יום מיום החתימה על חוזה הרכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעבר לדירה
לכשנודע הדבר למוכר, הוא כעס והגיש נגד הזוג תביעה כספית לפיצויים בגין כניסה לדירה שלא בהתאם למועד הכתוב בחוזה המכר.
מדובר בזוג צעיר בני 22, שאינם בקיאים כלל וכלל בכל הקשור לחוזים ואף לא תודרכו מראש. לא נגרם כל נזק למוכר, שכן, ממילא הדירה הייתה ריקה ופנויה ואף מסר את מפתחות הדירה, כאמור, כדי שיוכלו לשפצה. האם כן יהיה עליהם לפצות אותו כספית. איזה נזק נגרם לו שיצדיק פיצוי.
תודה רבה מראש,
כניסה לדירה לפני מועד מסירת החזקה
שלום יוכי,
כדי להשיב לשאלה יש לבחון את המסמכים שהוחלפו ביניכם.
במרבית המקרים, עם תשלום מלוא התמורה נמסרת החזקה בדירה. לא ברור מדוע במקרה שלכם החזקה לא נמסרה אם התמורה שולמה.
כדאי שתתיעצו עם עוה"ד שיצג אתכם ברכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
