פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רישום דירות בטאבו
תודה
רישום דירות בטאבו
שלום רב,
יש לברר מה הסיבה לעיכוב ברישום ובהתאם לכך ניתן יהיה לדעת באילו אמצעים כדאי לנקוט.
למשל - אם העיכוב הוא בשל סרוב דיירים לחתום יתכן שיש לדרוש מהקבלן להגיש כנגדם תביעה או לפעול להגשת תביעה של הדיירים הנוספים כנגדם.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי עם כל המסמכים הרלונטיים, כולל תגובת הקבלן, ככל שניתנה כבר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות על רישום דירות בטאבו
האם חלה התיישנות על חובתו זו בחלוף שבע שנים או בכלל?
תודה
התיישנות על רישום דירות בטאבו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נגרר סוגר
נגרר סוגר
שלום אהוד,
אינך רשאי להשתמש בחניה שלך תוך גרימת מטרד לשכנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום דמי שכירות
תשלום דמי שכירות
שלום אבי,
נא פנה לפורום מיסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רה פרצלציה המבוצעות עי העיריה , צוי מניעה והתנגדו
השאלה היא
פרצלציה שהופקדה וממתינה למתנגדים בטרם אישורה
האם כדי ואו באיזה שלב אם בכלל להוציא צו מניעה
כדי לחסום אישור הפרצלצייה ע'י העירייה
האםניתן לבקש מבהמ''ש צו מניעה שהוא מוצדק בטרם הגשת ההתנגדות או יחדיו כלומר להגיש התנגדות ויחד עם זאת לבקש צו מניעה .
מקווה שהשאלה מובנת
תודה מראש למשיבים
רה פרצלציה
שלום אפי,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי משלם אגרות רישום בטאבו: הקונה או המוכר?
דירה נמכרה והערת אזהרה לטובת הקונה נרשמה בטאבו. כעת, כדי שהקונה יוכל לרשום אותה בטאבו - יש לשלם אגרה לאישור עיריה על העדר חובות ואגרה לרישום הדירה על שם הקונה בטאבו
השאלות:
מי משלם את אגרת העיריה להעדר חובות, הקונה או המוכר?
מי משלם את האגרה לרישום הערת אזהרה על שם הקונה?? הקונה או המוכר?
ולגבי רישום בעלות בטאבו על שם הקונה. מי משלם את האגרות, הקונה או המוכר?
תודה
אופיר
מי משלם אגרות רישום בטאבו: הקונה או המוכר?
שלום אופיר,
לרוב העניין מוסדר בחוזה הרכישה.
המקובל הוא שהמוכר נושא באגרת הפקת אישור העיריה הראשון (אם נדרשת הארכה לאחר מסירת החזקה ותדרש אגרה נוספת תחול העלות על הקונה) ואילו הקונה נושא בעלויות הרישום, כולל רישום הערת האזהרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחלוקת על גבולות מגרש עם שכן
רכשתי בית קרקע דו-משפחתי ולאחר זמן מה, לתדהמתי גיליתי ששכן טוען שחלק משטח שבגבולות המגרש שלי הינו גבול השטח שלו (כ20 ס״מ)- במקום אמורה להיות חומה או כל גבול פיזי אשר יפריד בין המגרשים.
מצידי הדבר פוגע באופן משמעותי, כיוון שהאזור הנ״ל הוא אמור לאפשר חניית רכבים ושביל מעבר להולכי רגל.
ע״פ התרשים (מצורף למייל) רוחב השביל הגישה צריך להיות 308 ס״מ, התרשים אושר ע״י גורמי העירייה וגם צורך לשמאות של הנכס.
אשמח לייעוץ בעיניין.
תודה ובברכה,
בנימין רונן.
מחלוקת על גבולות מגרש עם שכן
שלום בנימין,
לצורך הכרעה במחלוקת על גבולות מגרש כדאי לפנות למודד מוסמך, על מנת שיכין מפת מדידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקה הצמדות של בית משותף האם ניתן להתנגד
בין 2 קומות וצמוד להם חצר ב קרקע, וגג
כעת השכן מקומה עליונה רוצה לחצות את החצר לשניים כך על דעת עצמו .. בדירת הקרקע בו גרים החברים .
לא ברור ואין הבנה לשואלים למי שייך הגג והחצר
והאם ניתן להתנגד לחצות את החצר לשניים
אני מקווה שהשאלה מובנת
בכל מקרה מבקשים
עו''ד מומחה בתחום מאיזור מרכז שמבין בבתים משותפים והצמדות ויודע לעיין במסמכים ,
והאם ניתן למנוע את החלוקה של החצר שרוצה לבצע הבעלים של קומה העליונה
אגב הקרקע רשומה בטאבו כולל פרצלציה
תודה
חלוקה הצמדות של בית משותף האם ניתן להתנגד
שלום אפי,
לצורך חלוקת הרכוש המשותף והצמדתו לדירות נדרשת הסכמת כל בעלי הדירות.
כדאי לפנות לעו"ד ולבחון את דרכי הפעולה העומדות בפניכם במקרה בו השכן משתלט על חלקים ברכוש המשותף ללא הסכמתכם.
עוד כדאי לבחון את הצעת השכן והשפעתה על כלל השכנים, אולי ניתן להגיע להסכמות שייטיבו עם כל בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדה או חלק מהדירה – משמעות
הצמדה או חלק מהדירה - משמעות
שלום ערן,
הנחתך לא בהכרח נכונה.
על פי חוק המקרקעין דין חלק שהוצמד לדירה כדין הדירה עצמה.
בהתאם לקביעת התקנון עשויה להיות משמעות לעניין החלקים ברכוש המשותף הצמודים לדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצבת קרוואן בשטח משותף בטאבו
יש ברשותי דירה בבניין מגורים. קומת קרקע צמוד לה יש שטח משותף שרשום בטאבו
האם על פי חוק ניתן להציב על שטח זה מבנה נייד. קרוואן קבוע . מחסן ?
במידה ואפשרי אשמח לדעת מה התהליך
תודה רבה
הצבת קרוואן בשטח משותף בטאבו
שלום חננאל,
לגבי ההליך התכנוני - נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
במישור הקנייני - כדי לקבל חזקה יחודית ברכוש המשותף עליך לקבל את הסכמת כל בעלי הדירות בבניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סנדול רכבים מתי
חניות פרטיות של בניין ( לא טאבו) יש בית הספר ליד הבניין, המורים נכנסים ותופסים לנו את החניות. האם מותר לסנדל כמה מהם על מנת "יראו וייראו" ובא לציון גואל.
סנדול רכבים מתי
שלום יוני,
נא פנה לפורום הפלילי באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניית קראוון
השכן החנה בחנייתו בטאבו קרואן. כדי להגדיל את אורך חנייתו הוא הרג מטפב בן 20 שנה. התקשרתי למוקד ובמשך חודש העירייה כפי הניראה קנסה את השכנה. השכנה הסיגה גבול וכרגע יש לי צוו הגנה על הטרדה מאיימת שיפוג בסוף דצמבר. בנתיים הקרואן נרתם לרכב שעומד על שטח תמרון שמאפשר לי להיכנס עם רכבי לחנייה שלי. כך שיש כעת לשכן 2 חניות ולי אין כי אם אכניס את הרכב אאלץ לצאת ברברס על פני 8 מכוניות. מה לעשות? אני מושפלת נורא. מה לעשות?
חסימת גישה לחניה
שלום סימונה,
תוכלי לפנות למפקח על רישום מקרקעין בתביעה למניעת ההפרעה לכניסה לחניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה חדשה מקבלן רישום
רציתי לדעת מהם השלבים של רישום דירה בטאבו.
אילו מסמכים יש להביא, האם יש צורך לגשת פיזית ללשכת הרישוםהאם ניתן ללא עו"ד?
תודה.
דירה חדשה מקבלן רישום
שלום אפריים,
בדרך כלל הקבלן, באמצעות עורך דינו, רושם את הבית המשותף ואחר כך את הדירות על שם הרוכשים. עוה"ד יזמן אתכם לחתום על מסמכים ויבקש מסמכים (שטרי משכנתא, אישור הרשות המקומית וכו') ולרוב לא נדרשת הגעה ללשכת רישום המקרקעין.
אין חובה להסתייע בעו"ד לצורך רישום הדירה עצמה על שם הרוכש לאחר רישום הבית המשותף, אך ידרשו מסמכים וחתימות של הקבלן, וללא שיתוף פעולה שלו לא תוכלו לבצע זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם תיווך
באוגוסט האחרון חתמנו עם חברת תיווך על הסכם בלעדיות לאור הבטחות רבות מצידו של המתווך שהגיע על כך שהבית שלנו ימכר במהרה. סמכנו על הביטחון שהשרה כיוון שהיה בית אחר שרצינו לרכוש. בינתיים, עזב המתווך שהיה אצלינו והועברנו לטיפול סוכן אחר במשרד. לכל האורך היו ליקויים בטיפול (עיכובים בפרסום, עיכובים במתן מידע וכו' ולא הגיע אף לא קונה אחד). כשביקשנו לבטל את ההסכם מולם התקשר אליי הזכיין וביקש לתת להם עוד הזדמנות. הסכמנו. לאחר שיחה זו עלו מספר הודעות באתרים שונים (ממוממים), הודעות אלה לא הופיעו במקומות בולטים (על כך דיווחנו למשרד).
מאז ועד היום היו אצלינו סך הכל שישה רוכשים פוטנציאלים (תקופה של כחודשיים וחצי), לא קיבלנו אף הצעה ובאופן כללי התחושה היא שאם אנחנו לא "מציקים" להם, לא מתקבל שום מידע (כך למשל לפני שבוע היו רוכשים פוטנציאלים, לא קיבלנו פידבק מהמתווך והוא לא שוחח איתנו כלל מאז).
האם ניתן לבטל את החוזה מול המתווך? אם כן, כיצד ניתן לעשות זאת?
אודה מאוד לעזרתכם.
ביטול הסכם תיווך
שלום מישל,
קשה להשיב לשאלה בלי לעיין בהסכם התיווך ולבחון את הפעולות שביצע המתווך בפועל והאם הן עונות על תנאי החוק.
כעקרון - ככל שתרצה לבטל את החוזה יש להוכיח כי המתווך הפר אותו הפרה יסודית. אם אכן קיימת הפרה ניתן להודיע למתווך על ביטול העסקה, כדאי בכתב ובאופן שתוכלו להוכיח את מסירת ההודעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 4 במבנה בן 20 שנה
יש אישור לכך שהמבנה בנוי לפי היתרי הבנייה ואין בו חריגות, מטעם הרשות כמו כן מצוין כי טופס 4 מקורי לא נמצא בתיק.
האם יש בעיה ברכישת הדירה?
טופס 4 במבנה בן 20 שנה
שלום לימור,
ככל שקיים אישור של הועדה המקומית כי הבניין בנוי לפי היתר הבניה ואין בו חריגות לא צפויה בעיה.
יחד עם זאת - כדאי להפנות את השאלה גם לשמאי העובד עם הבנק למשכנתאות ככל שבכוונתכם לקחת משכנתא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה ללא רשיון
בניה ללא רשיון
שלום אשל,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרסום על קיר בבנין
אנו דיירי בניין של 4 קומות. בסמוך אלינו יש בית עסק. שבימים האחרונים התקין מעיין קרן אור כזו של שם העסק עם הלוגו שלו, שמתנוסס על קיר הבניין שלנו. וכך הוא מפרסם את העסק שלו ורואים את זה בלילה למרחקים. הוא לא ביקש רשות מאיתנו. האם הוא יכול לעשות זאת ללא רשות מהבניין או לחלופין הוא צריך לשלם על זה?
תודה
פרסום על קיר בבנין
שלום אייל,
השאלה איננה בתחום העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו ללא תז
כיצד אוכל להעביר את הנכס על שמי? יש ברשותי צוי ירושה אולם אין לי את מסמך הרכישה, בכל זאת עברו מעל 75 שנה.
תודה מראש על תשובתכם.
רישום בטאבו ללא תז
שלום חיים,
יהיה עליך להוכיח כי האדם הרשום בטאבו הוא סבך. לצורך כך תזדקק לתצהירי זיהוי מאנשים שהכירו את סבך וידעו שרכש את הזכויות. בנוסף תגרש להמציא מסמכים המוכיחים את הקשר של סבך לנכס (תשלומי מס רכוש, חוזים, קבלות וכו').
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על דירה שניה
האם נצטרך לשלם מס רכישה? האם כאשר נרצה למכור את הדירה נצטרך לשלם מס שבח?
מס רכישה על דירה שניה
שלום זאב,
התשובה חיובית לשתי השאלות. רכישה של 1/3 דירה נוספת מחוייבת במס רכישה מלא ומכירת הזכויות תחוייב במס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקת מתנה .
עשיתי עם הילדה עסקת מתנה , כי יש לי ילדה אחת אבל התברר שזאת מחשבה פזיזה , כי אני כבר מבוגר מחר מחרתיים שאני לא ישאר בלי כלום וקורת גג.
מעוניינים לבטל את ההסכם מתנה .
לא נרשם עדיין בטאבו, אבל נרשם בלשכת המיסים, אפשר לבקש מלשכת המיסים לבטל את העסקה.
ביטול עסקת מתנה
שלום רב,
בהסכמת 2 הצדדים ניתן לבטל את העסקה ולבקש את ביטולה גם ברשות המסים. רשות המסים תבחן את הנסיבות - בעיקר חלוף הזמן מאז העסקה, רישומה וכו' ובהתאם לכך היא עשויה לבטל את העסקה או לראות בה מכר חוזר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה בקניית דירה שנייה לאחר מכירת דירה שנייה
במידה ואני מחזיק בשתי דירות, האם בשדרוג של אחת הדירות (נכירה של דירה אחת מתוך השתיים וקנייה מהירה יחסית של דירה אחרת) יש אפשרות לפטור ממס רכישה של דירה שניה?
מס רכישה בקניית דירה שנייה לאחר מכירת דירה שנייה
שלום אלי,
אכן, התשובה שלילית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח ורכישה
ברשותי דירה וקיבלתי במתנה חלק הקטן משליש דירה.
אני עכשיו קונה דירה בתור משפר דיור כאשר אני רוצה למכור את הדירה הראשונה בזמן המותר. שאלתי.
1. האם ברכישת הדירה החדשה יחול עליי מס רכישה לדירה יחידה.
2. האם אהיה פטור ממס השבח במכירת הדירה הראשונה בתוך הפרק הזמן המותר 18 חודש?
תודה
בעלות בחלק הקטן מ 1/3 דירה - מס שבח ורכישה
שלום אלידור,
1/3 דירה נוספת איננו משפיע על מכירה או רכישה של דירה יחידה שבבעלותך. לפיכך בעת מכירת הדירה תוכל לקבל פטור דירה יחידה ממס שבח ובעת רכישת דירה חלופית יחולו מדרגות המס של דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מטרד צמחיה לגובה דחוף
מטרד צמחיה לגובה
שלום נעמה,
נא פני לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
מס רכישה לבעלי מספר דירות
שלום ענת,
כל עוד בעת רכישת דירה יש בבעלותך דירה אחרת שאיננה נמכרת תשלמי בעת רכישת הדירה מס רכישה מלא.
העובדה שמכרת דירה אחת מבין הדירות שבבעלותך אינה משנה זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי חכירה
דמי חכירה
שלום רבקה,
לרוב לא מתבצע שינוי של דמי החכירה שכבר שולמו רטרואקטיבית, כדאי לפנות לעו"ד עם ההודעה שקבלת ולבדוק אם ומתי היו שינויים בתנאי החכירה, מכח מה הם בוצעו, והאם בעת שבוצעו היה חוזה חכירה בתוקף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
