הפרת הסכם תמ"א 38
נחתם הסכם לביצוע פרוייקט תמ"א בין יזם/קבלן לבין דיירי הבניין. אחד מסעיפי ההסכם קובע כי אי רישום הדירות החדשות שיבנה הקבלן בטאבו יהווה הפרה יסודית של ההסכם בגינו ישלם הקבלן פיצויים קבועים ומוערכים מראש בסכום גבוה ללא הוכחת נזק.
עברו 6 שנים מיום איכלוס הבניין, הדירות החדשות לא נרשמו בטאבו מסיבות התלויות בקבלן בלבד, ככל שבית משפט יקבע כי על הקבלן לפצות את הדיירים בגין מחדל זה האם סכום הפיצוי ככל שיתקבל זכאים לו רק דיירי הבניין הותיקים או יש לפצות גם את הדיירים החדשים שכאמור הפיצוי הוא בגין אי רישום דירותיהם בטאבו והם למעשה הנפגעים היחידים ממחדל זה של הקבלן. תודה.
האם גם מולם יש הסכם.? מה קובע ההסכם
שלום רב,
בפרוייקט תמ"א 38 קיימות מערכות חוזים שונות ונפרדות בין צדדים שונים.
כעקרון, רוכשי הדירות החדשות אינם חלק מהסכם התמ"א עליו חתומים הדיירים המקוריים והתחייבויות היזם הכלולות בו אינן חלות כלפיהם.
הדיירים החדשים יוכלו להסתמך על סעיף הפיצויים רק אם יצליחו להוכיח כי הסכם התמ"א הוא חוזה שנועד לטובתם.
לדיירים החדשים קיימות עילות תביעה נפרדות, בין היתר מכח חוזה הרכישה וחוק המכר (דירות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי:
