פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דירה בירושה
נכד יורש
12/10/10
סבתי הורישה לי דירה (בצוואה).
לסבתי היו 2 דירות אותם הורישה. אחת לי ואחת לאבי.
האם בהעברת הדירה על שמי, צריך לדווח למיסוי מקרקעין, והאם עלי לשלם מס כלשהו, אם כן איזה מס?
לסבתי היו 2 דירות אותם הורישה. אחת לי ואחת לאבי.
האם בהעברת הדירה על שמי, צריך לדווח למיסוי מקרקעין, והאם עלי לשלם מס כלשהו, אם כן איזה מס?
העברת דירה בירושה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/10/10
אין צורך בדיווח לרשות המס, וירושה איננה כרוכה במסוי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גרירת משכנתא והעברת זכויות
חיים
12/10/10
שלום.
אני לפני סגירת עיסקה עם קונה רציני שירכוש את ביתי.
דירתי בבניין משותף.
בנסח רשום:
שכירות מהוונת . אין הגבלה בהעברה וירושה.
האם כדי להעביר הזכויות משמי על שם הקונים אצטרך שטר מכר או שטר להעברת זכות שכירות ?
האם אצטרך בקשה להעברת זכות שכירות ?
דבר שני, כמה זמןמניסיונכם, לקוח לגרור משכנתא מהדירה הנמכרת לדירה הנרכשת?
אני לפני סגירת עיסקה עם קונה רציני שירכוש את ביתי.
דירתי בבניין משותף.
בנסח רשום:
שכירות מהוונת . אין הגבלה בהעברה וירושה.
האם כדי להעביר הזכויות משמי על שם הקונים אצטרך שטר מכר או שטר להעברת זכות שכירות ?
האם אצטרך בקשה להעברת זכות שכירות ?
דבר שני, כמה זמןמניסיונכם, לקוח לגרור משכנתא מהדירה הנמכרת לדירה הנרכשת?
גרירת משכנתא ןעברת זכויות במנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/10/10
יש להמציא שטר העברת זכות שכירות.אין צורך בבקשה.
גרירת משכנתא- כ- 3 שבועות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
גרירת משכנתא- כ- 3 שבועות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סילוק משכנתא
בלה
12/10/10
מה קורה שעל הדירה רשומה משכנתא בטאבו והכנסנו סעיף בתמורה סכום כסף מסויים כנגד סילוק המשכנתא. ובמבוא להסכם רשום ש:
והואיל: והמוכרים מצהירים כי זכויותיהם בדירה נקיות מכל חוב, שעבוד, עיקול ו/או זכויות צד ג', וכי אין כל מניעה חוקית או אחרת למכור את זכויותיהם בדירה לקונים ולהעביר על שם הקונים את זכויותיהם ואת החזקה בדירה, כשהן נקיות מכל זכות נוגדת כאמור;
והואיל: והמוכרים הציעו לקונים לרכוש את זכויותיו בדירה והקונים הסכימו לרכוש את זכויות המוכרים בדירה כשהם חופשיים ונקיים מכל שעבוד ו/או עיקול ו/או זכות נוגדת ובכפוף לתנאים וההוראות המפורטים להלן;
אין זה נוגד את הסעיף שהכניסו לנו בחוזה???
והואיל: והמוכרים מצהירים כי זכויותיהם בדירה נקיות מכל חוב, שעבוד, עיקול ו/או זכויות צד ג', וכי אין כל מניעה חוקית או אחרת למכור את זכויותיהם בדירה לקונים ולהעביר על שם הקונים את זכויותיהם ואת החזקה בדירה, כשהן נקיות מכל זכות נוגדת כאמור;
והואיל: והמוכרים הציעו לקונים לרכוש את זכויותיו בדירה והקונים הסכימו לרכוש את זכויות המוכרים בדירה כשהם חופשיים ונקיים מכל שעבוד ו/או עיקול ו/או זכות נוגדת ובכפוף לתנאים וההוראות המפורטים להלן;
אין זה נוגד את הסעיף שהכניסו לנו בחוזה???
סילוק משכנתא
עו"ד שלומי עקירב
12/10/10
בהואיל הראשון, בחלק של הצהרות המוכרים ראוי היה להכניס התייחסות בנוסח:"למעט משכנתא ע"ס לטובת בנק___-".
כמו כן צריך היה להכניס ס' מתאים המפרט את ההליך לסילוק המשכנתא ע"י התשלום שמתקבל ע"י הקונים בתנאי שמקבלים מכתב כוונות מהבנק.
אוסיף עוד כי השיק לתשלום צריך להיות לפקודת הבנק.
אציין כי באם אינכם בעלי נסיון משפטי מתאים לצורך ביצוע עסקה שכזו כדאי לשכור את שירותיו של עו"ד מתחום המקרקעין על מנת להגן על האינטרסים שלכם.
כמו כן צריך היה להכניס ס' מתאים המפרט את ההליך לסילוק המשכנתא ע"י התשלום שמתקבל ע"י הקונים בתנאי שמקבלים מכתב כוונות מהבנק.
אוסיף עוד כי השיק לתשלום צריך להיות לפקודת הבנק.
אציין כי באם אינכם בעלי נסיון משפטי מתאים לצורך ביצוע עסקה שכזו כדאי לשכור את שירותיו של עו"ד מתחום המקרקעין על מנת להגן על האינטרסים שלכם.
חלוקת דירות בתוכניות בעיריה לא תואמת חלוקה בפועל
שלי
12/10/10
אני מעוניינת לרכוש דירה בחיפה. בתוכניות בעירייה(משנת 1951) הדירה מופיעה כדירה אחת מחוברת לזו שלידה (לא מופיעה החלוקה בין הדירות). בתוכנית אחרת מופיעה החלוקה כפי שהיא בפועל- אבל רואים בבירור שמישהוא הוסיף את השינויים בעפרון על התוכנית המקורית. בתוכנית שלישית שהוגשה בעקבות תוספת שכן לדירתו (בשנת 1980), מופיעה חלוקה נוספת, שונה מבפועל (בעצם העתקה של החלוקה בין הדירות בקומה ראשונה - מופיע גם עבור קומת הקרקע). מעיון בתיק הבית המשותף הסתבר כי אין תשריטים. אני מתכננת למכור את הדירה לאחר מכירתה (השבחה). האם תיתכנה בעיות משפטיות במכירה בגלל אי התאמת התוכניות? האם יהיה קושי הוכחת בעלות על כל הדירה?
דירה אשר התוכניות לא תואמות את המבנה בפועל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/10/10
הבעיות יכולות להתעורר כבר כעת, בעת הרכישה.
פני לעו"ד מומחב שיבודק עבורך את סיבת אי ההתאמה בין התוכניות למצב בפועל, והאם היא ניתנת לתיקון, ומה לות התיקון.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
פני לעו"ד מומחב שיבודק עבורך את סיבת אי ההתאמה בין התוכניות למצב בפועל, והאם היא ניתנת לתיקון, ומה לות התיקון.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת בניה – האם השוכר הקודם ראשי לפרק לאחר כניסתי
תמר זנבר
11/10/10
אני נכנסתי לגור במבנה המושכר ע"י עמותה. הדייר הקודם הוסיף למבנה חדר בשיטת "בניה קלה". לאחר חודשיים מיום עזיבתו, הוא פנה אלי ואמר לי שהוא מתכוון לבוא לפרק את התוספת. אני נכנסתי על דעת זה שהיא קיימת במבנה וידעתי שהוא בנה אותה אך עזב מבלי לפרק אותה. כמו כן הוא ידע שאני נכנסתי לגור אחריו. כעת, לאחר חודש שאני מתגוררת במקום , אחרי ששפצתי את כל המבנה ובכלל זה את התוספת הוא רוצה לבוא ולקחת אותה. האם התוספת היא לא נשארה כהפקר? האם הוא יכול לעשות זאת? (אגב, העמותה אפשרה לו להרחיב את התוספת אך אינה מוכנה לקנות אותה ממנו)
הסכם שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/10/10
במישור שבינך ובין העמותה, המשכירה, הרי שאם השוכר יפרק את המבנה יש לך טענות כלפי המשכיר- שכן את שכרת את מה שראית בעיניים ואני מניחה שאין הוראה בחוזה שמציינת כי ניתן להסיר את הבנייה הקלה.
אינני יודעת אם במישור שבין השוכר הקודם לעמותה מותר לו לפרק את המבנה, ואולם- כאמור-זה לא עניינך, שכן אם השוכר יפרק- הרי שהמשכיר הפר את החוזה מולך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
אינני יודעת אם במישור שבין השוכר הקודם לעמותה מותר לו לפרק את המבנה, ואולם- כאמור-זה לא עניינך, שכן אם השוכר יפרק- הרי שהמשכיר הפר את החוזה מולך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרכז שלא כדין
9847
11/10/10
שלום במידה ונבחר ועד חדש
וצריך לעשות נניח שיפוץ למשהו הדיירים דורשים (נניח מס' מעוט של דיירים ) אך יש דרישה למרכז כדין
והועד לא עושה מרכז כדין האם חובה לדיירים לשלם על ביצוע השיפוץ הנדרש או מאחר ולא בוצע מרכז כדין ניתן לא לשלם ?!
מה ניתן לעשות במקרה הועד החליט לא לעשות מרכז כדין
(ובמידה והרוב קבע שאין בעיה שהיה מחיר גבוה יותר מאשר זול יותר מן הסתם לא ניתן לדעת כי הועד יכול לסחוב איתו דיירים אחרים דרך שוחד האם עדין ניתן לעשות משהו ?)
ברצוני להבין את הנוהל של דרישה מהועד על תיקונים ועל המרכז שהועד אמור לנהל
וצריך לעשות נניח שיפוץ למשהו הדיירים דורשים (נניח מס' מעוט של דיירים ) אך יש דרישה למרכז כדין
והועד לא עושה מרכז כדין האם חובה לדיירים לשלם על ביצוע השיפוץ הנדרש או מאחר ולא בוצע מרכז כדין ניתן לא לשלם ?!
מה ניתן לעשות במקרה הועד החליט לא לעשות מרכז כדין
(ובמידה והרוב קבע שאין בעיה שהיה מחיר גבוה יותר מאשר זול יותר מן הסתם לא ניתן לדעת כי הועד יכול לסחוב איתו דיירים אחרים דרך שוחד האם עדין ניתן לעשות משהו ?)
ברצוני להבין את הנוהל של דרישה מהועד על תיקונים ועל המרכז שהועד אמור לנהל
שיפוצים על ידי ועד הבית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/10/10
ועד הבית איננו מחויב לערוך מכרז.
החלטה על ביצוע שיפוץ, שאיננו לצורך תחזוקה שוטפת, טעון הסכמת כל הדיירים ואם זו ניתנה- על הדיירים להשתתף בעלות השיפוץ.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
החלטה על ביצוע שיפוץ, שאיננו לצורך תחזוקה שוטפת, טעון הסכמת כל הדיירים ואם זו ניתנה- על הדיירים להשתתף בעלות השיפוץ.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תחשיב מס שבח
גינת
11/10/10
קיבלתי דירה ללא תמורה, ולכן שילמתי שליש ממס הרכישה המלא, לפני 12 שנה. אני מוכרת עכשיו את הדירה, וצריכה את הסכום לפיו שילמתי את מס הרכישה, כדי לערוך את התחשיב התיאורטי של מס השבח. איפה מבררים נתון כזה? תודה!
שווי רכישה
עו"ד לירז גונן אללוף
12/10/10
ניתן לפנות ללכת מיסוי מקרקעין לו שייכת הדירה, ולקבל מהם את הנתונים.
בהצלחה.
עו"ד לירז גונן אללוף
בהצלחה.
עו"ד לירז גונן אללוף
בעיה טכנית בדיווח על עסקה
לילך
11/10/10
הגשתי מש"ח על עסקת מכר. רק בדיעבד כשהסתכלתי על ההעתק ראיתי כי בעמוד הראשוון בחלק של ההצהרה, סימנו הצהרה לצורך מס שבח (שומה עצמית) ושכחנו לסמן גם הצהרה לצורך מס מכירה. בחלק של בקשת הפטור (עדיין בעמ' הראשון) סימנו בקשה לפטור לפי ס' 49 ב 1 ולפי ס' 72 ה לחוק המקרקעין (פטור ממס רכישה). האם אי סימון ההצהרה לצורך מס מכירה מהווה בעיה בדיווח??? אם כן, כיצד לתקן? האם לפנות אליהם בכתב ולבקש שיתקנו את הטעות?
התכוונתי לס' 72 ה פטור ממס מכירה.
לילך
11/10/10
בעיה עם השוכרים
א
11/10/10
שלום יש לאמא שלי בעיה. היא משכירה בביתה יחידת דיור. השוכרת שחתומה על החוזה היא אמא חד הורית. השוכרת הייתה בדירה חודש אחד ובזמן הזה המזגן פעל 24 שעות ביממה. לאאחר שעבר חודש השוכרת נעלמה. אמא שלי פנתה לבנק להפקיד את הצ'ק של השכירות והצ'ק בוטל, בנוסף יש חשבון של 1000 ש"ח של חשמל.כמובן שהשירות מהוגנת בחוזה ויש התחייבות לשנה. איך מתמודדים עם העניין? אשמח לתגובה מהירה
תודה
תודה
שוכר שהותיר חובות ונעלם
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/10/10
יש להגיש נגד השוכרת תביעה כספית לתשלום החובות שהותיר וכן לתשלום דמי שכירות.
אם יש בידיכם בטחונות, ניתן לממש אותם.
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
אם יש בידיכם בטחונות, ניתן לממש אותם.
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא – לווה נוסף
דניאל
11/10/10
שלום לכולם,
לפני כ-8 שנים לקחתי משכנתא לרכישת דירה, הבנק ביקש ממני לווה נוסף לצורך קבלת המשכנתא. הלווה הנוסף שלקחתי למשכנתא הייתה אמי. לצערי הרב אמי נפטרה לפני כ-3 חודשים. מבדיקה שעשיתי לאחרונה התברר שלא היה לה ביטוח למשכנתא - האם אני זכאי בכל זאת לניכוי מסויים מסכום המשכנתא? תודה מראשדניאל
לפני כ-8 שנים לקחתי משכנתא לרכישת דירה, הבנק ביקש ממני לווה נוסף לצורך קבלת המשכנתא. הלווה הנוסף שלקחתי למשכנתא הייתה אמי. לצערי הרב אמי נפטרה לפני כ-3 חודשים. מבדיקה שעשיתי לאחרונה התברר שלא היה לה ביטוח למשכנתא - האם אני זכאי בכל זאת לניכוי מסויים מסכום המשכנתא? תודה מראשדניאל
לווה נוסף למשכנתא על מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/10/10
אינני רואה סיבה למה תהיה זכאי לניכוי חלק מהחוב.
לשאלות נוספות בעניין זה נא לפנות לפורום דיני בנקאות
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
לשאלות נוספות בעניין זה נא לפנות לפורום דיני בנקאות
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיקת הנאה
985
11/10/10
שלום
זיקת הנאה היא סוג של שימוש מסוים אז
לפי חוק זיקת הנאה אם דייר השתמש בזיקת הנאה במשך 30 שנה
(הכוונה שלי אם דייר חנה במשך 30 שנה באותו מקום חנייה ) האם לפי חוק זה הוא רכש את הזכות ואף זכאי לרשמה בטאבו ?
אם דבר זה תקף ? למקרה המדובר ?
תודה
זיקת הנאה היא סוג של שימוש מסוים אז
לפי חוק זיקת הנאה אם דייר השתמש בזיקת הנאה במשך 30 שנה
(הכוונה שלי אם דייר חנה במשך 30 שנה באותו מקום חנייה ) האם לפי חוק זה הוא רכש את הזכות ואף זכאי לרשמה בטאבו ?
אם דבר זה תקף ? למקרה המדובר ?
תודה
זיקת הנאה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
11/10/10
זיקת הנאה יכולה להירכש על ידי שימוש בה למשל מ- 30 שנה.
אם זה המצב, ניתן לבקש לרשום אותה בטאבו
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם זה המצב, ניתן לבקש לרשום אותה בטאבו
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני רוצה לקנות קרקע חקלאית באזור בכרכור
רונן
11/10/10
האם אחרי שאני רוכש את הקרקע אני צריך גם לעבד אותה? כלומר, האם אני יכול לקנות קרקע חקלאית ולא לעשות כלום איתה, ולהזניח - למרות שהמוכרת כרגע מעבדת את הקרקע.
עיבוד קרקע חקלאית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
11/10/10
אם מדובר בקרקע של המנהל, יש לבדוק האם יש התחייבות מולם לעיבוד הקרקע
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה על הגג
רומן
11/10/10
שלום
מבלי לראות תוכניות וגם לא יודע לקרוא אותן, חתמתי לשכן על בניה על הגג, יש לי כמה שאלות תם: האם המהנדס, או האדריכל יכולים לעשות תוכנית של בניה על הגג מבלי לקחת בחשבון מעבר לאיש הזפת לשם ביצוע עבודה, או לאיש הדו"ש? או שאין לי מה לדאוג והם חייבים לדאוג שתהיה גישה לאנשי המקצוע הללו להגיע לנקודה ללא כל מכשול? ואולי בגלל שהאיש השבונה משלם לבוני התוכנית, הוא יכול לעשות תוכנית שתקשה על מעבר אנשי המקצוע? ואיך אני יכול לדעת שלא יחרוג בס"מ אחד לעבר הגג שמעלי? באם ארצה ביום מין הימים לבנות? ואיך בכלל אני יכול לוודא שאני יכול לשון בשקט, האם זה גם תפקידה של העירייה לראות שהכל יהיה תקין?
רוצה לציין שהבניין הוא בניין "רכבת" שיש ארבע כניסות אליו, אך יש רק בכניסה השלישית פתח לגג, והבניה אמורה להתבצע בכניסה הראשונה, יש אפשות שבתוכנית של האדריכל/מהנדס, הם יעשו חור בכניסה שלי? דבר שאני מתנגד לו?
מבלי לראות תוכניות וגם לא יודע לקרוא אותן, חתמתי לשכן על בניה על הגג, יש לי כמה שאלות תם: האם המהנדס, או האדריכל יכולים לעשות תוכנית של בניה על הגג מבלי לקחת בחשבון מעבר לאיש הזפת לשם ביצוע עבודה, או לאיש הדו"ש? או שאין לי מה לדאוג והם חייבים לדאוג שתהיה גישה לאנשי המקצוע הללו להגיע לנקודה ללא כל מכשול? ואולי בגלל שהאיש השבונה משלם לבוני התוכנית, הוא יכול לעשות תוכנית שתקשה על מעבר אנשי המקצוע? ואיך אני יכול לדעת שלא יחרוג בס"מ אחד לעבר הגג שמעלי? באם ארצה ביום מין הימים לבנות? ואיך בכלל אני יכול לוודא שאני יכול לשון בשקט, האם זה גם תפקידה של העירייה לראות שהכל יהיה תקין?
רוצה לציין שהבניין הוא בניין "רכבת" שיש ארבע כניסות אליו, אך יש רק בכניסה השלישית פתח לגג, והבניה אמורה להתבצע בכניסה הראשונה, יש אפשות שבתוכנית של האדריכל/מהנדס, הם יעשו חור בכניסה שלי? דבר שאני מתנגד לו?
בנייה על הגג
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
11/10/10
אי אפשר לסמוך שאף אחד אחר, פרט לך, ידאג לאינטרסים שלך.
אם יש לך חששות בנושא, התייעץ עם בעל מקצוע מתאים מטעמך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם יש לך חששות בנושא, התייעץ עם בעל מקצוע מתאים מטעמך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות מאוחרת
פז דוד
11/10/10
סבתי התחתנה עם אדם שהיתה לו דירה שחציה היה רשום על שמו וחציה האחר על שם אשתו המנוחה. לאשה הנ"ל לא היו קרובי משפחה וילדים והזקן לא טרח או לא הספיק להעביר את החצי שהשאירה על שמו. כשנפטר עבר חלקו ע"ש סבתי והחצי השני עדיין נותר ע"ש אשתו המנוחה. לימים נפטרה הסבתא ואבי ודודי ירשו את חלקה . מאוחר יותר נפטר הדוד והוריש לאבי את חלקו (רבע דירה) כאשר הורה לאפשר לידועה בציבור שלו להמשיך להתגורר בדירה עד יומה האחרון והיא עדיין מתגוררת שם.
עברו שנים אבי נפטר והוריש לאימי לאחי ולי את החצי שלו(שרשום בטאבו) ואילו עם החצי של המנוחה עדיין לא נעשה דבר (עברו כבר כ-40 שנה).
מה צריך לעשות כדי שניתן יהיה לרשום גם את החצי של אשתו של הזקן המנוחה , בטאבו על שמינו.
מיותר לציין שאין לנו כל מסמך שמצביע אם אשתו של הזקן כתבה צוואה ,
ומדוע לא העביר הזקן את החצי על שמו.
מה עושים?????
ירשנו את החצי בעוד החצי השני נותר ע"ש המנוחה
עברו שנים אבי נפטר והוריש לאימי לאחי ולי את החצי שלו(שרשום בטאבו) ואילו עם החצי של המנוחה עדיין לא נעשה דבר (עברו כבר כ-40 שנה).
מה צריך לעשות כדי שניתן יהיה לרשום גם את החצי של אשתו של הזקן המנוחה , בטאבו על שמינו.
מיותר לציין שאין לנו כל מסמך שמצביע אם אשתו של הזקן כתבה צוואה ,
ומדוע לא העביר הזקן את החצי על שמו.
מה עושים?????
ירשנו את החצי בעוד החצי השני נותר ע"ש המנוחה
העברת בעלות מאוחרת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
11/10/10
אם ההעברה היא מכוח ירושה- אזי ניתן להוציא כיום צו ירושה
אם מכוח מתנה, שלא נרשמה- יהיה צורך ככל הנראה לפנות לבית משפט בעניין זה
בכל מקרה, מומלץ לפנות לעו"ד כדי שיבחן את המצב המשפטי ורישומי של הנכס, ויקבל מכם פרטים נוספים רלבנטים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
אם מכוח מתנה, שלא נרשמה- יהיה צורך ככל הנראה לפנות לבית משפט בעניין זה
בכל מקרה, מומלץ לפנות לעו"ד כדי שיבחן את המצב המשפטי ורישומי של הנכס, ויקבל מכם פרטים נוספים רלבנטים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צריך עזרה דחוף,נוטריון ציבורי
דוד
10/10/10
שלום לכולם,לאחרונה גיליתי כי סבא שלי נתן לדוד שלי יפוי כח בלתי חוזר בתמורה לסכום כסף מסויים,יפוי כח בלתי חוזר על כל הקרקע הרשום על שם הסבא.היפוי כח היה לפני 44 שנה ורק לפני כמה שנים הדוד שם הערת אזהרה בטאבו,במהלך השנים כל המעורבים בעניין נפטרו כולל הסבא והאבא שלי וגם שני העדים שחתמו על יפוי הכח,רק אחרי שכולם נפתרו אגב הוגש הייפוי כח לטאבו...אגב,אף אחד מהמעורבים בדבר לא הזכיר מעולם שקיים ייפוי כח כזה,לא סבא לא אבא לא הדוד ולא העדים שהם קרובי משפחה,אין אף אחד במשפחה שמאמין שסבא מכר את אדמותיו לדוד שלי,כולם בטוחים שיש כאן משהו מסריח.עכשיו יש לי כמה שאלות -1- האם זה כ"כ מסובך לזייף אישור נוטריון ציבורי של לפני 40 שנה ? 2- כמה זה קשה להביא בנאדם זקן שחותם כאילו הוא הסבא בפני הנוטריון ? האם הנוטריון הציבורי כ"כ מתעמק ובודק ומוודא ?3- יש חתימה של סבא על מסמך הנוטריון,וכאן השאלה הכי חשובה ! איפה ניתן למצוא חתימה ישנה אמיתית של סבא ? כי אני לא יודע מאיפה ניתן להשיג...יש מוסדות כמו ביטוח לאומי או בנק או מוסד אחר שמחוייב לשמור חתימות כאלה ואליו ניתן לפנות ? הסבא נפטר בשנת 1971.אני כמובן שאפנה לייעוץ משפטי אצל עורך דין אבל אשמח לקבל בקצרה תשובות לשאלות שלי.תודה רבה מראש
חתימה בפני נוטריון
עו"ד שזר תומר
10/10/10
ראשית המלצה חמה, לפני שיהיה מאוחר והנכס ימכר לאחר.
צריך להגיש בקשה לצו מניעה לאיסור על מכירת הנכס, עד למתן פס"ד בעניין.
יש לכאורה עילה מלביהמ"ש לצורך בדיקת הנושא.
לעניין השאלות:
הנוטריון אמור לשמור (לא כל כך הרבה שנים, אבל לך תדע), העתק מיפוי הכוח ומצילום ת.ז.
לעניין הנוטריון - מי זה אותו נוטריון? תבדוק אם הוא עדיין חי.
לעניין זיוף- עו"ד בודק תעודת זהות שמדובר באותו בן אדם, אם זה יפוי כוח קצת מורכב, אפילו מחליף עימו כמה מילים, קשה לי להאמין שעו"ד יזכור משהו מלפני כל כך הרבה שנים.
לעניין החתימה, תבדוק בבית של הסבא, או אצל קרובי משפחה, תתפלא למצוא לעיתים כתב יד ישן, אפילו מכתבים, כל משהו בכתב יד תופס.
לעניין בנקים, בדרך כלל הם לא שומרים, אבל אפשר לנסות.
אם יש לו נכס במינהל, או בטאבו, אפשר להזמין את התיקים מהארכיב ולצלם - שם בטוח יש חתימה.
צריך להגיש בקשה לצו מניעה לאיסור על מכירת הנכס, עד למתן פס"ד בעניין.
יש לכאורה עילה מלביהמ"ש לצורך בדיקת הנושא.
לעניין השאלות:
הנוטריון אמור לשמור (לא כל כך הרבה שנים, אבל לך תדע), העתק מיפוי הכוח ומצילום ת.ז.
לעניין הנוטריון - מי זה אותו נוטריון? תבדוק אם הוא עדיין חי.
לעניין זיוף- עו"ד בודק תעודת זהות שמדובר באותו בן אדם, אם זה יפוי כוח קצת מורכב, אפילו מחליף עימו כמה מילים, קשה לי להאמין שעו"ד יזכור משהו מלפני כל כך הרבה שנים.
לעניין החתימה, תבדוק בבית של הסבא, או אצל קרובי משפחה, תתפלא למצוא לעיתים כתב יד ישן, אפילו מכתבים, כל משהו בכתב יד תופס.
לעניין בנקים, בדרך כלל הם לא שומרים, אבל אפשר לנסות.
אם יש לו נכס במינהל, או בטאבו, אפשר להזמין את התיקים מהארכיב ולצלם - שם בטוח יש חתימה.
יפוי כח ישן
עו"ד לירז גונן אללוף
12/10/10
למיטב ידיעתי קיימת הנחיה בטאבו שלא לקבל יפויי כח שגילם מעל 10 שנים. אני חושבת שכדאי שתבדוק את העניין לעומק.
בהצלחה
עו"ד לירז גונן אללוף
בהצלחה
עו"ד לירז גונן אללוף
צו מניעה
אנונימי
10/10/10
שלום!
מה הפרוצדורה למנוע מעירייה לפלוש לי לחצר הפרטית שלי כדי להרחיב את הכביש? האם חייבים עורך-דין או שאפשר לבקש צו מניעה גם ללא התערבות של עורך דין? אילו מסמכים צריך להמציא לביהמ"ש?
ובאיזה תנאי ביהמ"ש ייתן את צו המניעה הזה?
תודה רבה.
מה הפרוצדורה למנוע מעירייה לפלוש לי לחצר הפרטית שלי כדי להרחיב את הכביש? האם חייבים עורך-דין או שאפשר לבקש צו מניעה גם ללא התערבות של עורך דין? אילו מסמכים צריך להמציא לביהמ"ש?
ובאיזה תנאי ביהמ"ש ייתן את צו המניעה הזה?
תודה רבה.
צו מניעה
עו"ד שזר תומר
10/10/10
צריך עו"ד, העירייה תגיב לבקשה שלך ע"י עו"ד, שיחפשו כל פיפס של טעות בבקשה שלך.
במקרה שלך, זו ההמלצה.
לעניין המסמכים, צריך לחתום על כתב התחייבות עצמית לכל נזק, כמובן שצריכה להיות עתירה ראשית, קרי סעד עיקרי (צו מניעה הוא זמני), הסעד יכול להיות הצהרתי כי אין לעירייה זכות (למרות שצריך לבדוק זאת). תשריט, נסח טאבו, תצהיר. ועוד.
במקרה שלך, זו ההמלצה.
לעניין המסמכים, צריך לחתום על כתב התחייבות עצמית לכל נזק, כמובן שצריכה להיות עתירה ראשית, קרי סעד עיקרי (צו מניעה הוא זמני), הסעד יכול להיות הצהרתי כי אין לעירייה זכות (למרות שצריך לבדוק זאת). תשריט, נסח טאבו, תצהיר. ועוד.
פיצויי בגין פינוי קצר לשם תיקון
הילה
10/10/10
בדירה אשר שכרתי התגלתה נזילה בצנרת והומלץ לבעלת הדירה להחליף את כל הצנרת באופן מיידי. משום שהמקרה קרה לפני החג וסגרו את המים בדירה, עזבתי את הדירה למשך 10 ימים. במהלך שלושת הימים האחרונים, הייתי נוכחת בדירה בזמן ביצוע העבודות שכן כל חפציי נמצאו שם ובכך הפסדתי ימי עבודה. האם מגיע לי החזר חלקי של הדמי שכירות על הימים שלא התגוררתי שם ו/ או פיצויי בגין הפסד ימי עבודה?
השכרת דירה
עו"ד שזר תומר
10/10/10
לכאורה כן, כי נגרם לך זנק.
פרקטית, צריך בעל בית מאוד נחמד, על מנת לקבל את הכסף בלי מאבק ובלי שזה יגרום לוויכוח או ריב עתידי.
פרקטית, צריך בעל בית מאוד נחמד, על מנת לקבל את הכסף בלי מאבק ובלי שזה יגרום לוויכוח או ריב עתידי.
היטל השבחה
רון
10/10/10
שלום
רציתי לדעת האם באזור בית שאן אני יחול להתחייב בהיטל השבחה?
תודה על תגובה
רציתי לדעת האם באזור בית שאן אני יחול להתחייב בהיטל השבחה?
תודה על תגובה
היטל השבחה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
11/10/10
היטל השבחה יכול לחול על כל מקום בארץ. יש לבדוק מול עיריית בית שאן, מחלקת הנדסה, האם יש חבות בהיטל השבחה
חובת תשלום בהיטל השבחה קמה בעת מכר/בנייה, לפי המוקדם
חובת תשלום בהיטל השבחה קמה בעת מכר/בנייה, לפי המוקדם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחוז מס השבח במכירת עסק
אור
10/10/10
ברצוני לדעת מהו אחוז מס השבח שיש לשלם במכירת עסק שנרכש בשנת 1950.
תודה
אור
תודה
אור
גובה מס שבח במכירת עסק
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
11/10/10
המס יהיה מקסימלי ואין פטורים.
שיעור המס, בכלליות רבה, הוא כדלקמן:
עד 11/2001- 45%
מ- 11/2001 ואילך- 20%
חובה להתייעץ עם מומחה במיסוי מקרקעין
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שיעור המס, בכלליות רבה, הוא כדלקמן:
עד 11/2001- 45%
מ- 11/2001 ואילך- 20%
חובה להתייעץ עם מומחה במיסוי מקרקעין
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
שיר
10/10/10
שלום וברכה
מה קורה לגבי נכס שרשום לגביו בנסח רישום ש"אין הגבלה בהעברה בירושה" ? ע"פ אתר המינהל אני צריכה לפנות לטאבו. אילו שטרות אני צריכה לצרף האם שטר שכירות / שטר מכר והאם צריך להחתים את המינהל על מסמך כלשהו?האם הערה זו קשורה לרפורמה החדשה?
אודה על תגובה.
מה קורה לגבי נכס שרשום לגביו בנסח רישום ש"אין הגבלה בהעברה בירושה" ? ע"פ אתר המינהל אני צריכה לפנות לטאבו. אילו שטרות אני צריכה לצרף האם שטר שכירות / שטר מכר והאם צריך להחתים את המינהל על מסמך כלשהו?האם הערה זו קשורה לרפורמה החדשה?
אודה על תגובה.
אין הגבלה בהעברה ובירושה
עו"ד שזר תומר
10/10/10
הערה זו לא קשורה לרפורמה החדשה.
צריך לראות בדיוק מה רשמו לך, תוכלי לצרף כקובץ?
צריך לראות בדיוק מה רשמו לך, תוכלי לצרף כקובץ?
דייר הטוען שיש לו שלוש חניות בבנין
שלומי
10/10/10
שלום רב !!!!!
אני גר בבנין משותף ,לכל אחד בבנין יש חניה רשומה בטאבו.יש דייר הטוען שיש לו שלוש חניות ששיכות לו
שאלתי היא: כיצד אני יכול לדעת כמה חניות יש לכל דייר בבנין, ואיזה מהם שיכת לכל דירה
לתשובתך אודה
אני גר בבנין משותף ,לכל אחד בבנין יש חניה רשומה בטאבו.יש דייר הטוען שיש לו שלוש חניות ששיכות לו
שאלתי היא: כיצד אני יכול לדעת כמה חניות יש לכל דייר בבנין, ואיזה מהם שיכת לכל דירה
לתשובתך אודה
חניות
עו"ד שלומי עקירב
10/10/10
על מנת לדעת מה מוצמד לכל דירה ניתן להוציא נסח טאבו ושם ע"י כל תת חלקה מופיעות ההצמדות שלה.
לאחר מכן, על מנת לדעת את המיקום הספציפי של כל הצמדה ניתן להזמין את תיק הבניין ולעיין בתשריט ובשאר המסמכים בתיק.
לאחר מכן, על מנת לדעת את המיקום הספציפי של כל הצמדה ניתן להזמין את תיק הבניין ולעיין בתשריט ובשאר המסמכים בתיק.
שאלה בקשר להגדרת יעוד מגורים בתב'ע
קובי
10/10/10
אני אמור לרוכש דירה חדשה בבניין מגורים,לאחר עיון בתב'ע של המגרש ראיתי שרום ביעוד של הקרקע "מגורים ומגורים מיוחד"מה זה אומר מגורים מיוחד? ומה ההבדל בין יעוד מגורים ליעוד מגורים מיוחד?
תודה מראש על העזרה.
תודה מראש על העזרה.
איזור מגורים מיוחד
עו"ד שלומי עקירב
10/10/10
המשמעות של איזור מגורים מיוחד היא שקיים הבדל בין שאר האיזורים המוגדרים בתב"ע לבין איזור זה.
על מנת לדעת מהו השוי יש לעיין בתב"ע אשר אמורה להגדיר גם את משמעותו אותו איזור מגורים מיוחד.
באתר ממ"י ניתן לעיין במסמכי התב"ע השונים.
בכל אופן, הייתי ממליץ לשכור את שירותיו של עו"ד על מנת להשלים את העסקה ולשם הבהרת פרטים כגון אלו.
על מנת לדעת מהו השוי יש לעיין בתב"ע אשר אמורה להגדיר גם את משמעותו אותו איזור מגורים מיוחד.
באתר ממ"י ניתן לעיין במסמכי התב"ע השונים.
בכל אופן, הייתי ממליץ לשכור את שירותיו של עו"ד על מנת להשלים את העסקה ולשם הבהרת פרטים כגון אלו.
רכישת דירה – הסכם ממון
לולבה
09/10/10
יש לי הסכם ממון עם בעלי, ברשותינו שתי דירות שחל עליהן ההסכם.
אני מעוניינת לרכוש דירה נוספת, איך אני יכולה לרכוש את דירה מבלי להעביר זכויות לבעלי.
אני מעוניינת לרכוש דירה נוספת, איך אני יכולה לרכוש את דירה מבלי להעביר זכויות לבעלי.
הסכם יחסי ממון - רכישת דירה נוספת
עו"ד שזר תומר
09/10/10
מה רשום בהסכם ביחס לרכישת דירה עתידית?
קרוואן
אחד
08/10/10
האם אפשר לעבור לגור בקרוואן בכל מקום בוא מותר לחנות עליו?(אני מתכוון לקרוואן נגרר עם גלגלים) כלומר אני יכול לשים אותו ככה סתם באיזה שטח פתוח ולגור שם? או שצריך היתר כל שהוא??
קבלת היתר לקראוון
עו"ד שזר תומר
09/10/10
קראוון צריך גם הוא אישורים.
לוקחים מהנדס/הנדסאי/אדריכל שיגיש בקשה בועדה המקומית לתכנון ובניה.
תלוי ברשות - בדרך כלל זה הליך של 3-9 חודשים ...
שבכלל לא בטוח שיסתיים בקבלת היתר.
יש לזכור, כי יש צורך גם לחבר לביוב חשמל, אז צריך גם אישורים בתווי השטח נדרשים
לוקחים מהנדס/הנדסאי/אדריכל שיגיש בקשה בועדה המקומית לתכנון ובניה.
תלוי ברשות - בדרך כלל זה הליך של 3-9 חודשים ...
שבכלל לא בטוח שיסתיים בקבלת היתר.
יש לזכור, כי יש צורך גם לחבר לביוב חשמל, אז צריך גם אישורים בתווי השטח נדרשים
טופס 4 וזכות עמידה של שכנים נגדו?
אלי
08/10/10
בנין חדש נבנה בניגוד להיתר וההיתר עצמו סותר תכנית. האם לשכנים הצמודים יש סעדים שהם יכולים לנקוט?
האם למשל יש להם זכות עמידה נגד מתן טופס 4 בעוד כחודשיים. ולמי לפנות?
יש פסיקה?
תודה
האם למשל יש להם זכות עמידה נגד מתן טופס 4 בעוד כחודשיים. ולמי לפנות?
יש פסיקה?
תודה
בניין ללא היתר !
לתיאור
09/10/10
שלום וברכה !
ראשית אין מדובר בסעדים שביכולתך לנקוט כי אם בצעדים !
המושג סעדים מתייחס למתן הוראהפיצוי וכיו"ב. ושמור לשיקול דעתו של בית המפשט ויינתן בנסיבות העניין הרלוונטיות עפ"י כל דין.
לעינייננו במקרה דנן לטענתך המדובר במבנה שנבנה ללא היתר ומשכך הסר כל דאגה מליבך היות ובכל מקרה מבנה זה לא יזכה לקבלת טופס איכלוס מהוועדה המקומית, אלא בכפוף להכשרתו ככל שהדבר ניתן אם בכלל.
בנוסף ביכולתך למען הסדר הטוב לפנות למפקח האזורי מטעם הוועדה ולהסב את תשומת ליבו לטענותייך השונות בעניין הבניין.
ראשית אין מדובר בסעדים שביכולתך לנקוט כי אם בצעדים !
המושג סעדים מתייחס למתן הוראהפיצוי וכיו"ב. ושמור לשיקול דעתו של בית המפשט ויינתן בנסיבות העניין הרלוונטיות עפ"י כל דין.
לעינייננו במקרה דנן לטענתך המדובר במבנה שנבנה ללא היתר ומשכך הסר כל דאגה מליבך היות ובכל מקרה מבנה זה לא יזכה לקבלת טופס איכלוס מהוועדה המקומית, אלא בכפוף להכשרתו ככל שהדבר ניתן אם בכלל.
בנוסף ביכולתך למען הסדר הטוב לפנות למפקח האזורי מטעם הוועדה ולהסב את תשומת ליבו לטענותייך השונות בעניין הבניין.
טופס 4
עו"ד שזר תומר
09/10/10
ניתן לפנות לרשות המוקמית ולהצביע על הסתירה מהתוכניות.
במקביל , יש לשקול עתירה לביהמ"ש, אולם - יש לשאול מה הנזק שנגרם לך , האם העובדה כי קיימת סתירה, גורמת לך נזק שלהוא?
במקביל , יש לשקול עתירה לביהמ"ש, אולם - יש לשאול מה הנזק שנגרם לך , האם העובדה כי קיימת סתירה, גורמת לך נזק שלהוא?
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
