פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם בית המשפט פוסק הוצאות על אבעייה?- המשך…
יעל חיון
16/12/10
הדיירת המוגנת שואלת האם עדיף לשאול את בית המשפט במסגרת
אבעייה-איך עליה להתגונן בפני איומיו המוקלטים של בעל הבית על מנת לחשוף את מצוקתה ולקבל סעד בלי להסתכן בפסיקת הוצאות נגדה.
אם כן - השאלה היא האם בית המשפט פוסק הוצאות על אבעייה???
אבעייה-איך עליה להתגונן בפני איומיו המוקלטים של בעל הבית על מנת לחשוף את מצוקתה ולקבל סעד בלי להסתכן בפסיקת הוצאות נגדה.
אם כן - השאלה היא האם בית המשפט פוסק הוצאות על אבעייה???
פסיקת הוצאות על ידי ביהמ"ש
עו"ד שזר תומר
18/12/10
לא ניתן להשיב על שאלה זו ברצינות.
ביהמ"ש פוסק כנגד האדם המפסיד, אבל תלוי בנסיבות במקרה.
לא ניתן להבטיח מראש, העדר תשלום הוצאות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
ביהמ"ש פוסק כנגד האדם המפסיד, אבל תלוי בנסיבות במקרה.
לא ניתן להבטיח מראש, העדר תשלום הוצאות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
מכירת מגרש
קרן
16/12/10
שלום רב,
אני מעוניינת למכור מגרש שרכשתי לפני שנתיים ביישוב בצפון הארץ (גליל מערבי) הייתי מעוניינת לדעת פרט למס שבח איזה היטלים , אגרות תשלומים חלים עליי במכירה זו (האם צריך לשלם סכום מסויים למ"מי)? יש לציין כי מדובר במגרש בהרחבת יישוב, שאינו חקלאי ,אינו משוייך לשום משק מדובר בהרחבה בקיבוץ ... תודה
אני מעוניינת למכור מגרש שרכשתי לפני שנתיים ביישוב בצפון הארץ (גליל מערבי) הייתי מעוניינת לדעת פרט למס שבח איזה היטלים , אגרות תשלומים חלים עליי במכירה זו (האם צריך לשלם סכום מסויים למ"מי)? יש לציין כי מדובר במגרש בהרחבת יישוב, שאינו חקלאי ,אינו משוייך לשום משק מדובר בהרחבה בקיבוץ ... תודה
מכירת מגרש
עו"ד שזר תומר
17/12/10
תבקשי מעו"ד שינסח בחוזה שהעלויות של המינהל וכו', אם יחולו, יחולו על הקונה.
לא אמור להיות חיוב - אבל ליתר בטחון אפשר לציין זאת בהסכם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום
לא אמור להיות חיוב - אבל ליתר בטחון אפשר לציין זאת בהסכם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום
רכישת דירה שנייה להשקעה
צחי
16/12/10
רכשתי דירה שנייה לפני כשבוע אז כמה אחוז מס אשלם האם 3.5 אחוז או 5 אחוז , ויש לציין שעדיין עורך דיני לא הצהיר למס הכנסה על הרכישה , אבל החוזה נחתם לפני שבוע .
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
17/12/10
מה סכום הרכישה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום
בעל הדירה נכנס ללא רשותי לנכס שאני שוכר.
איתי
16/12/10
שלום!
אני שוכר דירה ובמרפסת של הדירה ריכז בעל הבית חפצים שלו כאשר ההסכם בינינו אומר שהוא יכול לבוא לקחת דברים בתיאום מראש ובנוכחותי
גיליתי שבעל הבית נכנס ללא רשותי וכמובן גם שללא נוכחותי לדירה.
האם זה נקרא השגת גבול?
האם זה נקרא הפרת חוזה?
בנוסף יש סעיף בחוזה שאומר שמי מהצדדים שמפר את החוזה משלם קנס נקוב לצד השני. האם זה אומר שבעל הדירה מחוייב לשלם לי את הקנס?
סליחה על החפירה ותודה רבה לעוזרים.
אני שוכר דירה ובמרפסת של הדירה ריכז בעל הבית חפצים שלו כאשר ההסכם בינינו אומר שהוא יכול לבוא לקחת דברים בתיאום מראש ובנוכחותי
גיליתי שבעל הבית נכנס ללא רשותי וכמובן גם שללא נוכחותי לדירה.
האם זה נקרא השגת גבול?
האם זה נקרא הפרת חוזה?
בנוסף יש סעיף בחוזה שאומר שמי מהצדדים שמפר את החוזה משלם קנס נקוב לצד השני. האם זה אומר שבעל הדירה מחוייב לשלם לי את הקנס?
סליחה על החפירה ותודה רבה לעוזרים.
הפרה של בעל הדירה
עו"ד שזר תומר
17/12/10
זו אכן הפרה לכאורה של החוזה על ידי הבעלים של הדירה.
תתריא אותו בכתב ובדואר רשום ואם זה ימשך תוכל אף לתבוע אותו על הפרת חוזה (אם כי עילת התביעה לא כל כך חזקה).
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום
תתריא אותו בכתב ובדואר רשום ואם זה ימשך תוכל אף לתבוע אותו על הפרת חוזה (אם כי עילת התביעה לא כל כך חזקה).
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום
שומה רגילה ושומה עצמית
קרן
16/12/10
שלום, אודה להסבר מה ההבדל בין שומה רגילה לשומה עצמית, איפה אני יכולה לראות את מספרי השומות?אני רוצה להעביר דירה מהבן שלי על שמי , מה עלי לעשות?
העברת בעלות - עסקת מתנה
עו"ד שזר תומר
17/12/10
קחי עו"ד שיבצע את העברה כמו שצריך, ותחסכי טעויות וחיוב מיסוי.
כעקרון יש להכין תצהיר מקבל ותצהיר נותן, לבצע הצהרה לרשות המיסים (עו"ד יבצע עבורך את הבדיקה של נושא המיסוי).
רק לאחר אישור רשום המיסים יש להגיש את הבקשה לטאבו לצורך העברת הבעלות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום
כעקרון יש להכין תצהיר מקבל ותצהיר נותן, לבצע הצהרה לרשות המיסים (עו"ד יבצע עבורך את הבדיקה של נושא המיסוי).
רק לאחר אישור רשום המיסים יש להגיש את הבקשה לטאבו לצורך העברת הבעלות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום
רישום בית משותף שקנינו מחברת רמט
דניאל
16/12/10
כידוע חברת רמט פשטה רגל. מה עלי לעשות בתור דייר שקנה דירה והחברה התחייבה לרשמו?
תודה רבה!
תודה רבה!
חברת רמט
עו"ד שזר תומר
17/12/10
יש לבדוק אצל כונס הנכסים הרשמי - כי המנהל המיוחד או המפרק שמונה לחברה, ואז יש ליצור עימו קשר ולברר אודות רישום הזכויות.
אפשר גם להכנס לאתר של הכונס ולנסות לברר שם.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום
אפשר גם להכנס לאתר של הכונס ולנסות לברר שם.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום
בעל דירה שהשכרתי לפני 8 שנים עדיין לא העביר ארנונה
מיכאל
16/12/10
שלום,
השכרתי דירה ב-2003, ועכשו התברר בעירייה שארנונה עדיין רשומה על שמי (אין שום חובות). כבר אין בידי חוזה שכר דירה.
בעל דירה לא עונה לטלפונים. בעירייה טוענים שרק בעל דירה יכול להעביר את הארנונה. מה ניתן לעשות בנידון?
תודה מראש.
השכרתי דירה ב-2003, ועכשו התברר בעירייה שארנונה עדיין רשומה על שמי (אין שום חובות). כבר אין בידי חוזה שכר דירה.
בעל דירה לא עונה לטלפונים. בעירייה טוענים שרק בעל דירה יכול להעביר את הארנונה. מה ניתן לעשות בנידון?
תודה מראש.
רישום בעלות בעירייה
עו"ד שזר תומר
17/12/10
תוציא מכתב בדואר רשום לעירייה, תצרף את החוזה האחרון שהיה לך, ותציין כי ממועד סיום השכירות - אתה כבר לא גר שם וכי על העירייה להחזיר על הרישום על שם הבעלים.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום
קניית דירה חדשה שתהיה מוכנה רק 30 חודשים
רון
16/12/10
שלום רב - אני עומד לקנות דירה על הנייר מקבלן שתהיה מוכנה רק עוד 30 חודשים . כיום יש לי דירה שברשותי ( על שמי ) שאני אמכור ברגע שהדירה החדשה תהיה מוכנה - האם אני חייב במס של דירה שנייה ??
מס רכישה ברכישת דירה חלף דירה קיימת
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/12/10
בחוק ישנה התייחסות לסיטואציה שאתה מתאר, כך שלטעמי אין מקום לדאגה מבחינתך:" בעשרים וארבעה החודשים שלאחר רכישת הדירה, מכר דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה; ואולם אם רכישת הדירה היתה מקבלן - בשנים עשר החודשים מהמועד שבו היתה החזקה בדירה שרכש אמורה להימסר לידיו על פי ההסכם על הקבלן, מכר דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה, ואם חל עיכוב במסירת החזקה בשל נסיבות שאינן בשליטתו של הרוכש - בשנים עשר החודשים מהמועד שבו נמסרה לידיו החזקה בדירה בפועל, מכר את דירת המגורים שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה"
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בית משותף
מרים
16/12/10
שלום רב,
בחוזה מכר של דירה חדשה מקבלן רשום כי הבית המשותף יכול להירשם כבית משותף רב אגפי - מה הכוונה ?.
שאלתי השנייה, לאחר רישום בית משותף בעלותי תירשם ב"תת חלקה". האם קיים גם רובד נוסף פרט לזה כלומר גם "תת תת חלקה" או שתת חלקה זהו הרובד האחרון ואין יותר מתחתיו
תודה רבה
מרים.
בחוזה מכר של דירה חדשה מקבלן רשום כי הבית המשותף יכול להירשם כבית משותף רב אגפי - מה הכוונה ?.
שאלתי השנייה, לאחר רישום בית משותף בעלותי תירשם ב"תת חלקה". האם קיים גם רובד נוסף פרט לזה כלומר גם "תת תת חלקה" או שתת חלקה זהו הרובד האחרון ואין יותר מתחתיו
תודה רבה
מרים.
רכישת דירה מקבלן
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/12/10
הכוונה ברב אגפי, הינו כי הבית השלכם יירשם תחת אותו צר רישום בית משותף עםבניין סמוך, שכנראה שיש לו חלק משותף עם הבניין שלכם (לובי, חניון וכיו"ב). אין רובד נוסף מתחת לתת חלקה. ייחוד דירה בלשכת רישום המקרקעין, נעשה באמצעות זיהויה כתת חלקה מסויים בגוש וחלקה מסויימים. מומלץ בחום לשכור שירותיו של עו"ד בעל ניסיון בתחום שילווה אותכם בתהליך ובהסכם מול הקבלן, ולא לחתום על מערכת ההסכמים שהקבלן מציג בפניכים, לפני שעו"ד מטעמכם האיר אינכם לאמור שם, והוסיף שינויים מתבקשים ומקובלים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עלות העברת זכויות
רועי
16/12/10
מהי העלות של העברת זכויות בין המוכר לרוכש בחברה משכנת ?
הנכס עדיין לא רשום בטאבו.
תודה.
הנכס עדיין לא רשום בטאבו.
תודה.
עלות טיפול רישום העברת זכויות בחברה המשכנת
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/12/10
המחיר נקבע על ידי החברה המשכנת, אך זה כפוף למחיר הקבוע בצו הפיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מרבי בעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), התש"ס - 1999. ככל שחל הצו במקרה כאמור, המחיר שתדרוש החברה המשכנת לא יכול לעלות עליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות על מקרקעין בלתי מוסדרים
יעל חיון
16/12/10
האם יש התיישנות של 15 שנה על מקרקעין בלתי מוסדרים מסוג "מולק"?
בכפוף לחוק המקרקעין סעיף 162(2) ולחוק ההתיישנות סעיף 5(2)
בכפוף לחוק המקרקעין סעיף 162(2) ולחוק ההתיישנות סעיף 5(2)
התיישנות לגבי מקרקעין בלתי מוסדרים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/12/10
אכן, תקופת ההתיישנות לגבי תביעות לקיום זכות על מקרקעין בלתי מוסדרים הינה 15 שנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך לשאלה קודמת לעניין חלוקת דירה
ליאת
16/12/10
שכחתי לציין פרט חשוב. ההורים שלי קנו חצי מהדירה מכספם ללא משכנתא. על החצי השני לקחנו בעלי ואני משכנתא.איך מחשבים את החישוב הנכון מבחינה משפטית כולל ההורדה של המשכנתא?תודה מראש
מכירת זכויות בנכס אגב הליך גירושין
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/12/10
ראשית, מומלץ בחום כי תפני לעו"ד העוסק בדיני משפחה שיסייע לך בענייני חלוקת הרכוש והסכם הגירושין. יש לגשת לעו"ד ולראות את מערכת ההסכמים שנחתמה. כיצד רשומים הזכויות בדירה ? כיצד רשומה המשכנתא ? על כל הדירה או רק על החלק שלכם (מחצית) ? עקרונית, לא ניתן למכור או לממש מחצית מהדירה. אם אין מסמך שאומר אחרת, ייתכן ויהיה צורך למכור את כל הדירה לצד שלישי או שמי מבעלי הזכויות ירכוש את רעהו. כל שינוי בזכויות תהא כרוכה בסילוק המשכנתא או קבלת אישור מהבנק. ככל שמסכום המכירה, תסולק המשכנתא, היתרה, ככל שתיוותר, תתחלק בין בעלי הזכויות באופן יחסי לחלקם בנכס. אני מקווה, כי יש בידיכם מסמך מסודר לפיו עולה כי סכום המשכנתא מיוחס רק לחלק השייך לכם (לבעלך בנפרד ולך). מומלץ בחום לגשת בהקדם לעורך דין בעל ניסיון בתחום, להציג בפניו את המסמכים, ולפרט את הנסיבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנות המיסוי החדשים
עו"ד צעירה
15/12/10
ביום 1.1.11 יכנסו לתוקף תקנות מיסוי חדשות - מה החידוש? והיכן ניתן ללמוד פרטים נוספים?
מידע על חידושים בתחוס המס
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/12/10
יש לעקוב באינטרנט ובאתר של רשות המיסים ומס שבח, אחר הפרסומים בתחום. בכל מקרה, בנוסף אני ממליץ לך לעקוב אחר פירסומים באינטרנט ובלשכת עוה"ד אחר ימי עיון והשתלמויות בתחום ושם תוכלי ללמוד על ההתפתחויות והחידושים. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור שאין בבעלותי דירה
avital
15/12/10
שלום רב,
נתבקשתי להמציא את המסמך הבא ואני מצטטת: אישור מרשם המקרקעין על כך שאין דירה על שמי. הכיצד עם הא הידיעה אוכל להמציא מסמך זה? כי למיטב ידיעתי, נסח טאבו ניתן להמציא רק במקרה שיש בבעלותי דירה.
תודה
נתבקשתי להמציא את המסמך הבא ואני מצטטת: אישור מרשם המקרקעין על כך שאין דירה על שמי. הכיצד עם הא הידיעה אוכל להמציא מסמך זה? כי למיטב ידיעתי, נסח טאבו ניתן להמציא רק במקרה שיש בבעלותי דירה.
תודה
הנפקת אישור
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/12/10
את צודקת בהחלט. איני מכיר אישור כזה ולפיו לשכת רישום המקרקעין או משרד המשפטים ובכלל, מנפיקים אישור כאמור. לכל היותר, אפשר לבקש ממך הצהרה שתאומת בידי עורך דין. אני מציע שתפני לגוף שביקש ממך מסמך כאאור, ותגידי לו שלשכת רישום המקרקעין אינה מנפיקה אישורים כאמור, ותבקשי חידוד למה הוא מתכוון ... בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות
ח
15/12/10
שלום
אני המוכר.
עו"ד של הקונה טוען בפניי שעל פי הדין, המוכר חייב להעביר את הזכויות על שם הקונה ולשאת בעלויות האלה (הכוונה לא למסירת המסמכים הדרושים, שזה ברור לי שאני כמוכר חייב לעשות זאת, אלא לרישום בפועל מול החברה המשכנת וכיו"ב).
1. מה המקור החוקי שהמוכר חייב להעביר את הזכויות (בפועל, לרשום ממש) ע"ש הקונה?
2. האם על פי דין אני חייב לשאת בעלויות הרישום ע"ש הקונה?
כל הכוונה תעזור, בעיקר שאלה הראשונה
אני המוכר.
עו"ד של הקונה טוען בפניי שעל פי הדין, המוכר חייב להעביר את הזכויות על שם הקונה ולשאת בעלויות האלה (הכוונה לא למסירת המסמכים הדרושים, שזה ברור לי שאני כמוכר חייב לעשות זאת, אלא לרישום בפועל מול החברה המשכנת וכיו"ב).
1. מה המקור החוקי שהמוכר חייב להעביר את הזכויות (בפועל, לרשום ממש) ע"ש הקונה?
2. האם על פי דין אני חייב לשאת בעלויות הרישום ע"ש הקונה?
כל הכוונה תעזור, בעיקר שאלה הראשונה
העברת זכויות
עו"ד חגי קרן
15/12/10
שלום.
האחריות להעברת הזכויות נקבעת בחוזה המכר.
על פי השין למוכר יש חובת נאמנות כלפי הקונה אך חובת הנאמנות לא מחייבת את המוכר לשאת בעלויות ההעברה.
משאלתך אני למד שאינך מיוצג. עסקת מקרקעין היא עסקה מורכבת הטומנת בחובה היבטים פיננסיים, היבטי מס והיבטים משפטיים ולא מומלץ לבצעה בלי עו"ד.
אין לראות בדברי משום ייעוץ משפטי ואין להסתמך עליהם לצורך קבלת החלטות.
האחריות להעברת הזכויות נקבעת בחוזה המכר.
על פי השין למוכר יש חובת נאמנות כלפי הקונה אך חובת הנאמנות לא מחייבת את המוכר לשאת בעלויות ההעברה.
משאלתך אני למד שאינך מיוצג. עסקת מקרקעין היא עסקה מורכבת הטומנת בחובה היבטים פיננסיים, היבטי מס והיבטים משפטיים ולא מומלץ לבצעה בלי עו"ד.
אין לראות בדברי משום ייעוץ משפטי ואין להסתמך עליהם לצורך קבלת החלטות.
העברת זכויות בדירה
עו"ד טלי קסלר
16/12/10
אין כזה מקור חוקי. אתה לא חייב על פי דין לא להעביר וגם לא לשאת בעלויות. לא ברור מדוע הקונה מיוצג ואתה לא.
חיובי ארנונה וחוזה חדש לשוכר חלופי
kobigal
15/12/10
שלום רב, השאלה לגבי שוכר חלופי בדירה שכורה: במידה ונכנס שוכר חלופי לחוזה קיים ועונה על כל סעיפי החוזה המקורי , אך תקופת החוזה שנשאר היא למעשה קצרה משנה למשל 10 חודשים , במקרה הנ"ל הראשות המקומית קרי העיריה לא מאפשרת להסב את חיובי הארנונה והמים על שם השוכר החדש אלא אם כן החוזה יהיה לא פחות מ- שנה , במצב הזה ההסבה מועברת לבעל הנכס, השאלה : מה על בעל הנכס לעשות ע"מ להבטיח את תשלומי הארנונה והמים מה"שוכר החלופי"? ממתין לתשובה.
שאלה שניה:
האם ניתן לדרוש מ- ""שוכר חלופי"" (צד ג") בחתימה על חוזה ""חדש"" התואם לחוזה המקורי תוספת בחוזה של ערבות בנקאית ""סבירה"" לתשלומי שכר דירה לרבות תשלומים הנוספים הנדרשים להבטחת הנכס וקיום החוזה, למשל הארנונה ועוד. ממתין לתשובה.
שאלה שניה:
האם ניתן לדרוש מ- ""שוכר חלופי"" (צד ג") בחתימה על חוזה ""חדש"" התואם לחוזה המקורי תוספת בחוזה של ערבות בנקאית ""סבירה"" לתשלומי שכר דירה לרבות תשלומים הנוספים הנדרשים להבטחת הנכס וקיום החוזה, למשל הארנונה ועוד. ממתין לתשובה.
הסבת חוזב שכירות
עו"ד חגי קרן
15/12/10
שלום רב.
נשמע שאתה מעוניין להסב חוזה קיים ולהכניס דייר תחתיך?
אם כך מומלץ בחום שהדייר יחתום מחדש מול הבעלים ושהבעלים ישחרר אותך מן החוזה הקיים.
לעניין העירייה- נשמע תמוהה לא שמעתי על הירייה שאינה מוכנה להסב חיובי ארנונה...
ניתן לדרוש משוכר חלופי כל דבר... ככל שאינו סותר את החוזה המקורי ויהיה בהסכמת הבעלים.
נשמע שאתה מעוניין להסב חוזה קיים ולהכניס דייר תחתיך?
אם כך מומלץ בחום שהדייר יחתום מחדש מול הבעלים ושהבעלים ישחרר אותך מן החוזה הקיים.
לעניין העירייה- נשמע תמוהה לא שמעתי על הירייה שאינה מוכנה להסב חיובי ארנונה...
ניתן לדרוש משוכר חלופי כל דבר... ככל שאינו סותר את החוזה המקורי ויהיה בהסכמת הבעלים.
פטור ממס שבח לדירה שנתקבלה במתנה
כנרת ארנון
15/12/10
בעלי ואני קיבלנו במתנה מהורי בעלי דירה בנובמבר 2009 . רציתי לשאול אם יש מצב שנהיה זכאים לפטור ממס שבח על אף שלא עברה תקופת הצינון מאחר וזו דירתנו היחידה.
אנחנו לא גרים בדירה, היא מושכרת ואנחנו שוכרים במקום אחר.
פרטים נוספים: נשואים + 3 ילדים מתחת לגיל 18.
אנחנו לא גרים בדירה, היא מושכרת ואנחנו שוכרים במקום אחר.
פרטים נוספים: נשואים + 3 ילדים מתחת לגיל 18.
תקופת צינון
עו"ד חגי קרן
16/12/10
שלום רב
נראה שאין מנוס מתקופת הצינון... ואולם, חוק מיסוי מקרקעין הוא חוק סבוך ושומה על כל מקרה שלהישקל לגופו. על כן מומלץ לכם להיוועץ באיש מקצוע אשר יבחן את פרטי המקרה הספציפי שלכם ואולי יוכל למצוא פיתרון לפי יתקבל פטור. או לחילופין ישתלם שבח שולי...
נראה שאין מנוס מתקופת הצינון... ואולם, חוק מיסוי מקרקעין הוא חוק סבוך ושומה על כל מקרה שלהישקל לגופו. על כן מומלץ לכם להיוועץ באיש מקצוע אשר יבחן את פרטי המקרה הספציפי שלכם ואולי יוכל למצוא פיתרון לפי יתקבל פטור. או לחילופין ישתלם שבח שולי...
יפוי כח
דורון
15/12/10
זקוק ליפי כח לרישום בטאבו
תפנה לעורך דין שעוסק בנדל"ן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/12/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
-
-
03/02/11
-
ליקויי בניה
פנחס
15/12/10
שלום רב
לפני 4 שנים עברנו לדירה חדשה, זהו בית בעל 5 קומות, בקומת הקרקע יש ליקויי בני חמורים כגון רטיבות בתוך הדירה שלא נובעת מחדירת מים מהקומה מעליה, אלא רטיבות שנובעת מחדירת מים מהגינה שבבעלותה, שאלתי היא האם האחריות על הרטיבות בדירת קומת קרקע
שנובעת מליקויי הבניה של הקבלן שייכת לחבות הוועד, או החבות חלה על הדיירת והקבלן, והאם אפשר להגיש תביעה נגד וועד הבית אם הרטיבות הם רק בדירת הדיירת בקומת קרקע.
תודה על התשובה
פנחס
לפני 4 שנים עברנו לדירה חדשה, זהו בית בעל 5 קומות, בקומת הקרקע יש ליקויי בני חמורים כגון רטיבות בתוך הדירה שלא נובעת מחדירת מים מהקומה מעליה, אלא רטיבות שנובעת מחדירת מים מהגינה שבבעלותה, שאלתי היא האם האחריות על הרטיבות בדירת קומת קרקע
שנובעת מליקויי הבניה של הקבלן שייכת לחבות הוועד, או החבות חלה על הדיירת והקבלן, והאם אפשר להגיש תביעה נגד וועד הבית אם הרטיבות הם רק בדירת הדיירת בקומת קרקע.
תודה על התשובה
פנחס
ליקוי בניה
עו"ד חגי קרן
16/12/10
יש לבחון את חוזי המכר ואת מצב הזכויות בקרקע הרלוונטית כמו גם לבדוק האם יש קשר ברור בין הרטיבות לבין הקרקע...
על פניו נשמע שהאחריות על הרטיבות קשורה בביצוע לקוי של הקבלן ואולם קשה לקבוע עם כל כך מעט נתונים...
על פניו נשמע שהאחריות על הרטיבות קשורה בביצוע לקוי של הקבלן ואולם קשה לקבוע עם כל כך מעט נתונים...
ליקויי בנייה
עו"ד טלי קסלר
16/12/10
לפי הנתונים שאתה מוסר יש סיכוי טוב שהליקוי הוא עדיין במסגרת אחריות שהקבלן אמור לתת לבית חדש שנבנה על ידו. פנה לעורך דין לקבלת ייעוץ משפטי. תצטרכו חוות דעת של מומחה שיבדוק את הליקויים ויקבע איך ניתן לתקנם ובאיזה עלויות אולם מומלץ לבחור את המומחה בעצה אחת עם עורך הדין שיטפל בעניין.
שאלה בנושא חובות
אסף
15/12/10
נניח שעשיתי עסקה עם חברה מסויימת , והיא חייבת לי מיליון שקל מה קורה אם החברה יודעת שבקרוב היא תפשוט רגל ואז בעל החברה דואג לקחת לעצמו משכורת שמנה לפני פשיטת הרגל ולאחר מכן החברה פושטת את הרגל. הנכסים הפרטיים של בעל החברה מוגנים (על פי הבנתי) אך מה קורה עם החוב של החברה כלפיי?כלומר נצא מנקודת הנחה שבסכום שבעל החברה שילם לעצמו שכר הוא יכל לסגור את החוב אליי, האם הכסף הזה מוגן מכיוון שהוא לא שייך כביכול לחברה ומרגע ששולם כשכר זה הונו הפרטי של בעל החברה או שבמידה ויש לו חוב כלפי אנשים הוא חייב קודם לשלם הכל?מה קורה במקרה כזה של פשיטת רגל?
אנא הפנה את השאלה לפורום דיני חברות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/12/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע של חברה משכנת
כרמית
14/12/10
רכשתי קרקע לבנייה שבטאבו כחוכר רשומה חברה משכנת, הקונים הם כמובן בעלי הערת אזהרה. התוכניות לוועדה בעירייה ולמינהל מוכנות, נאמר לי שעליי להגיש את התוכניות לעירייה ולמינהל על שם החברה המשכנת ולא על שמי. השאלה שלי היא מתי אני יכולה לבצע שינוי בעלות רק לאחר רישום בית משותף או לאחר שאקבל היתרי בנייה? לפי המינהל רק לאחר הרישום, האם כך גם בעירייה? עד כמה בעייתי עניין הבעלות? האם דרוש ייפוי כח של אחד הצדדים?
בעלות על הקרקע
עו"ד חגי קרן
16/12/10
מן השאלה לא ברור מה הזכויות שרכשת וממי
האם דירה מקבלן? האם קרקע לבית בודד? לדו?
מי הם המוכרים? מה זכויותיהם בנכס?
האם דירה מקבלן? האם קרקע לבית בודד? לדו?
מי הם המוכרים? מה זכויותיהם בנכס?
קרקע של חברה משכנת
עו"ד טלי קסלר
16/12/10
את זקוקה לעורך דין שידאג שיהיו בידייך כל המסמכים כך שגם במקרה שחלילה החברה המשכנת תפשוט את הרגל או סתם תחדל מפעילות תוכלי להעביר את הזכויות על שמך (כולל יפויי כוח שיאפשרו לך לנהוג מנהג בעלים בנכס וכל אישורי המסים הדרושים). פני לקבלת ייעוץ משפטי.
האם שיעורי המס החלים על אזרח ישראלי בקניית דירה
גדי
14/12/10
בארץ, זהים לאלו במקרה שתושב חו"ל יקנה דירה פה בארץ?
מסים החלים על תושב חו"ל
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/12/10
זה תלוי בארץ שממנה מגיע התושב. בין ישראל לבין חלק מהמדינות קיימות אמנות מס שמשוות בין המיסוי של אזרחים ישראלים לבין המיסוי שיחול על התושבים של אותן מדינות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
שירה
14/12/10
רציתי לדעת האם אפשר לרשום משכנתא רק על חלק מסוים ממקרקעין?
למשל על הגג?
למשל על הגג?
רישום משכנתא על חלק מהנכס
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/12/10
אם הבניין רשום כבית משותף לא ניתן לבצע עסקה בהצמדה (כגון גג או חניה) במנותק מהנכס עצמו ולכן גם לא ניתן לרשום משכנתא רק על ההצמדה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גג שהוא רכוש בלעדי
m
14/12/10
14/12/2010
אשמח לקבל תשובה לשאלה הבאה.
1. אני מתגורר בבניין רב דיירים.
2. בבעלותי גג הבניין כולל זכויות הבניה.וזכויות הבניה העתידיות.הכל צמוד לדירתי בבניין.
3. בניית הגג הייתה בכספי בלבד אף דייר לא מימן.
4. הדיירים חתמו , בפסק דין בהסכמה, כי הם מוותרים על כל זכויותיהם לגג
ואני מוותר על כל זכויותי בקרקע.
5. האם יש זכות כל שהיא למי מהדיירים לשים על הגג דוד שמש?
6. ואם התשובה חיובית האםהוא יצטרך להשתתף ,כספית, בבנית גג.או שהוא צריך לשלם לי תמורת השימוש שהוא עושה בגג שהוא רכושי הבלעדי כאמור. והאם זה לא מגביל אותי לגבי בניה עתידית?
תודה לכולם.
m
אשמח לקבל תשובה לשאלה הבאה.
1. אני מתגורר בבניין רב דיירים.
2. בבעלותי גג הבניין כולל זכויות הבניה.וזכויות הבניה העתידיות.הכל צמוד לדירתי בבניין.
3. בניית הגג הייתה בכספי בלבד אף דייר לא מימן.
4. הדיירים חתמו , בפסק דין בהסכמה, כי הם מוותרים על כל זכויותיהם לגג
ואני מוותר על כל זכויותי בקרקע.
5. האם יש זכות כל שהיא למי מהדיירים לשים על הגג דוד שמש?
6. ואם התשובה חיובית האםהוא יצטרך להשתתף ,כספית, בבנית גג.או שהוא צריך לשלם לי תמורת השימוש שהוא עושה בגג שהוא רכושי הבלעדי כאמור. והאם זה לא מגביל אותי לגבי בניה עתידית?
תודה לכולם.
m
גג פרטי או גג משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/12/10
אם כפי שאתה אומר כל הגג הוא בבעלותך הפרטית השכנים לא יכולים להניח עליו שום דבר ללא קבלת הסכמתך לכך. אם חלק מהגג הוא משותף - הם לא צריכים הסכמה ממך. את התשובה לשאלה צריך למצוא במסמכים של הבית המשותף הרשומים בטאבו (תשריט ותקנון הבית המשותף).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים כשבעל דירה מוכר דירה אך לא מאפשר לחפש?
ליטל בר
14/12/10
שלום , אני כרגע בחוזה עד ה30/01 , לפני חודש בעלי הדירה פרסמו את הדירה למכירה והם מעוניינים להראות את הדירה מדי שבוע ואני נענית לכך .מצד אחד אני מראה את הדירה וזה מעיק , ומצד שני אני לא יכולה לחפש דירה כי כל הדירות בתל אביב הן כניסה מידית.בחוזה רשום כי על השוכר לפנות בתום השכירות או תוך 7 ימים מיום קבלת הודעת המשכיר, חשוב לי לציין כי בעלי הדירה לא מקבלים את האופציה שנעזוב לפני ה30/01 , מה ניתן לעשות? לא רשום בחוזה דבר לגבי מצב בו מוכרים את הדירה. האם אנחנו יכולים לעזוב לפני חוזה מהסיבה שהם הודיעו שהם מוכרים את הדירה ומראים אותה פעם בשבוע?!!
סיום הסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/12/10
צריך לקרוא את הסכם השכירות שלכם במלואו ע"מ לתת לך על כך תשובה. מהפרטים שמסרת נראה שאין לך זכות לעזוב קודם לסיום הסכם השכירות. העובדה שבעל הדירה מראה את הדירה לקונים פוטנציאליים אינה חשובה. באותה מידה הוא יכול היה להחליט שאינו מאריך את הסכם השכירות שלכם, מכל סיבה שהיא, וגם אז היית צריכה למצוא דירה אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
